機械設備評估

.,第3章機器設備評估,6.1機器設備評估及其特點自學6.2機器設備評估的基本步驟6.3成本法在機器設備評估中的應用6.4機器設備評估的其他方法,.,6.1.2機器設備評估的特點,.,1）機器設備評估是以技術(shù)檢測為基礎的2）機器設備在評估時的存在形式和使用方式將影響機器設備的評估價值3）機器設備評估時所依據(jù)的使用狀態(tài)將影響機器設備的評估價值,.,4）機器設備所包含的技術(shù)性無形資產(chǎn)應酌情考慮統(tǒng)一評估或分別評估5）與土地及其建筑物不可分離的機器設備（分離設備會嚴重影響土地及建筑物使用價值和價值的）可將機器設備放到土地、建筑物中一并評估。如，建筑物中的電梯、水、電、汽、通訊等設施設備6）機器設備通常是以單臺、件為標的進行評估,.,6.1.3機器設備的分類,.,6.2機器設備評估的基本步驟,.,6.3成本在機器設備評估中的應用,.,成本法是首先確定被評估機器設備的重置成本,然后再扣減實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值來估測被評估機器設備價值的評估技術(shù)思路及其各種方法。成本途徑及其方法的一般理論數(shù)學表達式為：機器設備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值(6-1),.,一、機器設備重置成本的構(gòu)成重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新設備所需的一切合理的直接費用和間接費用，如設備購置成本、運雜費、安裝費、基礎費、其他間接費用、稅金、資金成本等。對于不需要安裝的單臺機器設備，重置成本可能僅包括設備購置成本、運雜費，需要安裝的機器設備還包括安裝費、基礎費，另外可能還包括資金成本、稅金等。,6.3.1機器設備重置成本及其估測,.,一個典型的機械工業(yè)企業(yè)，機器設備的重置成本一般由下列要素構(gòu)成：1.設備現(xiàn)行購置成本；2.設備運雜費；3.設備基礎費；4.設備安裝費；5.建設單位管理費；6.建設單位臨時設施費；7.工程監(jiān)理費；8.研究試驗費；9.勘察設計費；10.工程保險費；11.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費；12.施工單位遷移費；13.建設期資金成本（機會成本）；14.其他合理費用（設備操作人員培訓費，不包括維修費）。（2003年4月、2006年7月考過選擇）進口設備重置成本還包括設備的進口從屬費用，如：海外運費；海外保險費；進口關(guān)稅；增值稅；公司代理手續(xù)費；銀行手續(xù)費；海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費；商檢費等。,.,二、機器設備重置成本的估算（一）重置核算法1、外購單臺不需安裝的國內(nèi)設備重置成本重置成本全新設備基準日的公開市場交易價格（買價）運雜費或全新設備基準日公開市場交易價格（運雜費率）2、外購單臺需安裝的國內(nèi)設備重置成本重置成本全新設備基準日的公開市場成交價格運雜費安裝調(diào)試費或全新設備基準日公開市場成交價格（運雜費率安裝調(diào)試費率）,.,3、外購單臺不需安裝進口設備重置成本重置成本（FOB價格途中保險費國外運雜費）基準日外匯匯率進口關(guān)稅增值稅銀行及其他手續(xù)費國內(nèi)運雜費或CIF價格基準日外匯匯率進口關(guān)稅增值稅銀行及其他手續(xù)費國內(nèi)運雜費FOB價格為離岸價，指裝運港船上交貨價格；CIF價格為到岸價，指離岸價加途中保險費和國外運雜費。（不包括進口關(guān)稅）4、外購單臺需安裝進口設備重置成本重置成本單臺未安裝進口設備重置成本安裝調(diào)試費人員培訓費其他（配套費人員培訓費其他）,.,5、外購成套需安裝設備重置成本重置成本單臺未安裝進口設備重置成本總和單臺未安裝國產(chǎn)設備重置成本總和工器具重置成本安裝成本工程監(jiān)理費軟件重置成本（調(diào)試費）設計費貸款利息（資金成本）貸款利息對于構(gòu)建期長，成本較高的設備適用。