廣州中醫(yī)藥大學教職工周轉(zhuǎn)房管理暫行辦法.doc

廣州中醫(yī)藥大學教職工周轉(zhuǎn)房管理暫行辦法_第一章 總 則第一條 為加強我校教職工周轉(zhuǎn)房管理，提高使用效益，進一步優(yōu)化資源，給教職工創(chuàng)造一個良好的生活環(huán)境，根據(jù)國家及廣州市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我校實際情況，制定本辦法。第二條 學校周轉(zhuǎn)房的房源是學?，F(xiàn)有未出售的住房和教工宿舍。第三條 學校周轉(zhuǎn)房不實行實物分配，全部提供給無房教職工只作周轉(zhuǎn)租用，實行有期限、契約化、物業(yè)化的管理機制。第二章 管理部門第四條 后勤管理處代表學校實行管理職能,負責學校教職工周轉(zhuǎn)房房源的統(tǒng)籌安排調(diào)配，簽訂租房協(xié)議，辦理人員入住手續(xù)，退房手續(xù)，并監(jiān)督周轉(zhuǎn)房的使用。第五條 以契約的形式約定由后勤服務(wù)單位或物業(yè)管理公司負責周轉(zhuǎn)房的維護、清潔等工作。第六條 學校財務(wù)處負責周轉(zhuǎn)房的租金、押金等款項的收取。第七條 學校各部門（單位）配合后勤管理處開展周轉(zhuǎn)房管理工作。第三章 租住對象第八條 本校正式事業(yè)編制的在職教職工，且符合以下租住條件方可租?。?. 本市無住房且不隨父母同住的單身教職工；2. 本人或配偶在本市無住房的已婚教職工； 3. 學校引進的高層次人才； 4. 因特殊情況經(jīng)學校領(lǐng)導批準同意安排者；第九條 已在三元里校區(qū)或大學城校區(qū)租住周轉(zhuǎn)房者不再重復租住周轉(zhuǎn)房，但允許因工作所在校區(qū)的改變申請調(diào)整；第十條 停薪留職者、出國留學（包括港澳臺地區(qū)）者不予租住學校周轉(zhuǎn)房。第四章 租住程序 第十一條 凡要求租住學校周轉(zhuǎn)房者，由本人填寫租房申請表，并由所在部門領(lǐng)導和人事處簽署意見，后勤管理處審核，對符合租住條件的教職工，根據(jù)學校周轉(zhuǎn)房房源情況按十九條規(guī)定統(tǒng)籌安排，通知入住，由后勤管理處監(jiān)管科代表學校與租戶簽定租房協(xié)議，辦理入住手續(xù)。第十二條 特殊情況者經(jīng)學校主管領(lǐng)導批準后安排。第五章 租房期限第十三條 為了執(zhí)行國家貨幣分房政策，鼓勵教職工在外購房，對符合上述入住條件的教職工，學校僅提供自簽約租房日起不超過三年的過渡周轉(zhuǎn)房，住滿三年時須辦理退房手續(xù)。確有特殊情況需繼續(xù)租住者，在房源情況容許時，經(jīng)學校后勤管理處批準可適當延長租房期，重新簽訂租房協(xié)議，租金按第二十一條規(guī)定收取。第十四條 教工周轉(zhuǎn)房最長租住期限為四年。第十五條 租住周轉(zhuǎn)房的教職工有下列情形之一的，應(yīng)無條件退還周轉(zhuǎn)房：1. 調(diào)離學校的；2. 解職、自動離職、停薪留職、出國留學的；3. 開除、除名、解聘、解除勞動合同和勞動合同到期未續(xù)約的；4. 本人或配偶在本市另有住房的；5. 其他依本規(guī)定應(yīng)退房的。第十六條 辦理退房手續(xù)前，住戶應(yīng)自行辦理管道燃氣、網(wǎng)絡(luò)電視、電話等項目的報停結(jié)算，結(jié)清房租、水電費、清潔費、治安費等，將室內(nèi)地面、洗手間、廚房等清潔干凈，不留污跡，經(jīng)后勤管理處檢查認可并交回所有住房鑰匙后，辦理退房手續(xù)。第六章 住房分配原則第十七條 租住人員的安排采取“統(tǒng)籌安排，便于工作”的原則，教職工周轉(zhuǎn)房安排在本人主要工作的校區(qū)，工作地點變動后，其租住地點可申請作相應(yīng)調(diào)整。第十八條 由于學?，F(xiàn)有的教職工周轉(zhuǎn)房房源緊張，原則上單身職工和單職工按床位租住，雙職工按一房一廳租住，每人租住面積平均不少于5平方米，博士畢業(yè)或中級職稱以上的教職工每人租住面積不少于9平方米。具體視當時房源情況而定。第十九條 周轉(zhuǎn)房租住的安排按教職工職務(wù)（職稱）、工齡等計分排隊，按排隊順序在學校提供的房源中挑選。