(浙大2012冬)建設(shè)法規(guī)與合同管理作業(yè)題(第一次).doc

建設(shè)法規(guī)與合同管理平時作業(yè)注：紅色標示內(nèi)容為必做內(nèi)容，其它為選做內(nèi)容。如果大題為紅標題，表面該大題都為必做。本學(xué)期作業(yè)共3次。本次作業(yè)為第一次。第一章 建設(shè)法規(guī)概論一、 基本概念1.法律及法律體系：法是一種規(guī)范，它確定了人的行為的自由程度，即在法律界限之內(nèi)，人可以自由地活動；超越了界限，必然要被矯正。法律強調(diào)的是具體的、明確的規(guī)范，是具體的、應(yīng)用性的。在一個國家中，不同法律部門縱橫交錯，組成了這個國家的法律整體，它們是相互聯(lián)系，相互補充，相互協(xié)調(diào)，多層次的完整統(tǒng)一的有機體，稱之為法律體系。2.法人成立條件：法人的成立條件主要是依法成立，有必要的經(jīng)費、名稱和經(jīng)營場所，并能獨立承擔民事責任。3.法規(guī)及其構(gòu)成要素 法規(guī)是指由國家機關(guān)制定或認可并由國家強制力保證其實施的具體行為規(guī)范。其構(gòu)成要素由假定、處理、制裁三部分組成。4.建設(shè)法規(guī) 建設(shè)法規(guī),是指國家權(quán)力機關(guān)或其授權(quán)的行政機關(guān)制定的，旨在調(diào)整國家及其有關(guān)機構(gòu)企事業(yè)單位、 團體、公民之間在建設(shè)活動中或建設(shè)行政管理活動中發(fā)生的各種社會關(guān)系的法律、法規(guī)的統(tǒng)稱。 5.建設(shè)法規(guī)行政隸屬性6.建設(shè)法律關(guān)系是建設(shè)法律規(guī)范在社會主義國家經(jīng)濟建設(shè)與生活中實施的結(jié)果，只在當社會組織按照建設(shè)法律規(guī)范進行建設(shè)活動，形成具體的權(quán)利和義務(wù)時，才構(gòu)成建設(shè)法律關(guān)系。 7.建設(shè)法律關(guān)系主體、客體建設(shè)法律關(guān)系主體：是指參加建設(shè)業(yè)活動，受建設(shè)法律規(guī)范調(diào)整，在法律上享有權(quán)利、承擔義務(wù)的人。建設(shè)法律關(guān)系客體：是指建設(shè)法律關(guān)系的主體享有的主體的權(quán)利和承擔的義務(wù)所共同指向的事物。8.技術(shù)法規(guī)9.建設(shè)行政法律10.法律事實11.事件12.行為13.許可證制度許可證制度,是指國家要求開發(fā)利用環(huán)境和從事可能造成破壞活動的經(jīng)營者，向主管部門提出申請，經(jīng)審查批準領(lǐng)取許可證后進行的管理程序和方法。 二、 填空題1.法是一種規(guī)范，它確定人的行為的自由程度，即在法律界限內(nèi)，人可以自由地活動；超越了界限，必然 自由程度，即在法律界限內(nèi)，人可以自由地活動；超越了界限， 要被矯正。2.法是上層建筑的組成部分，受經(jīng)濟基礎(chǔ)的制約。3.法是人們的行為規(guī)范，它調(diào)整的是人們的行為，而不是思想或其他非行為的東西。4.法的內(nèi)容只能是國家利益，且不是簡單相加，而是集中的、高度的概括。5.法的作用是由國家確立的工具，這個工具的作用是以軍隊 、 法庭 、 監(jiān)獄等 維護和發(fā)展社會秩序的工具等為后盾的。6.從廣義上講，法律制度是指一個國家法律規(guī)范的總和；從狹義上講，法律制度是指調(diào)整某一類特定關(guān)系，規(guī)范某一類特定行為的法律規(guī)范的總和。7.法人是 ，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的組織。8.法定代表人是指能代表法人行使民事權(quán)利 、承擔民事義務(wù)的主要負責人。9.任何一個法律規(guī)范都必須由假定、處理、制裁三部分組成，法學(xué)上稱之為法律規(guī)范的三要素。10.建筑活動是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建筑，及其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。11.建設(shè)行政管理關(guān)系是國家及其建設(shè)行政部門與建設(shè)單位 、 設(shè)計單位 、 施工單位 及有關(guān) 單位 之間發(fā)生的相應(yīng)的管理 與 被管理的關(guān)系。12.許可是國家通過建設(shè)法律規(guī)范允許特別的主體在法律允許范圍內(nèi)有某種作為權(quán)利。13.建設(shè)法規(guī)的經(jīng)濟性既包括財產(chǎn)性，也包括其與生產(chǎn) 、 分配 、 交換 、 消費的聯(lián)系性。14.建設(shè)法律關(guān)系是指由建設(shè)法律規(guī)范所確認在建設(shè)業(yè)管理和建設(shè)協(xié)作過程中所產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。15.法律事實是指能夠引起建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生 、 變更 和 消滅的客觀現(xiàn)象和事實。