棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告(完整版)

X 第 1 頁 目 錄 第一章 總 論 . 3 第一節(jié) 項目的基本情況 . 4 第二節(jié) 項目背景 . 4 第三節(jié) 編制依據(jù)、原則及范圍 . 6 第四節(jié) 內(nèi)容摘要 . 8 第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 . 10 第一節(jié) 項目建設(shè)的必要性 . 10 第二節(jié) 項目建設(shè)的可行性 . 11 第三章 項目選址及建設(shè)條件 . 11 第一節(jié) 項目選址 . 11 第二節(jié) 建設(shè)條件 . 12 第三節(jié) 工程地質(zhì)條件 . 13 第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 . 35 第一節(jié) 總平面設(shè)計 . 35 第二節(jié) 設(shè)計范圍和規(guī)模 . 41 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 . 41 第四節(jié) 設(shè)計概述 . 42 第五節(jié) 結(jié)構(gòu)專業(yè) . 46 第六節(jié) 給排水設(shè)計 . 50 第七 節(jié) 暖通設(shè)計 . 57 第八節(jié) 電氣專業(yè) . 61 X 第 2 頁 第五章 消防專篇 . 67 第六章 衛(wèi)生及環(huán)境保護、安全 . 68 第七章 組織機構(gòu)與人員配置 . 70 第八章 綠色建筑專篇 . 70 第九章 節(jié)能專篇 . 72 第十章 項目實施進度 . 75 第十一章 項目管理和招投標管理 . 75 第十二章 投資估算 . 79 第十三章 效益分析 . 85 第十四章 結(jié)論與建議 . 85 X 第 3 頁 第一章 總 論 棚戶區(qū) 改造 是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊 住房 、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。 實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán) 境。各地對棚戶區(qū)改造實行了“保底”安置，安置標準普遍達到了戶均 45 平方米以上，保證了實施改造后群眾居住水平都能明顯提高。棚戶區(qū)改造還要求加強改造建設(shè)和安置住房分配過程的公開透明，維護棚戶區(qū)群眾的知情權(quán)和參與權(quán)，確保分配結(jié)果群眾滿意。從這幾年實踐來看，扎實推進各類棚戶區(qū)改造，既能改善民生，又是擴大內(nèi)需的一項重要舉措。 首先， 棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現(xiàn)了社會公平、公正。棚戶區(qū)居民絕大多數(shù)都是低收入困難群體，經(jīng)過棚戶區(qū)改造，不僅可以改善居住環(huán)境和居住質(zhì)量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產(chǎn)，特 別是針對棚戶區(qū)改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經(jīng)濟條件較差的實際情況，采取切實有效的措施實施救助，確保這部分人群能夠有房住，從而享受到改革開放和經(jīng)濟發(fā)展帶來的成果，體現(xiàn)了社會的公平與公正。 其次， 棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能，改善城區(qū)落后面貌。棚戶區(qū)改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎(chǔ)設(shè)施落后的現(xiàn)狀，通過改造，統(tǒng)籌考慮了服務(wù)配套和基礎(chǔ)條件的改善，特別是改造項目的實施采取招商引資的辦法，既節(jié)約了縣財政資金的投入，又可以加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，改變城市基礎(chǔ)設(shè)施條件，完善城市功能，提升城市品位，使原來落后 的城市面貌變?yōu)榭h城靚麗的風(fēng)景。 根據(jù)河南縣委縣政府的安排，為逐步解決中低收入家庭的住困難。