廣州中醫(yī)藥大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)房管理暫行辦法.doc

廣州中醫(yī)藥大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)房管理暫行辦法_第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)我校教職工周轉(zhuǎn)房管理，提高使用效益，進(jìn)一步優(yōu)化資源，給教職工創(chuàng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境，根據(jù)國家及廣州市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我校實(shí)際情況，制定本辦法。第二條 學(xué)校周轉(zhuǎn)房的房源是學(xué)?，F(xiàn)有未出售的住房和教工宿舍。第三條 學(xué)校周轉(zhuǎn)房不實(shí)行實(shí)物分配，全部提供給無房教職工只作周轉(zhuǎn)租用，實(shí)行有期限、契約化、物業(yè)化的管理機(jī)制。第二章 管理部門第四條 后勤管理處代表學(xué)校實(shí)行管理職能,負(fù)責(zé)學(xué)校教職工周轉(zhuǎn)房房源的統(tǒng)籌安排調(diào)配，簽訂租房協(xié)議，辦理人員入住手續(xù)，退房手續(xù)，并監(jiān)督周轉(zhuǎn)房的使用。第五條 以契約的形式約定由后勤服務(wù)單位或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房的維護(hù)、清潔等工作。第六條 學(xué)校財(cái)務(wù)處負(fù)責(zé)周轉(zhuǎn)房的租金、押金等款項(xiàng)的收取。第七條 學(xué)校各部門（單位）配合后勤管理處開展周轉(zhuǎn)房管理工作。第三章 租住對(duì)象第八條 本校正式事業(yè)編制的在職教職工，且符合以下租住條件方可租住：1. 本市無住房且不隨父母同住的單身教職工；2. 本人或配偶在本市無住房的已婚教職工； 3. 學(xué)校引進(jìn)的高層次人才； 4. 因特殊情況經(jīng)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意安排者；第九條 已在三元里校區(qū)或大學(xué)城校區(qū)租住周轉(zhuǎn)房者不再重復(fù)租住周轉(zhuǎn)房，但允許因工作所在校區(qū)的改變申請(qǐng)調(diào)整；第十條 停薪留職者、出國留學(xué)（包括港澳臺(tái)地區(qū)）者不予租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房。第四章 租住程序 第十一條 凡要求租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房者，由本人填寫租房申請(qǐng)表，并由所在部門領(lǐng)導(dǎo)和人事處簽署意見，后勤管理處審核，對(duì)符合租住條件的教職工，根據(jù)學(xué)校周轉(zhuǎn)房房源情況按十九條規(guī)定統(tǒng)籌安排，通知入住，由后勤管理處監(jiān)管科代表學(xué)校與租戶簽定租房協(xié)議，辦理入住手續(xù)。第十二條 特殊情況者經(jīng)學(xué)校主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后安排。第五章 租房期限第十三條 為了執(zhí)行國家貨幣分房政策，鼓勵(lì)教職工在外購房，對(duì)符合上述入住條件的教職工，學(xué)校僅提供自簽約租房日起不超過三年的過渡周轉(zhuǎn)房，住滿三年時(shí)須辦理退房手續(xù)。確有特殊情況需繼續(xù)租住者，在房源情況容許時(shí)，經(jīng)學(xué)校后勤管理處批準(zhǔn)可適當(dāng)延長租房期，重新簽訂租房協(xié)議，租金按第二十一條規(guī)定收取。第十四條 教工周轉(zhuǎn)房最長租住期限為四年。第十五條 租住周轉(zhuǎn)房的教職工有下列情形之一的，應(yīng)無條件退還周轉(zhuǎn)房：1. 調(diào)離學(xué)校的；2. 解職、自動(dòng)離職、停薪留職、出國留學(xué)的；3. 開除、除名、解聘、解除勞動(dòng)合同和勞動(dòng)合同到期未續(xù)約的；4. 