交房驗房全集寶典--貴陽.doc

交房以后的驗房怎么驗？本文本由創(chuàng)藝裝飾貴陽分公司收集新房驗收小竅門拿到新房后常常急于裝修入住而忽視了新居中常易出現(xiàn)的一些毛病。這些都將會給日后裝修、居住帶來不必要的煩惱，下面介紹幾點新房驗收知識,1.房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。2、門、窗是否穩(wěn)當、密封，是否在開關時發(fā)出雜音。3、地面、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬.4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。5、開關是否開關自如、插否有電.6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常、是否有裂痕、少配件7、廁所、地漏是否夠用.8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。9、廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。10、用尺將名房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。這十條檢查你都應仔細做到?；蛘垖I(yè)裝飾公司和驗房公司幫助檢查。驗收如發(fā)現(xiàn)損壞情況應記錄下來交發(fā)售方盡快維修。必要時可拍照作記錄。施工圖紙共十張1.原始結構圖2.結構改動圖3.平面布置圖4.吊頂布置圖5.吊頂尺寸圖6.地面布置尺寸圖7.裝飾的各種立面圖,如電視墻等等.8.電施工系統(tǒng)圖紙.9.開關.燈位圖10.插座圖(包括弱電)11.冷.熱水路圖.12,電配制系統(tǒng)圖.根據(jù)以上施工圖紙裝飾公司能做出比較標準的預算了現(xiàn)在很多裝飾公司都提供主材代購服務，怕麻煩的消費者可考慮選擇該項服務。自購材料的消費者一定要學會砍價，因為市場上的材料有時價格相差很大，甚至一些建材超市也能討價還價?，F(xiàn)在流行團購現(xiàn)場砍價，幾千人的砍價！/a/20091211/001153.htm收房過程驗房：精裝房的驗收需要更加注重細節(jié)，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質量也是需要重點注意的地方，由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購房者收房時由專業(yè)的驗房師陪同；清水房的驗收標準則相對簡單，一般可分為“看外部”、“查內部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道，“查內部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。普通購房者可以通過初步的自檢檢測出一些問題，經專業(yè)機構檢測確認后，對有問題的地方可與開發(fā)商協(xié)商整改。防水：冬季是測試房屋防水情況最好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛(wèi)生間是最重點檢驗的區(qū)域。檢測方法非常簡單，在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不要超過2cm，試水時最好約樓下鄰居來。墻體：冬季也是檢測墻體質量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。對墻體有問題的地方可做標記，以便專業(yè)檢驗機構復測時更加準確找出問題。地面：地面檢測是否水平。檢測方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出較大落差，也以標記的方式以待專業(yè)機構的重新檢測。地面是否水平與后期裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯(lián)，不容忽視。層高：層高的檢驗只需在房屋內測墻角到天花板的垂直距離即可。對于購買躍層、LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規(guī)定了層高距離，應仔細檢測，一般認為單層高度在2.6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。門窗：如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測；如果是清水房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性能。強弱電：電路的檢測要求相對更專業(yè)，一般收房時房間內都已經通電，需通過開發(fā)商最初安裝開關檢測電路情況。收房時一定要向開發(fā)商索要房屋的管線圖，以便以后裝修時使用。法律界人士提醒，收房時消費者應重點關注以下問題：一是房屋是否達到交付使用條件，根據(jù)相關法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表。二是看小區(qū)規(guī)劃設計變更、商品房室內設計變更的情況，開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。三是景觀綠化、小區(qū)配套設施標準是否符合合同約定，這對樓盤品質、居住目的有很大影響。四是房屋質量，質量無疑是牽動消費者神經的最大關注點，除傳統(tǒng)的質量問題，裝修房存在新型的環(huán)保、節(jié)能等質量問題也值得重視。五是交付逾期和面積差異問題。商品房買賣合同一般約定（合同第九條）：出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不作累加），其中第二款約定逾期超過一定日期后，買受人有權解除合同，也可要求繼續(xù)履行合同。驗房十大“利器”1榔頭其用途如下：在新建房屋主體結構驗收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。實用度：2手電用途是勘察房屋主體結構方面，看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。實用度：3打火機驗房時，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。實用度：4卷尺它在驗房時作用很大，可用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。實用度：5電筆驗房的時候要帶上電筆或者三項插排，有指示燈的最好。主要用來檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。實用度：6笤帚未使用過的油漆刷，小的掃地笤帚，它們有何用途呢？主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土哦！清理完之后有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面！