萬(wàn)科日本的工廠化.doc

萬(wàn)科日本的工廠化，我們?cè)搶W(xué)什么？ 2010/06/18 17:22 發(fā)布者: 萬(wàn)科 日本的工廠化，我們?cè)搶W(xué)什么？ 張興華住宅工廠化到底能為我們帶來(lái)什么？到住宅產(chǎn)業(yè)化基地交流之前，我抱著對(duì)工廠化的兩種理解：一：日本住宅大部分都已經(jīng)工廠化了二：當(dāng)且僅當(dāng)住宅工廠化才能提高工程質(zhì)量到基地后，隨著和日本技術(shù)人員交流的增多，對(duì)工廠化了解的深入，發(fā)現(xiàn)以上理解都存在偏頗。據(jù)資料顯示，2003年日本的工廠化住宅（預(yù)制構(gòu)件工法）在新建住宅市場(chǎng)上僅占13.5%的比例。在和伏見(jiàn)文明先生的交流中，他也表示，在日本也不是所有的混凝土結(jié)構(gòu)住宅都采用預(yù)制方式，用這種方式的大部分是20層以上的高層住宅，低層住宅大多還是采用現(xiàn)澆混凝土的形式，這主要是考慮到成本因素。既然如此，就產(chǎn)生了第二個(gè)疑問(wèn)，對(duì)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的主體工程質(zhì)量，他們是如何保證的呢？難道日本人就比中國(guó)人聰明？素質(zhì)高？我認(rèn)為，原因有三方面：一是流程不同，二是質(zhì)量控制的關(guān)注點(diǎn)不同，三是觀念和文化的差異。一、 流程方面： 和日本住宅行業(yè)（無(wú)論是不是工業(yè)化住宅）相比，我們少了一樣?xùn)|西檢討圖，日本人正是通過(guò)檢討圖，在設(shè)計(jì)的時(shí)候就把施工過(guò)程想的非常清楚，靠這套圖紙就完全把施工搞定。對(duì)于我們而言，傳統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工沒(méi)有成為一個(gè)整體，缺少了一種連接，暫時(shí)可把這種連接稱(chēng)為施工設(shè)計(jì)。我們的施工是三方面作用的結(jié)果：設(shè)計(jì)院的圖紙、政府的施工規(guī)范、施工單位的模板圖、鋼筋放樣圖等，而這三方經(jīng)常會(huì)有沖突，所以就有了圖紙會(huì)審，但這并不能把所有的問(wèn)題都解決，所以就把很多問(wèn)題移植到了施工階段，也就是說(shuō)在施工階段要解決許多設(shè)計(jì)問(wèn)題。檢討圖對(duì)節(jié)點(diǎn)和構(gòu)件等部位按照1:1的比例畫(huà)出，即每根鋼筋的直徑都按真實(shí)的尺寸表示，不象國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)院在CAD中用一根線來(lái)表示一根鋼筋，對(duì)于鋼筋之間的連接和相互關(guān)系（尤其對(duì)于節(jié)點(diǎn)區(qū)鋼筋密集的地方）在圖紙上有非常清晰的表示，甚至都考慮到了構(gòu)件的安裝誤差和鋼筋的綁扎誤差。設(shè)計(jì)和施工是一個(gè)整體：從日本顧問(wèn)辻先生的身上可以看出，他們對(duì)施工非常的熟悉，他本人在施工現(xiàn)場(chǎng)就待了年，自己設(shè)計(jì)出來(lái)的東西，必須自己能夠做出來(lái)，而不是讓別人做出來(lái)，設(shè)計(jì)和施工是一個(gè)整體。對(duì)于工作流程：日本人的工作判斷靠的是實(shí)驗(yàn)論證：創(chuàng)新做法實(shí)驗(yàn)機(jī)構(gòu)認(rèn)可實(shí)施；我們的判斷靠的是規(guī)范，要突破規(guī)范進(jìn)行創(chuàng)新很困難。所以，日本人的規(guī)范薄，而解釋條文非常厚，我們的則反之。二、 質(zhì)量控制關(guān)注點(diǎn)方面：顯然，他們的質(zhì)量控制重點(diǎn)放在前期設(shè)計(jì)，而不僅僅是后期現(xiàn)場(chǎng)。所以，前期他們非常“痛苦”，施工階段相對(duì)就非常簡(jiǎn)單，就是執(zhí)行：構(gòu)件安裝，鋼筋綁扎和砼的澆筑等。對(duì)于我們的傳統(tǒng)做法，我們?cè)谑┕るA段要解決太多問(wèn)題，如設(shè)計(jì)深化（包含鋼筋放樣、模板放樣）、設(shè)計(jì)變更等，從而使施工變得非常復(fù)雜。更何況我們的作業(yè)大多是人工操作，質(zhì)量肯定很難保障?，F(xiàn)在，我們也在做部分施工前置，如防水節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、加強(qiáng)審圖等，效果不錯(cuò)，但還沒(méi)有形成整個(gè)產(chǎn)業(yè)的一致追求。現(xiàn)在，和我們合作的設(shè)計(jì)人員在出檢討圖的時(shí)候非常痛苦，這的確是一種考驗(yàn)，我想現(xiàn)在的“痛苦”肯定能換來(lái)我們以后的“歡樂(lè)”。三、 觀念和文化方面：在和日本人開(kāi)會(huì)溝通的時(shí)候，有幾個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題，挺有意思：責(zé)任心：日本的技術(shù)顧問(wèn)辻先生，在講問(wèn)題的時(shí)候，有個(gè)習(xí)慣，不只是告訴你“然”，還告訴你“所以然”，不管我們是否有這種“需求”，他仍然會(huì)把他的想法完整的講出來(lái)，讓人感到非?！肮虉?zhí)”，但這種“固執(zhí)”，是否正好反映了他們的追求呢？因?yàn)樵谒麄兊挠^念里，“所以然”比“然”更重要！認(rèn)真：好多次看他講的都已滿頭冒汗了，但依然非常認(rèn)真、仔細(xì)。有時(shí)，針對(duì)同一個(gè)問(wèn)題，針對(duì)不同的人，他仍然認(rèn)真的重復(fù)講。執(zhí)著：有次，辻先生已經(jīng)講完了一個(gè)問(wèn)題，在他離開(kāi)會(huì)議室后不久又返回來(lái)，因?yàn)樗窒氲搅私鉀Q這個(gè)問(wèn)題的其他主意。所以，我認(rèn)為在這個(gè)學(xué)習(xí)過(guò)程中，我們?cè)趯W(xué)習(xí)他們的工廠化技術(shù)之外，應(yīng)更多地學(xué)習(xí)他們的“工業(yè)化思維”。v萬(wàn)科日本的預(yù)制住宅產(chǎn)業(yè)在日本，在自有土地上自建的獨(dú)戶住宅是日本的傳統(tǒng)住宅觀念。租賃住宅及共同住宅（集合住宅、公寓）只是大部分居民實(shí)現(xiàn)自建住宅目標(biāo)的過(guò)渡手段。但是，隨著土地價(jià)格的上漲、核家族化(子女在未婚前同父母共同居住，結(jié)婚后獨(dú)立居住的生活方式)、獨(dú)戶住宅平均使用面積的減少以及郊區(qū)相繼出現(xiàn)的衛(wèi)星城、城市住宅小區(qū)、高層公寓，共同住宅的占有比例逐漸增加。從1960年開(kāi)始，個(gè)人獨(dú)戶住宅的占有率總體呈長(zhǎng)期下降趨勢(shì)。一、日本住宅的分類(lèi)從住宅構(gòu)造上來(lái)看，2003年新建住宅中，木結(jié)構(gòu)住宅占45.1%，鋼混結(jié)構(gòu)住宅占28.5%，鋼結(jié)構(gòu)住宅占20.5%。數(shù)據(jù)顯示，雖然近年木結(jié)構(gòu)住宅的比例逐年遞減，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)住宅的比例逐年遞增，但獨(dú)戶住宅中木結(jié)構(gòu)住宅仍保持著80%左右的高比例。隨著城市開(kāi)發(fā)及土地的高度利用，預(yù)計(jì)將來(lái)高層公寓式住宅將會(huì)顯著增加，木制結(jié)構(gòu)住宅的占有比例將逐年遞減。從施工工法上來(lái)看，主要有預(yù)制構(gòu)件工法（Pre-fabricated工法）、24工法及傳統(tǒng)工法（木造軸組工法）三種。