《房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程》DGJ32TJ131-2011

1、江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn) DGJJ11973-2012 DGJ32/TJ1312011 房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程Construction technical specification of building area surveying and mapping2011-12-17發(fā)布 2012-3-1實(shí)施 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 審定 發(fā)布前言根據(jù)蘇建科2011231號(hào)關(guān)于印發(fā)2011年度江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制、修訂計(jì)劃的通知要求，編制組收集了近十年來(lái)國(guó)家、行業(yè)和全國(guó)各省、市有關(guān)房屋面積測(cè)算方面的法規(guī)文件和標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行系統(tǒng)的梳理與分析，并考慮到目前新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算的影響，通過廣泛征求

2、省各市有關(guān)部門、專家和實(shí)際作業(yè)工程技術(shù)人員的意見，對(duì)涉及的主要問題與具體內(nèi)容進(jìn)行了專題論證，反復(fù)討論、協(xié)調(diào)和修改后制定了本規(guī)程。本規(guī)程主要內(nèi)容包括：1 總則、2 術(shù)語(yǔ)、3 房屋面積測(cè)算的數(shù)據(jù)采集、4 房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定、5 房屋的變更測(cè)算、6 房屋面積測(cè)算成果報(bào)告。本規(guī)程由江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，蘇州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)負(fù)責(zé)解釋。各單位在執(zhí)行本規(guī)程過程中，如有修改建議和意見，請(qǐng)反饋至江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)站地址：南京市江東北路287號(hào)銀城廣場(chǎng)B座四樓，郵政編碼：210036。本規(guī)程主編單位、參編單位、主要起草人和主要審核人主 編 單 位：蘇州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)無(wú)錫市曦晨測(cè)繪 參 編 單 位：徐州市

3、宏偉測(cè)繪制圖公司 蘇州工業(yè)園區(qū)測(cè)繪有限責(zé)任公司主要起草人：高巧森 管建平 富 強(qiáng) 吳炳友 陳憲章 奚長(zhǎng)元 陸建生 陳耀亮 姚鐘惠 于春生 王龍慧主要審核人：高俊強(qiáng) 湯 杰 蘭孝奇 馮金龍 鐘 容 王成華 虞繼進(jìn)目 次1 總 則 2 術(shù) 語(yǔ) 2.1 房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ) 2.2 建筑術(shù)語(yǔ) 3 房屋面積測(cè)算的數(shù)據(jù)采集3.1 房屋預(yù)售測(cè)繪的數(shù)據(jù)采集 3.2 房屋實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的采集4 房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定4.1 一般規(guī)定 4.2 計(jì)算細(xì)則 4.3 共有建筑面積的分?jǐn)偱c計(jì)算5 房屋的變更測(cè)算5.1 變更分類 5.2 受理變更 5.3 變更測(cè)算 6 房屋面積測(cè)算成果報(bào)告 6.1 房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)的處理原則 6.2

4、 檢查、驗(yàn)收與成果資料 學(xué)習(xí)文檔 僅供參考1 總 則1.0.1 為標(biāo)準(zhǔn)全省房屋建筑面積測(cè)算工作，統(tǒng)一全省房屋建筑面積計(jì)算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 依據(jù)房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)GB/T 17986-2000，特制了定本規(guī)程。1.0.2 本規(guī)程規(guī)定了房屋面積測(cè)算工作的基本術(shù)語(yǔ)、工作方法和房屋建筑面積計(jì)算與房屋共有建筑面積分?jǐn)傄话闩c特殊情況的處理原則。1.0.3 本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)管理中的各類房屋面積測(cè)算。1.0.4江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的房屋面積測(cè)算工作除應(yīng)遵循本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù) 語(yǔ)2.1 房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ)2.1.1 房屋面積測(cè)算 building area surveying

5、and mapping 利用測(cè)繪和電腦輔助的技術(shù)和方法，采集與表達(dá)房屋相關(guān)信息，為房屋管理等部門提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。2.1.2 房屋面積測(cè)算成果 products of building area surveying and mapping 房屋面積測(cè)算過程中所形成的各類圖表、數(shù)據(jù)的總集。包括受理相關(guān)要件，房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告，房產(chǎn)平面圖集等。2.1.3 房屋建筑面積 building area 房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和。2.1.4 房屋套內(nèi)建筑面積area of the inside property 房屋套或門范圍內(nèi)由單個(gè)所有權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、

6、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。2.1.5 房屋的使用面積usable floor area 房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。2.1.6 房屋的登記面積registered property area 產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋登記面積由市、縣(市)房屋登記機(jī)構(gòu)登記確認(rèn)。2.1.7 房屋套內(nèi)墻體面積interior wall area 成套房屋套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻包括山墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。2.1.8 共

7、有公用建筑面積shared (common) building area 建筑物內(nèi)由多個(gè)權(quán)利人共同占有或使用的建筑面積。包括：幢內(nèi)共有公用建筑面積和非幢內(nèi)共有公共建筑面積。 共有公用建筑面積還包括套與共有建筑之間的分隔墻，以及外墻包括山墻水平投影面積一半的建筑面積。共有共用建筑面積包含有：應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e。2.1.9 房屋專有建筑面積   proprietary building area 建筑物內(nèi)由單個(gè)權(quán)利人占有或享有獨(dú)立使用的建筑面積。2.1.10 房屋建筑面積預(yù)測(cè)算 forecast calculation of building are

8、a 依據(jù)規(guī)劃建設(shè)主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖，按本規(guī)程，對(duì)房屋的特征信息進(jìn)行圖上采集計(jì)算，出具房屋面積預(yù)測(cè)算報(bào)告。用于房屋的預(yù)售審批與備案。2.1.11 房屋建筑面積實(shí)測(cè)算 physical surveying building area 房屋竣工后，根據(jù)本規(guī)程，對(duì)房屋的特征信息實(shí)地采集計(jì)算，出具房屋面積測(cè)算成果。為房屋登記、交易，舊城改造、征地拆遷等提供基礎(chǔ)資料。2.1.12 房屋面積的變更測(cè)算 surveying building area for its alternating 房屋登記后，因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、房屋面積等發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)算。2.1.13 房屋基本單元 elemen