我公司編制河南縣 2016 年保障性安居工程公租房建設(shè)項目可行性研究報告。 X 第 4 頁 第一節(jié) 項目的基本情況 一、項目名稱： 河南縣 2016 年棚戶區(qū)改造項目 二、建設(shè)性質(zhì)： 改建 三、工程總投資： 5000 萬元。 四、建設(shè)內(nèi)容： 序號 項目名稱 建設(shè)規(guī)模 套數(shù) 地點 備注 1 門源縣青石嘴鎮(zhèn)圓山小區(qū)5、 6、 7、 8號公共租賃住房 新建磚混結(jié)構(gòu) 6層公租房 4棟，共 284套。 284 門源縣青石嘴鎮(zhèn)濱河路東側(cè)，吊溝路延伸段以北。 2 門源縣泉口鎮(zhèn)公共租賃住房 新建磚混結(jié)構(gòu) 5層公租房 1棟，共 60套。 60 門源縣泉口鎮(zhèn) 3 門源縣教育系統(tǒng)公共租賃住房 新建磚混結(jié)構(gòu) 6層公租房 7棟，共 504套。（其中：門源縣寄宿制小學(xué) 4棟 288套，門源縣第二初級中學(xué) 3棟216套） 504 門源縣寄宿制小學(xué)內(nèi) 4棟，門源縣第二初級中學(xué)內(nèi) 3棟 門源縣寄宿制小學(xué)建設(shè)地址已落實，學(xué)生 3480人，教職工540人，申請 4棟 288套，門源縣第二初級中學(xué)建設(shè)地址已落實，學(xué)生 2460人，教職工 326人，申請3棟 216套。 4 門源縣衛(wèi)生系統(tǒng)公共租賃住房 新建磚混結(jié) 構(gòu) 6層公租房 1棟，共 54套。 54 浩門鎮(zhèn)外環(huán)西路西側(cè)婦幼保健站院內(nèi) 建設(shè)地址已落實，門源縣中醫(yī)院職工 243人，門源縣婦幼保健站 36人，申請 1棟54套。 合計 902套 902 第二節(jié) 項目背景 一、項目建設(shè)背景 大力發(fā)展保障性住房，是完善住房供應(yīng)體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民合理 X 第 5 頁 住房消費，調(diào)整房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的必然要求。近年來，隨著保障性住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。但是 ，由于有的地區(qū)住房保障政策覆蓋范圍比較小，部分大中城市商品住房價格較高、上漲過快、可供出租的小戶型住房供應(yīng)不足等原因，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場租賃或購買住房的問題比較突出。同時，隨著城鎮(zhèn)化快速推進，新職工的階段性住房支付能力不足矛盾日益顯現(xiàn)，外來務(wù)工人員居住條件也亟需改善。因此各地區(qū)、各部門需要統(tǒng)一思想，提高認識，精心組織，加大投入，穩(wěn)妥地推進保障性住房建設(shè)。 保障性住房是一個過渡性的解決方法，就是這部分群體不屬于低收入，但是他目前通過市場確實解決不了自己的住房困難。因此，政府提供給他們一定 的幫助，過一段時間，當(dāng)這部分群體有支付能力了，他們就離開保障性住房，到市場購買或承租住房。保障性住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，低于市場價格或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體，即買不起經(jīng)濟適用房又買不起商品房；剛剛畢業(yè)，收入不高沒有積蓄，買不起房又租不到便宜、穩(wěn)定的房 這就是人們常說的“夾心層”。盡管房地產(chǎn)市場和住房保障體系不斷發(fā)展完善，但任然有許多這樣的家庭和新就業(yè)人員處在這個體系的“空白區(qū)”。 推進保障性住房建設(shè)，是門源縣 縣委、縣政府落實黨的十八大會議精神，以人為本、關(guān)注民生、構(gòu)建社會主義和諧社會的重大舉措，是一項民生工程和民心工程，縣委、縣政府高度重視，專門責(zé)成相關(guān)部門必須按照省委、省政府的統(tǒng)一安排和部署，切實履行好政府職責(zé)，精心組織、強化措施、建立健全各項制度，確保這項工程落到實處，真正把好事辦好，實事辦實，讓老百姓得到實實在在的實惠。門源縣是青海省海北州政治、經(jīng)濟、文化中心之一，國家正在實施保障性住房政策這是一個難得的機遇， X 第 6 頁 給門源縣部分不屬于低收入，但是目前通過市場確實解決不了自己的住房困難的人群提供了居者有其屋的保障 。 