房地產(chǎn)戶外廣告定位策劃模板.doc

房地產(chǎn)戶外廣告定位策劃模板 “揚州京華城中城”戶外廣告推廣定位及推薦20XX年元月綱綱要一.京華城中城的環(huán)境分析二.長三角地區(qū)高速公路分析三.京華城戶外廣告的投放定位四.永達的推薦媒體五.附永達戶外公司介紹 一、項目分析“京華城中城”是什么？“京華城中城”大環(huán)境分析 1、行業(yè)趨勢?隨著長三角地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的不斷發(fā)展，開發(fā)較早的上海、南京、杭州已經(jīng)成熟；蘇錫常地區(qū)日趨火爆；?揚州等二級市場地產(chǎn)開發(fā)漸漸啟動；?揚州、三泰地區(qū)開發(fā)趨勢日趨明顯；?地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)由小樓盤向大型綜合社區(qū)發(fā)展；?萬科、順馳、中海、萊茵達等成熟開發(fā)商品牌效應(yīng)呈強勁之勢；“京華城中城”是什么？“京華城中城”是什么？ 2、金融環(huán)境?國際環(huán)境較穩(wěn)定，確保了國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為房地產(chǎn)創(chuàng)造了有利環(huán)境；?房地產(chǎn)利好政策不斷完善，進一步刺激房地產(chǎn)市場；?長三角地區(qū)國民生產(chǎn)總值和常住人口快速增長；?揚州地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，政府大力支持房地產(chǎn)的建設(shè)開發(fā),以房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟發(fā)展。 “京華城中城”是什么？ 3、競爭事態(tài)京華城中城地處揚州新城區(qū)，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，與上海、蘇州等地的大型MALL無直接競爭；項目的直接競爭者是周邊城市的的大型MALL以及揚州本地區(qū)的一些樓盤（如常州萊蒙?世界之旅和揚州珠寶城）。 “京華城中城”是什么？ 3、競爭事態(tài)京華城前期的主要競爭對手是揚州本地樓盤，如揚州珠寶城、凱運天地、萊茵達地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)樓盤，他們整體規(guī)模小，產(chǎn)品單一，宣傳策劃比較成功，是我們前期住宅銷售的有力競爭對手！“京華城中城”是什么？大環(huán)境小結(jié)京華城是揚州市的政府形象工程，揚州市政府給予了最大力支持，前期競爭主要揚州本地的一些樓盤，中后期主要揚州周邊城市的大型MALL。 全國房地產(chǎn)整體市場迅速發(fā)展，揚州地區(qū)開發(fā)尚處起步階段，市場印象不佳；開發(fā)量大，各大開發(fā)商已未雨綢繆，但競爭也處于初級階段；“京華城中城”是什么？大環(huán)境小結(jié)“京華城中城”要擔(dān)起提升揚州整體形象的大梁，同時，樹立獨特品牌個性！“京華城中城”小環(huán)境分析京華城中城位于揚州市新城區(qū),主要由Living Mall和住宅區(qū)兩個部分組成。 