園林綠化養(yǎng)護(hù)管理及檢查考核細(xì)則

梅溪香山物業(yè)服務(wù)中心園林綠化養(yǎng)護(hù)管理及檢查考核細(xì)則一、 概述及總則園林綠化竣工驗收合格后，進(jìn)入保修及養(yǎng)護(hù)期。為了保證樓盤品質(zhì)，提升園林綠化景觀效果，提供景色怡人、舒適的綠化環(huán)境，打造“香山物業(yè)精品園林”的品牌特色，特制定本園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)及檢查考核細(xì)則。考核和檢查驗收的結(jié)果將作為對園林工程施工單位管養(yǎng)質(zhì)量評價、保修金支付以及其它獎懲的依據(jù)，并根據(jù)合同期內(nèi)檢查驗收的結(jié)果對施工單位進(jìn)行履約評審。二、 檢查考核時間及人員保修及養(yǎng)護(hù)期的園林綠化檢查驗收時間原則上每月進(jìn)行一次，時間為每個月的下旬，如遇特殊情況，以甲方工程部及物業(yè)公司的通知為準(zhǔn)。參加人員為施工單位保修負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司環(huán)境主任（環(huán)境專員）、項目園林工程師等人。檢查考核成績以物業(yè)公司意見為準(zhǔn)（物業(yè)保修辦配合簽發(fā)整改通知單或罰款通知單，罰款從保修款中直接扣除）。三、 明確養(yǎng)護(hù)人數(shù)：竣工驗收合格后的園林綠化日常養(yǎng)護(hù)人員，按照綠化面積保持不少于30001/人配備，如發(fā)現(xiàn)施工單位現(xiàn)場養(yǎng)護(hù)管理人員不足，每發(fā)現(xiàn)一次扣罰500元/人/次。四、 明確灌溉頻率：炎熱季節(jié)（主要為5-9月）每天全面灌溉2次以上（雨天除外），其余季節(jié)每兩天全面灌溉1次以上，如施工單位未按上述規(guī)定灌溉，每發(fā)現(xiàn)一次扣罰300元。五、 苗木補(bǔ)植：1、對喬、灌木和草地死亡或缺株的，按要求在7天內(nèi)補(bǔ)植同種同規(guī)格的苗木，不按要求補(bǔ)種或補(bǔ)植規(guī)格達(dá)不到要求和補(bǔ)草覆蓋率小于80%的，則按合同雙倍單價扣苗木費(fèi)、種植費(fèi)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)；2、補(bǔ)植操作不符合要求的，喬木和單株灌木每株扣100元，灌木和草本花壇每平方米扣50元，地被每平方米扣10元；3、死樹和樹樁沒及時挖掉，每株扣100元。 4、樹木大部分死亡，只有主干成活或部分成活的，影響景觀效果，將視為已經(jīng)死亡，必須進(jìn)行更換。六、 修剪及樹型管理：1、 草坪原則上每月修剪一次，控制草坪高度在5CM以下，沒按時按要求修剪草坪每平方米扣2元；2、 考慮樹種的生長特點如果萌芽期、花期等，除棕櫚科植物外，其它喬木一般在葉芽和花芽分化前進(jìn)行修剪，避免把葉芽和花芽剪掉，使花喬木花繁葉茂，喬木整形效果要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，以增強(qiáng)園林美化效果，行道樹修剪要保持樹冠完整美觀，主側(cè)枝分布勻稱和數(shù)量適宜，內(nèi)瞠不空又通氣透光，注意不能影響路燈和指示牌；修剪進(jìn)按操作規(guī)程進(jìn)行，盡量減少傷口，剪口要平，不能留有樹釘；蔭枝、下垂枝、下緣線下的萌蘗枝及干枯枝葉要及時剪除。3、 花灌木和草本花卉在花芽分化前進(jìn)行修剪，避免把花芽剪掉，花謝后及時將殘花殘枝剪去，常年開花植物要有目的地培養(yǎng)花枝，使四季有花。綠籬和花壇整形效果要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，增強(qiáng)園林美化效果；4、 修剪不及時或整形不符合要求，單植灌木、垂直綠化、綠籬及花壇每平方米扣10元；5、 行道樹干枝、綠地上的喬木干枝（高度在4米以下）未及時清理，每件扣10元。