總包合同交底內(nèi)容

總包合同交底內(nèi)容編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司CHONQING LONGHU REAL ESTATE DEVELOPMENT INC版號(hào)：生效時(shí)間：總包合同交底內(nèi)容一、 總包合同的組成部份解釋順序本合同附件和補(bǔ)充協(xié)議書、洽商變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議、本合同補(bǔ)充條款、本合同協(xié)議書、本合同專用條款、本合同通用條款、合同協(xié)議書中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件、現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、工程預(yù)算書。二、 工程概況及合同工作范圍1. 以補(bǔ)充條款中約定的施工范圍為準(zhǔn)。2. 因合同簽訂時(shí)無法準(zhǔn)確詳細(xì)地羅列工程范圍，在合同口徑留設(shè)中約定：“承包范圍或施工范圍有增減，發(fā)包人在設(shè)計(jì)交底后詳細(xì)施工界面的通知中具體明確調(diào)整，承包人不能因承包施工范圍調(diào)整要求增加工程工期。本合同暫未包含的其他附屬工程，由發(fā)包人以補(bǔ)充協(xié)議的方式委托承包人施工，承包人不能拒絕?！比?合同工期1. 本合同的“工期約定”；2. 竣工工期的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。（補(bǔ)充協(xié)議工期約定）四、 質(zhì)量控制目標(biāo)及合同規(guī)定執(zhí)行的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；1. 補(bǔ)充協(xié)議及合同協(xié)議書約定的“工程質(zhì)量”標(biāo)準(zhǔn)； 2. 專用條款約定的“質(zhì)量與驗(yàn)收”；3. 通用條款約定的“質(zhì)量及檢驗(yàn)”；4. 要求質(zhì)量驗(yàn)收一次合格。五、 工程結(jié)算辦法：1. 主要涉及工程計(jì)價(jià)原則，甲供材料、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料、其他乙供材料的結(jié)算方法。2. 工程結(jié)算、材料結(jié)算、財(cái)務(wù)結(jié)算的區(qū)別及要求。3. 預(yù)結(jié)算的報(bào)送要求、審核時(shí)限要求。4. 結(jié)算中部份費(fèi)用的處理原則：總包管理及配合費(fèi)、水電費(fèi)、安全文明施工措施費(fèi)、建筑垃圾外運(yùn)費(fèi)、垃圾處置費(fèi)等。5. 主要合同條款：補(bǔ)充協(xié)議“工程結(jié)算辦法”及其附件。六、 工程付款辦法：1、 合同約定付款比例、付款方式、進(jìn)度款申報(bào)、進(jìn)度款審批以及與進(jìn)度付款有關(guān)聯(lián)的條款。主要詳補(bǔ)充協(xié)議“付款辦法”，其他與付款辦法有關(guān)聯(lián)的條款，如a) 違約條款中：“承包人不得以任何理由和事項(xiàng)為借口拖欠民工工資，若因承包人拖欠民工工資，導(dǎo)致民工集體鬧事，如攔馬路、影響公共交通秩序、干擾政府正常辦公及擾亂社會(huì)秩序等不良行為發(fā)生，根據(jù)事件的嚴(yán)重程度，每發(fā)生一次，發(fā)包人有權(quán)要求承包人支付5000元的承約金，同時(shí)，每發(fā)生兩次，除按上述規(guī)定給付違約金外，發(fā)包人有權(quán)把工程進(jìn)度款累計(jì)支付的控制比例降低5%，即發(fā)生兩次，累計(jì)進(jìn)度款支付控制比例由原來的70%降至65%，發(fā)生四次，累計(jì)進(jìn)度款支付控制比例降至60%，以此類推，最低降至50%?！眀) 附件九中“（三）乙方隨工程進(jìn)度同步完成竣工圖的編制，并接受甲方的檢查和達(dá)到甲方建設(shè)工程竣工圖管理辦法的要求，否則甲方可以把乙方月度進(jìn)度款的支付比例從70%降低到60%、基礎(chǔ)結(jié)算總價(jià)的支付比例從70%降低到60；情節(jié)惡劣的可對(duì)乙方處以每次5000.0020000.00元的違約金處罰?！?、 安全文明措施費(fèi)預(yù)付金額。七、 合同對(duì)本工程的材料、設(shè)備采購、驗(yàn)收的規(guī)定。材料交底主要由材料組進(jìn)行材料交底。但應(yīng)特別注意合同中對(duì)附件中已給出的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料單價(jià)的處理方式：“承包人按認(rèn)價(jià)的材料價(jià)格與預(yù)算定額中相應(yīng)材料的價(jià)格調(diào)整價(jià)差后，即使該認(rèn)價(jià)材料市場(chǎng)價(jià)格有變化，也不再作任何調(diào)整?！卑恕?工程保修：1. 保修期起算點(diǎn)：“工程保修期從工程備案驗(yàn)收合格后6個(gè)月開始計(jì)算。”2. 保修年限：“保修期分別為地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)按設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；屋面防水和有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的滲漏保修期5年；外墻門窗周邊的防滲漏由門窗安裝塞縫單位負(fù)責(zé)保修5年，其他分部分項(xiàng)工程保修期為2年。”3. 保修金比例：“結(jié)算總價(jià)的1%”九、 合同關(guān)系及合同涉及各方之間的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任；合同雙方的違約責(zé)任；補(bǔ)充協(xié)議“違約責(zé)任”；通用條款“雙方一般權(quán)利和義務(wù)” 十、 合同執(zhí)行中的常見索賠、爭(zhēng)議及處理方式；1. 索賠的處理原則： 2. 爭(zhēng)議的處理原則：3. 常見案例：（詳見附件）1) 對(duì)于總包配合費(fèi)及管理爭(zhēng)議的處理方式2) 對(duì)于認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料市場(chǎng)單價(jià)上漲時(shí)的處理方式。3) 對(duì)于施工單位與材料供應(yīng)商（認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)部份）采購供應(yīng)合同簽訂時(shí)的付款爭(zhēng)議的處理方式。4) 定額使用時(shí)產(chǎn)生的計(jì)價(jià)爭(zhēng)議的處理