Pre-fabricated 工法是大型住宅建設(shè)企業(yè)的主要施工方法。該工法是將住宅的主要部位構(gòu)件，如墻壁、柱、樓板、天井、樓梯等構(gòu)件，在工廠成批生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)組裝。2003年使用Pre-fabricated 工法的新建住宅戶數(shù)為158,000戶，占全部新建住宅的13.5%。歷史最高水平是1992年，采用Pre-fabricated 工法建造的住宅253,000戶，占全部新建住宅的17.8%。從目前的日本住宅市場(chǎng)來(lái)看，Pre-fabricated住宅并沒(méi)有真正發(fā)揮其標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)而降低造價(jià)的優(yōu)勢(shì)。其主要原因是大部分消費(fèi)者仍傾向于日本傳統(tǒng)的木制結(jié)構(gòu)住宅。其次，標(biāo)準(zhǔn)部件以外的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、加工所需要的費(fèi)用使該工法建造的住宅總體造價(jià)上升，價(jià)格優(yōu)勢(shì)無(wú)法發(fā)揮。24工法是以2英寸4英寸木材為骨材，結(jié)合墻面、地面、天井面等面形部件作為房屋的主體框架進(jìn)行房屋建造。該工法較傳統(tǒng)的軸線工法有較高的施工效率。施工時(shí)不需要技術(shù)較高的熟練工和多能工，中小企業(yè)適合采用該工法進(jìn)行房屋建造。該工法不同于當(dāng)時(shí)盛行的美國(guó)式的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)格化工法；房屋構(gòu)造形式多樣、較高的抗震與耐火功能、西洋式的外觀設(shè)計(jì)等是24工法住宅的特色。1988年日本采用該工法的新建住宅戶為42,000戶，占全部新建住宅的2.5%。以后持續(xù)增長(zhǎng)，2003年達(dá)到83,000戶，占全部住宅的7.2%。傳統(tǒng)木造軸組工法，多被大工工務(wù)店這一類(lèi)的地方中小型建設(shè)企業(yè)所采用，是歷史最悠久、最被廣泛采用的住宅施工方式。一般情況下，大工工務(wù)店的木制住宅現(xiàn)場(chǎng)由工務(wù)店的負(fù)責(zé)人統(tǒng)一指揮。住宅的木制主體結(jié)構(gòu)多由本工務(wù)店的技術(shù)工人承擔(dān)施工，屋頂、裝飾等工程由外部的工人承擔(dān)。但是，采用該工法的住宅數(shù)量難以統(tǒng)計(jì)。原因是較小的建設(shè)工程（工程造價(jià)低于1500萬(wàn)日元）無(wú)需取得建設(shè)業(yè)許可證。二、日本的預(yù)制住宅發(fā)展的起因正如我們前面介紹的，預(yù)制住宅的主要構(gòu)造部分如墻壁，梁柱，地面，屋頂和臺(tái)階等構(gòu)件都是通過(guò)機(jī)械加工的方法在工廠生產(chǎn)，然后將這些構(gòu)件運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝而成的。把鋼架和木材作為住宅結(jié)構(gòu)材料供應(yīng)住宅的方式是日本獨(dú)有的一種建筑方式，特別是把住宅和其他商品一樣進(jìn)行品牌化包裝投入住宅供應(yīng)市場(chǎng)，并因此培養(yǎng)出一批年?duì)I業(yè)額在數(shù)千萬(wàn)日元乃至萬(wàn)億日元的企業(yè)，這是日本住宅產(chǎn)業(yè)獨(dú)有的現(xiàn)象。日本發(fā)展預(yù)制住宅產(chǎn)業(yè)和歐洲反戰(zhàn)發(fā)展工業(yè)化住宅的原因是相同的，都是為了解決二戰(zhàn)后的住宅供應(yīng)不足問(wèn)題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，二戰(zhàn)后日本全國(guó)的住宅需求戶數(shù)達(dá)到420萬(wàn)戶。針對(duì)這種住宅需求，單純意義上的建設(shè)工作基本于50年代前期告一段落。但50年代后半期開(kāi)始的產(chǎn)業(yè)復(fù)興和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，造成了農(nóng)村人口大量涌入城市，從而再一次造成了城市住宅的供應(yīng)危機(jī)。于是60年代初期誕生了嘗試?yán)霉I(yè)化手法解決住宅需求的企業(yè)。其中大和住宅誕生于1955年，從60年代開(kāi)始該公司將主要業(yè)務(wù)定位于住宅建設(shè)開(kāi)發(fā)，直至今日仍堅(jiān)持以住宅產(chǎn)業(yè)為中心的經(jīng)營(yíng)方針。積水化學(xué)為了開(kāi)拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，1960年3月在公司內(nèi)部創(chuàng)建了住宅業(yè)務(wù)部，同年8月，以“不同的業(yè)務(wù)內(nèi)容”為由將住宅業(yè)務(wù)部獨(dú)立，并更名為積水住宅產(chǎn)業(yè)。松下電工于1961年也成立了住宅業(yè)務(wù)部，但公司決策層認(rèn)為住宅業(yè)務(wù)不過(guò)是公司的副業(yè)，在1963年做出決斷，由松下電器和松下電工共同出資3億日元，設(shè)立新法人成立了松下住宅建材股份公司（現(xiàn)松下住宅的前身）。上述三家是以輕鋼結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)主體、生產(chǎn)預(yù)制住宅的企業(yè)。與之相對(duì)，三澤木材著眼于木結(jié)構(gòu)預(yù)制住宅，并于1962年設(shè)立了住宅業(yè)務(wù)部、1967年將其獨(dú)立，創(chuàng)建了三澤住宅。日本工業(yè)化住宅的第一代企業(yè)便是上述的大和、積水、松下和三澤住宅。第一代企業(yè)在創(chuàng)業(yè)之初，先后經(jīng)歷了經(jīng)營(yíng)難和新業(yè)務(wù)開(kāi)拓難等關(guān)口，終于在60年代后半期初步踏上軌道。能夠獲得這一步成功的背景是：住宅不足的社會(huì)形勢(shì)，住宅金融公庫(kù)認(rèn)定制度的建立，金融機(jī)構(gòu)對(duì)住宅貸款政策的傾斜，當(dāng)然還有相關(guān)企業(yè)的不懈努力共同創(chuàng)造了這個(gè)初步成果。日本經(jīng)濟(jì)從60年代后期進(jìn)入了一個(gè)突飛猛進(jìn)的時(shí)期，有大量的新企業(yè)涌入住宅產(chǎn)業(yè)這個(gè)新興行業(yè)。與住宅產(chǎn)業(yè)最接近、并被公認(rèn)有條件在該行業(yè)中獲得成功的大型承建商當(dāng)時(shí)也積極地涌入了這股潮流；但到今天幾乎所有的承建企業(yè)紛紛被淘汰，唯一還在業(yè)內(nèi)的一家企業(yè)也沒(méi)能進(jìn)入目前該行業(yè)排名的前10名。其主要原因是大型承建商的特長(zhǎng)是建設(shè)大型建筑的鋼筋混凝土技術(shù)，而習(xí)慣了木結(jié)構(gòu)住宅的日本人不是很歡迎混凝土結(jié)構(gòu)的住宅。同時(shí)大型承建商從事獨(dú)戶住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)，與他們擅長(zhǎng)的一般大型建筑的施工相比，業(yè)務(wù)內(nèi)容既繁瑣、施工利潤(rùn)又低，因此直接導(dǎo)致了營(yíng)業(yè)效率的降低。獨(dú)戶住宅建設(shè)施工市場(chǎng)和一般建設(shè)施工業(yè)市場(chǎng)在成本構(gòu)造上有很大不同。