房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書

2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 1 47 房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書 第一篇 房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書 房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 甲方 四川潤森恒發(fā)實業(yè)有限公司 地址 法定代表人 乙方 陜西孟源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址 法定代表人 根據(jù) 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 中華人 民共和國法 及其他有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定 甲乙雙方本 著平等自愿 互惠互利的原則 就合作開發(fā) 項目事宜 經(jīng)友好協(xié)商 達(dá)成如下協(xié)議 以明確責(zé)任 共同遵守 一 項目概況 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 2 47 1 本項目位于綿陽市涪城區(qū)先鋒路 29 號片區(qū) 項目暫 定名為 項目用地面積 8600 平方米 約 12 9 畝 規(guī)劃 用地性質(zhì)為商住用地 土地使用年限年 該項目總投資約 萬元 項目總建筑面積平方米 其中地上層 包括住宅面 積平方米 底層商網(wǎng)面積平方米 地下層 面積平方米 2 該項目所屬土地于年月日甲方向銀行貸款 2014 萬元 土地使用權(quán)證現(xiàn)抵押該銀行 二 合作形式 根據(jù)優(yōu)勢互補 互惠互利的原則 雙方采用合作開發(fā) 責(zé)權(quán)明確 項目部獨立經(jīng)營的合作形式 1 甲方提供開發(fā)土地 乙方提供全部建設(shè)資金 2 項目工程完成后 甲 乙雙方按本協(xié)議約定分配 甲方分得地上第 1 2 3 層的營業(yè)房 乙方分得地下以及地 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 3 47 上 除地上第一 二 三層外 所有的房產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)隨分得 物業(yè)各方所有 甲方分得第 1 2 3 層營業(yè)房的總建筑面 積如超過 1 萬平方米 超過的部分按照該項目分割時市場 評估價由甲方向乙方支付差額 該差額甲方在取得第一 二 三層產(chǎn)權(quán)之前付清 3 甲方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓 圖紙設(shè)計 規(guī) 劃審批 施工許可等相關(guān)手續(xù) 并承擔(dān)相關(guān)費用 4 乙方設(shè)立項目部負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售 第 1 2 3 層的營業(yè)房銷售除外 承擔(dān)相關(guān)費用 并獨 立享有項目銷售的全部收益 三 付款方式 1 自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi) 乙方向甲方支付人民幣 萬元整 作為甲方辦理項目前期相關(guān)事宜的補償費用 2 本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi) 由乙方繳納履約保證金人 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 4 47 民幣 2014 萬元給甲方 3 由于甲方用該項目所屬土地在銀行抵押貸款 2014 萬 元 為了保障雙方的權(quán)益 在簽約之日起日內(nèi)乙方向甲方 繳納的 2014 萬元履約保證金由乙 方直接向甲方貸款銀行支付 銀行與甲方解除貸款抵 押關(guān)系 4 銀行與甲方解除貸款抵押關(guān)系后 如果甲方仍需用 該項目所屬土地融資貸款 必須經(jīng)過乙方同意 否則乙方 有權(quán)解除協(xié)議 并要求甲方退還全部履約保證金 如乙方 同意融資貸款 貸出的全部款項甲方必須用于本項目的拆 遷補償以及完善土地手續(xù)中 不能挪作他用 否則 乙方 有權(quán)解除協(xié)議 并要求甲方退還全部履約保證金 5 該項目在辦理報建各種手續(xù)中 若因土地證問題 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào) 保證報建手續(xù)順利完成 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 5 47 6 如乙方同意再次抵押貸款的前提下 該項目工程主 體建至三層時 甲方必須將土地使用證取出并解除抵押貸 款關(guān)系 用于辦理商品房屋預(yù)售許可證 7 該項目預(yù)售許可證下發(fā) 7 日內(nèi) 甲方退還乙方履約 保證金 1000 萬元 項目主體封頂 7 日內(nèi)退還乙方余下的 1000 萬元 若甲方不能按約定退還乙方保證金 以及沒有 按時取出抵押物 造成商品房不能按時預(yù)售 由此上述二 者給乙方造成的各種損失由甲方全部承擔(dān) 并且乙方對甲 方分得房屋及產(chǎn)權(quán)有留置權(quán) 四 甲方權(quán)利與義務(wù) 1 甲方負(fù)責(zé)辦理本項目前期的拆遷補償 圖紙設(shè)計 規(guī)劃審批 施工許可等相關(guān)手續(xù) 自本協(xié)議簽定之日起個 月以內(nèi) 取得本項目的 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工 程規(guī)劃許可證 自本協(xié)議簽訂之日起個月以內(nèi) 取得本項 目的 建設(shè)工程施工許可證 含深基坑手續(xù) 并保證本 項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 6 47 2 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金 各項規(guī)費與 配套費 包括城市建設(shè)配套費 垃圾處理 綠化 人防 消防等費用 圖紙設(shè)計費 以及辦理施工許可證的相關(guān)費 用 包括白蟻防治 商混 墻改 檔案整理等費用 3 甲方負(fù)責(zé)項目產(chǎn)權(quán)證所載范圍內(nèi)地上房屋 地下管 網(wǎng)設(shè)施的拆遷安置補償?shù)母鞣N費用 甲方應(yīng)在簽約之日起 日內(nèi)完成本條約定的拆遷補償義務(wù) 交凈地給乙方使用 4 甲方負(fù)責(zé)辦理完善項目用地的土地手續(xù) 并承擔(dān)辦 