大型購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同.doc

大型購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同大型購(gòu)物中心商鋪?zhàn)赓U合同商鋪?zhàn)赓U合同第1條 序言根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其它相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法占有的區(qū)域出租給乙方的事宜，特訂立本合同，以茲雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第2條 租賃區(qū)域及裝修、設(shè)施1. 本合同租賃區(qū)域的具體位置、范圍、面積和編號(hào)見(jiàn)附件一租賃區(qū)域位置及面積平面圖。2. 租賃區(qū)域現(xiàn)有的裝修及設(shè)施狀況，由雙方在本合同附件九租賃區(qū)域進(jìn)退場(chǎng)交接單中加以列明。該約定應(yīng)作為甲方按本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域和乙方在本合同租賃期滿交還租賃區(qū)域時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第3條 租賃用途1. 乙方向甲方承諾，租賃區(qū)域的用途為附件二第二條第1款“乙方承諾租賃用途及經(jīng)營(yíng)商品或提供服務(wù)范圍”。除此以外，不得用于其它用途。第4條 乙方資格1. 乙方保證在與甲方簽訂本合同時(shí)，及在本合同有效期間內(nèi)，均應(yīng)始終具有合法經(jīng)資格。如乙方資格變更，應(yīng)于15日內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后并向甲方補(bǔ)齊繼續(xù)合法經(jīng)營(yíng)之證明文件，否則甲方有權(quán)終止本合同，并乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2. 乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示如附件三約定的文件原件（加蓋公章或法定代表人簽字）以供審核，并提供相應(yīng)復(fù)印件供甲方備案。3. 如乙方需以租賃區(qū)域?yàn)闋I(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)相應(yīng)證照的，乙方應(yīng)在本合同簽訂后10日內(nèi)或乙方正式開(kāi)業(yè)前（以較早日期為準(zhǔn)）向包括但不限于工商行政管理部門等在內(nèi)的相關(guān)政府部門，申請(qǐng)取得在租賃區(qū)域營(yíng)業(yè)所必須的全部證照，并應(yīng)向甲方提供全部證照的復(fù)印件。4. 如乙方以租賃區(qū)域?yàn)闋I(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)?jiān)O(shè)立公司的，本合同項(xiàng)下乙方所有的權(quán)利和義務(wù)自該公司設(shè)立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給該公司，乙方應(yīng)向甲方提供該公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附于本合同之后，該公司并應(yīng)在本合同上加蓋公司法人章。乙方應(yīng)對(duì)該公司履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。5. 如乙方以租賃區(qū)域?yàn)闋I(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)?jiān)O(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，乙方亦應(yīng)向甲方提供分支機(jī)構(gòu)的執(zhí)照復(fù)印件附于本合同之后。6. 乙方應(yīng)保證所提交之證照，文件的合法性、有效性和完整性。未取得包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照在內(nèi)的所必須的全部證照前，不得在租賃區(qū)域內(nèi)開(kāi)業(yè)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自開(kāi)業(yè)的，由乙方自行承擔(dān)所有法律責(zé)任，并賠償甲方所有可能的損失。如乙方未按時(shí)取得包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照在內(nèi)的相關(guān)證照的，每逾期一日乙方應(yīng)向甲方繳納人民幣1000元的違約金；如逾期超過(guò)十日仍未辦理完成，則甲方有權(quán)終止本合同。第5條 租賃期限1. 租賃區(qū)域的租賃期限見(jiàn)附件二第一條；免租裝修期內(nèi)見(jiàn)附件二第二條第5款。無(wú)論乙方有無(wú)進(jìn)場(chǎng)、何時(shí)裝修，對(duì)前述期限乙方均不得異議。免租裝修期內(nèi)使用包括水、電、氣、空調(diào)的費(fèi)用、管理費(fèi)等以及因乙方裝修所衍生之清潔、損環(huán)賠償、保險(xiǎn)等費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如甲方調(diào)整免租裝修期，則以甲方實(shí)際通知之日為準(zhǔn)。2. 乙方承諾在租賃區(qū)域內(nèi)開(kāi)始營(yíng)業(yè)的日期見(jiàn)附件二第二條第5款。因乙方原因未能于該日期正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)，租金仍從該日期起計(jì)算，并從該日期至乙方實(shí)際正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)日的期間內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同第七條約定的租金和管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)的三倍向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。因甲方原因致使乙方未能于該日正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)，乙方租賃期限和租金收取起始日可相應(yīng)順延，甲方無(wú)須向乙方支付任何賠償或補(bǔ)償金。如乙方在約定開(kāi)始營(yíng)業(yè)的日期前已對(duì)外實(shí)際經(jīng)營(yíng)的，則租賃期限的起始和終止日期相應(yīng)提前，并乙方應(yīng)從對(duì)外實(shí)際經(jīng)營(yíng)之日起向甲方計(jì)付租金。3. 乙方延遲開(kāi)業(yè)超過(guò)三十天的，甲方有權(quán)終止合同，并沒(méi)收乙方已支付的首期租金、管理費(fèi)、病蟲害控制費(fèi)、履約保證金、裝修保證金及公用事業(yè)費(fèi)保證金。4. 租賃期滿，本合同即終止。乙方應(yīng)依本合同第十五條約定交還全部租賃區(qū)域。第6條 乙方義務(wù)1. 乙方須于本合同簽訂之日支付下列款項(xiàng)：履約保證金、首期租金、首期管理費(fèi)及其它費(fèi)用，進(jìn)場(chǎng)前乙方亦必須已支付裝修保證金及公用事業(yè)費(fèi)保證金，在取得甲方同意后，方可進(jìn)入租賃區(qū)域進(jìn)行裝修工作。2. 乙方進(jìn)場(chǎng)裝修必須遵循的有關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)附件四承租戶施工管理規(guī)范。3. 臨街招牌乙方租賃區(qū)域如屬臨街區(qū)域，乙方應(yīng)按照甲方整體形象的要求設(shè)立臨街招牌。乙方應(yīng)將臨街招牌設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方確認(rèn)，并應(yīng)按當(dāng)?shù)卣?guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)收費(fèi)。