大型承建商例行的大型建筑的施工工程管理體制也與獨(dú)戶住宅建設(shè)體制不符。戰(zhàn)后的日本政府推進(jìn)的住宅建設(shè)工作重點(diǎn)是通過(guò)“量”來(lái)解決住宅危機(jī)，因此必須解決兩個(gè)問(wèn)題，一是依靠傳統(tǒng)的手工勞動(dòng)無(wú)法短時(shí)間內(nèi)解決大量的住宅供應(yīng)；二是當(dāng)時(shí)沒(méi)有足夠的木材滿足日本傳統(tǒng)的木結(jié)構(gòu)住宅建設(shè)。這種社會(huì)背景下，預(yù)制住宅企業(yè)嘗試用新工法來(lái)改善這種局面。1950年代后期開(kāi)發(fā)了基礎(chǔ)構(gòu)造體系，1970年代前期開(kāi)發(fā)了大型板材構(gòu)造法（松下住宅，三澤住宅）和住宅單位構(gòu)造法（積水化學(xué)），進(jìn)入90年代，根據(jù)市場(chǎng)需要展開(kāi)了各種技術(shù)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。比如解決VOC問(wèn)題的健康住宅、無(wú)臺(tái)階住宅技術(shù)開(kāi)發(fā)。目前各企業(yè)的技術(shù)開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)體制重點(diǎn)基本上都轉(zhuǎn)移到順應(yīng)市場(chǎng)變化的軌道上。三、日本預(yù)制住宅的發(fā)展政策在住宅的預(yù)制化成為一個(gè)必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)課題的時(shí)候，就必須要建立關(guān)于發(fā)展預(yù)制住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策，比如預(yù)制住宅的長(zhǎng)期需求、建筑施工法以及確立長(zhǎng)期發(fā)展的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造政策。同時(shí)預(yù)制住宅產(chǎn)業(yè)在大量的市場(chǎng)需求，建筑施工技術(shù)人員短缺及勞動(dòng)力成本提高的社會(huì)背景下，受到了各界的矚目。政府也為促進(jìn)、培養(yǎng)工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出臺(tái)了相應(yīng)政策。政府在1965年制定的第一個(gè)住宅5年計(jì)劃“新住宅建設(shè)5年計(jì)劃”中指出，工業(yè)化住宅的比率，也就是工廠化率（工廠化率=預(yù)制構(gòu)件住宅建設(shè)戶數(shù)/住宅建設(shè)總戶數(shù)）要達(dá)到15%。結(jié)果是公共資金住宅達(dá)到了8%，民間住宅達(dá)到了4%。1971年再次制定的新住宅建設(shè)5年計(jì)劃中規(guī)定，公共資金住宅的工業(yè)化率要達(dá)到28%，民間住宅的工業(yè)化率要達(dá)到14%。為達(dá)成該目標(biāo)，隨之制定了一些相應(yīng)的措施，其中對(duì)于預(yù)制住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起了很大推進(jìn)作用的是預(yù)制住宅的設(shè)計(jì)與構(gòu)造方面的技術(shù)競(jìng)賽以及工業(yè)化住宅的性能認(rèn)定制度。松下和三澤后來(lái)將參賽獲獎(jiǎng)的成果商品化，后來(lái)成為企業(yè)的支柱產(chǎn)品。除了這種直接效果外，該競(jìng)賽從整體上推動(dòng)了日本預(yù)制住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高了住宅產(chǎn)品的質(zhì)量。工業(yè)化住宅性能認(rèn)定制度的設(shè)立指導(dǎo)了在住宅工業(yè)化產(chǎn)業(yè)中起帶頭作用的預(yù)制住宅事業(yè)的發(fā)展，提高了日本住宅建設(shè)事業(yè)的整體水平。工業(yè)化住宅的普及和政府對(duì)工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，不僅促成了工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)，同時(shí)很大程度上也促進(jìn)了住宅建設(shè)行業(yè)的整體發(fā)展，工業(yè)化住宅推廣的干式工法在傳統(tǒng)的工法中也得以廣泛應(yīng)用，工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)刺激了住宅建設(shè)事業(yè)的整體發(fā)展，尤其對(duì)傳統(tǒng)工法的發(fā)展也起到很大的推進(jìn)作用。初期的工業(yè)化住宅，多是通過(guò)新型建材、設(shè)備來(lái)完善產(chǎn)品的質(zhì)量。而隨工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)的壯大，同時(shí)擴(kuò)大了住宅建材、設(shè)備市場(chǎng)、帶動(dòng)了住宅周邊行業(yè)的發(fā)展。目前在這個(gè)市場(chǎng)上流通的各種建材設(shè)備已被廣泛地應(yīng)用于近代一般工法的建筑施工中。四、日本預(yù)制住宅的營(yíng)銷(xiāo)方式預(yù)制住宅面對(duì)顧客進(jìn)行新生活房型宣傳的手段采用了展示場(chǎng)方式。夢(mèng)幻般的生活空間展示，建立美好家園的宣傳廣告向人們宣揚(yáng)并提倡新型的生活方式，而傳統(tǒng)的近代工法的承包式施工方式則不可能通過(guò)展示場(chǎng)向人們展示自己的施工產(chǎn)品。預(yù)制住宅生產(chǎn)企業(yè)紛紛參加綜合展示場(chǎng)，并在展示場(chǎng)內(nèi)展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，從而也提高了企業(yè)對(duì)產(chǎn)品種類(lèi)和質(zhì)量不斷的開(kāi)發(fā)和提高。當(dāng)時(shí)的客戶在面臨購(gòu)房置家情況時(shí)，首先是去住宅展示場(chǎng)進(jìn)行體驗(yàn)。所以當(dāng)時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)者并沒(méi)有被期待能發(fā)揮和現(xiàn)在同樣的作用。在預(yù)制住宅作為一種商品逐漸得到了社會(huì)認(rèn)同的同時(shí)，也暴露出意外的盲點(diǎn)。這關(guān)系到住宅設(shè)計(jì)本身。當(dāng)時(shí)的商品把新的生活方式作為銷(xiāo)售戰(zhàn)略，在性能方面則接受政府部門(mén)的指導(dǎo)，在節(jié)省能源的態(tài)度上不同于近代工法，并積極采取了配合態(tài)度。這些特長(zhǎng)都是預(yù)制住宅企業(yè)的特長(zhǎng)，同時(shí)它們也被發(fā)揮在了銷(xiāo)售環(huán)節(jié)上。但是，調(diào)查預(yù)制住宅的CS問(wèn)卷和公司內(nèi)部的滿意度調(diào)查反映出，相當(dāng)一部分的居住者還是有很多意見(jiàn)。特別是在設(shè)計(jì)方面，說(shuō)明不充分，不能與設(shè)計(jì)人員會(huì)面，預(yù)算不對(duì)等意見(jiàn)較為多見(jiàn)。據(jù)此情況，積水住宅做出了“提高客戶的理解度，滿意度也會(huì)提高”的假設(shè)，在今后的住宅建設(shè)中出現(xiàn)的課題積極向消費(fèi)者傳遞信息，并認(rèn)為及時(shí)溝通信息才是最便捷的辦法?！