理土地手續(xù)中的相關(guān)稅費 土地用途為商業(yè)住宅 甲方如 果不及時履行辦理該項目土地手續(xù) 影響乙方建設(shè) 銷售 甲方應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任 從甲方取得該土地使用權(quán)證的 時間開始計算 商住的土地使用期不得少于 70 年 5 甲方負(fù)責(zé)辦理該項目規(guī)劃審批方案 該方案應(yīng)在簽 約之日起內(nèi)辦理完畢 同時該方案所涉項目的容積率應(yīng)在 5 5 以上 包括 5 5 否則乙方有權(quán)解除協(xié)議 同時要求甲 方返還乙方已支付的全部費用 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 7 47 6 乙方在辦理報建手續(xù)時 甲方應(yīng)全力配合 7 甲方按本協(xié)議第二條第四款約定分得的房屋交房標(biāo) 準(zhǔn)與其它標(biāo)準(zhǔn)一致 如甲方有其他特殊要求 在符合設(shè)計 施工要求時 由甲方指導(dǎo)實施 所需水 電 氣容量負(fù)荷 設(shè)施設(shè)備 人工及安裝工程等全部由甲方負(fù)責(zé) 8 甲方分得的房屋產(chǎn)權(quán)屬甲方所有 由此產(chǎn)生的各種 稅費 包含所得稅 土地增值稅 等全部由甲方承擔(dān) 9 在項目建設(shè)過程中 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān) 系的協(xié)調(diào) 排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè) 工作的干擾 保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行 10 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目在開工進場以前的一切法律責(zé) 任 以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任 五 乙方權(quán)利與義務(wù) 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 8 47 1 乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式 向甲方支付相 關(guān)的款項 2 乙方在向甲方支付相應(yīng)款項后 對本項目具有獨立 的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán) 獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工 作 并享有本項目的全部收益 本項目第 1 2 3 層營業(yè)房 的收益除外 乙方設(shè)置項目部運作本項目時 甲方必須全 力協(xié)助 3 為保證項目 開發(fā)工作的順利進行 乙方定員派出 一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批 圖紙設(shè)計以及申請施 工許可等相關(guān)工作 4 乙方承擔(dān)自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切 有關(guān)債權(quán)債務(wù) 六 違約責(zé)任 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 9 47 雙方應(yīng)全面如實履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù) 任何 一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約 違約方應(yīng) 向另一方賠償項目投資總額 的違約金 如違約方支付的 違約金不足彌補對方損失時 違約方還應(yīng)另行賠償 七 適用法律及爭議解決 1 本協(xié)議訂立 效力 解釋 履行及爭議的解決均受 中華人民共和國法律的保護和管轄 2 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議 雙方協(xié)商解決 協(xié)商不成 的 可向項目所在地人民法院起訴 八 其他 1 本協(xié)議一式四份 甲乙雙方各執(zhí)兩份 經(jīng)甲乙雙方 簽章之日起生效 協(xié)議生效后 未經(jīng)另一方許可 任何一 方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 10 47 2 本協(xié)議未盡事宜 經(jīng)雙方共同協(xié)商 可另行簽訂補 充協(xié)議 補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力 甲方 乙方 法定或授權(quán)代表簽字 法定或授權(quán)代表簽字 第二篇 房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議書 甲方 乙方 根據(jù) 中華人民共和國民法通則 中華人民共和國 合同法 及其他有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定 甲乙雙方本著平 等自愿 互惠互利的原則 就合作開發(fā) 項目事宜 經(jīng)友好 協(xié)商 達(dá)成如下協(xié)議 以明確責(zé)任 共同遵守 一 項目概況 本項目位于 項目暫定名為 項目用地面積平方米 約畝 規(guī)劃用地性質(zhì)為用地 土地使用年限年 項目總 建筑面積平方米 其中地上層 包括住宅面積平方米 底 層商網(wǎng)面積平方米 地下一層 面積平方米 二 合作形式 根據(jù)優(yōu)勢互補 互惠互利的原則 雙方采用合作開發(fā) 分段實施 自負(fù)盈虧的合作形式 甲方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地出讓 圖紙設(shè)計 規(guī)劃 審批 施工許可等相關(guān)手續(xù) 并承擔(dān)相關(guān)費用 乙方在此 基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣 xxxxxx 萬元整 萬元 作 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 11 47 為甲方的項目前期補償與收益 乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售 承擔(dān)相關(guān)費用 并獨立享有項目銷售的全部收益 三 甲方權(quán)利與義務(wù) 1 甲方負(fù)責(zé)辦理本項目前期的土地出讓 圖紙設(shè)計 規(guī)劃審批 施工許可等相關(guān)手續(xù) 自本協(xié)議簽定之日起個 月以內(nèi) 取得本項目的 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 