乙方違反該條規(guī)定，經(jīng)甲方限期改正后仍未改正的，甲方有權(quán)代乙方設(shè)立臨街招牌或拆除不符合要求的臨街招牌并設(shè)立新的臨街招牌，由乙方承擔(dān)一切費(fèi)用，甲方可以從乙方履約保證金中扣取，不足部分乙方另行支付：甲方并有權(quán)選擇終止本合同，乙方則應(yīng)按本合同規(guī)定撤出租賃區(qū)域。如因而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償一切損失。4. 乙方使用租賃區(qū)域必須向消費(fèi)者明示乙方的公司名稱、依法經(jīng)營(yíng)的商品及價(jià)格及甲方統(tǒng)一提供的消費(fèi)者熱線。乙方承諾其用于租賃區(qū)域的商號(hào)及其在租賃區(qū)域提供的任何商品或服務(wù)所用的商標(biāo)及其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)不侵犯任何第三方的權(quán)利，否則乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。造成甲方損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所實(shí)際支出的訴訟費(fèi)、促裁費(fèi)、律師費(fèi)用。5. 乙方保證其所銷售或展示商品的質(zhì)量，并承擔(dān)由該商品質(zhì)量引起的一切責(zé)任。乙方須向甲方提供該商品的生產(chǎn)許可證、銷售許可證及有效的質(zhì)檢報(bào)告。乙方保證不銷售無(wú)商標(biāo)、無(wú)生產(chǎn)廠家廠名、廠址、電話的產(chǎn)品。商品包裝是全外文或全拼音的標(biāo)注規(guī)范的中文。銷售進(jìn)口商品的必須提供有效的關(guān)稅憑證及商檢證明。6. 乙方保證全責(zé)解決顧客因商品質(zhì)量缺陷或食品衛(wèi)生等提出的索賠要求，并應(yīng)告知顧客可通過(guò)甲方統(tǒng)一提供的消費(fèi)者熱線向甲方投訴。如顧客有正當(dāng)理由要求賠償而乙方拒不解決的，或因情況緊急而必須由甲方解決的，甲方可代乙方臨時(shí)解決該索賠，因此所發(fā)生一切費(fèi)用及與索賠相關(guān)的最終責(zé)任由乙方承擔(dān)。7. 乙方保證對(duì)所陳列或銷售的商品使用合法的商品名稱、商標(biāo)、商號(hào)（或公司名稱）及服務(wù)標(biāo)志。8. 乙方保證已經(jīng)得到所銷售商品的著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、肖像權(quán)、專利權(quán)或相應(yīng)的合法使用授權(quán)，并應(yīng)向甲方出示相應(yīng)的證明文件。9. 因乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致與第三方糾紛的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。如甲方認(rèn)為必要，甲方有權(quán)在無(wú)需征得乙方同意的前提下自行處理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10. 乙方不得出售任何偽造的、虛假的或中國(guó)法律禁止銷售的商品。如發(fā)生上述情況，甲方有權(quán)立即終止本租賃合同，所收款項(xiàng)不予退還，并保留向乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利。11. 乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須遵守甲方所有關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量、健康、消防和食品安全的規(guī)章制度。12. 在租賃期限內(nèi)，乙方不得：1) 向第三方轉(zhuǎn)讓，出借或抵押全部或部分租賃區(qū)域；2) 將租賃區(qū)域全部或一部分變相轉(zhuǎn)租給第三方：3) 與第三方共享租賃區(qū)域。4) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同全部或部分權(quán)利和義務(wù)。13. 為切實(shí)維護(hù)甲乙雙方及全體消費(fèi)者的合法權(quán)益；乙方承租租賃區(qū)域應(yīng)遵循甲方關(guān)于商品、服務(wù)、人員及商場(chǎng)規(guī)章、制度等內(nèi)容的管理（詳見(jiàn)附件五管理手冊(cè) ），并承諾確實(shí)要求派至租賃區(qū)域工作的員工，應(yīng)詳細(xì)了解且遵循管理手冊(cè)的規(guī)定（詳見(jiàn)附件六承諾書）。14. 乙方履行法律規(guī)定的納稅義務(wù)，并以經(jīng)營(yíng)者的身份接受有關(guān)政府部門的檢查。15. 乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不得在租賃區(qū)域范圍內(nèi)從事任何違法、違規(guī)活動(dòng)。16. 乙方在此同意，日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，如遇物業(yè)問(wèn)題造成乙方損失的，不得以此為據(jù)，拒付租金及管理費(fèi)，物業(yè)問(wèn)題由甲、乙雙方另行商議解決。17. 乙方不得推出代金券、代幣IC卡等有代幣券功能的卡或券，否則乙方應(yīng)承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任，并且乙方同意因乙方售卡（包括VIP卡等優(yōu)惠折扣卡券及乙方違反本條約定發(fā)行的有代幣券功能的卡或券）產(chǎn)生的售后服務(wù)糾紛或因乙方售卡而給甲方帶來(lái)的任何損失甲方有權(quán)在其履約保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分，甲方有權(quán)向乙方另行追償。18. 乙方保證全面配合甲方為提高商場(chǎng)知名度、整體形象所做的各項(xiàng)廣告促銷活動(dòng)，并分?jǐn)偢黜?xiàng)相關(guān)之廣告促銷費(fèi)用（詳見(jiàn)附件七促銷費(fèi)用的支付）。19. 如乙方承租租賃區(qū)域經(jīng)營(yíng)餐飲或開(kāi)設(shè)游樂(lè)園的，應(yīng)向保險(xiǎn)公司購(gòu)買合理保險(xiǎn)金額的公眾責(zé)任險(xiǎn)，并在租賃期限內(nèi)確保該保險(xiǎn)的有效性。乙方的投保應(yīng)獨(dú)立于甲方的投保，乙方按規(guī)定投保的義務(wù)，不因甲方在保險(xiǎn)方面的任何安排而予免除。乙方并應(yīng)向甲方出具投保的書面證明。如乙方未履行投保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并第三人在租賃區(qū)域范圍內(nèi)遭受人身或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。如給甲方帶來(lái)?yè)p失的，還應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。20. 乙方不得在超出自身承租租賃區(qū)域范圍，特別是商場(chǎng)上下扶梯口、大門入口、結(jié)賬出口處對(duì)顧客進(jìn)行強(qiáng)制性或引導(dǎo)性推銷或會(huì)員招募。否則甲方有權(quán)解除本合同并根據(jù)本合同第十四條約定追究乙方的違約責(zé)任。21. 乙方保證向甲方提供真實(shí)的店鋪銷售業(yè)績(jī)，不得進(jìn)行任何虛假行為。否則，甲方有權(quán)解除本合同并根據(jù)本合同第十四條約定追究乙方的違約責(zé)任。22. 乙方保證其租賃的專柜或承租的鋪位內(nèi)銷售的商品不得違背甲方及/或其集團(tuán)不時(shí)制定的公司政策（包括但不限于基于動(dòng)物福利而制定的集團(tuán)政策），如乙方違反前述保證，甲方有權(quán)要求乙方立即下架相關(guān)商品，乙方應(yīng)當(dāng)予以積極配合。第7條 租金及其它費(fèi)用1. 租金1) 租金支付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二第二條第6款。2) 如附件二中租金支付標(biāo)準(zhǔn)所約定的租金增長(zhǎng)比例低于租賃區(qū)域所在地統(tǒng)計(jì)部門公布的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）上升比例，應(yīng)以CPI上升比例作為租金增長(zhǎng)比例。