中國(guó)青島藍(lán)海國(guó)際企業(yè)總部項(xiàng)目方案.doc

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為推進(jìn)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，通過發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、建設(shè)特色總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)，吸引跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部在基地區(qū)域內(nèi)集群發(fā)展。上海中博投資集團(tuán)擬發(fā)揮資本和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，在中國(guó)青島市城陽(yáng)區(qū)建設(shè)“中國(guó)青島藍(lán)海國(guó)際企業(yè)總部基地”。（一）區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析基地的建設(shè)既是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力。青島是全國(guó)5個(gè)計(jì)劃單列市之一，副省級(jí)城市，中國(guó)東部沿海重要的經(jīng)濟(jì)、文化中心，是中國(guó)面向世界的重要區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心和外貿(mào)口岸。2012年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值7302.11億元，其所在的山東半島經(jīng)濟(jì)區(qū)（8市）經(jīng)濟(jì)總量高達(dá)2.6萬億，僅次于長(zhǎng)三角、珠三角和京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)，居全國(guó)第四位，青島周邊有19個(gè)縣進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣。產(chǎn)業(yè)方面，青島市在機(jī)車車輛、造船海工、電子家電、石油化工、汽車制造、機(jī)械、橡膠、鋼鐵、食品酒水、輕工方面形成優(yōu)勢(shì)；新興產(chǎn)業(yè)方面，在海洋產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥、直升機(jī)制造、新能源、新材料、動(dòng)漫創(chuàng)意、軟件等方面也已具有規(guī)模，其領(lǐng)域延伸到IT、建筑、教育、金融以及娛樂等項(xiàng)目。區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)城市商務(wù)功能提出了更高的要求。相較區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，青島區(qū)域內(nèi)中央商務(wù)區(qū)及區(qū)域性高端商務(wù)區(qū)相對(duì)缺乏，不利于高端制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及部分戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?？偛炕氐慕ㄔO(shè)，不僅符合青島產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，而且將積極促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供新的增長(zhǎng)動(dòng)力。通過對(duì)包括國(guó)際性、全國(guó)性和區(qū)域性的企業(yè)總部，以及國(guó)內(nèi)外大企業(yè)的管理中心、研發(fā)中心、制造中心、采購(gòu)中心、投資中心和營(yíng)銷中心等職能性總部的吸引，以此吸納海內(nèi)外的資金流、信息流、物流和人才流，擴(kuò)大本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量，從而增強(qiáng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力和輻射力?？偛炕氐慕ㄔO(shè)，在加強(qiáng)與現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展耦合的基礎(chǔ)上，瞄準(zhǔn)特定產(chǎn)業(yè)鏈條，搶占產(chǎn)業(yè)高點(diǎn)，形成企業(yè)和產(chǎn)業(yè)集聚。（二）區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析 青島位于山東省半島南端，瀕臨黃海，環(huán)繞膠州灣，與韓國(guó)、日本隔海相望。青島除流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)外，建設(shè)中半島國(guó)際機(jī)場(chǎng)將建設(shè)成為集國(guó)際航運(yùn)、空港物流、飛機(jī)保養(yǎng)與維修、現(xiàn)代服務(wù)為一體的區(qū)域性樞紐機(jī)場(chǎng)。境內(nèi)客運(yùn)、貨運(yùn)鐵路發(fā)達(dá)。高速公路包括沈海、同三、青蘭、青銀等縱橫交錯(cuò)。青島港是太平洋西海岸重要的國(guó)際貿(mào)易口岸和海上運(yùn)輸樞紐，也是我國(guó)僅次于上海、深圳的第三大集裝箱運(yùn)輸港口?？偛炕匚挥诔顷?yáng)區(qū)。城陽(yáng)區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯，是環(huán)膠洲灣經(jīng)濟(jì)聚集帶的中堅(jiān)地帶和青島市最重要的工業(yè)發(fā)展腹地，被評(píng)為中國(guó)產(chǎn)業(yè)百?gòu)?qiáng)縣（市、區(qū)）。是青島加快藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建設(shè)的重要區(qū)域?；鼐嗲鄭u市區(qū)中心35公里，距青島港18公里，毗連204國(guó)道、青銀高速公路。民航流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)坐落區(qū)內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。