【房地產(chǎn)】萬科投訴表

鞍山萬科城市花園 變壓止逆煙道對比項目變壓式煙道止逆閥煙道變壓式止逆煙道截面尺寸（6層樓）大（500300）?。?00240mm）中（320250mm）每戶廚房排氣量100%開機率時，每戶排氣量大于300M3/h小于250 M3/h開機率小于60。100%開機率時,大于300M3/h煙氣的倒灌系統(tǒng)易受外界氣候影響（如風壓、氣壓等）導(dǎo)致串煙。底層用戶排煙不暢導(dǎo)致串煙。系統(tǒng)雙重保護，串煙可能性小。系統(tǒng)的耐久性無需維修管理1）系統(tǒng)設(shè)有油煙過濾網(wǎng)，需要經(jīng)常更換2） 無動力風帽需定期維護無需維修管理易出現(xiàn)問題因改變煙道口位置，導(dǎo)致整個系統(tǒng)串煙。存在止逆閥關(guān)閉不嚴，導(dǎo)致串煙。（常用煙道性能對比表）成本分析：（1）變壓止逆煙道（320250）單價：90 元/米攤?cè)虢ㄖ娣e：2.34 元/平方米（2）變壓式煙道（500300）單價：40 元/米攤?cè)虢ㄖ娣e：1.04 元/平方米（3）分析增加成本：1.3元/平方米每戶節(jié)約煙道面積：0.07平方米 滲水路面原理：滲水路面：是指路面強度等性能滿足要求的同時，使路面保持良好的透水性,雨水可以透過路面滲入地下土壤。滲水路面特點：（1）防止雨天路面積水，改善行走的舒適性與行車的安全性；（2）地表水分散、就地排放，可減輕排水設(shè)施的負擔；（3）可降低地表溫度，調(diào)節(jié)住區(qū)微氣候，緩解居住區(qū)“熱島”現(xiàn)象；（4）提高土壤的透氣、透水性，改善土壤濕度，改善地表植物和土壤微生物的生存環(huán)境，具有生態(tài)意義；優(yōu)缺點轉(zhuǎn)換1、 規(guī)劃道路萬科周邊全部是規(guī)劃中的道路，四鄰的營崔路、營城路、崔家路、崔家西路都是尚在圖紙中的道路，建設(shè)需要一個較長的周期，而且如同期房一樣存在一定的不確定因素；相較我們有雷達測速的千山路和北面的深峪路、西測即將在雨季后建成通車的深營路，便利性上已經(jīng)有了很明顯的差距了。2、 風向與地理位置眾所周知，鞍山常年刮的是西北和東南風，稍有些地理概念的人都知道，鞍鋼在整個鞍山的西北部，而萬科所處的明達營城子則正好在東南部，加上其南側(cè)現(xiàn)有的一個小礦山；造成的直接后果就是夏天飽受礦山飄塵、楊沙的污染；冬天鞍鋼冶煉產(chǎn)生的廢氣、煙囪冒出的濃煙都很可能讓東南沿線的住戶受難。健康是用錢都買不到的，房子是要住一輩子的，千萬不可草率。3、 坡地（山地 SUNDAY）萬科把基地形象美化成SUNDAY，固然讓人覺得很吸引人，但細細想來，房子造在山坡上，一方面比較危險，一旦發(fā)生泥石流、山體滑坡等事故，后果不堪設(shè)想；另外每天回家上樓的感覺也會比住平地時累許多，長此以往、日積月累，年歲大了之后不知道您有沒有考慮過后果。4、 萬科房子好、物業(yè)管理好首先萬科的房子您肯定沒有住過吧，怎么就能確定它肯定是好的呢，物業(yè)管理是優(yōu)秀的呢；其次，萬科在其他18個城市開發(fā)的項目各個都有投訴，各個都有表示不滿的（詳見萬科投訴表）；再次，鞍山萬科城市花園使用的同樣是鞍山的施工隊伍，但本地的施工隊伍由于自身水平有限，是很難保證質(zhì)量不出紕漏的。