喬木沒按要求修剪，影響景觀效果的和存在安全隱患，行道樹每株扣20元，綠地喬木每株扣10元；行道樹樹釘（枝椏修剪應(yīng)盡量靠近主干同時剪口最?。┖拖戮壘€以下的萌蘗芽沒清除，每株扣5元；修剪不當(dāng)嚴(yán)重影響景觀效果的，責(zé)令重新更換；6、 行道樹歪斜必須扶正，如未按要求扶正的，每株扣20元；綠地上喬木歪斜，影響景觀的需進(jìn)行扶正，其中棕櫚科植物和新種植一年內(nèi)的其他喬木須扶正，未按要求進(jìn)行扶正的，每株扣20元。七、 苗木及草坪施肥：1、 養(yǎng)護(hù)期一年內(nèi)不少于6次追肥，每次施肥用量不少于20克/，每次施肥必須經(jīng)過甲方書面確認(rèn)。2、 喬、灌木及藤本植物生長不良的，喬木和單植灌木每株扣50元，行道樹扣50元，灌木花壇每平方米扣10元，垂直綠化每平方米扣2元；種植滿兩年或以上的垂直綠化，覆蓋高度不足3米的(因光線不足不能正常生長者除外)，按裸露處理，每平方米扣5元，垂直綠化墻體綠化裸露面積大于或等于0.25平方米（周邊已完全覆蓋），每平方米扣9元。嚴(yán)重生長不良影響效果的，責(zé)令進(jìn)行更換。3、 施肥不符合要求，喬木和單株灌木每株扣5元，灌木和草本花壇每平方米扣5元，垂直綠化每米扣10元。八、 病蟲害防治：1、 未按要求防治病蟲害并發(fā)現(xiàn)病蟲害受害程度達(dá)20，或發(fā)現(xiàn)檢疫性病蟲害，喬木每株扣30元；單植灌木每株扣10元；綠籬、花壇灌木花卉每平方米扣5元，地被每平方米扣5元，垂直綠化每平方米扣3元，行道樹每株扣20元；病蟲害雖已治理，但造成植物損害程度達(dá)70%的，執(zhí)行上述扣罰；2、 喬木的樹洞應(yīng)及時填灰保護(hù)，直徑在4厘米以上的傷口要涂防腐層和保護(hù)層處理，保護(hù)層的顏色必須與樹干顏色相一致，不影響景觀。未達(dá)到上述要求的每株扣20元。九、 基礎(chǔ)管養(yǎng)：1、 2平方米以下的草地凹凸不平（包括樹坑、車輪印、管溝等），高差大于或等于5厘米，或長期積水的每平方米扣6元；2、 發(fā)現(xiàn)綠地（背景林樹蔭下的綠地除外）沒按要求拔除雜草，每平方米扣2元。綠地雜草率的具體要求如下：A、以冷季型草種的純草坪，要求純草率大于或等于97%；3、 要求除草松土的花壇、綠籬和垂直綠化，沒除草、沒松土或松土不合格（垂直綠化松土溝寬應(yīng)小于或等于50厘米，花壇和綠籬邊緣距投影線外側(cè)松土溝寬應(yīng)小于或等于20厘米，單植灌木樹冠離地大于或等于50厘米的松土溝寬度應(yīng)小于或等于20厘米，樹冠離地小于50厘米的松土溝寬度應(yīng)在樹冠投影線內(nèi)側(cè)20厘米以內(nèi)），對松土規(guī)格超出部分進(jìn)行扣罰，每平方米花壇、綠籬和垂直綠化扣5元；4、 喬、灌木、垂直綠化因管理不善明顯缺水的，喬木和單株灌木每株、綠籬和花壇灌木花卉每平方米扣5元，行道樹每株扣10元，懸掛綠化每株扣3元；草坪枯黃、生長不良，有供水條件的草地每平方米3元；沒供水設(shè)施的草地則按有供水設(shè)施綠地的50%扣除；5、 綠地受人為破壞未及時整治的每平方米扣5元。十、 燈具、給排水及園林小品修保養(yǎng)1、 水電等設(shè)施管理不善，造成浪費(fèi)、損壞三天內(nèi)未及時修復(fù)或影響景觀的，一處扣500元；2、 護(hù)樹設(shè)施安裝不當(dāng)或損壞不及時恢復(fù)，每株扣100元；3、 園林設(shè)施、園林小品以及各項綠化配套設(shè)施損壞后三天內(nèi)未及時修復(fù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)扣罰，并限期修復(fù)：園路、鋪裝、臺階破損每平