房地產(chǎn)包銷合同樣本.doc

房地產(chǎn)包銷合同樣本 房地產(chǎn)包銷合同本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 項(xiàng)目推介合作協(xié)議甲方:房地產(chǎn)開發(fā)限公司（作為委托方）乙方:有限公司（作為居間代理方）甲方開發(fā)的“”項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”)，現(xiàn)委托乙方進(jìn)行包銷代理銷售事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資雙方共同遵守。 第一條推介房源范圍、合作期限、銷售價(jià)格及付款優(yōu)惠政策 11、推介房源范圍:根據(jù)本協(xié)議約定，甲方委托乙方包銷代理銷售的房源范圍包括B B區(qū)住宅及D D區(qū)車位；具體房源信息詳見附件11房源及價(jià)格表。 22、合作期限:乙方對(duì)甲方項(xiàng)目的推介合作期限為33個(gè)月，自年月日至年月日止。 33、銷售價(jià)格:乙方按照房源及價(jià)格表上的價(jià)格進(jìn)行推介，乙方推介房源的實(shí)際成交價(jià)格不得低于甲方披露的底價(jià)。 第二條合作方式 11、本次合作為底價(jià)包銷方式，以上所述房源按照元/平方底價(jià)，由乙方自行制定銷售方案及價(jià)格；銷售合同價(jià)格與底價(jià)間的差價(jià)部分作為乙方傭金，乙方開具等同金額的代理傭金發(fā)票。 乙方將客戶帶至甲方項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)，由乙方指定人員接待及簽訂認(rèn)購協(xié)議；后續(xù)簽訂商品房預(yù)售合同、備案、銀行按揭手續(xù)、交房、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)，乙方配合收集相關(guān)材料及客戶邀約事宜。 22、本協(xié)議所稱“包銷”是指甲方委托乙方排他性代理銷售推介房源；甲方保證，乙方作為本合同項(xiàng)下約定房源的唯一指定銷售商，本協(xié)議簽訂后，甲方不得自行銷售或另行委托任何第三方進(jìn)行推介銷售。 本協(xié)議簽訂后，乙方可對(duì)以上可出售房源進(jìn)行設(shè)計(jì)及裝修，所產(chǎn)生的裝修款項(xiàng)作為乙方完成業(yè)績(jī)的包銷保證金；若合同期結(jié)束，本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 乙方未能完成已裝修房源的全部銷售，剩余未售已裝修房源甲方不再另行支付裝修款給乙方，甲方可自行定價(jià)銷售或要求乙方將已裝修部分恢復(fù)交付給甲方。 第三條傭金支付標(biāo)準(zhǔn)及方式 11、傭金計(jì)算 （11）在合作期內(nèi)，對(duì)于乙方推介成交的房屋，銷售合同價(jià)格與底價(jià)間的差價(jià)部分作為乙方的銷售傭金。 因銀行按揭政策變動(dòng)、項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互相免責(zé)，甲方按照本合同約定的方式結(jié)清銷售傭金并按照甲乙雙方各50%的比例承擔(dān)未銷售房源已支付的裝修款。 22、傭金支付方式本合同項(xiàng)下的傭金按以下方式支付: （11）甲方同意在客戶交齊定金及首付款次日018:00之前將定金及首付款（不超過傭金數(shù)額）直接轉(zhuǎn)給乙方作為乙方傭金；客戶采用一次性全款支付購房款方式的，甲方須在收到客戶全額購房款后三個(gè)工作日內(nèi)，將購房款超出底價(jià)部分的金額作為傭金支付給乙方；客戶采用銀行貸款方式支付購房款的，若客戶銀行貸款金額超過上述底價(jià)金額，甲方須在收到銀行放款后三個(gè)工作日內(nèi)，將銀行貸款額超出底價(jià)部分的金額作為傭金支付給乙方。 （22）甲乙雙方同意在乙方未070套的銷售指標(biāo)前，將上述傭金的10%部分作為乙方的包銷保證金；包銷保證金應(yīng)在乙方完成070套銷售量的第二個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方，070套之后乙方無需再預(yù)留包銷保證金 （33）甲方應(yīng)將上述款項(xiàng)匯入乙方指定的如下賬戶:公司名稱:開戶行:賬號(hào):本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 第四條甲方權(quán)利及義務(wù) 11、對(duì)委托乙方推介的項(xiàng)目擁有完全的所有權(quán)。 22、已取得該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證及合法銷售該項(xiàng)目的相應(yīng)證明文件并已經(jīng)具備辦理房屋所有權(quán)證的所有條件，。 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目預(yù)售所需的與政府部門有關(guān)的手續(xù)。 33、甲方應(yīng)承擔(dān)商品房買賣合同中約定的權(quán)利義務(wù)，甲方與買受人在合同中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系與乙方無關(guān)。 44、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與銀行的關(guān)系，協(xié)助客戶辦理商品房的抵押貸款事宜。 55、甲方應(yīng)向乙方提供與乙方進(jìn)行推介工作有關(guān)的資料與圖紙，包括但不限于:樓書，海報(bào)，戶型圖，項(xiàng)目推介t ppt等印刷文件及電子文件。 66、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)對(duì)乙方提出的需由甲方確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核、簽字確認(rèn)。 在本協(xié)議履行期限內(nèi)，甲方發(fā)生與該項(xiàng)目銷售有關(guān)的事宜的變動(dòng)，應(yīng)由該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及時(shí)向乙方進(jìn)行傳達(dá)和通報(bào)。 