房屋租賃合同123ceng.doc

房 屋 租 賃 合 同甲方： 身份證編號(hào)： （出租方）乙方： 身份證編號(hào)：(承租方)甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房屋租賃管理辦法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一章 租賃房屋及其權(quán)屬第一條：本合同中租賃房屋位于 市（縣） 路 號(hào)中 至 層，合計(jì)建筑面積 平方米。1.1租賃房屋附屬場(chǎng)地包括 二 層至 三 層的外墻面、店招、廣告位。1.2租賃房屋現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備包括： 。1.3乙方承租的上述租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地以下簡(jiǎn)稱為租賃物。第二條：租賃物權(quán)屬狀況、抵押狀況說(shuō)明。租賃房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)： 土地使用權(quán)證編號(hào)： 房產(chǎn)買賣合同編號(hào)： 產(chǎn)權(quán)人為：? 甲方與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系為：?第二章 租賃物用途及其他第三條：租賃用途及轉(zhuǎn)租權(quán)3.1乙方承租租賃物的用途;在乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)（ ）。3.2乙方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書面同意方可實(shí)施。第四條：租賃期限及優(yōu)先權(quán)4.1租賃期限為 年，自租賃物交付之日起計(jì)算租賃期限。自 年 月 日起至 年 月 日止。4.2甲乙雙方簽定房屋租賃合同之日起 天內(nèi)，甲方將符合安全適用條件的租賃物無(wú)妨礙的全面交付乙方。如甲方逾期交付租賃物超過(guò) 天，乙方可選擇提前終止合同，由甲方按照本合同第十五條的約定支付違約金。？4.3優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：租賃期內(nèi)，如甲方購(gòu)買該租賃物得到產(chǎn)權(quán)后出售租賃房屋和附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)提前 天書面通知乙方，乙方享有同等條件下優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 4.4優(yōu)先承租權(quán)：租賃期限屆滿，甲方如繼續(xù)出租租賃房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。4.5租賃合同到期，房屋租賃合同自然終止。乙方在租賃物內(nèi)外所有裝修、裝飾及（ ）無(wú)償歸甲方所有，如因乙方違約，甲方可提前解除合同，乙方在租賃物內(nèi)外所有裝修、裝飾及（ ）無(wú)償歸甲方所有。4.6租賃房屋在租賃期限內(nèi)所發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)，不影響本租賃合同的效力，因租賃房屋所有權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)法按照本合同的約定正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方所遭受的損失，并可解除本租賃合同?？。第五條：租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用:5.1該租賃物的租賃費(fèi)用采用先支付費(fèi)用后使用的方式。第一年租賃費(fèi)用為一次性支付。確定于 年 月 日一次性支付(大寫) 元整。余下租賃期內(nèi)租賃費(fèi)每年分兩次結(jié)算。每半年支付一次。即每年 月 日為首次，每年 月 日為二次。5.2房屋租賃費(fèi)用及計(jì)費(fèi)方式如下：5.2.1租賃期前肆個(gè)月為甲方為乙方提供的裝修期，此期間不計(jì)入租賃費(fèi)用。5.2.2自 年 月 日至 年 月 日止租賃費(fèi)用按單位租金人民幣 元/結(jié)算，在此期間單位租金不變。5.2.3自 年 月 日至 年 月 日止租賃費(fèi)用按單位租金人民幣 元/結(jié)算，在此期間單位租金不變。5.2.4自 年 月 日至 年 月 日止租賃費(fèi)用按單位租金人民幣 元/結(jié)算，在此期間單位租金不變。第六條:合同定金6.1在合同簽訂時(shí)乙方先支付給甲方定金肆拾萬(wàn)元整。6.2乙方于 年 月 日支付第一次租金時(shí)，扣除乙方所支付的定金人民幣（大寫） 元整，實(shí)際支付人民幣（大寫） 元整。6.3如乙方拖欠甲方租賃費(fèi)30天以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 5 的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)30日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的2%向甲方支付違約金？。且按4.5條款執(zhí)行。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 9的違約金，合同繼續(xù)履行。