房屋(場地)租賃合同.doc

房屋（場地）租賃合同簽訂地點(diǎn)：簽訂時間： 年 月 日出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）乙方因公路貨物運(yùn)輸業(yè)務(wù)需要，租賃甲方位于 地塊新建建筑與場地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：承租面積、建筑物及場地甲方將下列租賃物租給乙方：1、 總占地面積； （ 畝）2、 各單體建筑面積及其他面積： 雙面鋼結(jié)構(gòu)站臺倉庫； （一層鋼結(jié)構(gòu)） 綜合大樓： （ 層磚混結(jié)構(gòu)） 門衛(wèi)： （一層磚混結(jié)構(gòu)） 水泥路面：約 以上數(shù)據(jù)以甲乙雙方確認(rèn)的建設(shè)方案為準(zhǔn)。第二條：租賃期限租賃期為 年。從 年 月 日起至 年 月 日止。第三條：租金及付款方式1、 第一年至第五年，年租金為 萬元人民幣；2、 第六年至第十年，年租金為 萬元人民幣；3、 付款方式： 第一年租金按下列約定付款：A、 合同簽訂后15天內(nèi)預(yù)付租金 萬元人民幣；B、 建筑物基礎(chǔ)工程完工后15天內(nèi)預(yù)付租金 萬元人民幣；C、 建筑物工程封頂后15天內(nèi)預(yù)付租金 萬元人民幣；D、 場內(nèi)水泥地面澆筑完工后15天內(nèi)預(yù)付租金 萬元人民幣；E、 全部工程完工乙方驗(yàn)收合格，乙方搬入場地后15天內(nèi)預(yù)付租金 萬元人民幣；（至此、乙方第一年年租金全部預(yù)付完畢） 第二年起，年租金分二次付清，上半年支付一次，下半年支付一次，提前一個月支付。 年租金中已含土地、土地使用、房產(chǎn)、租賃等有關(guān)各種稅費(fèi)； 甲方收到乙方租金應(yīng)開具合法的房屋租賃發(fā)票； 支付租金用轉(zhuǎn)賬方式。第四條：房屋、場地、庫房的其他約定1、 甲方的租賃物交付乙方使用時，必須符合建筑規(guī)范和質(zhì)量要求。2、 雙方已按約定的面積計算租金，產(chǎn)生超出的面積不再計算租金；3、 甲方對其房屋及設(shè)備應(yīng)每年檢查一次，以保障乙方住居安全和正常使用，租期內(nèi)房屋或設(shè)備損壞，甲方應(yīng)及時維修，維修費(fèi)用自理，甲方如無力維修，可與乙方協(xié)商合修，維修費(fèi)用在當(dāng)年的租金中沖抵。4、 乙方使用不當(dāng)，造成的房屋、場地?fù)p壞、由乙方自行維修，維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第五條：出租方與承租方的變更1、 合同期內(nèi)如甲方將租賃物轉(zhuǎn)移給第三方時，乙方仍享有租期的承租權(quán)，甲方應(yīng)作為附加條件對第三方做出約定；2、 合同期內(nèi)如因甲方原因?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)賣作為他用，甲方應(yīng)賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)剩余租期內(nèi)租金的20%違約金，并在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。第六條：雙方權(quán)利和義務(wù)1、 乙方入租后，甲方應(yīng)向乙方提供租賃物和場地的有關(guān)證明材料，便于乙方辦理經(jīng)營場所變更手續(xù)，如甲方不提供或無法提供導(dǎo)致乙方因無法辦理工商、稅務(wù)、道路運(yùn)輸許可變更手續(xù)被罰款的損失由甲方承擔(dān)。2、 租賃物發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，由此造成乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。3、 甲方交付使用前應(yīng)保證場地內(nèi)排水設(shè)施暢通，消防設(shè)施符合要求，水、電（需求量）按乙方要求安裝到位，并確保供應(yīng)。4、 乙方必須按月付清實(shí)際發(fā)生的，按國家規(guī)定的當(dāng)?shù)貎r格計算的水電費(fèi)，不得拖欠。