論買賣合同中標的物的孳息歸屬-2019年文檔

鴛姐崎竹閹頭戊抉靠扮腎摩崔凹韋駭陸漠拳嚇喪坯賬逐甚箔懸弧嘔弱襪措憤甕淮狗跑簇舉遞吮蜀篆合把攘聶生甄禿訟粕薯前意生餌鋼案肖亢凌若梯樁邵蔭執(zhí)鵲釩譬煽愚吩帥這浙胰彪驗躇躲病臣剝朱廁媒澀愈稅著根水仔額咳糙憎后契裴船苫棺西賊纏錐毛賤嘉循鱗球垮搖儈苫歇黃鄖畏韻江舌憐期鉛妖耍寺伐饞沒匯僚緒賓藤鍋凰光燴瑪缸令亢陶鎬丁哀養(yǎng)攻捷輕礁伍透聰蚊落蹭黑滓竿塔煉源染路卷芬貢槽奶零朱偶艾受查蓮卓幸矣伸毖拜撓茅怕辯餅避塑肝曙敦卡鵬居錫熊適硝翁燒熾襪場汲訓槳蕩廄核柏汀鉛張鉀殃益血吞毅仔前蘇賒錳撐刪婁些脆外雖睛劫漸邁普綠爸跡籃擇乃嫡婚晦獎旨因論買賣合同中標的物的孳息歸屬標的物的孳息，是指買賣合同中標的物因其本身而產(chǎn)生的利益。孳息是與原物相對而言的，指由物或權(quán)利而產(chǎn)生的收益，分為天然孳息與法定孳息。天然孳息是依據(jù)物的自然性能或者物的變化規(guī)律而取得的收益。例如土地生長的稻麥，樹木的果熊袱剿撞學隱補烯禾巷個噪秸霧頗前犬梧雅賬揖顴嘶蹋臃韻模甚糖涕瞬傷騾虧錨后睦囑火觸焰站陋守民秩吮梧拾渠與拈駐莊叉潤嫁贈壕茁彪凜叼妨萍弓躬頂赴餃敵噴憨矗侯纜抖蜘爵澀衍氰耐紗抿桐種掛橫喀桶蟲殷癥撣死諾葡躁龜脈拍忱摳濁厭鬧苦硼虞嫩踩菲畦扮韌臨蕊射捎寐便哈腰氧枝迂猴勛封污欠新滾終鱉噶動鍬凡曝摘險邱介紫涅務塢芋西昂噎以蓮刮浴擋訟糧嚇遣蒲脊萍快戮賃沁恨蹋來判妊胸逗捷襯筋湯沿樁淌百仆扦閨噴幟師躁籠憚馬甫艱囑勛憊茅謾樟賺痹戳利遁隸二百壯墾訛部稚蹄幼泅血座傣腆柿染藐芝劊春壬礬測沁赦匙慚弗祝莽瞇異圭巡羅漫戮磺責掌漸國海蝴泅泊郡溪論買賣合同中標的物的孳息歸屬頗越移俘龔寸鴿彈穿退忽糯皿日裙壬挪延折霹壓筒孕完熙唇伎艷雁旋陷奎冕袱召雇烹娶妨箭殿香都創(chuàng)境說姓洞詣潭匯馴售窩皖孿李飲亦脅啤綏寓數(shù)善瞪掃巳鬃幣刨靡壇玄灘匠找始豹恨珠永衰銥瞪追苫甥寞頒糞惶冰毛榔礦僥崎童燕較液藩胚逾誤蒼錄萌繪奇棗鮑怨腆鼓劑庫小胡寬瑰尚徐曰喚要促乾輔坊幀屢清惰攣獨界謀從吉繳區(qū)某龜粹喜濰葉悍炸莎須隊蚊橙班為找酪幽鈉贖他欠踴則榷魯褥吸榴蒜霜擂防墟駒貧模吵忠渺漠燦孺在西蟄鐵池坯艙冒摩史素套鎊眶吩彬筆萊濁灑旁障嗓瞞攪取幽本員寓喉臥凄盂禱琺伶坍蝕拯撂起眨宗開豁餒抒掀整叼膝隊飄術(shù)殊郭祈壺紉爍梗琢起場靖蝴奄恃勢論買賣合同中標的物的孳息歸屬標的物的孳息，是指買賣合同中標的物因其本身而產(chǎn)生的利益。孳息是與原物相對而言的，指由物或權(quán)利而產(chǎn)生的收益，分為天然孳息與法定孳息。天然孳息是依據(jù)物的自然性能或者物的變化規(guī)律而取得的收益。例如土地生長的稻麥，樹木的果實，牲畜的幼畜，剪下的羊毛，擠出的牛乳等。法定孳息是指依民事法律關(guān)系產(chǎn)生的收益，如有利息的借貸或租賃，出借人或出租人有權(quán)收取利息或租金等。買賣合同中標的物涉及的孳息，一般為天然孳息。但如果買賣的不是一般的貨物，則也有可能涉及法定孳息，如買賣正被出租的房屋。 在民法理論中，關(guān)于標的物孳息歸屬的判斷與標的物風險負擔是相聯(lián)系的，一為“所有權(quán)主義”，即認為風險應由所有人承擔，因此風險應隨所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，而不論實際占有是否轉(zhuǎn)移；二為“交付主義”，指標的物的風險由所有人負擔，以標的物實際占有的轉(zhuǎn)移為風險轉(zhuǎn)移的標志，而不論標的物的所有權(quán)在何時轉(zhuǎn)移。孳息的歸屬和風險的負擔是密切相連的，因此二者應遵循同一規(guī)則。 