在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。購房者記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也可以。實用度：7軟管一般在驗房時，水電都已經開通。業(yè)主可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢.實用度：8乒乓球乒乓球主要用途是來測量衛(wèi)生間地面的坡度。實用度：9眼鏡這里的眼鏡，實際上是精準的查找問題所在的意思，是要業(yè)主憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。實用度：10粉筆千萬別小看粉筆，這是一個最實用的工具。在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修。實用度：驗收過程和具體步驟：要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。第一項：查驗文件業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。面積結算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同。如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。第三項：驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。1、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫2、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。4、查滲水。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方5、試門窗。門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固等6、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。8、驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。鋪上一層水24小時后約好樓上樓下的業(yè)主一起檢驗9、查電路。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。10、氣管道是否安全，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。11、裝中央空調是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視。第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。第五項：對公共環(huán)境的驗收。必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。驗收細節(jié)30問關于門1、門的開啟關閉是否順暢？2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）3、門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊關于窗5、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。6、開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？7、窗戶玻璃是否完好？8、窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。關于地板9、地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？10、地板間隙是否太大？11、柚木地板有無大片黑色水漬？12、地腳線接口是否妥當？有無松動？13、地面是否有裂縫？有否起砂現(xiàn)象？關于頂棚14、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重。15、看頂部是否有麻點。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。16、頂棚有無水漬，裂痕。如有水漬，說明有滲漏之嫌。17、特別留意廁所頂棚是否有油漆脫落或長霉菌。關于墻身18、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？19、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？20、墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？21、內墻墻面上有否石灰爆點？關于廚廁22、廁、浴具有無裂痕？包括抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。23、廁所下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？24、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？25、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?26、磚縫有無滲水現(xiàn)象？27、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？28、水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？29、衛(wèi)生間、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。30、出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？31、您住的房間底下的鄰居家是否漏水？其他32、櫥柜有無變形？壁柜門是否牢固？門能否順利開合？33、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？34、供水管的材質。上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內水質，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。35、試煤氣熱水器開關是否妥當？36、居室、客廳是否有各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。37、自來水水質怎么樣？驗房重點大揭秘：一是房屋尺寸。因為房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。