外墻滲水原因分析及處理方案.doc

外墻梁底、柱與窗邊滲水處理方案1、 外墻滲水原因分析及處理方案1.1濕貼瓷磚墻面1.1.1事故特征外墻主體結(jié)構(gòu)為砌體的室內(nèi)梁底、柱與窗邊接縫處墻面滲水,影響使用功能。1.1.2原因分析（1）混凝土構(gòu)件與砌體交接處砂漿不密實。（2）外墻面刮糙前沒有將外墻砌體中的空頭縫、施工孔洞等嵌填密實。（3）瓷磚灌漿不飽滿及頂端收頭防水密封不嚴密。（4）瓷磚粘結(jié)劑及勾縫劑為普通水泥砂漿，無防水功效。（5）沒有經(jīng)過防水處理的瓷磚材料本身是透水體，雨水能從其表面滲入墻體內(nèi)。（6）蒸壓加氣磚的縮水等因素。1.1.3處理方法（1）瓷磚用“專用防護劑”進行六面封閉處理。（2）將瓷磚壓頂水泥砂漿鑿除，用聚合物砂漿壓頂，做成45度角泛水，再用金湯“JS”防水涂料涂刷三遍。1.1.4預防措施（1） 在外墻抹灰前，要堵塞外墻面一切滲水通道，全面檢查外墻面的灰縫與孔洞。（2） 清除墻面的灰疙瘩、粉塵，沖水濕潤。（3）嵌填好門窗框四周與土建墻體之間的縫隙。（4）同一墻面刮糙必須一次完成，不留施工縫，要用力刮緊、刮平，厚度控制在7mm左右。（5）采用聚合物防水砂漿作為粘結(jié)劑濕貼瓷磚，瓷磚壓頂用同配合比聚合物砂漿做成45度角泛水，采用專用防水勾縫劑，具體做法詳（圖1）。1.1.5質(zhì)量控制重點控制環(huán)節(jié)：墻面孔洞封堵、聚合物砂漿配比、瓷磚空鼓、勾縫質(zhì)量。 圖1：瓷磚飾面防水處理節(jié)點1.2吸水性面磚、砂巖面磚和手工粘土磚墻面滲水原因分析及處理方案1.2.1事故特征 外墻主體結(jié)構(gòu)為砌體的室內(nèi)墻面某些部位滲水,影響使用功能。1.2.2原因分析除了與濕貼瓷磚有相同的問題外，面磚、砂巖面磚和手工粘土磚表面有大量毛細孔洞，且自身是透水體。1.2.3處理方法采用與瓷磚墻面滲水處理相同方案外，在吸水性面磚表面噴涂無色不成膜的憎水性防水材料，用農(nóng)用噴霧器噴或刷二三遍。1.2.4預防措施及2.2.5質(zhì)量控制同瓷磚外墻方案3、陽光房根部滲水原因分析及處理方案3.1事故特征陽光房根部翻邊滲水。3.2原因分析（1）陽光房的細部防水構(gòu)造設計不合理，施工不規(guī)范。（2）素混凝土翻邊基底沒清理干凈，混凝土澆搗不密實。（3）翻邊根部外側(cè)沒有做泛水及外側(cè)高于內(nèi)側(cè)。3.3處理方法（1）將陽光房底框下的聚氨酯發(fā)泡劑全部清除，先用聚合物膠乳在鋁合金框及砂漿面洗刷一道，等固化后再用聚合物防水砂漿分層嵌填密實，框與墻交接處用耐候膠密封。（2）將翻邊外側(cè)的粉刷層鑿除，用壓力水沖洗干凈，濕潤，涂刷“JS”一布五涂防水層，用聚合物防水砂漿抹灰，泛水坡度6%。（3）陽光房底框與翻邊交接處用硅酮耐候膠密封。3.4預防措施（1）翻邊與結(jié)構(gòu)板混凝土宜一次性澆搗。（2）翻邊混凝土強度等級不應小于C20，采用插入式振動棒振搗，直至浮漿冒出為止，尤其是翻邊與墻體相交兩端必須振搗密實。