本人或配偶在本市另有住房的；5. 其他依本規(guī)定應(yīng)退房的。第十六條 辦理退房手續(xù)前，住戶應(yīng)自行辦理管道燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)電視、電話等項(xiàng)目的報(bào)停結(jié)算，結(jié)清房租、水電費(fèi)、清潔費(fèi)、治安費(fèi)等，將室內(nèi)地面、洗手間、廚房等清潔干凈，不留污跡，經(jīng)后勤管理處檢查認(rèn)可并交回所有住房鑰匙后，辦理退房手續(xù)。第六章 住房分配原則第十七條 租住人員的安排采取“統(tǒng)籌安排，便于工作”的原則，教職工周轉(zhuǎn)房安排在本人主要工作的校區(qū)，工作地點(diǎn)變動(dòng)后，其租住地點(diǎn)可申請(qǐng)作相應(yīng)調(diào)整。第十八條 由于學(xué)校現(xiàn)有的教職工周轉(zhuǎn)房房源緊張，原則上單身職工和單職工按床位租住，雙職工按一房一廳租住，每人租住面積平均不少于5平方米，博士畢業(yè)或中級(jí)職稱以上的教職工每人租住面積不少于9平方米。具體視當(dāng)時(shí)房源情況而定。第十九條 周轉(zhuǎn)房租住的安排按教職工職務(wù)（職稱）、工齡等計(jì)分排隊(duì)，按排隊(duì)順序在學(xué)校提供的房源中挑選。計(jì)分規(guī)則參照廣中醫(yī)后20024號(hào)文件廣州中醫(yī)藥大學(xué)租住教工宿舍管理辦法執(zhí)行。第七章 租金收取標(biāo)準(zhǔn)第二十條 在規(guī)定的周轉(zhuǎn)房租住期限內(nèi)，對(duì)符合租住條件的教職工租住周轉(zhuǎn)房的房租按廣州市規(guī)定的成本租金標(biāo)準(zhǔn)（即每平方米租金13.5元使用面積）收取。第二十一條 在三年期限后仍符合租住條件而需繼續(xù)租住的教職工須在租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)重新填寫租房申請(qǐng)，經(jīng)后勤管理處審批同意后需交納租房押金1000元，按成本租金的2倍計(jì)收房租。每次延長租住期都需到后勤管理處重新簽訂租房協(xié)議，租房押金在本人退房時(shí)無息返還。第二十二條 租住期限屆滿的，應(yīng)在期滿后一個(gè)月內(nèi)退出周轉(zhuǎn)房。不及時(shí)退出者，逾期兩個(gè)月以內(nèi)的，其房租按成本租金的3倍收取，逾期兩個(gè)月以上按5倍收取。第二十三條 住房租金的計(jì)算是以承租人收到住房鑰匙之日起至交回鑰匙之日為止。由后勤管理處根據(jù)每位教職工租住面積（合租房按每人均攤面積）通知財(cái)務(wù)處從本人工資中代扣。自交費(fèi)人員由財(cái)務(wù)處負(fù)責(zé)收費(fèi)。逾期不交付租金的，每逾期1日應(yīng)支付月租金2%的違約金。第二十四條 入住周轉(zhuǎn)房的教職工所用水、電、煤氣、冷氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視、保安、清潔、物業(yè)等費(fèi)用按學(xué)校相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。拖延兩個(gè)月以上不交房租或上述費(fèi)用者，校方將收回其租住房，由個(gè)人自行解決住房問題。第二十五條 學(xué)校引進(jìn)的高層次人才到校工作后，其住房條件依學(xué)校有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章 房屋管理第二十六條住戶應(yīng)嚴(yán)格遵守學(xué)校的各項(xiàng)制度。學(xué)校周轉(zhuǎn)房公共區(qū)域的日常保潔、衛(wèi)生防疫和治安工作由各校區(qū)的相關(guān)部門負(fù)責(zé)。承租人應(yīng)配合職能部門對(duì)房屋實(shí)施有效管理，不得以任何理由阻撓學(xué)校公有住房管理、安全保衛(wèi)、計(jì)劃生育等職能部門的工作檢查，積極配合管理人員共同搞好治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等各項(xiàng)工作。第二十七條 住戶應(yīng)愛護(hù)公共財(cái)物和室內(nèi)一切設(shè)備、設(shè)施。