分戶驗收ppt課件

.,驗收作業(yè)細則,主講：張引,.,主要儀器、設備,土建工程驗收工具主要有：5米鋼卷尺、角尺、塞尺、靠尺、小錘、激光測距儀等。水電工程驗收工具主要有：1、手動（電動）管道試壓泵（分戶的量程不大于1.0MPa）2、量程1.0或1.6MPa水壓力表3、游標卡尺或螺旋卡尺4、相序檢測插頭（三孔插座相位檢測器）5、絕緣電阻搖表（或電子式絕緣電阻測試儀）6、接地電阻搖表（或電子式接地電阻測試儀）7、漏電開關動作特性測試儀,.,需要形成哪些驗收記錄,分戶驗收過程中,先填寫住宅工程質量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表，然后根據(jù)記錄每戶住宅填寫一份住宅工程質量分戶驗收表（戶內部分），一個單位工程的公共部分填寫一份住宅工程質量分戶驗收表（公共部分），單位工程驗收完畢匯總填寫住宅工程質量分戶驗收匯總表。,.,發(fā)現(xiàn)問題的處理,分戶驗收發(fā)現(xiàn)住宅工程存在實測實量、觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求等問題的，由監(jiān)理單位書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。住宅工程未進行分戶驗收或分戶驗收存在質量問題未整改的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。,.,（十二)單位工程竣工驗收時，出現(xiàn)什么情況應終止驗收,住宅工程竣工驗收時,發(fā)現(xiàn)以下三種情況時時，工程質量監(jiān)督機構責令停止驗收，并要求責任單位對有關問題進行改正，符合要求后方可重新組織竣工驗收：驗收條件不符合相關規(guī)定；分戶驗收記錄內容不真實；存在影響結構安全或影響主要使用功能的嚴重質量問題。,.,（十三)什么是影響主要使用功能的質量問題,影響主要使用功能的質量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。,.,戶內部分,.,1.建筑結構外觀及尺寸偏差檢查建筑結構外觀與圖紙相符室內凈高室內凈開間構件尺寸,.,建筑結構外觀及尺寸偏差檢查,（2）室內凈高驗收要求：對于精裝房及已完成找平層的初裝房，最大負偏差（實測值與推算值之差）不超過20mm。對于精裝房及已完成找平層的初裝房，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm；對于其他初裝房，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過40mm。驗收方法：使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量驗收數(shù)量：逐戶檢查,.,建筑結構外觀及尺寸偏差檢查,（3）室內凈開間驗收要求：極差及最小負偏差不超過20mm。驗收方法：使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量驗收數(shù)量：逐戶檢查,.,建筑結構外觀及尺寸偏差檢查,（4）構件尺寸驗收要求：室內梁、窗臺等構件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象。驗收方法：觀察和尺量檢查驗收數(shù)量：每戶全數(shù)檢查,.,驗收實施細則（戶內部分）,2.內墻面、地面和頂棚的檢查墻面平整度墻面垂直度墻面陰陽角墻面無脫層墻面無空鼓墻面無爆灰墻面無裂縫墻面無滲漏頂棚無爆灰頂棚無裂縫頂棚無滲漏地面平整度地面無空鼓地面無裂縫地面無積水地面無滲漏,.,內墻面、地面和頂棚的檢查,（1）墻面平整度、墻面垂直度驗收要求：每戶住宅墻面平整度、垂直度要求最少檢測各10個點，檢查點80%在允許偏差范圍內。高級抹灰的平整度、垂直度允許偏差3mm;普通抹灰的平整度、垂直度允許偏差4mm。驗收方法：用2m靠尺和楔形塞尺檢查。驗收數(shù)量：逐戶抽查。,.,戶內部分內墻面、地面和頂棚的檢查,（2）墻面陰陽角驗收要求：每戶住宅要求最少檢測10個點，檢查點80%在允許偏差范圍內。高級抹灰的陰陽角方正允許偏差3mm;普通抹灰的陰陽角方正允許偏差4mm。驗收方法：用直角檢測尺檢查。驗收數(shù)量：逐戶抽查。,.,戶內部分內墻面、地面和頂棚的檢查,（3）地面平整度驗收要求：對于精裝房及已完成找平層的初裝房，每戶住宅要求最少檢測10個點，檢查點80%在允許偏差范圍內。普通整體及板塊樓地面允許偏差均為4mm。驗收方法：用2m靠尺和楔形塞尺檢查。驗收數(shù)量：逐戶抽查。,.,戶內部分內墻面、地面和頂棚的檢查,（4）墻面、頂棚脫層、空鼓、爆灰和裂縫驗收要求：墻面和頂棚抹灰層與基層間及各抹灰層之間必須粘結牢固;墻面和頂棚無脫層、空鼓、爆灰和裂縫。驗收方法：小錘輕擊和觀察檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。（5）墻面、頂棚滲漏、地面滲漏、積水驗收要求：墻面、頂棚、地面不得有滲漏，地面排水順暢無積水。驗收方法：觀察檢查。衛(wèi)生間等有防水要求的地面應蓄水檢查（蓄水不少于24h）。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,戶內部分內墻面、地面和頂棚的檢查,（6）樓地面空鼓、裂縫驗收要求：空鼓面積不超過400c；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。