棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(完整版)

X 第 1 頁(yè) 目 錄 第一章 總 論 . 3 第一節(jié) 項(xiàng)目的基本情況 . 4 第二節(jié) 項(xiàng)目背景 . 4 第三節(jié) 編制依據(jù)、原則及范圍 . 6 第四節(jié) 內(nèi)容摘要 . 8 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 . 10 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 10 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 . 11 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 . 11 第一節(jié) 項(xiàng)目選址 . 11 第二節(jié) 建設(shè)條件 . 12 第三節(jié) 工程地質(zhì)條件 . 13 第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 . 35 第一節(jié) 總平面設(shè)計(jì) . 35 第二節(jié) 設(shè)計(jì)范圍和規(guī)模 . 41 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 41 第四節(jié) 設(shè)計(jì)概述 . 42 第五節(jié) 結(jié)構(gòu)專業(yè) . 46 第六節(jié) 給排水設(shè)計(jì) . 50 第七 節(jié) 暖通設(shè)計(jì) . 57 第八節(jié) 電氣專業(yè) . 61 X 第 2 頁(yè) 第五章 消防專篇 . 67 第六章 衛(wèi)生及環(huán)境保護(hù)、安全 . 68 第七章 組織機(jī)構(gòu)與人員配置 . 70 第八章 綠色建筑專篇 . 70 第九章 節(jié)能專篇 . 72 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 75 第十一章 項(xiàng)目管理和招投標(biāo)管理 . 75 第十二章 投資估算 . 79 第十三章 效益分析 . 85 第十四章 結(jié)論與建議 . 85 X 第 3 頁(yè) 第一章 總 論 棚戶區(qū) 改造 是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊 住房 、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。 實(shí)施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán) 境。各地對(duì)棚戶區(qū)改造實(shí)行了“保底”安置，安置標(biāo)準(zhǔn)普遍達(dá)到了戶均 45 平方米以上，保證了實(shí)施改造后群眾居住水平都能明顯提高。棚戶區(qū)改造還要求加強(qiáng)改造建設(shè)和安置住房分配過(guò)程的公開(kāi)透明，維護(hù)棚戶區(qū)群眾的知情權(quán)和參與權(quán)，確保分配結(jié)果群眾滿意。從這幾年實(shí)踐來(lái)看，扎實(shí)推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造，既能改善民生，又是擴(kuò)大內(nèi)需的一項(xiàng)重要舉措。 首先， 棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現(xiàn)了社會(huì)公平、公正。棚戶區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體，經(jīng)過(guò)棚戶區(qū)改造，不僅可以改善居住環(huán)境和居住質(zhì)量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產(chǎn)，特 別是針對(duì)棚戶區(qū)改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經(jīng)濟(jì)條件較差的實(shí)際情況，采取切實(shí)有效的措施實(shí)施救助，確保這部分人群能夠有房住，從而享受到改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的成果，體現(xiàn)了社會(huì)的公平與公正。 其次， 棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能，改善城區(qū)落后面貌。棚戶區(qū)改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎(chǔ)設(shè)施落后的現(xiàn)狀，通過(guò)改造，統(tǒng)籌考慮了服務(wù)配套和基礎(chǔ)條件的改善，特別是改造項(xiàng)目的實(shí)施采取招商引資的辦法，既節(jié)約了縣財(cái)政資金的投入，又可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，改變城市基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善城市功能，提升城市品位，使原來(lái)落后 的城市面貌變?yōu)榭h城靚麗的風(fēng)景。 根據(jù)河南縣委縣政府的安排，為逐步解決中低收入家庭的住困難。