3) 如附件二約定的租金支付標(biāo)準(zhǔn)不足以支付甲方因本合同約定的出租及相關(guān)事宜所需承擔(dān)的各類稅費(fèi)、財(cái)務(wù)成本、行政成本、保險(xiǎn)費(fèi)、賠償及其他成本或支出的，甲方有權(quán)單方面調(diào)整附件二約定的租金支付標(biāo)準(zhǔn)并通知乙方。如乙方不能接受調(diào)整后的租金支付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)終止本合同，雙方互不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。4) 租金由乙方匯入附件二第二條第14款約定的甲方帳戶或甲方指定的其它帳戶。同時(shí)，乙方應(yīng)在匯款后當(dāng)天內(nèi)將匯款憑證連同乙方名稱、租賃區(qū)域編號(hào)及付款詳細(xì)資料傳真至甲方。5) 甲方應(yīng)向乙方提供已收款項(xiàng)的發(fā)票。2. 管理費(fèi)1) 管理費(fèi)為甲方提供管理和服務(wù)而收取的服務(wù)費(fèi)用。管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二第二條第7款。2) 管理費(fèi)包括甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)向公共區(qū)域提供中央空調(diào)的費(fèi)用，以及向公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、公共設(shè)施（廁所、電梯、停車場(chǎng)）及其它區(qū)域的管理和維修服務(wù)所需的費(fèi)用。乙方租賃區(qū)域內(nèi)的管理、清潔、保養(yǎng)、維護(hù)和保安工作由乙方自行負(fù)責(zé)。3) 如附件二中管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)所約定的管理費(fèi)增長(zhǎng)比例低于租賃區(qū)域所在地統(tǒng)計(jì)部門公布的消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)上升比例，應(yīng)以CPI上升比例作為管理費(fèi)增長(zhǎng)比例。4) 如附件二約定的管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)不足以支付甲方因本合同約定的管理責(zé)任及相關(guān)事宜所需承擔(dān)的費(fèi)用，各類稅費(fèi)、財(cái)務(wù)成本、行政成本、賠償及其他成本或支出的，甲方有權(quán)單方面調(diào)整附件二約定的管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)并通知乙方。如乙方不能接受調(diào)整后的管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)終止本合同，雙方互不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。3. 履約保證金1) 確保乙方全面履行本合同及保證其提供商品和服務(wù)的質(zhì)量，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金，履約保證金的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二第8條。2) 履約保證金在合同有效期內(nèi)不計(jì)利息。3) 在租賃期內(nèi)，履約保證金可以作為：a. 甲方對(duì)乙方延遲支付租金和管理費(fèi)（包括因延遲支付所應(yīng)支付的違約金）、租賃區(qū)域房屋修復(fù)保養(yǎng)費(fèi)或其它任何款項(xiàng)或費(fèi)用時(shí)的扣款；b. 合同有效期間，及合同終止且乙方退場(chǎng)后，乙方均應(yīng)負(fù)責(zé)解決顧客因商品質(zhì)量等問(wèn)題提出的索賠要求，并承擔(dān)商品三包規(guī)定和其它法律法規(guī)規(guī)定的銷售者的責(zé)任，若乙方不承擔(dān)該項(xiàng)責(zé)任或喪失承擔(dān)責(zé)任的能力，則甲方無(wú)需征得乙方的同意，可自行解決顧客因商品質(zhì)量等問(wèn)題而提出的索賠要求，索賠款項(xiàng)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方可在履約保證金中扣除前述款項(xiàng)。c. 乙方違反本合同任何條款而應(yīng)向甲方支付賠償款或補(bǔ)償款，甲方有權(quán)在履約保證金內(nèi)扣除相應(yīng)的金額。d. 如本合同約定的公用事業(yè)費(fèi)保證金不足以抵扣乙方遲延支付水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用的金額，甲方有權(quán)在履約保證金中扣除前述不足金額。e. 其它扣款。4) 履約保證金被用于扣除上述款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在收到甲方通知的5日內(nèi)，補(bǔ)足被扣金額。否則，每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)百分之二的違約金。5) 本合同終止后，乙方將租賃區(qū)域交還甲方。經(jīng)甲方扣除乙方毀損賠償費(fèi)（若有），及因解決顧客投訴而支出的費(fèi)用后（如有），且乙方對(duì)甲方已無(wú)任何其它債務(wù)后，甲方應(yīng)在本合同終止后的三至六個(gè)月內(nèi)，將履約保證金無(wú)息退還給乙方，特殊行業(yè)另行約定（特殊行業(yè)的應(yīng)延長(zhǎng)退還日期，具體由雙方協(xié)商確定）。4. 其它費(fèi)用1) 乙方應(yīng)向甲方支付裝修管理保證金，支付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二第二條第10款。乙方裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，并且乙方正式對(duì)外營(yíng)業(yè)一個(gè)月后，甲方將該保證金無(wú)息退還給乙方。2) 租賃區(qū)域范圍內(nèi)的水、電、氣等公用事業(yè)費(fèi)及排污費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。若由甲方代收代付公用事業(yè)費(fèi)的，甲方有權(quán)向乙方收取公用事業(yè)費(fèi)，收取標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二第二條第9款。3) 乙方并應(yīng)向甲方支付公用事業(yè)費(fèi)保證金，支付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二第二條第10款。此費(fèi)用作為乙方延遲支付水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用的扣款使用，公用事業(yè)費(fèi)保證金被用于扣除上述款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在收到甲方通知的5日內(nèi)，補(bǔ)足被扣金額，否則，每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)百分之二的違約金。本合同終止后三至六個(gè)月內(nèi)，甲方扣除應(yīng)由乙方支付的水、電、煤氣、電話等費(fèi)后將剩余的公用事業(yè)費(fèi)保證金無(wú)息退還給乙方。4) 乙方應(yīng)向甲方支付病蟲害控制費(fèi)，支付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二第二條第1l款。該費(fèi)用與每月租金及管理費(fèi)同時(shí)支付。5) 如乙方還應(yīng)向甲方支付其他費(fèi)用的，支付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二第二條l2款。第8條 支付方式1. 本合同簽訂之日，乙方須向甲方支付首期租金、首期管理費(fèi)、履約保證金、首期病蟲害控制費(fèi)。進(jìn)場(chǎng)前乙方亦必頂支付裝修管理保證金及公用事業(yè)費(fèi)保證金。前述全部費(fèi)用由乙方匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。2. 之后每月20日前,乙方向甲方支付下期的租金、管理費(fèi)及病蟲害控制費(fèi)，由乙方匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。3. 