房屋租賃合同(楊媛媛)

編號(hào)：銀 字/第 號(hào)房 屋 租 賃 合 同(2015版） 填寫說(shuō)明及提示1、本合同應(yīng)使用藍(lán)黑色或黑色簽字筆或鋼筆填寫。2、本合同應(yīng)填寫完整，字跡清楚、工整，保證所有空格均填寫入準(zhǔn)確的內(nèi)容，如果確實(shí)沒(méi)有必要填寫的，請(qǐng)?jiān)诳崭裉幪钊搿啊薄?、如租賃房屋尚未取得房屋所有權(quán)證，則應(yīng)為所有權(quán)證明文件、面積測(cè)繪報(bào)告、竣工驗(yàn)收備案表等相關(guān)文件，但會(huì)影響該房屋作為法定地址進(jìn)行工商登記，特提醒注意。房屋租賃合同出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：楊媛媛 住所：北京市豐臺(tái)區(qū)富豐路7號(hào)郵政編碼：電話真：法定監(jiān)護(hù)人：承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：中信銀行呼和浩特分行 住所：呼和浩特市新華大街68號(hào)中信銀行郵政編碼:010010電話：真：法定代表人/負(fù)責(zé)人：哈斯合同簽訂地點(diǎn): 呼和浩特 合同簽訂日期: 年 月 日甲方、乙方依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 租賃房屋1.1 租賃房屋的地址為：賽罕區(qū)匯商廣場(chǎng)底商1020室，租賃房屋具體位置參見本合同附件B平面圖。 1.2 甲方承諾為租賃房屋的合法所有權(quán)人或已獲得房屋租賃的合法授權(quán)、委托，租賃房屋的建筑面積為 432.97 平米，房屋規(guī)劃用途為 商業(yè)用房，結(jié)構(gòu)為（詳見附圖）。具體參見本合同附件C相關(guān)資料。1.3 該租賃房屋上 未 （已/未）設(shè)定抵押。如已設(shè)抵押并辦理登記的，需取得抵押權(quán)人同意出租、行使抵押權(quán)時(shí)確保租賃合同繼續(xù)履行的書面文件。1.4 甲方保證在交房時(shí)，該租賃房屋配備設(shè)施處于良好適租狀態(tài)，能夠滿足乙方的租賃用途，房屋配備設(shè)施的具體情況以房屋交付時(shí)甲方向乙方提供的房屋設(shè)備設(shè)施交接清單為準(zhǔn)，參見本合同附件D。第二條 租賃期間2.1 租賃房屋的租賃期限為 八 年，自 2015 年 10 月 1 日起至 2024 年 9 月 31 日止（包括首尾兩日）。租賃期不包括免租期。2.2 甲方應(yīng)在本合同規(guī)定之租賃期限滿三個(gè)月之前，以書面形式通知乙方，確定乙方是否續(xù)租。雙方若達(dá)成協(xié)議，則需重新簽訂續(xù)租合同。在同等的租賃條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.3 免租期為 0 個(gè)月（房屋已裝修好），自 年 月 日起至 年 月 日止（包括首尾兩日），免租期內(nèi)，乙方應(yīng)按市場(chǎng)慣例及實(shí)際發(fā)生情況繳納物業(yè)管理、水電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用（甲、乙雙方另有約定的除外）。第三條 租賃房屋的交付3.1 甲方應(yīng)于 年 月 日前以書面形式通知乙方接收租賃房屋。3.2 乙方在接到甲方書面通知之日起 日內(nèi)接收租賃房屋，并簽署房屋設(shè)備設(shè)施交接清單。房屋的實(shí)際交接日以乙方簽署房屋設(shè)備設(shè)施交接清單的日期為準(zhǔn)，若實(shí)際交接日晚于本合同約定的租期起始日期，承租期、免租期相應(yīng)順延。第四條 租金4.1 本合同項(xiàng)下的租金為乙方承租該租賃房屋所支付的所有相應(yīng)費(fèi)用，租金已包含如下費(fèi)用：(1) 房屋租賃費(fèi) (2) 門頭廣告及樓體、樓頂廣告4.2 租金價(jià)格為:租金價(jià)格換算表（三年遞增15%）序號(hào)年別單價(jià)面積房租12015-20167432.971106238.35 22016-20178.05432.971272174.10 32017-20188.05432.971272174.10 42018-20198.05432.971272174.10 52019-20209.26432.971463395.30 62021-20229.26432.971463395.30 72022-20239.26432.971463395.30 82023-202410.65432.971683062.63 當(dāng)市場(chǎng)行情出現(xiàn)變動(dòng)，雙方約定的租金顯著高于當(dāng)?shù)赝确课莸钠骄綍r(shí)，乙方保留要求甲方下調(diào)租金價(jià)格的權(quán)利。4.3 房屋租賃期內(nèi)，使用該房屋所發(fā)生的水電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方根據(jù)實(shí)際使用數(shù)量按期繳納，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付參見本合同附件E，其他有關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。4.4 租金的支付甲方應(yīng)向乙方開具相應(yīng)金額的合法稅務(wù)發(fā)票，乙方收到甲方開具的發(fā)票后，乙方按月/年（遇法定節(jié)假日順延）以銀行轉(zhuǎn)帳/支票方式向甲方支付租金。如果本合同的租期起始日不是一個(gè)月的首日，則本合同期限內(nèi)的第一個(gè)月和最后一個(gè)月的租金，根據(jù)實(shí)租天數(shù)支付。具體支付日期為： 甲方開戶行及賬號(hào)： 4.5 本合同涉及的稅費(fèi)（包括房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅及一切附帶費(fèi)用）須按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。4.6 除本合同明確規(guī)定外，乙方?jīng)]有義務(wù)向甲方支付本合同以外的其他款項(xiàng)。