項目提出及背景及必要性.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除第一章 項目提出的背景及必要性一、項目提出的背景近年來，我國旅游業(yè)的發(fā)展日新月異，已成為集經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)、游憩、效益為一體，在第三產(chǎn)業(yè)中最具活力與潛力的新興產(chǎn)業(yè)。在旅游方式中，人們對回歸自然的旅游地需求也愈發(fā)強(qiáng)烈，自然名勝風(fēng)景區(qū)的建設(shè)能較大地滿足人們走進(jìn)大自然、親近大自然、返璞歸真的愿望。龍巖大峽谷旅游區(qū)位于太行山中段主脊西側(cè)，山西省昔陽縣東南部孔氏鄉(xiāng)境內(nèi)，東鄰河北省贊皇縣嶂石巖國家風(fēng)景名勝區(qū)，西距大寨森林公園76公里，旅游區(qū)總面積140平方公里，當(dāng)前開發(fā)面積近50平方公里，具有優(yōu)美的山水風(fēng)光，豐富的物種賦存，多樣的植被覆蓋，優(yōu)越的避暑氣候，鮮明的地域文化和寶貴的歷史遺跡，在此建設(shè)旅游風(fēng)景區(qū)，具有優(yōu)越的自然條件和社會環(huán)境，并能使其實現(xiàn)資源永續(xù)利用的科學(xué)發(fā)展方向。因此，昔陽縣龍巖大峽谷開發(fā)有限公司經(jīng)過深入調(diào)查研究、考察論證，特提出龍巖大峽谷開發(fā)建設(shè)項目。二、可行性研究報告編制的依據(jù)1、資源依據(jù)龍巖大峽谷擁有山岳型旅游地的多種資源，以大峽、長峽、曲峽、奇峽和豐富的山水自然景觀為核心吸引物，有優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境與較好的避暑氣候相結(jié)合的良好自然條件，為休閑旅游提供了較好的資源基礎(chǔ)。區(qū)內(nèi)又廣闊的山場和適合建設(shè)居民點的地區(qū)，可以適當(dāng)開發(fā)房地產(chǎn)項目以補(bǔ)充旅游開發(fā)投資回收期長的問題。2、政策依據(jù)我國對搞好環(huán)境保護(hù)，實現(xiàn)各行各業(yè)的可持續(xù)發(fā)展非常重視，近年來出臺了一系列重大的法規(guī)和政策，為旅游區(qū)的建設(shè)提供了強(qiáng)有力的政策保障。3、國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展戰(zhàn)略依據(jù)國家“十一五”規(guī)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃，把旅游業(yè)確定為第三產(chǎn)業(yè)中積極發(fā)展的國民經(jīng)濟(jì)新型產(chǎn)業(yè)，作為國民經(jīng)濟(jì)的重要增長點，加快太行山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通過發(fā)展旅游幫助當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂槐夹】?，是近年來的?zhàn)略舉措。4、法律法規(guī)依據(jù)中華人民共和國土地管理法中華人民共和國森林法中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法中華人民共和國水污染物防治法國務(wù)院風(fēng)景名勝區(qū)管理條例建設(shè)部風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例實施辦法昔陽縣龍巖大峽谷旅游開發(fā)總體規(guī)劃晉中市外事旅游局、昔陽縣人民政府關(guān)于批準(zhǔn)昔陽縣龍巖大峽谷旅游開發(fā)總體規(guī)劃的通知5、客源市場發(fā)展趨勢依據(jù)近年來的旅游統(tǒng)計資料表明，游客需求趨向于向自然本地值好，自然景觀原始面貌保存完好的區(qū)域，昔陽縣龍巖大峽谷旅游資源條件符合其回歸自然的心理需求。這里鄰近石家莊、太原兩大省會城市，交通便利，又為新開發(fā)的旅游地，對游客有新奇感、具備了較好的市場空間。