國有土 地使用證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 自本協(xié)議簽訂之日起 個月以內(nèi) 取得本項目的 建設(shè)工程施工許可證 含深基 坑手續(xù) 并保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的 內(nèi)容一致 2 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目前期的土地出讓金 各項規(guī)費與 配套費 包括城市建設(shè)配套費 垃圾處理 綠化 人防 消防等費用 圖紙設(shè)計費 以及辦理施工許可證的相關(guān)費 用 包括白蟻防治 商混 墻改 檔案整理等費用 3 甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一 期款之日起 5 日內(nèi) 向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供 水 供電 并保證項目用地?zé)o界址糾紛 項目產(chǎn)權(quán)明晰 無抵押等他項權(quán)利 4 甲方應(yīng)按本協(xié)議第六條約定的移交方式向乙方移交 相關(guān)的行政手續(xù)與本項目的全部資料與圖紙文件 5 在項目建設(shè)過程中 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān) 系的協(xié)調(diào) 排除項目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè) 工作的干擾 保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進行 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 12 47 6 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律 責(zé)任 以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責(zé)任 四 乙方權(quán)利與義務(wù) 1 乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式 向甲方支付本 協(xié)議第二條約定的項目補償與收益 2 乙方在向甲方支付補償與收益后 對本項目具有獨 立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán) 獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷 工作 并享有本項目的全部收益 3 為保證項目開發(fā)工作的順利進行 乙方定員派出一 名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報批 圖紙設(shè)計以及申請施工 許可等相關(guān)工作 4 乙方承擔(dān)自己進行項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切 有關(guān)債權(quán)債務(wù) 5 乙方在項目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相 關(guān)行政手續(xù) 五 付款方式 1 自本協(xié)議簽訂之日起一個月以內(nèi) 甲乙雙方在銀行 共同設(shè)立共管帳戶 用于乙方向甲方分期支付本協(xié)議第二 條約定的甲方項目補償與收益 2 自甲方取得本項目的 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 國 有土地使用證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 之日起 5 日內(nèi) 乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 即人民幣萬元 萬元 3 自甲方取得本項目的 建設(shè)工程施工許可證 之日 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 13 47 起 5 日內(nèi) 乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 即 人民幣萬元 萬元 4 在項目結(jié)構(gòu)封頂之日 乙方通過共管帳戶向甲方支 付 余款 即人民幣萬元 萬元 5 甲方應(yīng)在乙方付款的同時 向乙方提供相應(yīng)的含稅 發(fā)票 六 項目相關(guān)資料手續(xù)的移交 1 甲方自本協(xié)議簽訂之日起 10 日內(nèi) 向乙方移交本項 目前期相關(guān)的全部資料影印件 包括項目的相關(guān)批文 經(jīng) 審核的方案圖紙等 供乙方進行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作 2 在乙方向甲方支付第一期款的同時 甲方向乙方移 交本項目的 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 國有土地使用證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目 全部資料 圖紙的原件 3 甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括 甲方的營業(yè) 執(zhí)照正副本 法人代碼證正副本 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副 本 稅務(wù)登記證正副本 公司公章 協(xié)議專用章 財務(wù)專 用章 銀行帳戶 甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方 共同派專人保管 甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi) 對甲方行政手續(xù)的正常使用 直至項目最后完成由甲方負(fù) 責(zé)收回 4 在乙方向甲方支付第二期款的同時 甲方向乙方移 交本項目的 建設(shè)工程施工許可證 及相關(guān)資料原件 七 違約責(zé)任 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 14 47 1 雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù) 任何一方未 能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約 違約方應(yīng)向另一 方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失 并賠償協(xié)議總金額的 5 違約金 2 乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間 