揭密廣州天河區(qū)“格子鋪”潮流站的詐騙團伙真相

揭密廣州天河區(qū)“格子鋪”潮流站的詐騙團伙真相 關(guān)于天河潮流站涉嫌非法吸收公眾存款、虛假宣傳及合同欺詐等違法違規(guī)行為的投訴信尊敬的廣州市、天河區(qū)人民政府領(lǐng)導(dǎo)：我們是于2014-2016年間購買了廣州天河潮流站商鋪的業(yè)主，現(xiàn)實名向政府舉報廣州市澤信物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“澤信物業(yè)”）開發(fā)的天河潮流站涉嫌非法吸收公眾存款、虛假宣傳及合同欺詐等多項違法違規(guī)行為。潮流站地處天河中心商圈，毗鄰正佳廣場，面積包括地上三層，地下一層共計11699.14平米。澤信物業(yè)于2013年12月24日以5.09億元購入，均價43542元/m2，并將其分割為500余間“格子鋪”進行違規(guī)銷售。在未進行任何實質(zhì)性改造升級的情況下，通過國家明令禁止的“售后高額返租”，虛假宣傳投資方與運營商、商業(yè)規(guī)劃和入住品牌，誘騙誤導(dǎo)業(yè)主進行購買，售價高達15-20萬元/m2，整整是其購買價格的3-5倍。且澤信物業(yè)惡意不按合同約定開業(yè)經(jīng)營，及辦理按揭貸款和產(chǎn)權(quán)證，并利用不平等合同中的“文字游戲”欺詐廣大業(yè)主。我們有萬分理由肯定天河潮流站一個商業(yè)詐騙項目，是一場有預(yù)謀的精心包裝的驚天騙局！我們懇請政府出面深入調(diào)查，懲處該項目各種違法違規(guī)之處，幫助廣大受騙業(yè)主拿回血汗錢！【歡迎更多潮流站被騙業(yè)主，加業(yè)主QQ群：】【歡迎更多潮流站被騙業(yè)主，加業(yè)主QQ群：】【歡迎更多潮流站被騙業(yè)主，加業(yè)主QQ群：】投訴事實依據(jù)具體如下：一、天河潮流站違規(guī)返租，并涉嫌非法吸收公眾存款潮流站宣稱所售商鋪帶十年租約，租金收益為第1-3年免租，第四年按購鋪總價的8%返租，第五年按購鋪總價的10%返租，五年之后另簽委托合同約定返租金額但保證按10%比例逐年遞增。根據(jù)商品房銷售管理辦法第十一條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部2006年發(fā)布的關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知，第（四）條：承諾售后包租、返本銷售的予以嚴肅處理。天河潮流站以物業(yè)易主改造升級為理由鼓吹各種美好商業(yè)規(guī)劃前景，并以獨立產(chǎn)權(quán)、返租高額回報作為誘餌進行銷售。但其根本目的并非銷售經(jīng)營，而是融資、圈錢、套取利益后將資金轉(zhuǎn)移，涉嫌非法吸收公眾存款罪。二、虛假宣傳運營商與入駐品牌，頻繁變更商業(yè)規(guī)劃（一）虛假宣傳投資方與運營商。天河潮流站宣稱項目開發(fā)商為澤信物業(yè)管理有限公司，投資方是麥格理集團，運營管理為戴德梁行。經(jīng)查詢澤信物業(yè)管理有限公司營業(yè)執(zhí)照，其經(jīng)營范圍并無“房地產(chǎn)開發(fā)”，即不具備開發(fā)商資質(zhì)；除廣告宣傳外，潮流站從未出示麥格理集團投資該項目的相關(guān)文件，無法證實其真實性；委托經(jīng)營協(xié)議中的受托方并非售樓廣告和銷售所宣稱的戴德梁行，而是“廣州潮流天地購物中心有限公司”。（二）頻繁變更商業(yè)規(guī)劃與定位。2015年及以前潮流站規(guī)劃為負一樓餐飲，一樓名品珠寶，二樓運動用品，三樓兒童業(yè)態(tài)；2016年初突然宣稱簽約香港誠得控股有限公司（ICRIS查無該司），將合作打造動漫主題館，包括餐飲、零售、VR體驗等，將于8-9月開幕，這一消息廣告至今仍在網(wǎng)上大量流傳；而2016年7月潮流站又在自己的公眾微信號上宣傳“十八家香港餐飲品牌首進廣州”要打造品味餐飲。（三）虛假宣傳入住品牌。天河潮流站銷售一直宣傳多家著名品牌即將入駐，從周生生、阿迪達斯、必勝客、肯德基到迪士尼再到香港餐飲品牌等，并輔以各種廣告、條幅、報紙、網(wǎng)絡(luò)信息等大量佐證，實際上都是噱頭，上述品牌并未入駐。以上事實說明潮流站進行了大量虛假宣傳，誘騙誤導(dǎo)業(yè)主進行購買。我國廣告法第二十八條：廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費者的，構(gòu)成虛假廣告。懇請工商行政管理部門依法對潮流站進行嚴厲處罰。三、惡意不履行合同，構(gòu)成欺詐事實（一）不按合同約定辦理按揭貸款根據(jù)合同約定，澤信物業(yè)履行幫業(yè)主辦理按揭貸款責(zé)任?