二、門源縣住房建設(shè)現(xiàn)狀 過去幾年，由于門源縣財政較為緊張，無力籌措用于解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的預(yù)算內(nèi)資金，棚改安置房、保障性住房、公租房建設(shè)工作正在有序進行?？h城市場租賃住房較為分散，多為城鎮(zhèn)居民的附屬簡易房屋，數(shù)量極為有限。無法滿足低收入家庭的實際需要和住房困難戶的正常生活需求。 第三節(jié) 編制依據(jù)、原則及范圍 一、文件、法規(guī)類 1、中華人民共和國節(jié)約能源法； 2、國家節(jié)能技術(shù)大綱； 3、中華人民共和國招標投標法； 4、中華人民共和國環(huán)境保護法； 5、中華人民共和國消防法； 6、青海省消防安全管理辦法； 7、青海省建筑節(jié)能實施細則； 8、公共建筑節(jié)能設(shè)計標準青海省實施細則； 9、關(guān)于進一步加強建筑節(jié)能工作的通知（青建科 2006189 號）； 10、建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法； 11、建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定。 12、國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見； 13、國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于城鎮(zhèn)最低收入家庭保障性住房管理辦法： 14、中共中央、國務(wù)院辦公廳關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的 X 第 7 頁 若干意見（國發(fā) 2007 24 號）； 15、國家發(fā)改 委關(guān)于印發(fā)中央預(yù)算內(nèi)投資對中西部財政困難地區(qū)新建保障性住房項目的支持辦法的通知 二、標準規(guī)范類 1、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 2、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 3、建筑工程抗震設(shè)防分類標準 4、建筑抗震設(shè)計規(guī)范 5、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 6、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 2009 版）； 7、建筑照明設(shè)計規(guī)范 8、建筑設(shè)計防火規(guī)范 9、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 10、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 11、公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 12、民用建筑節(jié)能設(shè)計標準 13、民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 0176 14、 外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程 15、通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范 三、編制原則 1、項目建設(shè)達到城建、消防、環(huán)保等部門的規(guī)范和要求。 2、按照有利于本地區(qū)經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)穩(wěn)定發(fā)展，有利于構(gòu)建和諧社會的原則。 3、工程設(shè)計應(yīng)結(jié)合地區(qū)特點選擇安全合理的結(jié)構(gòu)形式，建筑外形顯色出住宅建筑的特點。 4、合理使用資金，做到科學(xué)性與實用性相結(jié)合的原則。 X 第 8 頁 5、該項目的建設(shè)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)，滿足土地規(guī)劃、城建、消防、環(huán)保等部門的要求。按照“統(tǒng)一規(guī)劃 、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則，建筑設(shè)計合理的結(jié)構(gòu)和外觀。 