（3）混凝土翻邊根部涂刷“JS”一布五涂，用聚合物防水砂漿抹灰，泛水坡度6%，具體做法詳（圖2）。（4）陽光房型料采用幕墻料，壁厚2.0mm，底框嚴禁拼接，玻璃安裝之前內(nèi)陰角及外部型材拼管縫必須用硅酮耐候膠密封。3.5質(zhì)量控制應重點控制翻邊素混凝土澆搗質(zhì)量、型材底框必須貫通。與室外露臺相連的落地門窗翻邊滲水也采用相同方案處理。4、鋁合金外門窗滲水原因分析及處理方案4.1事故特征 門窗框角部及四周滲水，影響使用功能。4.2原因分析（1）雨水從門窗框與墻體連接縫隙滲入室內(nèi)。（2）外窗臺高于內(nèi)窗臺，雨水沿窗框下滲入室內(nèi)。（3）瓷磚或面磚墻面及外立面石材門窗套存在空鼓現(xiàn)象，且勾縫不密實。（4）窗頂沒有做滴水線，雨水沿過梁底經(jīng)過門窗框與墻體縫隙而滲入室內(nèi)。（5）灌注的聚氨酯發(fā)泡劑不密實。（6）鋁合金外門窗拼管縫處滲水。（7）鋁合金外門窗框角部沒有使用專用組角膠。4.3處理方法（1）整改窗頂老鷹嘴滴水線。（2）如因外窗臺高于窗下框而漏水的，需返工處理，使外窗臺面低于窗下框1020mm，縫內(nèi)灌注聚氨酯發(fā)泡劑。窗臺的找平及鋪貼面磚，均采用聚合物防水砂漿施工。窗框與墻交接處用硅酮耐候膠密封進行密封。（3）若門窗框與墻體縫隙留設過大，在安裝門窗框前應先采用水泥砂漿刮糙，使縫隙寬度保持在1520mm。（4）若滲漏水情況較嚴重，則在外部拆除外門窗框四周200mm左右寬面磚或一塊花崗巖石材，清除原粉刷層砂漿及塞縫材料，用聚合物砂漿進行墻面刮糙及濕貼面磚或花崗巖。（5）鋁合金的拼管縫需打硅酮耐候膠密封。（6）鋁合金外門窗框角部必須采用專用組角膠組角。4.4預防措施（1）加強管理，統(tǒng)一標準和做法，嚴格按照(圖3)要求施工，確保門窗框與墻體交接處防水質(zhì)量。（2）土建施工單位需做好以下幾項工作：采用精洞口留設，窗臺梁向外做6%泛水，且外窗臺必須低于內(nèi)窗臺。塞縫之前應徹底清理基層，并除去鋁合金框靠墻體一側(cè)保護膜。塞縫應有專人負責，使用專用工具，現(xiàn)場專項交底示范。灌注聚氨酯發(fā)泡劑后，窗臺的粉刷及鋪貼面磚均采用聚合物防水砂漿。嚴禁先安裝鋁合金門窗框，后澆搗窗臺梁的做法。按照鋁合金門窗框安裝要求，在砌體施工過程中預埋混凝土磚。在洞口外側(cè)面及墻面200mm范圍內(nèi),具體做法詳(圖4），采用聚合物防水砂漿刮糙及濕貼墻面磚或花崗巖石材。（3）鋁合金門窗施工單位需做好以下幾項工作：必須按照門窗標準安裝工藝的要求，安裝牢固。門窗框角部必須采用組角工藝及專用組角膠。密封條材質(zhì)必須采用三元乙丙。底框必須貫通，不能被拼管截斷。壓條盡量設置到室內(nèi)，窗扇壓窗框的尺寸7mm。玻璃安裝之前，窗框內(nèi)角部必須用硅酮耐候膠密封。推拉門框型材斷面應內(nèi)高外低，以利于擋水。鋁合金門窗的拼管及加勁肋必須伸出框底及框頂不小于30mm，且上冒頭應封閉。壓條與立