合同范本之購房合同電子密碼樣本.doc

合同范本之購房合同電子密碼樣本 合同范本之購房合同電子密碼本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 購房合同電子密碼【篇一:網(wǎng)簽購房合同注意事項(xiàng)】篇一:網(wǎng)簽購房注意事項(xiàng)簽訂購房合同注意事項(xiàng)在簽訂商品房買賣合同時(shí)，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。 購房者在簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。 1.關(guān)于房屋面積方面的條款商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。 應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。 當(dāng)前過交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。 為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如:2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。 另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，過一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。 2.關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。 價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其它各種不合理費(fèi)用。 在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。 可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過的話，買方能夠取消合同，本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 全數(shù)取回定金。 建議買方無論有無貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。 網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng):第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 網(wǎng)簽1第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。 如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。 資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。 對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。 篇二:二手房網(wǎng)簽流程及注意事項(xiàng)二手房網(wǎng)簽流程及注意事項(xiàng) 一、二手房網(wǎng)簽的具體程序是什么?網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是: 1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容; 2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明。 填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交; 3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為存量房買賣合同的附件一并提交到系統(tǒng)中。 在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印存量房買賣合同，還有存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明; 4、合同提交后可從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 二、不通過中介如何網(wǎng)簽?根據(jù)上面的描述，很多人也許會(huì)感到疑惑，是不是現(xiàn)在所有的程序都是在網(wǎng)上進(jìn)行，不能在網(wǎng)下進(jìn)行了呢?答案是否定的。 根據(jù)我國當(dāng)前的政策規(guī)定，二手房買賣雙方自行達(dá)成交易的，還可直接簽訂紙工質(zhì)合同文本。 當(dāng)然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會(huì)和各區(qū)縣工商行政管理部門購買，也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)下載。 但是，如果購房者或者售房者不想通過中介來達(dá)成交易，而是希望直接通過買賣雙方協(xié)商，這個(gè)時(shí)候網(wǎng)簽應(yīng)該如何進(jìn)行?如果個(gè)人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。 一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場(chǎng)，并確認(rèn)待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。 二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 (一)買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加; (二)當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明; (三)買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本; (四)買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢; (五)買賣雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí); (六)網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時(shí)辦理交易資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 什么是商品房網(wǎng)簽網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些?/06/1710:56:53什么是商品房網(wǎng)簽?zāi)?購房網(wǎng)簽需要注意些什么?網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。 然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶能夠通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。 網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。 網(wǎng)上簽約的程序?yàn)?交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字(蓋蓋章章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 每一宗交易在的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。 