9、tary building area 有固定界線、可以獨(dú)立使用并有明確、唯一編號(hào)幢號(hào)、房室號(hào)等的房屋或特定空間。2.1.14 房屋 building 具有承重支柱，有頂蓋屋面及圍護(hù)墻柱體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造作為人們生產(chǎn)、生活或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑物。2.1.15 中誤差standard deviation 在一定測(cè)量條件下，觀測(cè)量的各個(gè)觀測(cè)值真誤差的平方和的平均值的平方根2.1.16 限差 tolerance 在一定觀測(cè)條件下規(guī)定的測(cè)量誤差的限值。2.2 建筑術(shù)語(yǔ)2.2.1 層高 storey height 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.2.2 室內(nèi)凈

10、高 interior net storey height從樓、地面面層(完成面)至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效空間的垂直距離。 2.2.3 自然層數(shù) natural storey 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。2.2.4 假層 informal floor 指位于自然層以上，層高不是全部為2.20m以上的非正式層。2.2.5 夾層 inter layers 在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式增設(shè)的局部樓層，為非自然層。2.2.6 閣樓 attic 位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的暗樓。2.2.7 架空層 open floor 僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。2.2.8

11、架空房屋bottom overhead construction 一般為底層架空，以柱子作為承重支撐的房屋。2.2.9 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 transfer structure layer 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的樓層。2.2.10 設(shè)備層 mechanical floor建筑物內(nèi)專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入維護(hù)的樓層。2.2.11 避難層 refuge storey 建筑高度超過100m的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。2.2.12 地下室 basement 房間地平面

12、低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。2.2.13 半地下室 semi-basement 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高1/3，且不超過1/2者。2.2.14 房屋總層數(shù)total building layers 房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。2.2.15 地上層數(shù)overground layers指室內(nèi)地坪±0.00m以上的房屋層數(shù)。采光窗在室外地坪以上，地坪自然以上1.50m的半地下室，計(jì)入地上層數(shù)。2.2.16 地下層數(shù) underground layer 室內(nèi)地坪±0.00m以下的房屋層數(shù)。無(wú)采光窗，地坪自然以上1.50m的半地下室 ，計(jì)入地下層

13、數(shù)。2.2.17 躍層式住宅duplex apartment house 套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上，且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。2.2.18 騎樓 overhang樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。2.2.19 過街樓 arcade 有道路穿過建筑空間的樓房。2.2.20 過道 passage 建筑物廳、堂或套內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。2.2.21 走廊 corridor gallery 建筑物內(nèi)設(shè)置的套外使用的水平交通空間。2.2.22 架空走廊 bridge way建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。2.2.23 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墻

14、的水平交通空間。2.2.24 檐廊 eaves gallery 設(shè)置在建筑物底層屋檐下的水平交通空間。2.2.25 回廊 cloister圍繞中庭或庭院的走廊。2.2.26 門廊 porch 位于建筑物出入口處, 凸出于建筑主體，有廊臺(tái)、且有支柱支撐頂蓋或半圍合的開放式建筑空間。 2.2.27 連廊 corridor；covered passage 連接建筑之間的走廊。2.2.28 門斗 foyer 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的有蓋過渡性建筑空間。門斗一般由建筑主體凹進(jìn)形成，借助于建筑墻體形成圍護(hù)。2.2.29 門廳 lobby；entrance room位于建筑物人口處，用

15、于人員集散并聯(lián)系建筑室內(nèi)外的樞紐空間。2.2. 30 雨蓬 canopy 設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部用于擋雨、遮陽(yáng)的板或蓬。2.2.31 陽(yáng)臺(tái) balcony；veranda附設(shè)于建筑物外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。2.2.32 設(shè)備用房 equipment room machine room 獨(dú)立設(shè)置或附設(shè)于建筑物中用于設(shè)置建筑設(shè)備的房間。2.2.33 永久性頂蓋 permanent plafond經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。2.2.34 圍護(hù)結(jié)構(gòu) envelop enclosure圍合建筑空間四周的墻體、門、窗、欄桿等。2.2.35 圍護(hù)性幕墻 enclosing curtai

16、n wall 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。2.2.36 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。2.2.37 建筑幕墻 building curtain wall 由金屬構(gòu)架與板材組成，不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)荷載作用的建筑以外的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。2.2.38 勒腳 plinth 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。2.2.39 變形縫 deformation joint 為防止建筑物在外界因素作用下，結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力，導(dǎo)致建筑物開裂、碰撞甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。包括伸縮縫溫度縫、沉降縫和抗震縫。2.2.40 棚 sh

17、ed 由單排或多排柱和頂蓋構(gòu)成的室外空間。2.2.41 天井 patio被建筑圍合的露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風(fēng)。2.2.42 凸窗bay window用于房間采光和美化造型而設(shè)置的，窗臺(tái)高度0.03m凸出外墻的窗。2.2.43 落地窗french window窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺(tái)高度0.30m的窗。前者為落地窗，后者為反凸式落地窗。2.2.44 大堂 hall 具有休息、會(huì)客、接待、商務(wù)等功能的門廳。2.2.45 中庭共享空間 atrium建筑中貫穿多層的室內(nèi)大廳。2.2.46 前室 anteroom 設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過渡性建筑空間。

18、2.2.47 臺(tái)階 steps 室外或室內(nèi)在地坪與同一樓層不同高度處設(shè)置供人行走的階梯。2.2.48 管道井 pipe shaft建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。2.2.49 煙道 smoke flue建筑物中設(shè)置用于排放煙塵的豎向井道。2.2.50 核心筒core tube建筑物中集中解決垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系。2.2.51 裙房 podium與高層建筑相連的，建筑高度不超過24m的附屬建筑。2.2.52 塔式住宅 apartment tower/building以共用樓梯或共用樓梯、電梯為核心布置多套住房，且其主要朝向建筑長(zhǎng)度與次要朝向建筑長(zhǎng)度之比小

