公寓租賃合同樣本.doc

公寓租賃合同樣本 公寓租賃合同本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 公寓租賃合同甲方（出租方）:乙方（承租方）:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 公寓租賃合同使用說(shuō)明 一、出租方與承租方簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀租賃合同。 該租賃合同一經(jīng)依法簽訂即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格履行。 二、租賃合同必須由出租方和承租方親自簽單，如一方為法人單位，還需要加蓋單位公章方為有效。 三、合同參考文本中的空欄，由雙方協(xié)商確定后填寫清楚。 四、租賃價(jià)格，如果當(dāng)?shù)赜姓笇?dǎo)價(jià)，能夠在指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)確定。 五、約定租賃時(shí)間要明確，并不能超過(guò)法律規(guī)定的020年的最長(zhǎng)租賃期限。 六、雙方經(jīng)協(xié)商一致后，對(duì)租賃合同文本條款的修改或未盡事宜的約定，可在文本中明確，或經(jīng)協(xié)商一致另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為租賃合同的附件，與租賃合同一并履行。 七、本文本并不一定適用于所有地區(qū)，如地區(qū)有相應(yīng)政策法規(guī)，則可做相應(yīng)調(diào)整。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 甲方:居民身份證號(hào)碼:聯(lián)系方式:甲方住所地:郵編:乙方:居民身份證號(hào)碼:【律師提示】:如一方為法人，還需要法人簽章。 聯(lián)系方式；【律師提示】:聯(lián)系方式要具體明確直接，能夠直接聯(lián)系到當(dāng)事人。 乙方住所地:郵編:【律師提示】:住所地要具體真實(shí)明確，不要照抄身份證地址。 避免因相關(guān)法律文書無(wú)法送達(dá)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。 為了明確雙方責(zé)任，規(guī)范各自行為。 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，就甲方公寓寫字樓用房出租給乙方使用事宜，本著自愿、平等、互利的原則，雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議: 一、房屋租賃地點(diǎn):。 【律師提示】:房屋租賃地點(diǎn)，一定要盡可能的詳細(xì)。 如果房產(chǎn)證的地址與實(shí)際通用地址描述有區(qū)別，則最好二者均在合同中有所體現(xiàn)。 在實(shí)踐中，難以想象的是對(duì)于租賃地點(diǎn)如此簡(jiǎn)單的問(wèn)題，居然會(huì)本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 有很多糾紛出現(xiàn)。 有的甚至到最后由于無(wú)法確定租賃地點(diǎn)而導(dǎo)致合同無(wú)法履行，嚴(yán)重?fù)p害當(dāng)事人的合法權(quán)益。 二、租賃用途面積:居住寫字間門牌號(hào):；層樓居室；約平方米。 【律師提示】:對(duì)于租賃用途的說(shuō)明是必要的，為了保證出租房屋被承租人用于合法途徑，或者為了房屋受到業(yè)主的約定保護(hù)，都是必要的。 實(shí)踐中，由于實(shí)際用途與約定的租賃用途不相符，而導(dǎo)致租賃物受損超過(guò)可期待，或者直接損害業(yè)主的合法權(quán)益等情況，都是常見的。 三、租賃期限:自年月日起至年月日止，共計(jì)年。 【律師提示】:為了保證租金符合市場(chǎng)，也為了保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益合理利益，實(shí)踐中，一般時(shí)間約定在11-22年是較為常見的。 四、付租方式: 11、雙方約定，在協(xié)議期內(nèi)，租金元/月，合計(jì):元/。 年。 22、雙方采取押付付款方式；乙方分次交租。 33、協(xié)議簽訂之日，乙方即交付甲方年（個(gè)月）租金，合計(jì):元。 44、以后每次交付租金的時(shí)間為。 逾期不交，乙方同意每超出11日，將支付甲方應(yīng)交租金額%的違約金。 【律師提示】:對(duì)于遲延交付房租對(duì)應(yīng)的違約金的約定是常見的，本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 有高有低。 相關(guān)判例也很多。 但對(duì)此數(shù)額的認(rèn)定并不統(tǒng)一，有的主張按實(shí)際損失，即承租人合理的可能知曉的出租人的用途所帶來(lái)的收益計(jì)算，有的主張主要部分依照約定，根據(jù)實(shí)際情況做調(diào)整的原則，還有一些其它主張，不盡相同。 實(shí)踐中，該如何約定是技術(shù)性比較強(qiáng)的問(wèn)題，需要具體情況具體分析。 五、保證金:協(xié)議簽訂之前，乙方須交付甲方保證金。 元。 【律師提示】:保證金，押金，名稱不同，用途實(shí)際上差不多。 一般來(lái)講，能夠參照一個(gè)月的租金來(lái)確定保證金數(shù)額，當(dāng)然，能夠根據(jù)房屋內(nèi)可移動(dòng)易損壞的物品價(jià)格調(diào)整。 保證金用途有二，一是通過(guò)增加違約風(fēng)險(xiǎn)，來(lái)減小違約可能性；二是支付房屋附屬設(shè)施的占用金，當(dāng)然合理?yè)p耗是不計(jì)算在內(nèi)。 和第四條額押金是重復(fù)的。 