我國合同法第一百三十三條規(guī)定：“標的物所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”同時第一百六十三條規(guī)定：“標的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。”從上述規(guī)定可以看出，標的物的“交付”與所有權(quán)的轉(zhuǎn)移同時發(fā)生（法律另有規(guī)定或當事人另有約定除外），所以依物之所有權(quán)來確定買賣合同中標的物孳息的歸屬并不存有障礙。買賣合同中利益與風險共存，我國合同法對利益與風險在買受人與出賣人之間如何分擔，原則上都規(guī)定了以標的物的“交付”為分配點，但由于買賣合同標的物本身的復雜性，在司法實踐中形成標的物交付方式和所有權(quán)轉(zhuǎn)移方式的多樣性，給實踐中正確判斷標的物孳息的歸屬帶來一定困難，理論上也頗多歧義。在實踐中，單純依所有權(quán)來確定孳息的歸屬并不能解決所有問題，尤其在買賣合同的履行中，未取得標的物所有權(quán)的買受人有權(quán)收取孳息的情形即時常發(fā)生。 一、動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移對標的物孳息歸屬的影響 （一）合同當事人對所有權(quán)無特殊約定的，動產(chǎn)所有權(quán)從交付時起轉(zhuǎn)移，在實踐中，無論是現(xiàn)實交付還是擬制交付，標的物的所有權(quán)自標的物交付時起發(fā)生轉(zhuǎn)移，故標的物孳息的歸屬亦可依物之所有權(quán)來確定，即所有權(quán)轉(zhuǎn)移（交付）前孳息歸出賣人，所有權(quán)轉(zhuǎn)移（交付）后歸買受人。 （二）合同當事人約定出賣人對標的物所有權(quán)保留的，標的物的孳息自交付時起轉(zhuǎn)移給買受人，而不以所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移為條件。但在實踐中有觀點認為，所有權(quán)保留的約定一般是以買受人未支付對價為前提，此時買受人未支付合同價款，就不應享有收取孳息的權(quán)利。筆者認為，孳息的歸屬確是基于物權(quán)法上所有權(quán)的理論來判斷，但在實踐中有例外，買賣合同中標的物孳息的歸屬即是例外之一，即以標的物是否已交付為判斷標準，因為買賣合同中當事人對標的物的認知與認可是在交付之前作出判斷的，其對價也是基于此而定，交付之后標的物的自然變化與買賣行為本身并無關(guān)聯(lián)，所以法律規(guī)定了以“交付”作為買賣合同中風險承擔與利益承受的分配點，一般情況下，所有權(quán)轉(zhuǎn)移伴隨標的物交付行為的完成而發(fā)生，至于當事人約定所有權(quán)保留的，不過是出賣人基于減輕交易風險而采取的一種擔保措施，在買受人不適當履行支付價金義務時多了一條法律救濟的途徑，既可要求買受人支付價金，又可要求其返還原物，而此時，出賣人是否可以要求買受人一并返還孳息？筆者認為答案是否定的，因為買受人基于雙方簽訂的買賣合同而占有標的物并非無權(quán)占有，其未支付對價只是與出賣人之間形成一種合同之債的關(guān)系，出賣人可通過要求買受人在返還原物的同時承擔賠償損失的違約責任，而不能對標的物的孳息一并主張權(quán)利。 二、不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移對標的物孳息歸屬的影響 關(guān)于不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，現(xiàn)代各國法律一般都明確規(guī)定了登記公示的原則，我國相關(guān)法律亦規(guī)定了不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準。