二是檢查衛(wèi)生間是否漏水，因為施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人可在衛(wèi)生間內蓄水，24小時后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。三是在驗房時要留心廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。四要看是否按裝修標準進行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個標準，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網(wǎng)站查詢清楚房子達到的標準要求。五是驗室內各種構建交付的成品是否完好。包括室內墻面是否平整光澤，地面是否平整、清潔，窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。此外，對于一些細節(jié)的檢查還需要相關的建筑專業(yè)單位來進行，因為這些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。例如房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整；專業(yè)管線的位置是否合理，質量是否過關；房屋室內各種材料的質量是否合格；房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格等。驗房遇問題時如何處理：業(yè)主在發(fā)現(xiàn)問題拒收房屋，一般要么是因為開發(fā)商提供的房子違反合同規(guī)定，要么是因為房子違反國家規(guī)定或住宅等相關行業(yè)標準。因此，消費者要根據(jù)發(fā)現(xiàn)問題的性質，合法、合理的來處理，不能采取過激行為。業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)問題，最好把所有違反合同或規(guī)定的問題提出來，然后把這些問題列表復印，一式兩份，要求開發(fā)商簽字確認，然后一人一份，上面明確表示不接受房屋，并要求開發(fā)商在一定的期限內完成整改。這樣首先作為業(yè)主來說不違約，消費者按開發(fā)商要求的時間交款收房，但開發(fā)商交給的卻是一個與合同或行業(yè)規(guī)定不符的房子，因此造成的一切如交房延遲等相關責任應均由開發(fā)商承擔。因此專家建議大家先按開發(fā)商要求進行交款驗房，但需要注意的是，每一次簽名都要十分慎重，一定要看清楚再簽，尤其是涉及到房屋交接的有關文件一定不能輕易下簽?？辞宄笤隍灧咳藛T陪同下，將所有房子的問題書面寫下來后一式兩份進行保存。再者，分戶驗房后主體更明確了，購房者就發(fā)現(xiàn)問題也可以找到相關責任方，但并不代表任何問題都由其解決。實行分戶驗房，相關單位在一定程度上會對房屋質量的監(jiān)管提出更高的要求，但在實際操作中有很多環(huán)節(jié)，還是需要政策制定者以及業(yè)主等來克服。例如，不能認為只要是有房屋質量問題，不管是大是小，開發(fā)商都要承擔延期交房的責任；同樣，也不能認為質量問題看起來很嚴重就可以退房。在具體的司法實踐中，只有房屋質量問題比較嚴重，影響入住的情況下，開發(fā)商才承擔延期交房的責任。按照法律的規(guī)定，房屋只有存在主體結構的問題或者是地基基礎的問題，業(yè)主才能要求退房。因此，如果不是嚴重的質量問題，建議業(yè)主和開發(fā)商之間達成一個整改協(xié)議，采取比較溫和的處理方式，要求開發(fā)商在限期內整改完畢?！睏钚〗銌枺?月底，她在城西購買的某花園就要交房了，開發(fā)商通知交房時要交許多費用，我想知道，業(yè)主在接房屋時，到底要交哪些費用，費用的標準應當是多少？成都市元緒律師事務所吳律師：根據(jù)相關規(guī)定，業(yè)主在接房屋時，應當交納以下費用：1、產權契稅：成交價或指導價3%，其中個人第一次購買自用普通住宅，契稅減半征收；2、登記費：80元/套；3、維修基金：成交價的1.5%；還有像他項權證及物管費等。交房時還要交哪些費用及注意事項友情提醒：請在繳費之前先完成如下工作：（以下為轉發(fā)信息，僅供參考）一、必須先明確收房入住流程。1、請按入住通知書安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗住宅質量保證書、住宅使用說明書和無錫市建筑工程竣工驗收備案表（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫房屋驗收情況表。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。5、簽署商品房實測面積結算補充協(xié)議。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具辦理入住手續(xù)通知單。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。二、驗收房屋質量有關書面材料1、建筑工程質量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質量核驗合格證書（填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調）；2、整棟樓的無錫市建設工程竣工驗收備案表。表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。（注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商產生嚴格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負責）3、住宅質量保證書，是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。4、住宅使用說明書，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明5、保修卡。根據(jù)建設部的商品房銷售管理辦法第三十三條：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。（詳細細節(jié)須見商品房銷售管理辦法具體規(guī)定）6、住戶手冊，注：上述文件均要看原件，而不是復印件。三、核查房屋結構、面積1、交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖2、房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（注：有許多情況下，開發(fā)商請的檢查部門的核查結果并不準確，是否有必要由業(yè)主們另請其他部門進行二次核查）3、戶內和公攤面積需要一起核查。目前，開發(fā)商所提供的面積實測表，只有整個套內面積總數(shù)和公攤面積的總數(shù)，而無明細套內每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。其中戶內面積比較好算，一般不會出現(xiàn)大的問題。