乙方應(yīng)在收到甲方通知的5日內(nèi)，支付足額的履約保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金，匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。4. 乙方必須在每個(gè)公歷月的20日前，向甲方支付根據(jù)本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算所得的電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用，匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。5. 乙方如延遲支付租金、管理費(fèi)，每延遲一天，應(yīng)詢甲方支付未履行部分百分之二的違約金。6. 若租賃區(qū)域遇到本合同第十條第二款第三項(xiàng)的情況（即遇到動(dòng)拆遷或者征收、征用），乙方支付給甲方的月租金及其它應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)實(shí)際租賃日期按比例支付至搬遷之日。7. 若乙方未能支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于租金、管理費(fèi)、病蟲害控制費(fèi)、履約保證金、裝修管理保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金、電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、逾期付款違約金、損害賠償金等，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為追討欠款所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用、包括但不限于如訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用。8. 乙方不能因物業(yè)原因（包括但不限于漏水），拒付或延遲支付上述任何費(fèi)用。9. 若乙方未能支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于租金、管理費(fèi)、病蟲害控制費(fèi)、履約保證金、裝修管理保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金、電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)，逾期付款違約金、損害賠償金等，甲方有權(quán)停止履行包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、能源供應(yīng)等本合同相關(guān)義務(wù)。10. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同有效期內(nèi)乙方自行收銀。第9條 租賃區(qū)域的維護(hù)與修繕1. 在本合同有效期內(nèi)，甲方保證租賃區(qū)域的正常使用。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施。乙方因使用不當(dāng)造成租賃區(qū)域或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)并支付因修繕?biāo)a(chǎn)生的費(fèi)用。如因此給甲方或第三方造成損害的，乙方還應(yīng)賠償甲方和第三方的經(jīng)濟(jì)損失。2. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方無(wú)權(quán)對(duì)租賃區(qū)域（包括但不限于租賃區(qū)域墻壁、天花板、結(jié)構(gòu)、承重、外觀及公共區(qū)域）進(jìn)行改建、變動(dòng)或分割，否則，甲方有權(quán)終止本合同并向乙方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的全部費(fèi)用。因乙方施工導(dǎo)致租賃區(qū)域產(chǎn)生損壞的，應(yīng)由甲方安排修復(fù)，乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3. 除租賃區(qū)域內(nèi)已有的裝修和設(shè)施外，乙方要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)在裝修施工前十個(gè)工作日，將兩套裝修圖紙、工程設(shè)計(jì)方案，裝潢效果圖和工程配量圖提交甲方審核。在獲得甲方書面同意后方可施工。施工期間，甲方有權(quán)派員監(jiān)工并隨時(shí)檢查。如按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門（包括但不僅限于商場(chǎng)保養(yǎng)科）辦理申報(bào)手續(xù)的，須辦妥有關(guān)手續(xù)，并經(jīng)甲方認(rèn)可后，方可施工。該報(bào)批義務(wù)不得因取得甲方的同意而免除。裝修結(jié)束后，需經(jīng)甲方檢驗(yàn)認(rèn)可后方可營(yíng)業(yè)。如裝修結(jié)束后現(xiàn)狀與提交甲方審核的圖紙和設(shè)計(jì)的內(nèi)容不一致的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方指定的合理期限內(nèi)修正，并乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如嚴(yán)重不一致的或期滿仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)終止本合同。4. 在裝修施工前，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)以甲方為受益人投保建筑工程險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)，并向甲方出具投保的書面證明。乙方的投保應(yīng)獨(dú)立于甲方的投保，乙方按規(guī)定投保的義務(wù)，不因甲方在保險(xiǎn)方面的任何安排而予免除。5. 乙方在裝修施工過(guò)程中須遵守工程安全相關(guān)管理規(guī)定、保險(xiǎn)合同、管理手冊(cè)、承租戶施工管理規(guī)范以及甲方的相關(guān)規(guī)定。6. 消防設(shè)施及中央空調(diào)系統(tǒng)的安裝及改建，只能由甲方認(rèn)可的施工單位，按照經(jīng)政府主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的圖紙和工程設(shè)計(jì)方案施工。其它工程，乙方可自行聘請(qǐng)施工單位施工，但乙方在與其聘請(qǐng)的施工單位簽訂施工合同之前，須將該施工單位的資質(zhì)證明文件提交甲方審核并認(rèn)可。7. 乙方必須按期進(jìn)場(chǎng)施工、按期完工退場(chǎng)，按圖施工。乙方必須保證不在現(xiàn)場(chǎng)制作道具、用具等。保證水、電、煤氣等的施工按國(guó)家有關(guān)規(guī)范操作。苦有違反的，甲方有權(quán)在乙方的裝修管理保證金中作相應(yīng)的扣除。8. 乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施（包括但不僅限于租賃區(qū)域的整個(gè)內(nèi)部、店鋪地面材質(zhì)、墻身、地板、天花板的內(nèi)部涂層、其它粉飾材料、底層和其它固定裝置和附屬裝置，如門、窗、電氣設(shè)備、租賃區(qū)域上方相對(duì)應(yīng)的中央空調(diào)裝置和管線等）良好、清潔、牢固的狀態(tài)和條件，隨時(shí)按甲方的要求進(jìn)行粉刷和維護(hù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方同意允許甲方或其代理人于乙方行政人員平日上班時(shí)間進(jìn)入租賃區(qū)域內(nèi)查看并檢查其保養(yǎng)情形。9. 甲方負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)物中心的全部公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維修及保養(yǎng)。10. 甲方維修租賃區(qū)域及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前兩天書面通知乙方，乙方須積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓維修工作而產(chǎn)生的后果，概由乙方負(fù)責(zé)。