網(wǎng)簽購房合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng):第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。 第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。 如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。 資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。 對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 另外，在什么是網(wǎng)簽時(shí)時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。 網(wǎng)簽代表著購房合同備案嗎?網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的城市商品房預(yù)售管理辦法第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。 該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品起房預(yù)售合同。 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 兩者的共同作用是，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。 辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。 【篇二:購房合同網(wǎng)簽查詢】網(wǎng)簽購房合同與實(shí)際購房合同哪個(gè)有效?根據(jù)當(dāng)前房屋交易的流程，網(wǎng)簽是辦理房屋過戶的前提條件，現(xiàn)在購房合同基本采取網(wǎng)簽的形式,能網(wǎng)簽合同證明該樓盤預(yù)售許可證下來了，未來能夠辦理產(chǎn)權(quán)，網(wǎng)上簽購房合同具體參照國家的合同法當(dāng)中的購房部分內(nèi)容，主要是明確自己的相關(guān)利益及對(duì)方應(yīng)盡義務(wù)即可。 那么，問題來了現(xiàn)實(shí)生活中如果既有網(wǎng)簽購房合同，又有實(shí)際購房合同，而且兩個(gè)合同內(nèi)容不一致，哪個(gè)更有效呢?案情簡(jiǎn)介王某于經(jīng)中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價(jià)格為120萬元。 在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬萬元，同時(shí)為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網(wǎng)簽購為房合同金額為80萬元。 因此，同一筆購房買賣交易出現(xiàn)了不同價(jià)格了的兩份購房合同。 合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。 之后因王某未能向銀行及時(shí)貸款，劉某與王某簽訂了補(bǔ)充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時(shí)間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉(zhuǎn)為違約金不予退還。 之后王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網(wǎng)為簽購房合同價(jià)格仍為80萬元。 另王某繳的納的40萬元首付款作為違約金均未退還。 現(xiàn)雙方因此產(chǎn)生糾紛。 律師點(diǎn)評(píng)本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要集中在雙方之間的實(shí)際房屋合同與網(wǎng)簽購房合同哪個(gè)有效、補(bǔ)充協(xié)議是否有效以及違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎么承擔(dān)這三個(gè)問題上。 一、網(wǎng)簽購房合同與實(shí)際購房合同哪個(gè)有效?在本案中，雙方為避稅，將120萬的實(shí)際購房?jī)r(jià)格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據(jù)我國合同法第的五十二條的規(guī)定，該種合同無效。 因此，王某與劉某簽訂的80萬元的網(wǎng)簽購房合同應(yīng)為無效的合同。 二、補(bǔ)充協(xié)議是否有效?根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王是某與劉某的購房?jī)r(jià)格是120萬，而備案價(jià)格卻是80萬元，應(yīng)為無效，那么主合同無效，補(bǔ)充協(xié)議亦為無效。 三、違約責(zé)任如何承擔(dān)?對(duì)于買方來講，具體到違約責(zé)任，我們知道，根據(jù)我國合同法的相關(guān)司法解釋，違約金過高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不超過實(shí)際損失的三倍。 具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應(yīng)為無效。 王某應(yīng)向法院訴訟，請(qǐng)求法院判定違約金過高，降低違約金。 但是本案中違約金過高的舉證責(zé)任在王某，雖然房?jī)r(jià)是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據(jù)證明劉某沒有損失，因?yàn)閯⒛持筚u與他人的價(jià)格備是案仍是80萬元。 而王某與劉某簽訂的購房?jī)r(jià)格確實(shí)120萬元，如此是而來劉某的損失就是40萬元了。 因無法得知?jiǎng)⒛迟u與他人的實(shí)際房屋價(jià)格，所以該方案并不是明智之舉。 那么，上面王某談到，雙方訂的關(guān)于違約金的不成協(xié)議是無效的，故故40萬不能作為違約金，應(yīng)與返還王某。 這個(gè)方案對(duì)于當(dāng)事人王某來講是比較合適的。 煥廷有話說本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 本案中，因涉及網(wǎng)簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。 但有的朋友可能就問了，那如果兩個(gè)合同都是有效的，應(yīng)以誰為準(zhǔn)呢?講到這里，王某就不得不談?wù)労沃^網(wǎng)簽購房合同，它的性質(zhì)是什么? 一、什么是網(wǎng)簽購房合同網(wǎng)簽購房合同就是和房地產(chǎn)銷售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。 然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽購房合同號(hào)，能夠通過這個(gè)網(wǎng)簽購房合同號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。 網(wǎng)簽購房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。 第一步，購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。 第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。 第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。 開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。 