新建加油站轉讓合同.doc

新建加油站轉讓合同受讓方：_（下稱甲方）住所：_負責人：_轉讓方：_（下稱乙方）住所：_身份證號：_甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方按照甲方要求建設_加油站（以下簡稱加油站），并在加油站建成后轉讓給甲方的有關事宜進行了協(xié)商，并達成一致意見。甲方作為經(jīng)營成品油的專業(yè)公司，在本合同簽訂之前對本合同的簽訂及履行中將可能發(fā)生的不利于乙方的風險向乙方做出了提示，乙方對甲方的提示已充分理解并做出相應承諾。甲方的風險提示及乙方的陳述與承諾作為合同的當然組成部分，與合同具體條款具有同等法律效力。第一部分甲方的風險提示及乙方的陳述與承諾1甲方的風險提示11 鑒于國家對成品油零售經(jīng)營實施許可證管理制度，甲方作為經(jīng)營成品油的專業(yè)公司，具有加油站新建項目的立項申報資格，但本合同所涉加油站新建項目能否最終 獲準立項，甲方并沒作出任何承諾。如果獲準立項，甲方作為加油站新建項目的立項申報人當然依法獨自享有該加油站的成品油零售經(jīng)營權。12 本加油站轉讓項目中，雖然甲方作為加油站新建項目的立項申報人，并且在加油站建設中可能以甲方名義辦理各種審批手續(xù)及資產(chǎn)權屬證書，在辦理上述事項中， 甲方雖出具了各種授權委托書及其他各種文件，但所有上述一切并不表明甲方必然能夠收購該加油站。若因乙方原因或其他包括政府審批在內的一切客觀原因，導致 乙方不能在合同約定期限內履行合同約定的各項義務，則甲方當然解除本合同，不予收購該加油站，乙方因簽訂、履行本合同而產(chǎn)生的一切支出由乙方承擔。2乙方的陳述與承諾作為加油站的建設及轉讓方，乙方對以下陳述所披露內容的客觀性、真實性負責，并對因其陳述存在隱瞞或虛構情節(jié)而誤導甲方引起的一切后果承擔法律責任：21 本合同簽訂之前，乙方對甲方就本合同的簽訂和履行所作的風險提示已作了認真、詳盡的了解，并充分考慮到自身對該風險的承受能力。乙方確認：如甲方提示的 風險一旦發(fā)生，乙方不得以不可抗力或情勢變更等為由減輕、免除本方的義務、責任，并不得以任何方式和理由向甲方提出賠償（補償）的請求。22截止本合同簽訂之日，乙方確認其已具備履行本合同相應的公共關系能力（因公關所發(fā)生的費用由乙方承擔）、建設加油站所需資金的籌、融資能力及按約定履行合同義務的其他各項能力。23乙方對依本合同轉讓的加油站全部資產(chǎn)向甲方負有權力擔保義務，即保證任何第三人不得就加油站資產(chǎn)產(chǎn)權及加油站債務等事項向甲方主張任何權利；乙方同時承諾對依本合同應向甲方交付的全部資產(chǎn)不得以任何理由行使留置權。24加油站在開業(yè)之前，乙方應保證加油站油罐、加油機、通氣管管口與站外建筑、構筑物（含電力線纜通信線纜）的安全防火距離符合加油站設計與施工規(guī)范第404規(guī)定的要求。第二部分合同具體條款3加油站31加油站位置加油站位于_。32加油站用地乙方新建及建成后轉讓給甲方的加油站用地須為國有出讓地，占地面積不少于_平方米（為扣除代征地后建設加油站的實際占地面積），使用權人為甲方，土地用途為商業(yè)用地，辦理到甲方名下的土地使用證的使用權期限不少于40年。33加油站設計由 甲方代乙方委托有資質的設計單位對加油站進行設計，設計費_萬元，由甲方代乙方向設計單位支付，然后由甲方從支付給乙方的首批價款中扣 除。設計單位的權力義務由甲方代乙方與設計單位簽訂的工程設計合同確定。如因乙方的原因造成土地位置、土地四至及公路退線建筑紅線變化而導致重新設計 所發(fā)生的設計費由乙方承擔。