11. 本合同租賃期滿，乙方必須保證于合同期內(nèi)使租賃區(qū)域具備良好和適于出租的狀態(tài)及條件（正常磨損除外）。乙方拆除自行添置的設(shè)備（如空調(diào)機(jī)）時(shí)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，并須經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，如因乙方違反本項(xiàng)規(guī)定導(dǎo)致甲方必須進(jìn)行修復(fù)工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為此支出的全部費(fèi)用。12. 在租賃期限內(nèi)，乙方的消防安全責(zé)任由乙方負(fù)全責(zé)。但甲方如有合理懷疑租賃區(qū)域內(nèi)有危害公共安全之虞時(shí)，得隨時(shí)通知乙方會(huì)同進(jìn)入查看；若因無(wú)法通知、通知不到或情況急迫時(shí)，甲方有權(quán)自行進(jìn)入租賃區(qū)域內(nèi)查看，乙方不得異議或向甲方為任何請(qǐng)求或主張。13. 因乙方的裝修施工造成第三人（含甲方的職工、聘用人員、顧客和其它進(jìn)入甲方賣場(chǎng)的任何人員）人身、財(cái)產(chǎn)損害或購(gòu)物中心物業(yè)或設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)一切賠償責(zé)任。第10條 免責(zé)條款除非本合同明確約定，甲方無(wú)需進(jìn)行任何維修工作，亦無(wú)需對(duì)租賃區(qū)域和其中任何設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)。乙方同意甲方無(wú)論在任何情況下均無(wú)需因以下事宜向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任：1. 因發(fā)生任何自然災(zāi)害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害；2. 因發(fā)生任何自然災(zāi)害或不可抗力等，致使租賃區(qū)域不能使用，或者其中任何設(shè)施出現(xiàn)故障或不能正常運(yùn)行，或者空調(diào)、暖氣、水、電、煤氣等供應(yīng)中斷；3. 因國(guó)家或地方規(guī)劃建設(shè)需要?jiǎng)舆w或改造租賃區(qū)域所在房屋，或租賃區(qū)域所在土地或房屋被依法征收或征用；4. 因進(jìn)行日常保養(yǎng)或故障搶修而引起水、電、煤氣或其它公共設(shè)施等供應(yīng)的中斷；5. 由于其它承租商或第三人造成的損失或損害的，由侵權(quán)方直接賠償；6. 若甲方開(kāi)業(yè)時(shí)間延遲，乙方無(wú)任何名義及任何理由獲得補(bǔ)償。第11條 保密義務(wù)1. 除因法律上應(yīng)公開(kāi)者外，非經(jīng)他方事先書面同意，另一方不得以任何方式直接或非直接，將本合同的條款，透露或交予任何第三人，或?qū)⒅褂糜谂c本合同無(wú)關(guān)之處。2. 任一方如違反上述約定，應(yīng)給付他方人民幣 壹佰萬(wàn) 元之違約金。如造成的實(shí)際損失超過(guò)該違約金的，還應(yīng)足額賠償他方的實(shí)際損失.3. 前述第一項(xiàng)義務(wù)，不因本合同終止或?qū)脻M而減輕或免除。第12條 合同的變更1. 甲方因有特殊原因（包括但不僅限于甲方因經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整需自用租賃區(qū)域）需提前收回部分租賃區(qū)域的，必須提前30天通知乙方，部分租賃區(qū)域被收回后，乙方租金按剩余的租賃區(qū)域面積計(jì)算。2. 乙方因有特殊原因，需提前退交部分租賃區(qū)域的，必須在乙方承租租賃區(qū)域的時(shí)間超過(guò)租賃期限的一半或以上后提出，且須前30天以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或變更條款。第13條 合同的終止1. 雙方協(xié)商致后提前終止本合同1) 甲方因有特殊原因（包括但不僅限于甲方因經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整需自用租賃區(qū)域）需提前收回全部租賃區(qū)域的，必須提前30天通知乙方，30天通知期滿后視為乙方同意，本合同自行終止。本合同根據(jù)本條終止后，甲方于扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，應(yīng)無(wú)息返還履約保證金、質(zhì)量保證金、公用事業(yè)保證金，但不需支付違約金和賠償金；2) 乙方因有特殊原因，需提前退交全部租賃區(qū)域的，必須在乙方承租租賃區(qū)域的時(shí)間超過(guò)租賃期限的一半或以上后，并提前60天以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書面同意后，本合同終止，但履約保證金、質(zhì)量保證金、公用事業(yè)保證金不予退還。2. 乙方有權(quán)單方終止本合同的條件1) 除本合同有特別約定外，因出現(xiàn)非甲方可控制的情況，使租賃區(qū)域設(shè)施的正常運(yùn)行或水、電或其它公用事業(yè)的正常供應(yīng)中斷，且中斷期連續(xù)超過(guò)60天，嚴(yán)重影響乙方正常使用租賃區(qū)域的，乙方有權(quán)終止本合同。本合同終止后，甲方于扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，應(yīng)無(wú)息返還履約保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金，但不需支付違約金和賠償僉。3. 甲方有權(quán)單方終止本合同的條件1) 乙方未在本合同簽訂之日向甲方足額支付首期租金、首期管理費(fèi)、履約保證金、首期病蟲害控制費(fèi)；2) 乙方拖欠其他應(yīng)付費(fèi)用，且在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后10天內(nèi)，未予繳納；3) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、搭建或者建造任何夾層、閣樓或其它類似分隔物及進(jìn)行其他可能影響、改變房屋結(jié)構(gòu)的工程的;4) 乙方違反本合同條款的約定，且在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后10天內(nèi)，未予糾正；5) 乙方違反管理手冊(cè)和承租戶施工管理規(guī)范的條款和條件，或給本購(gòu)物中心的其它承租商帶來(lái)不良影響的行為，且在收到甲方要求其糾正上述行為的通知后10天內(nèi)，未予糾正：6) 因乙方的其他違約行為、侵權(quán)行為或違法行為，造成甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同，或繼續(xù)履行本合同已無(wú)必要的。7) 租賃區(qū)域遇到本合同第十條第二款第三項(xiàng)的情況的（即遇到動(dòng)拆遷或者征收、征用）。甲方自收到政府正式動(dòng)拆遷通知后10日內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送至乙方或以其他方式向乙方公示。8) 根據(jù)法律規(guī)定，甲方有權(quán)終止本合同的其他情形。第14條 違約責(zé)任1. 乙方違約1) 如遲延支付租金和管理費(fèi)的，每遲延一天付款，應(yīng)支付未履行部分款項(xiàng)百分之二的違約金。2) 除本合同另有規(guī)定外，在租賃期問(wèn)，如乙方違反本合同任一條款或管理手冊(cè)以及承租戶施工管理規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后滿10天后仍未糾正其違約行為的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，乙方已支付的預(yù)付租金、管理費(fèi)、病蟲害控制費(fèi)、履約保證金、裝修管理保證金及公用事業(yè)費(fèi)保證金不予退還，并賠償甲方及第三方因此所造成的全部損失。3) 因乙方違約行為給甲方造成其它直接或間接損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)一切賠償責(zé)任。2. 