三、項目建設(shè)的必要性以胡錦濤總書記為核心的黨中央，向全黨和全國人民提出了以“科學(xué)發(fā)展觀”指導(dǎo)各項工作的要求，建設(shè)自然生態(tài)旅游區(qū)，實現(xiàn)自然和社會資源的有效保護(hù)和可持續(xù)利用，是踐行“科學(xué)發(fā)展觀”的必然要求；昔陽縣龍巖大峽谷附近村落，地處太行山區(qū)，社會經(jīng)濟(jì)狀況相對落后，建設(shè)旅游區(qū)可以有效保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、動植物資源，以旅游業(yè)帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，使當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娫诼糜谓哟慰瓦^程中，發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)、服務(wù)業(yè)，通過農(nóng)產(chǎn)品增值銷售、服務(wù)業(yè)增加就業(yè)機(jī)會并通過建設(shè)家庭旅館、特色餐飲等新興產(chǎn)業(yè)增加收入，早日脫貧實現(xiàn)小康社會，這也是體現(xiàn)當(dāng)?shù)卣傲Ⅻh為公、執(zhí)政為民”的一項重要舉措。另一方面，該旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)，可為當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)注入新的活力，增添新的品種，產(chǎn)生聯(lián)動效應(yīng)，使該地旅游業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出新的活力，并由此帶動旅游業(yè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；同時該區(qū)以其優(yōu)美的山水風(fēng)光、豐富的動植物資源，為廣大人民群眾提供了一處科普益智、放松身心的好去處，為大中學(xué)生寫生、專家學(xué)者科考提供了優(yōu)越的條件，很大程度上滿足了人們對物質(zhì)和生活的需求 。四、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想以“三個代表”和“科學(xué)的發(fā)展觀”為理論指導(dǎo)，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境為前提，以旅游業(yè)帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以房地產(chǎn)開發(fā)回報旅游開發(fā)，使當(dāng)?shù)厝嗣袢罕妼崿F(xiàn)脫貧致富奔小平康的目的，將龍巖大峽谷建設(shè)成為一個集旅游觀光、避暑度假、生態(tài)科普、山鄉(xiāng)風(fēng)情等功能為一體的具有優(yōu)美山水風(fēng)景的旅游勝地。第二章 基本情況一、地理位置龍巖大峽谷旅游區(qū)位于山西省昔陽縣東南部孔氏鄉(xiāng)境內(nèi)，東鄰河北省贊皇縣嶂石巖國家風(fēng)景名勝區(qū)，西距大寨森林公園76公里，總面積140平方公里，地理坐標(biāo)為：北緯372941373627，東經(jīng)11400561140519。旅游區(qū)南北長12.5公里，東西寬6.3 公里，當(dāng)前旅游開發(fā)區(qū)面積47平方公里。二、地文條件龍巖大峽谷旅游區(qū)位于太行山中段主脊西側(cè)，區(qū)內(nèi)元古界長城系紅色石英砂巖和灰白色長石石英砂巖廣泛出露，構(gòu)成了山梁、陡崖的主體。下伏的下元古界甘陶河群變質(zhì)巖系在峽谷兩側(cè)，崖腳出露構(gòu)成谷地河流的河床及灘肩；上浮的下古生界寒武系灰?guī)r分布于峽谷兩側(cè)山頂，構(gòu)成海拔高度在1200米以上山峰的上部。