34加油站施工監(jiān)理341由甲方代乙方委托有資質的監(jiān)理單位對加油站建設施工進行監(jiān)理，監(jiān)理單位的權利義務由甲方代乙方與監(jiān)理單位簽訂的工程建設監(jiān)理合同確定。342監(jiān)理費_萬元，由甲方代乙方向監(jiān)理單位支付，然后由甲方從支付給乙方的首批價款中扣除。35加油站施工351工程費（含設備購置費）_萬元，由甲方代乙方向施工單位和設備供貨商支付，然后由甲方從支付乙方的首批付款中扣除工程款的60即_萬元（或100萬元），剩余工程款即_萬元在第二批價款中扣除。352乙方委托甲方在獲得甲方建設工程市場準入資格的施工單位中通過招投標的方式確定加油站工程施工單位，并由甲方代乙方簽訂施工合同，乙方承諾負責協(xié)調地方關系，保證工程建設正常施工不受干擾。36加油站施工標準乙方應嚴格按照加油站建設標準進行加油站施工建設。加油站建設標準包括：加油站施工圖、監(jiān)理審核意見書、甲方審定意見書等幾部分。加油站建設標準各部分內容若有不一致的地方，以甲方審定意見書為準。加油站主要建設內容如下：361加油站站房建筑面積_平方米。362加油站鋼網(wǎng)架罩棚投影面積_平方米。363臥式地埋儲油罐_立方米_具，總儲量_立方米。364加油機_臺_槍。36515KW發(fā)電機_臺，環(huán)保鍋爐_套。37加油站信息網(wǎng)絡費_元，（由甲方按華北IC卡加油系統(tǒng)辦法規(guī)定，金額在首付款中扣除，由甲方代乙方實施）。38加油站建成后應具備的供電、供水、排污、道路開口等設施和條件381加油站應具備獨立的供電用戶資格，用電容量和供電質量必須能滿足加油站正常經(jīng)營的需要。乙方負責為加油站購置、安裝20KVA獨立變壓器，獨立變壓器的購置、安裝位置、規(guī)格、型號及安全必須符合施工圖紙指定位置及中國石油加油站規(guī)范要求，并承擔相應的費用。382加油站應能夠與供水企業(yè)單獨簽訂供水合同（若不在城鎮(zhèn)水網(wǎng)內的：乙方負責按照國家飲用水標準規(guī)范建設獨立水井及配套設施，取得取水許可證（或許可手續(xù)）或合理使用第三方水資源。），保證甲方加油站正常經(jīng)營、消防及員工生活用水等需要。383加油站應具備直接排放污水的管線，若加油站污水排放超過當?shù)丨h(huán)保部門規(guī)定的排放標準時，應有相應的污水處理裝置。（在無城市污水排放管網(wǎng)區(qū)域內的加油站：加油站應具備符合當?shù)丨h(huán)保部門要求的污水處理裝置及排放設施。）384加油站道路開口、站號牌安裝必須符合設計要求，同時應在當?shù)赜嘘P主管部門辦理相關道路開口、站號牌安裝許可證文件，保證加油站正常經(jīng)營的需要。4加油站法律證照41乙方應向甲方交付加油站合法經(jīng)營所必需的一切法律證照、審批文件及其他資料。具體應交付的證照、資產(chǎn)權屬證書原件名錄詳見法律證照清單（附件一）。所有經(jīng)營證照及加油站“房屋所有權證”、“國有土地使用證”等權屬證書必須辦至甲方名下。42乙方應按合同約定期限辦理加油站前期立項及當?shù)卣恋?、?guī)劃、消防、技術監(jiān)督、環(huán)保、建設部門的審批手續(xù)，各種審批文件、加油站竣工時的竣工驗收文件及其他有關資料應及時交付給甲方。43乙方辦理完畢并取得的證照及有關審批文件在向甲方交付之前，應當妥善保管，不得將任何證照及有關審批文件作不利于甲方的使用，包括以甲方加油站名義開展營業(yè)活動等。5加油站轉讓價格及其構成51加油站轉讓價格加油站轉讓價格（以下稱“總價款”）為人民幣_萬元整（大寫：_元整）。