施工圖預(yù)算 PPT課件

1 第七章施工圖預(yù)算的編制與審查 2 一 施工圖預(yù)算的概念 基本建設(shè)階段 編制依據(jù) 計(jì)算內(nèi)容 施工圖預(yù)算 施工單位 施工圖紙 預(yù)算定額 施工組織設(shè)計(jì) 材料市場(chǎng)價(jià)格 施工圖設(shè)計(jì) 圖紙已完成 工程開(kāi)工前 編制單位 工程量 間接費(fèi) 直接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金 單位工程造價(jià) 施工圖預(yù)算是根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì) 預(yù)算定額和單位計(jì)價(jià)表 施工組織設(shè)計(jì)文件以及各種費(fèi)用定額等有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算和編制的單位工程預(yù)算造價(jià)的文件 3 二 施工圖預(yù)算的內(nèi)容與分類施工圖預(yù)算的編制對(duì)象為單位工程 因此也稱單位工程預(yù)算 施工圖預(yù)算通常分為土建工程預(yù)算和安裝工程預(yù)算兩大類 建筑工程預(yù)算 裝飾裝修工程預(yù)算 給排水工程預(yù)算 電氣照明工程預(yù)算 暖通工程預(yù)算 一般土建工程預(yù)算 安裝工程預(yù)算 單位工程預(yù)算 本章內(nèi)容 4 三 施工圖預(yù)算的作用是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié) 是控制施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要措施編制招標(biāo)標(biāo)底 投標(biāo)報(bào)價(jià) 簽訂工程施工合同編制工程結(jié)算進(jìn)行兩算對(duì)比 5 四 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1 經(jīng)批準(zhǔn)和會(huì)審的施工圖設(shè)計(jì)文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件是控制工程撥款或貸款的最高限額 也是控制單位工程預(yù)算的主要依據(jù) 若工程預(yù)算確定的投資總額超過(guò)設(shè)計(jì)概算 需補(bǔ)做調(diào)整設(shè)計(jì)概算 經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可實(shí)施 2 工程預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)資料 是確定分項(xiàng)工程子目 計(jì)算工程量 選用單價(jià) 計(jì)算直接工程費(fèi)的依據(jù)3 材料預(yù)算價(jià)格各地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格是確定材料價(jià)差的依據(jù) 6 4 施工組織設(shè)計(jì)對(duì)施工方法 施工機(jī)械選擇 材料構(gòu)件的加工和堆放地點(diǎn)都有明確規(guī)定 直接影響計(jì)算工程量和選套預(yù)算單價(jià) 5 費(fèi)用定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各省 市 自治區(qū)和各專業(yè)部門規(guī)定的費(fèi)用定額及計(jì)算程序是計(jì)算工程造價(jià)的重要依據(jù) 6 預(yù)算工作手冊(cè)包括了各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件面積和體積的公式 鋼材 木材等各種材料規(guī)格 型號(hào)及用量數(shù)據(jù) 各種單位換算比例等 7 五 施工圖預(yù)算的編制方法單位工程施工圖預(yù)算編制方法 通常有單價(jià)法和實(shí)物法兩種 一 單價(jià)法單價(jià)法就是用地區(qū)統(tǒng)一單位計(jì)價(jià)表中的各項(xiàng)工程工料單價(jià)乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量 求和后得到包括人工費(fèi) 材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)在內(nèi)的單位工程直接費(fèi) 據(jù)此計(jì)算出其他直接費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 間接費(fèi) 以及計(jì)劃利潤(rùn)和稅金 經(jīng)匯總即可得到單位工程的施工圖預(yù)算 8 單價(jià)法直接費(fèi)計(jì)算公式 單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi) 工程量工料單價(jià) 分項(xiàng)工程的工程量 其他直接費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 間接費(fèi)和利潤(rùn)可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費(fèi)率乘以相應(yīng)的計(jì)取基數(shù)求得 用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的完整步驟如圖7 1所示 9 1 準(zhǔn)備資料 熟悉施工圖紙?jiān)谫Y料基礎(chǔ)上對(duì)施工圖紙進(jìn)行詳細(xì)了解 全面分析工程各分部分項(xiàng)工程 充分了解施工組織設(shè)計(jì)和施工方案 注意影響費(fèi)用的關(guān)鍵因素 2 計(jì)算工程量工程量計(jì)算一般按如下步驟進(jìn)行 