甲方違約1) 如甲方違反本合同任一條款的規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額以不超過(guò)當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)1個(gè)月租金金額為限。2) 如果乙方有證據(jù)證明損害是由甲方提供的租賃區(qū)域本身存在瑕疵所造成，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方的直接物質(zhì)損失，該項(xiàng)賠償不受上述約定的1個(gè)月租金金額限制，但雙方同意乙方的全部損失應(yīng)由甲方投保之保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)代為賠償，具體金額由甲之保險(xiǎn)公司委托的評(píng)估確定，乙方應(yīng)全力配合評(píng)估工作，并提交包括正規(guī)發(fā)票在內(nèi)的所有損失證明材料。因乙方無(wú)法提供真實(shí)有效的證明材料所導(dǎo)致的任何不利后果，均由乙方自行承擔(dān)。超過(guò)保險(xiǎn)公司賠償范圍的部分，甲方的賠償金額仍受上述賠償限額的約定限制。第15條 撤場(chǎng)1. 本合同期滿或終止日的3天前，乙方即應(yīng)將其所屬物品全部搬離租賃區(qū)域并將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀。但包括但不限于電纜、煤氣管道、地板、玻璃墻面在內(nèi)的所有不動(dòng)產(chǎn)附著物，歸甲方所有，除非甲方書面通知乙方同意放棄前述物品的所有權(quán)，此時(shí)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)拆除并搬離該些物品如乙方不按時(shí)搬離其應(yīng)搬離之所有物品，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，要求其在3天內(nèi)搬離通知發(fā)出3日后乙方仍未搬離的，視為乙方拋棄該些物品的權(quán)利，甲方有權(quán)自行處置乙方留置物品，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為拆除上述物品發(fā)生的費(fèi)用以及將租賃區(qū)域恢復(fù)原裝的費(fèi)用，如乙方延遲交還租賃區(qū)域的每延遲一天，向甲方支付相當(dāng)于原基本日租金和管理費(fèi)總額三倍的違約金，至完全將租賃區(qū)域返還給甲方為止。2. 本合同期限屆滿或提前終止時(shí)，甲方不承擔(dān)乙方因裝修租賃區(qū)域而發(fā)生的任何費(fèi)用。第16條 反商業(yè)賄賂1. 在本合同所稱商業(yè)賄賂包括：1) 以金錢方式（包括但不限于支付現(xiàn)金，贈(zèng)予銀行卡，贈(zèng)予有價(jià)證券，如購(gòu)物卡、提貨單、娛樂(lè)場(chǎng)所會(huì)員卡、代幣券證券）賄賂對(duì)方的業(yè)務(wù)人員、高管人員等與合同履行相關(guān)的人員（下稱“合同履行相關(guān)人員”）。2) 以實(shí)物方式（包括但不限于贈(zèng)送數(shù)碼設(shè)備、家電設(shè)備、健身器材、汽車、住房等實(shí)物）賄賂對(duì)方的合同履行相關(guān)人員。3) 以其他任何方式(包括但不限于以朋友名義提供各種好處、活動(dòng)抽獎(jiǎng)、賭博中故意輸錢、性賄賂等方式）賄賂對(duì)方的合同履行相關(guān)人員。2. 雙方確認(rèn)以下行為不為商業(yè)賄賂：基于商業(yè)接待禮儀，提供工作餐、住宿、交通等與合同履行相關(guān)的工作方便。3. 在合同履行過(guò)程中，如任一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方業(yè)務(wù)員、高管人員等與合同履行相關(guān)的人員有第一條所述之任一行為（無(wú)論是行為人是基于合法或非法目的），均應(yīng)在第一時(shí)間通報(bào)對(duì)方（乙方向甲方通報(bào)可通過(guò)甲方專門設(shè)立的監(jiān)督熱線）。4. 在合同履行過(guò)程中，如任一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方業(yè)務(wù)員、高管人員等與合同履行相關(guān)的人員向己方索要第一條所述的任一好處，應(yīng)予拒絕，并應(yīng)在第一時(shí)間向?qū)Ψ酵▓?bào)（乙方向甲方通報(bào)可通過(guò)甲方專門設(shè)立的監(jiān)督熱線）。5. 如任一方違反上述約定，應(yīng)足額賠償他方的實(shí)際損失。如違約行為嚴(yán)重影響合同繼續(xù)履行和損害他方的合法權(quán)益，他方有權(quán)單方面終止本合同，并要求承擔(dān)約定的違約責(zé)任。第17條 遵守反腐敗法律1. 若無(wú)甲方事先書面同意，乙方不得雇用代理人或分包商提供長(zhǎng)協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)或商品或服務(wù)或商品的任何重要部分。乙方應(yīng)(i)根據(jù)甲方任何時(shí)候的合理要求，向甲方提供該等代理人和分包商的所有信息；及（ii）促使該等代理人和分包商承諾遵守本條第3款的規(guī)定。2. 若乙方違反反腐敗政策或本條第3款約定的任何義務(wù)，甲方有權(quán)在任何時(shí)候書面通知乙方立刻終止本協(xié)議。3. 若甲方有合理理由相信乙方或任何甲方的職員或代表存在不當(dāng)行為，乙方應(yīng)立刻向甲方書面匯報(bào)該等被懷疑的不當(dāng)行為。在不影響可能享有的其它救濟(jì)權(quán)的情況下，若甲方有合理理由相信任何乙方人員存在不當(dāng)行為，甲方可自行決定：a. 中止本協(xié)議以進(jìn)行調(diào)查；和/或b. 暫緩向乙方支付任何應(yīng)付費(fèi)用；和/或c. 書面通知乙方立刻終止本協(xié)議：和/或在甲方行使上述(a)款和(b)款項(xiàng)下權(quán)利的情況下，若在一個(gè)月內(nèi)查明乙方人員無(wú)需對(duì)任何不當(dāng)行為負(fù)責(zé)，則甲方應(yīng)允許乙方繼續(xù)履行本協(xié)議并向乙方支付全部暫緩支付的費(fèi)用。4. 乙方應(yīng)向其全部人員提供反腐敗政策的復(fù)印件并要求全部人員遵守該政策。5. 若無(wú)甲方事先書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓，讓渡其于本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和/或義務(wù)或就其創(chuàng)設(shè)信拖或進(jìn)行其它交易（或準(zhǔn)備進(jìn)行前述行為）。乙方應(yīng)（i)根據(jù)甲方的要求，向甲方提供有關(guān)該等交易的全部信息；及(ii)促使任何受讓方承諾遵守本條第3款的規(guī)定?！胺锤瘮≌摺敝讣追讲粫r(shí)發(fā)布或使乙方知曉的反賄賂和反腐敗政策及任何其它有關(guān)企業(yè)饋贈(zèng)、娛樂(lè)活動(dòng)及賄賂的政策和程序?！安划?dāng)行為”指包括欺詐或違反反腐敗政策的任何不當(dāng)行為。“人員”指提供本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)或商品所涉及的乙方員工、代理人或分包商等。第18條 不可抗力倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂或其它自然災(zāi)害，使甲方購(gòu)物中心或租賃區(qū)域嚴(yán)重?fù)p毀。且使雙方無(wú)法履行本合同長(zhǎng)這60天以上，則任何一方均可通知另一方終止本合同，甲方于扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將已支付的預(yù)付租金、管理費(fèi)、病蟲害控制費(fèi)、履約保證金、公用事業(yè)費(fèi)保證金無(wú)息退還乙方。乙方不得向甲方請(qǐng)求任何補(bǔ)償或賠償。第19條 合同完整性本合同構(gòu)成甲乙雙方就租賃事宜達(dá)成的唯一合同，取代雙方于本合同生效日前的口頭表示、承諾、合意、傳真以及其它任何商業(yè)信函。對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議并加蓋公章方為有效。甲方員工未經(jīng)甲方有效書面授權(quán)，無(wú)權(quán)以甲方名義就租賃事宜和乙方簽訂任何協(xié)議、合意、確認(rèn)書或作出承諾，甲方不承擔(dān)因甲方員工的個(gè)人行為而引起的任何債務(wù)、義務(wù)、費(fèi)用和其它責(zé)任。