價(jià)劉元芳二建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成PPT課件

精品課件 1 第二章建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成 精品課件 2 目的要求 1 了解建設(shè)工程造價(jià)的含義和計(jì)價(jià)特征2 明確我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資及工程造價(jià)的構(gòu)成3 掌握建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成4 明確設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的構(gòu)成及確定 重點(diǎn)難點(diǎn) 1 重點(diǎn) 1 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 2 工程造價(jià)的含義及計(jì)價(jià)特征2 難點(diǎn) 1 建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算教學(xué)時(shí)數(shù) 2學(xué)時(shí) 第二章建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成 精品課件 3 第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成概述一 建設(shè)工程造價(jià)的含義建設(shè)工程造價(jià)泛指建設(shè)工程的各種價(jià)格 是建設(shè)工程價(jià)值的貨幣表現(xiàn) 從不同的角度定義它有不同含義 第一種含義 是從投資者 業(yè)主的角度來(lái)定義 工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用 包括建筑安裝工程費(fèi) 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 換句話(huà)說(shuō) 就是一項(xiàng)工程通過(guò)建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn) 無(wú)形資產(chǎn)所需一次性費(fèi)用的總和 第二種含義 是從市場(chǎng)的角度來(lái)定義 工程造價(jià)是指工程價(jià)格 即為建成一項(xiàng)工程 預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng) 設(shè)備市場(chǎng) 技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng) 以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格 這一含義是將工程項(xiàng)目作為特殊的商品形式 通過(guò)招投標(biāo) 承發(fā)包和其他交易方式 在多次預(yù)算的基礎(chǔ)上 最終由市場(chǎng)形成價(jià)格 通常把工程造價(jià)的第二種含義只認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格 精品課件 4 二 建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征建筑產(chǎn)品的特殊性使得建設(shè)工程造價(jià)除具有一般商品價(jià)格的共同特點(diǎn)之外 還具有自身的特點(diǎn) 一 單件性計(jì)價(jià) 二 多次性計(jì)價(jià) 三 方法的多樣性 四 組合性計(jì)價(jià) 五 計(jì)價(jià)依據(jù)復(fù)雜性 精品課件 5 其過(guò)程如圖2 1 1所示 精品課件 6 三 建設(shè)工程造價(jià)的理論構(gòu)成建筑產(chǎn)品是商品 具有商品的屬性 即價(jià)值和使用價(jià)值 它的使用價(jià)值表現(xiàn)為各項(xiàng)工程建成后的實(shí)物效用 它的價(jià)值是物化勞動(dòng)消耗和活勞動(dòng)消耗 由以下三個(gè)部分組成 1 在施工生產(chǎn)過(guò)程中消耗的生產(chǎn)資料價(jià)值 即施工生產(chǎn)中直接和間接消耗的物化勞動(dòng) 它是一種價(jià)值的轉(zhuǎn)移 c 2 施工過(guò)程中勞動(dòng)者為工資付出的勞動(dòng)部分 v 3 施工過(guò)程中勞動(dòng)者為社會(huì)付出的勞動(dòng)部分 即計(jì)劃利潤(rùn)和稅金 m 以上三個(gè)部分構(gòu)成了建設(shè)工程造價(jià) 即w c v m 見(jiàn)表2 1 1所示 精品課件 7 精品課件 8 四 我國(guó)現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成 設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工 器具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用直接工程費(fèi)間接費(fèi)計(jì)劃利潤(rùn)稅金土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅工程造價(jià)固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資流動(dòng)資金 含鋪底流動(dòng)資金30 建設(shè)項(xiàng)目總投資表2 1 2我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成我國(guó)現(xiàn)行的投資構(gòu)成含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部份 工程造價(jià)是由建筑安裝工程費(fèi)用 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅構(gòu)成的 見(jiàn)表2 1 2所示 精品課件 9 精品課件 10 第二節(jié)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 一 建筑安裝工程費(fèi)用概述 一 建筑安裝工程費(fèi)用內(nèi)容1 建筑工程費(fèi)用內(nèi)容 1 各類(lèi)房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水 供暖 衛(wèi)生 通風(fēng) 煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝飾 油飾工程的費(fèi)用 列入建筑工程預(yù)算的各種管道 電力 電信和電纜導(dǎo)線(xiàn)敷設(shè)工程的費(fèi)用 2 設(shè)備基礎(chǔ) 支柱 工作臺(tái) 煙囪 水塔 水池 灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用 3 為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整 工程和水文地質(zhì)勘察 原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水 電 氣 路和完工后的場(chǎng)地清理 環(huán)境綠化 美化等工作的費(fèi)用 4 礦井開(kāi)鑿 井巷延伸 露天礦剝離 石油 天然氣鉆井 修建鐵路 公路 橋梁 水庫(kù) 堤壩 灌渠及防洪等工程的費(fèi)用 精品課件 11 2 安裝工程費(fèi)用內(nèi)容 1 生產(chǎn) 動(dòng)力 起重 運(yùn)輸 傳動(dòng)和醫(yī)療 實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用 與設(shè)備相連的工作臺(tái) 梯子 欄桿等裝設(shè)工程費(fèi)用 附屬于被安裝設(shè)備的管線(xiàn)敷設(shè)工程費(fèi)用 以及被安裝設(shè)備的絕緣 防腐 保溫 油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi) 2 為測(cè)定安裝工程質(zhì)量 對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn) 對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi) 精品課件 12 精品課件 13 二 我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用定額 一 建筑安裝工程費(fèi)用定額組成的內(nèi)容建筑安裝工程費(fèi)用定額是由直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn)和稅金組成 1 直接費(fèi)建筑安裝直接費(fèi)是指在施工過(guò)程中直接用于建筑安裝工程中的各種費(fèi)用的總和 它是由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成 即 直接費(fèi) 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 精品課件 14 1 直接工程費(fèi) 指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用 包括人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi) 2 