我公司編制河南縣 2016 年保障性安居工程公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 X 第 4 頁(yè) 第一節(jié) 項(xiàng)目的基本情況 一、項(xiàng)目名稱： 河南縣 2016 年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 二、建設(shè)性質(zhì)： 改建 三、工程總投資： 5000 萬(wàn)元。 四、建設(shè)內(nèi)容： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)規(guī)模 套數(shù) 地點(diǎn) 備注 1 門源縣青石嘴鎮(zhèn)圓山小區(qū)5、 6、 7、 8號(hào)公共租賃住房 新建磚混結(jié)構(gòu) 6層公租房 4棟，共 284套。 284 門源縣青石嘴鎮(zhèn)濱河路東側(cè)，吊溝路延伸段以北。 2 門源縣泉口鎮(zhèn)公共租賃住房 新建磚混結(jié)構(gòu) 5層公租房 1棟，共 60套。 60 門源縣泉口鎮(zhèn) 3 門源縣教育系統(tǒng)公共租賃住房 新建磚混結(jié)構(gòu) 6層公租房 7棟，共 504套。（其中：門源縣寄宿制小學(xué) 4棟 288套，門源縣第二初級(jí)中學(xué) 3棟216套） 504 門源縣寄宿制小學(xué)內(nèi) 4棟，門源縣第二初級(jí)中學(xué)內(nèi) 3棟 門源縣寄宿制小學(xué)建設(shè)地址已落實(shí)，學(xué)生 3480人，教職工540人，申請(qǐng) 4棟 288套，門源縣第二初級(jí)中學(xué)建設(shè)地址已落實(shí)，學(xué)生 2460人，教職工 326人，申請(qǐng)3棟 216套。 4 門源縣衛(wèi)生系統(tǒng)公共租賃住房 新建磚混結(jié) 構(gòu) 6層公租房 1棟，共 54套。 54 浩門鎮(zhèn)外環(huán)西路西側(cè)婦幼保健站院內(nèi) 建設(shè)地址已落實(shí)，門源縣中醫(yī)院職工 243人，門源縣婦幼保健站 36人，申請(qǐng) 1棟54套。 合計(jì) 902套 902 第二節(jié) 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 大力發(fā)展保障性住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理 X 第 5 頁(yè) 住房消費(fèi)，調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。近年來(lái)，隨著保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是 ，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房?jī)r(jià)格較高、上漲過(guò)快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無(wú)力通過(guò)市場(chǎng)租賃或購(gòu)買住房的問(wèn)題比較突出。同時(shí)，隨著城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來(lái)務(wù)工人員居住條件也亟需改善。因此各地區(qū)、各部門需要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，精心組織，加大投入，穩(wěn)妥地推進(jìn)保障性住房建設(shè)。 保障性住房是一個(gè)過(guò)渡性的解決方法，就是這部分群體不屬于低收入，但是他目前通過(guò)市場(chǎng)確實(shí)解決不了自己的住房困難。因此，政府提供給他們一定 的幫助，過(guò)一段時(shí)間，當(dāng)這部分群體有支付能力了，他們就離開(kāi)保障性住房，到市場(chǎng)購(gòu)買或承租住房。保障性住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，低于市場(chǎng)價(jià)格或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體，即買不起經(jīng)濟(jì)適用房又買不起商品房；剛剛畢業(yè)，收入不高沒(méi)有積蓄，買不起房又租不到便宜、穩(wěn)定的房 這就是人們常說(shuō)的“夾心層”。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房保障體系不斷發(fā)展完善，但任然有許多這樣的家庭和新就業(yè)人員處在這個(gè)體系的“空白區(qū)”。 推進(jìn)保障性住房建設(shè)，是門源縣 縣委、縣政府落實(shí)黨的十八大會(huì)議精神，以人為本、關(guān)注民生、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重大舉措，是一項(xiàng)民生工程和民心工程，縣委、縣政府高度重視，專門責(zé)成相關(guān)部門必須按照省委、省政府的統(tǒng)一安排和部署，切實(shí)履行好政府職責(zé)，精心組織、強(qiáng)化措施、建立健全各項(xiàng)制度，確保這項(xiàng)工程落到實(shí)處，真正把好事辦好，實(shí)事辦實(shí)，讓老百姓得到實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。