二、投資方簡(jiǎn)介 上海中博科技投資(集團(tuán))有限公司成立于2005年6月，立足于中國(guó)的城市化、巨大的人口總量、高增長(zhǎng)市場(chǎng)及服務(wù)全球的制造業(yè)帶來的持續(xù)增長(zhǎng)，致力于技術(shù)、產(chǎn)業(yè)和資本的結(jié)合，秉承“開放、合作、專業(yè)”的理念，發(fā)掘快速、持續(xù)的產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)，提升和創(chuàng)造投資價(jià)值，目前主營(yíng)業(yè)務(wù)有股權(quán)投資/投資銀行、高科技實(shí)業(yè)及特色產(chǎn)業(yè)基地。目前正在開發(fā)項(xiàng)目包括成都睿敏國(guó)際財(cái)富總部基地和上海金山生物產(chǎn)業(yè)園。成都項(xiàng)目位于四川省成都市國(guó)家經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，總用地面積為75畝，總建筑面積126190。上海金山項(xiàng)目占地118畝，建筑面積超過10萬平方米。上海閔行高端產(chǎn)業(yè)園正在規(guī)劃中，將瞄準(zhǔn)國(guó)際知名的領(lǐng)先企業(yè)進(jìn)行定制。公司在開發(fā)的過程中，一直注重產(chǎn)業(yè)與資本并進(jìn)，尋求更多的投資機(jī)會(huì)；一直注重規(guī)劃與招商先行、建設(shè)為后，緊貼客戶實(shí)際需求，縮短入駐進(jìn)程；一直注重國(guó)際視野，滿足高端需求，并在國(guó)外有眾多合作商業(yè)伙伴。三、項(xiàng)目定位、目標(biāo)與規(guī)劃（一）項(xiàng)目定位 項(xiàng)目取名藍(lán)海，不僅緊密結(jié)合青島地理情況和產(chǎn)業(yè)目標(biāo)，更是代表項(xiàng)目著眼于產(chǎn)業(yè)高端，即戰(zhàn)略性新業(yè)務(wù)開發(fā)，創(chuàng)造新市場(chǎng)、新細(xì)分行業(yè)甚至全新行業(yè)，開創(chuàng)全新市場(chǎng)，培育出更多成功的藍(lán)海企業(yè)。藍(lán)海旨在綜合青島的歷史、產(chǎn)業(yè)和交通位置優(yōu)勢(shì)，結(jié)合中博投資的產(chǎn)業(yè)、資金和招商優(yōu)勢(shì)，建設(shè)一個(gè)專門為國(guó)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)型跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)企業(yè)集團(tuán)的研發(fā)、管理機(jī)構(gòu)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展的總部基地，注重人、科技與自然的和諧，充分營(yíng)造健康的人性化商務(wù)環(huán)境，成為海內(nèi)外“智慧頭腦”與“頭腦型企業(yè)”的集聚地，打造區(qū)域商務(wù)旗艦的概念，從而產(chǎn)生有效的集聚效應(yīng)。（二）項(xiàng)目目標(biāo)中博投資將充分利用已有的產(chǎn)業(yè)資源，依托于國(guó)內(nèi)外的合作投資與招商隊(duì)伍，重點(diǎn)引進(jìn)特定產(chǎn)業(yè)鏈龍頭企業(yè)和技術(shù)領(lǐng)先企業(yè)，以優(yōu)秀的產(chǎn)品品質(zhì)、一流的系統(tǒng)服務(wù)和開放的政策環(huán)境，成為總部基地的招商品牌，吸引更多的知名企業(yè)入駐，帶動(dòng)更多的產(chǎn)業(yè)資本投資，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)和亮點(diǎn)。1、目標(biāo)客戶本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶按照獨(dú)棟和高端寫字樓的不同產(chǎn)品對(duì)客戶層面加以區(qū)分。（1） 整體租售目標(biāo)群：境外科技型大企業(yè)集團(tuán)、跨國(guó)公司研發(fā)中心、跨國(guó)公司中國(guó)區(qū)總部、境內(nèi)大企業(yè)集團(tuán)、其它（如海外財(cái)團(tuán)和不動(dòng)產(chǎn)基金等）； （2）分層租售目標(biāo)群：跨國(guó)公司地區(qū)總部、跨國(guó)公司地區(qū)營(yíng)銷或管理中心、跨國(guó)公司研發(fā)中心、國(guó)內(nèi)大企業(yè)集團(tuán)營(yíng)銷或管理中心、國(guó)內(nèi)大企業(yè)集團(tuán)研發(fā)中心；或目標(biāo)產(chǎn)業(yè)的境內(nèi)外產(chǎn)品營(yíng)銷中心、金融結(jié)算服務(wù)中心、投資咨詢服務(wù)中心、商務(wù)服務(wù)中心、律師、審計(jì)等事務(wù)所等。2、目標(biāo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)將結(jié)合青島產(chǎn)業(yè)情況，以藍(lán)色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，兼顧現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、清潔能源、高端裝備制造業(yè)、醫(yī)療設(shè)備、電子行業(yè)服務(wù)外包等。（三）項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目占地：100畝；容積率：2-2.4；開發(fā)規(guī)模：13-16萬平方米；項(xiàng)目業(yè)態(tài)：獨(dú)棟和高端寫字樓；適量商業(yè)配套；總投資：7-9億元人民幣。四、項(xiàng)目實(shí)施、投資和目標(biāo)經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目確定后，將立刻啟動(dòng)總規(guī)劃設(shè)計(jì)，獲得土地和項(xiàng)目規(guī)劃許可后，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)的定位和功能要求、國(guó)內(nèi)外客戶的初步需求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，按照一流總部基地的要求，分獨(dú)棟（定制和標(biāo)準(zhǔn)）、高層寫字樓等不同形式進(jìn)行設(shè)計(jì)，經(jīng)當(dāng)?shù)卣块T審批通過后，分期逐步推進(jìn)。項(xiàng)目將委托一流的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、建設(shè)與管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)與管理，利用豐富的國(guó)內(nèi)外商業(yè)資源進(jìn)行國(guó)際包裝和招商