第五條 押金5.1 乙方向甲方支付首期租金時(shí),須向甲方交付相當(dāng) 0 個(gè)月租金作為租賃押金，甲方收到押金后應(yīng)當(dāng)日向乙方開具收款憑證。5.2 租賃期內(nèi)，押金將由甲方保管，不計(jì)利息。租賃期滿或本合同被提前終止時(shí)，甲方應(yīng)在乙方將租賃房屋交付甲方的同日，如數(shù)退還乙方所交付的押金。甲方逾期返還乙方押金的，需從乙方向甲方交付租賃房屋之日起第二天，按銀行同期貸款利率雙倍計(jì)算逾期利息。第六條 租賃房屋的用途6.1 租賃房屋作為乙方 營(yíng)業(yè)辦公 之用。6.2 若乙方要將租賃房屋作為其法定注冊(cè)地址申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，甲方應(yīng)積極配合提供乙方工商登記所需要的相關(guān)資料文件及必要的幫助，若甲方所提供的房屋資料無(wú)法滿足乙方工商登記所需，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方返還房屋租金。第七條 裝修標(biāo)準(zhǔn)及維修養(yǎng)護(hù)7.1 租賃期間，乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)通知甲方，并不得損壞原建筑結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。7.2 乙方裝修期間，甲方有義務(wù)做好物業(yè)、城管等協(xié)調(diào)工作，幫助乙方辦理房屋裝修所需的物業(yè)報(bào)批手續(xù)，保證工程順利進(jìn)行。甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好裝修材料的裝卸及垃圾處理工作，以符合相關(guān)執(zhí)法部門的要求，避免違規(guī)操作。7.3 甲方應(yīng)積極提供現(xiàn)持有的物業(yè)圖紙、設(shè)施、設(shè)備資料以配合乙方裝修改造。7.4 租賃期內(nèi)，乙方對(duì)其所做的租賃房屋裝修改造工程的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。7.5 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該租賃房屋始終處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，滿足乙方的租賃用途。如遇外部因素或突發(fā)事件，造成該租賃房屋的電、水、煤氣、空調(diào)、通訊等設(shè)備不能正常工作，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。因甲方原因造成上述供應(yīng)設(shè)備不能正常工作，甲方在接到乙方通知后 3 天內(nèi)無(wú)法恢復(fù)的，乙方有權(quán)停止支付上述供應(yīng)設(shè)備停滯期間的租金，直到供應(yīng)恢復(fù)正常為止。7.6 租賃期內(nèi)，租賃房屋及其配備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作由甲方承擔(dān)。租賃房屋如遇需要修繕時(shí)，乙方可書面通知甲方，甲方在得到書面通知后 3 天內(nèi)提出修繕?lè)桨?，并在乙方指定的合理時(shí)間內(nèi)修繕完畢。若在此期間內(nèi)沒(méi)有修復(fù)或排除故障，乙方有權(quán)自行或請(qǐng)第三方進(jìn)行維修和修理，因此發(fā)生的維修和修理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方在收到乙方的付款通知后七日內(nèi)將上述維修費(fèi)用支付給乙方。若甲方?jīng)]有及時(shí)將上述維修費(fèi)用支付給乙方，則乙方有權(quán)自當(dāng)月及以后月份的應(yīng)付租金中扣除上述費(fèi)用。乙方據(jù)此自行或請(qǐng)第三方進(jìn)行維修或修理，不免除甲方在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)或責(zé)任。若甲方認(rèn)為租賃房屋需要進(jìn)行維修保養(yǎng)的，應(yīng)提前三天書面通知乙方。上述維修保養(yǎng)工作不應(yīng)影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。上述維護(hù)期間不超過(guò)一個(gè)月的，租賃期順延并免除順延期相應(yīng)租金（如在免租期內(nèi)，則免租期順延）；維護(hù)期超過(guò)一個(gè)月并對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)造成影響的，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方由此造成的損失。如因甲方未進(jìn)行必要的維護(hù)而給乙方或第三人造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條 違約責(zé)任8.1 甲方應(yīng)保證完整擁有本租賃房屋的所有權(quán)并已取得房屋出租所需的審批許可，保證乙方的合法承租權(quán)利不因第三方而產(chǎn)生影響，否則乙方有權(quán)單方面解除合同，且甲方應(yīng)退還乙方支付的押金，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以及賠償乙方的裝修費(fèi)用。8.2 租賃房屋交付乙方使用后，因甲方原因出現(xiàn)法律糾紛或其他糾紛，或因甲方違反本合同的約定致使乙方不能按照本合同的約定正常使用租賃房屋，或阻礙乙方按照約定履行本合同，視作甲方違約。乙方須書面通知甲方，在乙方無(wú)法正常使用承租房屋期間，乙方有權(quán)拒絕支付該期間內(nèi)的租金。遇上述情況，自乙方書面通知甲方之日起滿30日，甲方仍未解決的，乙方有權(quán)解除本合同，且甲方應(yīng)退還乙方支付的押金，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以及賠償乙方的裝修費(fèi)用。8.3 在租賃期內(nèi)租賃房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方安全或正常使用該房屋的，甲方應(yīng)及時(shí)予以修繕。