三、網(wǎng)簽購房合同注意事項(xiàng)如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購房者還能夠協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容:購房者姓名、身份證、購房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。 如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。 經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。 而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)能了夠調(diào)閱，重新修改打印電子合同。 超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。 總總結(jié)結(jié):網(wǎng)簽時(shí)房地產(chǎn)主管部門為了維護(hù)房屋買賣市場(chǎng)秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序，并非合同生效的必要條件，網(wǎng)簽與否并不影響合同的效力。 篇二:網(wǎng)簽和正式簽紙質(zhì)合同的區(qū)別開發(fā)商手續(xù)齊備就能辦理網(wǎng)簽，開發(fā)商在開發(fā)商處得電腦上填寫合同，然后來我局進(jìn)行打印，網(wǎng)簽合同打印出需要買受人與開發(fā)商簽字蓋章就能夠備案。 網(wǎng)簽是一種方式，商品房買賣合同才是實(shí)體的。 網(wǎng)簽的意思是說通過網(wǎng)絡(luò)和房管局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂商品房買賣合同，就如你所說，網(wǎng)簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認(rèn)無誤后，商品房買賣合同。 現(xiàn)在都是這樣簽的，以避免一房多買.網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。 一般情況下購房者都會(huì)與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。 首先需要進(jìn)行購房資格審核，審核通過后，才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。 對(duì)于網(wǎng)簽備案，一般情況下購房者都會(huì)與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 如果開發(fā)商的實(shí)際成交價(jià)格高于其在房管局的一房一價(jià)備案價(jià)格，網(wǎng)簽備案則無法通過。 所以，請(qǐng)您先向開發(fā)商了解詳情，從而判斷您購房合同網(wǎng)簽備案的問題。 篇三:購房網(wǎng)簽是必須的嗎購房網(wǎng)簽是必須的嗎?時(shí)間:-08-0411:15:00我在紫薇尚層購買了房子，手續(xù)都已辦完，還需要網(wǎng)簽合同嗎購房指南今日在線主持人無憂回復(fù)您好，您的問題是:紫薇尚層，高新區(qū)，網(wǎng)簽合同據(jù)主持人了解，網(wǎng)簽是指:您和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。 然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，能夠通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。 網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。 當(dāng)前，期房是必須要進(jìn)行網(wǎng)簽，而現(xiàn)房看開發(fā)商的大證即可。 其次，為您提供網(wǎng)簽是的注意事項(xiàng)，供您參考:第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。 當(dāng)前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。 一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 第四，面面積確認(rèn)及面積差異處理。 如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。 在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。 有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。 資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。 對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 另外，在簽約時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。 在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。 如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。 感謝關(guān)注！買房流程:買房簽合同時(shí)必加這八條-8-213:54:50點(diǎn)擊3290:評(píng)論0經(jīng)過了漫長(zhǎng)的找房，和歷時(shí)時(shí)2個(gè)月的轉(zhuǎn)按揭過程，終于在房管局完稅，寫著我的名字的房產(chǎn)證也要出來了。 能夠說基本上已經(jīng)曾塵埃落定了，所以是時(shí)候找個(gè)時(shí)間，把一些經(jīng)驗(yàn)，心得給總結(jié)出來了。 先總結(jié)下簽合同時(shí)，一定要在備注上加上去的幾項(xiàng): 1、貸款不到，合同作廢，返還訂金。 這點(diǎn)是最最重要的一點(diǎn)，任何買房合約，都要堅(jiān)決加上去的。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 這點(diǎn)的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。 假如自己突然不想買了，能夠通過一些措施來讓自己貸款不到，這樣就能夠堂而皇之地解除合約。 2、遞件時(shí)留部分首期尾款，在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。 這樣是保障自己的權(quán)益，比如說對(duì)方的銀行按揭沒有交最后幾個(gè)月啊，沒有遷戶口的扣費(fèi)啊等等。 始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點(diǎn)。 3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分一戶口問題很重要啊，買這個(gè)房子不就是為了戶口嘛。 4、按揭公司可由買方自由選擇。 這點(diǎn)是血的教訓(xùn)啊，千萬不能找中介介紹的按揭公司。 我這次找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。 要知道中介和按揭之間是對(duì)半分賬的，虧死了。 而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，比較爛。 這次我辦按揭的時(shí)候，那個(gè)按揭公司的人居然沒有出現(xiàn)過一次。 就過是叫小弟跑過2趟，而且連電話都沒有主動(dòng)打過一個(gè)。 上次在我跟中介投訴之后，才打過來一個(gè)電話，還要態(tài)度很差。 大家以后要按揭的話就小心這個(gè)女人了。 