52 上述加油站轉讓價格包括：加油站前期立項、辦理各項行政審批所交納的稅費；加油站征地補償費、耕地占用稅、土地出讓金（或土地轉讓金）；工程設計費、監(jiān) 理費、工程費（含設備購置費）、信息網(wǎng)絡費；將加油站房屋、土地權屬證書及全部經(jīng)營證照辦理到甲方名下所需支付的全部稅費及應由甲方交納的契稅；其他各項 從加油站立項、場地的三通一平（含橋涵建設）、道路開口、站號牌安裝、電力線纜通信線纜的拆移、工程建設報建、專項驗收到雙方辦理加油站證照及資產(chǎn)交接之 前所應支付的全部費用。6加油站不動產(chǎn)轉讓契稅的交納辦理甲方按總價款的4%在首批價款中預留相應款項，乙方代甲方到當?shù)赜嘘P政府部門辦理加油站不動產(chǎn)轉讓契稅的交納事宜，并向甲方交付完稅憑證后，如預留款項尚有剩余，該剩余款項由甲方在支付質量保證金時一并向乙方支付。7加油站價款的支付71價款支付方式甲方將按本合同72款的約定對上述總價款分批以轉賬或匯款等方式通過銀行向乙方支付。乙方的帳戶是：收款人：_開戶行：_賬號：_乙方對上述收款人、開戶銀行及賬號的真實性、合法性及安全性負責，并且不能直接支付給本合同以外的第三方。72價款支付批次及條件721首批價款的支付本 合同生效之日起三日內，乙方應向加油站所在地的商務、規(guī)劃、土地、消防、環(huán)保、建設等有關政府部門申報建設加油站各項手續(xù)。乙方在合同簽約后10日內向甲 方提供經(jīng)當?shù)赝恋毓芾聿块T確認的土地宗地圖及公路退線建筑紅線文件。必要時，甲方可向乙方提供必要的授權文件和其它必備資料。甲方認為必要時，可授權本公 司人員直接參與辦理上述申報事宜。乙 方應在本合同生效之日起_日內向甲方交付已辦理完畢的合法有效的加油站新建項目的立項批復、建設項目規(guī)劃選址意見書、建設用地規(guī)劃許可 證、建設工程規(guī)劃許可證（上述兩種規(guī)劃手續(xù)須為正式、永久性質，建設單位名稱應為“_股份有限公司_銷售分公司”，建設 項目為“加油站”，面積、位置等均應符合本合同相關約定）、土地出讓或轉讓協(xié)議及政府部門的同意征用批復、加油站設計消防審核意見書、加油站建設環(huán)境評價 意見書、施工許可證及建設工程報建手續(xù)，并且完成施工場地“三通一平”（含橋涵建設）、道路開口、站號牌安裝、電力線纜通信線纜的拆移等完全達到開工條件 后，甲方可以委派施工單位進駐現(xiàn)場建設施工。滿足上述條件30日內向乙方支付第一筆合同價款。向乙方首批支付總價款的30%即_元整（小 寫：_元），扣除甲方代乙方墊付的設計費_元整（小寫：_元）、監(jiān)理費_元整（小 寫：_元）后、網(wǎng)絡信息費_元整（小寫：_元）和60的工程款即_元（或100萬 元）后，實際向乙方支付_萬元整（小寫：_元）。乙方應同時向甲方提交_萬元整（小 寫：_元）（總價款的30%）的銷售不動產(chǎn)發(fā)票。722第二批價款的支付工 程項目經(jīng)地方有關部門專項驗收后由乙方向甲方提出工程竣工驗收申請，同時向甲方提交國有土地使用證、房屋產(chǎn)權證、建設工程竣工資料、避雷裝置驗收合格證及 地方有關部門專項驗收合格證明等文件，甲方按國家現(xiàn)行工程竣工驗收標準對加油站建設工程進行驗收，并出具建設工程竣工驗收證明單，作為支付工程款的依據(jù)。 同時，乙方還應向甲方交付加油站全部資產(chǎn)，在甲方驗收合格后雙方辦理加油站資產(chǎn)交接手續(xù)。加 油站證照及資產(chǎn)交接完畢后30日內向乙方第二批支付總價款的40%計_萬元整（小寫：_元），扣除甲方代乙方墊付的剩余 工程款_元（小寫：_元），按實際剩余數(shù)額向乙方支付。乙方應同時向甲方提交_元整（小 寫：_元）（總價款的40%）的銷售不動產(chǎn)發(fā)票。