6、配套工程如供電、給排水、采暖、通風(fēng)、交通、通訊、環(huán)境及消防等有關(guān)規(guī)范和要求辦理。 四、研究范圍 研究的范圍包括：項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、節(jié)能環(huán)保、投資估算等全面的研究論證。 第四節(jié) 內(nèi)容摘要 一、項目選址 1、門源縣青石嘴鎮(zhèn)圓山小區(qū) 5、 6、 7、 8 號公共租賃住房 本項目選址位于門源縣吊溝路延伸段北側(cè)，項目區(qū)北側(cè)為緯五路，西側(cè)為濱河路，東側(cè)為經(jīng)一路，項目區(qū)總占地面積 ，主入口設(shè)置在西側(cè)、其余三次均設(shè)置有次入口 ，地形呈不規(guī)則狀，地勢北高南低，地勢較平坦，建設(shè)條件良好。主入口設(shè)于濱河路，對外交通方便。 2、門源縣泉口鎮(zhèn)公共租賃住房 本項目選址位于青海省門源縣泉口鎮(zhèn)，項目區(qū)北側(cè)為崗青公路，西側(cè)和南側(cè)均為空地，東側(cè)為原有建筑，項目區(qū)總占地面積 地勢較為平坦，交通便利。交通便利、環(huán)境整潔。地勢北高南低，地勢較平坦，建設(shè)條件良好。主入口設(shè)于本案北側(cè)，對外交通方便。 3、門源縣教育系統(tǒng)公共租賃住房（其中門源縣寄宿制小學(xué) 4 棟 288套，門源縣第二初級中學(xué) 3 棟 216 套） 門源縣寄宿制小學(xué)公共租賃住房項目選址在門源 縣寄宿制小學(xué)內(nèi)，地勢較為平坦，交通便利?？偨ㄖ娣e 交通便利、環(huán)境整潔。地勢北高南低，地勢較平坦，建設(shè)條件良好。次入口設(shè)于本案北側(cè)，對外 X 第 9 頁 交通方便。 新建門源縣第二初級中學(xué)公共租賃住房項目選址在門源縣第二初級中學(xué)內(nèi)，地勢較為平坦，交通便利?？偨ㄖ娣e 通便利、環(huán)境整潔。地勢北高南低，地勢較平坦，建設(shè)條件良好。次入口設(shè)于本案北側(cè)，對外交通方便。 4、門源縣衛(wèi)生系統(tǒng)公共租賃住房 本項目選址在浩門鎮(zhèn)外環(huán)西路西側(cè)婦幼保健站院內(nèi)，地勢較為平坦，交通便利?？偨ㄖ娣e 方米，交通便利、環(huán)境整潔。地勢北高南低，地勢較平坦，建設(shè)條件良好。主入口設(shè)于本案北側(cè)，對外交通方便。 二、主要建設(shè)內(nèi)容 本項工程主要研究的是門源縣 2016 年保障性安居工程公租房建設(shè)項目。 三、投資估算與資金籌措 根據(jù)項目建設(shè)方案，項目總投資為 元。其中： 門源縣青石嘴鎮(zhèn)圓山小區(qū)公共租賃住房： 門源縣泉口鎮(zhèn)公共租賃住房：元、 門源縣教育系統(tǒng)公共租賃住房 元、門源縣衛(wèi)生系統(tǒng)公共租賃住房 元。 資金來源：根據(jù)建設(shè)單位籌資意向，全部為中央預(yù)算投資。 四、實施進度計劃 2015年 12 月：完成可研編制及審批工作； 2016年 1 月底：完成初步設(shè)計及概算及施工圖審查工作； 2016年 2 月中旬前：完成招投標工作； 2016年 3 月底至 2017 年 10月：完成工程施工工作； 2017年 11 月：完成驗收備案工作，正式交付使用 在項目建設(shè)實施過程中盡量合理組織各階段、各專業(yè)、各項工作等進行流水作業(yè)或搭接流水作業(yè)，以保證工程按期建設(shè)并交付使用。 X 第 10 頁 五、結(jié)論和建議 （一）結(jié)論 1、門源縣 2016 年保障性安居工程公租房建設(shè)項目建設(shè)地點均在縣城內(nèi)，所選位置交通便利，供水、供電、通 訊條件具備，生活文化設(shè)施齊全，符合居住條件。 2、保障性住房建設(shè)符合國家有關(guān)政策，項目建成后，能更快的滿足保障性住房小區(qū)的需要，滿足城鎮(zhèn)部分低收入家庭的住房要求。 （二）建議 1、項目承辦單位積極與項目建設(shè)有關(guān)的部門溝通聯(lián)系，做好項目實施前的各項準備工作，為項目的實施提供必要條件。 2、項目嚴格按照相關(guān)的規(guī)范標準組織實施。 第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 第一節(jié) 項目建設(shè)的必要性 1、保障性住房的建設(shè)，是關(guān)心弱勢群體、解決困難家庭住房的重要措施，是一項民心工程、穩(wěn)定工程、德政工程，是關(guān)注民生、推進和 諧社會建設(shè)的一件大事。 