19、于2的住宅。2.2.53 功能區(qū)function area 根據(jù)房屋的用途而劃分的使用范圍稱為功能區(qū)。2.2.54 公共消防通道public (fire prevention) channel 建筑物內(nèi)用于消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑物的通道。2.2.55 公共綠地開放空間public green area (open area)滿足規(guī)定的日光要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。2.2.56 眺望間 view room設(shè)置在建筑物頂層或挑出外墻的，供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。3 房屋面積測(cè)算的數(shù)據(jù)采集3.1房屋預(yù)售測(cè)繪的數(shù)據(jù)采集3.1.1 商品

20、房預(yù)售測(cè)算應(yīng)根據(jù)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”及依法核準(zhǔn)備案的建設(shè)工程施工圖或匹配的電子圖進(jìn)行。3.1.2 從建筑施工圖上采集房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)對(duì)分段邊長(zhǎng)之和與總長(zhǎng)度進(jìn)行校核。校核不符時(shí)，應(yīng)返回建設(shè)單位進(jìn)行修正。當(dāng)圖形面積0.50時(shí)，可用設(shè)計(jì)圖圖解量取邊長(zhǎng)或在電子文檔上獲?。怀^上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)返回設(shè)計(jì)單位補(bǔ)充。3.1.3 圖紙邊長(zhǎng)采集過程中，假設(shè)遇特殊情況時(shí)，需在計(jì)算成果的附記中記錄或作詳細(xì)說明。當(dāng)個(gè)別小尺寸有明顯錯(cuò)誤的，可自行修正；對(duì)數(shù)據(jù)不足的，可采取圖解量取、圖解計(jì)算。3.1.4 在應(yīng)用圖紙進(jìn)行計(jì)算時(shí)，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)標(biāo)注粉刷層厚度的，粉刷層厚度統(tǒng)一為0.02m。3.1.5 在建造過程中，假設(shè)房屋施工圖紙

21、發(fā)生變更的，須辦理相關(guān)審批手續(xù)，并及時(shí)通知委托的測(cè)量機(jī)構(gòu)辦理變更測(cè)量。3.1.6 經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)審核的預(yù)測(cè)成果，是房屋預(yù)售許可、審批及備案的依據(jù)。 3.2房屋實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的采集3.2.1 房屋數(shù)據(jù)的實(shí)地采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1 房屋的實(shí)測(cè)應(yīng)包括：竣工測(cè)繪、現(xiàn)狀測(cè)繪、變更測(cè)繪、分割測(cè)繪等。2 用于數(shù)據(jù)采集的工具與設(shè)備應(yīng)包括：經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持測(cè)距儀、紅外測(cè)距儀、全站儀、GPS衛(wèi)星定位系統(tǒng)等。3 采集內(nèi)容應(yīng)包括：房屋的邊長(zhǎng)、墻體厚度、特征點(diǎn)位置，房角點(diǎn)、界址點(diǎn)坐標(biāo)等和其他需表述的地形要素。4 使用鋼卷尺測(cè)量水平距離時(shí)，尺兩端應(yīng)選取房屋相同高度的參考點(diǎn)，以保持尺子處于水平位置。使用紅外測(cè)距儀或全

22、站儀測(cè)量時(shí)，應(yīng)使測(cè)線緊貼墻角并離地面約0.80m1.20m處，并使測(cè)線兩端保持在同一水平面上。 5 其形狀規(guī)則房屋的數(shù)據(jù)采集應(yīng)進(jìn)行總尺寸和分尺寸數(shù)據(jù)校核。當(dāng)丈量邊長(zhǎng)與設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)較差在誤差允許范圍內(nèi)時(shí)，可采用原設(shè)計(jì)邊長(zhǎng)，否則應(yīng)采用實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)。 6 對(duì)同套型或同單元實(shí)測(cè)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行數(shù)據(jù)校核，其邊長(zhǎng)總長(zhǎng)度應(yīng)等于分段長(zhǎng)度之和，并應(yīng)有多余測(cè)量數(shù)據(jù)校核。 7 實(shí)測(cè)房屋有不規(guī)則形狀或直接測(cè)量有困難時(shí)，可實(shí)測(cè)房屋幾何要素，按幾何公式計(jì)算面積或采用實(shí)測(cè)房屋特征點(diǎn)坐標(biāo)，按坐標(biāo)點(diǎn)計(jì)算面積。實(shí)測(cè)坐標(biāo)點(diǎn)的中誤差應(yīng)控制在±0.05m范圍內(nèi)。3.2.2 層高測(cè)量應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1 在房屋建筑面積竣工測(cè)量時(shí)，必須對(duì)測(cè)

23、繪項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層插層、地下層、半地下層等進(jìn)行層高測(cè)量。對(duì)層高有疑問的其他建筑空間，應(yīng)進(jìn)行層高測(cè)量，并作相應(yīng)記錄。 2 同一樓層分為多個(gè)不同層高的建筑空間時(shí)，必須分別對(duì)各區(qū)間進(jìn)行測(cè)量與記錄，并在備注欄記錄說明。 3 當(dāng)建筑物設(shè)計(jì)層高2.10m或2.30m時(shí)，可測(cè)量一個(gè)層高值；當(dāng)設(shè)計(jì)層高在2.10m和2.30m范圍時(shí)，應(yīng)在不同位置測(cè)量三個(gè)以上層高值取平均值作為實(shí)測(cè)層高，層高量取至0.01m。 4 有建筑施工圖的竣工房屋，實(shí)測(cè)層高平均值與設(shè)計(jì)值之差±0.03m時(shí)，可按設(shè)計(jì)層高為準(zhǔn)。 5 無(wú)建筑施工圖歷史遺留房屋，其層高按層內(nèi)不同位置實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的平均值作為層高。 6 底