16.行政法規(guī)是指國務(wù)院以及建設(shè)部制定頒布，或建設(shè)部與其他部委聯(lián)合頒布的規(guī)范性文件，其效力低于憲法和法律，在全國范圍內(nèi)有效。17.行政法規(guī)的名稱可謂條例、辦法、行政措施、決定、命令、指示、規(guī)章等。三、簡答題1.舉例說明法規(guī)的構(gòu)成要素？答：在建設(shè)工程質(zhì)量管理條例中，按法規(guī)的構(gòu)成要素分析，即構(gòu)成本條例的“假定”要素，第三條規(guī) 定，建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負責。構(gòu)成本條例的“處理”要 素，第三章勘察、設(shè)計單位的質(zhì)量和義務(wù)，明確規(guī)定允許做的是在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承擔工程。構(gòu)成本條例的“制裁”要素第六十條對勘察、設(shè)計單位或者工程監(jiān)理單位處以合同約定的勘察費、設(shè)計費或 監(jiān)理酬金 1 倍以上 2 倍以下的罰款。2.簡述法律體系？3.建設(shè)法規(guī)調(diào)整對象？答：主要體現(xiàn)在三個方面：一是建設(shè)管理關(guān)系；二是建設(shè)經(jīng)濟關(guān)系；三是人事建設(shè)活動的主體內(nèi)部的民事關(guān)系。4.簡述建設(shè)技術(shù)法規(guī)的基本特征？5.建設(shè)法規(guī)的法律地位？6.法律行為通常表現(xiàn)有幾種？7.簡答建設(shè)活動中的行政管理關(guān)系？8.建設(shè)法規(guī)對人們建設(shè)行為的規(guī)范性表現(xiàn)是什么?答：表現(xiàn)是：必須為一定的建設(shè)行為；禁止行為的建設(shè)行為四、論述題1.建設(shè)法律關(guān)系的特征？答：建設(shè)法律關(guān)系不是單一的，而帶有明顯的綜合性；建設(shè)法律關(guān)系是種涉及面廣，內(nèi)容復(fù)雜的要得義務(wù) 關(guān)系；建設(shè)法律關(guān)系是以受國家計劃制約的建設(shè)管理，建設(shè)協(xié)作過程中形成的權(quán)利和義務(wù)為內(nèi)容的；建設(shè) 行政法律關(guān)系決定、制約、影響著有計劃因素的協(xié)作關(guān)系。2.法律關(guān)系的構(gòu)成要素？3.論述建設(shè)法規(guī)與相關(guān)法律的關(guān)系？4.論述建設(shè)法規(guī)的作用？答：規(guī)范指導(dǎo)建設(shè)行為；保護合法建設(shè)行為；處罰違法建設(shè)行為。第二章 建設(shè)立法與實施一、基本概念1.立法 2.建設(shè)立法：是指國家權(quán)力機關(guān)和行政機關(guān)按照憲法、法律法規(guī)的權(quán)限和法定的程序制定、修改和廢止建設(shè)法律、法規(guī)的活動，是我國社會主義立法的一個重要組成部分。3.建設(shè)行政執(zhí)法： 是指各級建設(shè)行政主管部門對其所屬工作機構(gòu)及其行政執(zhí)法人員和其下級部門實施法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件的行政行為進行監(jiān)督檢查的活動。二、填空題1.建設(shè)法律的內(nèi)容包括黨和國家提出的關(guān)于建設(shè)方面的基本方針、 需要用法律規(guī)定的政策和需要用法律規(guī)定的， 涉及全國建設(shè)領(lǐng)域的根本性的、長遠的和重大的問題。2.建設(shè)行政執(zhí)法監(jiān)督檢查的對象主要是行政機關(guān) 、 律法機關(guān) 及其 工作人員。3. 建設(shè)行政執(zhí)法的方式包括建設(shè)法律、法規(guī)、規(guī)章實施情況檢查制度 、 重大行政處罰決定備案制度 和 重要行政案件督察制度 。4. 建設(shè)行政訴訟的審理包括審理前準備 、 開庭審理 及 判決三道程序。5. 建設(shè)行政司法的內(nèi)容包括行政調(diào)解 、 行政復(fù)議 和 行政促裁。6. 行政處罰的決定程序有簡易程序 、 一般程序 和 聽證程序三種。三、問答題1.簡述建設(shè)立法的原則。2.簡述建設(shè)立法的程序。3.簡述建設(shè)工程項目行政執(zhí)法的范圍和內(nèi)容。答：范圍為已竣工、在建、新開工項目及一定建設(shè)規(guī)模的工程，根據(jù)需要檢查范圍。內(nèi)容：規(guī)范性文件的合法性；建設(shè)行政主管部門的具體行為的合法性與適用性；建設(shè)行政執(zhí)法主體的合法性；建設(shè)法律、法規(guī)、規(guī)章的實施情況；處理行政執(zhí)法中出現(xiàn)的一些重大問題，特別是社會關(guān)注的問題的實施情況；調(diào)查研究法律、法規(guī)、規(guī)章實行中的問題，并提出處理意見；其他需要監(jiān)督檢查的事項。4.簡述建設(shè)行政處罰的原則。5.簡述建設(shè)行政執(zhí)法監(jiān)督檢查的程序。第三章 基本建設(shè)程序一、基本概念1.建設(shè)程序2.