計分規(guī)則參照廣中醫(yī)后20024號文件廣州中醫(yī)藥大學租住教工宿舍管理辦法執(zhí)行。第七章 租金收取標準第二十條 在規(guī)定的周轉(zhuǎn)房租住期限內(nèi)，對符合租住條件的教職工租住周轉(zhuǎn)房的房租按廣州市規(guī)定的成本租金標準（即每平方米租金13.5元使用面積）收取。第二十一條 在三年期限后仍符合租住條件而需繼續(xù)租住的教職工須在租賃期限屆滿前三個月內(nèi)重新填寫租房申請，經(jīng)后勤管理處審批同意后需交納租房押金1000元，按成本租金的2倍計收房租。每次延長租住期都需到后勤管理處重新簽訂租房協(xié)議，租房押金在本人退房時無息返還。第二十二條 租住期限屆滿的，應(yīng)在期滿后一個月內(nèi)退出周轉(zhuǎn)房。不及時退出者，逾期兩個月以內(nèi)的，其房租按成本租金的3倍收取，逾期兩個月以上按5倍收取。第二十三條 住房租金的計算是以承租人收到住房鑰匙之日起至交回鑰匙之日為止。由后勤管理處根據(jù)每位教職工租住面積（合租房按每人均攤面積）通知財務(wù)處從本人工資中代扣。自交費人員由財務(wù)處負責收費。逾期不交付租金的，每逾期1日應(yīng)支付月租金2%的違約金。第二十四條 入住周轉(zhuǎn)房的教職工所用水、電、煤氣、冷氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視、保安、清潔、物業(yè)等費用按學校相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拖延兩個月以上不交房租或上述費用者，校方將收回其租住房，由個人自行解決住房問題。第二十五條 學校引進的高層次人才到校工作后，其住房條件依學校有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章 房屋管理第二十六條住戶應(yīng)嚴格遵守學校的各項制度。學校周轉(zhuǎn)房公共區(qū)域的日常保潔、衛(wèi)生防疫和治安工作由各校區(qū)的相關(guān)部門負責。承租人應(yīng)配合職能部門對房屋實施有效管理，不得以任何理由阻撓學校公有住房管理、安全保衛(wèi)、計劃生育等職能部門的工作檢查，積極配合管理人員共同搞好治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等各項工作。第二十七條 住戶應(yīng)愛護公共財物和室內(nèi)一切設(shè)備、設(shè)施。住房的租住和搬遷過程中，要保證公共設(shè)施的完整。屬自然損壞的室內(nèi)及公共設(shè)備、設(shè)施應(yīng)及時報學校的相關(guān)部門維修，但水龍頭、燈具等易損壞的除外；屬人為損壞、遺失的，按有關(guān)規(guī)定原樣修復或照價賠償。故意損壞租住房及附屬物的，學校收回租住房并按有關(guān)規(guī)定原樣修復或照價賠償。第二十八條住戶應(yīng)講究個人衛(wèi)生，保持室內(nèi)整潔、安靜和文明。不得在公共區(qū)域隨地吐痰、亂倒污水垃圾。第二十九條 住戶必須注意用電、用水安全，不得亂接電源、亂拉電線。凡違章用電、用水造成事故者，其后果由本人承擔。因承租方原因造成火災(zāi)、房屋倒塌、傷人等事故的，承租人應(yīng)負責賠償，由此造成的國家經(jīng)濟損失和個人損失，觸犯刑律的，交司法機關(guān)處理。第三十條 為保障職工生命安全，積極有效的排除火災(zāi)隱患，規(guī)定不許在公共區(qū)域放置煤氣罐、廚具和堆放雜物。禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。第三十一條 租住人員嚴禁擅自改變住房結(jié)構(gòu)，在住房中拆墻、開門窗、開墻洞。不得私自進行裝修改造和拆卸室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施等。租住者違章擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，破壞屋內(nèi)設(shè)施者責令其恢復原狀，造成損失的承擔賠償責任，并收回租住房，同時對當事人處以自事發(fā)當月房租5倍的罰款。第三十二條 租住人不得私自間隔走廊過道和房間。