凹{得工房”就是在這個(gè)背景下，作為和客戶溝通的新渠道出現(xiàn)了。以住宅原型進(jìn)行宣傳、讓顧客參與計(jì)劃程序、對(duì)公司態(tài)度進(jìn)行解說(shuō)并且捕捉新機(jī)遇的納得工房至今還是面向顧客進(jìn)行住宅建設(shè)啟蒙教育的理想場(chǎng)所。納得工房還可以靈活運(yùn)用于對(duì)銷(xiāo)售、設(shè)計(jì)人員的社員教育。技術(shù)發(fā)展的基礎(chǔ)來(lái)自于現(xiàn)場(chǎng)的反饋。從信息積累的角度來(lái)看，各個(gè)企業(yè)和相關(guān)部門(mén)都較好地發(fā)揮著各自的職能。另外，住宅建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題的多發(fā)和阪神大地震的災(zāi)情，都從不同的側(cè)面提高了對(duì)工業(yè)化住宅的評(píng)價(jià)?？蛻粼谶x擇住宅生產(chǎn)廠家時(shí)，對(duì)企業(yè)的態(tài)度和各部門(mén)的職能發(fā)揮情況抱有一定的興趣，但是他們最關(guān)心的還是戶型的設(shè)計(jì)。也就是說(shuō)關(guān)心自己的家會(huì)成為什么樣子。滿足住宅建設(shè)量的時(shí)代結(jié)束了，把住宅作為表現(xiàn)自己社會(huì)地位的時(shí)代即將過(guò)去，住宅已成為一個(gè)完全的私人行為。設(shè)計(jì)的商品化開(kāi)始受人關(guān)注，通過(guò)設(shè)計(jì)體制和希望實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的顧客一起進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)。在這個(gè)時(shí)代背景下，各企業(yè)通過(guò)自己住宅生產(chǎn)體制，并利用設(shè)計(jì)創(chuàng)造出不同的特色商品。今后的設(shè)計(jì)可能必須具備靈活的設(shè)計(jì)方案以滿足客戶的個(gè)性要求。五、日本預(yù)制住宅的技術(shù)發(fā)展預(yù)制住宅就是在施工現(xiàn)場(chǎng)安裝預(yù)制品化的構(gòu)件，以住宅形式完成的住宅產(chǎn)品，從這一定義來(lái)看，住宅構(gòu)件的開(kāi)發(fā)是構(gòu)成全套工業(yè)化住宅開(kāi)發(fā)的起點(diǎn)。住宅建設(shè)業(yè)，包括預(yù)制住宅在內(nèi)，是聽(tīng)取顧客的生活要求，預(yù)先設(shè)計(jì)理想生活空間，并把其要求內(nèi)容實(shí)施成具體化（空間化）的過(guò)程，因此也可稱(chēng)其為理解顧客、幫助顧客完成愿望的業(yè)務(wù)。預(yù)制住宅企業(yè)在室內(nèi)裝修構(gòu)件開(kāi)發(fā)系列化階段，開(kāi)始將與顧客的生活空間提案業(yè)務(wù)最密切關(guān)連的室內(nèi)裝修構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化、系列化納入重要業(yè)務(wù)范疇。因此，上世紀(jì)七十年代后半期起，正式開(kāi)始開(kāi)發(fā)室內(nèi)裝修部件。單元浴室設(shè)備，是上世紀(jì)六十年代后半期開(kāi)發(fā)的，并成為預(yù)制住宅企業(yè)獨(dú)有的住宅構(gòu)件。浴室其本身的功能性決定了其在現(xiàn)場(chǎng)施工的情況下，必將存在很多質(zhì)量問(wèn)題，作為解決這一問(wèn)題的對(duì)策進(jìn)行了該產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。同時(shí)，隨著浴室單元的普及，可簡(jiǎn)單地將浴室設(shè)置在樓上，在二樓寢室的隔壁，對(duì)應(yīng)上下分離2層住戶，3層樓的2層、3層設(shè)置等設(shè)計(jì)上的靈活性就加強(qiáng)了。預(yù)制住宅制造商，在市場(chǎng)中無(wú)論是社會(huì)印象還是開(kāi)發(fā)手段，在室內(nèi)裝修部件開(kāi)發(fā)中首先起到了主導(dǎo)作用，這也是如今它們能生產(chǎn)各種室內(nèi)裝修部件并成立配套體系的重要原因。住宅一方面是保護(hù)居住者的生命和財(cái)產(chǎn)的起到遮蔽作用的建筑物，另一方面也是提供居住者舒適和快樂(lè)生活所需的各種設(shè)施的內(nèi)部空間，這兩方面具有同等的重要性。在日本，人們對(duì)室內(nèi)空間的質(zhì)量意識(shí)越來(lái)越高，這種意識(shí)是近20年來(lái)逐步形成的，與存在時(shí)間并不長(zhǎng)的外觀設(shè)計(jì)相比，人們對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)的要求等級(jí)以及企業(yè)方面相對(duì)應(yīng)的能力都不是很充分。隨著人們認(rèn)識(shí)到家庭結(jié)構(gòu)會(huì)隨著代際關(guān)系的變化而發(fā)生改變，這就會(huì)導(dǎo)致住宅功能的變化，而時(shí)代的發(fā)展也會(huì)使住宅的功能跟不上生活的要求，于是住宅空間的靈活性和適應(yīng)性需求隨之誕生。結(jié)合住宅本身需要解決結(jié)構(gòu)主體和設(shè)備、內(nèi)裝修體系的配套問(wèn)題，日本發(fā)展出了SI住宅體系，使結(jié)構(gòu)主體和設(shè)備、內(nèi)裝修體系分離開(kāi)來(lái)，可以做到真正的百年住宅，有效地解決了上述問(wèn)題。同時(shí)，住宅市場(chǎng)具有信息非對(duì)稱(chēng)性的特征。住宅銷(xiāo)售行業(yè)就是為了消除這種非對(duì)稱(chēng)性，并希望能探究買(mǎi)賣(mài)雙方的共同點(diǎn)。原來(lái)的住宅市場(chǎng)是一個(gè)地域性很強(qiáng)的市場(chǎng)，預(yù)制住宅企業(yè)依靠對(duì)其住宅的宣傳，突破這層地域性障礙。作為主要的宣傳手段，主要側(cè)重于新聞、TV等大眾傳媒以及最近特別受注目的因特網(wǎng)途徑?，F(xiàn)在的預(yù)制住宅，依靠其優(yōu)質(zhì)的結(jié)構(gòu)和良好的售后服務(wù),比原有工法建設(shè)的住宅在社會(huì)上取得了高品質(zhì)高價(jià)格的印象。萬(wàn)科歷史-萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行式 2010/06/18 17:22 發(fā)布者: 萬(wàn)科 歷史:萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行時(shí) 楚先鋒萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化運(yùn)動(dòng)是從住宅的標(biāo)準(zhǔn)化開(kāi)始的，當(dāng)時(shí)可能是無(wú)意識(shí)的，但卻為現(xiàn)在的住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。1999年，萬(wàn)科成立了建筑研究中心，并于2002年建成了萬(wàn)科建筑研究中心大樓。這期間完成了兩件對(duì)后來(lái)的住宅標(biāo)準(zhǔn)化非常有意義的工作：一件是完成了一系列的技術(shù)研發(fā)工作，并形成技術(shù)研發(fā)成果匯編；另一件是建立了集團(tuán)的材料和部品戰(zhàn)略采購(gòu)平臺(tái)。