日期 支付款項 每超 過一日 應(yīng)償付給甲方未支付款項 5 的逾期違約金 八 適用法律及爭議解決 1 本協(xié)議訂立 效力 解釋 履行及爭議的解決均受 中華人民共和國法律的保護和管轄 2 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議 雙方協(xié)商解決 協(xié)商不成 的 可向所在地人民法院起訴 九 其他 1 本協(xié)議一式四份 甲乙雙方各執(zhí)兩份 經(jīng)甲乙雙方 簽章之日起生效 協(xié)議生效后 未經(jīng)另一方許可 任何一 方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容 2 本協(xié)議未盡事宜 經(jīng)雙方共同協(xié)商 可另行簽訂補 充協(xié)議 補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力 甲方 乙方 年月日年月日 法定或授權(quán)代表簽字 法定或授權(quán)代表簽字 第三篇 房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 甲方 廣元雙盛建設(shè)有限公司 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 15 47 單位地址 廣元市南河敬國路 212 號法定代表人 鄭文 海委托代理人 身份證號碼 電話 帳號 乙方 廣元市 祥譽建設(shè)有限公司 單位地址 廣元市南河法定代表人 鄭文超委托代理 人 身份證號碼 電話 帳號 根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要 甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā) 東城國際項目 下稱該項目 地點位于廣元市苴國路北側(cè) 局西側(cè) 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商 本著平等 互利 自愿的 原則 達(dá)成東城國際項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議 特訂以下條款共 同遵守 第一條合作原則 甲乙雙方的合作原則為合法 平等 自愿 互利互惠 在合作過程中雙方若有其他分歧 應(yīng)本著以上原則進行協(xié) 商解決 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 16 47 第二條合作標(biāo)的 一 雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于廣元市苴國路北側(cè) 環(huán) 保局西側(cè)土地 面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土 地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn) 宗地圖見附件 在該地塊上擬建東 城國際項目 二 甲方投資的土地類型為商住 開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù) 應(yīng)由甲 乙雙方共同政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見 行文 執(zhí)行 甲方以現(xiàn)有全部土地約 7100 以原劃撥土地面積為 準(zhǔn) 土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資 四址界線以土 地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn) 宗地圖見附件 三 甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地 應(yīng)合法無任何 糾紛 如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛 以及 相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決 所發(fā)生的費用 由甲方全部承擔(dān) 如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周 邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決 產(chǎn)生 的費用由乙方承擔(dān) 與甲方無關(guān) 該項目建設(shè)實施中需甲 方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的 甲方應(yīng)積極提 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 17 47 供并參與協(xié)調(diào) 第三條合作方式 一 甲方將其擁有的廣元市苴國路北側(cè) 環(huán)保局西 側(cè)土地按廣元市國土資源局編制的基準(zhǔn)地價進行評估 將 其評估價格作為合作出資份額 二 乙方出資 1700 萬 大寫 壹仟柒佰萬元 負(fù)責(zé)該 項目開發(fā)資金籌集 工程前期的報批 對規(guī)劃設(shè)計單位 工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定 工程的營造 工 程款支付 房屋銷售 工程的驗收以及工程竣工后材料的 備案 房屋的保修 物業(yè)管理單位的選擇等事項 并承擔(dān) 該項目的全部法律責(zé)任 第四條合作時間 甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起 到全部條款履 行完畢后止 全部條款履行完畢應(yīng)理解為 該項目工程 完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢 該項目的銷售部分的 房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的 該項目完成 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 18 47 各種行政報批手續(xù) 辦理各種竣工手續(xù) 完成法律 法規(guī) 政策規(guī)定的其他手續(xù)的 其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項 第五條項目規(guī)模 建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方 案為準(zhǔn) 第六條利益分成 分配比例為 甲方 51 乙方 49 第七條甲方的權(quán)利和義務(wù) 一 落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù) 辦理合建項 目占地的使用地規(guī)劃批文 土地使用不附帶第三者的利益 