旅游區(qū)東界太行山主脊呈NNE走向，海拔高度在12001650米之間，位于峽谷東南端的圈羊垴，為區(qū)內(nèi)最高峰，海拔高度1678.5米。區(qū)內(nèi)多數(shù)山峰海拔高度13001500米，多呈孤丘狀，頂部平坦，四壁陡立，為甸子梁期夷平面解體后殘留的卯狀孤峰，無明顯走向。旅游區(qū)地勢總體上由南向北逐漸降低，峽谷東西兩側(cè)地勢亦向谷地傾斜。峽谷谷口柴嶺溝口為龍巖大峽谷最低點，海拔高度710米。長城系紅色石英砂巖巖性堅硬，沉積韻律明顯，地層產(chǎn)狀平緩，構(gòu)造斷裂及節(jié)理發(fā)育，在流水及重力崩塌等地質(zhì)應(yīng)力的作用下，形成了棧崖相間、溝壑縱橫的青年期紅色石英砂巖地貌（嶂石巖地貌）景觀，除峽谷臺棧和各種奇峰怪石造型外，還有巖廊、巖洞、巖壁、巖龕、天生橋、鍋穴等類型，而在海拔1300米以上的寒武系灰?guī)r山峰上，還發(fā)育了暖溫帶喀斯特地貌，有孤峰、峰叢、峰林及石芽、溶洞、鐘乳石等。三、氣候條件龍巖大峽谷旅游區(qū)屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，海拔高度在12001650米之間，山地氣候明顯，區(qū)內(nèi)年平均氣溫在10C左右。冬季因地形屏障，谷地受北方來的寒流影響較小，氣候相對溫和，而夏季比較涼爽，如里沙窯7月份平均氣溫僅為20C左右，即使在三伏天，晚上睡覺也需蓋棉被。年降水量600毫米左右，連陰雨天不多。四、水文條件貫穿旅游區(qū)南北的龍巖河為甘陶河二級支流，由南向北流，河谷中常年有水，兩翼支流受區(qū)域地勢的控制，呈NESW向或EW向匯入干流，區(qū)內(nèi)河流下切較深，多呈峽谷狀河谷，兩側(cè)陡崖高度多在100130米。其中龍巖河為先成河，在吳家?guī)r河段和葦?shù)貜澓佣伟l(fā)育成典型的深切河曲。河流曲率達(dá)1：2.5，切入基巖達(dá)23米，而深度卻為2050米甚至更深；或呈現(xiàn)為一系列灘瀑，呈珠狀相間分布，峽谷兩側(cè)多懸谷，在雨季上游有流水時形成瀑布，瀑布落差50100米。五、動植物資源龍巖大峽谷旅游區(qū)植被類型：山地為天然次生林，包括遼東櫟、栓皮櫟、麻櫟及欒樹、苦櫪、楸樹、鵝耳櫪、石柏等，在緩坡地帶分布有大片的黃櫨、山桃等。在山體陰坡還有成片的油松分布，現(xiàn)已成林。此外區(qū)內(nèi)還有一些古樹及稀有樹種，如黑龍港瀑布處的擁芽樹、刀把口村的鵝耳櫪和狐仙廟的暴馬丁香等。區(qū)內(nèi)的野生動物資源也相當(dāng)豐富。常見的有：野豬、獾、狐貍、野兔、貍；禽類有山雀、黃鸝、杜鵑、喜鵲、雉雞。區(qū)內(nèi)斷崖和山坡崖頂還常見有鼯鼠（寒號鳥）。龍巖大峽谷旅游區(qū)還有大量的中草藥材，黃芪、何首烏、荊芥等數(shù)百種遍布于山麓峽谷，斷崖山洞中還有珍貴的藥材五靈脂（寒號鳥糞）。六、社會經(jīng)濟(jì)狀況旅游區(qū)主景區(qū)內(nèi)沿丁峪溝有里沙窯、刀把口、三教河、馬韂巖4個行政村（在規(guī)劃區(qū)內(nèi)），共324戶，1200余人，耕地600多畝，山場面積廣闊，經(jīng)濟(jì)以種植和林果業(yè)為主，主要農(nóng)產(chǎn)品為玉米、土豆，林果業(yè)以蘋果、核桃為主。農(nóng)田主要分布在河流高漫灘及一、二級階地上，可自流灌溉。果園主要分布在河流三級階地上及山坳的平緩處或海拔在1100米以下的盤狀寬谷面上，也有部分村民從事畜牧業(yè)和石材開采業(yè)。其中，畜牧業(yè)以養(yǎng)羊為主，石材開采業(yè)主要開采紅色石英砂巖裝飾用板材。全鄉(xiāng)農(nóng)民人均年純收入1050元，在昔陽縣處于較低水平。旅游區(qū)廣大村民勤勞善良，熱情好客，吃苦耐勞，民風(fēng)淳厚，隨著山村道路的建設(shè)和農(nóng)村人畜飲水工程的實施，區(qū)內(nèi)交通衛(wèi)生條件得到較大改善。由于近年來接待多批美術(shù)和攝影界人士野外寫生，這里的廣大干部群眾，均具有較強(qiáng)的旅游開發(fā)意識和服務(wù)意識，積極支持旅游開發(fā)，為龍巖大峽谷旅游區(qū)開發(fā)實施創(chuàng)造了良好的社會經(jīng)濟(jì)條件。