2003年集團(tuán)在當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)總監(jiān)張紀(jì)文的帶領(lǐng)下開(kāi)始了轟轟烈烈的住宅標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)動(dòng)。住宅標(biāo)準(zhǔn)化不僅在集團(tuán)內(nèi)快速?gòu)?fù)制了許多由多層公寓和情景洋房組成的住宅小區(qū)，還進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化部品的設(shè)計(jì)和研發(fā)，形成了萬(wàn)科的標(biāo)準(zhǔn)化部品庫(kù)。這些標(biāo)準(zhǔn)化部品遵循的是工業(yè)化的生產(chǎn)和安裝方式，對(duì)提高成品質(zhì)量及保證其質(zhì)量的穩(wěn)定性很有幫助，所以在非標(biāo)準(zhǔn)化的項(xiàng)目上也得到了廣泛的應(yīng)用。2003年集團(tuán)還發(fā)布了萬(wàn)科的“雙標(biāo)”文件，即住宅使用標(biāo)準(zhǔn)和住宅性能標(biāo)準(zhǔn)。這是萬(wàn)科一系列內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始建立的標(biāo)志。2004年，在標(biāo)準(zhǔn)化工作的基礎(chǔ)上，啟動(dòng)工廠化工作，成立了工廠化中心，開(kāi)始萬(wàn)科工廠化住宅的研究工作。在研究工作之初大家就認(rèn)識(shí)到，所有工作都必須遵循人類(lèi)認(rèn)知事物的普遍規(guī)律，即遵循如下四個(gè)階段循序漸進(jìn)：認(rèn)知（了解階段，調(diào)查、研究）掌握（初試階段，試驗(yàn)、試做，完成技術(shù)驗(yàn)證）創(chuàng)造（中試階段，設(shè)計(jì)、創(chuàng)新，完成市場(chǎng)驗(yàn)證）應(yīng)用（推廣階段，規(guī)模開(kāi)發(fā)、規(guī)模生產(chǎn)）在認(rèn)知階段，我們經(jīng)過(guò)對(duì)國(guó)際上各種工廠化住宅體系的調(diào)研，結(jié)合國(guó)內(nèi)的實(shí)際情況，最終從輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)三種住宅體系中選擇了預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅作為萬(wàn)科工廠化住宅的研究方向。然后就進(jìn)入了初試階段。為了對(duì)預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅進(jìn)行充分的認(rèn)識(shí)，2004年底開(kāi)始設(shè)計(jì)1號(hào)試驗(yàn)樓，2005年底完成這棟試驗(yàn)樓的建造。在這棟住宅樓上我們?cè)囼?yàn)了PC（預(yù)制混凝土）結(jié)構(gòu)、PC外墻、PC整體式廚房和衛(wèi)生間、輕鋼外墻、輕鋼屋頂和ALC外墻，對(duì)各種工業(yè)化建筑體系完成了一次全面的檢驗(yàn)。在1號(hào)試驗(yàn)樓的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，同時(shí)經(jīng)過(guò)對(duì)歐洲、香港和日本三個(gè)地區(qū)的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅的研究，我們認(rèn)為日本的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)最適合我國(guó)的情況，所以最終我們選擇了日本作為我們學(xué)習(xí)的對(duì)象。2006年，萬(wàn)科聘請(qǐng)日本豐田房屋的伏見(jiàn)文明先生作為萬(wàn)科工廠化住宅的建筑技術(shù)總監(jiān)，全面負(fù)責(zé)萬(wàn)科的工廠化住宅的技術(shù)研發(fā)工作。在伏見(jiàn)文明先生的指導(dǎo)下，我們制定了萬(wàn)科的中長(zhǎng)期工業(yè)化住宅計(jì)劃，從三條路線完成工業(yè)化住宅的商品化：一條是RC的工業(yè)化，即在傳統(tǒng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的逐步改良，逐漸向工業(yè)化住宅過(guò)渡，其主要目標(biāo)是解決集團(tuán)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的傳統(tǒng)建造方式帶來(lái)的工程質(zhì)量問(wèn)題；第二條是PC工法的開(kāi)發(fā)，即完全的工業(yè)化住宅體系的研發(fā)，其目標(biāo)是為未來(lái)集團(tuán)的規(guī)?；I(yè)化住宅生產(chǎn)作產(chǎn)品技術(shù)開(kāi)發(fā)；第三條是內(nèi)裝的工業(yè)化，主要是針對(duì)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)毛坯房交樓的實(shí)際狀況，內(nèi)裝的工業(yè)化成為住宅工業(yè)化的前提條件。RC的工業(yè)化這條路，是在集團(tuán)建筑研究中心的規(guī)劃下，各區(qū)域公司參與的工業(yè)化住宅之路。它不涉及結(jié)構(gòu)體系，首先開(kāi)始的是輕鋼圍護(hù)系統(tǒng)在傳統(tǒng)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系上的應(yīng)用。2005年，我們和世界500強(qiáng)企業(yè)OC（歐文斯科寧）簽訂了關(guān)于輕鋼結(jié)構(gòu)外圍護(hù)體系的戰(zhàn)略研究協(xié)議，開(kāi)始輕鋼外墻和輕鋼屋頂系統(tǒng)的研究開(kāi)發(fā)。2006年年初在萬(wàn)科工廠化1號(hào)試驗(yàn)樓上面進(jìn)行了系列試驗(yàn)，完成了技術(shù)驗(yàn)證之后，在武漢城市花園項(xiàng)目上東區(qū)進(jìn)行了試點(diǎn)應(yīng)用（初試），目的是進(jìn)行市場(chǎng)驗(yàn)證，對(duì)銷(xiāo)售情況和居住情況進(jìn)行總結(jié)分析。為了和武漢試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行不同區(qū)域消費(fèi)者對(duì)比，在完成武漢試點(diǎn)項(xiàng)目之后又在北京四季花城項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)。同時(shí)，我們又和美國(guó)華新頓公司在武漢潤(rùn)園項(xiàng)目完成了全輕鋼結(jié)構(gòu)體系的房屋建造試驗(yàn)，為項(xiàng)目成功保留原生樹(shù)木做出了貢獻(xiàn)，取得了非常好的效益。其次，有進(jìn)展的是PC外墻體系。在1號(hào)試驗(yàn)樓的PC外墻試驗(yàn)之后，上海公司首先邁出走向PC住宅之路的第一步。新里程項(xiàng)目的20號(hào)、21號(hào)樓分別采用香港PC技術(shù)和日本PC技術(shù)進(jìn)行外墻設(shè)計(jì)和建造。這是萬(wàn)科工業(yè)化住宅的又一個(gè)里程碑。上述無(wú)論是輕鋼結(jié)構(gòu)的外墻、屋頂還是PC結(jié)構(gòu)的外墻，都能有效的解決集團(tuán)面臨的外圍護(hù)系統(tǒng)滲漏投訴居高不下的難題。而第二條道路，即PC工法的開(kāi)發(fā)，從1號(hào)試驗(yàn)樓的全預(yù)制體系開(kāi)始，到2號(hào)試驗(yàn)樓選定的半預(yù)制體系，逐步沿著既定的“神州計(jì)劃”前進(jìn)。