萬科投訴表項目所在地項目名稱投訴緣由上海萬科假日風景規(guī)劃變更（原先承諾多層，現(xiàn)在蓋小高層）上海萬科春申假日風景班車隨意更改行車路線，違背了當初的承諾深圳萬科四季花城房屋質(zhì)量差，防盜門無法正常開關(guān)等等深圳萬科四季花城兩天時間發(fā)生四起業(yè)主失竊事件，物業(yè)沒有盡到責任深圳萬科金色家園轟動一時的房產(chǎn)界糾紛大案，300余位業(yè)主集體狀告萬科變更規(guī)劃，違背了銷售時的承諾深圳溫馨家園交房沒有通煤氣，業(yè)主用了半年的瓶裝液化氣；小區(qū)旁原先承諾要搬遷的廠房還在繼續(xù)生產(chǎn)，影響業(yè)主的正常作息南京金色家園設(shè)計時及其不合理，造成業(yè)主入廁不便武漢四季花城對萬科物業(yè)管理混亂、工作交接不清表示極度不滿沈陽萬科城市花園裝修2個月，屋內(nèi)漏水3次，業(yè)主對房屋質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)態(tài)度表示不滿天津萬科城市花園氨氣問題，拖了一年半時間都沒有得到妥善處理5、 成熟性從地理位置來看，萬科是在鐵東，傳統(tǒng)意義上的市區(qū)（市中心），首先給人的心理感覺就要略勝一籌，從實際的公里數(shù)來看僅比我們離市中心近2公里左右；而綠城所處的高新區(qū)則屬于千山區(qū)的范圍內(nèi)，在當?shù)厝说母拍钪袑儆谖恢孟鄬ζh的郊區(qū)，而且需要經(jīng)過隧道才能到達，在距離感上是不占優(yōu)勢的；不過在明達的地塊再開發(fā)，對萬科的影響還是會有所顯現(xiàn)，各方面配套能否按時完成，會成為客戶關(guān)心的焦點；生活機能方面，是需要我們主力訴求的重中之重，也是兩個案子現(xiàn)在最有差異化的地方：經(jīng)過6年的耕耘，綠城周圍可以說已經(jīng)形成了一個高檔住宅的聚居區(qū)，與科技大相連形成了相當?shù)囊?guī)模、人氣，無論是交通、購物還是娛樂、教育都是客戶實實在在看的到摸的著的；相對而言萬科的各方面配套都處在一個起步階段，現(xiàn)有的交通線路也需要步行10分鐘左右，對生活帶來的不便是顯而易見的；6、 樣板區(qū)提前投放可以說這是萬科一貫的營銷手段套路，幾乎在每個城市都獲得了成功；這么大手筆的投入的確能在很短的時間內(nèi)增強客戶購買信心，促成其盡快下購買決心，是期房中夢想的提前實現(xiàn)；但作為客戶的您要想一想，羊毛出在羊身上，營銷費用最終肯定是要攤?cè)氲戒N售成本中去的，那么這多出的費用就會分攤到各種隱蔽工程中去，（樹有50元、500元的；水泥標號強度不一，價格相差巨大等等）最終受影響的還是業(yè)主自己。附件：戶型圖兩 室A戶型該戶型緊湊精致，位居園區(qū)繁華佳地，北望街景，南觀園景，美景雙收；（1） 面寬4.2米明亮客廳（2） 分離式衛(wèi)生間，功能分區(qū)，干濕分離，墻上掛著鐘愛的油畫，不會有濕氣打濕畫布。