（如遇不可抗力因素，乙方可向甲方書面申請(qǐng)，如甲方同意，乙方可按甲方提出要求處理。）第三章 物業(yè)管理和財(cái)產(chǎn)保障第七條：租賃物的管理和費(fèi)用承擔(dān)7.1消防條件甲方負(fù)責(zé)安裝消防設(shè)施并驗(yàn)收合格完畢后于乙方開(kāi)業(yè)前交給乙方，并保證商場(chǎng)供暖設(shè)施公共配套于2012年取暖期前到位，衛(wèi)生間上下水到位，商場(chǎng)手扶電梯、直升載貨電梯各一部在乙方開(kāi)業(yè)前（租金交付時(shí)）正常使用。并同意 通道歸乙方使用。乙方進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)，甲方有義務(wù)在合理范圍提供相關(guān)配合。7.2甲方保證按電業(yè)局要求為乙方提供電力公共配套。7.3租賃期間房屋出現(xiàn)主體質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若甲方在接到乙方通知一周內(nèi)未及時(shí)解決，影響乙方的正常使用，則乙方有權(quán)自行維修，其費(fèi)用在下一次支付租金時(shí)由租金扣除。如因乙方裝修時(shí)或自行改造所造成的主體破壞，所引發(fā)的相關(guān)問(wèn)題，乙方須按甲方要求實(shí)施維修，并由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。？7.4商場(chǎng)西側(cè)居中大門為多家公用大門，甲方同意乙方租賃期內(nèi)在不影響其它方使用的前提下自行裝修，無(wú)償使用。如由于乙方原因引發(fā)糾紛，由乙方自行解決，與甲方無(wú)關(guān)。第八條：標(biāo)的物的賠償和保障8.1合同終止或被解除，乙方應(yīng)于合同解除之日即將租賃房屋及屬甲方所有的全部附屬實(shí)施交還甲方，如預(yù)期不還者，按合同約定租金按日叁倍追加違約金。8.2在乙方交還房屋是，如甲方發(fā)現(xiàn)由于乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租賃房屋及附屬實(shí)施損壞的，乙方按甲方提出施工標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)費(fèi)用。如無(wú)法修復(fù)，乙方須按實(shí)際重置價(jià)格補(bǔ)償甲方，并負(fù)責(zé)相關(guān)連帶責(zé)任。8.3甲乙雙方確認(rèn)并承諾，其向?qū)Ψ教峁┑乃形募①Y料、證照均合法有效；任何一方除因向國(guó)家有關(guān)部門和單位申辦經(jīng)營(yíng)手續(xù)所需而披露對(duì)方資料、文件等信息外，均不得向其他人披露對(duì)方資料、文件等信息（消防審批排除在外）。第四章 權(quán)利和義務(wù)第九條：甲方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方保證本合同中的租賃物未被政府執(zhí)法機(jī)關(guān)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施，租賃物現(xiàn)狀不屬違章建筑。9.2甲方負(fù)責(zé)提供乙方辦理申領(lǐng)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照時(shí)，或乙方裝修時(shí)所需或可能發(fā)生的申報(bào)審批時(shí)，甲方應(yīng)該為其提供的相關(guān)文件。第十條：乙方的權(quán)利和義務(wù)10.1未經(jīng)政府管理部門批準(zhǔn)和甲方同意，乙方不得將租賃物用于租賃合同所約定的及經(jīng)營(yíng)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍以外的經(jīng)營(yíng)，如需擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，須經(jīng)相關(guān)管理部門批準(zhǔn)，且通過(guò)甲方書面同意，方可實(shí)施。乙方保證合法經(jīng)營(yíng)，依法納稅。10.2乙方須嚴(yán)格按照本合同約定如期支付租賃費(fèi)用。如預(yù)期不能支付租賃費(fèi)用，自愿按本合同第六條6.3款之約定執(zhí)行。10.3乙方在不改變租賃物主體結(jié)構(gòu)的前提下，可對(duì)租賃物進(jìn)行裝修改造。10.4乙方在租賃期間有權(quán)依法使用貳至叁層外墻面的廣告位，安裝乙方的招牌、標(biāo)志和廣告等。（乙方不得設(shè)置他人的有償廣告招牌）。乙方本企業(yè)的廣告位已包含在租賃費(fèi)中。甲方可協(xié)助乙方依法向工商、城管等部門申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。政府部門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.5租賃物門前場(chǎng)地為整棟建筑物的公共使用范圍，甲方同意乙方在租賃期間在不影響他人使用的前提下無(wú)償使用。10.6乙方不得以任何人為、行政的決定為理由要求提前終止合同，否則，乙方應(yīng)按照本合同（第幾條）約定合同年限中未履行合同的租賃費(fèi)用的50%支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。