2號(hào)樓除了結(jié)構(gòu)柱之外，梁、樓板、直接外墻、樓梯等都采用PC構(gòu)件，工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)拼裝。而非直接外墻、樓梯間墻、分戶墻則采用ALC墻板，內(nèi)隔墻采用輕鋼龍骨雙面石膏板系統(tǒng)。設(shè)備系統(tǒng)將完全與主體結(jié)構(gòu)脫開(kāi)，給排水系統(tǒng)采用同層系統(tǒng)，內(nèi)裝系統(tǒng)將完全采用來(lái)自日本的松下設(shè)計(jì)及其配套產(chǎn)品。2號(hào)樓之后，2007年上海建造的3號(hào)樓將是一個(gè)投入實(shí)際應(yīng)用的PC建筑，這將是萬(wàn)科工業(yè)化住宅的另外一個(gè)里程碑。為了支持上述技術(shù)研發(fā)工作的開(kāi)展，2006年我們確定完成一系列工作平臺(tái)建設(shè)。工作平臺(tái)分為軟硬件兩類(lèi)，硬件是兩項(xiàng)基本工程萬(wàn)科客戶體驗(yàn)中心和萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地。軟件業(yè)有兩項(xiàng)基本工程申報(bào)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地和成立萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)聯(lián)盟。萬(wàn)科客戶體驗(yàn)中心主要是作為萬(wàn)科建筑技術(shù)面向客戶、面向社會(huì)的窗口，但它同時(shí)兼具收集客戶體驗(yàn)信息、客戶需求的功能，直接為萬(wàn)科的產(chǎn)品設(shè)計(jì)部門(mén)提供信息，具有一定的研究功能。體驗(yàn)中心的一部分設(shè)施圍繞尺度展開(kāi)，讓客戶對(duì)自身行為相關(guān)的尺寸形成基本概念，達(dá)到自我認(rèn)知的目的。另一部分設(shè)施將上述尺度內(nèi)容有效整合到產(chǎn)品功能空間中，結(jié)合產(chǎn)品的性能和設(shè)備，對(duì)產(chǎn)品局部進(jìn)行展示，達(dá)到產(chǎn)品認(rèn)知的目的。還有一部分設(shè)施將尺度內(nèi)容、產(chǎn)品局部?jī)?nèi)容整合到產(chǎn)品概念中，結(jié)合不同人群的生活場(chǎng)景描述，展示特定人群的住宅概念，營(yíng)造細(xì)分人群的生活場(chǎng)景。萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地主要是作為萬(wàn)科建筑研究中心的產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究平臺(tái)，但它同時(shí)也具有對(duì)外宣傳展示、對(duì)內(nèi)培訓(xùn)交流的作用?；刂饕ǎ喝f(wàn)科建筑技術(shù)研發(fā)中心，滿足研究人員的辦公、會(huì)議、接待、培訓(xùn)等功能需求，是整個(gè)研發(fā)基地的中樞；實(shí)驗(yàn)工廠，包括PC構(gòu)件生產(chǎn)車(chē)間、模具車(chē)間、鋼筋車(chē)間、木工車(chē)間、金屬構(gòu)件及裝飾部品加工車(chē)間，以及附屬倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施，滿足實(shí)驗(yàn)研究用的構(gòu)件生產(chǎn)需求，同時(shí)滿足后續(xù)各實(shí)驗(yàn)樓建造的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)需求；建筑技術(shù)檢測(cè)中心，主要包括耐候及節(jié)能實(shí)驗(yàn)室、建筑隔聲實(shí)驗(yàn)室、建筑設(shè)備實(shí)驗(yàn)室、建筑結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)室、建筑環(huán)境實(shí)驗(yàn)室、建筑材料及構(gòu)造實(shí)驗(yàn)室等；建筑技術(shù)試驗(yàn)場(chǎng)，為建筑施工技術(shù)模擬驗(yàn)證提供必要的條件，現(xiàn)場(chǎng)將搭建一系列的試驗(yàn)用構(gòu)架；產(chǎn)品開(kāi)發(fā)試驗(yàn)場(chǎng)，為萬(wàn)科住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)提供實(shí)體驗(yàn)證（即搭建1:1現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體模型）的必要條件；系列實(shí)驗(yàn)樓，完成技術(shù)驗(yàn)證和居住體驗(yàn)。另外，還有配套設(shè)施，主要包括員工宿舍、外部人員招待所、員工食堂等等，滿足部門(mén)研究人員、外部單位技術(shù)交流和培訓(xùn)人員的住宿和就餐問(wèn)題。附屬設(shè)施，包括水處理設(shè)施、垃圾收集和轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、人工濕地設(shè)施等，為基地實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活污水零排放等四節(jié)一環(huán)保提供保障。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心在2006年6月發(fā)布實(shí)施國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法，確定“具備一定開(kāi)發(fā)規(guī)模和技術(shù)集成能力的大型住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)為龍頭，與住宅部品生產(chǎn)企業(yè)、科研單位等組成的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”可以申報(bào)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。我們以萬(wàn)科客戶體驗(yàn)中心和萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地為依托，遞交了申報(bào)材料，經(jīng)完成深圳市、廣東省建設(shè)主管部門(mén)的審批，獲得建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化中心和專(zhuān)家評(píng)審認(rèn)可，成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)企業(yè)聯(lián)盟型住宅產(chǎn)業(yè)化基地。關(guān)于萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)聯(lián)盟，我們已經(jīng)陸續(xù)和10余家知名的國(guó)內(nèi)外企業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、大專(zhuān)院校簽訂了關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化方面的戰(zhàn)略合作協(xié)議，例如多層及小高層框架結(jié)構(gòu)住宅工廠化外墻體系戰(zhàn)略合作協(xié)議（歐文斯科寧、博思格）、關(guān)于開(kāi)發(fā)幕墻和中層輕鋼結(jié)構(gòu)房屋的技術(shù)合作協(xié)議（華新頓）、住宅產(chǎn)業(yè)化研究及應(yīng)用戰(zhàn)略合作意向協(xié)議（香港理工大學(xué)、中國(guó)建筑科學(xué)研究院、日本前田建設(shè)集團(tuán)）。