24、層或地下室層高數(shù)據(jù)，應(yīng)按實(shí)測(cè)凈高數(shù)據(jù)，加結(jié)構(gòu)頂板厚度作為該層的房屋層高。3.2.3 斜坡屋頂及傾斜房屋邊長(zhǎng)的數(shù)據(jù)采集，應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 當(dāng)一間單元房屋的屋頂為斜坡屋頂或房屋的墻體為內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量層高在2.20m以上和以下兩部分的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)并附略圖說明。 2 當(dāng)房屋的墻體為向外傾斜時(shí)，邊長(zhǎng)尺寸量應(yīng)至傾斜位置的底部。 3 當(dāng)房屋的斜坡屋頂及傾斜墻體層高難以量取時(shí)，應(yīng)量取室內(nèi)凈高2.10m處，并同時(shí)量取相應(yīng)的定位數(shù)據(jù)。3.2.4 陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、廊、窗的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1 陽(yáng)臺(tái)需采集的數(shù)據(jù)包括：陽(yáng)臺(tái)頂板水平投影尺寸、陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的尺寸，陽(yáng)臺(tái)頂板至底板的垂直距離。當(dāng)陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)凸出陽(yáng)

25、臺(tái)底板時(shí)，應(yīng)采集陽(yáng)臺(tái)底板的水平投影距離。 2 平臺(tái)需要采集的數(shù)據(jù)應(yīng)包括：平臺(tái)下方建筑的外圍尺寸、平臺(tái)下方建筑外圍和平臺(tái)周邊建筑外圍的相對(duì)位置數(shù)據(jù)。 3 有柱廊時(shí)，應(yīng)取廊柱之間、廊柱與廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)之間的相對(duì)位置數(shù)據(jù)。無(wú)柱廊時(shí)，應(yīng)量取廊的頂蓋水平投影面積及位置數(shù)據(jù)。對(duì)異型柱所構(gòu)成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)量至異型柱外圍2.20m或凈高2.10m處作為圍護(hù)尺寸。 4 窗需要量取窗外側(cè)與主體墻體的位置數(shù)據(jù)，量取窗臺(tái)與樓地面之間的位置數(shù)據(jù)，窗底板到頂板之間的垂直距離。3.2.5 建筑物內(nèi)外墻體數(shù)據(jù)的采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1 采集建筑物內(nèi)的邊長(zhǎng)與墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)在未進(jìn)行裝飾貼面處理的部位量取。 2 采集建筑物外的邊

26、長(zhǎng)與墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)沿建筑物外墻體的最外層外表的勒腳以上量取數(shù)據(jù)。不包含裝飾性貼面3.2.6 車位地下車位、商業(yè)攤位等特殊房屋的數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1 車位地下車位、商業(yè)攤位的界線確定應(yīng)經(jīng)規(guī)劃、消防審核通過。界線宜由界址點(diǎn)或線界組成。 2 以界址點(diǎn)或線界連線作為界線的車位、商業(yè)攤位，建筑面積應(yīng)量取相鄰界址點(diǎn)或線界各自的相對(duì)位置數(shù)據(jù)。 3 車位、商業(yè)攤位有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，量取圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)空間距離和圍護(hù)結(jié)構(gòu)厚度。 4 對(duì)地下空間含地下室進(jìn)行邊長(zhǎng)測(cè)量時(shí)，可實(shí)測(cè)室內(nèi)邊長(zhǎng)和外墻厚度。當(dāng)外墻厚度無(wú)法實(shí)測(cè)時(shí)，可采用建設(shè)工程施工圖數(shù)據(jù)。3.2.7 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1 住宅或?qū)懽謽菓?yīng)按套或

27、分單元采集；2 共有建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；3 自建房或獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房屋的建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集；4多產(chǎn)權(quán)房的建筑面積邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)按單元采集，其共有面積邊長(zhǎng)應(yīng)分層采集。 3.2.8 房屋信息數(shù)據(jù)采集應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1 房屋信息數(shù)據(jù)采集時(shí)應(yīng)確認(rèn)的內(nèi)容包括：建筑物名稱、房屋坐落、房屋幢號(hào)、戶室號(hào)、房屋產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋建成年份、房屋層數(shù)等與建筑物有關(guān)的權(quán)利人及委托人信息等。2 建筑物名稱應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐孛瘑T會(huì)批準(zhǔn)的名稱采集。3 房屋坐落、房屋幢號(hào)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓膊块T批復(fù)(證明)進(jìn)行采集。4 房屋產(chǎn)別應(yīng)按房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)GB/T179862000附錄A中的表A4采集。5 房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)經(jīng)審核

28、的建筑施工圖相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行采集，或參考GB/T179862000房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)附錄A表A5采集。6 房屋用途應(yīng)根據(jù)規(guī)劃部門批復(fù)的規(guī)劃內(nèi)容進(jìn)行采集。7 房屋建成年份應(yīng)按房屋實(shí)際竣工年份采集。拆除翻建的房屋，按翻建竣工年份采集。8 房屋的總層數(shù)應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)的要求，并參照規(guī)劃許可證實(shí)地進(jìn)行采集。房屋層高的誤差與限差應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)第6.1.4條款邊長(zhǎng)丈量二級(jí)精度要求。9 建筑物有關(guān)的權(quán)利人及委托信息包括：權(quán)利人和委托人的名稱、地址、聯(lián)系方式等。4 房屋建筑面積計(jì)算規(guī)定4.1一般規(guī)定4.1.1 計(jì)算全部建筑面積應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋其層高大于2.20m時(shí)，應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。多層和高層房屋

29、應(yīng)按各層建筑面積的總和計(jì)算。2 房屋自然層內(nèi)局部樓層設(shè)有的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、設(shè)備層、架空層及樓電梯間等，高度在2.20m以上時(shí)，面積應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算。3 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳面積均按一層計(jì)算建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上時(shí)，面積應(yīng)按其外圍水平投影面積計(jì)算。4 房屋內(nèi)的樓梯間、電梯觀光梯井、提物井、垃圾道、管道井等應(yīng)按房屋自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。5 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、設(shè)備間等，建筑面積應(yīng)按其外圍水平投影面積計(jì)算。6 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，應(yīng)按其外圍水平投影計(jì)算。7與房屋相