第20條 權(quán)利保留甲方有權(quán)免除乙方履行本合同的特定義務(wù)和責(zé)任，或允許乙方延遲履行本合同條款和條件規(guī)定的特定義務(wù)。但甲方在任何時(shí)候?qū)σ曳教囟ㄟ`約行為的免責(zé)，不影響甲方就乙方任何其它違約行為所享有的追索權(quán)利，亦不得影響乙方賠償甲方損失的責(zé)任。第21條 適用法律及爭(zhēng)議的解決本合同適用中華人了共和國(guó)現(xiàn)行法律和法規(guī)。凡因本合同引起或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)向出租場(chǎng)地的所在地人民法院提起訴訟。第22條 通知甲、乙雙方發(fā)給對(duì)方的通知均須采用書面形式，并按附件二第15條規(guī)定的地址和代表人以掛號(hào)信的方式發(fā)出或由對(duì)方授權(quán)代表簽收。如有變更地址或代表人者，應(yīng)即以書面掛號(hào)通知對(duì)方，各項(xiàng)通知如有拒收，查無(wú)此人或其它郵寄不到之情事，以到達(dá)論。第23條 生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式肆份，甲方，乙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。第24條 其它約定1. 乙方在此同意，本合同簽訂后甲方可將其本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司（包括但不僅限于其母公司、子公司、分公司或其分支機(jī)構(gòu)），本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受任何影響。2. 本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給相關(guān)公司或關(guān)聯(lián)公司后，甲方的關(guān)聯(lián)公司保證完全履行本合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)。乙方不得以此變更為由，不適當(dāng)履行本合同。3. 本合同的簽訂及乙方在購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不在任何意義上使乙方成為甲方的代理人、被代理人、聯(lián)營(yíng)方或合伙人等，乙方對(duì)其行為承擔(dān)完全和獨(dú)立的責(zé)任，若乙方任何行為給甲方造成任何損失，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4. 未經(jīng)甲方的書面授權(quán)、同意，乙方不得在租賃區(qū)域或其商品上使用“購(gòu)物中心”全部或部分的文字或圖形以及甲方的任何商標(biāo)。5. 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款與本合同條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。6. 擔(dān)保條款見(jiàn)附件八。第25條 合同附件本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處蓋章的效力及本合同所有附件一、租賃區(qū)域位置及面積平面圖；二、具體租賃內(nèi)容；三、乙方資質(zhì)證明；四、利益關(guān)系聲明；五、承租戶施工管理規(guī)范及消防設(shè)施、安全承諾書；六、管理手冊(cè)；七、承諾書；八、促銷費(fèi)用的支付；九、擔(dān)保書；十、租賃區(qū)域進(jìn)退場(chǎng)交接單。（以下空白）甲方（蓋章） 乙方（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：日期： 日期附件一：租賃區(qū)域位置及面積平面圖附件二：店鋪?zhàn)赓U合同內(nèi)容出租方： （以下簡(jiǎn)稱“甲方”）承租方： （以下簡(jiǎn)稱“乙方”）1、 具體租賃內(nèi)容1. 乙方承諾租賃用途及經(jīng)營(yíng)商品或提供服務(wù)范圍：乙方在此承諾租賃區(qū)的用途為 乙方經(jīng)營(yíng)商品范圍： 乙方經(jīng)營(yíng)的品牌： 2. 乙方租賃區(qū)域的位置座落在中華人了共和國(guó) 省 市 區(qū) 路 號(hào) 店3. 乙方租賃區(qū)域的位置編號(hào)為： （具體位置圖，見(jiàn)附件一）；乙方租賃面積為： 平方米。4. 租賃區(qū)域的租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。5. 乙方承諾在租賃區(qū)域內(nèi)開(kāi)始營(yíng)業(yè)的日期為 年 月 日，起租日為 年 月 日，免租期為 天，自 年 月 日起至 年 月 日止，如乙方在免租期內(nèi)提前開(kāi)業(yè)，則乙方需按照實(shí)際開(kāi)業(yè)日，向甲方支付租金。6. 租金支付標(biāo)準(zhǔn)1) 租金為人民幣 元/月（本合同所指“月”從計(jì)租之日開(kāi)始起算至下一個(gè)公歷月計(jì)租之日同一個(gè)公歷日的前一公歷日為止的期間）。（大寫：人民幣 元整）2) 租金在 年 月 日之前不作變更。（即按人民幣 元/天/平方米計(jì)算）3) 租金按【月】支付，實(shí)行先付后用。7. 管理費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)1) 管理費(fèi)為人民幣 元/月。（大寫：人民幣 元整）2) 管理費(fèi)在 年 月 日之前不作變更。（即按人民幣 元/天/平方米計(jì)算）3) 管理費(fèi)按【月】支付，實(shí)行先付后用。8. 履約保證金為人民幣 元（大寫：人民幣 元整）。9. 甲方代收公用事業(yè)費(fèi)中電費(fèi)的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)單位規(guī)定的非居民單價(jià)（或業(yè)主供給甲方的價(jià)）標(biāo)準(zhǔn)x 115 %*當(dāng)?shù)囟惵剩换蚬潭娰M(fèi)為 元/月。10. 裝修保證金為人民幣 元（大寫：人民幣 元整）；公用事業(yè)費(fèi)保證金為人民幣 元（大寫：人民幣 元整）。11. 病蟲害控制費(fèi)為人民幣 元/月。（大寫：人民幣 元整）12. 其他費(fèi)用： 13. 甲方指定的賬戶：開(kāi)戶行： 戶名： 賬號(hào)： 如有變更，另行通知。14. 通知地址和聯(lián)系代表人：甲方： 乙方： 地址： 地址： 郵編： 郵編： 聯(lián)系人： 法定代表人或授權(quán)代表： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 2、 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章，且乙方擔(dān)保人簽字或蓋章確認(rèn)后生效，協(xié)議一式陸份,甲方四份乙方兩份。甲方（蓋章） 乙方（蓋章） 法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表： 日期： 日期： 乙方擔(dān)保人（簽字蓋章）： 日期： 附件三:乙方需向甲方提供的相關(guān)資料1. 身份證；2. 暫住證：3. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；4. 稅務(wù)登記證；5. 法定代表人授權(quán)委托書；6. 國(guó)內(nèi)外代理商的代理資格及授權(quán)的協(xié)議或證明；7. 注冊(cè)商標(biāo)證書；8. 衛(wèi)生許可證；9. 專利權(quán)證書及專利授權(quán)證明；10. 質(zhì)量檢驗(yàn)合格證；11. 其它必要的文件，例如：乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目需前置審批程序，則為相關(guān)許可證明。說(shuō)明：如乙方為個(gè)人簽約，則需提供如上第1項(xiàng)、第2項(xiàng)、第6至11項(xiàng)資料；如乙方為個(gè)體商戶或公司簽約，則需提供如上第3至11項(xiàng)資料；所有資料需加蓋公章，如為個(gè)體需簽約人簽字。附件四：利益關(guān)系聲明乙方特此向甲方作出如下聲明（二選一）： 其與甲方不存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系： 其與甲方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，其已將相關(guān)關(guān)聯(lián)人的具體情況告知甲方，且相關(guān)關(guān)聯(lián)入在本合同談判過(guò)程中進(jìn)行了回避。