商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同二范本.doc

委托方：_（以下簡稱【甲方】）地址：_郵政編碼：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_聯(lián)系電話：_ 受托方：_（以 . 委托方：_（以下簡稱【甲方】）地址：_郵政編碼：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_聯(lián)系電話：_ 受托方：_（以下簡稱【乙方】） 地址：_ 郵政編碼：_ 法定代表人：_電話：_依據(jù)中華人民共和國合同法、民法通則等相關法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合作達成以下條款： 一、委托標的。 1、標的物：位于_的_廣場（以下簡稱“_”）內，所購置的房屋為_層_號，建筑面積_平方米。 2、標的用途：_廣場為 商業(yè) 用房，經(jīng)營范圍以_廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準。 二、委托方式。 甲方就其擁有的_廣場的全部投資經(jīng)營管理權委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內進行合法經(jīng)營，乙方在保證甲方_廣場委托前的市場價值的基礎上，全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提升被委托的商業(yè)項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場價值。 三、委托事項。 甲方授權乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜： 1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法； 2、負責甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內建立起著名品牌形象； 3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行； 4、全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以_廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同； 5、制訂經(jīng)營收入標準，收取經(jīng)營收入，依法向搶欠租金和費用的租戶進行追繳； 6、承擔經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準； 7、組織所有廠商對_廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動； 8、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調整和整改； 9、其它與經(jīng)營相關事宜。 四、委托期限。 1、委托期限：委托期限起始于商業(yè)用房轉讓合同規(guī)定的全款付清之日起，即_年_月_日，止于_年_月_日。 2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內，本合同為不可撤銷合同。 五、合同的存續(xù)。 在本合同有效期限內，為維護_廣場整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產(chǎn)權轉讓時，本合同規(guī)定的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產(chǎn)權的受讓方。受讓方必須遵守商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同之規(guī)定。 六、租金支付。 1、租金標準：在本合同有效期內，乙方保證按每日每建筑平方米稅前_元人民幣為標準向甲方支付租金，全年按365天計算。 2、支付日期： （1）乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個月之25日至30日，乙方將當季租金向甲乙雙方共同認定的_銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。 （2）租金自商業(yè)用房轉讓合同規(guī)定的全款付清之日起開始計算。 七、經(jīng)營收入的處置。 乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內容的前提下，將經(jīng)營總收入扣除租金、物業(yè)管理費、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營管理成本及投資經(jīng)營管理酬金等經(jīng)營開支的剩余部分全部上繳給_廣場有限公司作為儲備金。 八、甲方的權利和義務 1、委托期內無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。 2、甲方對乙方的具體經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證乙方合法經(jīng)營。 3、甲方可自由轉讓其擁有的商業(yè)用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。 4、甲方不得單方面解除本合同。 5、甲方對商業(yè)用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。 6、甲方在委托乙方經(jīng)營過程中，不承擔該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用。 九、乙方的權利與義務。 1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法； 2、負責甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內建立起著名品牌形象； 3、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行； 4、全面招商，引進實力雄厚、經(jīng)營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以XX廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同； 5、制訂租金收入或其他經(jīng)營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳； 6、承擔經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準； 7、組織所有廠商對_廣場進行系統(tǒng)的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動； 8、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案進行調整和整改； 9、乙方須按期足額向甲方交付租金； 10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營期間，承擔該商業(yè)用房的公共維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營管理費用； 11、其它與經(jīng)營相關的事宜。 十、違約責任。 1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權時，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的20% 作為違約金。 2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權，乙方有權扣除本年度租金的25%作為違約金。 3、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本年度約定租金的0.5向甲方支付違約金，同時，甲方有權依擔保合同規(guī)定，從_廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。 4、甲乙雙方必須遵守_廣場物業(yè)管理公約，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔責任。 十一、合同的解除。 存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任： 1、因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時； 2、本合同有效期屆滿； 3、經(jīng)雙方同意的其他情況。 十二、爭議解決。 如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。 十三、補充條款。 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