九江市民用住宅分戶驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃方案.doc

. . . . .九江市建設(shè)監(jiān)理公司住宅項(xiàng)目分戶驗(yàn)收實(shí)施方案為了加強(qiáng)我公司各個項(xiàng)目的工程質(zhì)量管理,保證各項(xiàng)目工程質(zhì)量，進(jìn)一步規(guī)范各項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作,提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度，結(jié)合我公司項(xiàng)目基本情況，特制定本實(shí)施方案，以明確工程分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作、驗(yàn)收步驟、驗(yàn)收程序和驗(yàn)收表格等，具體內(nèi)容如下：一、分戶驗(yàn)收的依據(jù)本實(shí)施方案按照中華人民共和國建筑法、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例以及國家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,并結(jié)合江西省商品住宅建筑質(zhì)量分套檢驗(yàn)指導(dǎo)意見(試行)的通知(贛建質(zhì)200712號)及九江市住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則的通知(試行)(九建質(zhì)20088號)造價(jià)人才網(wǎng)等相關(guān)文件進(jìn)行編制.二、分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件施工單位自檢合格并提交預(yù)檢申請監(jiān)理單位復(fù)檢和預(yù)驗(yàn)合格監(jiān)理單位組織分戶驗(yàn)收形成驗(yàn)收成果果：合格返工處理分戶驗(yàn)收是在施工單位自檢、監(jiān)理單位復(fù)檢和預(yù)檢合格后，由監(jiān)理單位組織人員進(jìn)行的驗(yàn)收工作。三、分戶驗(yàn)收的責(zé)任主體分戶驗(yàn)收由建設(shè)（監(jiān)理）單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織，建設(shè)單位的工程部、監(jiān)理單位的監(jiān)理部、施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（含各分包工程的項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量負(fù)責(zé)人）、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員等參加檢驗(yàn)。工程監(jiān)理已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶檢驗(yàn)工作。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。四、分戶驗(yàn)收檢查的單元劃分室內(nèi)以每戶為一個檢查單元；公共部位：每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每三層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元，地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。五、分戶驗(yàn)收的程序（1） 準(zhǔn)備階段： 驗(yàn)收當(dāng)日對所有參與人員召開當(dāng)日工程驗(yàn)收準(zhǔn)備會議。 驗(yàn)收工具分配：落實(shí)個人保管好當(dāng)日所使用的驗(yàn)收工具并簽屬簽收文件。具體有：小捶、鋼尺、激光測距儀、漏電保護(hù)相位檢測器、手電筒、粉筆、填寫表格及板夾、相機(jī)等。由于現(xiàn)場檢查需要，施工單位需配備以上工具及建施、水電圖紙各一套，（有條件應(yīng)繪制套內(nèi)布局草圖及公共區(qū)域檢查單元草圖），檢測工具準(zhǔn)備數(shù)量按總監(jiān)安排。 驗(yàn)收工作內(nèi)容人員分配：按照個人所執(zhí)檢測工具可進(jìn)行的工作內(nèi)容進(jìn)行劃分，分組，并安排各組組長。（詳見附表二）（2） 驗(yàn)收階段：各驗(yàn)收組長帶隊(duì)按照住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及要求（詳見附表一）在所劃分的單元內(nèi)進(jìn)行檢查，并安排專人按表格進(jìn)行檢測數(shù)據(jù)及所需整改的問題進(jìn)行記錄。（3） 驗(yàn)收結(jié)果匯總階段：在各小組完成當(dāng)日檢查工作之后，歸還所領(lǐng)的檢查工具及驗(yàn)收表格至監(jiān)理部門，并簽屬簽收文件，由監(jiān)理將驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行匯總（詳見附表八），形成當(dāng)日檢查書面報(bào)告。（4） 整改落實(shí)反饋：就現(xiàn)場所記錄的問題，即住宅分戶驗(yàn)收問題統(tǒng)計(jì)表中的整改內(nèi)容，按戶進(jìn)行逐一整改。六：形成分戶驗(yàn)收成果 按九江市住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則第七條，在監(jiān)理統(tǒng)計(jì)完檢查情況后，形成住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收小組名單、分戶驗(yàn)收情況匯總表（具體見附表九），報(bào)送工程所在地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。公司名稱：九江市建設(shè)監(jiān)理有限公司編制人：日期：附表一：住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及要求（室內(nèi)）檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方法及數(shù)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起沙小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查。建筑地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。地面空鼓面積不應(yīng)大于400 cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。不得出現(xiàn)大于0.2mm裂縫。GB50209-2002 5.2.5、5.3.4墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰。廁浴間、廚房和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且不低于3cm.GB50210-2001 4.2.52、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。