七、基礎(chǔ)設(shè)施條件2004年昔陽縣龍巖大峽谷旅游開發(fā)有限公司與當(dāng)?shù)卣块T簽訂了“龍巖大峽谷旅游開發(fā)協(xié)議”，目前貫通整個峽谷區(qū)南北，長達(dá)21公里，路面寬6.0米的水泥和石板路面的旅游主路已基本完成，旅游區(qū)已具備相應(yīng)的進(jìn)出條件，旅游區(qū)下部電力供應(yīng)和固定通訊設(shè)施已完備，沿途水景建設(shè)已基本完成設(shè)計，制定了限制牲畜上山放養(yǎng)、禁止亂采濫伐的有關(guān)水土保持規(guī)章制度，山區(qū)綠化美化工程也已經(jīng)啟動，總投資近千萬元，旅游區(qū)初步具備開發(fā)條件。八、房地產(chǎn)開發(fā)條件旅游區(qū)內(nèi)有很多適合開發(fā)房地產(chǎn)的區(qū)域，只要設(shè)計新穎別致，與景觀、景點和諧配置，房地產(chǎn)開發(fā)的市場和收入將非?？捎^。第三章 市場分析根據(jù)龍巖大峽谷的資源賦存和規(guī)劃提出旅游產(chǎn)品形象，游客市場可分為以下幾個層次：1、基本市場“雙核心”市場太原和石家莊均為省會城市，客源規(guī)模大，消費(fèi)層次高，具有較強(qiáng)的推動作用。較近市場包括河北省的保定、衡水、邢臺、邯鄲及山西省的的榆次、陽泉等中型城市，輻射半徑300公里左右。中距離包括京、津市場，在推銷模式設(shè)計上，可與革命圣地西柏坡、佛教圣地五臺山聯(lián)手打造“套餐”式旅游，發(fā)揮市場連鎖效應(yīng)。2、潛在市場本區(qū)初期知名度低，直接將本旅游區(qū)列為旅游目的地的可能性較小，因此可借助太原和石家莊兩個省會城市為跳板，輻射全國。3、專業(yè)市場龍巖大峽谷風(fēng)景區(qū)內(nèi)峽谷成群，巖壁峭麗，形套谷蜿蜒，跌水瀑布廣布，有山有水，山清水秀，以自然山水景觀為基調(diào)，景觀類型多樣且富于變化，自然環(huán)境優(yōu)越，生物種類繁多，山高谷深、水資源豐富，并且具有較好的區(qū)位優(yōu)勢，可吸引大批地理、生物、水文、繪畫、攝影等專業(yè)的專家學(xué)者與愛好者，同時可向大中專、中小學(xué)生，宣傳促銷舉行夏令營和實習(xí)活動。 因此，龍巖大峽谷具有較高的觀賞價值、科考價值和游覽價值，非常適合人們居住，該項目開發(fā)前景廣闊。第四章旅游資源特色一、以自然景觀為主，類型多樣，富于變化龍巖大峽谷旅游區(qū)位于太行山復(fù)背斜軸部西翼，區(qū)內(nèi)廣泛出露長城系紅色石英砂巖和灰白色長石石英砂巖，巖性堅硬，沉積韻律明顯，構(gòu)造破裂面發(fā)育，在新生代以來的新構(gòu)造運(yùn)動中，山體強(qiáng)烈抬升，在流水切割及伴生的重力崩塌等內(nèi)外應(yīng)力的共同作用下，形成了峽谷成群，巖壁峭立，形套谷蜿蜒，跌水瀑布廣布的峽谷地貌景觀。二、十大景觀，風(fēng)光無限景區(qū)內(nèi)旅游資源以自然景觀為主，人文和社會景觀為輔，特色鮮明，主題突出，潛力巨大，開發(fā)前景看好。景區(qū)內(nèi)有曲峽碧湖、虎濤飛瀑、丹崖掛柏、巨壁長墻、奇峽三連、云頂草原、栓馬巨樁、天門四開、長城古關(guān)、大院神廟十大景觀，自然景觀與人文景觀相映成趣，構(gòu)成該景區(qū)獨特的風(fēng)光。三、自然特色突出與龍巖大峽谷旅游區(qū)同為“嶂石巖地貌”類型的鄰近景區(qū)比較，龍巖大峽谷旅游區(qū)具有多樣的山體造型變化，遠(yuǎn)觀近賞皆宜。其次，該旅游區(qū)景觀類型多樣，山水組合豐富，自身具有獨特旅游資源特色。四、區(qū)位優(yōu)勢相對優(yōu)越龍巖大峽谷旅游區(qū)具有交通相對便利，客源市場相對充實的區(qū)位條件，由此經(jīng)昔陽（距離70公里）、平定（距離92公里）過石太高速公路西至太原的距離為204公里，北通京深高速，東可至河北省境內(nèi)，近鄰太原、石家莊（距離81公里）兩大省會城市，半徑300公里左右的范圍內(nèi)包括河北省的保定、衡水、邢臺、邯鄲和山西省的榆次、陽泉等地，距京津客源市場較為近便。第五章 旅游區(qū)開發(fā)的原則和目標(biāo)一、性質(zhì)與功能龍巖大峽谷是一處以太行山為大背景，以大峽、長峽、曲峽、奇峽和豐富的山水自然景觀為核心吸引物，內(nèi)容豐、產(chǎn)品奇、檔次高、品位精、多功能的綜合性山岳型旅游地。