住房的租住和搬遷過程中，要保證公共設(shè)施的完整。屬自然損壞的室內(nèi)及公共設(shè)備、設(shè)施應(yīng)及時(shí)報(bào)學(xué)校的相關(guān)部門維修，但水龍頭、燈具等易損壞的除外；屬人為損壞、遺失的，按有關(guān)規(guī)定原樣修復(fù)或照價(jià)賠償。故意損壞租住房及附屬物的，學(xué)校收回租住房并按有關(guān)規(guī)定原樣修復(fù)或照價(jià)賠償。第二十八條住戶應(yīng)講究個(gè)人衛(wèi)生，保持室內(nèi)整潔、安靜和文明。不得在公共區(qū)域隨地吐痰、亂倒污水垃圾。第二十九條 住戶必須注意用電、用水安全，不得亂接電源、亂拉電線。凡違章用電、用水造成事故者，其后果由本人承擔(dān)。因承租方原因造成火災(zāi)、房屋倒塌、傷人等事故的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，由此造成的國家經(jīng)濟(jì)損失和個(gè)人損失，觸犯刑律的，交司法機(jī)關(guān)處理。第三十條 為保障職工生命安全，積極有效的排除火災(zāi)隱患，規(guī)定不許在公共區(qū)域放置煤氣罐、廚具和堆放雜物。禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。第三十一條 租住人員嚴(yán)禁擅自改變住房結(jié)構(gòu)，在住房中拆墻、開門窗、開墻洞。不得私自進(jìn)行裝修改造和拆卸室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施等。租住者違章擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，破壞屋內(nèi)設(shè)施者責(zé)令其恢復(fù)原狀，造成損失的承擔(dān)賠償責(zé)任，并收回租住房，同時(shí)對(duì)當(dāng)事人處以自事發(fā)當(dāng)月房租5倍的罰款。第三十二條 租住人不得私自間隔走廊過道和房間。如有亂搭亂建，應(yīng)立即拆除，否則除對(duì)所間隔（搭建）面積按成本租金3倍計(jì)收房租外，學(xué)校有權(quán)強(qiáng)制拆除。第三十三條 在退回周轉(zhuǎn)房時(shí)，按廣州市有關(guān)文件規(guī)定，不得私自拆卸自費(fèi)裝修部分，應(yīng)保持房屋完好；退房后學(xué)校不負(fù)責(zé)補(bǔ)償原自費(fèi)裝修費(fèi)用。第九章 租住紀(jì)律第三十四條 申請(qǐng)租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房的教職工，應(yīng)如實(shí)填報(bào)個(gè)人情況及提供相關(guān)材料，申請(qǐng)人弄虛作假的，取消其當(dāng)年租賃住房資格，已租住的學(xué)?？墒栈刈》?，并按以下辦法給予罰款：集體宿舍每床位每天60元；單房80元；套房每天100元。最高罰款總額：集體宿舍每床位不超過10000元；單房不超過15000元；套房不超過20000元。罰款直接在個(gè)人工資賬戶中扣取。第三十五條 租住人員應(yīng)遵守學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事違法犯罪活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除收回住房外，交司法機(jī)關(guān)處理。第三十六條 未經(jīng)同意擅自入住學(xué)校公有住房或強(qiáng)行占房、占床位的，除按規(guī)定收取租金和限期搬出外，同時(shí)按第三十四條罰款辦法給予罰款，并報(bào)監(jiān)察部門處理。 第三十七條 如原來已租住學(xué)校周轉(zhuǎn)房，因工作所在校區(qū)的改變，申請(qǐng)租住新校區(qū)住房，必須在取得新租住房鑰匙之日起15天內(nèi)退還原租住房，逾期不退者，按強(qiáng)占住房處理，按第三十四條處罰。第三十八條 任何人不得私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出租、分租、調(diào)換住房，或私自改變周轉(zhuǎn)房的使用性質(zhì)，利用周轉(zhuǎn)房謀取私利。