如有亂搭亂建，應(yīng)立即拆除，否則除對所間隔（搭建）面積按成本租金3倍計收房租外，學校有權(quán)強制拆除。第三十三條 在退回周轉(zhuǎn)房時，按廣州市有關(guān)文件規(guī)定，不得私自拆卸自費裝修部分，應(yīng)保持房屋完好；退房后學校不負責補償原自費裝修費用。第九章 租住紀律第三十四條 申請租住學校周轉(zhuǎn)房的教職工，應(yīng)如實填報個人情況及提供相關(guān)材料，申請人弄虛作假的，取消其當年租賃住房資格，已租住的學?？墒栈刈》?，并按以下辦法給予罰款：集體宿舍每床位每天60元；單房80元；套房每天100元。最高罰款總額：集體宿舍每床位不超過10000元；單房不超過15000元；套房不超過20000元。罰款直接在個人工資賬戶中扣取。第三十五條 租住人員應(yīng)遵守學校的各項規(guī)章制度，不得從事違法犯罪活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除收回住房外，交司法機關(guān)處理。第三十六條 未經(jīng)同意擅自入住學校公有住房或強行占房、占床位的，除按規(guī)定收取租金和限期搬出外，同時按第三十四條罰款辦法給予罰款，并報監(jiān)察部門處理。 第三十七條 如原來已租住學校周轉(zhuǎn)房，因工作所在校區(qū)的改變，申請租住新校區(qū)住房，必須在取得新租住房鑰匙之日起15天內(nèi)退還原租住房，逾期不退者，按強占住房處理，按第三十四條處罰。第三十八條 任何人不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出租、分租、調(diào)換住房，或私自改變周轉(zhuǎn)房的使用性質(zhì)，利用周轉(zhuǎn)房謀取私利。一旦發(fā)現(xiàn)有上述行為之一者，將沒收非法所得，收回周轉(zhuǎn)房，取消再次租房資格，并處以200元至2000元罰款，情節(jié)嚴重者交學校紀檢監(jiān)察部門處理，并給予全校通報或紀律處分。第三十九條 后勤管理處有權(quán)根據(jù)學校房屋使用變化情況對租住人員所租住的周轉(zhuǎn)房進行增員或調(diào)整，承租人應(yīng)服從后勤管理處的統(tǒng)籌安排，先入住者不得以任何理由阻撓后承租人入住，違者經(jīng)教育不改的，按強占房屋處理，按第三十四條處罰。第四十條 教職工辦理退租學校周轉(zhuǎn)房手續(xù)時，須交回所有承租房鑰匙。若私自保留或配制原承租房鑰匙，擅自將學校周轉(zhuǎn)房交付他人使用，除對入住者給予罰款200元至1000元處罰外，對提供周轉(zhuǎn)房鑰匙的人員給予全校通報或紀律處分。第四十一條 因?qū)W校發(fā)展和規(guī)劃（如基本建設(shè)、房屋維修、環(huán)境治理等）需要，要求承租人遷出原住房，承租人應(yīng)當配合學校按期完成搬遷任務(wù)，不得借故阻撓，對拖延時間不按期搬遷的，按強占住房給予罰款，并限期搬出。因故意阻撓造成他人財產(chǎn)損失或人身傷害的，由其本人負完全責任。第十章 附 則 第四十二條 周轉(zhuǎn)房的租金、押金、罰款等由學校財務(wù)處統(tǒng)一收取。在租住人員或租金標準變動后，后勤管理處應(yīng)及時通知財務(wù)處調(diào)整房租。后勤管理處每半年與財務(wù)處核對一次房租的計扣情況。第四十三條 教職工有向各級紀檢、監(jiān)察、審計等部門反映、檢舉其他職工隱瞞真實情況和管理部門營私舞弊行為的權(quán)利。第四十四條 本辦法自公布之日起執(zhí)行，學校后勤管理處負責解釋。 廣州中醫(yī)藥大學教職工周轉(zhuǎn)房租賃合同 編號：出租方（以下簡稱甲方）：廣州中醫(yī)藥大學后勤管理處承租方（以下簡稱乙方）： 工作單位： 電話：一、甲方審核同意乙方短期租住我校教職工周轉(zhuǎn)房。根據(jù)廣州中醫(yī)藥大學教職工周轉(zhuǎn)房管理暫行辦法規(guī)定，甲乙雙方簽訂以下條款，并共同遵照執(zhí)行。乙方承租 校區(qū)教職工周轉(zhuǎn)房 棟_室，房型為_租住面積 ，租金標準 元/，每月租金人民幣（小寫）_元 （大寫） 元，租賃期間自 年 月 日至 年 月 日二、甲方保障乙方享有合法權(quán)益，甲方服務(wù)承諾如下：1、做好公用部位、公用設(shè)施的使用管理、維修和更新，確保乙方正常使用。