根據(jù)工程內(nèi)容和定額項(xiàng)目 列出計(jì)算工程量分部分項(xiàng)工程 根據(jù)一定的計(jì)算順序和計(jì)算規(guī)則 列出計(jì)算式 根據(jù)施工圖紙上的設(shè)計(jì)尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù) 代人計(jì)算式進(jìn)行數(shù)值計(jì)算 對(duì)計(jì)算結(jié)果的計(jì)量單位進(jìn)行調(diào)整 使之與定額中相應(yīng)的分部分項(xiàng)工程的計(jì)量單位保持一致 10 3 套工料單價(jià)按單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi)計(jì)算公式求得單位工程人工費(fèi) 材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)之和 同時(shí)注意以下幾項(xiàng)內(nèi)容 1 分項(xiàng)工程的名稱 規(guī)格 計(jì)量單位必須與預(yù)算定額工料單價(jià)或單位計(jì)價(jià)表中所列內(nèi)容完全一致 以防重套 漏套或錯(cuò)套工料單價(jià)而產(chǎn)生偏差 2 進(jìn)行局部換算或調(diào)整時(shí) 換算指定額中已計(jì)價(jià)的主要材料品種不同而進(jìn)行的換價(jià) 一般不調(diào)量 調(diào)整指施工工藝條件不同而對(duì)人工 機(jī)械的數(shù)量增減 一般調(diào)量不換價(jià) 3 若分項(xiàng)工程不能直接套用定額 不能換算和調(diào)整時(shí) 應(yīng)編制補(bǔ)充單位計(jì)價(jià)表 4 定額說(shuō)明允許換算與調(diào)整以外部分不得任意修改 11 4 編制工料分析表根據(jù)各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目實(shí)物工程量和預(yù)算定額中項(xiàng)目所列的用工及材料數(shù)量 計(jì)算各分部分項(xiàng)工程所需人工及材料數(shù)量 匯總后算出該單位工程所需各類人工 材料的數(shù)量 5 計(jì)算并匯總造價(jià)根據(jù)規(guī)定的稅 費(fèi)率和相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ) 分別計(jì)算其他直接費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅金等 將上述費(fèi)用累計(jì)后與直接費(fèi)進(jìn)行匯總 求出單位工程預(yù)算造價(jià) 12 6復(fù)核對(duì)項(xiàng)目填列 工程量計(jì)算公式 計(jì)算結(jié)果 套用的單價(jià) 采用的各項(xiàng)取費(fèi)費(fèi)率 數(shù)字計(jì)算 數(shù)據(jù)精確度等進(jìn)行全面復(fù)核 以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)差錯(cuò) 及時(shí)修改 提高預(yù)算準(zhǔn)確性 7填寫封面 編制說(shuō)明封面應(yīng)寫明工程編號(hào) 工程名稱 工程量 預(yù)算總造價(jià)和單方造價(jià) 編制單位名稱 負(fù)責(zé)人和編制日期以及審核單位的名稱 負(fù)責(zé)人和審核日期等 編制說(shuō)明主要應(yīng)寫明預(yù)算所包括的工程內(nèi)容范圍 依據(jù)的圖紙編號(hào) 承包企業(yè)的等級(jí)和承包方式 有關(guān)部門現(xiàn)行的調(diào)價(jià)文件號(hào) 套用單價(jià)需要補(bǔ)充說(shuō)明的問(wèn)題及其他需說(shuō)明的問(wèn)題等 13 二 實(shí)物法實(shí)物法編制施工圖預(yù)算是先用計(jì)算出的各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量分別套取預(yù)算定額 按類相加求出單位工程所需的各種人工 材料 施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量 再分別乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N人工 材料 機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià) 求得人工費(fèi) 材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)并匯總求和 實(shí)物法直接費(fèi)的計(jì)算公式為 單位工程預(yù)算直接費(fèi) 工程量 材料預(yù)算定額用量 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算 工程量 人工預(yù)算定額用量 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià) 工程量 施工機(jī)械預(yù)算定額臺(tái)班用量 當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià) 14 對(duì)于其他直接費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 間接費(fèi) 計(jì)劃利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用的計(jì)算 則根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)供求情況予以確定 實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟與單價(jià)法基本相似 但在具體計(jì)算人工費(fèi) 