其功能是以峽谷觀光為主，兼休閑，度假、避暑、地質(zhì)和生態(tài)科普、山水寫生、山鄉(xiāng)風(fēng)情體驗為一體的多功能旅游地。二、開發(fā)原則1、突出地方風(fēng)情與景區(qū)特色原則。2、統(tǒng)籌兼顧，區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的原則。3、游憩、經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)四大效益統(tǒng)一的原則。三、開發(fā)建設(shè)目標(biāo)1、產(chǎn)品建設(shè)目標(biāo)美術(shù)、攝影山水寫生基地國家重點風(fēng)景名勝區(qū)（可與大寨聯(lián)合申報）國家AAAA級旅游區(qū)國家地質(zhì)公園優(yōu)美的居住、休假區(qū)2、市場和經(jīng)濟(jì)目標(biāo)（1）近期（20052010年）重點開拓太原、陽泉、石家莊等核心市場。2010年，游人達(dá)到20萬人次年，年旅游總收入達(dá)到3000萬元，適度開發(fā)房地產(chǎn)項目，補(bǔ)充旅游開發(fā)資金。（2）中遠(yuǎn)期（20112020）大力開拓周邊市場，成為華北地區(qū)知名的山地景區(qū)，2020年，游人達(dá)到50萬人次年，年旅游總收入達(dá)到1億元。第六章 旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)內(nèi)容一、總體規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容項目總體規(guī)劃將度假別墅的地產(chǎn)開發(fā)與生態(tài)旅游的經(jīng)營模式結(jié)合起來，力爭打造真正意義上的生態(tài)旅游、度假。龍巖大峽谷旅游開發(fā)有限公司委托河北省地理科學(xué)研究所、河北師范大學(xué)資環(huán)學(xué)院、河北省旅游開發(fā)有限公司共同編制的昔陽縣龍巖大峽谷旅游開發(fā)總體規(guī)劃，根據(jù)龍巖大峽谷旅游區(qū)的資源條件和地理環(huán)境特點，將景區(qū)由丁峪溝口至內(nèi)部，依次規(guī)劃為引導(dǎo)景觀、蛇盤兔景區(qū)、通天峽景區(qū)、三教河服務(wù)管理中心區(qū)、三連峽景區(qū)、十里跑馬坪景區(qū)、龍巖峽景區(qū)、老虎套景區(qū)、黑龍港景區(qū)和朝天溝景區(qū)等10個景區(qū)。既重視對現(xiàn)有資源的開發(fā)利用，又不忽視適度應(yīng)用工程技術(shù)手段，大力營造“峽谷水景”，大力綠化美化山體，大力建設(shè)基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施，大力提倡應(yīng)用新能源、新技術(shù)、新材料，大力打造一個中心（三教河服務(wù)管理中心）和四個系列（水景營造系列、山水寫生專項系列、地學(xué)科普專項系列、避暑度假專項系列），將龍巖大峽谷打造成一個山奇、水清、水綠、景美的“百里山水畫廊”。二、建設(shè)方案（一）景區(qū)建設(shè)方案：整個景區(qū)共有十個景區(qū)1、引導(dǎo)景觀：由丁峪溝口贊昔公路大橋至旅游區(qū)大門，全長9公里，全程在丁峪溝中穿行，沿途有丁峪、李家莊等村落，有通天瀑、鴨首峰、萬年燈等景觀。2、蛇盤兔景區(qū)：位于吳家?guī)r村一帶，在主溝峽谷西側(cè)分布有體量巨大的回音套谷兩個，一為蛇盤兔，崖弧長1500米左右，崖高120米左右；二為和尚套，崖弧長1050米左右，崖高114米左右。此外，有北天門、龍王廟、繡樓、浴盆、瀑布等景觀。3、通天峽景區(qū)：位于馬韂巖村一帶，由峽谷東部的通天峽小區(qū)、峽谷中的馬韂巖小區(qū)、峽谷西部的玉皇廟小區(qū)構(gòu)成。4、三教河服務(wù)管理中心區(qū)：位于三教河村，地處丁峪溝和刀把溝口交匯處，區(qū)位適中，臺階地較寬闊，適于建設(shè)旅游區(qū)的服務(wù)和管理中心。5、三連峽景區(qū)：三連峽景區(qū)位于刀把口村附近的東溝流域，北鄰?fù)ㄌ鞃{景區(qū)，西、南接龍巖峽景區(qū)，東靠十里跑馬坪景區(qū)，面積5.3平方公里。