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廣州中醫(yī)藥大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)房管理暫行辦法_第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)我校教職工周轉(zhuǎn)房管理,提高使用效益,進(jìn)一步優(yōu)化資源,給教職工創(chuàng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境,根據(jù)國家及廣州市的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我校實(shí)際情況,制定本辦法。第二條 學(xué)校周轉(zhuǎn)房的房源是學(xué)?,F(xiàn)有未出售的住房和教工宿舍。第三條 學(xué)校周轉(zhuǎn)房不實(shí)行實(shí)物分配,全部提供給無房教職工只作周轉(zhuǎn)租用,實(shí)行有期限、契約化、物業(yè)化的管理機(jī)制。第二章 管理部門第四條 后勤管理處代表學(xué)校實(shí)行管理職能,負(fù)責(zé)學(xué)校教職工周轉(zhuǎn)房房源的統(tǒng)籌安排調(diào)配,簽訂租房協(xié)議,辦理人員入住手續(xù),退房手續(xù),并監(jiān)督周轉(zhuǎn)房的使用。第五條 以契約的形式約定由后勤服務(wù)單位或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房的維護(hù)、清潔等工作。第六條 學(xué)校財(cái)務(wù)處負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房的租金、押金等款項(xiàng)的收取。第七條 學(xué)校各部門(單位)配合后勤管理處開展周轉(zhuǎn)房管理工作。第三章 租住對(duì)象第八條 本校正式事業(yè)編制的在職教職工,且符合以下租住條件方可租住:1. 本市無住房且不隨父母同住的單身教職工;2. 本人或配偶在本市無住房的已婚教職工; 3. 學(xué)校引進(jìn)的高層次人才; 4. 因特殊情況經(jīng)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意安排者;第九條 已在三元里校區(qū)或大學(xué)城校區(qū)租住周轉(zhuǎn)房者不再重復(fù)租住周轉(zhuǎn)房,但允許因工作所在校區(qū)的改變申請(qǐng)調(diào)整;第十條 停薪留職者、出國留學(xué)(包括港澳臺(tái)地區(qū))者不予租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房。第四章 租住程序 第十一條 凡要求租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房者,由本人填寫租房申請(qǐng)表,并由所在部門領(lǐng)導(dǎo)和人事處簽署意見,后勤管理處審核,對(duì)符合租住條件的教職工,根據(jù)學(xué)校周轉(zhuǎn)房房源情況按十九條規(guī)定統(tǒng)籌安排,通知入住,由后勤管理處監(jiān)管科代表學(xué)校與租戶簽定租房協(xié)議,辦理入住手續(xù)。第十二條 特殊情況者經(jīng)學(xué)校主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后安排。第五章 租房期限第十三條 為了執(zhí)行國家貨幣分房政策,鼓勵(lì)教職工在外購房,對(duì)符合上述入住條件的教職工,學(xué)校僅提供自簽約租房日起不超過三年的過渡周轉(zhuǎn)房,住滿三年時(shí)須辦理退房手續(xù)。確有特殊情況需繼續(xù)租住者,在房源情況容許時(shí),經(jīng)學(xué)校后勤管理處批準(zhǔn)可適當(dāng)延長租房期,重新簽訂租房協(xié)議,租金按第二十一條規(guī)定收取。第十四條 教工周轉(zhuǎn)房最長租住期限為四年。第十五條 租住周轉(zhuǎn)房的教職工有下列情形之一的,應(yīng)無條件退還周轉(zhuǎn)房:1. 調(diào)離學(xué)校的;2. 解職、自動(dòng)離職、停薪留職、出國留學(xué)的;3. 