2012年房地產(chǎn)估價制度與政策練習題及答案8.docx

2012年房地產(chǎn)估價制度與政策練習題及答案8多項選擇題1、在納稅人( )時，應按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。A、隱瞞、虛報成交價格B、提供扣除項目金額不實C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格E、申報的成交價格略高于評估價格2、( )制度等是城市房地產(chǎn)管理法中規(guī)定的基本制度A、房屋拆遷許可B、建設用地規(guī)劃許可C、國有土地有償、有限期使用D、建設工程監(jiān)理E、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證3、我國土地使用權(quán)出讓可以采取( )方式。A、征用 B、劃撥C、拍賣D、招標 E、協(xié)議4、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的基本制度中包括( )。A、房屋拆遷許可證制度B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度C、房地產(chǎn)價格評估制度D、建設工程監(jiān)理制E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度5、某職工購房產(chǎn)估價師資料：1 /kcnet590/ 2 /kcnet590/買 了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)B、買賣雙方未簽訂購房合同C、商品房配套設施不齊全D、房屋竣工驗收不合格E、未辦理公證6、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋( )登記。A、初始B、轉(zhuǎn)移C、變更D、注銷E、他項權(quán)7、建設工程招標按其招標方式，可以分為( )招標。A、公開B、邀請C、內(nèi)定D、協(xié)議E、階段8、土地使用權(quán)可以通過( )方式取得。A、出讓B、劃撥C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D、房地產(chǎn)租賃E、房地產(chǎn)抵押9、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對( )登記。A、房屋所有權(quán) B、土地所有權(quán)C、房屋使用權(quán) D、土地使用權(quán)E、房屋收益權(quán)10、房屋所有權(quán)人對房屋依法享有( )的權(quán)利。A、占有 B、使用C、他項權(quán)利D、處分E、收益11、房地產(chǎn)價格評估，以( )為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估A、基準地價B、標定地價C、宗地地價D、各類房屋的重置價格E、成本價格12、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可( )。A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請復核B、向人民法院起訴C、向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁D、由交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估E、由價格管理部門確定13、房地產(chǎn)一級開發(fā)企業(yè)由( )審批。A、當?shù)厝嗣裾瓸、省、自治區(qū)建設行政主管部門初審，報建設部C、由當?shù)亟ㄔO主管部門初審，報省建設主管部門D、直轄市建設行政主管部門初審，報建設部E、國務院14、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是對( )進行登記。A、房屋使用權(quán) B、土地使用權(quán)C、房屋所有權(quán) D、房地產(chǎn)權(quán)E、他項權(quán)15、房地產(chǎn)估價師享有( )的權(quán)利。A、從事房地產(chǎn)估價業(yè)務B、使用房地產(chǎn)估價師名稱C、在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務D、在房地產(chǎn)估價報告上簽字E、以個人名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務16、不得抵押的房屋有( )。A、在建的教學樓B、在建的賓館C、開放的圖書館 D、博物館E、按房改標準價購買的房屋17、城市房地產(chǎn)管理法所稱的房地產(chǎn)交易包括( )。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房屋租賃C、房地產(chǎn)抵押 D、土地使用權(quán)出讓E、房地產(chǎn)繼承18、城市建設綜合配套中相關(guān)的公建配套設施有( )。A、中、小學校B、商業(yè)服務網(wǎng)點 C、消防D、托兒所、幼兒園E、綠化19、辦理商品房預售審批必須提交( )。A、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照B、預售項目的立項、規(guī)劃、用地和施工等批準文件C、預售項目的施工進度計劃和預售方案D、預售合同E、由公證機構(gòu)辦理預售合同公證的協(xié)議20、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由( )強制拆遷。A、人民政府B、縣級以上人民政府責成有關(guān)部門C、公安機關(guān)D、房屋拆遷主管部門申請人民法院E、規(guī)劃主管部門21、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時，有條件的必須采取( )方式A、政府定價 B、雙方協(xié)議C、拍賣 D、劃撥E、招標22、契稅暫行條例中規(guī)定，( )可以免征契稅。A、政府機關(guān)購房用于辦公B、企業(yè)購房用于辦幼兒園C、事業(yè)單位購房用于科研D、住房特困戶購商品房E、城市職工首次購買公有住房23、縣級以上土地管理部門對非法轉(zhuǎn)讓土地的 行為，可作出的行政處罰有( )。A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效B、沒收轉(zhuǎn)讓所得C、罰款D、地上建筑物收歸國有E、警告24、征地補償費包括( )。A、土地補償費B、地上建筑物、構(gòu)筑物補償費C、青苗補償費D、房屋結(jié)構(gòu)差價E、交通補助費25、房屋租賃合同的主要內(nèi)容應包括( )。A、租賃用途B、租賃價格C、租賃期限D(zhuǎn)、結(jié)構(gòu)類型E、房屋建造年代26、房地房產(chǎn)估價師資料：1 /kcnet590/ 2 /kcnet590/產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè)，是具有( )等特點的產(chǎn)業(yè)。A、先導性B、風險性C、帶動性D、主導性E、基礎性27、根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的補償費用包括( )。A、土地補償費B、安置補助費C、地上附著物補償D、青苗補償E、生產(chǎn)補償費28、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有( )。A、必須是國有土地B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設用地計劃C、出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準后，由土地管理部門實施判斷題答案1B、2B、3A、4B、5B、6B、7B、8B、9A、10B、11B、12B、13B、14B單項選擇題答案1C、2B、3B、4A、5B、6A、7A、8D、9D、10C、11A、12A、13B、14D、15D、16C、17C、18D、19D、20D、21C、22A、23A、24C、25A、26C、27A、28A多項選擇題答案1 C、 D、 2 B、 E、 3 A、 B、 E、 4 A、 C、 D、 E、 5 A、 C、 D、 6 A、 C、 D、 7 A、 C、 D、 8 A、 C、 D、 E、 9 A、 C、 10 A、 B、 C、 D、 11 A、 C、 D、 12 C、 D、 E、 13 A、 E、 14 A、 B、 D、 E、 15 A、 C、 D、 16 A、 C、 E、 17 C、