基本建設(shè)程序基本建設(shè)程序,是建設(shè)項目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入使用整個建設(shè)過程中，各項工作必須遵守的先后次序的法則。3.可行性研究可行性研究,是指在項目決策前，通過對項目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟等各方面條件和情況進行調(diào)查、研究、分析，對各種可能的建設(shè)方案和技術(shù)方案進行比較論證，并對項目建成后的經(jīng)濟效益進行預(yù)測和評價的一種科學(xué)分析方法，由此考察項目技術(shù)上的先進性和適用性，經(jīng)濟上的盈利性和合理性，建設(shè)的可能性的可行性。 4.建設(shè)項目后評價二、填空題1.為了工程管理工作的需要，建設(shè)項目可按單項工程 、 單位工程 、 分部工程 和 分項工程逐級分解。2.根據(jù)建設(shè)項目的不同情況，設(shè)計過程一般劃分為兩個階段，即初步設(shè)計 和 施工圖設(shè)計。3.投產(chǎn)日期是指經(jīng)驗收合格 、 達到竣工驗收標準 、 正式移交生產(chǎn)（或使用）的時間。三、判斷題1.分部、分項工程的劃分，一般應(yīng)與國家頒發(fā)的概預(yù)算定額分項一致。（）2.凡屬大中型或限額以上項目的項目建議書應(yīng)首先報送國家發(fā)改委審批。（ ）3.初步設(shè)計文件經(jīng)批準后，總平面布置、主要工藝過程、主要設(shè)備、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)，總概算可根據(jù)實際情況進行修改、變更。（）四、選擇題1.以下不屬于建設(shè)產(chǎn)品的特殊性的是 D 。A總體性 B單件性 C固定性 D流動性2.屬中央投資、中央和地方合資的大中型和限額以上項目的可行性研究報告要報送 A 審批。A國家發(fā)改委 B國務(wù)院 C建設(shè)部 D行業(yè)歸口主管部門五、間答題1.工程建設(shè)的特殊性表現(xiàn)在哪些方面？2.我國基本建設(shè)程序主要分為哪幾個階段？答：根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃， 結(jié)合行業(yè)和地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求， 提出項目建議書； 在勘察、 試驗、調(diào)查研究及詳細技術(shù)經(jīng)濟論證的基礎(chǔ)上編制可行性研究報告；根據(jù)項目的咨詢評估情況，對建設(shè)項目進行決策；根據(jù)可行性研究報告編制設(shè)計文件；初步設(shè)計經(jīng)批準后，做好施工前的各項準備工作；組織施工， 并根據(jù)工程進度，做好生產(chǎn)準備；項目按批準的設(shè)計內(nèi)容建完，經(jīng)投料試車驗收合格，正式投產(chǎn)，交付生產(chǎn)使用；生產(chǎn)運營一段時間后（一般為兩年）進行項目后評價。六、論述題可行性報告的基本內(nèi)容應(yīng)包括哪些方面？答：（1）項目提出的背景和依據(jù)；（2）建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、市場預(yù)測和確定的依據(jù)；（3）技術(shù)工藝、主要設(shè)備、建設(shè)標準；（4）資源、原材料、燃料供應(yīng)、動力、運輸、供水等協(xié)作配合條件；（5）項目建設(shè)選址及建設(shè)條件論證；（6）建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和設(shè)計方案，項目外部配套建設(shè)項目，協(xié)作配套工程；（7）環(huán)境保護、防震等要求；（8）勞動保護與衛(wèi)生防疫、消防；（9）節(jié)能、節(jié)水措施；（10）項目建設(shè)周期及工程進度安排；（11）投資估算和資金籌措方式；（12）經(jīng)濟、社會效益；（13）項目建設(shè)周期及工程進度安排；（14）結(jié)論；（15）附件，包括工程施工、勘察設(shè)計招投標等內(nèi)容。第四章 建設(shè)基本法一、基本概念1.建筑活動指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。2.建筑許可是對建筑工程施工許可制度和從事建筑活動的單位及個人從業(yè)資格制度的規(guī)定。3.城市公用事業(yè)是指城市在供水、供熱、供氣、公共交通等方面為城市生產(chǎn)和人民生活提供的基礎(chǔ)性公共設(shè)施。4.城市5.集鎮(zhèn)6.村莊7.城鄉(xiāng)規(guī)劃是實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排，以及城市建設(shè)和城市管理的基本依據(jù)，也是綜合發(fā)揮城市經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的前提和手段。8.規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、近效區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。