2、保障性住房的建設(shè)是城市化建設(shè)的必然要求，城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)，充分利用國有土地，合理布局、規(guī)模建設(shè)，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理與城市發(fā)展配套，推動城市發(fā)展和城市經(jīng)濟發(fā)展。 3、對促進城鎮(zhèn)化建設(shè)起到積極的推動作用，實現(xiàn)居者有其屋。 4、對推進城市建設(shè)有重要作用 綜上所述保障性住房配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，有利于改善城市居民的住房條件，解決低收入家庭的住房需要，實施保障性住房項目配套基礎(chǔ)設(shè)施 X 第 11 頁 建設(shè)十分必要。 第 二 節(jié) 項目建設(shè)的 可行性 1、項目建設(shè)內(nèi)容符合國家有關(guān) 規(guī)定要求。 2、項目建設(shè)地點符合建設(shè)規(guī)劃條件。 3、項目承辦單位成立了建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任，層層負責(zé)，確保項目的順利建成。 第三章 項目選址及建設(shè)條件 第一節(jié) 項目選址 一、選址原則 根據(jù)門源縣城鎮(zhèn)規(guī)劃，保障性安居工程公租房應(yīng)符合下列要求： 1、交通方便； 2、便于利用城市基礎(chǔ)設(shè)施； 3、環(huán)境安靜，遠離污染源； 4、地形力求規(guī)整； 二、擬建項目選址 新建項目均位于門源縣縣城和泉口鎮(zhèn)，經(jīng)合理布局與原有建筑的良好結(jié)合，可滿足本項目建設(shè)要求。 三、土地利用 1、保障性安居工程公租房由門源縣建設(shè)局實施，該項目 為公共用地。 2、土地界限準確，面積清楚，權(quán)屬無爭議。 3、項目符合門源縣縣城總體規(guī)劃，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策，用地面積符合建設(shè)用地標準和集約用地的要求。 4、該項目區(qū)未壓履已探明的礦產(chǎn)資源，根據(jù)地勘報告，該地段遠離地 X 第 12 頁 震危險地段，無泥石流易發(fā)地段、劃撥體、懸崖邊及崖底、風(fēng)口、洪水溝口、輸氣管道和高壓走廊。地質(zhì)條件較好、環(huán)境適宜、交通方便、地形開闊、陽光充足、地勢較高，適宜該項目的建設(shè)。 5、建設(shè)單位應(yīng)按有關(guān)要求辦理建設(shè)用地預(yù)審及土地報批手續(xù)。 6、未取得土地實用權(quán)限時，不得開工建設(shè)。 第二節(jié) 建設(shè) 條件 一、區(qū)位概況 1、地理位置 門源縣位于青海省東北部，地理坐標介于北緯 37 03 11 3759 28，東徑 100 58 28 102 41 26隸屬海北藏族自治州管轄。從北至東與甘肅省河西走廊相鄰，南與本省互助縣、大通縣接壤，西靠祁連縣、海晏縣。全縣東西長 北寬 縣地形西北高，東南低，南北高、中間低，形成祁連山、浩門河、達坂山為主體的山川相連和河谷相間的東西長南北短的門源盆地，全縣海拔在 2388 5254于深居內(nèi) 陸，是典型的高原大陸性氣候?？h域內(nèi)礦產(chǎn)資源、水利資源、野生動植物資源、森林資源十分豐富。 縣城浩門鎮(zhèn)位于縣境的南部，東西長 北寬 城規(guī)劃面積為 9前縣城建成區(qū)面積已達 河的二級支流大通河從縣城南部由西向東穿過，城區(qū)地形西高東低，北高南低，地形由西北向東南傾斜，城區(qū)平均海拔在 2850m，城南靠浩門河。 二、氣候條件 門源縣位于青海省東北部，祁連山系的東端，東與甘肅省天?？h為鄰，西和海晏、祁連縣接壤，南部大坂山與大通縣、互助縣為界，北達甘肅山丹、永昌縣和武威市邊界 ，總面積 5813 平方公里。門源縣屬寒冷、溫濕型高原氣候，終年無酷夏，無絕對無霜期，年均氣溫 極 X 第 13 頁 端高溫 31，極端低溫 年降雨一般為 500 毫米，最少 380毫米，最多達 600 毫米以上。光能充足，年日照時數(shù)為 2265時。多大風(fēng)，冰雹，霜凍等自然災(zāi)害。本區(qū)盛刮西北風(fēng)，大風(fēng)季節(jié)其中在 10 月至次年 4月，最大風(fēng)速達 22m/s,一般為 10 m/s。