一旦發(fā)現(xiàn)有上述行為之一者，將沒收非法所得，收回周轉(zhuǎn)房，取消再次租房資格，并處以200元至2000元罰款，情節(jié)嚴(yán)重者交學(xué)校紀(jì)檢監(jiān)察部門處理，并給予全校通報(bào)或紀(jì)律處分。第三十九條 后勤管理處有權(quán)根據(jù)學(xué)校房屋使用變化情況對(duì)租住人員所租住的周轉(zhuǎn)房進(jìn)行增員或調(diào)整，承租人應(yīng)服從后勤管理處的統(tǒng)籌安排，先入住者不得以任何理由阻撓后承租人入住，違者經(jīng)教育不改的，按強(qiáng)占房屋處理，按第三十四條處罰。第四十條 教職工辦理退租學(xué)校周轉(zhuǎn)房手續(xù)時(shí)，須交回所有承租房鑰匙。若私自保留或配制原承租房鑰匙，擅自將學(xué)校周轉(zhuǎn)房交付他人使用，除對(duì)入住者給予罰款200元至1000元處罰外，對(duì)提供周轉(zhuǎn)房鑰匙的人員給予全校通報(bào)或紀(jì)律處分。第四十一條 因?qū)W校發(fā)展和規(guī)劃（如基本建設(shè)、房屋維修、環(huán)境治理等）需要，要求承租人遷出原住房，承租人應(yīng)當(dāng)配合學(xué)校按期完成搬遷任務(wù)，不得借故阻撓，對(duì)拖延時(shí)間不按期搬遷的，按強(qiáng)占住房給予罰款，并限期搬出。因故意阻撓造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，由其本人負(fù)完全責(zé)任。第十章 附 則 第四十二條 周轉(zhuǎn)房的租金、押金、罰款等由學(xué)校財(cái)務(wù)處統(tǒng)一收取。在租住人員或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)后，后勤管理處應(yīng)及時(shí)通知財(cái)務(wù)處調(diào)整房租。后勤管理處每半年與財(cái)務(wù)處核對(duì)一次房租的計(jì)扣情況。第四十三條 教職工有向各級(jí)紀(jì)檢、監(jiān)察、審計(jì)等部門反映、檢舉其他職工隱瞞真實(shí)情況和管理部門營私舞弊行為的權(quán)利。第四十四條 本辦法自公布之日起執(zhí)行，學(xué)校后勤管理處負(fù)責(zé)解釋。 廣州中醫(yī)藥大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)房租賃合同 編號(hào)：出租方（以下簡稱甲方）：廣州中醫(yī)藥大學(xué)后勤管理處承租方（以下簡稱乙方）： 工作單位： 電話：一、甲方審核同意乙方短期租住我校教職工周轉(zhuǎn)房。根據(jù)廣州中醫(yī)藥大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)房管理暫行辦法規(guī)定，甲乙雙方簽訂以下條款，并共同遵照?qǐng)?zhí)行。乙方承租 校區(qū)教職工周轉(zhuǎn)房 棟_室，房型為_租住面積 ，租金標(biāo)準(zhǔn) 元/，每月租金人民幣（小寫）_元 （大寫） 元，租賃期間自 年 月 日至 年 月 日二、甲方保障乙方享有合法權(quán)益，甲方服務(wù)承諾如下：1、做好公用部位、公用設(shè)施的使用管理、維修和更新，確保乙方正常使用。2、做好公共區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清掃服務(wù)。3、接到損壞報(bào)修時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修和處理。三、承租周轉(zhuǎn)房租金，乙方愿意按月從本人銀行賬戶中扣除，租賃房每月的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，乙方承諾照單支付（均不得以保證金抵扣）。乙方銀行帳戶存款不足按逾期不交租金處理，每逾期1日支付月租金2的違約金。四、超過租賃期限協(xié)議自然終止。乙方若需延長租賃期限，在甲方房源許可的情況下，經(jīng)審批同意可延期一年，必須重新簽訂租賃協(xié)議，房租按成本租金的兩倍計(jì)收。五、乙方延長租賃期限，須向甲方交納租住周轉(zhuǎn)房保證金 元，甲方在乙方租賃期滿結(jié)清所有費(fèi)用退房時(shí)，將保證金無息退還乙方。乙方逾期不退房，又未經(jīng)批準(zhǔn)延期，甲方將沒收乙方的保證金。