全數(shù)檢查。窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.10.3GB50368-2005 5.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢查。全數(shù)檢查。外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置GB50210-2001 5.3.4、5.4.5安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識,核查安全玻璃質(zhì)量證明文件。全數(shù)檢查凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于兩處。全數(shù)檢查。臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m； 臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.6.3豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm，應(yīng)有防止攀登措施GB50352-2005 6.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ1132003）6.2.5的規(guī)定JGJ113-2003 6.2.54、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏GB50207-2002 10.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏、排水順暢、無積水GB50209-2002 4.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）1室內(nèi)凈高每個房間抽測5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)）；2室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個房間各抽測2處（其中距墻、柱四角300500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3使用激光測距儀進(jìn)行檢測。全數(shù)檢查。最大正偏差不超過30 mm，最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實(shí)測值與推算值之差；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深極差不超過20mm 6、給排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏GB50242-2002 4.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直，坡向、坡度正確GB50242-2002 5.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）GB50242-2002 7.2.1阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB50242-2002 5.2.47、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測器”檢查。全數(shù)檢查?！奥╇姳Ｗo(hù)相位檢測器”無接錯顯示GB50303-2002 2.1.2、3.1.7電源控制回路編號及標(biāo)識、漏電保護(hù)靈敏度觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，漏電保護(hù)靈敏GB50303-2002 6.1.9、6.2.88、其它排水通氣管、煙道設(shè)置及附件觀察檢查。全數(shù)檢查。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。GB50243-2002 6.2.4、6.2.5、6.3.1GB50242-2002 5.2.109、公共部位、公有設(shè)施質(zhì)量外墻滲漏、裂縫觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。外墻無滲漏、裂縫地面裂縫、空鼓、起砂；小捶輕擊和觀察。全數(shù)檢查樓地面無裂縫、空鼓、起砂樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00。六層以上不應(yīng)小于1.10。樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20。扶手高度不應(yīng)小于0.9豎桿間距鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11防攀滑措施觀察。全數(shù)檢查樓梯井凈寬大于0.11時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高激光測距儀或鋼卷尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值電梯門凈寬不得小于0.8。首層疏散外門凈寬必須大于1.10。走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20，凈高不應(yīng)低于2.00。地下室凈高激光測距儀或鋼卷尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值機(jī)動車車庫車道不應(yīng)低于2.20，車位凈高不應(yīng)低于2.00。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00。地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫觀察。全數(shù)檢查地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。地下室地面裂縫、起砂觀察。