開除、除名、解聘、解除勞動(dòng)合同和勞動(dòng)合同到期未續(xù)約的;4. 本人或配偶在本市另有住房的;5. 其他依本規(guī)定應(yīng)退房的。第十六條 辦理退房手續(xù)前,住戶應(yīng)自行辦理管道燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)電視、電話等項(xiàng)目的報(bào)停結(jié)算,結(jié)清房租、水電費(fèi)、清潔費(fèi)、治安費(fèi)等,將室內(nèi)地面、洗手間、廚房等清潔干凈,不留污跡,經(jīng)后勤管理處檢查認(rèn)可并交回所有住房鑰匙后,辦理退房手續(xù)。第六章 住房分配原則第十七條 租住人員的安排采取“統(tǒng)籌安排,便于工作”的原則,教職工周轉(zhuǎn)房安排在本人主要工作的校區(qū),工作地點(diǎn)變動(dòng)后,其租住地點(diǎn)可申請(qǐng)作相應(yīng)調(diào)整。第十八條 由于學(xué)校現(xiàn)有的教職工周轉(zhuǎn)房房源緊張,原則上單身職工和單職工按床位租住,雙職工按一房一廳租住,每人租住面積平均不少于5平方米,博士畢業(yè)或中級(jí)職稱以上的教職工每人租住面積不少于9平方米。具體視當(dāng)時(shí)房源情況而定。第十九條 周轉(zhuǎn)房租住的安排按教職工職務(wù)(職稱)、工齡等計(jì)分排隊(duì),按排隊(duì)順序在學(xué)校提供的房源中挑選。計(jì)分規(guī)則參照廣中醫(yī)后20024號(hào)文件廣州中醫(yī)藥大學(xué)租住教工宿舍管理辦法執(zhí)行。第七章 租金收取標(biāo)準(zhǔn)第二十條 在規(guī)定的周轉(zhuǎn)房租住期限內(nèi),對(duì)符合租住條件的教職工租住周轉(zhuǎn)房的房租按廣州市規(guī)定的成本租金標(biāo)準(zhǔn)(即每平方米租金13.5元使用面積)收取。第二十一條 在三年期限后仍符合租住條件而需繼續(xù)租住的教職工須在租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)重新填寫租房申請(qǐng),經(jīng)后勤管理處審批同意后需交納租房押金1000元,按成本租金的2倍計(jì)收房租。每次延長租住期都需到后勤管理處重新簽訂租房協(xié)議,租房押金在本人退房時(shí)無息返還。第二十二條 租住期限屆滿的,應(yīng)在期滿后一個(gè)月內(nèi)退出周轉(zhuǎn)房。不及時(shí)退出者,逾期兩個(gè)月以內(nèi)的,其房租按成本租金的3倍收取,逾期兩個(gè)月以上按5倍收取。第二十三條 住房租金的計(jì)算是以承租人收到住房鑰匙之日起至交回鑰匙之日為止。由后勤管理處根據(jù)每位教職工租住面積(合租房按每人均攤面積)通知財(cái)務(wù)處從本人工資中代扣。自交費(fèi)人員由財(cái)務(wù)處負(fù)責(zé)收費(fèi)。逾期不交付租金的,每逾期1日應(yīng)支付月租金2%的違約金。第二十四條 入住周轉(zhuǎn)房的教職工所用水、電、煤氣、冷氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視、保安、清潔、物業(yè)等費(fèi)用按學(xué)校相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拖延兩個(gè)月以上不交房租或上述費(fèi)用者,校方將收回其租住房,由個(gè)人自行解決住房問題。第二十五條 學(xué)校引進(jìn)的高層次人才到校工作后,其住房條件依學(xué)校有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章 房屋管理第二十六條住戶應(yīng)嚴(yán)格遵守學(xué)校的各項(xiàng)制度。學(xué)校周轉(zhuǎn)房公共區(qū)域的日常保潔、衛(wèi)生防疫和治安工作由各校區(qū)的相關(guān)部門負(fù)責(zé)。承租人應(yīng)配合職能部門對(duì)房屋實(shí)施有效管理,不得以任何理由阻撓學(xué)校公有住房管理、安全保衛(wèi)、計(jì)劃生育等職能部門的工作檢查,積極配合管理人員共同搞好治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等各項(xiàng)工作。第二十七條 住戶應(yīng)愛護(hù)公共財(cái)物和室內(nèi)一切設(shè)備、設(shè)施。