驗收方法：小錘輕擊和觀察檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,（一）分戶驗收實施細則（戶內部分）,.,（一）分戶驗收實施細則（戶內部分）,3.門窗的檢查安裝牢固開關靈活關閉嚴密門窗框無空鼓門窗框無滲漏推拉門窗扇有防脫落措施,.,戶內部分門窗的檢查,（1）安裝牢固驗收要求：門窗等不松動、不晃動。驗收方法：手扳檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）開關靈活、關閉嚴密驗收要求：開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。驗收方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,戶內部分門窗的檢查,（3）門窗框無空鼓、無滲漏驗收要求：外窗及周邊無滲漏。驗收方法：觀察；用小錘輕敲門窗框檢查。推薦采用外窗淋水試驗檢查外窗滲漏情況。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。（4）推拉門窗扇有防脫落措施驗收要求：推拉門窗扇必須有防脫落措施；扇與框的搭接量應符合設計要求。驗收方法：觀察和手扳檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,戶內部分欄桿、護欄及安全玻璃的檢查,4.欄桿、護欄及安全玻璃的檢查已安裝護欄欄桿、護欄安裝牢固欄桿、護欄的高度欄桿、護欄的形式豎桿間距安全玻璃類型和厚度,.,戶內部分欄桿、護欄及安全玻璃的檢查,（1）已安裝護欄驗收要求：無室外陽臺的外窗臺距室內地面高度小于0.9m時必須采用安全玻璃并加設可靠的防護措施。(高度小于0.6m的凸窗的計算高度)驗收方法：觀察檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,戶內部分欄桿、護欄及安全玻璃的檢查,（2）欄桿、護欄安裝牢固驗收要求：護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。驗收方法：觀察和手扳檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,戶內部分欄桿、護欄及安全玻璃的檢查,（）欄桿、護欄的高度驗收要求：(陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等)臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m；有外圍護結構的防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90m。（b=0.22m，h=0.45m）驗收方法：尺量檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,戶內部分欄桿、護欄及安全玻璃的檢查,（）欄桿、護欄的形式驗收要求：住宅、托兒所、幼兒園、中小學及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造；有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（如金屬密網、安全玻璃等）。驗收方法：觀察檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,戶內部分欄桿、護欄及安全玻璃的檢查,（）豎桿間距驗收要求：臨空處欄桿凈間距不應大于0.11;正偏差不大于3mm。驗收方法：尺量檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,戶內部分欄桿、護欄及安全玻璃的檢查,（）安全玻璃類型和厚度驗收要求：除滿足設計要求外，尚應滿足以下規(guī)定：a.單塊玻璃大于1.5時應使用安全玻璃。b.護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。c.當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。d.屋面玻璃必須使用安全玻璃；當屋面玻璃最高點離地面大于5m時,必須使用夾層玻璃。驗收方法：觀察檢查，游標卡尺測量。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,5.給水、排水檢查管道敷設水壓試驗給水管道暗敷臨時標識閥門安裝地漏水封高度檢查口伸縮節(jié)潔具安裝給水壓力在0.05-0.35MPa,.,戶內部分給水、排水檢查,（1）管道敷設驗收要求：坡度正確;安裝固定牢固;配件、支架間距、位置符合要求。驗收方法：觀察檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）水壓試驗驗收要求：強度試驗壓力降符合要求;嚴密性試驗不滲不漏。驗收方法：手動（電動）試壓泵加壓試驗檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,戶內部分給水、排水檢查,（3）給水管道暗敷臨時標識驗收要求：給水管道暗敷時，地面宜有管道位置的臨時標識。驗收方法：觀察檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。