（3） 餐廳與廚房相連，相對獨立又與客廳親密守望，享受一日三餐的融融親情。（4） 房間整體分區(qū)明確，南北通透，采光上佳，微風從山坡緩步踱來，在室內(nèi)彎身而過。B戶型此款端山戶型，明凈高潔，純凈的環(huán)境、恬靜的生活，淡淡的奧鄉(xiāng)味道。（1）通透大客廳，4.2米開間，迎接明媚陽光，顯現(xiàn)美好心情，生活中充溢著歡聲笑語。（2）雙南房給生活更多關(guān)懷，給家人分享更多陽光。（3）客廳、臥室、廚房、餐廳全部觀景，不同房間擁有不同風景，心境明快清朗。（4） 餐廳與陽臺相連，徐徐微風輕舞著華爾茲從這里悠然而過，用餐時光分外溫馨B1戶型巴洛克建筑本身即代表著高貴與華麗，綴以“金色”更體現(xiàn)了此款戶型端山采光的明媚氣質(zhì)，透過濃郁的奧地利風情，緩緩傳出生活中之尊貴。（1） 觀景三明窗，客廳觀景三向明窗透映巴洛克式豪華生活，蘊藏堇色陽光，含納大片景致。（2） 兩間臥室全部面南，與父母或孩子共享生活中每一次驚喜，給親人最多關(guān)懷。（3） 主臥面寬達4.6米，吸納最多陽光，移步至室外陽臺，呼吸間，心曠神閑。B2戶型此款端山戶型明亮、通風，臥室三面明窗盈納更多景致，仿佛窗外就是清新、遼闊、充滿陽光的維也納森林，一種返樸歸真之感油然而生。（1） 所有房間全明采光，每室都有明窗吸納陽光，角落里也充盈著從室外飄來的奧地利風情。（2） 主臥室同時擁有三面明窗，三向采光，盈納最濃景致，維也納森林仿佛也觸目可及。（3） 第二主臥擁有兩窗，兩大臥室南北相望，融進更多陽光與空氣。三 室C1戶型該戶型明亮、清晰，居于此，門前即是維也納四季廣場，這里的生活就像奧地利名曲音樂之聲一樣舒暢與歡快，讓居住似音樂流淌般美麗。（1）華彩生活大套房，大睡房、主衛(wèi)、衣帽間、私人書房、儲物間，演奏純個人的音樂之聲。（2）復(fù)合式廚房，中廚、西廚、餐廳合為一體，分區(qū)料理，帶來健康舒適生活。（3）整體空間緊湊有致，收斂得體，最大發(fā)揮家居功能，與主人的睿智豐涵交相輝映。D戶型此款端山戶型，光線充足，大氣明亮，給人以金碧輝煌之感，恰似流光縊彩的泰國芭堤亞，時刻印證生活中的處處繁華。（1）雙采光溢日大客廳，客廳東南雙向采光，置身室內(nèi)，就仿似來到金碧輝煌的泰國芭堤亞。（2）雙采光書房，書房兩面明窗通風采光，映進滿室明輝，墨香溢卷。（3）分離式廚房，中餐西餐分區(qū)操作，精彩落在生活細節(jié)處。（4）獨有雙南觀景臺，令視野多了一份極目遠眺的豁達。景觀與習情得已無限延伸！E戶型此款端山戶型，明亮，清透，大氣的區(qū)域劃分，給主人以充分打造夢幻生活的空間，光線透過大片明窗在室內(nèi)繞行，就似婀娜多姿的多瑙河在奧地利緩緩流過。（1） 南向風景大主臥，陽臺的五角明窗270度大方觀景，心靈舒展，自由飛揚?。?） 客廳面寬竟達4.8米，盈納最多風景，其恢弘氣度與主人寬廣胸懷交相輝映。（3） 陽光花房、觀景臺、大客廳，精心規(guī)劃的流動區(qū)域使生活就以悠然多瑙河，安靜，歡暢。（4） 會呼吸的房子！私人儲藏間收藏雜物，四明戶型采光通風，讓家居生活隨心呼吸。F戶型生于阿爾卑斯山之鬢的雪絨花，盛開著朵朵潔白，恰似此戶型高貴潔凈氣質(zhì)，上好園區(qū)美地，俯瞰維也納四季廣場，生活透著