現(xiàn)代房地產(chǎn)投資開發(fā) PPT課件

1 現(xiàn)代房地產(chǎn)投資開發(fā) 主講人 張建坤 2 打油詩一首 幾千年來 房地產(chǎn) 有土斯有才 吾人生存與發(fā)展之所寄 那揮之不去 正道之 根深蒂固 如水之載舟 古老的中國 玩狎之 若水之覆舟 房地產(chǎn) 多少風(fēng)云變幻 房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)手間 永恒基業(yè) 成為財(cái)富的征逐 專家事業(yè) 卻也為沉淪的陷阱 全民家業(yè) 一念間 投資與投機(jī)的糾纏 玄機(jī)包含多少 參考書籍 張建坤 周虞康編著 房地產(chǎn)開發(fā)與管理 東南大學(xué)出版社劉洪玉主編 房地產(chǎn)開發(fā) 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社美 蓋倫 E 格里爾 邁克 D 法雷爾等 房地產(chǎn)投資決策分析 房地產(chǎn)營銷 房地產(chǎn)法規(guī)等 3 第1章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述 主要內(nèi)容 房地產(chǎn)的含義 特征 以及房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系及其可持續(xù)發(fā)展等 4 1 1房地產(chǎn)的含義及特征 1 房地產(chǎn)的基本概念房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱 即房屋和土地兩種財(cái)產(chǎn)的統(tǒng)稱 在物質(zhì)形態(tài)上看 房地產(chǎn)可被定義為土地及地上建筑物和其他構(gòu)筑物 定著物 相關(guān)概念 不動(dòng)產(chǎn) 5 2 房產(chǎn)與地產(chǎn)的差異與聯(lián)系 1 房產(chǎn)與地產(chǎn)的差異地產(chǎn)可以單獨(dú)存在 也可以獨(dú)立進(jìn)入市場進(jìn)行運(yùn)作 而房屋必須在土地上建造 也只有與土地結(jié)合運(yùn)作才能整體進(jìn)入市場 房產(chǎn)是最終的成品 能夠滿足人們生產(chǎn)和生活的需要 地產(chǎn)則作為房產(chǎn)建造的基礎(chǔ) 其需求必須通過人們對房產(chǎn)的需求才能反映出來 房產(chǎn)和地產(chǎn)的各自價(jià)格的形成過程存在差異 2 房產(chǎn)與地產(chǎn)的聯(lián)系從物質(zhì)形態(tài)上看 房產(chǎn)與地產(chǎn)是密不可分 相互依存的 從價(jià)值形態(tài)上看 房價(jià)與地價(jià)總是結(jié)合在一起的 表現(xiàn)形式為房屋價(jià)格 從權(quán)屬上看 房產(chǎn)與地產(chǎn)也是密不可分的 從資本循環(huán)看 地產(chǎn)投資與房產(chǎn)投資是融合在一起的 從開發(fā)經(jīng)營看 土地開發(fā)和房產(chǎn)開發(fā)是兩個(gè)緊密相連的產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié) 6 3 房地產(chǎn)的特征 1 房地產(chǎn)的自然特征房地產(chǎn)的社會特征 位置的固定性 個(gè)別性 耐久性 數(shù)量的有限性 效用的多層次性 2 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征房地產(chǎn)建設(shè)周期長 投資大 用途變更的困難性 房地產(chǎn)投資的流動(dòng)性較差 房地產(chǎn)的保值增值性 3 房地產(chǎn)的社會特征政策影響性強(qiáng) 房地產(chǎn)生產(chǎn)和消費(fèi)反映出較強(qiáng)的社會風(fēng)俗和生活習(xí)慣 7 4 房地產(chǎn)的分類1 按房地產(chǎn)用途分2 按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類按建筑結(jié)構(gòu)分 按建筑層數(shù)分 按建筑物的新舊程度分 按建筑物的建筑標(biāo)準(zhǔn)劃分3 按房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系分 8 5 房地產(chǎn)投資的利與弊利 相對較高的收益水平能夠得到稅收方面的好處易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持能抵消通貨膨脹的影響提高投資者的資信等級弊 投資回收周期較長需要專門的知識和經(jīng)驗(yàn) 9 1 2房地產(chǎn)業(yè)與其定位 1 房地產(chǎn)業(yè)的含義房地產(chǎn)業(yè)是由房地產(chǎn)投資 開發(fā) 經(jīng)營 管理和服務(wù)等部門和行業(yè)構(gòu)成的巨大產(chǎn)業(yè)體系 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營 管理和服務(wù)活動(dòng)的行業(yè)和部門的總稱 生產(chǎn)和經(jīng)營的對象 房地產(chǎn) 10 內(nèi)容 1 土地開發(fā)和再開發(fā) 2 房屋開發(fā)和建設(shè) 3 地產(chǎn)經(jīng)營 包括土地使用權(quán)的出讓 轉(zhuǎn)讓 租賃和抵押 4 房地產(chǎn)經(jīng)營 包括房產(chǎn) 含土地使用權(quán) 買賣 租賃 抵押等 5 房地產(chǎn)中介服務(wù) 包括信息 咨詢 估價(jià) 測量 律師 經(jīng)紀(jì)和公證等 6 房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù) 包括家居服務(wù) 房屋及配套設(shè)施和公共場所的維修養(yǎng)護(hù) 安全管理 綠地養(yǎng)護(hù) 保潔 車輛管理等 7 房地產(chǎn)金融服務(wù) 包括信貸 保險(xiǎn)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資等 11 2 