關(guān)聯(lián)人是指：乙方或其員工或其員工的親屬系甲方或甲方關(guān)聯(lián)公司的員工。乙方進(jìn)一步向甲方承諾，若在本合同期限內(nèi)，關(guān)聯(lián)關(guān)系若發(fā)生任何變化，其將盡快且不遲于該等變化發(fā)生后三十日內(nèi)書面通知甲方。雙方同意，若乙方違反上述條款，甲方有權(quán)視該等違約為重大違約，有權(quán)立即終止本合同或調(diào)整商務(wù)條款等，并無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。聲明人（乙方）： 附件五：承租戶施工管理規(guī)范及消防設(shè)施、安全承諾書本承諾書作為甲乙雙方簽訂之租賃合同的必要補(bǔ)充和不可分割的部分，乙方所租賃經(jīng)營(yíng)的租賃區(qū)域是購(gòu)物中心的一個(gè)組成部分。乙方承諾租賃區(qū)域的消防設(shè)施、安全應(yīng)遵守以下規(guī)定：1. 未經(jīng)甲方同意，不得對(duì)甲方的消防設(shè)施進(jìn)行任意改動(dòng)。若需改動(dòng)，需經(jīng)甲方同意。由于乙方裝修對(duì)甲方消防設(shè)施改動(dòng)或由于經(jīng)營(yíng)之特殊需要而需經(jīng)消防驗(yàn)收之部分由乙方負(fù)責(zé)。由乙方設(shè)計(jì)的噴淋、煙感等消防設(shè)施須經(jīng)市防火監(jiān)督處批準(zhǔn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2. 所有電器的安裝必須遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定要求執(zhí)行。所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未經(jīng)甲方同意，乙方不得將電線直接嵌入購(gòu)物中心的任何部分。3. 乙方的裝修結(jié)構(gòu)中如果是木框架或板墻，則需要涂上防火漆，所有木制吊頂需涂上防火漆。4. 乙方的裝修與內(nèi)部陳設(shè)不能阻擋甲方已有的消防通道、防火門、緊急出口標(biāo)識(shí)燈箱及消火栓，不能改變卷簾門、防火門、擋煙垂壁等設(shè)施的功能及位置。5. 乙方在施工中如需使用明火，必須提前向甲方早報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可施行。6. 乙方必須按消防要求在租賃店鋪內(nèi)配備滅火器，并保證每年維修一次。7. 在承租期間，乙方應(yīng)有一至兩名員工接受過(guò)正式的消防安全培訓(xùn)，并由負(fù)責(zé)承租租賃區(qū)域區(qū)域的消防安全工作，保證承租租賃區(qū)域區(qū)域的消防安全。8. 在承租前，乙方承諾向聲譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買并持有房產(chǎn)內(nèi)重置部分即自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、水浸等。9. 乙方將留存一把租賃區(qū)域備用鑰匙（如有）交由甲方保安室管理；若承租租賃區(qū)域發(fā)生突發(fā)狀況（包括但不限于火災(zāi)），甲方可以使用該備用鑰匙，除突發(fā)狀況外，甲方若需使用備用鑰匙應(yīng)征得乙方的同意，并進(jìn)行登記，在使用時(shí)需有乙方兩名工作人員在場(chǎng)。10. 甲方將定期組織承租租賃區(qū)域的店員及管理人員參加消防知識(shí)培訓(xùn)，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合。11. 乙方應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)范的消防安全規(guī)章制度，承租租賃區(qū)域內(nèi)不得儲(chǔ)藏或放置易燃、易爆物品，租賃區(qū)域員工不得使用帶電加熱等電器設(shè)備、租賃區(qū)域員工在下班后應(yīng)當(dāng)檢查是否關(guān)閉所有的電源開(kāi)關(guān)和總電源。12. 乙方承諾由于乙方之行為，物品和人員千萬(wàn)火災(zāi)或其它意外事故，給甲方或第三方造成的損失，乙方將承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括因火災(zāi)或意外事故給甲方或第三方造成的一切直接及間接損失。承諾人（乙方）：附件六：管理手冊(cè)1. 商品及服務(wù)管理1) 乙方的經(jīng)營(yíng)范圍必須遵循國(guó)家和政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)，必須嚴(yán)格按照本合同甲乙雙方的約定。2) 乙方的銷售和服務(wù)方法必須符合國(guó)家和政府有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)。3) 乙方所作的廣告、宣傳以及商品介紹等，必須依照中華人民共和國(guó)廣告法的有關(guān)規(guī)定，真實(shí)可靠。4) 乙方必須按照國(guó)家和政府有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)，為消費(fèi)者提供相關(guān)的銷售服務(wù)和售后服務(wù)。5) 乙方因自身營(yíng)業(yè)銷售活動(dòng)需要使用甲方名稱、商標(biāo)：標(biāo)記標(biāo)章或友布廣告的，應(yīng)事先將相關(guān)活動(dòng)內(nèi)容提交于甲方，并征得甲方書面同意后方可使用，否則以乙方侵權(quán)論。6) 乙方提供之商品均以明碼標(biāo)價(jià)出售，依照中華人民共和國(guó)價(jià)格法及其它價(jià)格專項(xiàng)規(guī)定。7) 乙方必須依法納稅。8) 乙方的促銷活動(dòng)，須經(jīng)甲方確認(rèn)同意后，才能在甲方同意的范圍內(nèi)按照甲方的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。9) 乙方保證在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中按照法律規(guī)定，向顧客提供合法有效的發(fā)票憑證。2. 租賃區(qū)域管理乙方必須妥善使用該店鋪/專柜及公共區(qū)域，乙方在此同意：1) 不利用該店鋪/專柜儲(chǔ)藏其不符合乙方業(yè)務(wù)或經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的貨物或商品，亦不將超出該房屋地面載重量或易燃、易爆、易腐蝕的任何貨物和商品帶入該店鋪/專柜。未經(jīng)甲方書面同意不得在樓梯、通道及其它非乙方租賃區(qū)域布置廣告、加裝設(shè)備或存放貨物。2) 不進(jìn)行亦不允許他人進(jìn)行任何可能給甲方或購(gòu)物中心內(nèi)的其它租賃戶構(gòu)成妨害、或給該店鋪/專柜和公共區(qū)域造成損害的任何行為；且不將該店鋪/專柜鋪位用于雙方所約定的內(nèi)容以外的用途。3) 不做出且不允許他人做出任何可能導(dǎo)致該店鋪/專柜保險(xiǎn)合同失效或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為。如果乙方違背本條款的規(guī)定而引致甲方需支付的保險(xiǎn)費(fèi)和有關(guān)保險(xiǎn)續(xù)期的所有費(fèi)用有所增加時(shí)，乙方需按甲方的要求補(bǔ)償所有增加的保險(xiǎn)費(fèi)用。4) 本購(gòu)物中心為禁煙區(qū)，所有員工和顧客不得在購(gòu)物中心內(nèi)吸煙。5) 由于營(yíng)業(yè)需要，乙方需張貼廣告商品信息等，必須經(jīng)過(guò)甲方的同意，對(duì)廣告的張貼形式、內(nèi)容、使用的張貼紙都需經(jīng)過(guò)甲方的確認(rèn)。6) 乙方應(yīng)遵守甲方統(tǒng)一規(guī)定整體賣場(chǎng)每日之對(duì)外營(yíng)業(yè)時(shí)間，甲方并得視需要通告調(diào)整，乙方不得延遲開(kāi)業(yè)、無(wú)故停業(yè)或提前打烊。為維持整體賣場(chǎng)正常營(yíng)運(yùn)，甲專有權(quán)徑行打開(kāi)門鎖，乙方如因此受有任何損害均由乙方自行負(fù)責(zé)，概與甲方無(wú)涉。3. 人員管理1) 乙方派遣人員名單及人員數(shù)量應(yīng)書面通知甲方，并經(jīng)甲方認(rèn)可