裝修合同范本

版本號：HT003常州市住宅裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人（甲方）： 承包人（乙方）： 合 同 編 號： 常州裝飾裝修行業(yè)協(xié)會（商會）編制江蘇省常州工商行政管理局監(jiān)制二九年五月使 用 說 明 1、此合同文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅裝飾裝修工程； 2、工程承包方（乙方）應(yīng)持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和承擔(dān)住宅裝飾裝修工程的資質(zhì)或資格證書； 3、甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的，應(yīng)一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。常州市住宅裝飾裝修工程施工合同條款發(fā)包方（ 以下簡稱“甲方” ）： 住所地址： 發(fā)包方工程施工地址： 聯(lián)系電話： 手機(jī)號： 承包方（以下簡稱“乙方” ）： 單位地址： 法定代表人： 工程監(jiān)理人及電話： 本工程設(shè)計人： 聯(lián)系電話： 本工程項(xiàng)目經(jīng)理： 聯(lián)系電話： 依照中華人民共和國合同法及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市住宅裝飾裝修的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的住宅裝飾裝修工程（以下簡稱“工程”）的有關(guān)事宜，達(dá)成以下條款： 第一條 工程概況 1.1 工程施工面積： ； 1.2 工程承包方式詳見工程預(yù)算報價單和圖紙，雙方商定采取下列第 種承包方式： （1）乙方包工、包全部材料（見附件三：乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）；（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（見附件二：甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表，附件三：乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）；（3）乙方包工、甲方包全部材料（見附件二：甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）。1.3 工程預(yù)算造價：￥ 元，大寫（人民幣）： ；（見附件一：住宅裝飾裝修工程預(yù)算書）（如有變更施工內(nèi)容、變更材料，工程造價按實(shí)結(jié)算） 1.4 工程有效期限 天；開工日期 年 月 日竣工日期 年 月 日 第二條 工程監(jiān)理 若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方（或乙方）與監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方（或甲方）。 第三條 施工圖紙 雙方商定施工圖紙采取下列第 種方式提供： 3.1 甲方自行設(shè)計并提供施工圖紙，交圖時間為 月 日，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份； 3.2 甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份，設(shè)計費(fèi)由甲方支付（此費(fèi)用不在工程價款內(nèi)）； 3.2 雙方提供的設(shè)計必須符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范； 3.4 施工圖紙雙方簽字后生效。 第四條 甲方義務(wù) 4.1 開工前 天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件，全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物；對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)應(yīng)采取保護(hù)措施，以不影響施工為原則。乙方施工人員對甲方施工現(xiàn)場的物品應(yīng)認(rèn)真清點(diǎn)及保護(hù)，并且雙方簽訂“物品清單”； 4.2 開工前應(yīng)提供施工期間的水源、電源，并說明使用注意事項(xiàng)； 4.3 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊與鄰里之間的關(guān)系； 4.4 禁止拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，如確需拆、改建筑的承重、非承重結(jié)構(gòu)或遷改廚、衛(wèi)位置及設(shè)備管線，應(yīng)負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相關(guān)的審批手續(xù)；根據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定，甲方無權(quán)要求乙方移動或改造暖氣、燃?xì)夤芫€； 4.5 及時參與對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度的監(jiān)督及對材料進(jìn)場、工程竣工的驗(yàn)收； 4.6 工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用，由甲方交納（出入證除外），乙方協(xié)助提供物管所需相關(guān)資料。 第五條 乙方義務(wù)5.1 施工中嚴(yán)格執(zhí)行國家住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范，保證工程質(zhì)量，按期完成工程； 5.2 在甲方未正式提供有關(guān)部門的審批文件前，嚴(yán)禁改動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、暖氣及燃?xì)夤芫€等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 5.3 嚴(yán)格執(zhí)行本市有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境； 5.4 保護(hù)好住宅內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證住宅內(nèi)上、下管道的通暢； 5.5 保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場； 5.6 因乙方在施工中違反物業(yè)管理規(guī)定而引起的罰款及賠償責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)； 5.7 乙方設(shè)計師負(fù)責(zé)對甲方提供咨詢、有償設(shè)計、報價等相關(guān)服務(wù)。