限制 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 19 47 二 落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作 三 完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷 安置及補 償工作 四 若乙方自籌資金不足確需貸款 乙方會通甲方 后 以項目名義向銀行貸款 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀 行貸款的情況 五 甲方應(yīng)及時配合乙方辦理有關(guān)項目報批 工程 施工 銷售等手續(xù) 六 甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各 種稅費 否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān) 第八條乙方的權(quán)利和義務(wù) 一 乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)資金籌集 工程前期的 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 20 47 報批 對規(guī)劃設(shè)計單位 工程監(jiān)理單位 施工單位的選擇 和確定 工程的營造 工程款支付 房屋銷售 工程的驗 收以及工程竣工后材料的備案 房屋的保修 物業(yè)管理單 位的選擇等事項 二 為使該項目如期完工 實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和 取得良好的社會信譽 乙方須設(shè)立專項帳戶 該項目的所 有銷售收入必須進入該帳戶 實行?？顚Ｓ?三 乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項 所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設(shè) 項目開發(fā) 銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外 其他優(yōu)先用 于償還貸款 否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均 由乙方承擔(dān) 四 乙方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水 污水處理 供 電 供氣 通訊報裝手續(xù) 五 乙方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理 獲得開工 許可證 使合作項目可以合法開工建設(shè) 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 21 47 六 乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項目建設(shè) 七 乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各 種稅費 否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān) 第九條 聲明及保證 甲乙雙方應(yīng)保證以下事項真實可信 一 甲方為有獨立民事行為能力的法人 有權(quán)獨立 簽署并有能力履行本協(xié)議 二 乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè) 有權(quán) 簽署并有能力履行本協(xié)議 三 甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均 已辦妥并合法有效 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 22 47 四 在簽署本協(xié)議時 任何法院 仲裁機構(gòu) 行政 機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議 產(chǎn)生重大不利影響的判決 裁定 裁決或具體行政行為 第十條 保密條款 甲乙雙方保證對在討論 簽訂 執(zhí)行本協(xié)議過程中所 獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 包括商業(yè)秘密 公司計劃 運營活動 財務(wù) 技術(shù)信息 經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 予以保密 未經(jīng)該資料和文件 的原提供方同意 另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘 密的全部或部分內(nèi)容 但法律 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有 約定的除外 保密期限雙方按照實際情況約定 第十一條 協(xié)議的變更和終止 本協(xié)議履行期間 發(fā)生特殊情況時 甲 乙任何一方 需變更或終止本協(xié)議的 要求變更或終止一方應(yīng)及時書面 通知對方 征得對方同意后 雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書 面變更或終止協(xié)議 該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分 未經(jīng)雙方簽署書面文件 任何一方無權(quán)變更本協(xié)議 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 23 47 第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓 除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外 本協(xié)議所 規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù) 任何一方在未經(jīng)征得另一方 書面同意之前 不得轉(zhuǎn)讓給第三者 第十三條 爭議的處理 一 本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行 解釋 二 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議 由雙方當(dāng)事 人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決 也可由有關(guān)部門調(diào)解 協(xié)商或調(diào)解不成的 按下列方式解決 1 提交廣元市仲裁委員會仲裁 2 依法向人民法院起訴 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 24 47 第十五條違約責(zé)任 