Living Mall定位是“從出生到老去的全部生活功能”，也稱商貿(mào)中心，包括一座大型購物中心，還有運動健身中心、娛樂不夜城、酒店式公寓、特色餐飲、展示中心、文化藝術(shù)品大街、五星級酒店、辦公樓、金融大樓和企業(yè)總部大樓等不同功能的建筑群，共占地671畝，總建筑面積135萬平方米。 住宅區(qū)占地1360畝，包括中央公園287畝和學(xué)校69畝“京華城中城”是什么？ 2、項目規(guī)劃京華城，是揚州的地標性建筑，它是一坐巨大的生活廣場，以中國文化為核心，依照中國人生活習(xí)慣集購物、服務(wù)、教育、媒體、娛樂等于一城，24小時運行，實體與虛擬交叉整合。 建成后將成為揚州的政治、文化、休閑、商貿(mào)、商務(wù)中心。 是揚州人接待重要客人的場所。 “京華城中城”是什么？“京華城中城”是什么？小環(huán)境小結(jié)“京華城中城”建成后是一個中國式的政治、文化、休閑、商貿(mào)、商務(wù)中心。 “京華城中城”是什么？“京華城中城”，一個規(guī)劃精致的大型社區(qū)，是揚州未來新城區(qū)主體。 “京華城中城”什么樣？SWOT分析優(yōu)勢臺北京華城的成功經(jīng)驗，揚州市政府的鼎力支持；劣勢位置較偏，配套不齊，前期的宣傳造勢不夠；機會長三角地區(qū)經(jīng)濟態(tài)勢良好，揚州地產(chǎn)升溫；威脅揚州市區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤直接影響我前期住宅銷售；揚州周圍的大型MALL對我商業(yè)項目有一定威脅。 “京華城中城”怎么做？競爭策略通過強勢包裝，使項目的客觀素質(zhì)轉(zhuǎn)化為消費者主觀印象的偏好走出揚州，吸引外來高層次目標人群適時整合提升揚州的整體形象，通過城中城整體優(yōu)勢提升各階段優(yōu)勢密切留意競爭樓盤的行動，及時出臺對策。 強化優(yōu)勢略化劣勢監(jiān)測威脅把握機會“京華城中城”對誰說？誰是“京華城中城”的受眾國內(nèi)客戶揚州的政府官員國外客戶揚州市的企業(yè)在揚州的投資者長三角地區(qū)富足人群揚州本地在揚州的外國公司長三角地區(qū)來揚州的外國游客長三角地區(qū)的投資者目標人群的共性?企事業(yè)中層管理人員，教育程度較高.?人生態(tài)度有責(zé)任感，穩(wěn)健，勤奮，對待生活有較高要求?出入場所因所處社會地位較有優(yōu)越感，對交際場所要求?較高，喜歡有情趣的中西餐廳、酒吧、商業(yè)店和其他夜店及文化場所?流動性大，經(jīng)常公干出差，假期喜好旅游。 目標人群是什么樣的人？目標人群選擇媒體的喜好?報紙媒體報紙媒體是他們的首選，不過他們關(guān)心的是新聞財經(jīng)類，對混亂的報紙廣告的可信性已產(chǎn)生懷疑。 ?電視媒體目標人群因為工作安排緊，收看電視的時間很少，大多只是關(guān)注電視的新聞節(jié)目。 ?戶外媒體目標人群商務(wù)出差旅行的時間占據(jù)他們生活的很大一部分，戶外因為強迫記憶、針對性強，反復(fù)傳達同一品牌信息，對其影響比較大。 目標人群是什么樣的人？戶外高速廣告目的?投放戶外高速廣告的都是大品牌，有實力的企業(yè)，令受眾信服，能夠提高品牌及公司的形象。 ?戶外高速公路廣告能夠清晰地提醒消費者某品牌產(chǎn)品及公司的形象，也是企業(yè)樂于運用以配合其它媒體，來加強消費者對品牌形象或特點的宣傳印象。 ?戶外廣告因其輻射面廣，在市場推廣的傳播過程中有舉足輕重的位置。 