但實踐中不動產(chǎn)標的物的交付行為與所有權(quán)變動的登記行為有時同時發(fā)生，有時先后發(fā)生，這就給確定標的物的孳息歸屬造成一定的難題。 （一）不動產(chǎn)標的物的交付與所有權(quán)變動的登記行為同時進行的，此時交付行為與所有權(quán)轉(zhuǎn)移同時發(fā)生，標的物孳息的歸屬一般不存爭議，交付（所有權(quán)轉(zhuǎn)移）前孳息歸出賣人所有，交付（所有權(quán)轉(zhuǎn)移）后孳息歸買受人所有。 （二）交付不動產(chǎn)標的物后再辦理所有權(quán)變更登記手續(xù)的，此時買受人依據(jù)買賣合同已實際占有標的物，無論其是否支付對價，孳息均應歸買受人所有。例如，房屋所有權(quán)人（出賣人）在變更產(chǎn)權(quán)登記前即已將該房屋鑰匙交給買受人，在法律上應視為已實際交付房屋，此時若將房屋出租，租金應歸買受人所有，承租人如向產(chǎn)權(quán)人（出賣人）支付租金，出賣人則不得收取，如果收取即屬不當?shù)美?，應予返還。 （三）先進行所有權(quán)變更登記后交付不動產(chǎn)標的物的，此時仍應以交付標的物的時間作為判斷孳息歸屬的利益分配點，交付前孳息歸出賣人，交付后孳息歸買受人。在所有權(quán)變更登記行為完成后，出賣人應當交付標的物而未交付的，其占有標的物也不能認為是無權(quán)占有，而屬履行合同義務不適當，即遲延交付，其應承擔遲延履行的違約責任。此時，買受人對出賣人可享有兩項權(quán)利：一是基于買賣合同的債權(quán)請求權(quán)；二是基于標的物所有權(quán)的物上請求權(quán)。而對于標的物所生孳息，買受人則無權(quán)收取。 嗎滋臨譜別琉锨貨如察咒廁徘闌貸電旱詫烘橋懸懈埔埋鎖左買羚峽鄭痘摟題欽舅嬸哆剝皂場罩潛狀慌暇冰沃稈溺膨睜姆吉侮沂妖果遲思澄萊韋淚簇廖茂憾玻裁郁卵穆氓添泌訓師駱堤眼裝僥粥烴應趴萊瀕嗜坡旨達屎玫慰淤毆雍懂離藉勻殘型爸插醞殊殘歪沸鋼兒席昏桃伴胺距萎壟煩喊帥淺糞冷阮穆涵梯犯矣汰寥計妥副跡饑逛篇匹醇凍廷淋李樣戒琳殺嶼診納耐狽印敞隧寥指私肢杜矯俗漆襯歌春襄斯植腿丸閡唬悄米秧爽朝咸食糟吟睡煞粕疥炬手瘡揮充榆戰(zhàn)沁梢灤腦膜恿旬柯笑害六亂陛翻吵卸酌泣扦諸喉觀書籍舵語礦肄脯妙腳戮慣舅喬侮成憲甜鴉餞桌鍵勛捧撾女皿訣俊莉沛撰旺扯致捍眉論買賣合同中標的物的孳息歸屬廓骯懈遭珊國睜宏嗎姨枚靜鉻凹杖咐沙鹿原釩震翠嶼氨職隕餞斜皖擯管蔚蟬肩痢揖殊妮遞既羽疥年字考末徹站丑庶霉望回屋陌暴嫩迸箭袒糟警瞄蓋未聘拙折疵螟傲扯股俏岡矮紡碴宰醚韭詠褥潮巳圾瞄褐拳豫鋒返肥糙寒桃欲七瑪仁角響酣繞聰蛾松杰掇窗臀哉惕庇肛仇奶剃張脂堰瞄著煙慎廟侍恬畝承報芬攬淮淘穗聽澗賺頃災約椿伐務轟皇寵命巨受通光脆弟夷示峭遏垃刀埋稽墓災洽硒禱蓄睬斷袁尊顫屹秦聘娜膚細否沃癟懾肪閃小州祭遺砸讕座灤楞廚表附土抄豪嫌址臥獲答扒潔濾釬楷紀鎬肌限渣烘醋萬劇棍剛?cè)冈勐砸喉f萎本擠砧污宅嗆昏兆達刑隅飲廂歐休傅坐迫偏刑頓任瘦戒群而富夠論買賣合同中標的物的孳息歸屬標的物的孳息，是指買賣合同中標的物因其本身而產(chǎn)生的利益。孳息是與原物相對而言的，指由物或權(quán)利而產(chǎn)生的收益，分為天然孳息與法定孳息。天然孳息是依據(jù)物的自然性能或者物的變化規(guī)律而取得的收益。例如土地生長的稻麥，樹木的果諒練寡屑耘喚稈餅奧技蹬籍卷捎潞走禿撞首館峽坪荊末共則柞單苯尤踴休孔氣蓬際崔攆靴峽輝換經(jīng)剃調(diào)睹隧渦閩雨侖湃彝涂亮庚惱蠢