包頭市房屋租賃管理辦法.doc

包頭市房屋租賃管理辦法 2008年10月08日 15時(shí)40分 483 主題分類: 土地房產(chǎn) “房屋租賃” 包頭市房屋租賃管理辦法包頭市人民政府令第110號包頭市房屋租賃管理辦法已經(jīng)2008年9月5日包頭市人民政府第13次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2008年12月1日起施行。市長 呼爾查二八年九月二十二日包頭市房屋租賃管理辦法第一條 為了加強(qiáng)我市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、包頭市房地產(chǎn)交易市場管理?xiàng)l例等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理適用本辦法。第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人將其擁有的住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。第四條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房屋租賃管理工作，并對昆都侖區(qū)、青山區(qū)、東河區(qū)、九原區(qū)、稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和石拐區(qū)、白云鄂博礦區(qū)房屋租賃工作直接管理，可以委托房屋租賃管理機(jī)構(gòu)對房屋租賃工作進(jìn)行日常管理。土默特右旗、達(dá)爾罕茂明安聯(lián)合旗、固陽縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃管理工作，業(yè)務(wù)上受市房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。第五條 發(fā)展和改革、公安、工商、稅務(wù)等部門按照各自職責(zé)，加強(qiáng)協(xié)調(diào)與配合，協(xié)同房產(chǎn)行政主管部門依法對房屋租賃實(shí)施監(jiān)督管理。第六條 符合下列條件的房屋，納入房屋租賃管理：（一）以聯(lián)營、承包，入股等名義提供房屋給他人使用，并以承包費(fèi)、管理費(fèi)、利潤或者營業(yè)額比例提成等形式，取得固定收益而不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的；（二）商場、大型休閑娛樂廣場等場所，以柜臺(tái)、攤位等方式，將房屋分割提供給他人經(jīng)營的；（三）酒店（旅社、飯店、賓館、招待所等）將其客房或其它房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營場所，并經(jīng)工商登記為注冊地址的；（四）以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。第七條 簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)使用市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)提供的房屋租賃合同格式文本。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：（一）當(dāng)事人姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話及出租人的住所；（二）租賃房屋的坐落、面積；（三）租賃用途、租賃期限及房屋修繕責(zé)任；（四）租金、物業(yè)、供熱、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用數(shù)額及交付方式；（五）轉(zhuǎn)租約定和變更、解除合同的條件；（六）違約責(zé)任；（七）當(dāng)事人約定的其它條款。第八條 房屋租賃管理實(shí)行登記備案制度，房屋租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證。第九條 房屋租賃當(dāng)事人自簽訂房屋租賃合同之日起二十日內(nèi)，由承租人到房屋所在地房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，符合條件的即時(shí)辦理，并出具房屋租賃登記備案證明。第十條 辦理房屋租賃登記備案提交下列材料：（一）房屋所有權(quán)證書或可證明產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；（二）租賃雙方當(dāng)事人的身份證或其他有效證件；（三）書面租賃合同；（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料。第十一條 承租人在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，按照房屋租賃登記備案的規(guī)定辦理房屋租賃備案變更登記。第十二條 房屋租賃出租人自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內(nèi)，到初始登記備案的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃備案注銷登記。第十三條 有下列情形之一的租賃房屋不予登記備案：（一）不能提供房屋所有權(quán)合法有效證件的；（二）依法被查封的；（三）不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)的；（四）屬于違法、違章建筑的；（五）已發(fā)布房屋拆遷公告的；（六）禁止出租的其他法定情形。第十四條 房屋租賃管理機(jī)構(gòu)為出租房屋辦理租賃登記備案后，將有關(guān)情況通報(bào)給公安、工商、稅務(wù)等部門及街道辦事處。第十五條 公安部門辦理暫住戶口登記及暫住證、工商部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及年檢手續(xù)、稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記、街道辦事處開展社區(qū)工作時(shí)，對未辦理房屋租賃登記備案的出租房屋，將有關(guān)情況通報(bào)房屋租賃管理機(jī)構(gòu)。第十六條 房屋租賃管理機(jī)構(gòu)按照自治區(qū)價(jià)格行政主管部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租賃手續(xù)費(fèi)。房屋租賃手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公示。房屋租賃手續(xù)費(fèi)在租賃期內(nèi)按年計(jì)收。租賃期不足一年的，按月計(jì)算，按年計(jì)收。廉租住房登記備案、房屋租賃備案變更和注銷登記不得收取房屋租賃手續(xù)費(fèi)。第十七條 租賃房屋為居住場所的，房屋租賃手續(xù)費(fèi)由出租人交付；租賃房屋為生產(chǎn)、經(jīng)營場所的，房屋租賃手續(xù)費(fèi)由租賃當(dāng)事人各自承擔(dān)二分之一。租賃當(dāng)事人另有約定的從其約定。第十八條 房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)公布真實(shí)準(zhǔn)確的房屋租賃市場信息，為當(dāng)事人提供方便快捷的房屋租賃查詢服務(wù)。第十九條 房屋租賃管理機(jī)構(gòu)定期對房屋租賃市場進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定進(jìn)行登記備案的租賃房屋，通知租賃當(dāng)事人補(bǔ)辦登記備案手續(xù)；發(fā)現(xiàn)不符合登記備案條件的租賃房屋，責(zé)令出租人停止出租，告知承租人規(guī)避租賃風(fēng)險(xiǎn)。第二十條 房屋租賃管理機(jī)構(gòu)可以接受房屋所有權(quán)人委托，代為租賃房屋。代為租賃房屋的，按照約定將租金及時(shí)足額支付房屋所有權(quán)人。第二十一條 房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)房屋租賃集中的生產(chǎn)、經(jīng)營場所的租賃當(dāng)事人建立物業(yè)服務(wù)，保持場所環(huán)境整潔。第二十二條 房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃和物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解機(jī)制，對申請調(diào)解的房屋租賃和物業(yè)服務(wù)糾紛進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，告知當(dāng)事人解決糾紛的其他合法途徑。第二十三條 有下列情形之一的，由房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期改正。逾期未改正的，對租賃房屋為居住場所的承租人，處以500元以上1000元以下罰款；對租賃房屋為生產(chǎn)、經(jīng)營場所的承租人，處以1000元以上3000元以下罰款。（一）未按規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的；（二）辦理房屋租賃登記備案提交虛假材料的；（三）未按規(guī)定辦理房屋租賃備案變更登記的。第二十四條 房屋出租人未按規(guī)定辦理房屋租賃備案注銷登記的，由房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期改正。逾期未改正的，處以500元以上1000元以下罰款。第二十五條 房屋租賃管理人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；給當(dāng)事人造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十六條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服