門源縣是青海省海北州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心之一，國(guó)家正在實(shí)施保障性住房政策這是一個(gè)難得的機(jī)遇， X 第 6 頁(yè) 給門源縣部分不屬于低收入，但是目前通過(guò)市場(chǎng)確實(shí)解決不了自己的住房困難的人群提供了居者有其屋的保障 。 二、門源縣住房建設(shè)現(xiàn)狀 過(guò)去幾年，由于門源縣財(cái)政較為緊張，無(wú)力籌措用于解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的預(yù)算內(nèi)資金，棚改安置房、保障性住房、公租房建設(shè)工作正在有序進(jìn)行?？h城市場(chǎng)租賃住房較為分散，多為城鎮(zhèn)居民的附屬簡(jiǎn)易房屋，數(shù)量極為有限。無(wú)法滿足低收入家庭的實(shí)際需要和住房困難戶的正常生活需求。 第三節(jié) 編制依據(jù)、原則及范圍 一、文件、法規(guī)類 1、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法； 2、國(guó)家節(jié)能技術(shù)大綱； 3、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法； 4、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法； 5、中華人民共和國(guó)消防法； 6、青海省消防安全管理辦法； 7、青海省建筑節(jié)能實(shí)施細(xì)則； 8、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)青海省實(shí)施細(xì)則； 9、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建筑節(jié)能工作的通知（青建科 2006189 號(hào)）； 10、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法； 11、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定。 12、國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)； 13、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于城鎮(zhèn)最低收入家庭保障性住房管理辦法： 14、中共中央、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的 X 第 7 頁(yè) 若干意見(jiàn)（國(guó)發(fā) 2007 24 號(hào)）； 15、國(guó)家發(fā)改 委關(guān)于印發(fā)中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)新建保障性住房項(xiàng)目的支持辦法的通知 二、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范類 1、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 2、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 3、建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) 4、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 5、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 6、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 2009 版）； 7、建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范 8、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 9、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 10、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 11、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 12、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 13、民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 0176 14、 外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程 15、通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 三、編制原則 1、項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到城建、消防、環(huán)保等部門的規(guī)范和要求。 2、按照有利于本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)的原則。 3、工程設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地區(qū)特點(diǎn)選擇安全合理的結(jié)構(gòu)形式，建筑外形顯色出住宅建筑的特點(diǎn)。 4、合理使用資金，做到科學(xué)性與實(shí)用性相結(jié)合的原則。 