產權式酒店租賃合同書

產權式酒店租賃合同書合同編號:201009出租方: (以下簡稱甲方) 承租方: (以下簡稱乙方) 簽定地點:甲、乙雙方本著平等互利、協(xié)商合作的原則；根據中華人民共和國合同法之相關規(guī)定，就乙方租賃經營管理甲方向開發(fā)商所購買之物業(yè)事宜，經協(xié)商一致簽署本合同：第一條 物業(yè)情形：甲方新建的物業(yè)座落于 (以下簡稱“該物業(yè)”)，建筑面積為 平米。(最終面積以房屋產權管理局核定的產權面積為準)。第二條 租賃內容及條件1、 甲方將新建的該物業(yè)出租給乙方，租賃期間內乙方對該物業(yè)擁有占有、管理、使用和收益等相關權利，并以乙方的名義對外經營。2、 在租賃期內，甲方承諾其擁有物業(yè)因經營而產生的任何事宜將通過乙方交涉，自愿放棄除處分權以外的任何權利。3、 甲方授權委托乙方按該物業(yè)之商品房買賣合同中約定的時間與開發(fā)商辦理物業(yè)交接手續(xù)。乙方接收該物業(yè)視同甲方從開發(fā)商接收該物業(yè),也視同該物業(yè)從甲方交付乙方，乙方接受該物業(yè)后應報告甲方知悉。第三條 租賃期限1、 甲方承諾該物業(yè)的租賃期限10年，2、 乙方承諾該物業(yè)的租賃期限自甲方付清全部房款，甲方或開發(fā)商將該物業(yè)交付乙方使用之日起開始計算。3、該物業(yè)交付時間為 年 月 日。第四條：物業(yè)的運營和收益模式1、該物業(yè)由乙方統(tǒng)一管理和經營。2、甲方的年度租金計算：（1）該租金為甲方的稅后凈收益。（2）甲方的年度租金計算：前3年為總房價的7%，中間4年為總房價的8%，后3年為總房價的9%（本總房價不含維修基金、契稅、開戶費、辦證費等）。（3）該物業(yè)租金的支付方式為：第一年按年支付，租金為人民幣_元；第二至三年按月支付，支付金額每月_元 ；第四至七年按月支付，每月支付金額為_元。第八至十年按月支付，每月支付金額為_元。(支付日為每月1日)（4）合同期內所有經營收益為稅后收入，收益所得的稅稅收由乙方承擔。第五條 甲方的權利和義務（一） 甲方的權利1、甲方有權在租賃期限內，依時收取第四條規(guī)定的稅后租金。2、 租賃期內，甲方可享受酒店VIP卡客戶優(yōu)惠權（具體以甲方所持有的酒店VIP卡使用說明為準）。3、租賃期內，甲方可享受每月1天的酒店免費入住權，但不可累計。（二） 甲方的義務1、按本合同的約定將該物業(yè)租賃給乙方。2、保證其擁有物業(yè)的權屬完整合法、法律手續(xù)齊全，是該物業(yè)的合法所有人。3、甲方在乙方租賃期限內轉讓、贈與該物業(yè)或其他任何形式的產權轉移，保證將已設立租賃事項向受讓人及乙方履行告知義務，并在與受讓方的合同中以明確的條款約定：受讓方必須在乙方租賃期限內繼續(xù)履行本合同條款，且作為本合同甲方所有義務的承受者，受讓方享有甲方應有的權利。而因轉讓、贈與該物業(yè)或其他任何形式的產權轉移所發(fā)生的一切稅、費則按國家有關規(guī)定由相應承擔方承擔并支付。4、甲方對委托的物業(yè)設定抵押等擔保時，須事先書面通知乙方，并將相關擔保協(xié)議復印件提交一份給乙留存，并保證不影響乙方正常經營管理。否則乙方有權拒付本合同約定之經營收益而勿須承擔任何違約責任。5、除非乙方違約導致合同不能履行或合同目的不能實現(xiàn)外，甲方不得擅自解除本合同。6、本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務。第六條 乙方的權利和義務（一） 乙方的權利1、乙方有權根據本合同的約定，租賃、管理、經營甲方的物業(yè)。2、甲方同意乙方應獲得有關該物業(yè)經營管理所屬收益。3、乙方有權排除任何乙方認為不正當?shù)母缮媾c防礙，甲方需對此配合與支持。4、經有關部門批準，乙方有權進行相關結構的改造,相關費用由乙方承擔。5、甲方擬在租賃期滿十年內轉讓該物業(yè)予第三者時，乙方在相同條件下有優(yōu)先租買權。6、本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其它權利。（二） 乙方的義務1、在租賃期內，乙方有按本合同的約定履行向甲方支付租金的義務。2、在租賃期內，支付物業(yè)管理費、水電等費用。3、本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務。第七條 物業(yè)的資產重置及交還租賃期屆滿時，乙方將該物業(yè)交還甲方，但因乙方經營管理該物業(yè)添置的設施歸乙方所有，其他設施歸甲方所有。第八條 違約責任本合同簽訂后，甲乙雙方均應保證恪守履行本合同之約定，否則依法承擔違約責任。1、如甲方未履行應盡義務，則由此造成乙方的經濟損失及商譽損失等由甲方承擔。2、如乙方未履行應盡義務，則由此造成甲方的經濟損失由乙方承擔。3、在租賃期內，若逾期3月乙方未向甲方支付租金，除應付甲方的租金外，乙方應按日向甲方支付甲方年度租金的0.5為違約金，違約金從違約之日起第二天開始計算。逾期6個月或每年度逾期累計超過6個月，甲方有權解除合同。4、本合同在有效期內，除本合同第十一條的約定之外，任何一方均不得提前解除合同，否則，違約方應向守約方支付相當于本委托物業(yè)購房款8%的違約金。第九條 爭議的解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，可依法向物業(yè)所在地人民法院起訴。第十條 其它1、本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方友好協(xié)商達成一致后簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、在簽署本合同時，甲、乙雙方對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同的約定嚴格履行。3、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等效力。自雙方蓋章之日起生效。第十一條 合同的解除存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任。1、因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時；2、因國家政策法規(guī)導致該物業(yè)不具備乙方經營條件時。3、本合同有效期屆滿；4、經雙方書面同意的其他情況。甲方：鄂爾多斯市物華商貿有限責任公司