而公攤面積的計算較為復雜，有許多開發(fā)商會鉆其中空子，這也是發(fā)生糾紛的重要方面。因此，鑒于UHN的公攤面積格外之大，更需要對公共部分進行認真、仔細地核查。四、戶內驗收具體的內容實在太多，眼花繚亂，不再一一累述。關于室內污染問題，必須經市建委等有關部門考核認可的檢測機構，對建筑工程室內環(huán)境進行檢測合格的。但有許多情況下，開發(fā)商請的檢查部門的核查結果并不準確，有的只查開發(fā)商提供的少數(shù)房子，而沒有全面核查。因此，現(xiàn)在有相當一部分的樓盤業(yè)主們另請其他部門進行二次核查，以免出現(xiàn)漏洞。五、戶內裝修、設備驗收按購房合同及有關協(xié)議的約定，KFS應向業(yè)主們提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況KFS應向業(yè)主們提供各類精裝修設備的保修卡六、公共設備驗收電梯、消防、燃氣、暖氣、道路、綠化、車庫/停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、小區(qū)環(huán)境等各個方面這些部分沒有找到特別詳細的標準，這也很可能會成為產生糾紛的方面，更會帶來相應的問題，急需提前相互溝通交流。七、樓房外面部分房屋外墻等八、明確物業(yè)部分查看房產后并準備簽收房屋驗收單之前，一定先簽訂物業(yè)管理公約，做一個事先約定，避免日后起糾紛。其中，要明物業(yè)管理費的構成、標準、收交的起始時間以及交費的周期，還有清潔費、保安費、綠化費等費用的核定。同時，考察小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備原定的管理標準。上述內容均要清楚明白，以免日后糾紛。九、新房驗收的最終結果1、是與發(fā)展商簽訂一份交屋看房記錄表（或稱物業(yè)交付核驗單）。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。2、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。3、在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：a)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。b)對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理十、可能會出現(xiàn)的問題1、出現(xiàn)問題無法收房時的問題收房時可能出現(xiàn)的最大的問題，就是業(yè)主認為房子未達到交房標準或出現(xiàn)違反協(xié)議合同的問題而拒絕收房，而KFS卻可能會說這是由于業(yè)主的原因造成無法按時交房的。這種情況是目前許多樓盤交房時經常出現(xiàn)的問題，并要業(yè)主承擔因此而造成的損失和費用。對于這種情況，個人認為一是堅持集體收房，避免落單吃虧；二是嚴格按照有關規(guī)定、協(xié)議按照收房標準。2、交鑰匙的問題應是開發(fā)商向業(yè)主交鑰匙，而不是物業(yè)公司。物業(yè)不能以任何借口扣押業(yè)主的房間鑰匙。目前，在有些樓盤交房時會出現(xiàn)物業(yè)公司利用建設單位委托其代為交樓之便，因業(yè)主不接受其不合理收費或其他條件，不給買房人鑰匙。對此，必須要明確收房是業(yè)主與開發(fā)商之間的事，由此造成的延期交房的違約責任，將由開發(fā)商承擔。3、公共維修基金的問題何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權拒絕。4、契稅的問題契稅交納的時間。按規(guī)定，契稅應在辦理產權證時交，有很多KFS/物業(yè)會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅的收取人。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的！5、大、中維修基金的問題目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權拒絕。具體可見國土和房管局關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關問題的通知6、交費問題總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對房屋使用、管理、維修公約進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用7、物業(yè)費的問題注：據(jù)說物業(yè)費審批部門一般會就物業(yè)費的價格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音（一般征求10個人左右），至于誰被訪問,只有KFS知道。這需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鉆了空子。8、取暖費的問題一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。9、其他各種收費問題交房時，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。我看了其他一些樓盤的收費，簡直就是巧立名目、巧取豪奪、令人無法忍受，估計在各類費用方面，開發(fā)商/物業(yè)與業(yè)主間會有不少異議。舉些例子，如網(wǎng)上經常有人問：“交房時，建設單位要我繳納5000多元的天然氣初裝費，這合理嗎？”“建設單位交房時收電力增容費、煤氣入戶費，是否合理？是否可以拒交？”回答是：“不合理，可以拒交！”又如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見商品住宅銷售價格構成管理辦法，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自愿接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。10、入住時要與物業(yè)公司要簽署哪些協(xié)議，雙方各自承擔哪些義務、責任。最后，感覺需要特別提醒各位野豬的，也是我這兩天看別人家壇子的一個最重要的感受：由于當初簽定購房合同時，是標準統(tǒng)一的合同，KFS不簽任何補充協(xié)議。雖然我現(xiàn)在還沒有仔細研究合同中的內容會不會與前面提到的問題產生沖突。不過，我相信，肯定會有。KFS在這方面比咱們肯定有經驗的多，我想他們肯定會在其中留下伏筆，到時候少不了其中的麻煩和糾紛。所以，還是需要各位野豬們團結起來，群策群力才行啊。業(yè)內人士提醒買房一族交房時，應先驗房再辦手續(xù)2005年8月25日連云港日報王緒波昨日，新浦市民張女士致電本報反映，自己購買的商品房最近幾天將交付使用，誰知在辦理交房時遇到問題。她要求交房時先驗房，但是開發(fā)商則要其先辦理包括交費在內的其他手續(xù)。張女士質疑：開發(fā)商的做法是否合理？針對張女士反映的問題，記者采訪了市區(qū)買房一族。