三連峽景區(qū)所在的東溝流域在平面上為蒲扇形，中多溝谷溪流從南、東、北三個方向匯集到刀把口村一帶，形成扇面，然后由東向西流，于三教河匯入龍巖河，形成扇把。在扇緣分水嶺地區(qū)，臺垴柱峰林立，如北陽臺垴、拴馬柱、草帽山、豬頭垴，神馬峰（南陽臺垴）、雞冠山、鷹翅山等，均為高達(dá)100130米的孤立山峰，其四壁陡立，從山梁上拔地而起，直插云天，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，其造型如馬頭、豬頭、草帽、鷹、拴馬樁（柱）等。在扇面上，支溝間的山梁山包造型奇特，類人似物，如轎頂山為一孤峰，四壁陡立，山頂尖尖，酷似一座皇家大轎的轎頂，不論從何種角度觀看，均惟妙惟肖，十分逼真；而支溝的溝頭或陡坡處，則因巖性的軟硬相間而發(fā)育了東天門天生橋。在刀把口村至三教河村之間的“扇把段”，由于流水的強(qiáng)烈切割，發(fā)育為寬達(dá)300米，長1.5公里的峽谷。峽谷左側(cè)（南側(cè)）陡壁發(fā)育有三個巨型形套谷，由西向東逐個排列，套谷弧長350500米，壁高120米，彼此間以陡崖相連，成為三連套；峽谷右側(cè)（北側(cè)）陡壁發(fā)育有三條峽谷，由西向東依次排開，峽谷長200300米，深100米，寬3050米，彼此亦以陡壁相連，俗稱三連峽。三連峽與三連套南北對應(yīng)，成為龍巖大峽谷的精品景區(qū)，也成為三連峽景區(qū)的核心。在此核心地段，除可遠(yuǎn)望拴馬樁、神馬峰、轎頂山等造型奇峰外，還可近觀三連套，賞急浪沖灘、千佛崖、萬佛龕、蓮花寶座等各種崖面造型以及魔方石、機(jī)器狗、變形戰(zhàn)車等塊石造型；可以沿著寬僅1米，長400米，嵌于山腰的棧道體驗泰山壓頂和面臨深淵的感受；可以感覺“七聲回音”的奇妙，可以鉆山洞、飲山泉、滑溜索。6、十里跑馬坪景區(qū)：該景區(qū)位于三連峽景區(qū)東側(cè)棧頂，東起虎寨嶺，西至海拔10001100米的山坡陡崖處，北起豬頭垴，南至鷹翅峰，景區(qū)東西寬300600米，南北長4公里，地勢和緩，俗稱“十里跑馬坪”，越省界與河北省贊皇縣嶂石巖旅游區(qū)相通，歷史上為晉冀交通要道之一。7、龍巖峽景區(qū)：位于龍巖大峽谷旅游區(qū)中部，其范圍以龍巖河為中軸，北起三教河，南至長條崖自然村。東半部，東為晉冀省界（縣界），北接三連峽景區(qū)，南鄰黑龍巷景區(qū)；西半部，西界為孔氏鄉(xiāng)界，北接通天峽景區(qū)，南鄰老虎套景區(qū)。8、老虎套景區(qū)：位于旅游區(qū)西南部龍巖河上游西支流小套溝流域。南以海拔1400米以上的朝天嶺與朝天溝景區(qū)相接，北連龍巖峽景區(qū)，東依沙土圪梁及北延山梁黑龍巷與小套溝分水嶺與黑龍巷景區(qū)相隔，西至旅游區(qū)界海拔1450米的杏樹赸。地形大勢由南向北及由東、西兩側(cè)分水嶺向龍巖河上游主流谷地小套溝臺階式傾斜降低。小套溝海拔9001050米，西側(cè)和南側(cè)山嶺海拔1450米在水平距離不到1公里的范圍內(nèi)，相對高差400500米，展現(xiàn)出龍巖大峽谷上游山溝谷深之特點。9、黑龍巷景區(qū)：位于本區(qū)東南部，處于黑龍巷峽谷滴水巖村省界長城嶺一帶，由此可經(jīng)簡易沙石公路翻越長城嶺至河北省贊皇縣嶂石巖國家風(fēng)景名勝區(qū)的黃莊景區(qū)。地貌特征下部為峽谷，上部為較緩的山地頂部夷平面，南部省界處有中山頂部構(gòu)成的山崖。山頂多為草地、櫟林。10、朝天溝景區(qū)：位于本區(qū)最南端，為處于三棧以上的“山頂盆地”。海拔高程13501550米，夏季氣候涼爽宜人，植被為山地草灌與櫟樹林混生。（二）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)以“現(xiàn)代藝術(shù)與生態(tài)旅游地產(chǎn)相結(jié)合”為原則，最大限度地保留原有地貌特征和景觀特色，最大限度地尊重原有生態(tài)平衡和基礎(chǔ)規(guī)劃，提倡人與大自然的和諧共存，使居住環(huán)境真正融入自然，成為自然環(huán)境的一部分。