電梯樓層系數(shù)確定原則.doc

電梯樓層系數(shù)確定原則：根據(jù)不同高低的住宅樓以單元為單位，以電梯受益業(yè)主的中間層系數(shù)為1，然后向上、下分別增、減差率來(lái)確定，但各樓層系數(shù)增減差率的代數(shù)和應(yīng)等于零，且原則上最高樓層系數(shù)不高于1.50、最低樓層系數(shù)不低于0.50（舉例說明）。例一：比如以一幢電梯直通地下室的11層住宅樓為例，電梯受益業(yè)主就應(yīng)該從1層起算。中間層為5層，可以定系數(shù)為1，即每月每平方米交0.4元。這些都確定后，就有兩種方案可供選擇。一種方案是每層一系數(shù)，以0.1為一個(gè)系數(shù)梯級(jí)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的單位：元/月平方米）。樓層1層2層3層4層5層6層7層8層9層10層11層樓層系數(shù)0.50.60.70.80.91.01.11.21.31.41.5收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.20.240.280.320.360.40.440.480.520.560.6另一種方案是多層一系數(shù)，比如以5-7層為中間樓層，其余每2個(gè)樓層為一個(gè)組團(tuán)，0.2為一個(gè)系數(shù)梯級(jí)（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的單位：元/月平方米）。樓層1-2層3-4層5-7層8-9層10-11層樓層系數(shù)0.60.81.01.21.4收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.240.320.40.480.56例二：最高樓層24層及33層的樓宇，可參考如下方案：1、24層（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的單位：元/月平方米）樓層2-3層4-5層6-8層9-11層12-14層15-17層18-20層21-22層23-24層樓層系數(shù)0.50.6250.750.87511.1251.251.3751.5收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.20.250.30.350.40.450.50.550.62、33層（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的單位：元/月平方米）樓層1-3層4-6層7-10層11-14層15-19層20-23層24-27層28-30層31-33層樓層系數(shù)0.50.6250.750.87511.1251.251.3751.5收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.20.250.30.350.40.450.50.550.6六、如何交納電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)？電梯受益業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議或買賣（租賃）合同中的約定時(shí)間作為交納電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的起始交費(fèi)時(shí)間；沒有合同約定的，應(yīng)當(dāng)按照入住通知書（住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收符合交付使用條件后發(fā)出的入住通知書）約定的房屋交付時(shí)間作為交納電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的起始交費(fèi)時(shí)間。因電梯受益業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)，期間的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)由業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；電梯受益業(yè)主在辦理入住手續(xù)后未入住，應(yīng)事先書面向物業(yè)服務(wù)企業(yè)說明情況，期間的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。納入物業(yè)服務(wù)范圍的已