材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)N費(fèi)用之和方面有一定區(qū)別 15 1 準(zhǔn)備資料 熟悉施工圖紙全面收集各種人工 材料 機(jī)械的當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格 應(yīng)包括不同品種 不同規(guī)格的材料預(yù)算價(jià)格 不同工種不同等級(jí)的人工工資單價(jià) 不同種類 不同型號(hào)的機(jī)械臺(tái)班單價(jià)等 要求獲得的各種實(shí)際價(jià)格應(yīng)全面 系統(tǒng) 真實(shí) 可靠 具體可參考單價(jià)法相應(yīng)步驟的內(nèi)容 2 計(jì)算工程量本步驟的內(nèi)容與單價(jià)法相同 不再贅述 16 3套用預(yù)算人工 材料 機(jī)械臺(tái)班定額定額消耗量中的 量 在相關(guān)規(guī)范和工藝水平等未有較大突破性變化之前具有相對(duì)穩(wěn)定性 據(jù)此確定符合國(guó)家技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求 并反映當(dāng)時(shí)施工工藝水平的分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)所需的人工 材料 施工機(jī)械的消耗量 4統(tǒng)計(jì)匯總單位工程所需的各類消耗量根據(jù)預(yù)算人工定額所列各類人工工日的數(shù)量 乘以各分項(xiàng)工程的工程量 計(jì)算出各分項(xiàng)工程所需各類人工工日的數(shù)量 統(tǒng)計(jì)匯總后確定單位工程所需的各類人工工日消耗量 同理 根據(jù)預(yù)算材料定額 預(yù)算機(jī)械臺(tái)班定額分別確定出單位工程各類材料消耗數(shù)量和各類施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量 17 5計(jì)算并匯總?cè)斯べM(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械使用費(fèi)根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門定期發(fā)布的 或企業(yè)根據(jù)自己實(shí)際情況自行確定的人工單價(jià) 材料價(jià)格 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)分別乘以人工 材料 機(jī)械消耗量 匯總后即為單位工程人工費(fèi) 材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi) 6計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用 匯總造價(jià)將上述單位工程直接費(fèi)與其他直接費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn) 稅等匯總即為單位工程造價(jià) 一般講其他直接費(fèi) 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 稅相對(duì)比較穩(wěn)定 而間接費(fèi) 利潤(rùn)則要根據(jù)建筑市場(chǎng)供求狀況 隨行就市 浮動(dòng)較大 18 7 復(fù)核檢查人工 材料 機(jī)械臺(tái)班的消耗量計(jì)算是否準(zhǔn)確 有無(wú)漏算 重算或多算 套取的定額是否正確 檢查采用的實(shí)際價(jià)格是否合理 其他內(nèi)容可參考單價(jià)法相應(yīng)步驟的介紹 8 填寫封面 編制說(shuō)明 19 常用 單價(jià)法 實(shí)物法 20 21 六 施工圖預(yù)算編制案例某住宅樓項(xiàng)目主體設(shè)計(jì)采用七層輕型框架結(jié)構(gòu) 基礎(chǔ)形式為鋼筋混凝土筏式基礎(chǔ) 現(xiàn)以基礎(chǔ)部分為例說(shuō)明單價(jià)法和實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的過(guò)程 采用單價(jià)法編制某住宅樓基礎(chǔ)工程預(yù)算書具體參見(jiàn)表7 1所示 采用實(shí)物法編制某住宅樓基礎(chǔ)工程預(yù)算書具體參見(jiàn)表7 2所示 22 表7 1采用單價(jià)法編制某住宅樓基礎(chǔ)工程預(yù)算書 23 表7 2采用實(shí)物法編制某住宅樓基礎(chǔ)工程預(yù)算書 24 七 施工圖預(yù)算的審查 一 審查的內(nèi)容審查的重點(diǎn)是施工圖預(yù)算的工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確 定額或單價(jià)套用是否合理 各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面 審查的詳細(xì)內(nèi)容如下 25 1 審查工程量2 審查定額或單價(jià)的套用 1 預(yù)算中所列各分項(xiàng)工程單價(jià)是否與預(yù)算定額的預(yù)算單價(jià)相符 其名稱 規(guī)格 計(jì)量單位和所包括的工程內(nèi)容是否與預(yù)算定額一致 2 有單價(jià)換算時(shí)應(yīng)審查換算的分項(xiàng)工程是否符合定額規(guī)定及換算是否正確 3 對(duì)補(bǔ)充定額和單位計(jì)價(jià)表的使用應(yīng)審查補(bǔ)充定額是否符合編制原則 單位計(jì)價(jià)表計(jì)算是否正確 3 審查其他有關(guān)費(fèi)用其他有關(guān)費(fèi)用包括的內(nèi)容各地不同 具體審查時(shí)應(yīng)注意是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)定和定額的要求 