以達(dá)成初步意向并即將簽訂這種戰(zhàn)略協(xié)議的還有日本YKK企業(yè)、日本松下電工、香港中威預(yù)制混凝土制品有限公司、華潤(rùn)建設(shè)、ARUP設(shè)計(jì)公司、中建（國(guó)際）建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司、大連理工大學(xué)等多家企事業(yè)單位。戰(zhàn)略合作伙伴的大會(huì)已于2007年1月召開(kāi)。記得當(dāng)時(shí)居住改變中國(guó)的總監(jiān)制楊瀾曾說(shuō)過(guò)：“過(guò)去這十幾年，住房改革和房地產(chǎn)的發(fā)展不僅影響了城鎮(zhèn)的個(gè)人居住環(huán)境、消費(fèi)方式和鄰里關(guān)系，還對(duì)政府的城市規(guī)劃、信用制度的建立等等產(chǎn)生了結(jié)構(gòu)性的影響。居住的確正在改變中國(guó)?！蔽覀儸F(xiàn)在也可以說(shuō)：“住宅的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式將影響到個(gè)人、家庭、市場(chǎng)對(duì)居住的選擇習(xí)慣，這不僅會(huì)改變地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的運(yùn)作模式，也會(huì)改變房包括建材、建造、運(yùn)輸?shù)仍趦?nèi)的房地產(chǎn)周邊行業(yè)的運(yùn)作模式，將對(duì)相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生巨大影響。所以，住宅產(chǎn)業(yè)化同樣會(huì)改變中國(guó)?！庇羞@么多具有先見(jiàn)之明的企事業(yè)單位加盟到萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化大業(yè)之中，我們一定能夠在中國(guó)開(kāi)創(chuàng)出一個(gè)全新的產(chǎn)業(yè)來(lái)。V萬(wàn)科從1號(hào)樓看工業(yè)化住宅的節(jié)能高效 萬(wàn) 建資源的節(jié)約在萬(wàn)科一號(hào)樓的建造過(guò)程中，70%以上的工序均為干作業(yè)，大大減少了對(duì)水資源的浪費(fèi)。傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)施工中混凝土的現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)所使用的方法是潑水，用水量難以控制，被污染過(guò)的水，未經(jīng)處理就直接排放到場(chǎng)地四周。而混凝土構(gòu)件廠，對(duì)于混凝土構(gòu)件使用蒸汽養(yǎng)護(hù)，或者使用統(tǒng)一的構(gòu)件養(yǎng)護(hù)池，對(duì)混凝土構(gòu)件進(jìn)行浸泡。這些使用后被污染的水，可以通過(guò)凈化處理，進(jìn)行中水收集再利用，從而達(dá)到節(jié)水的目的。同時(shí)，工廠在進(jìn)行混凝土配比時(shí)，可以按比例嚴(yán)格地控制用水量，而現(xiàn)場(chǎng)施工就很難控制到用水量，從而造成水資源浪費(fèi)。住宅建設(shè)耗用的鋼材占全國(guó)用鋼量的20%，水泥用量占全國(guó)總用量的17.6%。而據(jù)有關(guān)資料介紹，原蘇聯(lián)早在上世紀(jì)80年代初粘土磚在墻體材料中的比重就已下降到了37.9%；美國(guó)和日本粘土磚的使用比例分別在15%和3%以下。而我國(guó)由于建筑用鋼材和水泥的強(qiáng)度較低，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比鋼材消耗高出1025%，每拌和1m3混凝土要多消耗80kg水泥。工業(yè)化生產(chǎn)時(shí)，制作構(gòu)件所用的鋼模具、鋼模板均可多次循環(huán)使用約100次左右，報(bào)廢后均可回爐；而現(xiàn)場(chǎng)制作模具的木模板可循環(huán)使用頻率極低，僅2-3次。以一號(hào)樓為例，如果使用傳統(tǒng)的木模板，所損耗的木模板約為600，但若使用鋼模具則可全部回收再利用。據(jù)一號(hào)樓的數(shù)據(jù)分析，在整個(gè)施工過(guò)程中，瓷片損耗是傳統(tǒng)模式的40%，鋼筋損耗是傳統(tǒng)模式的75%，混凝土損耗是傳統(tǒng)模式的65%。工廠化集中生產(chǎn)的方式，降低了建筑主材的消耗；裝配化施工的方式，降低了建筑輔材的損耗?，F(xiàn)場(chǎng)裝配施工相較傳統(tǒng)的施工方式，極大程度減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排放。提高房屋質(zhì)量工業(yè)化住宅能夠最大程度改善結(jié)構(gòu)精度、墻體開(kāi)裂等質(zhì)量通病。在萬(wàn)科一號(hào)實(shí)驗(yàn)樓建筑過(guò)程中，在精確度上，以混凝土柱的垂直度誤差為例，按照傳統(tǒng)施工方法制作的混凝土構(gòu)件尺寸誤允許值為5-8mm，而以一號(hào)樓的預(yù)制方式生產(chǎn)的混凝土柱子的誤差在2mm以內(nèi)?；炷恋谋砻嫫秸绕钚∮?.1%，外墻瓷片拉拔強(qiáng)度提高9倍。產(chǎn)品性能采用新的圍護(hù)和隔墻體系，提高隔聲和保溫性能，通過(guò)設(shè)備分離的方式，便于系統(tǒng)維護(hù)及更新。生產(chǎn)效率通過(guò)預(yù)制生產(chǎn)和裝配式生產(chǎn)方式可大幅度縮短建造周期，減少現(xiàn)場(chǎng)施工及管理人員數(shù)量。從人員上來(lái)講，一號(hào)樓總裝現(xiàn)場(chǎng)全部工人僅12人，管理人員2人。大量人力要求高、精度難以控制的工作轉(zhuǎn)移到了工廠生產(chǎn)。就施工工人操作的穩(wěn)定性上來(lái)講，以預(yù)制樓板吊裝工作為例，工人的現(xiàn)場(chǎng)的基本操作步驟僅定位、就位、安裝3步?，F(xiàn)場(chǎng)施工使用吊車(chē)，省去外墻腳手架，高空作業(yè)量減少了近90%，可控制性更強(qiáng)。而吊裝一塊樓板的平均時(shí)間僅為15分鐘。傳統(tǒng)方式下，一棟11層的小高層，建造周期約為12個(gè)月；而裝配式生產(chǎn)方式僅4個(gè)月。在工廠化的模式下，裝修、景觀可隨主體同步開(kāi)展。v萬(wàn)科你誤解了住宅工業(yè)化多少？ 2010/06/18 17:22 發(fā)布者: 萬(wàn)科 你誤解了工業(yè)化住宅多少？ 楚先鋒從事工業(yè)化住宅研究以來(lái)，在和大家廣泛的交流過(guò)程中，我能感覺(jué)到有一些人甚至是專(zhuān)家都不同程度地對(duì)工業(yè)化住宅有一些誤解。就我個(gè)人的認(rèn)識(shí)，和大家作一個(gè)探討。我要說(shuō)的第一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)是關(guān)于工業(yè)化住宅的造價(jià)問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，大家會(huì)認(rèn)為工業(yè)化住宅是大規(guī)模生產(chǎn)的住宅，以工業(yè)社會(huì)的既有經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，“工業(yè)化住宅的成本會(huì)大大下降”，認(rèn)為推廣工業(yè)化住宅的目的是降低成本，這是第一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)。