一 甲方隱瞞真實情況 合作的該地塊不合法致使 項目無法繼續(xù)進行的 甲方應(yīng)向乙方賠償自項目開發(fā)以來 所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息 合作的地塊有其他糾紛影響項目建設(shè)的 造成的損失由甲 方負(fù)責(zé) 二 甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所 需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的 造成的損失均由甲 方承擔(dān) 三 乙方隱瞞真實情況 不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的 乙方應(yīng)向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該 費用總額的同期人民銀行貸款利息 四 乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的 甲方 可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 25 47 五 乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設(shè) 損失由 乙方負(fù)責(zé) 六 乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款 造 成損失由乙方負(fù)責(zé) 七 合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的 造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé) 八 合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的 所作出的更改內(nèi)容無效 由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān) 九 合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的 任何轉(zhuǎn)讓 未經(jīng)另一方書面明確同意 均屬無效 第十六條 協(xié)議的解釋 本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確 協(xié)議雙方當(dāng)事人 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 26 47 可以根據(jù)本協(xié)議的原則 協(xié)議的目的 交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條 款的內(nèi)容 按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋 該解釋 具有約束力 除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸 第十七條 補充與附件 本協(xié)議未盡事宜 依照有關(guān)法律 法規(guī)執(zhí)行 法律 法規(guī)未作規(guī)定的 甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議 補充 協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分 與本協(xié)議具 有同等的法律效力 第十八條 協(xié)議的效力 一 本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表 人簽字并加蓋單位公章之日起生效 二 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效 全部條款 履行完畢后自然失效 本協(xié)議壹式陸份 壹份捌頁 甲乙 各執(zhí)叁份 甲方 蓋章 乙方 蓋章 法定代表人 法定代表人 項目全權(quán)委托人 項目全權(quán)委托人 年月日年月日 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 27 47 第四篇 房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 房地產(chǎn)項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書 甲方 嘉峪關(guān)市德豐地產(chǎn)營銷有限公司 以下簡稱甲 方 乙方 瓜州縣國龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 以下簡稱乙 方 根據(jù) 中華人民共和國民法通則 中華人民共和國 合同法 及其他有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定 甲乙雙方本著平 等自愿 互惠互利的原則 就聯(lián)合開發(fā) 瓜州縣麗景聚興 樓 項目事宜 經(jīng)友好協(xié)商 達(dá)成如下協(xié)議 以明確責(zé)任 并同遵守 一 聯(lián)營開發(fā)項目 1 開發(fā)項目名稱 瓜州縣麗景聚興樓 2 建筑規(guī)模 6000 平方米 3 項目總投資約 萬元 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 28 47 4 合同時效 2014 年 4 月 28 日至 2014 年 12 月 31 日 結(jié)束 如遇其它非甲方因素造成工期延誤 根據(jù)實際情況 可行當(dāng)延長合同有效期限 但不得超過 2014 年 12 月 30 日 房屋銷售和辦理產(chǎn)權(quán)時效可延長到房屋銷售完和產(chǎn)權(quán)證全 部為止 二 項目概況 項目地址原物資局辦公樓南 30 米 原物資局住宅樓以 北 16 米 麗景花園以西 通信部隊以東 項目用地面積 1560 平方米 住宅用地 使用年限 70 年 總建筑面積約 6000 平 1 方米 三 合作形式 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 29 47 根據(jù)優(yōu)勢互補 互惠互利的原則 雙方采用合作開發(fā) 各負(fù)其責(zé) 自負(fù)盈虧的合作形式 甲方利用資金優(yōu)勢 負(fù) 責(zé)對整個項目的全部投資 并獨立享有項目的全部投資收 益 乙方利用具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和建筑施工資質(zhì)的優(yōu)勢 負(fù)責(zé)對項目的開發(fā) 建設(shè)施工進行管理 監(jiān)督和指導(dǎo) 并 享有對該項目開發(fā)和施工建設(shè)的管理收益 經(jīng)甲 乙雙方 協(xié)商 乙方對合作開發(fā)項目享有管理收益包干費人民幣拾 萬元整 10 萬元 并由甲方按項目進度分期支付給乙 