X 第 8 頁(yè) 5、該項(xiàng)目的建設(shè)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)，滿足土地規(guī)劃、城建、消防、環(huán)保等部門的要求。按照“統(tǒng)一規(guī)劃 、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)”的原則，建筑設(shè)計(jì)合理的結(jié)構(gòu)和外觀。 6、配套工程如供電、給排水、采暖、通風(fēng)、交通、通訊、環(huán)境及消防等有關(guān)規(guī)范和要求辦理。 四、研究范圍 研究的范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、節(jié)能環(huán)保、投資估算等全面的研究論證。 第四節(jié) 內(nèi)容摘要 一、項(xiàng)目選址 1、門源縣青石嘴鎮(zhèn)圓山小區(qū) 5、 6、 7、 8 號(hào)公共租賃住房 本項(xiàng)目選址位于門源縣吊溝路延伸段北側(cè)，項(xiàng)目區(qū)北側(cè)為緯五路，西側(cè)為濱河路，東側(cè)為經(jīng)一路，項(xiàng)目區(qū)總占地面積 ，主入口設(shè)置在西側(cè)、其余三次均設(shè)置有次入口 ，地形呈不規(guī)則狀，地勢(shì)北高南低，地勢(shì)較平坦，建設(shè)條件良好。主入口設(shè)于濱河路，對(duì)外交通方便。 2、門源縣泉口鎮(zhèn)公共租賃住房 本項(xiàng)目選址位于青海省門源縣泉口鎮(zhèn)，項(xiàng)目區(qū)北側(cè)為崗青公路，西側(cè)和南側(cè)均為空地，東側(cè)為原有建筑，項(xiàng)目區(qū)總占地面積 地勢(shì)較為平坦，交通便利。交通便利、環(huán)境整潔。地勢(shì)北高南低，地勢(shì)較平坦，建設(shè)條件良好。主入口設(shè)于本案北側(cè)，對(duì)外交通方便。 3、門源縣教育系統(tǒng)公共租賃住房（其中門源縣寄宿制小學(xué) 4 棟 288套，門源縣第二初級(jí)中學(xué) 3 棟 216 套） 門源縣寄宿制小學(xué)公共租賃住房項(xiàng)目選址在門源 縣寄宿制小學(xué)內(nèi)，地勢(shì)較為平坦，交通便利?？偨ㄖ娣e 交通便利、環(huán)境整潔。地勢(shì)北高南低，地勢(shì)較平坦，建設(shè)條件良好。次入口設(shè)于本案北側(cè)，對(duì)外 X 第 9 頁(yè) 交通方便。 新建門源縣第二初級(jí)中學(xué)公共租賃住房項(xiàng)目選址在門源縣第二初級(jí)中學(xué)內(nèi)，地勢(shì)較為平坦，交通便利?？偨ㄖ娣e 通便利、環(huán)境整潔。地勢(shì)北高南低，地勢(shì)較平坦，建設(shè)條件良好。次入口設(shè)于本案北側(cè)，對(duì)外交通方便。 4、門源縣衛(wèi)生系統(tǒng)公共租賃住房 本項(xiàng)目選址在浩門鎮(zhèn)外環(huán)西路西側(cè)婦幼保健站院內(nèi)，地勢(shì)較為平坦，交通便利?？偨ㄖ娣e 方米，交通便利、環(huán)境整潔。地勢(shì)北高南低，地勢(shì)較平坦，建設(shè)條件良好。主入口設(shè)于本案北側(cè)，對(duì)外交通方便。 二、主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)工程主要研究的是門源縣 2016 年保障性安居工程公租房建設(shè)項(xiàng)目。 三、投資估算與資金籌措 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案，項(xiàng)目總投資為 元。其中： 門源縣青石嘴鎮(zhèn)圓山小區(qū)公共租賃住房： 門源縣泉口鎮(zhèn)公共租賃住房：元、 門源縣教育系統(tǒng)公共租賃住房 元、門源縣衛(wèi)生系統(tǒng)公共租賃住房 元。 資金來(lái)源：根據(jù)建設(shè)單位籌資意向，全部為中央預(yù)算投資。 四、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 2015年 12 月：完成可研編制及審批工作； 2016年 1 月底：完成初步設(shè)計(jì)及概算及施工圖審查工作； 2016年 2 月中旬前：完成招投標(biāo)工作； 2016年 3 月底至 2017 年 10月：完成工程施工工作； 2017年 11 月：完成驗(yàn)收備案工作，正式交付使用 在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施過(guò)程中盡量合理組織各階段、各專業(yè)、各項(xiàng)工作等進(jìn)行流水作業(yè)或搭接流水作業(yè)，以保證工程按期建設(shè)并交付使用。 X 第 10 頁(yè) 五、結(jié)論和建議 （一）結(jié)論 1、門源縣 2016 年保障性安居工程公租房建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)均在縣城內(nèi)，所選位置交通便利，供水、供電、通 訊條件具備，生活文化設(shè)施齊全，符合居住條件。 2、保障性住房建設(shè)符合國(guó)家有關(guān)政策，項(xiàng)目建成后，能更快的滿足保障性住房小區(qū)的需要，滿足城鎮(zhèn)部分低收入家庭的住房要求。 （二）建議 1、項(xiàng)目承辦單位積極與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的部門溝通聯(lián)系，做好項(xiàng)目實(shí)施前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，為項(xiàng)目的實(shí)施提供必要條件。 