住房的租住和搬遷過程中,要保證公共設(shè)施的完整。屬自然損壞的室內(nèi)及公共設(shè)備、設(shè)施應(yīng)及時(shí)報(bào)學(xué)校的相關(guān)部門維修,但水龍頭、燈具等易損壞的除外;屬人為損壞、遺失的,按有關(guān)規(guī)定原樣修復(fù)或照價(jià)賠償。故意損壞租住房及附屬物的,學(xué)校收回租住房并按有關(guān)規(guī)定原樣修復(fù)或照價(jià)賠償。第二十八條住戶應(yīng)講究個(gè)人衛(wèi)生,保持室內(nèi)整潔、安靜和文明。不得在公共區(qū)域隨地吐痰、亂倒污水垃圾。第二十九條 住戶必須注意用電、用水安全,不得亂接電源、亂拉電線。凡違章用電、用水造成事故者,其后果由本人承擔(dān)。因承租方原因造成火災(zāi)、房屋倒塌、傷人等事故的,承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,由此造成的國家經(jīng)濟(jì)損失和個(gè)人損失,觸犯刑律的,交司法機(jī)關(guān)處理。第三十條 為保障職工生命安全,積極有效的排除火災(zāi)隱患,規(guī)定不許在公共區(qū)域放置煤氣罐、廚具和堆放雜物。禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。第三十一條 租住人員嚴(yán)禁擅自改變住房結(jié)構(gòu),在住房中拆墻、開門窗、開墻洞。不得私自進(jìn)行裝修改造和拆卸室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施等。租住者違章擅自改變房屋結(jié)構(gòu),破壞屋內(nèi)設(shè)施者責(zé)令其恢復(fù)原狀,造成損失的承擔(dān)賠償責(zé)任,并收回租住房,同時(shí)對(duì)當(dāng)事人處以自事發(fā)當(dāng)月房租5倍的罰款。第三十二條 租住人不得私自間隔走廊過道和房間。如有亂搭亂建,應(yīng)立即拆除,否則除對(duì)所間隔(搭建)面積按成本租金3倍計(jì)收房租外,學(xué)校有權(quán)強(qiáng)制拆除。第三十三條 在退回周轉(zhuǎn)房時(shí),按廣州市有關(guān)文件規(guī)定,不得私自拆卸自費(fèi)裝修部分,應(yīng)保持房屋完好;退房后學(xué)校不負(fù)責(zé)補(bǔ)償原自費(fèi)裝修費(fèi)用。第九章 租住紀(jì)律第三十四條 申請(qǐng)租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房的教職工,應(yīng)如實(shí)填報(bào)個(gè)人情況及提供相關(guān)材料,申請(qǐng)人弄虛作假的,取消其當(dāng)年租賃住房資格,已租住的學(xué)??墒栈刈》?,并按以下辦法給予罰款:集體宿舍每床位每天60元;單房80元;套房每天100元。最高罰款總額:集體宿舍每床位不超過10000元;單房不超過15000元;套房不超過20000元。罰款直接在個(gè)人工資賬戶中扣取。第三十五條 租住人員應(yīng)遵守學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度,不得從事違法犯罪活動(dòng),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),除收回住房外,交司法機(jī)關(guān)處理。第三十六條 未經(jīng)同意擅自入住學(xué)校公有住房或強(qiáng)行占房、占床位的,除按規(guī)定收取租金和限期搬出外,同時(shí)按第三十四條罰款辦法給予罰款,并報(bào)監(jiān)察部門處理。 第三十七條 如原來已租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房,因工作所在校區(qū)的改變,申請(qǐng)租住新校區(qū)住房,必須在取得新租住房鑰匙之日起15天內(nèi)退還原租住房,逾期不退者,按強(qiáng)占住房處理,按第三十四條處罰。第三十八條 任何人不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出租、分租、調(diào)換住房,或私自改變周轉(zhuǎn)房的使用性質(zhì),利用周轉(zhuǎn)房謀取私利。