房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)產(chǎn)業(yè)劃分及房地產(chǎn)業(yè)屬性在我國 2003年國家統(tǒng)計(jì)局頒布的 三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定 中 對三次產(chǎn)業(yè)劃分作了最新的規(guī)定 房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè) 屬于第三產(chǎn)業(yè)中一個(gè)極其重要的產(chǎn)業(yè)門類 對國民經(jīng)濟(jì)增長起著巨大的作用 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系建筑業(yè)的主要經(jīng)營活動(dòng)是各類房屋的建造和其他構(gòu)筑物的修建 改造及設(shè)備安裝 它完全是物質(zhì)生產(chǎn)部門 國際上和我國都明確建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)是不同于建筑業(yè)的獨(dú)立行業(yè) 房地產(chǎn)是從事投資 開發(fā) 經(jīng)營 管理和服務(wù)的產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)在資源配置 產(chǎn)業(yè)運(yùn)作 經(jīng)營范疇及產(chǎn)業(yè)組織特征等方面與建筑業(yè)有許多不同的地方 建筑業(yè)是房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈條中不可缺少的生產(chǎn)環(huán)節(jié) 12 3 房地產(chǎn)業(yè)的特性高度綜合性政府干預(yù)強(qiáng)關(guān)系社會的穩(wěn)定高投資 高收益 高風(fēng)險(xiǎn) 13 1 3房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 1 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè) 指在國民經(jīng)濟(jì)中是社會再生產(chǎn)和各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的載體房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的前向關(guān)聯(lián) 后向關(guān)聯(lián)和側(cè)向關(guān)聯(lián)作用 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠促進(jìn)和帶動(dòng)那些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 起到明顯的促進(jìn)和導(dǎo)向作用 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)支柱性產(chǎn)業(yè) 是指在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著骨干和支撐性作用的行業(yè) 14 2 房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)關(guān)系的一般規(guī)律房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持一定的比例 國民經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的作用 可以是正面的 也可以是負(fù)面的 可以起帶動(dòng)作用 也會制約房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的作用可分為兩個(gè)方面 促進(jìn)或牽制 15 1 4房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 1 內(nèi)涵 房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展 是指房地產(chǎn)業(yè)在時(shí)間上要保持產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定的增長 不以犧牲以后的發(fā)展為代價(jià)換取現(xiàn)在的發(fā)展 既包括土地資源的永續(xù)利用 也包括房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展 還包括房地產(chǎn)市場完善與人居環(huán)境改善等 16 2 主要內(nèi)容土地資源利用與可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)與可持續(xù)發(fā)展人居問題和可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)市場與可持續(xù)發(fā)展 17 3 房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展遵循的原則堅(jiān)持資源集約利用原則堅(jiān)持提高經(jīng)濟(jì)效率原則堅(jiān)持生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則堅(jiān)持公平原則 18 4 房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的措施合理利用土地資源 杜絕土地的浪費(fèi)規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的有序競爭行為房地產(chǎn)業(yè)要做到與時(shí)俱進(jìn) 不斷創(chuàng)新建立房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)警系統(tǒng)加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)服務(wù)專業(yè)化 19 思考 房地產(chǎn)業(yè)與建