最大凍土深度 第三節(jié) 工程地質(zhì)條件 由青海華鑫巖土工程勘察技術(shù)有限責(zé)任公司于二一五年十二月提供的門源縣 2015 年公共租 賃住房圓山小區(qū) 1、 2、 3、 4 號公租房住房巖土工程勘察報告，勘察資質(zhì)編號： 288505詳勘），具體內(nèi)容如下： 一、場地巖土工程條件 本場地地形較平坦，場地北高南低，地面標高最高值 表相對高差 場地地貌屬大通河支流東岸級階地。 根據(jù)鉆孔揭露證實，場地地層自上而下依次由 素填土（ 角礫 l）、粗?；旌贤?l）、細砂 l）、粉質(zhì)粘土 l）等組成，現(xiàn)將各巖土層的工程特征分述如下： 素填土：黑褐色，成份以粉土為主 ,混有少量礫石，土質(zhì)不均一，結(jié)構(gòu)松散，稍濕，場區(qū)普遍分布，該層厚度 均厚度 層角礫：雜色、粒徑大于 2間，大于 20 2顆粒含量占 小于 顆粒含量占 一般粒徑為 2 40架顆粒部分接觸，排列混雜，角礫顆粒成分以變質(zhì)巖、花崗巖、石英巖為主，磨圓度較差，多呈片狀、次棱角狀及不規(guī)則形，野外鑒別其密實度為稍密?？妆谟刑F(xiàn)象該層厚度大，鉆孔未穿透，揭露厚度 層頂界面處局部地面有 細砂呈透鏡 X 第 14 頁 體狀分布。依據(jù)圓錐動力觸探試驗的結(jié)果，采用厚度加權(quán)平均法 計算值，此層分為三層， 為 散， 為 稍密，為 屬中密，在工程地質(zhì)剖面圖上已分為三層。 粗粒混合土：雜色，該層由粉土和粗顆粒混雜堆積，缺乏中間粒徑，碎石中粒徑小于粒徑 細粒土質(zhì)量占全重的 25%以上，粗顆粒以碎石為主，一般粒徑 20大粒徑 110m，偶見塊石，細顆粒以粉土為主，稍濕 散 稍密，局部夾有 土薄夾層呈透鏡體分布，該層 分布 連續(xù) ， 該層厚度 層水平方向分布不均。 細砂：黃褐色 ，砂質(zhì)均勻、多呈細粒狀，混少量粉土、礫石，主要礦物成分為石英、長石、云母等，其中大于 顆粒質(zhì)量超過總質(zhì)量的 間；該層呈稍濕，該層孔壁有坍塌現(xiàn)象，不均勻系數(shù)率系數(shù) 均勻砂，密實度為稍密，厚度 均厚度為 層水平方向分布不均。 層粉質(zhì)粘土：褐黃色；硬塑為主，以粘粒為主，含粉粒及高嶺土，稍有光澤，無搖震反應(yīng)，干強度高，韌性中等。該層水平方向和豎向垂直方向分布無規(guī)律性； 揭 露厚度為 均揭露厚度為 層水平方向分布不均。 各巖土地層厚度詳見工程地質(zhì)剖面圖。 勘察期間為枯水期，本次勘察控制深度范圍內(nèi)于自然地面以下 - m 處遇見地下水，地下水類型為第四系孔隙潛水 ,主要靠大氣降水及大通河支流地下徑流補給，又以地下徑流方式向低處排泄，最終排泄于大通河支流，含水層為第四系全新統(tǒng)角礫層 ,動態(tài)隨季節(jié)變化 ,水位年變化幅度約為 于地下水埋藏較深可不考慮對建筑 物的影響。 二、巖土工程分析評價 X 第 15 頁 層素填土，堆積時間短，欠壓密，承載力低。工程性質(zhì)差，不應(yīng)做為天然地基。 層角礫。 載力不能滿足設(shè)計要求； 雖然密實度為稍密，但是此層夾有薄層的粉質(zhì)粘土和細砂， 角礫的厚度較薄不能滿足要求， 地層穩(wěn)定厚度大，均勻性較好，承載力高是良好的天然地基。 層粗?；旌贤?。厚度分布差異較大，承載力偏低，不宜作為基礎(chǔ)持力層。 層細砂，工程性質(zhì)一般，厚度分布差異較大，承載力較低，不宜作為基礎(chǔ)持力層。 層粉質(zhì)粘土。頂板埋深不一致， 厚度分布差異較大，承載力一般，不宜作為基礎(chǔ)持力層。 及變形參數(shù) 基礎(chǔ)寬度 b 深 d ，第 角礫、粗?；旌贤痢⒓毶?、粉質(zhì)粘土根據(jù)野外鑒別的密實度及結(jié)合地區(qū)建筑經(jīng)驗，綜合確定承載力的特征值 變形模量 下： 角礫 70 礫 角礫 00 00 ?；旌贤?70 砂 50 質(zhì)粘土 60 驗值） 當(dāng)基礎(chǔ)寬度 b埋深 d， 第 角礫、粗粒混合土、細砂、粉質(zhì)粘土的承載力設(shè)計值 按建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 (的第 進行修正后使用。 X 第 16 頁 根據(jù)勘察資料，建筑物擬建場地內(nèi)，地層較復(fù)雜，上部無較好的地層作為持力層，經(jīng)與設(shè)計單位和建設(shè)單位協(xié)商，要求大開挖換填墊層做人工地基。地基處理的方法，根據(jù) 范中的規(guī)定，我們建議換填的厚度 級配良好的碎石分層回填壓實至基礎(chǔ)底設(shè)計標高，其壓實系數(shù)不應(yīng)小于 載力特征值應(yīng)以靜載荷實驗結(jié)果作為依據(jù)。