打造獨樹一幟的親山、親水、親自然生態(tài)度假別墅，充分滿足客戶居住功能的完整性和生活旅游的人文性的雙重需求，將為客戶帶來“旅游居家”的全新享受，創(chuàng)造一個承載著回歸山水、體驗生態(tài)的全新旅程。第七章 基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)投資估算及資金籌措龍巖大峽谷旅游開發(fā)總投資25775萬元，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資4555萬元，占總投資額的17；主要景觀建設(shè)投資2640萬元，占總投資額的9.9；服務(wù)設(shè)施投資8580萬元，占總投資額的32；房地產(chǎn)開發(fā)投資10000萬元，占總投資額的41.1。按投資期限劃分，近期（20052010年）為17406萬元，占總投資的67.6，中遠(yuǎn)期（20112020年）為8369萬元，占總投資的32.4。本項目按近期建設(shè)投資考慮，總投資17406萬元，自籌5406萬元，融資12000萬元，利率按年息6計。投資總表（萬元）項目名稱近期中遠(yuǎn)期投資額占總投資主要景觀14711169264010.2基礎(chǔ)設(shè)施34401115455517.7服務(wù)設(shè)施24956085858033.3房地產(chǎn)開發(fā)100001000038.8總計17406836925775100占總投資67.632.4近期主要景觀建設(shè)估算表 （單位：萬元）序號景點名稱投資造價備注引導(dǎo)景觀1引導(dǎo)標(biāo)牌2020丁峪溝口大門2綠化美化55丁峪溝口大門3大門景牌樓2020大門景處4游客中心15151505水景工程5050小計110110蛇盤兔景區(qū)1鐘、鼓亭20202個2導(dǎo)游標(biāo)牌10103吳家?guī)r村88環(huán)境整治小計3838通天峽景區(qū)1通天峽小區(qū)1010導(dǎo)游系統(tǒng)2天晴莊1010村落環(huán)境3馬韂巖村1010村落環(huán)境4玉皇廟小區(qū)2020觀景設(shè)施5水景工程8020中、壩23個小計13070三教河服務(wù)中心1村落環(huán)境10102管理中心2020設(shè)施改造3民俗博物館3030含地質(zhì)陳列室4水景工程2020小計8080三連峽景區(qū)1三連峽整治60602景觀標(biāo)牌101010個標(biāo)牌3觀景臺663個龍王廟555龍王潭整治10106三連套引導(dǎo)系統(tǒng)20含6個標(biāo)牌7刀把口村環(huán)境整治1058石壩10109綠化201010溜索3511客運(yùn)索道100小計286116跑馬坪景區(qū)1蒙古包群14434處，每處57座2騎馬設(shè)施403射箭場204跤場105風(fēng)車群806草地生態(tài)保護(hù)8040小計37440龍巖峽景區(qū)1龍巖湖塘壩80802游船碼頭2處20203河道與湖岸整治40404索橋20205龍女出水雕像776臨湖水榭557鯉魚嘴整治55設(shè)石桌石凳8各種游船60609大門牌坊101010游客中心303030011龍口瀑布2525從龍虎潭引水12低石壩1010大壩前區(qū)13河床清理5514二道溝步游路2010含景點整治15醉云崖202016黑貓渠溝瀑布101017水簾瀑布1010自龍虎潭引水18葦塘5519游泳池5050含輔助設(shè)施20低石壩4040葦?shù)貫程?1涵波亭5522溜索2020長250米23荷池8824柳泉整治3325柳林石桌石凳3326山水寫生繪畫基地25010027里沙窯民俗村整治201028石壩55里沙窯村南29民安溝景點整治201030龍巖湖東岸腰棧101031客運(yùn)索道220小計1036636老虎套景區(qū)1龍虎灘大壩50502河床整治10103抄道筒整治554龍吟瀑整治2020東老虎套5大天梯556虎嘯瀑整治20207回音壁整治558野湖泉449紅石坪整治4410沙土嶺野營地3011東池55東老虎套上方12石板房遺址整治513西池1010西老虎套上方14景區(qū)綠化502515景點標(biāo)牌2020小計243183黑龍港景區(qū)1導(dǎo)游系統(tǒng)10102黑龍瀑553黑龍床10104黑龍峽885綠化與整治5025小計8358朝天溝景區(qū)1綠化與整治40202導(dǎo)游系統(tǒng)20203新能源設(shè)施200100風(fēng)力、太陽能發(fā)電設(shè)施小計260140合計26401471附：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項目投資一覽表 （單位：萬元）類型項目工程量單價 （萬元）投資近期投資（萬元）備注交通設(shè)施公路交通1、丁峪大橋長條崖（三岔口）19公里80萬元公里15201520寬6米，水泥路：馬韂巖至三岔路口7公里為石板路2、三教河十里跑馬坪6公里50萬元公里300200水泥路，寬4.5米，每百米有避車臺3、三岔口長城嶺朝天溝13公里30萬元公里390390步游路1、重點景區(qū)20公里8萬元公里1601601.52米寬，石面2、二期開發(fā)景區(qū)70公里3萬元公里21020路況不一，平均造價停車場23500平方米100元平方米235200一期6處，二期2處給排水設(shè)施給水設(shè)施200100排污設(shè)施300200水土保持和防災(zāi)工程510310防洪、防滑坡泥石流、防火、交通安全等供電設(shè)施變壓器及線路改造300200通訊設(shè)施通訊基站400400公用電話30部1萬元部3030合計45553440服務(wù)設(shè)施投資估算（萬元）序號項目工程量單價 投資 近期投資 備注1度假村3650床2萬元床730017002家庭旅館1820床0.5萬元床9104853旅游廁所8座20萬元座1601404A級標(biāo)準(zhǔn)4商業(yè)網(wǎng)點100805醫(yī)療服務(wù)10106娛樂設(shè)施業(yè)主投資7景區(qū)管理設(shè)施108580合計80502495第八章 效益分析一、 經(jīng)濟(jì)效益 近期項目建設(shè)期3年，建設(shè)期只還利息，第6年底本息還清。1.（1） 旅游收入預(yù)計近期年營業(yè)收入游客人數(shù)游客人均消費(fèi)20萬人150元3000萬元預(yù)計中遠(yuǎn)期年營業(yè)收入50萬人200元10000萬元（2）房地產(chǎn)開發(fā)收入預(yù)計第3年起年銷售收入為6500萬元2、營業(yè)支出包括營業(yè)成本和稅金（1）營業(yè)成本（萬元）旅游按營業(yè)收入的50計、房地產(chǎn)銷售費(fèi)用等成本220萬元近期營業(yè)成本300050+2201720萬元中遠(yuǎn)期營業(yè)成本10000505000萬元（2）稅金（萬元）營業(yè)稅旅游稅率6，房地產(chǎn)開發(fā)稅率5近期旅游營業(yè)稅30006180萬元近期房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)稅65005325萬元近期營業(yè)稅180+325505萬元中遠(yuǎn)期旅游營業(yè)稅100006600萬元城建稅（萬元）按營業(yè)稅的7計近期城建稅505735.4萬元中遠(yuǎn)期城建稅600742萬元教育費(fèi)附加（萬元）按營業(yè)稅的4計近期教育費(fèi)附加505420.2萬元中遠(yuǎn)期教育費(fèi)附加600424萬元營業(yè)支出為營業(yè)成本稅金近期營業(yè)支出172050535.420.22280.6（萬元）中遠(yuǎn)期營業(yè)支出500060042245666（萬元）3、營業(yè)利潤測算（萬元）營業(yè)利潤營業(yè)收入營業(yè)支出近期營業(yè)利潤95002280.67219.4（萬元）中遠(yuǎn)期營業(yè)利潤1000056664334（萬元）經(jīng)測算：2007年2020年營業(yè)利潤累計為44201.3萬元。投資回收期為5.6年，借款償還期5年。 財務(wù)現(xiàn)金流量表 單位：萬元12345678910現(xiàn)金流入0065007500850030004000500060007000旅游收入0001000200030004000500060007000房地產(chǎn)收入650065006500現(xiàn)金流出