產(chǎn)權(quán)式酒店租賃合同書

產(chǎn)權(quán)式酒店租賃合同書合同編號:201009出租方: (以下簡稱甲方) 承租方: (以下簡稱乙方) 簽定地點(diǎn):甲、乙雙方本著平等互利、協(xié)商合作的原則；根據(jù)中華人民共和國合同法之相關(guān)規(guī)定，就乙方租賃經(jīng)營管理甲方向開發(fā)商所購買之物業(yè)事宜，經(jīng)協(xié)商一致簽署本合同：第一條 物業(yè)情形：甲方新建的物業(yè)座落于 (以下簡稱“該物業(yè)”)，建筑面積為 平米。(最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)管理局核定的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn))。第二條 租賃內(nèi)容及條件1、 甲方將新建的該物業(yè)出租給乙方，租賃期間內(nèi)乙方對該物業(yè)擁有占有、管理、使用和收益等相關(guān)權(quán)利，并以乙方的名義對外經(jīng)營。2、 在租賃期內(nèi)，甲方承諾其擁有物業(yè)因經(jīng)營而產(chǎn)生的任何事宜將通過乙方交涉，自愿放棄除處分權(quán)以外的任何權(quán)利。3、 甲方授權(quán)委托乙方按該物業(yè)之商品房買賣合同中約定的時(shí)間與開發(fā)商辦理物業(yè)交接手續(xù)。乙方接收該物業(yè)視同甲方從開發(fā)商接收該物業(yè),也視同該物業(yè)從甲方交付乙方，乙方接受該物業(yè)后應(yīng)報(bào)告甲方知悉。第三條 租賃期限1、 甲方承諾該物業(yè)的租賃期限10年，2、 乙方承諾該物業(yè)的租賃期限自甲方付清全部房款，甲方或開發(fā)商將該物業(yè)交付乙方使用之日起開始計(jì)算。3、該物業(yè)交付時(shí)間為 年 月 日。第四條：物業(yè)的運(yùn)營和收益模式1、該物業(yè)由乙方統(tǒng)一管理和經(jīng)營。2、甲方的年度租金計(jì)算：（1）該租金為甲方的稅后凈收益。（2）甲方的年度租金計(jì)算：前3年為總房價(jià)的7%，中間4年為總房價(jià)的8%，后3年為總房價(jià)的9%（本總房價(jià)不含維修基金、契稅、開戶費(fèi)、辦證費(fèi)等）。（3）該物業(yè)租金的支付方式為：第一年按年支付，租金為人民幣_元；第二至三年按月支付，支付金額每月_元 ；第四至七年按月支付，每月支付金額為_元。第八至十年按月支付，每月支付金額為_元。(支付日為每月1日)（4）合同期內(nèi)所有經(jīng)營收益為稅后收入，收益所得的稅稅收由乙方承擔(dān)。第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)（一） 甲方的權(quán)利1、甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，依時(shí)收取第四條規(guī)定的稅后租金。2、 租賃期內(nèi)，甲方可享受酒店VIP卡客戶優(yōu)惠權(quán)（具體以甲方所持有的酒店VIP卡使用說明為準(zhǔn)）。3、租賃期內(nèi)，甲方可享受每月1天的酒店免費(fèi)入住權(quán)，但不可累計(jì)。（二） 甲方的義務(wù)1、按本合同的約定將該物業(yè)租賃給乙方。2、保證其擁有物業(yè)的權(quán)屬完整合法、法律手續(xù)齊全，是該物業(yè)的合法所有人。3、甲方在乙方租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓、贈與該物業(yè)或其他任何形式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，保證將已設(shè)立租賃事項(xiàng)向受讓人及乙方履行告知義務(wù)，并在與受讓方的合同中以明確的條款約定：受讓方必須在乙方租賃期限內(nèi)繼續(xù)履行本合同條款，且作為本合同甲方所有義務(wù)的承受者，受讓方享有甲方應(yīng)有的權(quán)利。而因轉(zhuǎn)讓、贈與該物業(yè)或其他任何形式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的一切稅、費(fèi)則按國家有關(guān)規(guī)定由相應(yīng)承擔(dān)方承擔(dān)并支付。4、甲方對委托的物業(yè)設(shè)定抵押等擔(dān)保時(shí)，須事先書面通知乙方，并將相關(guān)擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件提交一份給乙留存，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。否則乙方有權(quán)拒付本合同約定之經(jīng)營收益而勿須承擔(dān)任何違約責(zé)任。5、除非乙方違約導(dǎo)致合同不能履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)外，甲方不得擅自解除本合同。6、本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)（一） 乙方的權(quán)利1、乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，租賃、管理、經(jīng)營甲方的物業(yè)。2、甲方同意乙方應(yīng)獲得有關(guān)該物業(yè)經(jīng)營管理所屬收益。3、乙方有權(quán)排除任何乙方認(rèn)為不正當(dāng)?shù)母缮媾c防礙，甲方需對此配合與支持。4、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方有權(quán)進(jìn)行相關(guān)結(jié)構(gòu)的改造,相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、甲方擬在租賃期滿十年內(nèi)轉(zhuǎn)讓該物業(yè)予第三者時(shí)，乙方在相同條件下有優(yōu)先租買權(quán)。6、本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利。（二） 乙方的義務(wù)1、在租賃期內(nèi)，乙方有按本合同的約定履行向甲方支付租金的義務(wù)。2、在租賃期內(nèi)，支付物業(yè)管理費(fèi)、水電等費(fèi)用。3、本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。第七條 物業(yè)的資產(chǎn)重置及交還租賃期屆滿時(shí)，乙方將該物業(yè)交還甲方，但因乙方經(jīng)營管理該物業(yè)添置的設(shè)施歸乙方所有，其他設(shè)施歸甲方所有。第八條 違約責(zé)任本合同簽訂后，甲乙雙方均應(yīng)保證恪守履行本合同之約定，否則依法承擔(dān)違約責(zé)任。1、如甲方未履行應(yīng)盡義務(wù)，則由此造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失及商譽(yù)損失等由甲方承擔(dān)。2、如乙方未履行應(yīng)盡義務(wù)，則由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。3、在租賃期內(nèi)，若逾期3月乙方未向甲方支付租金，除應(yīng)付甲方的租金外，乙方應(yīng)按日向甲方支付甲方年度租金的0.5為違約金，違約金從違約之日起第二天開始計(jì)算。逾期6個(gè)月或每年度逾期累計(jì)超過6個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同。4、本合同在有效期內(nèi)，除本合同第十一條的約定之外，任何一方均不得提前解除合同，否則，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于本委托物業(yè)購房款8%的違約金。第九條 爭議的解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，可依法向物業(yè)所在地人民法院起訴。第十條 其它1、本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成一致后簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、在簽署本合同時(shí)，甲、乙雙方對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同的約定嚴(yán)格履行。3、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等效力。自雙方蓋章之日起生效。第十一條 合同的解除存在下列情形之一時(shí)，本合同自動解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí)；2、因國家政策法規(guī)導(dǎo)致該物業(yè)不具備乙方經(jīng)營條件時(shí)。3、本合同有效期屆滿；4、經(jīng)雙方書面同意的其他情況。甲方：鄂爾多斯市物華商貿(mào)有限責(zé)任公司