據(jù)了解，很多買房者因為缺乏維權意識都遵循開發(fā)商所謂的“先交錢后驗房”行規(guī)，而不是先驗房后辦手續(xù)。這樣一來，不少業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進得房去，發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠，怎奈交房清單上自己已簽字認可，一切已成事實。對于先交錢再驗房這樣一個程序，張女士認為交錢以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受?！熬退闶堑缴虉鲑I東西，也要先看看是什么樣子，質量有沒有問題。何況，我們在一開始還不知道房子是什么樣子的時候就把幾十萬元的購房款給了開發(fā)商，最后臨交付了還要我們先交錢后方能驗房子，簡直太霸道了！”市房管局有關人士表示，張女士先驗房再交房的要求并不過分。在開發(fā)商交房之前，買房人有權利對即將交付的房子進行檢驗，以確定其是否存在質量問題，然后再同開發(fā)商辦理相關手續(xù)。按照有關規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工后，經過國家有關部門驗收合格后，方可交付使用。交房時，開發(fā)商應當向買房人提供房屋的住宅質量保證書、住宅使用說明書等。業(yè)內人士提醒消費者，應堅持先驗房、后辦理手續(xù),并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內有害氣體超標等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，以最大限度地保證自己的利益。那么，交房時又該如何驗房呢？據(jù)介紹，因房子已經封閉，房屋交付使用前的驗房，作為非專業(yè)人士的買房人一般可以檢驗以下幾點：檢查水是否接通，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水；電是否接通，是否為臨時用電，照明及插座是否正常；墻面是否有裂縫、空鼓，山墻處、門窗處是否有滲水痕跡；頂棚是否有沉降裂縫；門窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞；外部欄桿扶手是否開始有銹裂痕跡及陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡。收集整理的我寫出最后一段話：一般情況下你說的任何問題開發(fā)商都會辯解，說沒有問題。如是硬說有問題的話，也是寫出來整改。大家都說是一句空話。所以昨天我拿著這份打印的文檔，朋友們一看，就笑了，開發(fā)商不認你這套的?？傊彿咳擞肋h是弱勢群體，你不可能與開發(fā)商對抗，只要他沒有重大問題。即使有重大問題，他也會有錢找到各層大領導們解決。本人也曾遇到一房兩賣的情況，雖然賠了點錢，但最終是我失敗了。新房交房注意事項：1、 收房時需要帶的工具：1）1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道2）1只小榔頭-用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺-用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺-用于測量房子的凈高5）1只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6）1只計算器-用于計算數(shù)據(jù)7）1只水筆-用于簽字8）1把掃帚-用于打掃室內衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩-用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。過程1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A房屋的住宅質量保證書-可帶走B住宅使用說明書-可帶走C竣工驗收備案表D 面積實測表E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）-可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3）仔細檢查地面有無空殼開裂情況如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4）水電煤暢通情況和能否正常使用大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。凱文顧問提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5）驗收下水情況先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗收地面下水情況在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。8）測量一下樓宇的層高用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。所需要交的錢清單如下1房屋維修基金 建筑面積*房產單價*3%2物業(yè)管理費 X元/平方*月*33垃圾清運費 一般 100平方以下為300/家100-130平方為350/家130平方以上為400/家4預收水費 166/戶5分時電表初裝費 100/戶6有線電視(一線兩端) 420/戶7小產證代辦費 150/戶8申請煤氣(需要裝修施工前盡快安裝) 10L的大概900元、11L的大概1400元小計:1、2項需要計算，2-7一般是1100-1300之間。Stone602拿到入住通知書后該怎么辦？辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。索要“兩書一表”向開發(fā)商索要住宅質量保證書和住宅使用說明書，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。住宅質量保證書是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而住宅使用說明書則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業(yè)在住宅質量保證書和住宅使用說明書上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是竣工驗收備案表。按照有關規(guī)定，竣工驗收備案表上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張備案表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?？⒐を炇諅浒副韺Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。簽收房屋驗收單在您查看了房產后并準備簽收房屋驗收單之前，您一定先簽訂物業(yè)管理公約，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收房屋驗收單了。