一旦發(fā)現(xiàn)有上述行為之一者,將沒收非法所得,收回周轉(zhuǎn)房,取消再次租房資格,并處以200元至2000元罰款,情節(jié)嚴(yán)重者交學(xué)校紀(jì)檢監(jiān)察部門處理,并給予全校通報(bào)或紀(jì)律處分。第三十九條 后勤管理處有權(quán)根據(jù)學(xué)校房屋使用變化情況對(duì)租住人員所租住的周轉(zhuǎn)房進(jìn)行增員或調(diào)整,承租人應(yīng)服從后勤管理處的統(tǒng)籌安排,先入住者不得以任何理由阻撓后承租人入住,違者經(jīng)教育不改的,按強(qiáng)占房屋處理,按第三十四條處罰。第四十條 教職工辦理退租學(xué)校周轉(zhuǎn)房手續(xù)時(shí),須交回所有承租房鑰匙。若私自保留或配制原承租房鑰匙,擅自將學(xué)校周轉(zhuǎn)房交付他人使用,除對(duì)入住者給予罰款200元至1000元處罰外,對(duì)提供周轉(zhuǎn)房鑰匙的人員給予全校通報(bào)或紀(jì)律處分。第四十一條 因?qū)W校發(fā)展和規(guī)劃(如基本建設(shè)、房屋維修、環(huán)境治理等)需要,要求承租人遷出原住房,承租人應(yīng)當(dāng)配合學(xué)校按期完成搬遷任務(wù),不得借故阻撓,對(duì)拖延時(shí)間不按期搬遷的,按強(qiáng)占住房給予罰款,并限期搬出。因故意阻撓造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,由其本人負(fù)完全責(zé)任。第十章 附 則 第四十二條 周轉(zhuǎn)房的租金、押金、罰款等由學(xué)校財(cái)務(wù)處統(tǒng)一收取。在租住人員或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)后,后勤管理處應(yīng)及時(shí)通知財(cái)務(wù)處調(diào)整房租。后勤管理處每半年與財(cái)務(wù)處核對(duì)一次房租的計(jì)扣情況。第四十三條 教職工有向各級(jí)紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)等部門反映、檢舉其他職工隱瞞真實(shí)情況和管理部門營私舞弊行為的權(quán)利。第四十四條 本辦法自公布之日起執(zhí)行,學(xué)校后勤管理處負(fù)責(zé)解釋。 廣州中醫(yī)藥大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)房租賃合同 編號(hào):出租方(以下簡稱甲方):廣州中醫(yī)藥大學(xué)后勤管理處承租方(以下簡稱乙方): 工作單位: 電話:一、甲方審核同意乙方短期租住我校教職工周轉(zhuǎn)房。根據(jù)廣州中醫(yī)藥大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)房管理暫行辦法規(guī)定,甲乙雙方簽訂以下條款,并共同遵照?qǐng)?zhí)行。乙方承租 校區(qū)教職工周轉(zhuǎn)房 棟_室,房型為_租住面積 ,租金標(biāo)準(zhǔn) 元/,每月租金人民幣(小寫)_元 (大寫) 元,租賃期間自 年 月 日至 年 月 日二、甲方保障乙方享有合法權(quán)益,甲方服務(wù)承諾如下:1、做好公用部位、公用設(shè)施的使用管理、維修和更新,確保乙方正常使用。2、做好公共區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清掃服務(wù)。3、接到損壞報(bào)修時(shí),及時(shí)進(jìn)行維修和處理。三、承租周轉(zhuǎn)房租金,乙方愿意按月從本人銀行賬戶中扣除,租賃房每月的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,乙方承諾照單支付(均不得以保證金抵扣)。乙方銀行帳戶存款不足按逾期不交租金處理,每逾期1日支付月租金2的違約金。四、超過租賃期限協(xié)議自然終止。乙方若需延長租賃期限,在甲方房源許可的情況下,經(jīng)審批同意可延期一年,必須重新簽訂租賃協(xié)議,房租按成本租金的兩倍計(jì)收。五、乙方延長租賃期限,須向甲方交納租住周轉(zhuǎn)房保證金 元,甲方在乙方租賃期滿結(jié)清所有費(fèi)用退房時(shí),將保證金無息退還乙方。乙方逾期不退房,又未經(jīng)批準(zhǔn)延期,甲方將沒收乙方的保證金。