6、車輛重置成本國內(nèi)購置車輛重置成本車輛價格購置附加稅證照費及其他費用進口車輛重置成本車輛價格（CIF）進口關(guān)稅消費稅增值稅證照費及其他費用其中：進口關(guān)稅車輛價格（CIF）進口稅率消費稅車輛價格（CIF）進口關(guān)稅消費稅率（消費稅率）進口增值稅車輛價格（CIF）進口關(guān)稅消費稅增值稅率,.,市場價格資料的取得，可以采用直接向制造商或銷售商詢價的方式進行，也可以參照商家的價格目錄、正式出版的價格資料、廣告、計算機網(wǎng)絡上公開的價格信息等。（市場詢價）市場價格信息要進行分析后方可使用，評估人員要考慮下列因素：1、市場價格的多樣性。2、報價與成交價的差異。3、折扣因素。4、市場價格的時間性與地域性。5、替代產(chǎn)品與評估對象品質(zhì)、性能的差別。6、同類型設備的品質(zhì)差別。,.,（二）物價指數(shù)法1、定基物價指數(shù)。定基物價指數(shù)是以固定時期為基期的指數(shù)，通常用百分比來表示。設備重置成本設備歷史成本（評估基準日定基物價指數(shù)設備購建時定基物價指數(shù)）2、環(huán)比物價指數(shù)。環(huán)比物價指數(shù)是以上一期為基期的指數(shù)。,.,（三）規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法,用數(shù)學式表達：式中：x為功能價值指數(shù)(或稱規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)),它是用來反映資產(chǎn)成本與其功能之間指數(shù)關(guān)系的具體指標。在國外經(jīng)過大量數(shù)據(jù)的測算,取得的經(jīng)驗數(shù)據(jù)是：指數(shù)x的取值范圍在0.41之間,在機器設備評估中一般取值為0.60.8。,.,例6-3被評估機器設備的年生產(chǎn)能力為90噸,選擇的與被評估對象具有相同性質(zhì)和用途的全新參照物機器設備的年生產(chǎn)能力為120噸,參照物機器設備的現(xiàn)行成本(包括設備價格、運雜費及安裝調(diào)試費)100000元,經(jīng)分析資產(chǎn)的功能與成本之間呈線性關(guān)系。則：,.,(3)對于無法取得設備現(xiàn)行購置價格或建造成本,也無法取得同類設備重置成本的,可采用價格指數(shù)法估測被評估機器設備的重量成本。其數(shù)學表達式為：,.,3)進口設備重置成本的估測(1)對于可查詢到進口設備現(xiàn)行離岸價格(FOB)或到岸價格(CIF)的,可按下列算式估測：進口設備重置成本=(FOB價格+途中保險費+境外運雜費)現(xiàn)行外匯匯率+進口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費(6-15)或進口設備重置成本=CIF價格現(xiàn)行外匯匯率+進口關(guān)稅+增值稅+銀行極其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費(6-16),.,(2)對于無法查詢進口設備現(xiàn)行FOB價格或CIF價格的,如可以獲取國外替代產(chǎn)品現(xiàn)行購建成本或重置成本的,可采用功能價值類比法估測被評估進口設備的重置成本。(3)對于可以獲得進口設備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)的,可采用指數(shù)調(diào)整法估測被評估對象的重置成本。其數(shù)學表達式為：,.,.,4)自制設備重置成本的估測自制設備重置成本估測中通常的做法是采用重置核算法。重置核算法是利用成本核算的原理,根據(jù)機器設備建造時所消耗的材料、工時及其他費用,按現(xiàn)行價格或費用標準計算資產(chǎn)現(xiàn)行的建造費用及安裝調(diào)試費用,然后再加上合理的利息、利潤來確定被評估機器設備重置成本的方法。,.,6.3.2機器設備實體性貶值及成新率的估測,.,成新率是反映機器設備新舊程度的指標,或理解為機器設備現(xiàn)實狀態(tài)與設備全新狀態(tài)的比率。成新率與實體性貶值率是同一事物的兩面,二者的關(guān)系為：成新率=1實體性貶值率。