（4）閥門安裝驗收要求：型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置符合設計要求。驗收方法：觀察檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,戶內部分給水、排水檢查,（5）地漏水封高度驗收要求：地漏(或存水彎)的水封高度不得小于50mm。驗收方法：尺量檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。（6）檢查口伸縮節(jié)驗收要求：伸縮節(jié)間距不得大于4m；設計無要求時污水立管每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。驗收方法：觀察和尺量檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,戶內部分給水、排水檢查,（7）潔具安裝驗收要求：安裝平整、牢固，滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗給、排水暢通。驗收方法：觀察檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。（8）給水壓力在0.05-0.35MPa驗收要求：分戶用水點的給水壓力不應小于0.05MPa;入戶管的給水壓力不應大于0.35MPa。驗收方法：用量程1.0或1.6MPa壓力表測量。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,6.電氣檢查導線截面分色施工絕緣強度導線敷設漏電保護分戶配電箱開關插座燈具局部等電位PE(或PEN)線在插座間不串聯(lián)聯(lián)接,.,戶內部分電氣檢查,（1）導線截面驗收要求：導線型號規(guī)格、截面、電壓等級符合要求。驗收方法：用游標卡尺測量。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）分色施工驗收要求：A相黃色、B相綠色、C相紅色、零線(N)淡藍色、保護地線(PE)黃綠相間色。驗收方法：觀察檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,戶內部分電氣檢查,（3）絕緣強度驗收要求：線間和線對地絕緣電阻大于0.5M。驗收方法：絕緣電阻搖表現(xiàn)場測量。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。（4）導線敷設驗收要求：不同回路、電壓、交直流的電線不應穿于同一導管內；管內電線不得有接頭。驗收方法：觀察檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,戶內部分電氣檢查,（5）漏電保護驗收要求：接線正確，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1S。驗收方法：觀察檢查，用漏電開關測試儀測試。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。（6）分戶配電箱驗收要求：箱（盤）內配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內開關動作靈活可靠。驗收方法：觀察檢查和開、關保護器。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,戶內部分電氣檢查,（7）開關插座燈具驗收要求：開關插座安裝正確；燈具試運行(8h)合格，安裝高度低于2.4m時，金屬燈座必須接地（PE）或接零（PEN）住宅套內的電源插座與照明,應分路配電。電源插座與照明,應分路配電。安裝在1.8m及以下的插座均應采用安全型插座。驗收方法：觀察檢查、照明試運行、拉尺實測。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,戶內部分電氣檢查,（8）局部等電位驗收要求：等電位連接端子齊全、位置正確；銅接地干、支線截面分別不小于16m、6m。驗收方法：觀察檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。（9）PE(或PEN)線在插座間不串聯(lián)聯(lián)接驗收要求：接地(PE)或接零(PEN)線在插座間不串聯(lián)聯(lián)接。驗收方法：抽查插座，打開面板檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,（二）分戶驗收實施細則（公共部分）,.,（二）分戶驗收實施細則（公共部分）,1.外墻檢查驗收情況墻面平整度墻面垂直度墻面陰陽墻面無裂縫窗角無斜裂縫墻面無滲漏飾面磚無空鼓飾面磚無脫落*黃色部分檢查請參考室內檢查的相應項目,.,公共部分外墻檢查,（1）窗臺無斜裂縫驗收要求：墻面及外窗臺周邊不應有可見斜裂縫。驗收方法：觀察檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）飾面磚無空鼓、無脫落驗收要求：外墻應飾面磚無空鼓、無脫落現(xiàn)象。驗收方法：觀察；用小錘輕擊檢查。驗收數(shù)量：抽查。,.,2.