六、鑰匙移交時(shí)間:甲方于年月日將鑰匙移交乙方。 【律師提示】:鑰匙移交一般在公寓租賃中處于最后一步，能夠視為使用權(quán)的移轉(zhuǎn)。 但有時(shí)合同中會(huì)約定一定時(shí)間的免租期，鑰匙移交的日期也會(huì)因此而變化。 七、下列相關(guān)費(fèi)用由乙方支付寬帶費(fèi)、有線費(fèi)、水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電費(fèi)；下列費(fèi)用由甲方支付取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)。 【律師提示】:除房租外，另有一些使用房屋所必須的附屬費(fèi)用需要約定。 雖然這部分的爭(zhēng)議并不很大，但有效細(xì)致的約定也是必要的。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 其它可能涉及的費(fèi)用由當(dāng)事人約定由哪方繳納。 八、其它約定: 11、甲方出租的房屋內(nèi):通水、通電、通暖氣、通寬帶、通有線。 【律師提示】:為了符合乙方使用房屋的用途，對(duì)于甲方的房屋一定要做出相應(yīng)的約定，以配合該用途，防止無(wú)法滿足用途的情況出現(xiàn)。 22、房間物品有:。 如乙方租期內(nèi)對(duì)上述物品造成損壞，須照價(jià)賠償。 33、租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，并須提前一個(gè)月以上辦理續(xù)租手續(xù)，其出租價(jià)格雙方另行商議。 44、租賃期間室內(nèi)的房屋維修第一年甲方維修（乙方人為損壞除外），以后乙方自行維修。 55、如果甲方為乙方提供家電使用，乙方不得毀壞甲方的家電，否則應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 66、如中途乙方退房，甲方退/不退多余的租金及保證金。 【律師提示】:保證金的使用，是需要詳細(xì)約定的。 否則一旦出。 現(xiàn)沒有約定的空白情形，很容易損失這部分資金，或者無(wú)法及時(shí)退還。 77、乙方在使用期內(nèi)必須自覺遵守國(guó)家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營(yíng)。 注意防火、防盜安全等治安管理。 如乙方利用租房做違法之事或出現(xiàn)事故，責(zé)任一律由乙方自行承擔(dān)，包括法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任均與甲方無(wú)關(guān)。 情節(jié)嚴(yán)重，甲方可收回房屋不退租金。 【律師提示】:雖然不動(dòng)產(chǎn)在抵抗日常風(fēng)險(xiǎn)以及損耗方面具有與本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 動(dòng)產(chǎn)截然不同的特性，但還是有一些風(fēng)險(xiǎn)需要引起充分注意，而這些風(fēng)險(xiǎn)足矣威脅房屋本體，注意約定這類風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的情形，以期合理規(guī)避。 88、本協(xié)議期滿，如果乙方不續(xù)租，甲方在乙方已辦妥協(xié)退房手續(xù)，并交齊所有有償費(fèi)用，按時(shí)遷出一個(gè)月后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方（不計(jì)利息） 99、乙方不得私自拆改公寓用房。 若需對(duì)房間裝修，必須申請(qǐng)經(jīng)甲方同意后方可組織施工。 否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀；同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。 11、本協(xié)議終止后，其墻面（含門、窗）、燈具、地板、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無(wú)償歸甲方所有，乙方不得自行拆除。 否則，乙方必須在將其所使用的公寓用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。 房屋的建筑和各種設(shè)施若因乙方私自裝修拆改、或使用不當(dāng)、或人為損壞、或下水道堵塞等所造成的損失，均由乙方賠償。 造成的損失，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。 九、違約責(zé)任 11、乙方如逾期交付甲方相關(guān)費(fèi)用，除應(yīng)按實(shí)際如數(shù)補(bǔ)交外，且應(yīng)支付甲方應(yīng)交費(fèi)用%（每日）的違約金。 22、乙方不得將承租公寓用房私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人。 必須申請(qǐng)甲方同意后方可進(jìn)行。 乙方如違反協(xié)議約定，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)于他人使用，乙方須支付甲方年租金額%（每日）的違約金。 如因此造成承租公寓房屋損壞的，還須承擔(dān)賠償責(zé)任。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 【律師提示】:房屋租賃中，兩大常見違約情況，一是轉(zhuǎn)租賃，二是遲延交付房租。 這兩點(diǎn)違約情形，需要引起重視，加以詳細(xì)而有效約定。 十、免責(zé)條件 11、甲方公寓房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 22、該公寓房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