30、連的有柱走廊，層高在2.20m以上時(shí)，面積應(yīng)按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。8 房屋間永久性封閉的架空通廊，層高在2.20m以上時(shí)，面積應(yīng)按外圍水平投影面積計(jì)算。9 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上時(shí)，應(yīng)按其外墻不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻外圍水平投影面積計(jì)算。地下室按照外墻投影面積計(jì)算。10 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，應(yīng)按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。11玻璃幕墻，金屬板幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻時(shí)，應(yīng)按外圍水平投影計(jì)算建筑面積。既有主墻，又有幕墻時(shí)，以主墻的外圍水平投影面積計(jì)算。 12 屬永久性建筑的有柱或非單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站等，層高在2.20

31、m以上時(shí)，應(yīng)按柱外圍水平投影面積計(jì)算。13 與室內(nèi)相通，具備房屋一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫，應(yīng)按外圍水平投影計(jì)算。14 依坡地的建筑物吊腳架空層，深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用，且有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按層高在2.20m以上或凈高在2.10m以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。15 立體書庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)、機(jī)械車庫(kù)等有結(jié)構(gòu)層的，按其層高2.20m結(jié)構(gòu)層建筑面積的總和計(jì)算。內(nèi)部無(wú)結(jié)構(gòu)層的不管其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。16 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的實(shí)際層數(shù)計(jì)算。17 有永久性上蓋，有柱和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高大于2.20m時(shí)，按柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)

32、算建筑面積；場(chǎng)館內(nèi)有結(jié)構(gòu)層的多層，應(yīng)按多層面積計(jì)算；場(chǎng)館看臺(tái)下方加以利用，且高度在2.20m以上的部位，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層水平投影面積計(jì)算。18 原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下面加以利用的空間，層高在2.20m以上或屋面底板距樓面凈高在2.10m以上含2.10m，下同的部分，應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.1.2 計(jì)算一半建筑面積應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1 與房屋相連，有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影超過底板外沿的，以底板圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算；圍護(hù)結(jié)構(gòu)超過上蓋的應(yīng)按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。2 屬永久性建筑的獨(dú)立柱、單排柱車棚、貨棚、雨篷、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，層高

33、在2.20m以上的，應(yīng)按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3 有頂蓋未封閉的挑廊、陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。當(dāng)圍護(hù)向內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)按圍護(hù)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)向外傾斜時(shí)，應(yīng)按底板外圍水平投影面積的一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)超過上蓋投影時(shí)，應(yīng)按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算；上蓋投影超過圍護(hù)時(shí)，應(yīng)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積一半計(jì)算。4 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。5 有永久性上蓋，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高2.20m的，應(yīng)按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。4.1.3 不計(jì)算建筑面積應(yīng)符合以下規(guī)定：1 層高在2.20m以下的技術(shù)層、夾層、插層

34、、架空層、車庫(kù)層、地下室、半地下室等。2 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷，以及有主墻體的玻璃幕墻、金屬幕墻及其它材料幕墻等。3 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。4 無(wú)頂建筑，房屋的天面、天面上的花園、泳池、眺望間等景觀建筑設(shè)施。5 與室內(nèi)不相通的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)，挑臺(tái)、挑廊、檐廊，以及房屋間的伸縮縫等。6 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。7 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路、街巷通行主要通道，邊上無(wú)人行道的，不管其是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。8 利用引橋、高架路、高架橋

35、等路面作為頂蓋建造的房屋。9 房屋主墻外的保溫層、防潮層、采光井等其它裝飾性材料的貼面。10 獨(dú)立煙囪以及亭、塔、油水、氣罐、池、地下人防的干、支線等。11 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、無(wú)頂蓋或部分倒塌的房屋。12 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊和用于檢修、消防的室外鋼梯、爬梯等。13 最大進(jìn)深1.00m未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊等。 14 頂層檐口以上用結(jié)構(gòu)層樓板全封閉的，應(yīng)視為隔熱層不計(jì)算建筑面積。15樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間無(wú)論是否利用，均不計(jì)算建筑面積。4.2 計(jì)算細(xì)則4.2.1 層高及凈高的計(jì)算應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行：1 層高取上下相鄰樓層樓地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離；凈高取樓地面至上部樓板底面之間的垂直距

36、離。結(jié)構(gòu)面可包含厚度不大于0.02m的結(jié)構(gòu)找平面層圖4.2.1-1。2 同一樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，當(dāng)結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部高度不足夠2.20m的部分，其層高應(yīng)取所在樓層的層高值；當(dāng)局部?jī)舾叨炔蛔?.10m的部分，其凈高值應(yīng)取所在樓層的凈高值圖4.2.1-1。4.2.2 特殊房屋的面積計(jì)算應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1 建筑物內(nèi)由非規(guī)則傾斜、弧形等非垂直墻體構(gòu)成，應(yīng)按層高在2.20m以上計(jì)算建筑面積；當(dāng)不具備條件直接測(cè)量層高時(shí)，可按其室內(nèi)凈高在2.10m以上部位的水平投影面積計(jì)算。 2 當(dāng)建筑墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，應(yīng)按其室內(nèi)凈高在2.10m以上的水平投影部位計(jì)算；當(dāng)建筑墻體向外傾斜時(shí)，按底板墻體外