據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元!如果自己?jiǎn)为?dú)去找按揭公司辦，無論貸款多少，1k多絕對(duì)搞掂! 5、首期可選銀行托管，買家自由選擇這點(diǎn)是為了自己資金保障，如果在勢(shì)頭不對(duì)的時(shí)候，為自己的十多萬，幾十萬找個(gè)安全的地方放著。 6、房款包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其它費(fèi)用這點(diǎn)是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。 遇到賴皮的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 7、遞件之后馬上交首期，首期后下午交樓對(duì)于房子空著的房東，要加上這點(diǎn)。 這樣能夠保證自己盡快搬進(jìn)房子。 后面的手續(xù)無論多長(zhǎng)，都沒關(guān)系了。 特別是對(duì)于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。 8、遞件完畢交中介費(fèi)25%，過戶完畢交中介費(fèi)25%，交房完畢交的剩下的50%中介費(fèi)要是遇上不好的中介，就只有靠這個(gè)條款保障自己的利益了。 要不有些爛中介，你一簽合同的時(shí)候就叫你交全款，收錢之后愛理不理，到時(shí)你怎么辦?這個(gè)世界，錢在誰的手里，誰就是大爺啊!首先我們來看一個(gè)案例吧:蘇先生最近購買了一套約60平方米的小兩房，單價(jià)5800元/平方米，在總價(jià)在348000元。 他交了1萬元的定金簽了認(rèn)購書，之后又讓交首付款。 讓他疑惑的是，為何交了首付卻只拿了張收據(jù)。 開發(fā)商說先到銀行申請(qǐng)按揭，等批了過幾天再回售樓處簽購房合同。 他幾年前曾買過一套二手房，是先簽合同再去貸款的。 難道二手房和新房流程有差別?他去咨詢了另外一家樓盤的情況，售樓員告訴他，一般情況他們是先付兩萬元定金，一個(gè)星期后簽合同交首付款，然后拿著合同復(fù)印件和首付款發(fā)票去銀行辦理按揭。 那先辦按揭后簽合同，這樣的程序銀行認(rèn)可么?帶著這樣的疑問，他又找到了一位從事地產(chǎn)業(yè)的朋友小劉，小劉告訴他說，“其實(shí)只要開發(fā)商信用好就沒有大問題。 現(xiàn)在有的開發(fā)商就是先交定金簽了認(rèn)購書后，交齊資料去銀行辦理按揭，然后再簽合同網(wǎng)上備案，最后等著銀行放款。 辦按揭只是說先查詢信用系統(tǒng)、購房證明、收入證明等手續(xù)，真正辦理完是在簽完合同之后。 否則如果你無法貸款，簽了合同就必須得違約了。 從這個(gè)案例里面，我們發(fā)現(xiàn)，原來能夠先辦按揭再簽合同因?yàn)楝F(xiàn)在銀行對(duì)資料審查都比較嚴(yán)格，一旦有偏差很可能貸不到款。 而樓盤大都有自己指定銀行合作，個(gè)別開發(fā)商就針對(duì)一些投資型客戶或者資料有點(diǎn)復(fù)雜的客戶，建議先去辦按揭申請(qǐng)。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 申請(qǐng)人連同要求備齊的各種資料一起報(bào)送銀行，信貸人員對(duì)客戶書面資料進(jìn)行初審，然后逐級(jí)上報(bào)審批，審批通過后出具銀行貸款承諾書，之后方正式簽訂購房合同。 當(dāng)然，這樣做對(duì)開發(fā)商的要求是很高的，開發(fā)商要信用好，且五證必須齊全，而且開發(fā)商要為客戶做階段性擔(dān)保，也就是說，銀行要保證自己的資金絕對(duì)安全。 接下來再看一下買房流程中需要特別關(guān)注的幾個(gè)問題:首先是簽訂認(rèn)購書。 認(rèn)購書是和定金聯(lián)系在一起的，因此，簽好認(rèn)購書，是保障定金安全的重要保障。 商品房認(rèn)購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。 根據(jù)中華人民共和國民法通則有關(guān)規(guī)定，“認(rèn)購書”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請(qǐng)求。 即在訂立購房合同前，當(dāng)事人約定將來簽訂合同的民事行為。 因此，“認(rèn)購書”在購房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。 了解，現(xiàn)有的法律、地方性法規(guī)中沒有相關(guān)的買房前必須要簽訂“認(rèn)購書”的法律規(guī)定。 因此，簽訂“認(rèn)購書”并非買房的必經(jīng)程序。 但是在現(xiàn)實(shí)中，簽認(rèn)購書是市場(chǎng)的通行做法。 湖北瑞通天元律師事務(wù)所王偉琪律師提醒購房者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的認(rèn)購書，往往基于類似以上的種種不規(guī)范行為，為購房者設(shè)下重重絆腳石。 購房者簽訂這樣有缺陷的認(rèn)購書，一旦在日后簽訂購房合同時(shí)出現(xiàn)各式糾紛，開發(fā)商往往以購房者違約在先為由，拒絕賠付相關(guān)損失。 由于購房者所簽訂的認(rèn)購書確已具備法律效應(yīng)，司法機(jī)關(guān)在處理此類糾紛時(shí)，只能采取調(diào)解的方式處理，這使得簽訂認(rèn)購書的購房者處于不利地位。 鑒于以上分析，億房律師智囊團(tuán)提醒購房者: 一、在簽訂認(rèn)購書之前，一定要認(rèn)真審閱認(rèn)購書的條款，最好再看一下即將簽訂的合同。 在此基礎(chǔ)上，再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購書并付定金。 二、簽認(rèn)購書時(shí)不要怕麻煩。 為了避免發(fā)生糾紛，應(yīng)將開發(fā)商的某些口頭承諾，以書面形式明確約定。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 三、如認(rèn)購書中有買房人尚不了解的內(nèi)容，比如要求買房人接受物業(yè)管理服務(wù)，買房人則應(yīng)要求在認(rèn)購書中明確物業(yè)管理公司和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 如不能明確，則應(yīng)刪除這一條。 簽了認(rèn)購書，在一定時(shí)間范圍內(nèi)就要簽訂正式的購房合同了。 簽好購房合同，是保障購房者的購房資金安全及整個(gè)交易安全最重要的步驟。 購房者千萬不可大意。 一般在簽訂購房合同前，開發(fā)商會(huì)給購房者提供合同副本，購房者一定要仔細(xì)查看該副本，了解商品房買賣合同及補(bǔ)充合同條款，對(duì)合同中不同意的條款及時(shí)提出，防止日后簽訂合同時(shí)處于被動(dòng)狀態(tài)。 關(guān)于商品房買賣合同，需要注意的有以下一些方面: (1)關(guān)于房屋面積方面的條款按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般過按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。 (2)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款方式的條款價(jià)格條款應(yīng)明確，要有細(xì)項(xiàng)約束開發(fā)商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其它各種不合理費(fèi)用。 在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。 可注明在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過的話，購房者能夠取消合同，全數(shù)取回定金。 