六、乙方應(yīng)在租住期滿一個(gè)月內(nèi)退出周轉(zhuǎn)房，在未經(jīng)批準(zhǔn)延期又不及時(shí)退出者，逾期兩個(gè)月以內(nèi)其房租按成本租金的2倍收取，逾期兩個(gè)月以上按5倍收取。七、乙方入住教職工周轉(zhuǎn)房，不得擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不敲拆墻體，不拆卸室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施，不私自間隔走廊過道和房間，不占用公用區(qū)域。如有違反必須修復(fù)及賠償，甲方可視情節(jié)輕重予以罰款。八、乙方必須注意用電、用水安全，不得亂接電源、亂拉電線。凡違章用電用水造成事故者，其后果由本人承擔(dān)，造成甲方損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、乙方不得在公共區(qū)域放置煤氣罐、廚具和堆放雜物。禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品。十、甲方有權(quán)對(duì)乙方所租住的周轉(zhuǎn)房進(jìn)行增員或調(diào)整，乙方應(yīng)服從甲方的安排，不得以任何理由阻撓后承租人入住，違者經(jīng)教育不改的，按強(qiáng)占房屋處理。十一、乙方辦理退房手續(xù)前，應(yīng)自行辦理管道燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)電視、電話等項(xiàng)目的報(bào)停結(jié)算，結(jié)清房租、水電費(fèi)、清潔費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，將室內(nèi)地面、洗手間、廚房等清潔干凈，不留污跡，經(jīng)甲方檢查認(rèn)可并交回所有住房鑰匙后，辦理退房手續(xù)。十二、乙方退房時(shí)，應(yīng)保證各種設(shè)施完好，若有損壞，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者賠償。乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)對(duì)租賃的住房進(jìn)行的裝飾、裝修，退房時(shí)，乙方不得敲拆，不向甲方提出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償要求。十三、乙方到期退房或到期三個(gè)月后不退房又未辦理續(xù)約手續(xù)時(shí)，甲方對(duì)乙方遺留在承租房內(nèi)的物品具有處置權(quán)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用支出及造成的損失由乙方承擔(dān)。十四、乙方調(diào)離我校，若不及時(shí)辦理退房手續(xù)的，甲方有權(quán)采取有關(guān)措施收回租賃房。十五、有下列情況之一者，為違章、違約用房：1、 拖延兩個(gè)月未交納房屋租金等各項(xiàng)費(fèi)用；2、 改變住房用途、或?qū)⒆》哭D(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、分租；3、 未經(jīng)管理部門許可，違章改造室內(nèi)設(shè)施、戶外亂搭亂建；4、 不服從甲方的調(diào)整和安排； 5、 利用承租房進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的。對(duì)違章、違約用房的，學(xué)校有權(quán)終止合同，收回乙方的住房，并沒收租賃押金，造成損失的照價(jià)賠償。十六、甲乙雙方簽訂的上述條款和本協(xié)議未盡事宜，均依照廣州中醫(yī)藥大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)房管理暫行辦法執(zhí)行，若該辦法修訂，甲乙雙方必須服從。十七、本合同自甲乙雙方簽署之日起生效，并具有法律效力。甲方：后勤管理處 乙方： 收到鑰匙 條 年 月 日 年 月 日 廣州中醫(yī)藥大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)房租房申請(qǐng)表 年 月 日姓 名性 別出生年月學(xué)位學(xué)歷學(xué) 制婚姻狀況參加工作時(shí)間聯(lián)系電話