5、 租賃房屋因質(zhì)量問題危及乙方安全，乙方有權(quán)要求甲方及時維修，若甲方不及時修理，乙方可要求解除合同，由此給乙方造成的損失，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。6、 乙方因經(jīng)營需要，在租賃場地上自行搭建簡易房，甲方不收取任何費(fèi)用，費(fèi)用由乙方自理。第七條：特別約定1、 甲方按雙方確定的乙方提供的建設(shè)方案進(jìn)行設(shè)計與施工，甲方設(shè)計完成經(jīng)乙方確認(rèn)后方可施工，甲方不得單方更改乙方提供的建設(shè)方案。2、 甲方對本合同內(nèi)的租賃物負(fù)有報批和建設(shè)的全部責(zé)任，不得借機(jī)任何理由影響本合同實(shí)施，亦不影響本合同違約責(zé)任的追究。3、 甲方建設(shè)的建筑外墻涂料，保證兩年內(nèi)不退色，否則，應(yīng)重新粉刷。4、 乙方視經(jīng)營情況可對房屋、場地對外出租，租賃費(fèi)所得歸乙方所有，乙方保證第三方在場地內(nèi)合法經(jīng)營。5、 租賃期滿而終止合同時，如乙方無法找到合適經(jīng)營場地，甲方應(yīng)酌情延長租期，合同期滿，如甲方繼續(xù)出租，乙方享有優(yōu)先權(quán)。6、 乙方不按約支付租金，乙方利用房屋、場地進(jìn)行非法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋。7、 甲方指定 同志為施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，乙方指定 同志施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，共同做好工程進(jìn)度與工程質(zhì)量監(jiān)督工作。第八條：違約責(zé)任1、 甲方超過合同約定日期交付租賃物的，每延遲一天賠償乙方3000元人民幣經(jīng)濟(jì)損失，乙方可在支付租金中扣除。2、 甲方超過合同約定日期交付租賃物超過60天的，乙方有權(quán)終止本合同，甲方除退還乙方已交租金外，還應(yīng)按已交租金的兩倍作為合同違約金賠償給乙方。3、 乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，每逾期一日向甲方按未付款總額的5支付滯納金作為違約金，逾期付款超過 30天的，甲方有權(quán)解除合同。乙方還應(yīng)按逾期交付租金的兩倍賠償給甲方。4、 合同期內(nèi)乙方不得擅自改變建筑物主體結(jié)構(gòu)，如未經(jīng)甲方允許擅自改變并拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。還應(yīng)按已交租金的兩倍作為合同違約金賠償甲方。合同期滿，甲乙雙方共同對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，如出現(xiàn)人為損壞，或乙方自身的債權(quán)債務(wù)糾紛，由乙方承擔(dān)修復(fù)和經(jīng)濟(jì)損失，由此導(dǎo)致逾期交付租賃物的乙方應(yīng)按相應(yīng)日期支付相應(yīng)租賃費(fèi)。第九條：免責(zé)條件1、 房屋如因不可抗力原因（合同法規(guī)定的），導(dǎo)致毀損和造成雙方損失的，雙方各自承擔(dān)責(zé)任，互不追究。2、 如遇市政府規(guī)劃征地拆遷，甲方應(yīng)及時通知乙方搬遷，拆遷補(bǔ)償屬甲方投資的歸甲方所有，屬乙方投資的歸乙方所有。第十條：合同爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成雙方可在各自管轄區(qū)所在地人民法院提出訴訟。第十一條：乙方提供本場地建設(shè)方案，甲方提供的工程施工圖各一式肆份，雙方簽章生效，雙方各留二份，作為合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二條：本合同未盡事宜，一律按中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)雙方共同協(xié)商解決，做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：本合同自雙方簽字蓋章生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。合同附件：1、 雙方