9.選址意見書10.建設(shè)用地規(guī)劃許可證是由建設(shè)單位或個人提出建設(shè)用地申請，城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃和建設(shè)的需要，確定建設(shè)用地位置、面積、界限的法律憑證。11.建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 二、填空題1. 中華人民共和國建筑法是我國工程建設(shè)和建筑業(yè)的一部大法，是建筑活動的基本法。2.環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收，應(yīng)當與主體竣工驗收同時進行。需要進行試生產(chǎn)的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)項目投入試生產(chǎn)之日起3個月內(nèi)，向?qū)徟摻ㄔO(shè)項目的環(huán)境保護行政主管部門，申請該建設(shè)項目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收。3.建筑法是以市場管理為中心，以建筑工程質(zhì)量和安全為重點，以加強對建筑活動的監(jiān)督管理為主線而設(shè)置法律條文框架的。4.關(guān)于開發(fā)用地使用權(quán)出讓的最高年限，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條做了具體規(guī)定：居住用地 70 年；工業(yè)用地 年；教育、科技、文化、體育用地 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年；綜合或其他用地 50 年。5.建設(shè)項目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護設(shè)施，必須與主體工程同時設(shè)計、同時 施工、同時 投入使用 。三、單選題1.我國現(xiàn)行的城鄉(xiāng)規(guī)劃法是（ A ）。A.中華人民共和國城市規(guī)劃法B.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法C.村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例D.建制鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦法2. 村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例是城鄉(xiāng)規(guī)劃法配套的法律，它的施行時間為（ D ）。A.1993年11月 B.1994年9月 C.1995年7月 D.2001年3月3.制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本原則（ D ）。A.規(guī)劃與計劃相結(jié)合的原則B.因地制宜、切實可行的原則C.從實際出發(fā)，科學(xué)預(yù)測城鄉(xiāng)遠景發(fā)展的原則D.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則4.確定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃區(qū)域的機構(gòu)是（ B ）。A.國務(wù)院 B. 縣級以上地方人民政府C.城市人民政府 D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府5.直轄市的城市總體規(guī)劃的審批機構(gòu)是（ A ）。A.國務(wù)院 B.縣人民政府 C.鎮(zhèn)人民政府 D.城市人民政府6.鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃的組織編制機構(gòu)為（ A ）。A.城市人民政府規(guī)劃主管部門B.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門C.縣人民政府D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府7.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（ D ）。A.10年 B.20年 C.30年 D.50年8.城鄉(xiāng)規(guī)劃報審前，組織編制機關(guān)應(yīng)依法公布城鄉(xiāng)規(guī)劃草案，公告時間不得少于（ C ）。A.10天 B.20天 C.30天 D.35天9.下列材料不屬于申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的必要材料的是（ C ）。A.使用土地的有關(guān)證明材料B.建設(shè)工程設(shè)計方案C.勘察、測繪、氣象等材料D.修建性詳細規(guī)劃10. 對建設(shè)單位逾期未向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關(guān)竣工驗收資料的處罰措施是（ D ）。