關(guān)于員工優(yōu)惠購房政策相關(guān)操作指引.doc

優(yōu)秀的文檔員工優(yōu)惠購買政策操作指南1.員工購買公司的房地產(chǎn)(無論是否使用優(yōu)惠政策)是個人的自愿行為。它是個人通過與公司簽訂購買合同而確定的買賣關(guān)系，不屬于勞動關(guān)系的范圍。作為成年人，員工應(yīng)該對自己的個人購買和投資負責。2.龍湖集團員工購房優(yōu)惠管理辦法是有一定條件的員工福利，員工在享受該福利時應(yīng)遵守事先約定的條件。3.龍湖集團員工購房優(yōu)惠管理辦法措施的制定和解釋由集團人力資源部負責。嚴禁區(qū)域公司，特別是區(qū)域公司的市場部，制定任何不同于普通消費者的附加政策和處理方法(如首付款期限、更改簽名的時間要求等)。)。4.公司和員工都應(yīng)該尊重雙方簽訂的銷售合同。所有相關(guān)行為(如退款、換貨、延遲交貨等。)以銷售合同的約定為準(如滿足退房條件、支付違約金、不退還定金等)。)履行各自的職責。5.公司有權(quán)規(guī)定購買房屋的優(yōu)惠政策不適用于某些項目和一些有特殊優(yōu)惠的房屋。該決定必須事先得到區(qū)域公司人力資源負責人和區(qū)域公司總經(jīng)理的批準。此外，公司也有權(quán)不批準員工購買月付款大大超過其個人經(jīng)濟能力的住房。6.如果員工離開公司(不管離開公司的原因)，應(yīng)使用事先約定的金額和方式退還可退還的優(yōu)惠金額。辭職本身不足以導(dǎo)致退房和換房間。在制定這一政策時，考慮到雇員即使離開工作崗位，仍然可以享受一定的折扣(例如，每服務(wù)一年，只能獲得1.5%的服務(wù)退款，而不是每年2%的服務(wù)退款)。7.當員工被動離開公司時，其遣散費(如有)應(yīng)首先支付優(yōu)先購買房屋的金額并返還給公司。如遇特殊困難，如員工不能在約定時間內(nèi)歸還全部可退還的優(yōu)惠金額，員工可與公司簽訂貸款協(xié)議，約定還款時間，但最長還款時間不得超過6個月，前提是員工書面申請延期還款。8.在特殊情況下，如：公司從其他地方引進有經(jīng)驗的員工，購買公司的房地產(chǎn)以將家庭搬到當?shù)?，在工作的第一年被動離開公司，他們的職業(yè)發(fā)展和家庭生活不在離開公司后購買房子的城市。 只要員工自己承擔房屋買賣合同中約定的違約金和費用以及相關(guān)法律規(guī)定的費用(不包括拍賣行和現(xiàn)有房屋)，公司可以在可行的條件下退房。 所有特殊情況都必須由區(qū)域公司總經(jīng)理和集團首席風險官審查和批準。9.對于不違紀的被動員工，如果優(yōu)惠購買期不到半年，系統(tǒng)規(guī)定的全額退款金額暫改為：半年以內(nèi)打1%的折扣，按半年計算；未完成服務(wù)年限的1.5%折扣；購房時實際價格(不含員工優(yōu)惠部分)的1.5%折扣面積。員工自愿辭職或違反紀律辭職的，如在六個月內(nèi)離職，仍應(yīng)全額返還優(yōu)惠金額。退還優(yōu)惠金額的計算標準由原來的“購房時公布的房價”改為“購房時的實際價格(不含員工優(yōu)惠部分)”。10.在使用優(yōu)惠購買政策時，公司將處理所有超越權(quán)限的房地產(chǎn)投機、腐敗和決策行為，包括但不限于解除勞動關(guān)系。11.從2008年11月1日起，將使用員工優(yōu)惠購房確認書 (2008版)的新版本。