方 四 甲方權(quán)利與義務(wù) 1 甲方系該項目的投資營運者 負(fù)責(zé)對整個項目的全 部投資及營運 獨立享有該項目的全部收益 并承擔(dān)本項 目的一切經(jīng)濟 法律責(zé)任及項目的投資風(fēng)險責(zé)任 自負(fù)盈 虧 乙方對甲方的欠款 經(jīng)濟糾紛和對外承諾不負(fù)連帶責(zé) 任 2 開工前甲方負(fù)責(zé)辦理本項目前期的立薦批復(fù) 土地 出讓 圖紙設(shè)計 規(guī)劃審批 環(huán)評和消防 地上附著物的 評估 拆遷和補償安置及施工許可等相關(guān)手續(xù) 由此引發(fā) 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 30 47 的經(jīng)濟處罰由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān) 3 甲方負(fù)責(zé)項目開發(fā) 施工建設(shè) 房屋銷售中的具體 工作 4 甲方承擔(dān)該項目開發(fā)和施工建設(shè)過程中的質(zhì)量和安 全責(zé)任 5 甲方在施工期間要對周邊居民 道路 公共設(shè)施 設(shè)備采取安全保護措施 服從當(dāng)?shù)爻枪芎铜h(huán)保部門的管理 由施工引發(fā)的各種安全事故 經(jīng)濟損失和經(jīng)濟處罰均有甲 方全權(quán)負(fù)責(zé)承擔(dān) 6 施工現(xiàn)場的安全和質(zhì)量 要嚴(yán)格執(zhí)行國家和行業(yè)標(biāo) 準(zhǔn) 接受工程質(zhì)量監(jiān)督部門和監(jiān)理部門的監(jiān)督管理 對所 提出的質(zhì)量和安全問題必須及時整改 不得影響公司聲譽 由此引發(fā)的經(jīng)濟損失均由甲方承擔(dān) 7 甲方在施工中所采用的材料結(jié)構(gòu)配件 必須有有效 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 31 47 的合格證 檢驗報告和生產(chǎn)許可證 否則由此引發(fā)的經(jīng)濟 損失處罰均由甲方承擔(dān) 8 施工期間 甲方應(yīng)無條件地完成政府和上級主管部 門攤派的義務(wù)勞動和費用 否則由此造成的經(jīng)濟損失均由 甲方承擔(dān) 9 甲方負(fù)責(zé)給乙方提供一份完整的工程資料以及甲方 公司的營業(yè)執(zhí)照 法人證明 組織機構(gòu)代碼和稅務(wù)登記證 復(fù)印件一份 10 甲方必須嚴(yán)格按照規(guī)劃部門的規(guī)劃完成小攻的基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)任務(wù) 否則乙方不組織工程竣工驗收 11 甲方在售房過程中應(yīng)認(rèn)真履行合同 由合同引發(fā)的 糾紛均有甲方負(fù)責(zé)處理 工程竣工前甲方必須按規(guī)定交清 所 有稅費和貸款 否則乙方不組織驗收 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 32 47 12 由于甲方在工程質(zhì)量安全和合同及管理中給乙方造 成的經(jīng)濟損失均有甲方承擔(dān) 甲方必須按合同約定時間交 清乙方的服務(wù)費 否則乙方有權(quán)終止合同 13 甲方負(fù)責(zé)按國家的規(guī)定對工程結(jié)構(gòu)終生負(fù)責(zé) 其他 按國家規(guī)定的維修期限進行維修 五 乙方權(quán)利與義務(wù) 1 乙方對本項目開發(fā) 施工建設(shè)過程中配合甲方進行 管理 負(fù)責(zé)對項目的開發(fā)和建設(shè)進行監(jiān)督和指導(dǎo) 并對本 項目的開發(fā)和施工享有管理收益 2 乙方為本項目的開發(fā) 施工建設(shè)提供房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)和建筑施工企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照 資質(zhì)證書 稅務(wù)登記 組 織機構(gòu)代碼證 法人代表身份證明 法人授權(quán)委托書及其 它所需的一切手續(xù) 3 乙方負(fù)責(zé)按甲方要求為本項目的單項工程的發(fā)包辦 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 33 47 理招標(biāo)手續(xù) 4 乙方負(fù)責(zé)按甲方要求辦理工程監(jiān)理單位的招標(biāo)手續(xù) 5 乙方配合甲方對本項目工程全過程進行監(jiān)督管理 6 乙方有權(quán)對甲方違反 建筑法 法 強制性條文 和質(zhì)量規(guī)范的行為進行監(jiān)督管理并進行停工整頓 對嚴(yán)重 影響公司聲譽的行為進行處罰 7 乙方配合甲方為本項目在銀行開設(shè)賬戶 提供辦理 按揭貸款的手續(xù) 提供辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù) 配合甲方 進行納稅申報 相關(guān)費用由甲方繳納 8 甲方負(fù)責(zé)支付由乙方派出的對該項目的開發(fā)和建設(shè) 進行監(jiān)督管理的管理人員的薪酬 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 34 47 六 財務(wù)管理 甲方為該項目組建項目部 項目部負(fù)責(zé)人由甲方確定 項目部全面負(fù)責(zé)對該項目的開發(fā)和建設(shè)的管理 負(fù)責(zé)在銀 行為該項目開設(shè)專戶 負(fù)責(zé)項目的收支記賬和稅費的申報 及繳納等工作 乙方負(fù)責(zé)配合甲方管理 七 乙方管理收益金的支付方式及時間 甲方以現(xiàn)金方式分期支付乙方對本項目開發(fā)和施工建 設(shè)管理收益金人民幣壹拾萬元整 10 萬元 本項目完 成期限為二年 甲方在 2014 年 8 月 30 日向乙方支付管理勞 務(wù)費 5 萬元 竣工驗收前支付 3 萬元 剩余 2 萬元等房屋全 部銷售完辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前交清 否則視為甲方違約乙 方有權(quán)不提供任何手續(xù) 八 違約責(zé)任 甲 乙雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù) 任何一 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 35 47 方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約 違約方應(yīng)向 另一方賠償由此產(chǎn)生的一切直接經(jīng)濟損失 并賠償人民幣 50 萬元違約金 九 爭議解決 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議 