地基處理后如下部存在層細砂和層粉質(zhì)粘 土，對這兩層應(yīng)進行強度和變形驗算，如果不滿足設(shè)計要求，建議挖出換填或者加強建筑物和結(jié)構(gòu)的剛度，基礎(chǔ)采用柱下條基。 坑工程評價 擬建場地南側(cè)與在建社區(qū)相距 側(cè)與在在建水泥路相距 、西為空曠地，地下水埋藏較深，擬建公租房場地基坑深度按 6坑工程 安全等級為三級，按建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程 ( 支護結(jié)構(gòu) 安全等級為三級，重要性系數(shù) 基坑側(cè)壁以角礫、粗粒混合土、細砂、粉質(zhì)粘土為主穩(wěn)定性較差、易坍塌，坡高 5坑開挖的邊坡容許坡度 值（高寬比）可采用角礫 1:性土 1:砂自然作上角 26（經(jīng)驗值）；場地周邊環(huán)境較好可采用放坡開挖，邊坡面層應(yīng)噴素砼厚度 80可用錨桿加固。現(xiàn)提供基坑設(shè)計參數(shù)建議值如下： 基坑開挖深度內(nèi)層素填土、層細砂呈松散狀， 層角礫： =18kN/ C=0 =320（經(jīng)驗值） 要求基坑施工中嚴禁在坑邊堆載，嚴禁載重車輛行駛，以便于基坑的開挖，確保施工過程中的人員生命安全，基坑施工中砼建筑物、基坑側(cè)壁頂及附近的陡坎進行監(jiān)測。 三、場地穩(wěn)定性與適宜性評述 通 過勘察，擬建物場地周圍無滑坡、崩塌、泥石流、采空區(qū)等不良地 X 第 17 頁 質(zhì)作用及全新世活動斷裂，場地的穩(wěn)定性較好，以換填土地基持力層時，則場地和地基適宜于擬建建筑物的建設(shè)。 四、場地與地基的地震效應(yīng) 根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ 錄 A我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震速度和設(shè)計地震分組。 門源縣地區(qū)抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計基本地震加速度值為 計地震分組為第三組，依據(jù)建筑工程抗震設(shè)防分類標準（ 0223擬建建筑物抗震設(shè)防類別為標準設(shè)防類，簡稱為丙類。 依據(jù) 建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ 第 3 計各土層剪切波速值分別為層素填土 00m/s 屬軟弱土、 、層角礫 00m/s 屬中硬土、粗?；旌贤?s 屬中硬土、層細砂 50m/s、屬軟弱土、粉質(zhì)粘土 據(jù)鄰近勘察資料證實場地覆蓋層厚度約為 25m，計算深度按 慮，計算的場地土層等效剪切波速值為 s，屬中硬土，建筑場地類別為，設(shè)計特征周 期值 平地震影響系數(shù)最大值 地?zé)o液化土層分布，場地對建筑抗震屬可進行建設(shè)的一般地段。 五、場地土腐蝕性判定及評價 經(jīng)在場地土 上土層中取土樣進行易溶鹽分析結(jié)果：根據(jù) 2009 年版）中附錄 G，素填土（粉土為主）稍濕、弱透水層， 粒混合土、細砂層處在地下水位以上的部分，屬強透水層，判定場地環(huán)境類別為類。 據(jù)巖土工程勘察規(guī)范（ 0021 2009 年版）表 價。場地土含鹽總量 均小于 屬非鹽漬土； 砼結(jié)構(gòu)具微腐蝕性， 地層滲透性對砼結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，綜合評定，土對砼結(jié)構(gòu)具微腐蝕性； 鋼筋砼結(jié)構(gòu)中鋼筋具微腐蝕性， X 第 18 頁 定具微腐蝕，按土視電阻率經(jīng)驗值（ 100 m）判定具微腐蝕性。 、粉質(zhì)粘土層，含水量平均值 W=21%，濕，屬弱透水層，場地環(huán)境類別為類。 砼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性，地層滲透性影響對砼結(jié)構(gòu)具有微腐蝕性，綜合評定，土對砼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性； 對鋼筋砼結(jié)構(gòu)中鋼筋具有微腐蝕性， 對鋼結(jié)構(gòu)按 判定具有微腐蝕，按土視電阻率經(jīng)驗值（ 100 m）判定具有微腐蝕性。 