723第三批價款的支付乙 方應在合同生效后_日內，使加油站具備合法經(jīng)營的全部條件，取得核準該加油站開業(yè)的批件，并向甲方交付以甲方名義申辦取得的成品油零售經(jīng) 營批準證書、營業(yè)執(zhí)照、加油站竣工消防審核意見書、稅務登記證（國、地稅）、環(huán)保許可證、化學危險品經(jīng)營許可證、組織機構代碼證、一般納稅人資格證等證照 及本合同第4條約定的其他相關文件。滿足上述條件30日內，甲方向乙方支付第三批支付總價款20%計_萬元整（小寫：_ 元）。乙方同時應向甲方提交加油站銷售不動產(chǎn)全額稅務發(fā)票。724質量保證金雙方同意扣除10的合同價款作為加油站資產(chǎn)質量、證照及地方關系的保證金，保證期為雙方辦理加油站資產(chǎn)交接手續(xù)之日起計算滿一年。雙方同意加油站工程質量保修期執(zhí)行國家現(xiàn)行標準，自雙方辦理加油站資產(chǎn)交接手續(xù)之日起計算，并由甲方代乙方簽訂施工合同的同時簽訂工程質量保修協(xié)議書。8風險轉移及債務承擔81風險轉移在雙方辦理加油站資產(chǎn)交接手續(xù)之前，即使加油站房產(chǎn)、國有土地使用權等財產(chǎn)的權屬人為甲方，但加油站全部資產(chǎn)毀損滅失的風險仍由乙方承擔，待雙方辦理加油站資產(chǎn)交接手續(xù)之后，該風險轉移至甲方。82債務承擔自加油站立項、開工建設到雙方辦理加油站資產(chǎn)交接手續(xù)之前因加油站建設等事項發(fā)生的一切債權、債務均由乙方享有和承擔。9違約責任91 合同生效后，一方不履行、不適當履行或者不完全履行合同義務以及在沒有出現(xiàn)本合同101、102、103、104中約定的情況下擅自解除合同 的，該方應按總價款的20%向對方支付違約金，違約金不足以彌補對方損失時，還應向對方實際賠償損失。損失不包括一方因此項交易行為而預期取得的利益。92乙方未按本合同72約定期限向甲方交付法律證照、文件及加油站資產(chǎn)，每遲延一日，按合同轉讓款總額的萬分之二向甲方支付違約金；93甲方未按合同72約定向甲方支付轉讓價款時，每遲延一日按合同總價款的萬分之二向乙方支付違約金。10合同的解除101合同生效后出現(xiàn)下述情況時，合同一方有權單方解除本合同。1011因乙方陳述含有虛假、誤導成份，致使甲方的合法權益受到損害或合同權利不能在約定期限內實現(xiàn)時，甲方有權解除本合同。1012若因乙方原因或其他包括政府審批在內的一切客觀原因，導致乙方不能按本合同72約定履行相關義務，甲方有權解除本合同。1013乙方違反合同第3條中的某項或幾項約定，甲方有權解除合同。1014因地方關系、乙方糾紛、政府審批等導致加油站無法正常施工，甲方有權解除合同，并且乙方需返還甲方已支付包括設計、監(jiān)理、工程、信息網(wǎng)絡費等在內的合同價款。1015甲方未按本合同72款約定履行付款義務，經(jīng)催告后三十日內仍未履行，乙方有權解除合同。102合同生效后，經(jīng)雙方協(xié)商同意可以解除本合同。103合同生效后，出現(xiàn)不可抗力致使合同不能履行時，可以解除本合同。104出現(xiàn)合同101中單方解除合同的情況時，行使解除權一方應以書面形式通知對方，通知一經(jīng)送達即具有法律效力。105出現(xiàn)合同101中單方解除合同的情況時，合同解除后，行使解除權一方根據(jù)情況可以要求對方恢復原狀、采取相應補救措施、支付違約金、賠償損失。11不可抗力111本合同因不可抗力不能履行時，遇有不可抗力的一方應當及時通知對方，并在合理期限內提供證明。112雙方應根據(jù)不可抗力的情況，變更或解除合同，并免除因不可抗力而不能履行合同義務一方的全部或部分責任。12合同的生效1