37、圍水平投影面積計(jì)算。 3 坡屋頂、拱形建筑，應(yīng)按層高在2.20m以上部分面積計(jì)算；當(dāng)不具備條件直接測(cè)量層高時(shí)，可按其室內(nèi)凈高在2.10m以上部分水平投影面積計(jì)算圖4.2.2-1。4 多排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等,假設(shè)柱為內(nèi)傾斜柱，應(yīng)以柱距離地面2.10m處的連線水平投影面積計(jì)算；柱為外傾斜柱，則應(yīng)以柱最底端外側(cè)連線水平投影面積計(jì)算4.2.2-2。4.2.3 陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)露臺(tái)、復(fù)合陽(yáng)臺(tái)的區(qū)分應(yīng)符合以下規(guī)定：1 陽(yáng)臺(tái)與平臺(tái)的區(qū)分：包括底板是借助于下層屋面或者獨(dú)立懸挑、臺(tái)下方是房間或者陽(yáng)臺(tái)，臺(tái)上方有蓋者應(yīng)為陽(yáng)臺(tái)，無(wú)蓋者應(yīng)為平臺(tái)圖4.2.3-1。2 凸、凹陽(yáng)臺(tái)的區(qū)分：具有兩個(gè)含兩個(gè)以上連續(xù)

38、對(duì)外開敞面的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)為凸陽(yáng)臺(tái)；只有一個(gè)對(duì)外開敞面的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)為凹陽(yáng)臺(tái)。詳見圖4.2.3-23 凸、凹陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算按以下規(guī)定執(zhí)行：1 有頂蓋的不封閉凸陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。2 有頂蓋的不封閉凹陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深2.10m時(shí)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算；進(jìn)深2.10m時(shí)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。4 復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)由凸、凹兩部分構(gòu)成的陽(yáng)臺(tái)為復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)圖4.2.3-3。5 復(fù)合陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算按以下規(guī)定執(zhí)行：1有柱的不封閉復(fù)合陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)凹入進(jìn)深2.10m時(shí)，凹入部分應(yīng)按結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積計(jì)算；凸出部分應(yīng)按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)凹入進(jìn)深2.10m時(shí)，復(fù)合陽(yáng)臺(tái)應(yīng)

39、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算；2無(wú)柱的不封閉復(fù)合陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)凹入進(jìn)深2.10m時(shí)，凹入部分應(yīng)按結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積計(jì)算；當(dāng)凹入進(jìn)深2.10m時(shí)，應(yīng)按其凹入部分結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積一半計(jì)算；凸出部分按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。6有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其上蓋高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積一半計(jì)算；當(dāng)其上蓋高度到達(dá)或超過兩個(gè)自然層，且在垂直空間范圍內(nèi)，無(wú)水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)不應(yīng)計(jì)算建筑面積；否則，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層認(rèn)定，計(jì)算一半建筑面積。詳見圖4.2.3-47高層中二戶共有的消防陽(yáng)臺(tái)，由欄桿分隔但陽(yáng)臺(tái)底板相連的兩個(gè)相鄰

40、陽(yáng)臺(tái)，可按分隔欄桿作為界線，分別計(jì)入各戶室陽(yáng)臺(tái)建筑面積；獨(dú)戶室中的消防或封閉情況相同的雙陽(yáng)臺(tái)，可按單陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積圖4.2.3-5。8 對(duì)頂層和非標(biāo)準(zhǔn)層的不封閉陽(yáng)臺(tái)，以該幢建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高的二倍作為陽(yáng)臺(tái)有無(wú)上蓋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)標(biāo)準(zhǔn)層時(shí)，以6.00m作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)陽(yáng)臺(tái)高度在2.20m6.00m時(shí)，認(rèn)定有頂蓋，否則為無(wú)頂蓋。當(dāng)頂層或退層陽(yáng)臺(tái)的上蓋為斜屋面時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的上蓋高度取陽(yáng)臺(tái)底板與上層斜屋面最低點(diǎn)間的垂直距離。9 在一幢房屋上、下層陽(yáng)臺(tái)水平投影線不完全重疊時(shí)即左右或前后錯(cuò)開時(shí)按以下規(guī)定計(jì)算圖4.2.3-6：1當(dāng)上層頂蓋投影進(jìn)深1.00m或重疊部分小于下層陽(yáng)臺(tái)面積一半時(shí)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積；2當(dāng)陽(yáng)臺(tái)

41、進(jìn)深1.00m且重疊部分不小于下層陽(yáng)臺(tái)面積一半時(shí)，應(yīng)按重疊部分的水平投影面積一半計(jì)算。3當(dāng)復(fù)合陽(yáng)臺(tái)凸出進(jìn)深1.00m或凸出重疊部分小于下層陽(yáng)臺(tái)凸出面積一半時(shí)，凸出部分不計(jì)算建筑面積。當(dāng)凸出進(jìn)深1.00m且凸出重疊部分不小于下層陽(yáng)臺(tái)凸出面積一半時(shí)，應(yīng)按重疊部分的水平投影面積一半計(jì)算。10住宅建筑中屬于一戶專有，且結(jié)構(gòu)特殊類似于陽(yáng)臺(tái)，在建筑圖上標(biāo)定為空中花園、入戶花園等位于地面層、房屋或裙樓屋頂除外，均應(yīng)認(rèn)定為入戶陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按本規(guī)程中相關(guān)陽(yáng)臺(tái)的規(guī)定計(jì)算面積。11 在建筑物中設(shè)置的，與公共走廊、通道相通、具有一面以上含一面直接對(duì)外開放、用于綠化、休閑的公有建筑空間，且結(jié)構(gòu)與陽(yáng)臺(tái)類似的公共陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按本規(guī)

42、程中相關(guān)陽(yáng)臺(tái)的規(guī)定計(jì)算面積。12 住宅的第一層地面層、裙樓頂層類似于陽(yáng)臺(tái)、架空的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物時(shí)，當(dāng)上方建筑形成為陽(yáng)臺(tái)時(shí)，則該部分作為陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按本規(guī)程中相關(guān)陽(yáng)臺(tái)的規(guī)定計(jì)算面積；當(dāng)上方是房屋建筑時(shí)，下方應(yīng)視為門廊或門斗，按門廊或門斗規(guī)定計(jì)算圖4.2.3-7。4.2.4 花池、空調(diào)機(jī)位的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定圖4.2.4： 1結(jié)構(gòu)墻體以外的不計(jì)算建筑面積。 2利用陽(yáng)臺(tái)建筑內(nèi)部分隔形成的花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)作為陽(yáng)臺(tái)部分計(jì)算建筑面積。3單獨(dú)向陽(yáng)臺(tái)及建筑內(nèi)部空間凹進(jìn)，內(nèi)部隔墻為非結(jié)構(gòu)墻體的，應(yīng)計(jì)算建筑面積；內(nèi)部隔墻為結(jié)構(gòu)墻體的，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.2.5 凸窗、落地窗的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：