六、乙方應(yīng)在租住期滿一個(gè)月內(nèi)退出周轉(zhuǎn)房,在未經(jīng)批準(zhǔn)延期又不及時(shí)退出者,逾期兩個(gè)月以內(nèi)其房租按成本租金的2倍收取,逾期兩個(gè)月以上按5倍收取。七、乙方入住教職工周轉(zhuǎn)房,不得擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu),不敲拆墻體,不拆卸室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施,不私自間隔走廊過道和房間,不占用公用區(qū)域。如有違反必須修復(fù)及賠償,甲方可視情節(jié)輕重予以罰款。八、乙方必須注意用電、用水安全,不得亂接電源、亂拉電線。凡違章用電用水造成事故者,其后果由本人承擔(dān),造成甲方損失的,需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、乙方不得在公共區(qū)域放置煤氣罐、廚具和堆放雜物。禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。十、甲方有權(quán)對(duì)乙方所租住的周轉(zhuǎn)房進(jìn)行增員或調(diào)整,乙方應(yīng)服從甲方的安排,不得以任何理由阻撓后承租人入住,違者經(jīng)教育不改的,按強(qiáng)占房屋處理。十一、乙方辦理退房手續(xù)前,應(yīng)自行辦理管道燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)電視、電話等項(xiàng)目的報(bào)停結(jié)算,結(jié)清房租、水電費(fèi)、清潔費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等,將室內(nèi)地面、洗手間、廚房等清潔干凈,不留污跡,經(jīng)甲方檢查認(rèn)可并交回所有住房鑰匙后,辦理退房手續(xù)。十二、乙方退房時(shí),應(yīng)保證各種設(shè)施完好,若有損壞,應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者賠償。乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)對(duì)租賃的住房進(jìn)行的裝飾、裝修,退房時(shí),乙方不得敲拆,不向甲方提出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償要求。十三、乙方到期退房或到期三個(gè)月后不退房又未辦理續(xù)約手續(xù)時(shí),甲方對(duì)乙方遺留在承租房內(nèi)的物品具有處置權(quán),因此產(chǎn)生的費(fèi)用支出及造成的損失由乙方承擔(dān)。十四、乙方調(diào)離我校,若不及時(shí)辦理退房手續(xù)的,甲方有權(quán)采取有關(guān)措施收回租賃房。十五、有下列情況之一者,為違章、違約用房:1、 拖延兩個(gè)月未交納房屋租金等各項(xiàng)費(fèi)用;2、 改變住房用途、或?qū)⒆》哭D(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租;3、 未經(jīng)管理部門許可,違章改造室內(nèi)設(shè)施、戶外亂搭亂建;4、 不服從甲方的調(diào)整和安排; 5、 利用承租房進(jìn)行違法活動(dòng),損害公共利益的。對(duì)違章、違約用房的,學(xué)校有權(quán)終止合同,收回乙方的住房,并沒收租賃押金,造成損失的照價(jià)賠償。十六、甲乙雙方簽訂的上述條款和本協(xié)議未盡事宜,均依照廣州中醫(yī)藥大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)房管理暫行辦法執(zhí)行,若該辦法修訂,甲乙雙方必須服從。十七、本合同自甲乙雙方簽署之日起生效,并具有法律效力。甲方:后勤管理處 乙方: 收到鑰匙 條 年 月 日 年 月 日 廣州中醫(yī)藥大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)房租房申請(qǐng)表 年 月 日姓 名性 別出生年月學(xué)位學(xué)歷學(xué) 制婚姻狀況參加工作時(shí)間聯(lián)系電話
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