若該質(zhì)量問(wèn)題在出現(xiàn)之日起10日內(nèi)無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還乙方支付的押金，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以及賠償乙方的裝修費(fèi)用。8.4 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的方式和期限向甲方支付租金、押金及其它相關(guān)費(fèi)用。 8.5 甲方未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方交付租賃房屋，應(yīng)按實(shí)際交付時(shí)間將租賃期、免租期順延，并順延收取租金。如果延遲交付時(shí)間超過(guò) 天，則從第 日起每延遲交付一天，甲方須賠償乙方一天的租金。逾期 天不能交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。第九條 租賃房屋的歸還9.1 租賃期限屆滿或合同終止時(shí)，除本合同另有規(guī)定外，乙方對(duì)其自行安裝的一切設(shè)備保留所有權(quán)，并可拆除所有設(shè)備(包括所有招牌、設(shè)備以及租賃房屋內(nèi)乙方所搭建的裝置和活動(dòng)隔墻等)。但無(wú)論屬租賃期屆滿或提前解除合同的情況下，乙方無(wú)需把承租房屋恢復(fù)到原交房時(shí)的裝修狀態(tài)。 9.2因甲方違約導(dǎo)致租賃合同被解除，乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修形成的裝修物及其他添附物不可拆除的，應(yīng)對(duì)添附物現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，由甲方予以補(bǔ)償。 第十條 車位及廣告位10.1 甲方應(yīng)向乙方提供必要的車位供乙方使用，具體的使用方式由雙方另行書面約定做為本合同附件F。 10.2 甲方應(yīng)向乙方提供所需的廣告位，具體使用方式雙方另行約定，參見本合同附件G。第十一條 適用法律12.1 本合同及其全部附件均適用中國(guó)的法律。第十二條 爭(zhēng)議的解決13.1 甲、乙雙方為解釋及履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)雙方友好協(xié)商解決。如爭(zhēng)議不能達(dá)成一致，任何一方均可向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第十三條 其它約定事項(xiàng)13.1 租賃期內(nèi),凡因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)等其他不能預(yù)見的，其發(fā)生和后果不能防止或不能避免的不可抗力致任何一方不能履行合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用電報(bào)或傳真方式通知對(duì)方，并應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起十五天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需延期履行的理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生事件地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具。遭受不可抗力的一方可由此而減輕或免除責(zé)任。13.2 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章或合同專用章后生效，并于租賃期滿或被提前終止時(shí)，且雙方債務(wù)結(jié)清完畢之日失效。13.3 甲、乙雙方各自在本合同下所發(fā)的通知均須采用書面形式，雙方正式的通訊地址和號(hào)碼如下： 甲方通訊地址：接收通知負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話： 乙方通訊地址：接收通知負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話： 如上述任何一方的名稱、通訊地址、接收通知負(fù)責(zé)人及法定代表人發(fā)生變更時(shí)，該方須在上述情況發(fā)生后 日內(nèi)以書面形式通知另一方。14.4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。14.5 本合同(及附件)一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，乙方檔案室備案一份，均具有同等的法律效力。甲方（公章或合同專用章） 乙方（公章或合同專用章） 法定代表人： 法定代表人：(或授權(quán)代理人) (或授權(quán)代理人) 附件A：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和簽署本合同的授權(quán)書附件B：租賃單元平面圖附件C：出租人身份證明、房屋權(quán)證及房屋租賃授權(quán)委托書附件D：甲方提供設(shè)備、設(shè)施清單附件E水電燃?xì)馔ㄓ嵉荣M(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付附件F車位使用甲方為乙方提供大廈門前10個(gè)租賃期內(nèi)免費(fèi)停車位，提供5年內(nèi)5個(gè)地下免費(fèi)停車位,停車位具體編號(hào)為（A1-40、A1-41、A1-42、A1-43、A1-44）。租賃期內(nèi)在我行辦理業(yè)務(wù)客戶憑辦理業(yè)務(wù)小票1小時(shí)內(nèi)免費(fèi)停車。車位免費(fèi)使用合同雙方另行簽訂，使用費(fèi)用包含在租金中。附件G 廣告位的使用 經(jīng)雙方協(xié)商，甲方向乙方提供租賃房屋廣告位如下： 一、廣告位置及面積： 廣告位置 門楣、樓體及兩側(cè)樓頂 ，面積為長(zhǎng) 高 ，共計(jì) 平方米（以實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)）。 二、使用期限：從 201