間接費(fèi)間接費(fèi)是由規(guī)費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)兩個(gè)部分組成 3 利潤(rùn)利潤(rùn)是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的利潤(rùn)是施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利 它是按單位工程類(lèi)別來(lái)劃分不同的利潤(rùn)率 以人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)之和作為取費(fèi)基數(shù)乘以利潤(rùn)率確定 4 稅金指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等 精品課件 15 二 費(fèi)用計(jì)算的其他有關(guān)規(guī)定1 業(yè)主依法將專(zhuān)業(yè)工程單獨(dú)發(fā)包的 施工總承包單位與專(zhuān)業(yè)工程施工承包單位現(xiàn)場(chǎng)配合 交叉施工所增加的管理費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān) 費(fèi)用由施工總承包單位與發(fā)包方協(xié)商確定 可按單獨(dú)發(fā)包的專(zhuān)業(yè)工程分部分項(xiàng)工程費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi)之和的2 4 計(jì)算 專(zhuān)業(yè)工程施工承包單位使用施工總承包單位的腳手架 機(jī)械設(shè)備 水 電以及臨時(shí)設(shè)施等的費(fèi)用 由施工總承包單位與專(zhuān)業(yè)工程施工承包單位協(xié)商確定 業(yè)主單獨(dú)發(fā)包的專(zhuān)業(yè)工程的費(fèi)用按本定額的工程類(lèi)別劃分標(biāo)準(zhǔn)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 2 建筑業(yè)企業(yè)將其所承包的專(zhuān)業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)分包的 專(zhuān)業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包的費(fèi)用依據(jù)業(yè)主與建筑業(yè)企業(yè)簽訂的施工合同 參照本定額的工程類(lèi)別劃分標(biāo)準(zhǔn)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 由分包工程發(fā)包人與分包工程承包人協(xié)商確定 精品課件 16 第三節(jié)設(shè)備及工 器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成 一 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備 工具 器具的購(gòu)置費(fèi)用 它由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)上式中 設(shè)備原價(jià)指國(guó)產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除設(shè)備原價(jià)之外的關(guān)于設(shè)備采購(gòu) 運(yùn)輸 途中包裝及倉(cāng)庫(kù)保管等方面支出費(fèi)用的總和 精品課件 17 一 國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算1 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 2 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 二 進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià) 即抵達(dá)買(mǎi)方邊境港口或邊境車(chē)站 且交完關(guān)稅為止形成的價(jià)格 1 進(jìn)口設(shè)備的交貨類(lèi)別 進(jìn)口設(shè)備的交貨類(lèi)別可分為內(nèi)陸交貨類(lèi) 目的地交貨類(lèi) 裝運(yùn)港交貨類(lèi) 2 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成可概括為 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) 貨價(jià) 國(guó)際運(yùn)費(fèi) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 關(guān)稅 增值稅 消費(fèi)稅 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) 車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi) 精品課件 18 三 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算1 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)通常由下列各項(xiàng)構(gòu)成 1 運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 國(guó)產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉(cāng)庫(kù) 或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn) 止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 進(jìn)口設(shè)備則由我國(guó)到岸港口或邊境車(chē)站起至工地倉(cāng)庫(kù) 或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn) 止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi) 2 包裝費(fèi) 在設(shè)備原價(jià)中沒(méi)有包含的 為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費(fèi)用 3 設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi) 按有關(guān)部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算 4 采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi) 指采購(gòu) 驗(yàn)收 保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用 包括設(shè)備采購(gòu)人員 保管人員和管理人員的工資 工資附加費(fèi) 辦公費(fèi) 差旅交通費(fèi) 設(shè)備供應(yīng)部門(mén)辦公和倉(cāng)庫(kù)所占固定資產(chǎn)使用費(fèi) 工具用具使用費(fèi) 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 檢驗(yàn)試驗(yàn)等 這些費(fèi)用可按主管部門(mén)規(guī)定的采購(gòu)與保管費(fèi)費(fèi)率計(jì)算 2 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算 其計(jì)算公式為 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率其中 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門(mén)及省 市等的規(guī)定計(jì)取 精品課件 19 二 工具 器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算工具 器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的 保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備 儀器 工卡模具 器具 生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用 一般以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為計(jì)算基數(shù) 按照部門(mén)或行業(yè)規(guī)定的工具 器具及生產(chǎn)家具費(fèi)率計(jì)算 計(jì)算公式為 工具 器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 定額費(fèi)率 精品課件 20 第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成及預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利 工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間 除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工 器具購(gòu)置費(fèi)用以外的 為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 