43、1凸窗窗臺(tái)與地面0.30m且凈高2.10m的，按落地窗計(jì)算建筑面積；凸窗窗臺(tái)與地面0.30m時(shí)，按凸窗，不管高度不計(jì)算建筑面積；凸窗凈高2.10m且凸窗進(jìn)深1.00m時(shí)，凸窗計(jì)算建筑面積，否則不計(jì)算建筑面積；凈高2.10m的落地窗，不管進(jìn)深，計(jì)算建筑面積圖4.2.5-1。2窗體未凸出外墻的窗圖4.2.5-2a、或窗體上下方凹入部分以各種類型建筑材料封閉的窗圖4.2.5-2 b、c均不視為凸窗，當(dāng)凈高2.10m時(shí)，計(jì)算全部建筑面積。3對(duì)上反梁外側(cè)另有結(jié)構(gòu)橫梁的窗，取橫梁為外墻，其橫梁以外部分視為凸窗，當(dāng)凸窗橫梁以內(nèi)部分凈高2.10m時(shí)，應(yīng)計(jì)算全部建筑面積; 當(dāng)凸窗橫梁以內(nèi)部分凈高2.10m時(shí)，應(yīng)

44、不計(jì)算建筑面積; 對(duì)下反梁外側(cè)另有結(jié)構(gòu)橫梁的窗，當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度0.30m且凸窗橫梁以內(nèi)部分凈高2.10m時(shí)，應(yīng)不計(jì)算建筑面積。當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度0.30m且凸窗橫梁以內(nèi)部分凈高2.10m時(shí)，應(yīng)按落地窗計(jì)算建筑面積圖4.2.5-3。 4陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的凸窗或花池，當(dāng)凸窗不計(jì)算建筑面積時(shí)，所占用的陽(yáng)臺(tái)或花池空間應(yīng)計(jì)入陽(yáng)臺(tái)建筑面積圖4.2.5-4。4.2.6 采光井、管道井的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：1 管道井應(yīng)包含：通風(fēng)、垃圾、排煙、上下水管、暖氣、通訊或電纜等。2 房屋內(nèi)的各類管道井，應(yīng)按自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。3 位于建筑物主體以外的管道井，不計(jì)算建筑面積。4 地下室或半地下室所使用的采光井，不計(jì)算建筑面積。5

45、地下室或半地下室其主體以內(nèi)的管道井，在地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室共有建筑面積。6 當(dāng)管道井位于地面建筑物內(nèi)部時(shí)，應(yīng)計(jì)入地上功能區(qū)或?qū)庸灿薪ㄖ娣e。7 借助四面建筑圍成，中間設(shè)置有蓋的采光井，當(dāng)為多戶共有的，不計(jì)算建筑面積；獨(dú)戶別墅、自建房專用時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.2.7 室內(nèi)樓電梯面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，與建筑物主體相通且有二面以上圍護(hù)墻體的樓(電)梯，為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯，均視為室內(nèi)樓梯。2 室內(nèi)樓梯無(wú)論其本身如何設(shè)置梯間，均按建筑物自然層不管自然層的高度數(shù)計(jì)算建筑面積。 3 穿越

46、夾層或非自然層的樓電梯間，夾層或非自然層不使用不開門的，其位于夾層或非自然層的樓電梯間，不計(jì)算建筑面積。4 與建筑物不相連的獨(dú)立樓電梯，按其出入層數(shù)，計(jì)算建筑面積圖4.2.7-1。5共享空間內(nèi)的自動(dòng)扶梯、旋轉(zhuǎn)樓梯，按所經(jīng)層次計(jì)算建筑面積，當(dāng)上下自動(dòng)扶梯之間有間隔時(shí)，其間隔0.30m時(shí)，不管頂蓋高度，按一層計(jì)算建筑面積；當(dāng)間隔0.30m時(shí)，其間隔計(jì)入樓梯部分，按樓梯間規(guī)定計(jì)算建筑面積。 6當(dāng)?shù)讓?商場(chǎng)、辦公樓等)內(nèi)部設(shè)置自動(dòng)扶梯無(wú)回轉(zhuǎn)公共過道時(shí)，應(yīng)按上層回轉(zhuǎn)空間部分，計(jì)算建筑面積圖4.2.7-2。7復(fù)式建筑的室內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)計(jì)算建筑面積；通往躍層，假層閣樓、夾層等的樓梯預(yù)留孔，假設(shè)設(shè)計(jì)為樓梯

47、專用通道時(shí)，樓梯預(yù)留孔應(yīng)計(jì)算建筑面積。8在建造樓梯旋轉(zhuǎn)式中形成的凈空，其面積5.00時(shí)，應(yīng)按建筑物上空計(jì)算建筑面積；面積5.00時(shí)，應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積。9錯(cuò)層式建筑的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積圖4.2.7-3。4.2.8 幕墻、墻體的面積計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 當(dāng)主墻面外又有幕墻時(shí)，應(yīng)視為裝飾性幕墻，不計(jì)算建筑面積。 2 圍護(hù)性幕墻按以下情況計(jì)算面積圖4.2.8-1： 1 當(dāng)樓面底板外邊緣至幕墻外邊緣距離0.40m時(shí)，以該距離為外墻厚度，取中線，其一半作套內(nèi)半墻，一半為共有半墻；2 當(dāng)樓面底板至幕墻外邊緣距離0.40m時(shí)，樓板外邊緣至幕墻內(nèi)邊緣的空間應(yīng)按建筑物上空計(jì)算。3