從不認識到眾所周知；從眾所周知到眾所接受；從眾所接受到眾所認同；使認同者采取購買行為。 戶外高速公路廣告媒體介紹戶外高速公路廣告的特點?具有低成本效益，千人成本僅為電視的1/8，報紙的1/3；?24小時發(fā)布時間長，沒有哪個媒體向高速公路媒體那么執(zhí)著，每周七天，每天24小時的傳達廣告訴求；?可讀性高戶外廣告清晰醒目，重復(fù)傳遞同一信息，可以反復(fù)提醒消費者某品牌、產(chǎn)品及公司的優(yōu)點及特點。 ?強迫記憶性，宣傳對象一般都在不經(jīng)意間接受廣告信息。 ?戶外廣告在市場推廣的信息傳遞過程中，有著持久的煽動性和輻射力，處在一個舉足輕重的位置上戶外高速公路廣告的現(xiàn)狀與趨勢?戶外廣告已成為21世紀最具成長性和發(fā)展?jié)摿Φ拿襟w。 ?人們商務(wù)往來、旅游休閑的增多，以及轎車的普及，高科技的廣泛應(yīng)用戶外廣告已成為廣告主的新寵。 ?戶外廣告媒體增長速度大大高于傳統(tǒng)電視、報刊媒體。 ?全球戶外廣告發(fā)展已經(jīng)進入繁榮期。 ?戶外廣告媒體所分布的品牌已經(jīng)擴展到眾多行業(yè)沒，逐漸發(fā)展成為大眾媒體。 長三角地區(qū)的經(jīng)濟分布?以上海為龍頭，南京、杭州為中心的長三角經(jīng)濟區(qū)是中國經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)。 ?上海地處長江三角洲前緣，是中國最大的城市之一，最重要的經(jīng)濟金融中心、交通樞紐和對外貿(mào)易口岸，也是中國科學(xué)技術(shù)、文化教育事業(yè)的重要基地。 長三角地區(qū)的經(jīng)濟分布?江蘇經(jīng)濟以蘇南最為發(fā)達。 南京作為江蘇的省會，是六朝古都，南京匯集了眾多名牌學(xué)府，人才資源甚豐富，加上其優(yōu)越地理位置發(fā)展前景無限。 ?蘇南的蘇錫常地區(qū)市場化程度比較高，經(jīng)濟比較發(fā)達，居民消費能力及消費觀念都比較高。 蘇州新區(qū)是中國最大的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，聚集了世界五百強的一百多，那里也是海峽對岸的臺灣同胞最熱衷的投資寶地。 長三角地區(qū)的經(jīng)濟分布?浙江的經(jīng)濟整體十分強大且分布比較均勻，民營經(jīng)濟發(fā)達。 浙江的杭州、寧波、溫州、金華等城市經(jīng)濟實力都比較強，改革開放的二十年來浙江的私人手中有大量的資金，投資欲望強烈。 長三角地區(qū)的高速公路分布目前，長三角地區(qū)主要的高速公路有（附圖）?滬寧高速公路（南京-上海）?滬杭甬高速公路（杭州-上海）?杭寧高速高速公路（杭州-南京）?京滬高速公路江蘇段（北京-上海）?寧通高速公路（南京-南通）?寧連高速公路（南京-連云港）?乍蘇嘉高速公路（蘇州杭州）長三角地區(qū)的高速公路分布主要機場有?上海虹橋機場?南京祿口機場?杭州蕭山機場通江大橋有?長江大橋?長江二橋?潤揚大橋?江陰大橋長三角地區(qū)的高速公路分布圖長三角地區(qū)的高速公路分布圖（簡圖）揚州的主要交通要道外界進入揚州主要的幾個通道?上海-蘇州-無錫-江陰大橋-江都-揚州，?南京-長江二橋-六合-揚州，?南京-鎮(zhèn)江-潤揚大橋-揚州，?北京-天津-河北-山東-淮陰-揚州，?杭州-湖州-栗水-栗陽-南京機場-二橋-揚州，?杭州-湖州-嘉興-蘇州-無錫-江陰大橋-揚州。 揚州的重要交通要道樞紐?