工業(yè)化住宅的興起起源于二次世界大戰(zhàn)之后的房荒，當(dāng)時(shí)采用工業(yè)化住宅的目的主要是追求速度和效率，以盡快安置無(wú)家可歸的人，滿足“多快好省”的目的。只有這個(gè)時(shí)期快速建立起來(lái)的部分簡(jiǎn)陋的工業(yè)化住宅才比傳統(tǒng)的住宅便宜，但那是以犧牲質(zhì)量為前提的，和我們現(xiàn)在提到的現(xiàn)代工業(yè)化住宅完全是兩回事兒。后來(lái)的，或者說(shuō)是現(xiàn)代的工業(yè)化住宅，從無(wú)論是美國(guó)、歐洲、還是香港、日本、工業(yè)化住宅的建造成本大多高于傳統(tǒng)建造方式的住宅。像日本的工業(yè)化住宅成本高于傳統(tǒng)住宅1520 。那么是不是就是說(shuō)現(xiàn)代工業(yè)化住宅比傳統(tǒng)住宅貴，就只有中高收入者才會(huì)買(mǎi)工業(yè)化住宅呢？這是第二個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)。有兩個(gè)原因：一是這兩種住宅的質(zhì)量是不同的，對(duì)非同等質(zhì)量水平的住宅產(chǎn)品不能簡(jiǎn)單地從價(jià)格高低就下結(jié)論。第二個(gè)原因是由于其質(zhì)量較好，一方面其后期維護(hù)費(fèi)用較低，另一方面其耐久性較好， 使用時(shí)間較長(zhǎng)，最后其生命周期內(nèi)的總成本(life cost) 會(huì)比較低，所以這就出現(xiàn)了一個(gè)很有意思的一現(xiàn)象，只有中低收入的家庭才考慮購(gòu)買(mǎi)工業(yè)化住宅，因?yàn)檫@種住宅的綜合性價(jià)比較高，很少出現(xiàn)后期維護(hù)費(fèi)用較高，買(mǎi)得起用不起的情況。反而高收入家庭會(huì)考慮傳統(tǒng)住宅，這種住宅可以根據(jù)自己的喜好來(lái)進(jìn)行個(gè)性化定制，滿足工業(yè)化住宅不能滿足的個(gè)性化需求，而同時(shí)高收入家庭也能夠負(fù)擔(dān)得起后期較高的維護(hù)、運(yùn)行費(fèi)用。所以，如果說(shuō)早期推行工業(yè)化住宅的目的是為了速度和效率，那么現(xiàn)在推行工業(yè)化住宅的目的是為了提高工程質(zhì)量，兩者都不是為了降低建造時(shí)的成本。那么是不是說(shuō)建造工業(yè)化住宅并不能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利益呢？因?yàn)樘岣哔|(zhì)量、降低后期維護(hù)費(fèi)用和運(yùn)行成本，雖然會(huì)給客戶帶來(lái)利益，但會(huì)增加開(kāi)發(fā)時(shí)的建造成本，為銷(xiāo)售帶來(lái)不利影響？其實(shí)這也是一個(gè)認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)?，F(xiàn)行的房地產(chǎn)政策下，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈控制越來(lái)越嚴(yán)，部分城市已經(jīng)實(shí)行了對(duì)商品房預(yù)售款的使用控制政策，同時(shí)政府也在醞釀實(shí)行取消商品房預(yù)售的政策，開(kāi)發(fā)商的資金鏈將會(huì)越來(lái)越緊張，這時(shí)工業(yè)化住宅所帶來(lái)的速度優(yōu)勢(shì)的價(jià)值就凸現(xiàn)出來(lái)了。我們?cè)?jīng)測(cè)算過(guò)，如果一棟18 層住宅的開(kāi)發(fā)周期（從付出第一筆土地款到收回第一筆商品房預(yù)售款）能夠從18 個(gè)月減少到8 個(gè)月的話，即使住宅的建造成本提高30 以上，其資本凈收益率仍然是提高的。而據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)以及我們從一系列試驗(yàn)中得出的數(shù)據(jù)來(lái)看，采用PC(預(yù)制混凝土)結(jié)構(gòu)的工業(yè)化住宅，規(guī)?；a(chǎn)之后其成本增加也能夠控制在1520左右。在未來(lái)面臨農(nóng)村經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)，出現(xiàn)民工荒，農(nóng)民工工資大幅提升的情況下，工業(yè)化住宅的優(yōu)勢(shì)將更加明顯。自從工業(yè)化大生產(chǎn)方式在亨利福特手上發(fā)揚(yáng)光大以來(lái)，基本上就形成了工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化和個(gè)性化、多樣性的對(duì)立性認(rèn)識(shí)。福特在開(kāi)創(chuàng)大規(guī)模生產(chǎn)模式的時(shí)候，曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話：“顧客可以選擇任何顏色的汽車(chē)，只要汽車(chē)是黑色的”，他的話充分表達(dá)了大規(guī)模生產(chǎn)的本質(zhì)大規(guī)模制造出相同的產(chǎn)品。當(dāng)然，福特知道只要在產(chǎn)品生產(chǎn)線的末端配置幾把不同顏色的噴漆槍就可以很容易地讓顧客挑選顏色了，但是，福特也清楚地知道，一旦他對(duì)產(chǎn)品的多樣性讓步，產(chǎn)品的一致性立刻就會(huì)徹底消失，對(duì)他而言，產(chǎn)品的一致性是大規(guī)模生產(chǎn)的關(guān)鍵（參見(jiàn)：機(jī)械工業(yè)出版社，彼得.德魯克著，管理的實(shí)踐，第84頁(yè)）。那么是不是說(shuō)工業(yè)化住宅就不可能滿足個(gè)性化、多樣化的需求呢？這又是另一個(gè)認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，是對(duì)大規(guī)模生產(chǎn)方式的誤解，真正的大規(guī)模生產(chǎn)方式比人類(lèi)涉及的任何其他生產(chǎn)方式都能制造出更多樣的產(chǎn)品，大規(guī)模生產(chǎn)方式的本質(zhì)應(yīng)該是以標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一化的零部件來(lái)組裝各種不同的產(chǎn)品。正如同樣的質(zhì)子、中子和電子組成性能各異的各種原子，數(shù)量有限的原子又可以組成這個(gè)豐富多彩的世界和宇宙，其基本組成越簡(jiǎn)單，其變化就會(huì)越豐富。尤其是自動(dòng)化技術(shù)出現(xiàn)以后，先進(jìn)的技術(shù)創(chuàng)造了豐富的多樣性。這一點(diǎn)可以看看迅速興起的連鎖超市、加油站、快餐店，它們的外形逐漸趨向一樣（從傳統(tǒng)方式的多樣化過(guò)渡到工業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)化），但其供應(yīng)的商品卻多種多樣，這是因?yàn)槭称芳笆称钒b技術(shù)比建筑業(yè)更發(fā)達(dá)的緣故。建筑業(yè)迄今為止尚未達(dá)到大規(guī)模生產(chǎn)的階段，同時(shí)又會(huì)受地方法規(guī)和保守政府的限制，建筑技術(shù)的進(jìn)步速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他行業(yè)。哥倫比亞大學(xué)商業(yè)研究所的