附件：員工優(yōu)惠購房確認書 (2008版)借款合同集團人力資源部31 O總折扣率：%，折扣率用文字表示：購買折扣后的服務(wù)期限：年、月、日(服務(wù)年限)員工在享受優(yōu)惠購買政策后，無論其因何種原因辭職(辭職、因業(yè)績原因終止勞動關(guān)系、因違紀終止勞動關(guān)系、任何一方不續(xù)簽合同等)，都應(yīng)根據(jù)制度規(guī)定退還與其服務(wù)年限相應(yīng)的優(yōu)惠金額。)。如果時間少于一年，將計為一年，如果時間多于一年但少于兩年，將計為兩年，依此類推。待退還的折扣金額為：服務(wù)年限結(jié)束前房屋實際價格的1.5%(不含員工折扣)。公司有權(quán)從應(yīng)付給甲方的離職費用中扣除相應(yīng)的優(yōu)惠金額。如果金額不足，員工應(yīng)在辭職后兩周內(nèi)退還可退還的優(yōu)惠金額。如果公司自愿辭職，可退還的優(yōu)惠金額應(yīng)在一個月內(nèi)退還。如果員工未能按照規(guī)定及時退款，公司將采取包括法律手段在內(nèi)的必要措施予以處理。此外，購房后半年內(nèi)主動辭職或違紀的員工應(yīng)全額返還優(yōu)惠金額。如果員工離職后重新加入公司，離職時退還的折扣金額將不會退還給員工。員工離職時，任何一方均可向公司注冊地人民法院提起訴訟，因其未能按照約定返還應(yīng)返還的折扣金額。如果員工在房屋交付前離開，公司有權(quán)在收到全額可退還的優(yōu)惠付款前拒絕交付房屋。員工簽名：日期：月、年確認經(jīng)辦人員簽字：日期：年月日人力資源部負責人：日期：月、年對于5級以上的所有員工，總價超過150萬，單價超過10，000:適用物業(yè)面積單價(折扣前):物業(yè)總價：價格審查員(區(qū)域公司副首席營銷經(jīng)理):該地區(qū)公司(或集團)總經(jīng)理簽字：購房優(yōu)惠款延期退還協(xié)議甲方：(與簽訂勞動合同的公司名稱相同的公司全稱)乙方(原甲方員工):身份證號碼：一、乙方于年月日受聘為甲方員工，并于年月日購買甲方項目房屋。甲乙雙方簽訂的合同號為員工優(yōu)惠購房確認書。二。購買房屋時，乙方應(yīng)根據(jù)甲方市房屋買賣合同的規(guī)定享受優(yōu)先購買政策，并規(guī)定甲方員工無論因何種原因離職(辭職、因履行原因終止勞動關(guān)系、因違紀終止勞動關(guān)系、任何一方不續(xù)簽合同等)，均應(yīng)按規(guī)定返還與其服務(wù)年限相應(yīng)的優(yōu)惠金額。)。具體如下：如果時間少于一年，則按一年計算；如果超過一年但不到兩年，將計為兩年，依此類推。待退還的折扣金額為：服務(wù)年限結(jié)束前房屋實際價格的1.5%(不含員工折扣)。甲方員工應(yīng)在離職后兩周內(nèi)退還可退還的優(yōu)惠金額。自愿從甲方辭職的，應(yīng)在一個月內(nèi)退還可退還的優(yōu)惠金額。3.根據(jù)協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方退還優(yōu)惠購買的總金額為人民幣(大寫)壹拾萬元整(小寫)。辭職時，乙方返還的優(yōu)惠金額為人民幣(大寫)壹億元整(小寫)。辭職時，乙方未歸還甲方的金額為人民幣(大寫)壹億元整(小寫)。4.鑒于乙方目前的經(jīng)濟困難，雙方同意推遲退還乙方尚未退還的優(yōu)惠購買價格，即乙方應(yīng)退還所有應(yīng)在_ _ _ _ _ _前退還給甲方的優(yōu)惠購買價格的余額。逾期不返還的，甲方有權(quán)向