(6-18)1)運用觀察法估測設備的成新率(1)各類切削機床技術(shù)檢測的內(nèi)容,.,精度、性能能否滿足生產(chǎn)工藝要求,精密、稀有機床主要精度性能能否達到出廠標準;各傳動系統(tǒng)是否運轉(zhuǎn)正常、變速齊全;各操作系統(tǒng)動作是否靈敏可靠;潤滑系統(tǒng)是否裝置齊全、管道完整、油路暢通;電氣系統(tǒng)是否裝置齊全、管線完整、性能靈敏、運行可靠;,.,滑動部位運轉(zhuǎn)是否正常,各滑動部位及零件有無嚴重拉、研、碰傷情況;機床內(nèi)部是否清潔,有無油垢、銹蝕現(xiàn)象;機床有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象;零部件是否完整,隨機附件是否齊全;安全防護裝置是否安全可靠。,.,(2)起重設備技術(shù)檢測的內(nèi)容起重和牽引能力能否達到設計要求;各傳動系統(tǒng)運轉(zhuǎn)是否正常,鋼絲繩、吊鉤、吊環(huán)是否符合安全技術(shù)規(guī)程;制動裝置是否安全可靠,主要零件有無嚴重磨損;操作系統(tǒng)是否靈敏可靠,調(diào)速是否正常;主副梁的上拱、下?lián)稀⑴詮澥欠裼凶冃?變形程度如何;,.,電器裝置是否齊全有效,安全裝置是否靈敏可靠;車輪與軌道是否接觸良好,有無嚴重啃軌現(xiàn)象;潤滑裝置是否齊全,運行是否正常,有無漏油現(xiàn)象;吊車內(nèi)外是否清潔,有無銹蝕現(xiàn)象;零部件及附件是否齊全。,.,(3)鍋爐設備技術(shù)檢測的內(nèi)容鍋爐蒸發(fā)量、壓力、溫度是否達到設計要求或主管部門的規(guī)定,鍋筒、入孔、聯(lián)箱、手孔及管路、閥門等是否保溫良好,有無銹蝕、泄露現(xiàn)象;水冷壁、對流管束、煙管、過熱器、空氣預熱器等各受熱面有無嚴重積煙垢現(xiàn)象,受壓部件是否符合技術(shù)要求,有無泄露現(xiàn)象;安全閥、壓力表、水位表、水位報警器等是否符合技術(shù)要求,使用是否可靠;,.,爐墻是否完整,構(gòu)件有無燒損,爐墻外表溫度是否符合有關(guān)要求;燃燒設備是否完整無損,鍋爐運行熱效率是否達到規(guī)定要求;傳動裝置是否運轉(zhuǎn)可靠,潤滑良好,水、氣管道敷設是否整齊合理,有無泄露現(xiàn)象;給煤裝置、出渣裝置運轉(zhuǎn)是否正常;給水設備及水處理設備是否配備合理、運轉(zhuǎn)正常;,.,鼓引二次風機是否配備合理、運轉(zhuǎn)正常,各調(diào)風門或調(diào)鼓風裝置調(diào)節(jié)是否靈活可靠;吹灰裝置是否完備、運行良好,除塵系統(tǒng)是否符合要求;其他的部位如電氣設備、電氣線路是否安全可靠,使用良好,各種儀表裝置是否符合技術(shù)要求,以及鍋爐外表是否清潔,有無積灰和銹蝕現(xiàn)象等。,.,(4)運輸設備技術(shù)檢測的內(nèi)容發(fā)動機是否有活塞敲缸或曲軸、連桿振動等異常聲響;變速器是否有脫檔、跳檔及敲擊聲,轉(zhuǎn)向輪及變速桿操作是否輕便靈活;離合器分離是否徹底,接合是否平穩(wěn)可靠,有無發(fā)抖、打滑及異常聲響;加速性能、制動性能是否達到設計要求或安全行駛有關(guān)規(guī)定;,.,汽車行駛后,冷卻水溫、機油溫度、齒輪油溫度是否達到有關(guān)規(guī)定要求,廢氣排放色度是否正常;發(fā)動機及變速器箱體、后橋結(jié)合部等部位是否漏油,冷卻系統(tǒng)是否漏水;汽車外部有無碰傷、劃痕、脫漆及銹蝕,車身及駕駛室的門窗玻璃是否完好,密封是否良好,駕駛室儀表是否完好;輪胎磨損程度如何。,.,(5)變壓器技術(shù)檢測的內(nèi)容變壓器的油面高度是否正常,油色是否正常,外殼有無滲、漏油現(xiàn)象;變壓器瓷套管是否有破損或放電痕跡;變壓器運行聲響是否正常;外殼接地是否良好,接地線有無斷裂和銹蝕;,.,引線接頭、電纜、母線有無發(fā)熱現(xiàn)象;冷卻裝置運行是否正常;變壓器上層油溫是否超過允許值85;基礎是否牢固,保護、測量、信號裝置是否齊全。,.,運用觀察法估測機器設備的成新率,在具體操作中可采用以下兩種做法：(1)直接觀測法。