土對建筑材料腐蝕的防護，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計規(guī)范（ 規(guī)定。 六、場地土凍脹性評價 門源縣地區(qū)屬季節(jié)性凍土區(qū)，場地 土標準凍結(jié)深度為 據(jù)地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（ 0007附錄 G。場地土經(jīng)在凍深范圍內(nèi)取層素填土（粉土）土樣分析，測得地基土凍前天然含水量為 平均值為 19%，凍結(jié)期間地下水位距凍結(jié)面的最小距離定層素填土的平均凍脹率為 1，凍脹等級為級，凍脹類別為不凍脹土。層角礫粒徑小于 粒質(zhì)量不超過 15%，按不凍漲考慮。 七、結(jié)論與建議 1、勘察場區(qū)及周圍無滑坡、崩塌、泥石流產(chǎn)生的條件，無不良地質(zhì)作用。屬穩(wěn)定場地適 宜本工程的建設(shè)。 2、 場地地基土處理方法，采用換填墊層，做人工地基。如果換填墊層下存在粉砂和粉質(zhì)粘土?xí)r，應(yīng)進行強度和變形驗算，如不滿足要求應(yīng)挖出換填或者加強建筑和結(jié)構(gòu)的剛度，基礎(chǔ)采用柱下條基，地基的承載力特征值應(yīng)以靜載荷實驗結(jié)果為準。 3、勘察期間為枯水期，本次勘察控制深度范圍內(nèi)于自然地面以下 X 第 19 頁 - m 處遇見地下水，地下水類型為第四系孔隙潛水 ,含水層為 角礫，主要靠大氣降水及大通河支流地下徑流補給，又以地下徑流方式向低處排泄，最終排泄于大通 河支流，水位隨季節(jié)變化 ,變化幅度約為 于地下水埋藏較深 設(shè)計時 可不 考慮 地下水 對 建筑物 基礎(chǔ) 施工 的影響 及對建筑材料的腐蝕性 。 4、場地土對砼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性；對鋼筋砼結(jié)構(gòu)中鋼筋具微腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)具微腐蝕性。土對建筑材料腐蝕的防護，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計規(guī)范（ 規(guī)定。 5、門源縣地區(qū)抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計基本地震加速度值 計地震分組為第三組，計算土層等效剪切波速 s，建筑場地類別為類，設(shè)計特征周期值 水平地震影響系數(shù)最大值 地?zé)o液化土層分布，場地土屬中硬土，屬可進行工程建設(shè)的一般地段。 6、門源縣地區(qū)為季節(jié)性凍土區(qū)，地基土標準凍深為 層素填土的平均凍脹率為 1，凍脹等級為級，凍脹類別為不凍脹土。層角礫按不凍漲考慮。 7、 擬建建筑物基坑安全等級為三級， 支護結(jié)構(gòu) 安全等級為三級，重要性系數(shù) 擬建公租房場地周邊環(huán)境較安全，建議放坡放臺施工，對基坑側(cè)壁建議采用錨桿掛卜鋼筋網(wǎng)片噴射素砼，厚度 80護。 由青海華鑫巖土工程勘察技術(shù)有限責(zé)任公司于二一五 年十二月提供的門源縣 2016年保障性安居工程寄宿制小學(xué)公共租賃住房巖土工程勘察報告，勘察資質(zhì)編號： 288505詳勘），具體內(nèi)容如下： 一、工程地質(zhì)條件 地地形與地貌、地質(zhì)構(gòu)造 擬建場地地形較平坦，地面高程為 對高差 北向南傾斜，場地地貌單元屬大通河北岸級階地，階地表面無微地貌 X 第 20 頁 變化及各類構(gòu)造的痕跡。 層 根據(jù)勘探揭露，場地地基土自上而下由：層素填土、層卵石組成。其巖性特征如下： 層素填土（ 黑褐色、稍濕、成分以粉土為主 ,含有大量植物根系，土質(zhì)不均、結(jié)構(gòu)松散 ,場地上部均有分布 ,該層厚度為 均厚度為 層卵石（ al+：雜色，粒徑大于 20 平均值為 2平均值為 平均值為 小于 平均值為 漂、卵、礫粒的磨圓度較好，多為亞圓形狀。無一定 排列方向，顆粒大部分接觸，鍬、鎬可挖掘，從井壁取出大顆粒處，砂礫有塌落現(xiàn)象，密實度為稍密，母巖成分以變質(zhì)巖、花崗巖為主，表面有微風(fēng)化，骨架顆粒間空隙以砂及少量土充填，場地卵石層厚度較大，探井深度均未穿透，揭露厚度為 均厚度為 以上地層分布情況詳見工程地質(zhì)剖面圖。 利的埋藏物 場地內(nèi)無埋藏的河道、溝濱、墓穴、防空洞、孤石及不利工程建設(shè)的埋藏物。 良地質(zhì)作用 擬建場地及周圍無滑坡、崩塌、泥石流、危巖、地下洞穴等不良地