A.處1萬元以上5萬元以下的罰款B.處1萬元以下的罰款C.處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款D.處建設(shè)工程造價5%以下的罰款11.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法開始施行的時間是（ C ）A.1994年8月1日 B. 1994年10月1日C.1995年1月1日 D. 1995年3月1日12.土地使用權(quán)最高出讓年限為40年的有（A）A.商業(yè)用地 B.文化用地C.工業(yè)用地 D.居住用地13.處分抵押房地產(chǎn)時，可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人（B）A.有權(quán)優(yōu)先受償 B.無權(quán)優(yōu)先受償C.可以作為處分財產(chǎn)受償 D.無權(quán)受償14.出讓人在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，就擬出讓使用權(quán)的地塊公開競投，按價高者得原則確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式是（ B ）A.招標 B.拍賣 C.協(xié)議 D.掛牌15.房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為（ C ）A.簽訂之日 B.批準之日C.公證之日 D.登記之日16.按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途動工開發(fā)土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以（ A ）A.征收相當于出讓金20%的土地閑置費 B.無償收回土地使用權(quán)C.退回50%的出讓金并收回土地使用權(quán) D.征收相當于出讓金兩倍的土地閑置費17.根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)資質(zhì)一級企業(yè)必須具備的條件是（ B ）A.自有流動資金3000萬元以上 B.注冊資金不低于5000萬元C.具有4年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷 D.連續(xù)4年建筑工程質(zhì)量優(yōu)良率達20%18.（ C ）不是拆遷補償?shù)姆绞?。A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償結(jié)合 B.作價補償C.異地安置 D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換19.拆除未到期限的臨時建筑，應(yīng)當（ D ）。A.不予補償 B.給予充分補償C.給予建筑物評估價值50%的補償 D.給予適當補償20.房地產(chǎn)抵押是指抵押人用其合法的房地產(chǎn)，以（ A ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有 B.轉(zhuǎn)移占有C.不轉(zhuǎn)移所有 D.轉(zhuǎn)移所有21.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房屋的所有權(quán)及其所占有的土地的（ D ）權(quán)。A.處置 B.處理 C.處分 D.使用22.房地產(chǎn)交易市場的交易對象可以是（ A ）。（1）占有權(quán) （2）使用權(quán) （3）收益權(quán) （4）處分權(quán)A.（1）（2） B.（1）（2）（3） C.（3）（4） D.（1）（2）（3）（4）23.進行商品房預(yù)售時，必須取得（ A ）。A.商品房預(yù)售許可證 B.縣級以上人民政府的同意C.土地出讓方的認可 D.房地產(chǎn)估價師的同意24.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（ B ）。A.權(quán)力機構(gòu) B.執(zhí)行機構(gòu) C.決策機構(gòu) D.監(jiān)督機構(gòu)四、多選題1.在下列的讓渡方式中，屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的有（ ADE ）。A.銷售 B.抵押 C.租賃 D.交換 E.贈與2.按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（ AC ）。A.單項開發(fā) B.小區(qū)開發(fā) C.成片開發(fā)D.新區(qū)開發(fā) E.舊城改造3.物業(yè)管理的主要內(nèi)容一般包括（ AE ）。A.提供保安、清潔、綠化等服務(wù) B.掌握房屋的更新和增減值的變化C.處理房屋事故 D.房屋估價E.對房屋建筑和設(shè)備的修繕和管理4.發(fā)生（ AD ）時應(yīng)當辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。A.房地產(chǎn)買賣 B.