48、 當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護(hù)性幕墻，取梁厚作為本層外墻厚度。4當(dāng)上下均由玻璃和其他材料框架構(gòu)成圍護(hù)性玻璃幕墻時(shí)，以材料框架的厚度作為本層外墻。3樓層內(nèi)既有主墻又有幕墻的計(jì)算，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行圖4.2.8-2：1圍護(hù)性幕墻，按幕墻外圍水平投影計(jì)算。2) 裝飾性幕墻，不計(jì)算建筑面積。3當(dāng)整墻面有主墻又有幕墻時(shí)，當(dāng)主墻總長(zhǎng)，超過整墻面長(zhǎng)度的2/3時(shí)，可取主墻及延伸線為本層外墻；否則，主墻部分和幕墻應(yīng)分段取值，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積。4全幕墻中的零星墻體1/3墻面時(shí)，可取幕墻為外墻；否則按主墻和幕墻分段取值，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積。4 外墻、共有墻中含有柱或其他承重支撐體時(shí)取與柱相連的各

49、墻的墻中線向柱中心延長(zhǎng)交匯，按劃分后的柱體的相應(yīng)位置分別計(jì)入所屬的半墻體面積圖4.2.8-3。5 建筑物上空處的外墻不計(jì)算建筑面積。詳見圖4.2.8-4 6 商場(chǎng)、商鋪局部以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻體厚度取主墻體或圍護(hù)構(gòu)架的厚度作為外墻厚度計(jì)算面積。7 當(dāng)外墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時(shí)，取下部勒腳以上的墻體厚度計(jì)算面積。4.2.9 走廊含挑廊、檐廊、連廊等的面積計(jì)算 1內(nèi)走廊的劃分應(yīng)符合以下規(guī)定圖4.2.9： 1沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉；2走廊有一側(cè)開敞，其開放深度1.00m的建筑空間；3一條走廊僅局部段一側(cè)或兩側(cè)開敞，其余部分均為封閉。2 外走廊

50、有柱、無(wú)柱的劃分應(yīng)符合以下規(guī)定：1開敞側(cè)有柱或其它類型承重支撐體的走廊，視為有柱走廊；2兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊；3走廊兩端的柱或墻體不專向走廊凸出，或柱或墻可以劃歸其它建筑空間時(shí)，該走廊可視為無(wú)柱走廊；4由多段構(gòu)成的走廊，如果僅某一段走廊有柱或墻，可以以該段走廊的兩端轉(zhuǎn)折處為界，將該走廊劃分為有柱與無(wú)柱兩部分。3 內(nèi)、外走廊計(jì)算應(yīng)按符合以下規(guī)定： 1內(nèi)走廊無(wú)論層高，無(wú)論其兩端是否封閉，應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。 2有柱走廊不管其層高，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算；無(wú)柱走廊當(dāng)層高小于二個(gè)自然層時(shí)，按其結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算；層高到達(dá)或超過二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建

51、筑面積。 3位于地面一層與房屋相連有蓋、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無(wú)論下方是否有臺(tái)階，均不計(jì)算建筑面積；凹入建筑主體的有蓋、無(wú)柱的走廊、檐廊，當(dāng)上蓋寬度1.00m時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 4位于屋頂裙房屋頂銜接房屋與房屋之間有頂蓋的無(wú)柱走廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)頂蓋的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。5樓房底層設(shè)有兩端不封閉的通道，假設(shè)該通道僅一幢使用，無(wú)道路相連的，計(jì)算建筑面積；假設(shè)通道可供車輛通行或與道路相通的，視為公共通道，不計(jì)算建筑面積。4.2.10 室外臺(tái)階、樓梯、車道的面積計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：1有永久性頂蓋的室

52、外樓梯，按全部建筑面積計(jì)算；當(dāng)房屋頂層上蓋高度2.20m時(shí)，頂層應(yīng)視為無(wú)樓梯，不計(jì)算建筑面積。2 室外樓梯其頂層無(wú)永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時(shí)，室外樓梯應(yīng)視為無(wú)頂蓋樓梯，應(yīng)按樓梯各層水平投影面積的一半計(jì)算。3 室外臺(tái)階坡道不計(jì)算建筑面積，但假設(shè)下方空間設(shè)計(jì)加以利用的，其利用部分，按其凈高2.10m的部分，計(jì)算建筑面積。4 無(wú)上蓋的室外車道不計(jì)算建筑面積，有永久性上蓋的室外車道按到達(dá)層數(shù)計(jì)算建筑面積；室內(nèi)車道按自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。在車道所投影的層內(nèi)，假設(shè)車道下方空間設(shè)計(jì)加以利用的，按其凈高2.10m的部分，計(jì)算建筑面積，其各層內(nèi)車道所占用的空間，不應(yīng)重復(fù)計(jì)算車道面積。5地面至裙樓平臺(tái)或裙

53、樓平臺(tái)上設(shè)置的，室外樓梯、自動(dòng)扶梯，應(yīng)列為不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e圖4.2.10-1。 4.2.11 門廊、門斗、雨蓬的計(jì)算應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1無(wú)柱的門廊、雨蓬不計(jì)算建筑面積4.2.11-1。 2單柱、多柱門廊、雨蓬的計(jì)算，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行圖4.2.11-2：1) 進(jìn)深1.00m的門廊、雨蓬不計(jì)算建筑面積；2單柱凸出的門廊、雨蓬按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積一半計(jì)算； 3多柱凸出的門廊、雨蓬按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。3 門斗、門廊凹的計(jì)算，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行圖4.2.11-3：1無(wú)柱、單柱、多柱的門斗、門廊進(jìn)深1.00m的不計(jì)算建筑面積；2無(wú)柱、獨(dú)立柱進(jìn)深1.00m的門斗、門廊按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算；無(wú)柱、單柱進(jìn)深2.10m或多柱的門斗、門廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