2、項(xiàng)目嚴(yán)格按照相關(guān)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1、保障性住房的建設(shè)，是關(guān)心弱勢(shì)群體、解決困難家庭住房的重要措施，是一項(xiàng)民心工程、穩(wěn)定工程、德政工程，是關(guān)注民生、推進(jìn)和 諧社會(huì)建設(shè)的一件大事。 2、保障性住房的建設(shè)是城市化建設(shè)的必然要求，城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)，充分利用國(guó)有土地，合理布局、規(guī)模建設(shè)，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理與城市發(fā)展配套，推動(dòng)城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 3、對(duì)促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)起到積極的推動(dòng)作用，實(shí)現(xiàn)居者有其屋。 4、對(duì)推進(jìn)城市建設(shè)有重要作用 綜上所述保障性住房配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，有利于改善城市居民的住房條件，解決低收入家庭的住房需要，實(shí)施保障性住房項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施 X 第 11 頁(yè) 建設(shè)十分必要。 第 二 節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的 可行性 1、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容符合國(guó)家有關(guān) 規(guī)定要求。 2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)符合建設(shè)規(guī)劃條件。 3、項(xiàng)目承辦單位成立了建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任，層層負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目的順利建成。 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目選址 一、選址原則 根據(jù)門源縣城鎮(zhèn)規(guī)劃，保障性安居工程公租房應(yīng)符合下列要求： 1、交通方便； 2、便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施； 3、環(huán)境安靜，遠(yuǎn)離污染源； 4、地形力求規(guī)整； 二、擬建項(xiàng)目選址 新建項(xiàng)目均位于門源縣縣城和泉口鎮(zhèn)，經(jīng)合理布局與原有建筑的良好結(jié)合，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)要求。 三、土地利用 1、保障性安居工程公租房由門源縣建設(shè)局實(shí)施，該項(xiàng)目 為公共用地。 2、土地界限準(zhǔn)確，面積清楚，權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。 3、項(xiàng)目符合門源縣縣城總體規(guī)劃，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策，用地面積符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約用地的要求。 4、該項(xiàng)目區(qū)未壓履已探明的礦產(chǎn)資源，根據(jù)地勘報(bào)告，該地段遠(yuǎn)離地 X 第 12 頁(yè) 震危險(xiǎn)地段，無(wú)泥石流易發(fā)地段、劃撥體、懸崖邊及崖底、風(fēng)口、洪水溝口、輸氣管道和高壓走廊。地質(zhì)條件較好、環(huán)境適宜、交通方便、地形開(kāi)闊、陽(yáng)光充足、地勢(shì)較高，適宜該項(xiàng)目的建設(shè)。 5、建設(shè)單位應(yīng)按有關(guān)要求辦理建設(shè)用地預(yù)審及土地報(bào)批手續(xù)。 6、未取得土地實(shí)用權(quán)限時(shí)，不得開(kāi)工建設(shè)。 第二節(jié) 建設(shè) 條件 一、區(qū)位概況 1、地理位置 門源縣位于青海省東北部，地理坐標(biāo)介于北緯 37 03 11 3759 28，東徑 100 58 28 102 41 26隸屬海北藏族自治州管轄。從北至東與甘肅省河西走廊相鄰，南與本省互助縣、大通縣接壤，西靠祁連縣、海晏縣。全縣東西長(zhǎng) 北寬 縣地形西北高，東南低，南北高、中間低，形成祁連山、浩門河、達(dá)坂山為主體的山川相連和河谷相間的東西長(zhǎng)南北短的門源盆地，全縣海拔在 2388 5254于深居內(nèi) 陸，是典型的高原大陸性氣候。縣域內(nèi)礦產(chǎn)資源、水利資源、野生動(dòng)植物資源、森林資源十分豐富。 縣城浩門鎮(zhèn)位于縣境的南部，東西長(zhǎng) 北寬 城規(guī)劃面積為 9前縣城建成區(qū)面積已達(dá) 河的二級(jí)支流大通河從縣城南部由西向東穿過(guò)，城區(qū)地形西高東低，北高南低，地形由西北向東南傾斜，城區(qū)平均海拔在 2850m，城南靠浩門河。 