,.,表63機器設備成新率評估參考表,.,(2)打分法,.,表64機器設備(機床)成新率鑒定表,.,續(xù)表,.,2)運用使用年限法估測機器設備的成新率計算公式為：,.,(1)簡單年限法。簡單年限法是假定機器設備的投資是一次完成的,沒有更新改造和追加投資等情況的發(fā)生,這對于許多機器設備的特定時期來說是符合實際的。機器設備已使用年限的確定。機器設備已使用年限是指機器設備從開始使用到評估基準日所經(jīng)歷的時間。,.,機器設備尚可使用年限的測定。機器設備尚可使用年限是指從評估基準日開始到機器設備停止使用所經(jīng)歷的時間,即機器設備的剩余壽命。A法定年限法B預期年限法C壽命年限平均法,.,(2)綜合年限法。綜合年限法根據(jù)機器設備投資是分次完成、機器設備進行過更新改造和追加投資,以及機器設備的不同構(gòu)成部分的剩余壽命不相同等一些情況,經(jīng)綜合分析判斷,并采用加權(quán)平均計算法,確定被評估機器設備的成新率。,.,綜合已使用年限的確定A用價格指數(shù)法計算被評估設備的現(xiàn)行成本B扣減重復計算的原始成本,調(diào)整現(xiàn)行成本C計算加權(quán)投資成本D確定設備的綜合已使用年限綜合尚可使用年限的確定,.,3)運用修復費用法估測機器設備的成新率修復費用法又稱修復金額法,是按修復磨損部件所需要的開支來確定機器設備實體性損耗及成新率的辦法。它適用于某些特定結(jié)構(gòu)部件已經(jīng)被磨損但能夠以經(jīng)濟上可行的辦法修復的情形,對機器設備來說,包括主要零部件的更換或者修復、改造費用等。修復費用法確定成新率的公式為：,.,在使用這種方法時,應注意以下兩點：把實體性損耗中的可修復磨損和不可修復磨損區(qū)別開來。修復費用是否包括了對設備技術(shù)更新和改造的支出。,.,6.3.3機器設備功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的估測,.,1)機器設備功能性貶值及估測機器設備的功能性貶值是由于新技術(shù)發(fā)展的結(jié)果導致資產(chǎn)價值的貶損。一是超額投資成本造成的功能性貶值。二是超額運營成本造成的功能性貶值。,.,(1)超額投資成本造成的功能性貶值的估算由于超額投資成本造成的功能性貶值表現(xiàn)為新設備的構(gòu)建成的比老設備便宜,因此功能性貶值就等于設備的復原重置成本與更新重置成本之間的差額,即：功能性貶值=設備復原重置成本-設備更新重置成本(6-22),.,(2)超額運營成本造成的功能性貶值的測算超額運營成本造成的功能性貶值與實體資產(chǎn)的任何有形損耗均無關(guān)聯(lián),它是由于技術(shù)的發(fā)展所引起但發(fā)生在設備現(xiàn)場的一種貶值。,.,它很容易出現(xiàn)在下列場合：使用高技術(shù)設備和制造高技術(shù)產(chǎn)品的工業(yè)企業(yè);新興產(chǎn)業(yè);長期以來不斷擴大規(guī)模的老企業(yè);擁有大量相同設備的企業(yè);擁有一些開工不足或閑置設備的企業(yè);加工處理大量材料的企業(yè)。,.,超額運營成本造成的功能性貶值可采用未來超額運營成本凈額折現(xiàn)法估測,具體步驟如下：對被評估設備的運營報告和生產(chǎn)統(tǒng)計進行分析。選擇參照物,核定參照物與被評估對象在產(chǎn)量、成本方面的差異,并將參照物的年操作運營成本與被評估對象的年操作運營成本比較,計算被評估對象的年超額運營成本。,.,將年超額運營成本扣減采用新設備生產(chǎn)的新增利潤應繳的所得稅,得到被評估設備的年凈超額運營成本。估測被評估設備的剩余壽命。選擇合適的折現(xiàn)率,把整個剩余壽命期間的各年度凈超額運營成本折成現(xiàn)值,其現(xiàn)值和就是功能性貶值額。,.,2)機器設備經(jīng)濟性貶值及估測對于設備利用率下降造成的經(jīng)濟性貶值,可通過比較設備目前實際生產(chǎn)能力和設計生產(chǎn)能力,以百分比的形式計算設備的經(jīng)濟性貶值率,然后再用設備的重置成本扣減實體性貶值和功能性貶值后的數(shù)額乘以設備的經(jīng)濟性貶值率得出設備的經(jīng)濟性貶值額。其數(shù)學表達式認為：,.,式中,x