湖北省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的條件模擬試題.doc

精品文檔湖北省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的條件模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、對因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當有償使用的，可以實行。A：國有土地使用權(quán)作價出資B：國有土地使用權(quán)作價入股C：國有土地租賃D：國有土地轉(zhuǎn)讓 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、無電梯的住宅不應(yīng)超過。A：五層B：六層C：七層D：八層E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以為宗旨。A：服務(wù)B：經(jīng)營C：管理D：收益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析是。A：根據(jù)所界定的地理范圍對所有物業(yè)類型的供給與需求情況進行的綜合分析B：對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進行的分析C：對特定物業(yè)項目經(jīng)營決策和經(jīng)營過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進行的研究D：房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)和經(jīng)紀人在日常工作中經(jīng)常要做的市場分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、在市場經(jīng)濟條件下，是合法保障交易雙方權(quán)利的最有效形式。A：政策B：合同C：法律D：規(guī)約 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、住房公積金的繳存比例為。A：512B：312C：513D：313 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括。A：招標方式B：掛牌方式C：劃撥方式D：協(xié)議方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立分。A：專職注冊、稅務(wù)登記和程序?qū)徟鶥：工商注冊、注銷登記和程序?qū)徟鶦：專職注冊、注銷登記和資質(zhì)審批D：工商注冊、稅務(wù)登記和資質(zhì)審批 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機構(gòu)根據(jù)抵押當事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等的事項在登記簿上予以記載的行為。房屋抵押權(quán)登記分為。A：一般抵押登記和特殊抵押登記B：最低額抵押登記和最高額抵押登記C：一般抵押登記和最高額抵押登記D：特殊抵押登記和最低額抵押登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、我國政府認可的唯一全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織是。A：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會B：同業(yè)公會C：北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會D：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、對房源的業(yè)主(委托方)進行，這是保證房源信息時效性的重要手段。A：周期性訪問B：訪問信息的累積C：訪問信息的篩選D：直接接觸 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A：15B：30C：45D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、要求靠近售樓處的主要人流動線是售樓處的技術(shù)要點。A：兒童游樂區(qū)B：功能分區(qū)C：信息發(fā)布區(qū)D：接待區(qū)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、我國現(xiàn)行的稅率形式不包括。A：比例稅率B：累進稅率C：累進定額稅率D：定額稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、香港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀80年代初開始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A：傭金制B：比例制C：分紅制D：市場制 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、擔保法規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的這一比例為強制性規(guī)定，當事人不得違反。A：5B：15C：20D：25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、營銷環(huán)境是一個動態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特征。A：多變性B：差異性C：相關(guān)性D：有限性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、某市風(fēng)林綠洲項目一期，只有160 、170 、180 三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據(jù)。A：單一標準法B：綜合標準法C：系列標準法D：復(fù)合標準法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費。A：10B：20C：30D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。A：負責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配B：嚴格執(zhí)行各項案場工作守則及作業(yè)流程C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署D：負責(zé)銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 21、公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是物業(yè)。A：服務(wù)性B：收益性C：綜合性D：咨詢性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、房屋拆遷當事人對估價結(jié)果有異議另行委托評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在日內(nèi)出具估價報告。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列新產(chǎn)品定價技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進入市場時所采取的高價策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤。A：滲透定價策略B：撇脂定價策略C：高開低走定價策略D：低開高走定價策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房屋租金的主要形式不包括。A：商品租金B(yǎng)：成本租金C：市場租金D：折舊租金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到的目的。A：保障住房規(guī)范管理B：提高或改善居住條件C：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值D：維護住房公積金所有人的合法權(quán)益E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、合同對合同當事人具有約束，當事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。A：行為B：法律C：條件D：道德 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、墻面材料按照涂料的分散介質(zhì)，可分為等。A：水性涂料B：溶劑性涂料C：乳液性涂料D：水溶性涂料E：油性材料3、租到一個符合公司定位需求的店鋪，并不是一件簡單的事，而且還有一個如何保障自己合法權(quán)益的問題。因此，在辦理房屋租賃手續(xù)時，應(yīng)注意的要點包括。A：了解門店實際狀況B：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪C：協(xié)商租賃條件D：了解同業(yè)門店的情況 E：確定門店的租金 4、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)流程包括。A：物業(yè)交驗B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談C：房屋查驗D：信息收集與傳播E：房屋租賃價格談判及租賃合同簽訂5、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋B：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán) E：對于享受補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易 6、居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標中，把每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量稱為。A：人口毛密度B：人口容量C：居住人口數(shù)D：居住區(qū)人口數(shù)量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)管理采用的是模式。A：行政主管B：審場調(diào)節(jié)C：行業(yè)自治D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證時，應(yīng)當依照城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確等。A：拆遷范圍B：被拆遷入C：拆遷期限D(zhuǎn)：建設(shè)項目 E：拆遷人 9、某住宅組團占地，共建住宅樓10幢，總建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是層。A：110B：115C：116D：120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、房地產(chǎn)基本制度與政策主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以等法律、法規(guī)、部門規(guī)章為重點。A：城市房地產(chǎn)管理法B：城市房屋拆遷管理條例C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：房屋登記辦法E：土地管理法11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要向買賣雙方講解合同的意義，簡述買賣手續(xù)辦理的整個流程及合同中與之相關(guān)的條款，并向買賣雙方講解重點條款，其重點條款包括等。A：滯納金B(yǎng)：雙方責(zé)任義務(wù)C：違約金D：法定條款 E：付款方式 12、常見的城市功能區(qū)包括。A：風(fēng)景區(qū)B：衛(wèi)星城C：文教區(qū)D：綜合區(qū) E：建成區(qū) 13、品牌創(chuàng)意再好，沒有強有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調(diào)，在執(zhí)行過程中的各個細節(jié)都要統(tǒng)一。A：整體性B：一致性C：對應(yīng)性D：協(xié)調(diào)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產(chǎn)品包括。A：寫字樓B：商務(wù)公寓C：LOFTD：商務(wù)綜合體 E：住宅 15、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要的形式有。A：信件式合同B：非正式合同C：標準合同D：正式合同 E：由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單 16、人感到舒適的氣溫范圍一般為。A：1520B：1820C：2022D：1826 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、假設(shè)上題中的家庭已按月等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為元。A：7455675B：7561563C：8451325D：8126365 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出50多種揮發(fā)有機物。A：膜物質(zhì)B：顏料C：溶劑D：助劑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在經(jīng)營場所應(yīng)明示的事項有。A：房地產(chǎn)管理部門備案證明B：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織會員證書C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標志D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織構(gòu)架圖 E：使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同文本 20、某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為5000元，賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的7，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的2。則賣方實際得到的價格為元。A：2150B：2325C：4345D：4650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、在實際情況中，房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括。A：土地取得成本B：公共配套設(shè)施建設(shè)費C：勘察設(shè)計和前期工程費D：房屋建筑安裝工程費 E：開發(fā)建設(shè)過程中的稅費 22、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率()，其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。A：155B：20C：25D：30E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、財產(chǎn)保險中