26 二 審查的步驟1 審查前準(zhǔn)備工作 1 熟悉施工圖紙 施工圖是編制與審查預(yù)算分項(xiàng)數(shù)量的重要依據(jù) 必須全面熟悉了解 2 根據(jù)預(yù)算編制說(shuō)明 了解預(yù)算包括的工程范圍 如配套設(shè)施 室外管線 道路 以及會(huì)審圖紙后的設(shè)計(jì)變更等 3 弄清所用單位工程計(jì)價(jià)表的適用范圍 搜集并熟悉相應(yīng)的單價(jià) 定額資料 27 2 選擇審查方法 審查相應(yīng)內(nèi)容工程規(guī)模 繁簡(jiǎn)程度不同 編制工程預(yù)算繁簡(jiǎn)和質(zhì)量就不同 應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)膶彶榉椒ㄟM(jìn)行審查 3 整理審查資料并調(diào)整定案綜合整理審查資料 同編制單位交換意見(jiàn) 定案后編制調(diào)整預(yù)算 經(jīng)審查如發(fā)現(xiàn)差錯(cuò) 應(yīng)與編制單位協(xié)商 統(tǒng)一意見(jiàn)后進(jìn)行相應(yīng)增加或核減的修正 28 三 審查的方法1 逐項(xiàng)審查法逐項(xiàng)審查法又稱全面審查法 即按定額順序或施工順序 對(duì)各分項(xiàng)工程中的工程細(xì)目逐項(xiàng)全面詳細(xì)審查的一種方法 優(yōu)點(diǎn)是全面 細(xì)致 審查質(zhì)量高 效果好 缺點(diǎn)是工作量大 時(shí)間較長(zhǎng) 這種方法適合于一些工程量較小 工藝比較簡(jiǎn)單的工程 29 2 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法就是對(duì)利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程 先集中力量編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算 以此為準(zhǔn)來(lái)審查工程預(yù)算的一種方法 按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙或通用圖紙施工的工程 一般上部結(jié)構(gòu)做法相同 只是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工條件或地質(zhì)情況不同 僅對(duì)基礎(chǔ)部分做局部改變 凡這樣的工程 以標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算為準(zhǔn) 對(duì)局部修改部分單獨(dú)審查即可 不需逐一詳細(xì)審查 優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短 效果好 易定案 缺點(diǎn)是適用范圍小 僅適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程 30 3 分組計(jì)算審查法分組計(jì)算審查法就是把預(yù)算中有關(guān)項(xiàng)目按類別劃分若干組 利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量的一種方法 這種方法首先將若干分部分項(xiàng)工程按相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目進(jìn)行編組 利用同組分項(xiàng)工程間具有相同或相近計(jì)算基數(shù)的關(guān)系 審查一個(gè)分項(xiàng)工程數(shù)量 由此判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程的準(zhǔn)確程度 如一般的建筑工程中將底層建筑面積 地面面層 地面墊層 樓面面層 樓面找平層 樓板體積 天棚抹灰 天棚刷漿及屋面層可編為一組 先計(jì)算底層建筑面積或樓 地 面面積 從而得知樓面找平層 天棚抹灰 刷白的面積 該面積與墊層厚度乘積即為墊層的工程量 與樓板折算厚度乘積即為樓板的工程量等 依次類推 該方法特點(diǎn)是審查速度快 工作量小 31 4 對(duì)比審查法對(duì)比審查法是當(dāng)工程條件相同時(shí) 用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)過(guò)審查修正的工程預(yù)算對(duì)比審查擬建工程的同類工程預(yù)算的一種方法 采用該方法一般須符合下列條件 1 擬建工程與已完或在建工程采用同一施工圖 但基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場(chǎng)施工條件不同 則相同部分可采用對(duì)比審查法 2 工程設(shè)計(jì)相同 但建筑面積不同 兩工程的建筑面積之比與兩工程各分部分項(xiàng)工程量之比大體一致 此時(shí)可按分項(xiàng)工程量的比例 審查擬建工程各分部分項(xiàng)工程的工程量 或用兩工程每平方米建筑面積造價(jià) 每平方米建筑面積的各分部分項(xiàng)工程量對(duì)比進(jìn)行審查 3 兩工程面積相同 但設(shè)計(jì)圖紙不完全相同 則對(duì)相同的部分 如廠房中的柱子 屋架 屋面 磚墻等 可進(jìn)行工程量的對(duì)照審查 對(duì)不能對(duì)比的分部分項(xiàng)工程可按圖紙計(jì)算 32 5 篩選 審查法 篩選法 是能較快發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的一種方法 建筑工程雖面積和高度不同 但其各分部分項(xiàng)工程的單位建筑面積指標(biāo)變化卻不大 將這樣的分部分項(xiàng)工程加以匯集 優(yōu)選 找出其單位建筑面積工程量 單價(jià) 用工的基本數(shù)值 歸納為工程量 價(jià)格 用工三個(gè)單方基本指