南京祿口機場（江蘇以及揚州的空中門戶）?上海虹橋機場（華東的空中門戶）?雍莊互通（揚州的西大門，寧連與寧通交匯）?正誼互通（揚州的西大門，京滬和寧通交匯）?潤揚大橋（揚州的南大門，直通滬寧高速）?蘇嘉杭樞紐（滬寧高速與乍嘉蘇交匯）?無錫互通（滬寧和京滬交匯）揚州京華城中城的高速公路廣告定位1.南京祿口機場（江蘇以及揚州的空中門戶）2.雍莊互通（揚州的西大門，寧連與寧通交匯）3.正誼互通（揚州的東大門，京滬和寧通交匯）4.江陰大橋（滬寧高速江陰通江大橋）5.潤揚大橋（揚州的南大門，直通滬寧高速）6.蘇嘉杭樞紐（滬寧與蘇嘉杭交匯）7.滬寧高速公路蘇州昆山段8.滬杭高速上海段媒體推薦概述所推薦媒體針對京華城的定位，南京揚州，鎮(zhèn)江揚州，上海揚州三條主要通路，長江二橋、潤揚大橋、正誼樞紐三個重要出入口，全面封鎖進出揚州的車流；針對揚州地區(qū)揚州周邊地區(qū)長三角地區(qū)三個層次主次分明的媒體覆蓋；同時利用長江三角洲地區(qū)的地理優(yōu)勢，將浙、皖、魯?shù)戎苓吺∈衼硗?jīng)過的車流人流一一覆蓋；內(nèi)外合圍，立體投放，將京華城的形象傳播到長三角地區(qū)的每一個角落！推薦一南京機場高速廣告位推薦理由南京機場高速廣告位推薦廣告位位于南京機場高速機場互通內(nèi)。 南京機場是江蘇的空中門戶，客流層次高。 且機場高速與寧杭高速共線，同時又有寧溧公路在此交叉分流，廣告受眾量大，機場互通是機場高速的起點，廣告牌暴光率高，互通內(nèi)廣告牌立柱較高，視野開闊，廣告畫面視覺沖擊力強，受眾印象深刻。 所以，機場互通是京華城打造品牌形象的首選！附南京機場全線圖推薦二長江二橋廣告位推薦理由長江二橋廣告位推薦廣告位位于二橋服務(wù)區(qū)，兩面體。 南京二橋是南京新形象的標志性建筑，同時二橋高速雍莊互通是江蘇省會南京連接蘇中、蘇南的咽喉要道。 寧連、寧揚、寧宿徐、寧通和寧合高速在此分叉互通，來往車流量大，車速緩慢，有效視覺時間長，廣告效果卓著。 在此投放廣告可以輻射到蘇中、蘇南來往南京的車流，而且二橋連接南京繞城高速到機場，可以輻射到由南京機場往蘇中、蘇南的車流。 且推薦廣告位為三面體，視覺效果突出，能夠充分展示京華城中城的形象。 附南京長江二橋全線圖推薦三正誼互通廣告位推薦理由正誼互通廣告位推薦廣告位位于京滬高速正誼互通內(nèi)。 正誼互通是揚州的東大門，是揚州往東去南通、無錫、蘇州、上海乃至長三角地區(qū)的必經(jīng)之路。 正誼互通還是京滬高速江蘇段最大的互通，京滬高速、寧通高速在此交匯互通，車流量大，車速較緩。 在此投放廣告輻射面大，可以直接輻射到江都、泰州、南通、鹽城等蘇中地區(qū)，還可以輻射到京滬高速沿線的其他地區(qū)。 令京華城中城聲名遠波！附正誼互通全線圖推薦四滬寧高速鎮(zhèn)江段廣告位推薦理由滬寧高速鎮(zhèn)江段廣告位推薦廣告位位于滬寧高速鎮(zhèn)江段，比鄰鎮(zhèn)江樞紐。 潤揚大橋是揚州的標志性建筑同時也是揚州的南大門，是揚州到滬寧高速的捷徑，是揚州與經(jīng)濟發(fā)達的蘇南地區(qū)聯(lián)系的紐帶。 推薦廣告位比鄰鎮(zhèn)江樞紐，可以輻射到常州、鎮(zhèn)江、無錫、蘇州等地區(qū)經(jīng)潤揚大橋來揚州的車流，同時直接輻射到來往鎮(zhèn)江的車流。 其次此廣告位同潤揚大橋北的戶外廣告遙相呼應(yīng)，兩次刺激過往車流，廣告效果顯著。 推薦五蘇州昆山廣告位推薦理由滬寧高速昆山段廣告位推薦位置位于滬寧高速蘇州昆山境內(nèi)，靠近滬寧高速江蘇段終點。 