二、氣候條件 門源縣位于青海省東北部，祁連山系的東端，東與甘肅省天?？h為鄰，西和海晏、祁連縣接壤，南部大坂山與大通縣、互助縣為界，北達(dá)甘肅山丹、永昌縣和武威市邊界 ，總面積 5813 平方公里。門源縣屬寒冷、溫濕型高原氣候，終年無(wú)酷夏，無(wú)絕對(duì)無(wú)霜期，年均氣溫 極 X 第 13 頁(yè) 端高溫 31，極端低溫 年降雨一般為 500 毫米，最少 380毫米，最多達(dá) 600 毫米以上。光能充足，年日照時(shí)數(shù)為 2265時(shí)。多大風(fēng)，冰雹，霜凍等自然災(zāi)害。本區(qū)盛刮西北風(fēng)，大風(fēng)季節(jié)其中在 10 月至次年 4月，最大風(fēng)速達(dá) 22m/s,一般為 10 m/s。最大凍土深度 第三節(jié) 工程地質(zhì)條件 由青海華鑫巖土工程勘察技術(shù)有限責(zé)任公司于二一五年十二月提供的門源縣 2015 年公共租 賃住房圓山小區(qū) 1、 2、 3、 4 號(hào)公租房住房巖土工程勘察報(bào)告，勘察資質(zhì)編號(hào)： 288505詳勘），具體內(nèi)容如下： 一、場(chǎng)地巖土工程條件 本場(chǎng)地地形較平坦，場(chǎng)地北高南低，地面標(biāo)高最高值 表相對(duì)高差 場(chǎng)地地貌屬大通河支流東岸級(jí)階地。 根據(jù)鉆孔揭露證實(shí)，場(chǎng)地地層自上而下依次由 素填土（ 角礫 l）、粗?；旌贤?l）、細(xì)砂 l）、粉質(zhì)粘土 l）等組成，現(xiàn)將各巖土層的工程特征分述如下： 素填土：黑褐色，成份以粉土為主 ,混有少量礫石，土質(zhì)不均一，結(jié)構(gòu)松散，稍濕，場(chǎng)區(qū)普遍分布，該層厚度 均厚度 層角礫：雜色、粒徑大于 2間，大于 20 2顆粒含量占 小于 顆粒含量占 一般粒徑為 2 40架顆粒部分接觸，排列混雜，角礫顆粒成分以變質(zhì)巖、花崗巖、石英巖為主，磨圓度較差，多呈片狀、次棱角狀及不規(guī)則形，野外鑒別其密實(shí)度為稍密。孔壁有坍塌現(xiàn)象該層厚度大，鉆孔未穿透，揭露厚度 層頂界面處局部地面有 細(xì)砂呈透鏡 X 第 14 頁(yè) 體狀分布。依據(jù)圓錐動(dòng)力觸探試驗(yàn)的結(jié)果，采用厚度加權(quán)平均法 計(jì)算值，此層分為三層， 為 散， 為 稍密，為 屬中密，在工程地質(zhì)剖面圖上已分為三層。 粗粒混合土：雜色，該層由粉土和粗顆?；祀s堆積，缺乏中間粒徑，碎石中粒徑小于粒徑 細(xì)粒土質(zhì)量占全重的 25%以上，粗顆粒以碎石為主，一般粒徑 20大粒徑 110m，偶見(jiàn)塊石，細(xì)顆粒以粉土為主，稍濕 散 稍密，局部夾有 土薄夾層呈透鏡體分布，該層 分布 連續(xù) ， 該層厚度 層水平方向分布不均。 細(xì)砂：黃褐色 ，砂質(zhì)均勻、多呈細(xì)粒狀，混少量粉土、礫石，主要礦物成分為石英、長(zhǎng)石、云母等，其中大于 顆粒質(zhì)量超過(guò)總質(zhì)量的 間；該層呈稍濕，該層孔壁有坍塌現(xiàn)象，不均勻系數(shù)率系數(shù) 均勻砂，密實(shí)度為稍密，厚度 均厚度為 層水平方向分布不均。 層粉質(zhì)粘土：褐黃色；硬塑為主，以粘粒為主，含粉粒及高嶺土，稍有光澤，無(wú)搖震反應(yīng)，干強(qiáng)度高，韌性中等。該層水平方向和豎向垂直方向分布無(wú)規(guī)律性； 揭 露厚度為 均揭露厚度為 層水平方向分布不均。 各巖土地層厚度詳見(jiàn)工程地質(zhì)剖面圖。 勘察期間為枯水期，本次勘察控制深度范圍內(nèi)于自然地面以下 - m 處遇見(jiàn)地下水，地下水類型為第四系孔隙潛水 ,主要靠大氣降水及大通河支流地下徑流補(bǔ)給，又以地下徑流方式向低處排泄，最終排泄于大通河支流，含水層為第四系全新統(tǒng)角礫層 ,動(dòng)態(tài)隨季節(jié)變化 ,水位年變化幅度約為 于地下水埋藏較深可不考慮對(duì)建筑 物的影響。 二、巖土工程分析評(píng)價(jià) X 第 15 頁(yè) 層素填土，堆積時(shí)間短，欠壓密，承載力低。工程性質(zhì)差，不應(yīng)做為天然地基。 層角礫。 載力不能滿足設(shè)計(jì)要求； 雖然密實(shí)度為稍密，但是此層夾有薄層的粉質(zhì)粘土和細(xì)砂， 角礫的厚度較薄不能滿足要求， 地層穩(wěn)定厚度大，均勻性較好，承載力高是良好的天然地基。 層粗?；旌贤?。厚度分布差異較大，承載力偏低，不宜作為基礎(chǔ)持力層。 層細(xì)砂，工程性質(zhì)一般，厚度分布差異較大，承載力較低，不宜作為基礎(chǔ)持力層。 層粉質(zhì)粘土。頂板埋深不一致， 厚度分布差異較大，承載力一般，不宜作為基礎(chǔ)持力層。 及變形參數(shù) 基礎(chǔ)寬度 b 深 d ，第 角礫、粗粒混合土、細(xì)砂、粉質(zhì)粘土根據(jù)野外鑒別的密實(shí)度及結(jié)合地區(qū)建筑經(jīng)驗(yàn)，綜合確定承載力的特征值 變形模量 下： 角礫 70 礫 角礫 00 00 粒混合土 70 砂 50 質(zhì)粘土 60 驗(yàn)值） 當(dāng)基礎(chǔ)寬度 b埋深 d， 第 角礫、粗?；旌贤痢⒓?xì)砂、粉質(zhì)粘土的承載力設(shè)計(jì)值 按建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 (的第 進(jìn)行修正后使用。 