浙嘉律師事務(wù)所房地產(chǎn)企業(yè)法律服務(wù)方案.doc

浙嘉律師事務(wù)所房地產(chǎn)建筑企業(yè)法律服務(wù)方案 （一）結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建設(shè)施工等各個(gè)階段需要解決的具體問題，分不同階段可能出現(xiàn)的法律問題和各種需要制作的法律文件，確定相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容： 1、征地拆遷及補(bǔ)償安置期間，為貴集團(tuán)提供的法律服務(wù)包括但不限于： （1）為貴集團(tuán)的征地及城市房屋拆遷工作出具相關(guān)的法律意見； （2）協(xié)助貴集團(tuán)同被拆遷人進(jìn)行拆遷談判，在談判中提供相應(yīng)的法律服務(wù)； （3）負(fù)責(zé)草擬和審查征地及房屋拆遷過程中所需法律文件； （4）對補(bǔ)償安置中可能出現(xiàn)的法律問題提供相應(yīng)的法律服務(wù)； 2、在土地前期開發(fā)期間，為貴集團(tuán)提供的法律服務(wù)包括但不限于： （1）受托參與土地使用權(quán)出讓過程中的協(xié)商、招標(biāo)、拍賣，為貴集團(tuán)依法受、出讓取得土地使用權(quán)提供相應(yīng)的法律服務(wù)； （2）受貴集團(tuán)的委托，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律評估、調(diào)查； （3）草擬、修改、完善地塊前期開發(fā)合同，起草土地受讓協(xié)議書等有關(guān)法律文件； （4）參與市政配套合同的洽談、起草、審查，并協(xié)助處理合同履行過程中其他非訴訟法律事務(wù)； 3、在施工建設(shè)期間，為貴集團(tuán)的法律服務(wù)包括但不限于： （1）參與工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)文件的制定，幫助貴集團(tuán)審查投標(biāo)文件并為評標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見； （2）審查修改工程設(shè)計(jì)合同、施工監(jiān)理合同、委托測繪合同、委托勘察合同； （3）協(xié)助貴集團(tuán)與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同； （4）協(xié)助貴集團(tuán)審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力，審查確定工程分包合同； （5）協(xié)助貴集團(tuán)依約履行工程承包合同、設(shè)備采購安裝合同及對履約、反索賠資料的積累和保管； （6）協(xié)助貴集團(tuán)審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議； （7）參加貴公司對工程竣工的驗(yàn)收工作，對驗(yàn)收工作提出法律意見。 4、在房地產(chǎn)經(jīng)營期間，為貴集團(tuán)提供的法律服務(wù)包括但不限于： （1）房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓 a、解答房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓的專項(xiàng)法律咨詢，提供全方位的法律意見。 b、受貴集團(tuán)委托，參與房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證，策劃和制定化解法律風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)方案； c、根據(jù)貴集團(tuán)的委托出具律師函；為客戶在房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓過程中保全己方權(quán)利或證據(jù)，進(jìn)行法律交涉。 d、參與房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓相關(guān)合同的策劃與分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。 e、全程跟蹤房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓活動，提供全方位動態(tài)法律服務(wù)，包括：審查有關(guān)法律文件、草擬有關(guān)合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見、擬定轉(zhuǎn)讓方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)； f、處理房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、兼并等過程中涉及的法律事務(wù)； g、為貴集團(tuán)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目招商、融資提供法律意見、設(shè)計(jì)方案，參與談判，并制作相應(yīng)的法律文件； （2）商品房屋的預(yù)售、銷售、租賃 a、參與貴集團(tuán)與銷售代理商關(guān)于代理銷售、租賃事宜的談判，審查、修改貴集團(tuán)與代理商的代理銷售、租賃協(xié)議書，協(xié)助貴集團(tuán)完善商品房屋預(yù)售、預(yù)租條件； b、協(xié)助貴集團(tuán)與境外律師樓簽署委托代理合同，為境外律師樓出具向境外預(yù)售商品房屋的法律意見書； c、協(xié)助貴集團(tuán)審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容； d、協(xié)助貴集團(tuán)起草、修改購房須知、訂購書、預(yù)售合同、商品房買賣合同、房屋管理、使用、維修公約、租賃合同等法律文件，并就相關(guān)文本報(bào)送行政機(jī)關(guān)的核準(zhǔn)備案； e、答貴集團(tuán)或購房人、承租人針對上述法律文件提出的法律問題； f、準(zhǔn)備商品房買賣合同文本，安排辦理正式簽約手續(xù)； g、配合房屋竣工的驗(yàn)收工作； h、代表貴集團(tuán)向買方出具律師催收樓款通知書； i、在收樓過程中，協(xié)商買賣雙方進(jìn)行相關(guān)法律咨詢、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾； j、協(xié)助設(shè)計(jì)租賃實(shí)施方案及完善商品房租賃條件； k、草擬、審查租約、意向書，提供法律意見； （3）商品房屋的按揭 a、參與貴集團(tuán)與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性； b、協(xié)助對業(yè)主主體資格及資信進(jìn)行審查； c、將業(yè)主的申請資料及借款人與房產(chǎn)商簽署的房地產(chǎn)預(yù)售契約及已繳樓款憑證送呈銀行審核。 