全數(shù)檢查地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂 學(xué)習(xí)好幫手附表二：驗(yàn)收人員工作安排表檢查組檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢查組成員姓名所需填寫表格及記錄人員姓名檢查所使用工具感觀組1、室內(nèi)及公共部位樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起沙附表一、附表二、附表三、附表七、捶子、粉筆、手電筒墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰門窗欄桿組2、室內(nèi)及公共部位門窗安裝窗臺高度附表一、附表二、附表四、附表七、卷尺外窗滲漏推拉窗防脫落措施安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識3、室內(nèi)及公共部位欄桿安裝欄桿高度豎桿設(shè)置護(hù)欄玻璃測量組4、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)泛水坡度的房間除外）附表一、附表二、附表五、激光測距儀室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深水電組5、室內(nèi)及公共部位防水工程屋面滲漏附表一、附表二、附表六、附表七、漏電保護(hù)相位檢測器、手電筒衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏外墻滲漏6、室內(nèi)及公共部位給排水安裝工程管道滲漏管道坡度地漏水封高度阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置7、室內(nèi)及公共部位電氣安裝工程插座相位、接地電源控制回路編號及標(biāo)識、漏電保護(hù)靈敏度8、其它排水通氣管、煙道設(shè)置及附件附表三室內(nèi)樓地面、墻面、天棚面層檢驗(yàn)問題記錄表工程名稱： 房號 檢驗(yàn)時(shí)間：問題編號選擇地面1空鼓墻面6脫層其它10煙道裂縫2裂縫7空鼓11煙道出屋面高度不符合要求3脫皮8爆灰12空調(diào)孔大小、位置不正確4起砂9裂縫13空調(diào)板大小、位置不正確5廁浴間、廚房面層標(biāo)高差小于3cm14空調(diào)孔、板排水坡向不正確檢查部位存 在 問 題（可填寫問題編號）共幾處客廳餐廳廚房主臥衛(wèi)生間衛(wèi)生間主臥南客臥北客臥南陽臺北陽臺其它中第11選擇項(xiàng)建設(shè)單位（簽字）監(jiān)理單位（簽字）施工單位（簽字）相關(guān)單位（簽字）注：此表結(jié)合現(xiàn)場檢查使用粉筆標(biāo)記為依據(jù)進(jìn)行整改記錄人： 組長: 時(shí)間：附表四（注：打“X”代表不合格。）門窗、欄桿安裝問題記錄表單位工程名稱棟 層 戶現(xiàn)場檢查部位現(xiàn)場檢查項(xiàng)目客廳餐廳廚房衛(wèi)生間主臥主衛(wèi)南客臥北臥室臥室3北面陽臺南面陽臺門窗安裝窗臺高度是否900mm外窗是否滲漏安裝是否牢固窗扇開關(guān)是否靈活關(guān)閉是否嚴(yán)密排水孔是否暢通安全玻璃是否有標(biāo)識欄桿安裝欄桿高度是否合格/欄桿間距是否合格/建設(shè)單位（簽字）監(jiān)理單位（簽字）施工單位（簽字）相關(guān)單位（簽字）記錄人 組長 時(shí)間附表五室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表總頁第頁工程名稱房號樓單元號建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位相關(guān)單位開竣工日期年月日年月日檢查日期房間設(shè)計(jì)凈高值(mm)實(shí)測值(mm)計(jì)算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間凈進(jìn)深最大偏差極差極差客廳主臥客臥客臥驗(yàn)收結(jié)論：實(shí)測 個房間，合格 個房間,需整改處理房間 室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)建設(shè)單位（簽字）監(jiān)理單位（簽字）施工單位（簽字）相關(guān)單位（簽字）注：1、偏差為實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之差的絕對值；極差為實(shí)測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點(diǎn)數(shù)據(jù)在表內(nèi)用筆圈出。2、，距墻（柱）角為300500mm各測1點(diǎn)，中心處測1點(diǎn)附表六（注：打“X”代表不合格。）水電組檢查記錄表工程名稱層號及戶型建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位相關(guān)單位開竣工日期年月日年月日檢查日期檢查項(xiàng)目檢查部位防水工程給排水安裝工程電氣安裝工程衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏（24小時(shí)蓄水試驗(yàn)）外墻滲漏管道滲漏管道坡度地漏水封高度阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置插座相位、接地電源控制回路編號及標(biāo)識、漏電保護(hù)靈敏度客廳餐廳廚房主臥衛(wèi)生間衛(wèi)生間主臥南客臥北客臥南陽臺北陽臺客廳屋面滲漏建設(shè)單位（簽字）監(jiān)理單位（簽字）施工單位（簽字）相關(guān)單位（簽字）記錄人 組長 時(shí)間附表七（注：打“X”代表不合格，三層檢查一次）公共部位檢查記錄表工程名稱層號及戶型建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位相關(guān)單位開竣工日期年月日年月日檢查日期檢查項(xiàng)目檢查部位外墻滲漏、裂縫地面裂縫、空鼓、起砂；樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度豎桿間距防攀滑措施電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高地下室凈高地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫地下室地面裂縫、起砂地下室一層四層七層十層十三層十六層屋面機(jī)房層建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位相關(guān)單位檢查人：年月日檢查人：年月日檢查人：年月日檢查人：年月日記錄人 組長 時(shí)間附表八住宅分戶驗(yàn)收問題統(tǒng)計(jì)表工程名稱： 棟號 檢驗(yàn)時(shí)間：層數(shù)戶號存 在 問 題建設(shè)單位（簽字）監(jiān)理單位（簽字）施工單位（簽字）相關(guān)單位（簽字）統(tǒng)記人 時(shí)間附表九住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表頁第頁工程名稱結(jié)構(gòu)層數(shù)面積M2總戶數(shù)開竣工日期年月日年月日內(nèi)容驗(yàn)收情況概況根據(jù)九江市住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則要求，組織相關(guān)單位已于年月日年月日對本工程進(jìn)行了分套驗(yàn)收。室內(nèi)共驗(yàn)收戶，形成住宅工程公共部位質(zhì)量分套驗(yàn)收檢查記錄表份，驗(yàn)收合格單元，驗(yàn)收不合格單元驗(yàn)收結(jié)論質(zhì)量分套驗(yàn)收小組名單單位姓名聯(lián)系方式建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位相關(guān)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年月日注：本表一式五份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)各一份，在竣工驗(yàn)收前由建設(shè)單位報(bào)送質(zhì)監(jiān)站一份。記錄人 組長 時(shí)間附表九物品所需清單準(zhǔn)備單位物品名稱