Stone602驗房的一些注意事項收房入住注意事項及程序 在驗房入住前查看房屋的住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表;面積實測表；管線分布圖。查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 查看所購商品房整棟樓的蘇州市建設工程竣工驗收備案表，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。 和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符目前現(xiàn)房已經確定開發(fā)商沒有按合同履行的項目有A開發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量而現(xiàn)房無法分戶計量；B開發(fā)商承諾在每戶主臥室及客廳預留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔而現(xiàn)房的主臥室沒有寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔；C開發(fā)商承諾供水系統(tǒng)用北新牌PPR冷熱供水管材而現(xiàn)房則用的是鍍鋅管；）根據(jù) 合同第十三條約定開發(fā)商應在交房時補償業(yè)主的差價，并估算賠償由于供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。賠償費用為：安裝分戶計量設備的價格請政府相關部門來驗收的費用裝修時要開槽改動的寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔（即改動線路長度每米開槽改動費50元費用舉證見開發(fā)商推薦的裝修公司東易日盛報價）PPR管與鍍鋅管的差價（即屋內露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和兩種管每米的差價無形損失）第三，檢查水、電、煤氣天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；各種表的實際度數(shù)墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。測量一下樓宇的層高3招：門窗靈活嚴又亮試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固6招：陽臺裂縫危險大7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。8招：大開龍頭查漏堵盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管11招：拉閘斷電不可少。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應有插座。15招：開關接口拉一拉檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。第四，對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。-向開發(fā)商索要住宅質量保證書和住宅使用說明書，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修?？⒐を炇諅浒副砩系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案，缺少一項都不能入住的。二1。開發(fā)商是否有資格收取“契稅”？什么時候收取？2。開發(fā)商是否有資格收取“公共維修基金”？什么時候收??？3。面積增加的依據(jù)和明細（套內和公攤）4。物業(yè)管理費收費明細（電梯房和非電梯房的收費差異）5。周轉金（200元）的收取依據(jù)？是否交過此費意味著業(yè)主以后就再也不用交納水費？6。有線初裝費的收取依據(jù).。144元收費依據(jù)。用戶有權利選擇有線電視開通使用時間7。收房流程的倒置。交納一切費用前應先驗房，此乃商業(yè)常識8、公共維修基金只有房地局有權在房屋過戶時收繳。（1）、契稅只能在過戶時交納 （2）、房產證代辦費沒有法定依據(jù)，也沒有在合同中約定，不必交納商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時，須向購房者出具北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票。蘇州市契稅管理規(guī)定第八條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由市財政局確定的其他憑證的當天。第十二條 根據(jù)征收管理的需要，契約征收機關可以委托有關單位代扣代繳和代征契約。具體辦法由市財政局制定。代征收機關應出具征收單位的委托授權書有線光纜初裝費：費用應是合同中規(guī)定標準設施，不應重復征收。有線電視收視費：用戶有權利選擇有線電視開通使用時間。三第十條物業(yè)管理合同應當明確：（一）管理項目；（二）管理內容；（三）管理費用；（四）雙方權利和義務；（五）合同期限；（六）違約責任；（七）其他。第十條 物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。物業(yè)管理單位應當定期（一般為個月）向住戶公布收費的收入和支出帳目，公布物業(yè)管理年度計劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會或物業(yè)產權人、使用人的監(jiān)督。Stone602新房查驗三十六招買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這里綜合有關專家經驗，附上條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。關于門門的開啟關閉是否順暢？門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？關于窗窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？窗戶玻璃是否完好？窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。關于地板地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？地板間隙是否太大？柚木地板有無大片黑色水漬？地腳線接口是否妥當，有無松動？地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？關于頂棚頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題?？错敳渴欠裼新辄c。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身頂棚有無部分隆起，