按其內(nèi)容大體可分為三類(lèi) 第一類(lèi)指土地使用費(fèi) 第二類(lèi)指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 第三類(lèi)指與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 精品課件 21 一 土地使用費(fèi)任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定地點(diǎn)與地面相連接 必須占用一定量的土地 也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用 這就是土地使用費(fèi) 它是指通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) 或者通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金 精品課件 22 一 土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán) 依照 中華人民共和國(guó)土地管理法 等規(guī)定所支付的費(fèi)用 其總和一般不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的20倍 土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算 二 土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式 取得有限期的土地使用權(quán) 依照 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 規(guī)定 支付的土地使用權(quán)出讓金 精品課件 23 二 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 一 建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng) 籌建 建設(shè) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn) 竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過(guò)程管理所需費(fèi)用 二 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書(shū) 可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用 三 研究試驗(yàn)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù) 數(shù)據(jù) 資料等所進(jìn)行的必要的試驗(yàn)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗(yàn) 驗(yàn)證所需費(fèi)用 包括自行或委托其他部門(mén)研究試驗(yàn)所需人工費(fèi) 材料費(fèi) 試驗(yàn)設(shè)備及儀器使用費(fèi)等 這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)單位根據(jù)本工程項(xiàng)目的需要提出的研究試驗(yàn)內(nèi)容和要求計(jì)算 四 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè) 維修 攤銷(xiāo)費(fèi)用或租賃費(fèi)用 精品課件 24 五 工程監(jiān)理費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用 根據(jù)國(guó)家物價(jià)局 建設(shè)部 關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)用有關(guān)規(guī)定的通知 和各省 市 地區(qū)物價(jià)局關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知的規(guī)定計(jì)取 六 工程保險(xiǎn)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用 包括以各種建筑工程及其在施工過(guò)程中的物料 機(jī)器設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的建筑工程一切險(xiǎn) 以安裝工程中的各種機(jī)器 機(jī)械設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的的安裝工程一切險(xiǎn) 以及機(jī)器損壞保險(xiǎn)等 精品課件 25 七 施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)是指施工機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)任務(wù)的需要 經(jīng)有關(guān)部門(mén)決定成建制地 指公司或公司所屬工程處 工區(qū) 由原駐地遷移到另一個(gè)地區(qū)的一次性搬遷費(fèi)用 費(fèi)用內(nèi)容包括 職工及隨同家屬的差旅費(fèi) 調(diào)遷期間的工資和施工機(jī)械 設(shè)備 工具 用具 周轉(zhuǎn)性材料的搬運(yùn)費(fèi) 這項(xiàng)費(fèi)用按建安工程費(fèi)的0 5 1 計(jì)算 八 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用引進(jìn)技術(shù)及進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用 包括出國(guó)人員費(fèi)用 國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用 技術(shù)引進(jìn)費(fèi) 分期或延期付款利息 擔(dān)保費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi) 精品課件 26 九 工程承包費(fèi)工程承包費(fèi)是指具有總承包條件的工程公司 對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目從開(kāi)始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過(guò)程的總承包所需的管理費(fèi)用 具體內(nèi)容包括組織勘察設(shè)計(jì) 設(shè)備材料采購(gòu) 非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)制造與銷(xiāo)售 施工招標(biāo) 發(fā)包 工程預(yù)決算 項(xiàng)目管理 施工質(zhì)量監(jiān)督 隱蔽工程檢查 驗(yàn)收和試車(chē)直至竣工投產(chǎn)的各種管理費(fèi)用 該費(fèi)用按國(guó)家主管部門(mén)或省 自治區(qū) 直轄市協(xié)調(diào)規(guī)定的工程總承包費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 如無(wú)規(guī)定時(shí) 一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目為投資估算的6 8 民用建筑 包括住宅建設(shè) 和市政項(xiàng)目為4 6 不實(shí)行工程承包的項(xiàng)目不計(jì)算本項(xiàng)費(fèi)用 精品課件 27 三 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 一 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 二 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 三 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) 精品課件 28 四 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 一 預(yù)備費(fèi)按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定 包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi)2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 二 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款 出口信貸 外國(guó)政府貸款 國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息 建設(shè)期借款利息實(shí)行復(fù)利計(jì)算 例2 4 1 某新建項(xiàng)目 建設(shè)期為3年 分年均衡進(jìn)行貸款 第一年貸款300萬(wàn)元 第二年400萬(wàn)元 第三年500萬(wàn)元 年利率為8 計(jì)算建設(shè)期貸款利息 解 在建設(shè)期 各年利息計(jì)算如下 q1 A1 I 300 8 12 萬(wàn)元 q2 P1 A2 I 300 12 400 8 40 96 萬(wàn)元 q3 P2 A3 I 312 400 40 96 500 8 80 24 萬(wàn)元 所以 建設(shè)期貸款利息 q1 q2 q3 12 40 96 80 24 133 2 萬(wàn)元 精品課件 29