2、做好公共區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清掃服務(wù)。3、接到損壞報修時，及時進行維修和處理。三、承租周轉(zhuǎn)房租金，乙方愿意按月從本人銀行賬戶中扣除，租賃房每月的水費、電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費以及物業(yè)管理費等費用，乙方承諾照單支付（均不得以保證金抵扣）。乙方銀行帳戶存款不足按逾期不交租金處理，每逾期1日支付月租金2的違約金。四、超過租賃期限協(xié)議自然終止。乙方若需延長租賃期限，在甲方房源許可的情況下，經(jīng)審批同意可延期一年，必須重新簽訂租賃協(xié)議，房租按成本租金的兩倍計收。五、乙方延長租賃期限，須向甲方交納租住周轉(zhuǎn)房保證金 元，甲方在乙方租賃期滿結(jié)清所有費用退房時，將保證金無息退還乙方。乙方逾期不退房，又未經(jīng)批準延期，甲方將沒收乙方的保證金。六、乙方應(yīng)在租住期滿一個月內(nèi)退出周轉(zhuǎn)房，在未經(jīng)批準延期又不及時退出者，逾期兩個月以內(nèi)其房租按成本租金的2倍收取，逾期兩個月以上按5倍收取。七、乙方入住教職工周轉(zhuǎn)房，不得擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不敲拆墻體，不拆卸室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施，不私自間隔走廊過道和房間，不占用公用區(qū)域。如有違反必須修復及賠償，甲方可視情節(jié)輕重予以罰款。八、乙方必須注意用電、用水安全，不得亂接電源、亂拉電線。凡違章用電用水造成事故者，其后果由本人承擔，造成甲方損失的，需承擔相應(yīng)的賠償責任。九、乙方不得在公共區(qū)域放置煤氣罐、廚具和堆放雜物。禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品。十、甲方有權(quán)對乙方所租住的周轉(zhuǎn)房進行增員或調(diào)整，乙方應(yīng)服從甲方的安排，不得以任何理由阻撓后承租人入住，違者經(jīng)教育不改的，按強占房屋處理。十一、乙方辦理退房手續(xù)前，應(yīng)自行辦理管道燃氣、網(wǎng)絡(luò)電視、電話等項目的報停結(jié)算，結(jié)清房租、水電費、清潔費、治安費、物業(yè)費等，將室內(nèi)地面、洗手間、廚房等清潔干凈，不留污跡，經(jīng)甲方檢查認可并交回所有住房鑰匙后，辦理退房手續(xù)。十二、乙方退房時，應(yīng)保證各種設(shè)施完好，若有損壞，應(yīng)當修復或者賠償。乙方經(jīng)甲方批準對租賃的住房進行的裝飾、裝修，退房時，乙方不得敲拆，不向甲方提出經(jīng)濟補償要求。十三、乙方到期退房或到期三個月后不退房又未辦理續(xù)約手續(xù)時，甲方對乙方遺留在承租房內(nèi)的物品具有處置權(quán)，因此產(chǎn)生的費用支出及造成的損失由乙方承擔。十四、乙方調(diào)離我校，若不及時辦理退房手續(xù)的，甲方有權(quán)采取有關(guān)措施收回租賃房。十五、有下列情況之一者，為違章、違約用房：1、 拖延兩個月未交納房屋租金等各項費用；2、 改變住房用途、或?qū)⒆》哭D(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租；3、 未經(jīng)管理部門許可，違章改造室內(nèi)設(shè)施、戶外亂搭亂建；4、 不服從甲方的調(diào)整和安排； 5、 利用承租房進行違法活動，損害公共利益的。對違章、違約用房的，學校有權(quán)終止合同，收回乙方的住房，并沒收租賃押金，造成損失的照價賠償。十六、甲乙雙方簽訂的上述條款和本協(xié)議未盡事宜，均依照廣州中醫(yī)藥大學教職工周轉(zhuǎn)房管理暫行辦法執(zhí)行，若該辦法修訂，甲乙雙方必須服從。十七、本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，并具有法律效力。甲方：后勤管理處 乙方： 收到鑰匙 條 年 月 日 年 月 日 廣州中醫(yī)藥大學教職工周轉(zhuǎn)房租房申請表 年 月 日姓 名性 別出生年月學位學歷學 制婚姻狀況參加工作時間聯(lián)系電話