蘇州是長三角經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)之一，和上海相鄰，昆山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是中國最大的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，聚集了世界眾多知名企業(yè)。 在此投放廣告可以輻射到上海到蘇州、無錫的高層次商務(wù)型車流，而且推薦位置靠近昆山收費站，車速較緩，廣告受眾視覺駐留時間長，印象深刻。 附滬寧高速蘇州段全線圖媒體推薦小結(jié)1.南京機場媒體28萬33萬2.南京長江二橋35萬40萬3.滬寧高速鎮(zhèn)江段18萬23萬4.京滬高速正誼樞紐20萬25萬5.滬寧高速昆山段30萬35萬合計131萬156萬所推薦媒體皆為永達公司自有媒體，因媒體發(fā)布原因不能保證京華城中城發(fā)布時推薦媒體尚未發(fā)布廣告，請您諒解！如有媒體變動我公司將另行通知。 永達戶外傳媒集團簡介永達公司2000年成立，是從事高速公路、機場、通江大橋高立柱廣告媒體開發(fā)、代理發(fā)布、綜合服務(wù)的專業(yè)型廣告公司。 公司以立足“名橋名路”為“名企名牌”服務(wù)的經(jīng)營理念，實施“廣告網(wǎng)絡(luò)化整合運作”的新的戰(zhàn)略概念，堅持走專業(yè)化道路，經(jīng)過十年的運營，分別在華東地區(qū)的“滬寧高速、京滬高速江蘇段、南京機場高速、南京繞城高速、南京長江二橋、江陰長江大橋、浦東國際機場、滬杭甬高速、蕭山機場、杭寧高速、寧合高速、合徐高速、寧連高速、寧通高速、昌九高速、昌樟高速、贛粵高速、南昌機場、濟青高速以及漢宜高速、京珠高速湖北段、京珠高速湖南段、成渝高速”等線路上已經(jīng)取得了400多塊高立柱戶外廣告牌的經(jīng)營權(quán)。 并先后為國內(nèi)外100多家著名企業(yè)提供全面代理服務(wù)，并贏得了較好的美譽度。 公司經(jīng)營三年以來，已成為全國極具競爭力的戶外廣告公司。 永達的成功得益于其布局上的精心考慮和合理的安排。 永達現(xiàn)已在上海全資投資成立了上海雅致廣告公司，安徽、江西、浙江地區(qū)的永達分公司也已成立，更使永達成為廣告業(yè)的翹楚。 于此同時，成熟的營銷網(wǎng)絡(luò)也是永達成功的堅強后盾。 依托布局上的優(yōu)勢，永達人積極整合自己的集團優(yōu)勢，運用現(xiàn)代的營銷理念和高質(zhì)量的廣告產(chǎn)品，逐步擴大市場占有率和在行業(yè)內(nèi)的影響。 永達的成功在行業(yè)內(nèi)有目共睹。 永達戶外傳媒集團媒體分布永達戶外傳媒集團榮譽?中國廣告公司百強企業(yè)；?全國高速公路廣告媒體網(wǎng)成員；?全國高速公路廣告媒體供應(yīng)商；?江蘇省廣告協(xié)會執(zhí)行理事；?南京市十佳廣告經(jīng)營單位；?雜志理事單位；?雜志理事單位。 永達戶外傳媒集團媒體特點優(yōu)質(zhì)媒體名橋-名路-黃金地段-經(jīng)濟較發(fā)達的地區(qū)和城市車量、人量較集中的地段江陰長江大橋、南京長江二橋、南昌八一大橋武漢長江大橋、杭州錢江六橋、上海南浦大橋等滬寧高速公路、京滬高速公路滬杭甬高速公路、成俞高速公路廣深珠高速公路、京珠高速公路濟青高速公路、京福高速公路溫臺甬高速公路、沈大高速公路各省的機場高速公路等收費站、互通處、兩省交