房屋租賃 C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)贈與 E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.房屋權(quán)屬登記分為（ BD ）。A.總登記 B.所有權(quán)登記 C.抵押權(quán)登記D.地役權(quán)登記 E.預(yù)告登記6.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)主要有（ BD ）。A.房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu) B.房地產(chǎn)咨詢機構(gòu) C.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E.房地產(chǎn)承建機構(gòu) 五、改錯題1.廣義的房地產(chǎn)交易不包括與房地產(chǎn)地區(qū)性交易行為有著密切關(guān)系的房地產(chǎn)價格及體系、房地產(chǎn)交易的中介服務(wù)。（ ）2.建設(shè)項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表自批準之日起滿3年，建設(shè)項目方開工建設(shè)的，其環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表或者環(huán)境影響登記表應(yīng)當報原審批機關(guān)重新審核。（ ）3. 環(huán)境保護行政主管部門應(yīng)當自收到環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收申請之日起10日內(nèi)，完成驗收。（ ）4.建筑市場、安全、管理構(gòu)成了中華人民共和國建筑法的基本內(nèi)容。（ ）六、簡答題1.建設(shè)項目環(huán)境影響報告書，應(yīng)當包括什么內(nèi)容？2.建筑活動的監(jiān)督管理具有什么特點？答：建筑活動監(jiān)督管理具有權(quán)威性，它體現(xiàn)的是國家的意志；具有強制性，這種監(jiān)督在國家強制力保證， 任何單位、個人不服從這種監(jiān)督管理都將受到法律制裁；具有綜合性，它貫穿于建筑活動的全過程，適用于建設(shè)單位、勘察設(shè)計單位和施工單位以及監(jiān)理單位等各方主體。3.建筑法律責任的特點？4.城市規(guī)劃的作用是什么？5.簡述中華人民共和國建筑法的主要內(nèi)容。答：總則；建筑許可；建筑工程發(fā)包與承包；建筑工程監(jiān)理；建筑安全生產(chǎn)、管理；建筑工程質(zhì)量管理； 法律責任；附則。6.城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃編制包括哪些內(nèi)容？答：提出市域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略；確定生態(tài)環(huán)境、土地和水資源、能源、自然和歷史文化遺產(chǎn)保護等方面的綜合目標和保護要求，提出空間管制原則；預(yù)測市域總?cè)丝诩俺擎?zhèn)化水平，確定各城鎮(zhèn)人口規(guī)模、職能分工、空間布局方案和建設(shè)標準；原則確定市域交通發(fā)展策略。 7.我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法對城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批權(quán)限是如何規(guī)定的？答：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批?？h人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。省、自治區(qū)人民政府組織編制的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃，在報上一級人民政府審批前，應(yīng)當先經(jīng)本級人民代表大會常務(wù)委員會審議，常務(wù)委員會組成人員的審議意見交由本級人民政府研究處理。鎮(zhèn)人民政府組織編制的鎮(zhèn)總體規(guī)劃，在報上一級人民政府審批前，應(yīng)當先經(jīng)鎮(zhèn)人民代表大會審議，代表的審議意見交由本級人民政府研究處理。規(guī)劃的組織編制機關(guān)報送審批省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃或者鎮(zhèn)總體規(guī)劃，應(yīng)當將本級人民代表大會常務(wù)委員會組成人員或者鎮(zhèn)人民代表大會代表的審議意見和根據(jù)審議意見修改規(guī)劃的情況一并報送。8.建設(shè)項目選址意見書包括哪些內(nèi)容?9.從事城鄉(xiāng)編制工作的單位應(yīng)具備哪些條件？10.何謂國有土地使用權(quán)有償劃撥？與國有土地使用權(quán)出讓相比有何特征？答：有償劃撥是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補償、安置等費用。出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國