門窗、樓梯和通道檢查門窗安裝牢固門窗開關靈活門窗關閉嚴密門窗框無空鼓門窗框無滲漏推拉門窗扇有防脫落措施梯間墻面無空鼓梯間墻面無裂縫梯間地面無空鼓梯間地面無裂縫樓梯踏步高差高層首層疏散外門及通道寬度無障礙設施*黃色部分檢查請參考室內檢查的相應項目,.,（1）樓梯踏步高差驗收要求，驗收方法、驗收數(shù)量驗收要求：其寬、高符合設計要求，相鄰踏步高差不得超過10mm。驗收方法：觀察檢查、用鋼尺測量。驗收數(shù)量：抽查不少于20點。（2）高層首層外門及通道寬度驗收要求：疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m；通道寬度不應小于1.2m。驗收方法：觀察和尺量檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,（3）無障礙設施驗收要求：公共建筑與高層、中高層居住建筑入口設臺階時，必須設輪椅坡道和扶手；建筑入口輪椅通行平臺最小寬度應符合規(guī)定；坡道在不同坡度的情況下,坡道高度和水平長度應符合規(guī)定。驗收方法：核對圖紙，觀察和尺量檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,3.地下室檢查（與戶內部分墻面、地面和頂棚面層檢查內容基本相同）墻面無滲漏墻面無裂縫墻面無空鼓頂棚無滲漏頂棚無裂縫頂棚無爆灰地面無起砂地面無裂縫地面無空鼓地面無積水*黃色部分檢查請參考室內檢查的相應項目,.,4.屋面檢查屋面無滲漏屋面無積水屋面地漏女兒墻的高度女兒墻泛水防雷變形縫的防水構造,.,公共部分屋面檢查,（1）屋面無滲漏、無積水驗收要求：屋面工程防水層不應有滲漏、積水現(xiàn)象。驗收方法：蓄水檢查（蓄水不少于24h）。驗收數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。（2）屋面地漏驗收要求：應使用球形地漏，其位置應合理，低于排水表面，水封高度不小于50mm。驗收方法：觀察、尺量檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,公共部分屋面檢查,（3）女兒墻高度驗收要求：低層多層1.05m；中高層、高層1.10m。驗收方法：尺量檢查。驗收數(shù)量：全屋面抽查（不少于10點）。（）女兒墻泛水驗收要求：女兒墻泛水的防水構造應符合GB50207-20029.0.6的要求。驗收方法：觀察檢查。驗收數(shù)量：全屋面抽查。,.,屋面工程質量驗收規(guī)范,9.0.6女兒墻泛水的防水構造應符合下列要求：1鋪貼泛水處的卷材應采取滿粘法。2磚墻上的卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻壓頂下，壓頂應做防水處理；也可壓入磚墻凹槽內固定密封，凹槽距屋面找平層不應小于250mm，凹槽上部的墻體應做防水處理。3涂膜防水層應直接涂刷至女兒墻的壓頂下，收頭處理應用防水涂料多遍涂刷封嚴，壓頂應做防水處理。4混凝土墻上的卷材收頭應采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封嚴。說明：9.0.6磚砌女兒墻、山墻常因抹灰和壓頂開裂使雨水從裂縫滲入磚墻，沿磚墻流入室內，故磚砌女兒墻、山墻及壓頂均應進行防水設防處理。女兒墻泛水的收頭若處理不當易產生翹邊現(xiàn)象，使雨水從開口處滲入防水層下部，故應按設計要求進行收頭處理。,.,公共部分屋面檢查,（）防雷驗收要求：防雷施工應符合設計以及GB50057-943.1.23.3.53.3.103.4.105.2.1要求。防雷裝置與其他設施、人員無法隔離時，進行等電位連接；利用建筑物的鋼筋作為防雷裝置的有關規(guī)定；高層及超高層建筑的防側擊和等電位保護措施；接閃器布置的基本規(guī)定。驗收方法：觀察檢查。驗收數(shù)量：全屋面檢查。,.,公共部分屋面檢查,（6）變形縫防水構造驗收要求：變形縫的泛水高度不應小于250mm;防水層應鋪貼到變形縫兩側砌體的上部；變形縫內應填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋；變形縫頂部應加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填。驗收方法：觀察檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,5.欄桿、護欄及安全玻璃（與戶內部分欄桿、護欄及安全玻璃檢查內容基本相同）已安裝護欄欄桿、護欄安裝牢固欄桿、護欄的高度欄桿、護欄的形式豎桿間距安全玻璃類型和厚度*黃色部分檢查請參考室內檢查的相應項目,.,6.給水、排水驗收情況管道敷設水壓試驗檢查口伸縮節(jié)閥門安裝減（調）壓裝置雨水斗、通氣管給水泵或增壓設備安裝排污泵安裝*黃色部分檢查請參考室內檢查的相應項目,.,公共部分給水、排水檢查,（1）檢查伸縮節(jié)驗收要求：伸縮節(jié)間距不得大于4m；設計無要求時污水立管每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。驗收方法：觀察檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）減（調）壓裝置驗收要求：減壓閥前應設閥門和過濾器；需拆卸閥體才能檢修的減壓閥后，應設管道伸縮器；檢修時閥后水會倒流時，閥后應設閥門；減壓閥節(jié)點處的前后應設壓力表。驗收方法：觀察檢查。驗收數(shù)量：全數(shù)檢查。,.,公共部分給水、排水檢查,（3）雨水