工程開工，乙方派出項(xiàng)目經(jīng)理。 第六條 工程變更 6.1 為確保甲方工程質(zhì)量、工期及保修服務(wù)，合同簽訂后如有工程項(xiàng)目或施工方式的變更，須由雙方協(xié)商后簽署書面協(xié)議裝飾裝修工程變更單（見附件四：住宅裝飾裝修工程變更單），同時調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用、付款日期、方式及工期；凡甲方直接與乙方現(xiàn)場工作人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，均由甲方承擔(dān)； 6.2 合同簽訂后，若甲方減項(xiàng)所用的材料乙方已定購或運(yùn)到現(xiàn)場，甲方需另外支付材料來回托運(yùn)、損耗及退貨費(fèi)用；若甲方要求減少的施工項(xiàng)目已施工，甲方需支付乙方該項(xiàng)目的施工費(fèi)、材料費(fèi)、拆除費(fèi)及管理費(fèi)； 6.3 甲方第二次支付工程款后增加的施工項(xiàng)目，乙方需在收到甲方該增加項(xiàng)目95%的工程款后方予以施工，并同時增收施工合同中約定的相關(guān)管理費(fèi)用。 第七條 材料供應(yīng) 7.1 由甲方提供的材料、設(shè)備，其規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求（見附件二：甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表）。甲方應(yīng)按時將材料、設(shè)備運(yùn)到施工現(xiàn)場并提前通知乙方，雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)；若甲方未按時提供材料或材料的規(guī)格、質(zhì)量不符合設(shè)計要求，由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責(zé)任由甲方承擔(dān)； 7.2 由乙方提供材料、設(shè)備的（見附件三：乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表），乙方應(yīng)將材料、設(shè)備運(yùn)到施工現(xiàn)場的時間提前通知甲方，雙方共同驗(yàn)收；若乙方所供材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量與報價單不符，甲方有權(quán)拒絕使用，由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責(zé)任由乙方承擔(dān)；7.3 甲方確定材料品牌、規(guī)格、型號及價位標(biāo)準(zhǔn)，由乙方負(fù)責(zé)為甲方代購的，甲方應(yīng)向乙方付清代辦材料的全款后，由乙方負(fù)責(zé)采辦。（見附件二：甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表。應(yīng)備注乙方代購），在材料運(yùn)至施工現(xiàn)場并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)定后方可使用。乙方收取甲方的材料代購采辦管理費(fèi) （ 即材料款的 %）材料運(yùn)輸費(fèi)（根據(jù)實(shí)際情況確定）；若施工過程中因材料質(zhì)量問題造成的退貨、補(bǔ)貨、換貨，以及因此延誤工期，均由甲方承擔(dān)責(zé)任； 第八條 工期延誤 8.1 對以下原因造成的竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延； （1）工程量變化或設(shè)計變更； （2）不可抗力； （3）甲方未按時參加階段驗(yàn)收而造成的停工； （4）甲方同意工期順延的其他情況。 （5）在施工中發(fā)現(xiàn)房屋土建部分不符合土建質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)須進(jìn)行維修、返工的，如雙方協(xié)商同意由乙方施工，工期順延，費(fèi)用另計。 8.2 甲方指定不屬乙方施工的材料、設(shè)備安裝拖延的，未按工程進(jìn)程要求及時提供材料的或提供的材料數(shù)量不足，工期順延； 8.3 因甲方未按合同約定完成相應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延； 8.4 甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延； 8.5 在合同工期未曾協(xié)商約定，在途中因增加設(shè)備如中央空調(diào)、地暖、智能控制等影響工期順利進(jìn)行的，工期順延； 8.6 因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。 第九條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1 雙方約定本工程施工質(zhì)量按江蘇省住宅裝飾裝飾質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（DB32/381-2000）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（如有新規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)按新規(guī)定執(zhí)行）。 （1）空氣質(zhì)量按民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）執(zhí)行。 （2）房屋裝修交付后，由于自重沉降所產(chǎn)生的墻面、頂面、地面裂縫、脫殼為乙方不可抗力、不可預(yù)見因素所造成的質(zhì)量問題，不在質(zhì)保范圍內(nèi)，乙方可依據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商維修費(fèi)用。 （3）在竣工驗(yàn)收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議，甲方應(yīng)請具有資質(zhì)并經(jīng)由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的專業(yè)檢測單位，對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量予以檢測認(rèn)證，認(rèn)證過程中所支出的相關(guān)費(fèi)用及造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。 （4）屬甲供材料、家具、陳設(shè)、設(shè)備等空氣質(zhì)量不確定的產(chǎn)品，并由此產(chǎn)生的空氣質(zhì)量超標(biāo)，由甲方負(fù)責(zé)；（5）其它規(guī)定：由于原房屋建筑、水電、設(shè)備、防水等不屬乙方施工范圍造成的質(zhì)量問題，因由房屋建設(shè)方負(fù)責(zé)，所涉及的費(fèi)用均不在本預(yù)算內(nèi)。 9.2 施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議時： （1）可向常州市消費(fèi)者協(xié)會或乙方屬常州裝飾裝修行業(yè)協(xié)會會員單位的可向常州裝飾裝修行業(yè)協(xié)會投訴進(jìn)行調(diào)解； （2）如不服調(diào)解，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。 第十條 工程驗(yàn)收和保修 10.1 雙方在施工過程中分下列四個階段對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收：（1）水、電管線，防水層及吊頂、隔墻基層等隱蔽工程的驗(yàn)收；（2）瓦木竣工驗(yàn)收； （3）油漆、面層涂料施工前驗(yàn)收； （4）竣工全面驗(yàn)收。 乙方應(yīng)提前二天通知甲方參加各階段驗(yàn)收，各階段驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單（見附件五：工程驗(yàn)收單）。若甲方接到通知后，未按時參加驗(yàn)收，乙方有權(quán)停工等待，由此給乙方造成的工期延誤及其它損失均由甲方承擔(dān)。 10.2 工程竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清工程余款后，乙方向甲方辦理移交手續(xù)，并填寫工程保修單，在正常使用條件下，室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。 第十一條 工程款支付方式 11.1 雙方約定按下列第 種方式支付工程款： （1）合同生效后，甲方按下表中的約定直接向乙方財務(wù)部支付工程款：支付次數(shù)付款時間付款比例支付金額（元）第一次合同簽訂之日60%第二次工程進(jìn)度過半（以下注）35%第三次竣工驗(yàn)收合格后4日內(nèi)5% 注：工程進(jìn)度過半，指工程中水、電、管線全部鋪設(shè)完成，墻面、地面、吊頂、基層按工序要求全部完成，涂料、油漆、面層主要材料施工前，現(xiàn)場制作門、門窗套、定制家具框架等完成后。（2）其它支付方式： 11.2 工程驗(yàn)收合格后4日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交工程結(jié)算明細(xì)清單，并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后4日內(nèi)如無異議，雙方應(yīng)在工程結(jié)算單（見附件六：工程結(jié)算單）上簽字，甲方并同時向乙方結(jié)清工程尾款，辦理相關(guān)結(jié)算文書手續(xù)。在此期間甲方在收到乙方工程結(jié)算單后未有書面提出異意的，視同同意結(jié)算。 11.3 甲方應(yīng)交付乙方的將工程款應(yīng)直接交乙方財務(wù)部。工程款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)向甲方開具正式收據(jù)或發(fā)票（稅金由甲方承擔(dān)）。若因甲方將工程款直接交給乙方施工人員而造成損失，責(zé)任由甲方自負(fù)。 第十二條 違約責(zé)任12.1 合同簽訂后，合同任何一方不能按合同約定履行或需解除合同，應(yīng)及時通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可辦理變更或終止履行合同手續(xù)，違約方應(yīng)向守約方支付工程造價 %的違約金；若因此造成其他損失的，違約方應(yīng)予以賠償； 12.2 工程未經(jīng)雙方辦理驗(yàn)收手續(xù)或未結(jié)清工程款及未辦理相關(guān)結(jié)算文書而甲方提前使用或擅自動用工程成品的，工程視為合格，由此而造成損失的由甲方負(fù)責(zé)。 12.3 由于乙方原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由乙方負(fù)責(zé)修理，所需修理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延； 12.4 由于甲方或乙方原因致使工期延誤，每延誤一日由責(zé)任方向?qū)Ψ街Ц豆こ炭傇靸r1的違約金； 第十三條 合同爭議的解決方式 雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時，按下列第 種方式解決： （1）向 仲裁委員會申請仲裁； （2）向 人民法院起訴。 第十四條 幾項(xiàng)具體約定 14.1 工程地在市區(qū)以外的客戶，乙方加收工程總造價3%10%的遠(yuǎn)程施工費(fèi)； 14.2 因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)到小區(qū)規(guī)定的垃圾堆放點(diǎn)，甲方應(yīng)支付垃圾清運(yùn)費(fèi)用（人民幣） 元（此費(fèi)用不在工程款內(nèi)）； 14.3 施工期間，甲方將外屋門鑰匙 把，交給乙方施工負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)保管。工程竣工移交后，甲方負(fù)責(zé)提供新鎖 把