XX年二手房購(gòu)房合同范本(銀行貸款版).doc

XX年二手房購(gòu)房合同范本(銀行貸款版) 二手房購(gòu)房合同范本第一條條文甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。 該房屋具體狀況如下（一）座落于南京市區(qū)，建筑面積平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為，丘號(hào)為；（三）房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第二條條文甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條條文乙方在前付給甲方定金（幣種）（大寫(xiě)）元，（小寫(xiě)）元。 上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。 甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在_繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。 甲方應(yīng)配合乙方去銀行辦理貸款，并提供相應(yīng)資料。 由甲方不配合乙方辦理貸款造成的后果由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。 第四條條文該房屋房?jī)r(jià)款為（幣種）（大寫(xiě)）元，（小寫(xiě)）元。 房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為辦理過(guò)戶(hù)后乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金。 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)7天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)10000元的，甲方有權(quán)解除本契約。 乙方退還房屋產(chǎn)權(quán)，甲方在解除契約后3天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還。 第五條條文甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 更名后乙方享有相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益。 甲方應(yīng)在尾款付清15日內(nèi)將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出，不得占用該住宅校區(qū)名額。 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金。 甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修與交付定金時(shí)不符部分的市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。 銀行支付尾款甲方交付房屋，甲方逾期交付房屋超過(guò)7天的，乙方有權(quán)解除本契約。 甲方應(yīng)在乙方解除契約后7天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之五支付違約金。 第六條條文甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。 第七條條文甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。 第八條條文甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。 第九條條文該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第十條條文該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方應(yīng)結(jié)清，交付時(shí)不得拖欠費(fèi)用。 第十一條條文本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 第十二條條文本契約自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。 第十三條條文甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。 協(xié)商不成的，提交南京仲裁委員會(huì)仲裁提交仲裁委員會(huì)仲裁依法向人民法院起訴。 第十四條條文本契約一式份。 其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。 第十五條文本甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下附件一文本房屋平面圖和四至范圍。 注解以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。 指南普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。 若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋，可自行繪制簡(jiǎn)圖并簡(jiǎn)要說(shuō)明各種四至關(guān)系。 附件二文本租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。 注解本條反映了常見(jiàn)的房屋權(quán)利限制狀況，對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響，雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視。 指南房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的，其處理辦法在本條約定；出售前沒(méi)有這些關(guān)系的，空白以斜杠劃掉即可。 處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系，一是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，二是買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則。 雙方成交前首先應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)，然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜。 實(shí)例房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購(gòu)買(mǎi)房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人，其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。 實(shí)例房屋現(xiàn)抵押給交通銀行，擔(dān)保債務(wù)價(jià)值20萬(wàn)元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)，解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 房屋的法定相鄰關(guān)系沒(méi)有必要在合同中規(guī)定，本附件主要用于說(shuō)明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán)，比如陽(yáng)光權(quán)的限制。 實(shí)例房屋已經(jīng)接受云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；乙方取得房屋后不得提出異議。 附件三文本室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況（一）附屬設(shè)施 1、水 2、電 3、燃?xì)?4、有線(xiàn)電視 5、通訊 6、其他（二）裝修情況注解所列項(xiàng)目?jī)r(jià)款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。 指南實(shí)例水、市政直供水，戶(hù)外獨(dú)立計(jì)量水表；電、8KW，戶(hù)外磁卡電表；燃?xì)?、管道煤氣；有線(xiàn)電視、南京有線(xiàn)電視網(wǎng)；通訊、電信固定電話(huà)一門(mén)，網(wǎng)通寬帶10兆到戶(hù)；其他、單元可是對(duì)講門(mén)禁，與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。 裝修情況可以擇其重點(diǎn)簡(jiǎn)要描述。 需要注意