d、協(xié)助辦理房地產(chǎn)預(yù)售契約、房地產(chǎn)按揭貸款合同公證并監(jiān)證； e、協(xié)助進(jìn)行抵押登記備案； （4）物業(yè)管理 a、為確定物業(yè)管理方案提供法律意見，協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性； b 、協(xié)助貴集團(tuán)招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè)； c、起草或?qū)彶?、修改關(guān)于設(shè)立物業(yè)管理公司的合同章程及其他相關(guān)法律文件； d、協(xié)助貴集團(tuán)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)； e、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進(jìn)行策劃； f、起草或?qū)彶?、修改使用公約、業(yè)主（住戶）守則等相關(guān)法律文件； g、起草或?qū)彶?、修改前期物業(yè)管理合同； h、其他有關(guān)物業(yè)管理的法律服務(wù)； （5）其他相關(guān)法律服務(wù) a、在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的抵押、收購和轉(zhuǎn)讓法律服務(wù)； b、物業(yè)調(diào)查、商品房評估、拍賣及測繪法律服務(wù)； c、受托代理貴集團(tuán)各種涉及房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、復(fù)議案件； 三、上述法律服務(wù)內(nèi)容將通過以下法律服務(wù)方式得以實(shí)現(xiàn)： 1、本律師將根據(jù)貴集團(tuán)的需要擔(dān)任貴集團(tuán)的專職法律顧問。 2、定期與貴集團(tuán)負(fù)責(zé)人會晤，提供法律意見和方案。 3、定期與貴集團(tuán)進(jìn)行電話聯(lián)系，全面了解貴集團(tuán)現(xiàn)狀，以便有針對性地提供法律服務(wù)。 4、貴集團(tuán)可隨時(shí)通過電話、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門與律師溝通，本律師也可上門提供法律服務(wù)，以便幫助貴集團(tuán)及時(shí)解決法律問題。 5、如貴集團(tuán)有特殊要求，雙方可協(xié)商確定。 四、服務(wù)行為 1、根據(jù)貴集團(tuán)的需要，提供專項(xiàng)法律培訓(xùn)； 2、提供專項(xiàng)法律咨詢、法律查詢； 3、參加各類談判； 4、草擬、修改、審查合同； 5、出具法律意見書； 6、律師見證； 7、代理貴集團(tuán)的訴訟、仲裁、復(fù)議案件； 8、其他； 五、工作原則 1、本律師開展相關(guān)法律服務(wù)的嵌入式服務(wù)工作原則： 嵌入式服務(wù)原則：全程跟入、具體推進(jìn)、實(shí)行嵌入式服務(wù)。法律服務(wù)是一項(xiàng)細(xì)致而且面臨不斷發(fā)生變化的業(yè)務(wù)，工作的實(shí)施不僅依靠以往的工作經(jīng)驗(yàn)及扎實(shí)的法律知識，還要依靠對工作中不時(shí)發(fā)生的新問題的準(zhǔn)確把握并相應(yīng)調(diào)整工作方法。嵌入式的工作方法有利于迅速、準(zhǔn)確地了解問題實(shí)質(zhì)，及時(shí)作出反應(yīng)和應(yīng)對。 2、開展相關(guān)法律服務(wù)的工作流程： 第一項(xiàng)：由本律師負(fù)責(zé)，召集律師事務(wù)所優(yōu)秀律師組成專門工作團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)貴集團(tuán)的法律服務(wù)； 第二項(xiàng)：工作團(tuán)隊(duì)進(jìn)行摸底調(diào)查，用合理時(shí)間了解基本情況； 第三項(xiàng)：會同貴集團(tuán)對法律服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行分類。編制目錄，初步分析后建檔； 第四項(xiàng)：制訂相關(guān)法律服務(wù)的工作安排； 第五項(xiàng)：根據(jù)工作安排，由本律師負(fù)責(zé)具體工作； 第六項(xiàng)：建立會商制度，根據(jù)工作要求，確定本律師與貴司的定期會議制度； 由本律師在定期會議上通報(bào)工作進(jìn)度，征詢意見。對于有特別要求的項(xiàng)目，經(jīng)工作負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，可召開臨時(shí)會議研討； 第七項(xiàng)：對提供法律服務(wù)的項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤服務(wù)； 第八項(xiàng)：工作調(diào)整，針對工作中不時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題，提出調(diào)整及解決方法； 第九項(xiàng)：對服務(wù)情況不斷進(jìn)行總結(jié)，向貴集團(tuán)進(jìn)行分