雙方協(xié)商解決 協(xié)商不成的 可向項目所在地人民法院起訴 十 其他 1 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效 本協(xié)議一式肆 份 甲乙雙方各執(zhí)兩份 協(xié)議生效后 未經(jīng)另一方許可 任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容 亦不得擅自終止本協(xié) 議 2 本協(xié)議未盡事宜 經(jīng)雙方共同協(xié)商解決 亦可另行 簽訂補充協(xié)議 補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力 甲方 章 乙方 章 法定或授權(quán)代表簽字 法定或授權(quán)代表簽字 年月日 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 36 47 第五篇 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合協(xié)議書 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合協(xié)議書 甲方 邵宴生 住址 成都市武侯區(qū)燃燈市北街 78 號 1 幢 3 單元 11 號 身份證號碼通訊地址 成都市武侯區(qū)燃燈市北街 78 號 1 幢 3 單元 11 號 郵政編碼 610000 電話乙方 簡陽市金宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定住址 簡城鎮(zhèn)建設(shè)西路 101 號 法定代表人 薛艷 職務(wù) 總經(jīng)理 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 37 47 委托代理人 汪春健 身份證號碼 511027197201452312 通訊地址 四川省簡陽市三岔鎮(zhèn)高廠村 1 組 30 號 郵政編碼 641400 聯(lián)系人 汪春健 電話根據(jù) 中華人民共和國合同法 及其他有關(guān)法律 法 規(guī)之規(guī)定 為明確責(zé)任 恪守信用 特簽訂本合同 共同 遵守 第一條 開發(fā)項目 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 38 47 項目名稱 湖畔公寓 工程 地址 石盤鎮(zhèn)金龍山莊南路 第二條 項目用地性質(zhì) 1 合作開發(fā)項目占地 2403 1 平方米 土地性質(zhì)為 旅 游 住宅土地 用地文件以批復(fù)為依據(jù) 2 該片土地使用權(quán)為 出讓 土地使用權(quán)人為 邵宴 生 第三條 項目規(guī)模 在本協(xié)議所述地塊上 擬建 湖畔公寓 工程 規(guī)劃 占地 9360 平方米 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 39 47 第四條 合作方式 1 甲方提供用地 乙方提供全部建設(shè)資金 2 項目工程完成后按本協(xié)議分配 甲方分得住宿樓 346 8 平方米 商鋪分得三樓 480 平方米 乙方分得 住房 7432 49 平方米 商鋪 1195 平方米 3 合作開發(fā)項目總投資為 1200 萬元人民幣 該總投 資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷 安置 補償 辦理項目報建等手續(xù) 建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相 應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等 4 總投資資金籌措 甲方以土地出資 乙方出資 1200 萬元 分四次出資 每次出資叁佰萬元 第五條 付款方式 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 40 47 本協(xié)議經(jīng)甲 乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后在 60 天內(nèi)由 乙方安排付款時間 第六條 前期工作安排 合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負(fù)責(zé) 包括但不限于 以下各項 1 落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù) 獲得合建項目 占地的使用地規(guī)劃批文 土地使用權(quán)人為甲方 土地使用 不附帶第三者的利益限制 2 落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作 3 完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷 安置及補償 工作 拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi) 4 甲方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水 污水處理 供電 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 41 47 安裝 供氣 通訊報裝手續(xù) 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項目的資源 供應(yīng) 5 甲方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理 獲得開工證 使合作項目可以合法開工建設(shè) 第七條 承包發(fā)包工作安排 合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè) 在甲方辦理前期手 續(xù)時 乙方應(yīng)給予必要協(xié)助 第八條 工程管理 1 本協(xié)議簽署后 甲乙雙方各自委派專人共同組織合 作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室 具體協(xié)商工程管理 項目進展 人員聯(lián)絡(luò) 財務(wù)及工程進度安排 2 管理辦公室安前述第六 七條職責(zé)規(guī)定 具體協(xié)調(diào) 落實 2016 全新精品資料 全新公文范文 全程指導(dǎo)寫作 獨家原創(chuàng) 42 47 第九條 物業(yè)交付 1 合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用 合作項目應(yīng)取 得 建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書 2 合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時 甲乙雙方應(yīng)共同參加承 包商 設(shè)