建議購房者無論有無貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，留給自己一個(gè)冷靜期。 這一點(diǎn)相當(dāng)重要，特別是在現(xiàn)在這種政策頻繁變動(dòng)的時(shí)期，注明此條款能夠盡可能地保障定金和首付的安全。 (3)關(guān)于房屋質(zhì)量的條款購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。 如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。 合同中還能夠規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。 逐逐條教你簽合同新的商品房買賣合同示范文本的使用，使購房者的權(quán)益更加得到保護(hù)，許多讀者來信詢問，怎樣填寫新合同呢?日前，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、政策法規(guī)司聯(lián)合對(duì)新的合同示范文本如何填寫逐條進(jìn)行了說明，本版摘錄了一部分，希望能在購房者簽合同時(shí)給予幫助。 編者【篇三:寧波購房合同備案查詢】篇一:購房合同備案更名流程購房合同備案更名流程?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。 1.1 (一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料2. 21、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;3. 32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;4. 3、另換購的新購房合同文本;5. 544、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.6本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;7. 76、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9. 987、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明 8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10. 109、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;11. 1110、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。 (以上1-6條條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)12. 1211、辦理合同備案更名需提交的證明材料13.購房合同原件。 14.end 1312、本人身份證、合同更名申請(qǐng)書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽部章證明以及全部 1413、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。 購房合同備案更名流程1.理由;本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 2.蓋章同意;3. 3211、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說明合同的備案注銷或更名的 2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并 3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、商品房買賣合同以及其它有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。 受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);4. 44、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。 end的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。 如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。 此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。 如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。 ?篇二:寧波市商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)介紹寧波市商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)操作手冊(cè)簡(jiǎn)要介紹:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 本系統(tǒng)是由兩大模塊組合而成.1開發(fā)商管理模塊2員工操作模塊 一、開發(fā)商管理模塊功能介紹,及分配員工帳號(hào)的權(quán)限 二、員工操作模塊主要負(fù)責(zé)商品房合同的簽訂,及訂金合同的簽訂。 第一章登錄商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)步驟一:啟動(dòng)ie瀏覽器，登錄“中國寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)”網(wǎng)站。 網(wǎng)址:步驟二:在在“中國寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)”網(wǎng)站首頁右上方尋找“合同備案”鏈接。 “合同備案”鏈接步驟三:點(diǎn)擊“合同備案”網(wǎng)站的鏈接，彈出“寧波市商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)”圖首頁。 如圖1所示。 圖1步驟四:在登錄頁面中“用戶id”稱處輸入合法名稱id，“密碼”處填寫合法密碼，“類型“處選擇相應(yīng)帳號(hào)的類型，“驗(yàn)證碼”處填寫對(duì)應(yīng)的字母及數(shù)字。 注:為保證數(shù)據(jù)的安全性，請(qǐng)登錄本系統(tǒng)后對(duì)密碼進(jìn)行修改。 步驟五:輸入完“用戶id”、“密碼”、類型、驗(yàn)證碼后，點(diǎn)擊“登錄”按圖鈕，顯示數(shù)據(jù)操作界面，如圖2所示。 圖圖2本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 步驟六:（可選步驟）建議用戶首次登錄本系統(tǒng)后，首先修改初始密碼，以保證數(shù)據(jù)的安全性。 修改密碼的操作請(qǐng)看“修改登錄密碼?”12修改登錄密碼點(diǎn)擊“密碼修改”圖圖3登錄系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左側(cè)菜單面板中“修改密碼”，界面顯示登錄密碼圖的修改窗口，如圖3所示。 圖圖4輸入“原密碼”、“新密碼”及“確認(rèn)新密碼”后，點(diǎn)擊“修改”即可將密碼修改成功。 13退出商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)點(diǎn)擊“退出登錄”圖圖5點(diǎn)擊右上角菜單面板中“退出系統(tǒng)”，即可退出商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)。 第二章開發(fā)商管理模塊在登錄處選“類型”為”開發(fā)商”，進(jìn)入系統(tǒng)21負(fù)責(zé)管理員工帳號(hào),及分配員工帳號(hào)的權(quán)限點(diǎn)擊“商品房供需基本情況表”圖圖6點(diǎn)擊