（乙方已履行合同期限內(nèi)的租賃費(fèi)用按第五條第二款第四節(jié)自 年 月 日至 年 月 日止租賃費(fèi)用按單位租金人民幣 元/日據(jù)實(shí)結(jié)算，費(fèi)用不足部分在乙方撤離前補(bǔ)齊，否則甲方有權(quán)扣留乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的財(cái)物作以沖抵乙方提前撤離前所欠租賃費(fèi)用差價(jià)不足。且按照本合同第十四條承擔(dān)違約責(zé)任。）10.7乙方在租賃期間，由于乙方租賃物所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，乙方保證在乙方合同履行完畢時(shí)，與租賃物有關(guān)的費(fèi)用無(wú)拖欠，滯交現(xiàn)象。否則乙方承擔(dān)相關(guān)處罰。10.8乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意不得以任何形式將租賃物對(duì)外轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌、轉(zhuǎn)借，改變合同約定的使用用途。如因此給甲方帶來(lái)的一切損失，由乙方承擔(dān)。第五章 合同解除和終止第十一條：租賃期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面終止協(xié)議，可提前終止合同履行。第十二條：如發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，致使租賃物損毀不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)和重建，在租賃物修復(fù)期間，乙方免繳租賃費(fèi)，待租賃物恢復(fù)使用時(shí)繼續(xù)計(jì)算租賃費(fèi)用，乙方可要求合同有效期順延（按租賃物修復(fù)期）。租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按合同約定時(shí)期標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如不可抗力事件發(fā)生后，致使租賃物損壞嚴(yán)重或無(wú)法修復(fù)，則甲乙雙方均有權(quán)提前終止合同履行而無(wú)需為對(duì)方承擔(dān)任何法律責(zé)任。第十三條：甲方確認(rèn)在本合同簽訂前沒(méi)有收到過(guò)，也不知悉政府或其他部門發(fā)出的改變租賃物用途、土地征用或批租、市政規(guī)劃動(dòng)遷的通知。在租賃期內(nèi)，除非發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租，或乙方違約迫使甲方終止合同的，甲方不得以任何其他人為的、行政的決定為理由，要求提前終止合同履行，否則甲方應(yīng)安本合同第十四條承擔(dān)違約責(zé)任。如有甲方不可預(yù)見(jiàn)的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后三天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳遞給乙方，同時(shí)以盡量保證乙方在此經(jīng)營(yíng)為原則，協(xié)同乙方共同與建設(shè)部門磋商，爭(zhēng)取：(1) 免于被動(dòng)遷的可能或有建設(shè)單位提供條件相似的其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，以確保乙方能在同一商圈繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。(2) 如果租賃物不可避免地被政府拆除，則關(guān)于各項(xiàng)有關(guān)租賃者的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、地方規(guī)章執(zhí)行。第十四條任何一方違約或違反法律而導(dǎo)致本合同提前終止履行，違約方應(yīng)向守約方償付相當(dāng)于 個(gè)月租賃費(fèi)的違約金。本合同條款有約定的按約定辦理。第六章通告與送達(dá)第十五條：雙方基本信息：15.1聯(lián)系方式：甲方： 乙方：聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：法定代表人： 法定代表人：郵政編碼： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：傳真： 傳真：雙方聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)在七日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，否則承擔(dān)法律后果。第七章 其他約定第十六條：本合同雙方簽字蓋章后生效，如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另簽補(bǔ)充協(xié)議。第十七條：本合同履行中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)盡力友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起公訴。第十八條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十九條：與本合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、附件、附圖、附表、交接清單等同于本合同具有相同的法律效力。第二十條：本合同簽訂之前，