該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的確定與變更，甲方均應(yīng)在變更前五日以書面形式通知乙方，否則相應(yīng)后果由甲方承擔(dān)。 77、甲方承諾在客戶通過銀行初審、材料齊備并完全配合情況下，030個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢銀行按揭手續(xù)并放款。 88、在乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)的情況下，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)、足額支付給乙方相應(yīng)銷售傭金。 99、甲方不得自行銷售本合同約定的房源或另行委托任何第三方進(jìn)行推介銷售。 第五條乙方權(quán)利及義務(wù) 11、合作期內(nèi)，乙方應(yīng)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，挖掘基層客戶資源，按甲乙雙方確認(rèn)的推廣方式進(jìn)行宣傳推廣，積極促成客戶到場(chǎng)。 22、乙方對(duì)接人員需全面了解項(xiàng)目情況，到甲方項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行項(xiàng)目基本說辭培訓(xùn)。 33、乙方工作人員因客戶帶看需要，至甲方銷售現(xiàn)場(chǎng)，需配合甲方現(xiàn)場(chǎng)管理。 44、乙方應(yīng)按乙方公司規(guī)定按時(shí)支付傭金給相關(guān)工作人員，與甲方無關(guān)。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 55、本協(xié)議終止或解除時(shí)，甲乙雙方需在協(xié)議終止之日起010個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)結(jié)算確認(rèn)手續(xù)。 乙方應(yīng)在協(xié)議終止之日起55日內(nèi)向甲方交還于合作期間乙方發(fā)放或使用后剩余的為推廣用途而由甲方制作并承擔(dān)制作費(fèi)用的文件正副本或復(fù)制品、資料、圖紙、底片及磁盤等資料等，乙方不得收取任何費(fèi)用。 66、未經(jīng)甲方書面同意，乙方人員向客戶做出的一切承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 77、乙方因本協(xié)議的履行而知悉或取得的甲方資料和信息，作為甲方的商業(yè)秘密，乙方負(fù)有保密義務(wù)。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其披露給任何第三方，或用于本協(xié)議以外的用途。 88、不論乙方是否為甲方推介客戶成功與否，乙方履行本協(xié)議產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 第六條違約和解約 11、甲方如違反本合同約定自行銷售或委托第三方推介銷售的，其所得全部銷售金額均應(yīng)視為乙方的推介銷售業(yè)績(jī)，并按本合同約定向乙方計(jì)付傭金。 如甲方自行銷售或委托第三方推介銷售房屋的價(jià)格低于乙方已售房屋的平均價(jià)格或乙方定價(jià)的，則應(yīng)當(dāng)按照已售房屋的平均價(jià)格或乙方定價(jià)中較高的價(jià)格計(jì)算前述傭金。 22、在乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)的情況下，甲方需按時(shí)付款，逾期支付銷售傭金的，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期金額日萬分之七的違約金。 甲方逾期付款超過過030天日的，甲方應(yīng)雙倍返還包銷保證金（本協(xié)議中的包銷保證金包含本合同第二條第第22款約定的裝修保證金及第三條第22款第 （22）項(xiàng)約定的預(yù)留保證金），乙方還有權(quán)解除本協(xié)議，如因此造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 33、因任一方違約，守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及守約方為行使解除權(quán)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等）均由違約方承擔(dān)。 第七條保密事項(xiàng)甲乙雙方在本協(xié)議訂立前、履行中、終止后，任何一方獲悉的另一方信息包括但不限于雙方相互提供的資料、商業(yè)秘密，圖紙、數(shù)據(jù)、客戶資料信息均負(fù)有保密責(zé)任，本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自使用或披露上述信息，否則由此引起的責(zé)任及損失均由違約方承擔(dān)。 第八條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第九條其它約定11方、甲方定指定為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為，聯(lián)系地址:，電話:，電子郵箱:。 乙方指定工作負(fù)責(zé)人為，聯(lián)系地址:，電話:，電子郵箱:。 22、本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議或協(xié)議附件，補(bǔ)充協(xié)議或協(xié)議附件與本協(xié)議正本具有同等法律效力。 33、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。 44、乙方應(yīng)確保本協(xié)議所列地址、聯(lián)系電話均為準(zhǔn)確的，若有變更，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方。 甲方按本協(xié)議所列地址發(fā)出的任何