X 第 16 頁(yè) 根據(jù)勘察資料，建筑物擬建場(chǎng)地內(nèi)，地層較復(fù)雜，上部無(wú)較好的地層作為持力層，經(jīng)與設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位協(xié)商，要求大開(kāi)挖換填墊層做人工地基。地基處理的方法，根據(jù) 范中的規(guī)定，我們建議換填的厚度 級(jí)配良好的碎石分層回填壓實(shí)至基礎(chǔ)底設(shè)計(jì)標(biāo)高，其壓實(shí)系數(shù)不應(yīng)小于 載力特征值應(yīng)以靜載荷實(shí)驗(yàn)結(jié)果作為依據(jù)。地基處理后如下部存在層細(xì)砂和層粉質(zhì)粘 土，對(duì)這兩層應(yīng)進(jìn)行強(qiáng)度和變形驗(yàn)算，如果不滿足設(shè)計(jì)要求，建議挖出換填或者加強(qiáng)建筑物和結(jié)構(gòu)的剛度，基礎(chǔ)采用柱下條基。 坑工程評(píng)價(jià) 擬建場(chǎng)地南側(cè)與在建社區(qū)相距 側(cè)與在在建水泥路相距 、西為空曠地，地下水埋藏較深，擬建公租房場(chǎng)地基坑深度按 6坑工程 安全等級(jí)為三級(jí)，按建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程 ( 支護(hù)結(jié)構(gòu) 安全等級(jí)為三級(jí)，重要性系數(shù) 基坑側(cè)壁以角礫、粗?；旌贤?、細(xì)砂、粉質(zhì)粘土為主穩(wěn)定性較差、易坍塌，坡高 5坑開(kāi)挖的邊坡容許坡度 值（高寬比）可采用角礫 1:性土 1:砂自然作上角 26（經(jīng)驗(yàn)值）；場(chǎng)地周邊環(huán)境較好可采用放坡開(kāi)挖，邊坡面層應(yīng)噴素砼厚度 80可用錨桿加固。現(xiàn)提供基坑設(shè)計(jì)參數(shù)建議值如下： 基坑開(kāi)挖深度內(nèi)層素填土、層細(xì)砂呈松散狀， 層角礫： =18kN/ C=0 =320（經(jīng)驗(yàn)值） 要求基坑施工中嚴(yán)禁在坑邊堆載，嚴(yán)禁載重車輛行駛，以便于基坑的開(kāi)挖，確保施工過(guò)程中的人員生命安全，基坑施工中砼建筑物、基坑側(cè)壁頂及附近的陡坎進(jìn)行監(jiān)測(cè)。 三、場(chǎng)地穩(wěn)定性與適宜性評(píng)述 通 過(guò)勘察，擬建物場(chǎng)地周圍無(wú)滑坡、崩塌、泥石流、采空區(qū)等不良地 X 第 17 頁(yè) 質(zhì)作用及全新世活動(dòng)斷裂，場(chǎng)地的穩(wěn)定性較好，以換填土地基持力層時(shí)，則場(chǎng)地和地基適宜于擬建建筑物的建設(shè)。 四、場(chǎng)地與地基的地震效應(yīng) 根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ 錄 A我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震速度和設(shè)計(jì)地震分組。 門源縣地區(qū)抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 計(jì)地震分組為第三組，依據(jù)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（ 0223擬建建筑物抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，簡(jiǎn)稱為丙類。 依據(jù) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ 第 3 計(jì)各土層剪切波速值分別為層素填土 00m/s 屬軟弱土、 、層角礫 00m/s 屬中硬土、粗?；旌贤?s 屬中硬土、層細(xì)砂 50m/s、屬軟弱土、粉質(zhì)粘土 據(jù)鄰近勘察資料證實(shí)場(chǎng)地覆蓋層厚度約為 25m，計(jì)算深度按 慮，計(jì)算的場(chǎng)地土層等效剪切波速值為 s，屬中硬土，建筑場(chǎng)地類別為，設(shè)計(jì)特征周 期值 平地震影響系數(shù)最大值 地?zé)o液化土層分布，場(chǎng)地對(duì)建筑抗震屬可進(jìn)行建設(shè)的一般地段。 五、場(chǎng)地土腐蝕性判定及評(píng)價(jià) 經(jīng)在場(chǎng)地土 上土層中取土樣進(jìn)行易溶鹽分析結(jié)果：根據(jù) 2009 年版）中附錄 G，素填土（粉土為主）稍濕、弱透水層， ?；旌贤痢⒓?xì)砂層處在地下水位以上的部分，屬?gòu)?qiáng)透水層，判定場(chǎng)地環(huán)境類別為類。 據(jù)巖土工程勘察規(guī)范（ 0021 2009 年版）表 價(jià)。場(chǎng)地土含鹽總量 均小于 屬非鹽漬土； 砼結(jié)構(gòu)具微腐蝕性， 地層滲透性對(duì)砼結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，綜合評(píng)定，土對(duì)砼結(jié)構(gòu)具微腐蝕性； 鋼筋砼結(jié)構(gòu)中鋼筋具微腐蝕性， X 第 18 頁(yè) 定具微腐蝕，按土視電阻率經(jīng)驗(yàn)值（ 100 m）判定具微腐蝕性。 、粉質(zhì)粘土層，含水量平均值 W=21%，濕，屬弱透水層，場(chǎng)地環(huán)境類別為類。 砼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性，地層滲透性影響對(duì)砼結(jié)構(gòu)具有微腐蝕性，綜合評(píng)定，土對(duì)砼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性； 對(duì)鋼筋砼結(jié)構(gòu)中鋼筋具有微腐蝕性， 對(duì)鋼結(jié)構(gòu)按 判定具有微腐蝕，按土視電阻率經(jīng)驗(yàn)值（ 100 m）判定具有微腐蝕性。 土對(duì)建筑材料腐蝕的防護(hù)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范（ 規(guī)定。 六、場(chǎng)地土凍脹性評(píng)價(jià) 門源縣地區(qū)屬季節(jié)性凍土區(qū)，場(chǎng)地 土標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度為 據(jù)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 0007附錄 G。場(chǎng)地土經(jīng)在凍深范圍內(nèi)取層素填土（粉土）土樣分析，測(cè)得地基土凍前天然含水量為 平均值為 19%，凍結(jié)期間地下水位距凍結(jié)面的最小距離定層素填土的平均凍脹率為 1，凍脹等級(jí)為級(jí)，凍脹類別為不凍脹土。層角礫粒徑小于 粒質(zhì)量不超過(guò) 15%，按不凍漲考慮。 七、結(jié)論與建議 1、勘察場(chǎng)區(qū)及周圍無(wú)滑坡、崩塌、泥石流產(chǎn)生的條件，無(wú)不良地質(zhì)作用。屬穩(wěn)定場(chǎng)地適 宜本工程的建設(shè)。 2、 場(chǎng)地地基土處理方法，采用換填墊層，做人工地基。如果換填墊層下存在粉砂和粉質(zhì)粘土?xí)r，應(yīng)進(jìn)行強(qiáng)度和變形驗(yàn)算，如不滿足要求應(yīng)挖出換填或者加強(qiáng)建筑和結(jié)構(gòu)的剛度，基礎(chǔ)采用柱下條基，地基的承載力特征值應(yīng)以靜載荷實(shí)驗(yàn)結(jié)果為準(zhǔn)。 3、勘察期間為枯水期，本次勘察控制深度范圍內(nèi)于自然地面以下 X 第 19 頁(yè) - m 處遇見(jiàn)地下水，地下水類型為第四系孔隙潛水 ,含水層為 角礫，主要靠大氣降水及大通河支流地下徑流補(bǔ)給，又以地下徑流方式向低處排泄，最終排泄于大通 河支流，水位隨季節(jié)變化 ,變化幅度約為 于地下水埋藏較深 設(shè)計(jì)時(shí) 可不 考慮 地下水 對(duì) 建筑物 基礎(chǔ) 施工 的影響 及對(duì)建筑材料的腐蝕性 。 4、場(chǎng)地土對(duì)砼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性；對(duì)鋼筋砼結(jié)構(gòu)中鋼筋具微腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具微腐蝕性。土對(duì)建筑材料腐蝕的防護(hù)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范（ 規(guī)定。 5、門源縣地區(qū)抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 計(jì)地震分組為第三組，計(jì)算土層等效剪切波速 s，建筑場(chǎng)地類別為類，設(shè)計(jì)特征周期值 水平地震影響系數(shù)最大值 地?zé)o液化土層分布，場(chǎng)地土屬中硬土，屬可進(jìn)行工程建設(shè)的一般地段。 6、門源縣地區(qū)為季節(jié)性凍土區(qū)，地基土標(biāo)準(zhǔn)凍深為 層素填土的平均凍脹率為 1，凍脹等級(jí)為級(jí)，凍脹類別為不凍脹土。層角礫按不凍漲考慮。 7、 擬建建筑物基坑安全等級(jí)為三級(jí)， 支護(hù)結(jié)構(gòu) 安全等級(jí)為三級(jí)，重要性系數(shù) 擬建公租房場(chǎng)地周邊環(huán)境較安全，建議放坡放臺(tái)施工，對(duì)基坑側(cè)壁建議采用錨桿掛卜鋼筋網(wǎng)片噴射素砼，厚度 80護(hù)。 由青海華鑫巖土工程勘察技術(shù)有限責(zé)任公司于二一五 年十二月提供的門源縣 2016年保障性安居工程寄宿制小學(xué)公共租賃住房巖土工程勘察報(bào)告，勘察資質(zhì)編號(hào)： 288505詳勘），具體內(nèi)容如下： 一、工程地質(zhì)條件 地地形與地貌、地質(zhì)構(gòu)造 擬建場(chǎng)地地形較平坦，地面高程為 對(duì)高差 北向南傾斜，場(chǎng)地地貌單元屬大通河北岸級(jí)階地，階地表面無(wú)微地貌 X 第 20 頁(yè) 變化及各類構(gòu)造的痕跡。 層 根據(jù)勘探揭露，場(chǎng)地地基土自上而下由：層素填土、層卵石組成。其巖性特征如下： 層素填土（ 黑褐色、稍濕、成分以粉土為主 ,含有大量植物根系，土質(zhì)不均、結(jié)構(gòu)松散 ,場(chǎng)地上部均有分布 ,該層厚度為 均厚度為 層卵石（ al+：雜色，粒徑大于 20 平均值為 2平均值為 平均值為 小于 平均值為 漂、卵、礫粒的磨圓度較好，多為亞圓形狀。無(wú)一定 排列方向，顆粒大部分接觸，鍬、鎬可挖掘，從井壁取出大顆粒處，砂礫有塌落現(xiàn)象，密實(shí)度為稍密，母巖成分以變質(zhì)巖、花崗巖為主，表面有微風(fēng)化，骨架顆粒間空隙以砂及少量土充填，場(chǎng)地卵石層厚度較大，探井深度均未穿透，揭露厚度為 均厚度為 以上地層分布情況詳見(jiàn)工程地質(zhì)剖面圖。 利的埋藏物 場(chǎng)地內(nèi)無(wú)埋藏的河道、溝濱、墓穴、防空洞、孤石及不利工程建設(shè)的埋藏物。 良地質(zhì)作用 擬建場(chǎng)地及周圍無(wú)滑坡、崩塌、泥石流、危巖、地下洞穴等不良地