，F(xiàn)實是，簽訂合同至今，貸款卻遲遲沒有下文，無一業(yè)主成功辦理按揭。據(jù)業(yè)主從潮流站合作銀行民生銀行了解到，該銀行已經(jīng)早于2015年底就已全面停止了與潮流站的項目合作！面對業(yè)主質(zhì)問，潮流站答復(fù)會找其他銀行辦理按揭并保證“一定可以辦下來”，但既不承諾辦結(jié)期限也無任何進展。簡言之：潮流站根本無法按合同約定為業(yè)主辦理按揭貸款?。ǘ┎话春贤s定辦理產(chǎn)權(quán)證對于全款購買的業(yè)主，商鋪買賣合同中有明確約定“收到全部款項起的210個工作日內(nèi)為業(yè)主辦理好產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)”但卻又十分狡詐地約定“產(chǎn)權(quán)證的辦理以網(wǎng)簽成功即視為完成”。潮流站在業(yè)主不知情的前提下單方面進行了網(wǎng)簽操作，并以此作為履約的根據(jù)。業(yè)主們到房管局了解到，網(wǎng)簽成功只代表賣方保證將此物業(yè)出賣給買方，并不能保證后續(xù)順利辦理產(chǎn)權(quán)證。因此業(yè)主們除了得知網(wǎng)簽成功之外遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，反而因合同中“網(wǎng)簽成功即視為完成”的約定無法追究潮流站的法律責(zé)任，利用不平等合同中的“文字游戲”欺詐業(yè)主。（三）不按合同約定開業(yè)經(jīng)營天河潮流站并未如合同約定按期開業(yè)，所有業(yè)主都只是收到出賣方一紙“收鋪告知函”說明自己購買的商鋪如期轉(zhuǎn)交至委托經(jīng)營管理方，至于是否開業(yè)，何時開業(yè)卻變得遙遙無期。此外，潮流站在與不同業(yè)主簽訂的委托經(jīng)營合同中關(guān)于開業(yè)日期也不同，從2015年1月1日，到2016年1月1日，再到2016年10月1日，而時至今日已經(jīng)是2016年7月中旬，潮流站現(xiàn)場仍然毫無開業(yè)跡象，一樓仍是售樓處，二、三樓大門緊鎖，既無裝修施工跡象，更無開業(yè)準(zhǔn)備，甚至業(yè)主們要求上樓實地察看現(xiàn)狀也被毫無理由地拒絕?。ㄋ模┨摷偈諛牵怀鍪竟こ舔炇蘸细褡C、消防驗收合格證雖然潮流站單方面宣稱已經(jīng)按合同約定進行收樓并移交受托經(jīng)營管理方，但未按合同約定通知任何業(yè)主前往驗收現(xiàn)場、辦理收樓手續(xù)，也從未出示任何工程驗收合格證、消防驗收合格證，甚至阻撓業(yè)主現(xiàn)場查看！懇請政府就此展開調(diào)查潮流站是否存在欺瞞事實？是否存在涉嫌違反工程法、消防法的行為？四、不平等格式合同，違反合同法潮流站提供的格式合同中對于雙方權(quán)利義務(wù)的約定極不平等，出賣方只有權(quán)利沒有義務(wù)，受買方只有義務(wù)沒有權(quán)利，合同訂立的公平前提就不存在！如關(guān)于辦理按揭貸款的條款，只約定如因買方原因?qū)е聼o法貸款，買方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；卻無任何如因賣方原因?qū)е聼o法貸款，賣方需承擔(dān)何種相應(yīng)責(zé)任的內(nèi)容。因此現(xiàn)在賣方遲遲辦理不了按揭，卻不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。合同中大量出現(xiàn)免除或者限制出賣方責(zé)任的條款，甚至出現(xiàn)免除出售方主要義務(wù)、排除買受方主要權(quán)利的格式條款。如關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的條款，合同雖明確約定賣方于收到買方60%購房款之日起的210個工作日內(nèi)辦畢交易過戶手續(xù)。但又在后續(xù)條款中相互矛盾地規(guī)定“辦理過戶相關(guān)事宜，以辦結(jié)按揭貸款手續(xù)為前提”，因此現(xiàn)在雖因賣方原因辦理不了按揭貸款，他卻有理由不為業(yè)主辦理過戶手續(xù)。五、其他涉嫌違法違規(guī)行為（一）不提供正規(guī)發(fā)票。從交款到簽訂合同至今，所有業(yè)主手中沒有拿到一張正式發(fā)票，即使團購費、律師費、按揭費等也統(tǒng)統(tǒng)只是一紙收據(jù)，試問潮流站這樣的做法是否符合國家法律法規(guī)政策要求？是否已經(jīng)構(gòu)成偷稅漏稅的不法行為？（二）頻繁變換經(jīng)營馬甲，變更股東信息與法人代表澤信物業(yè)管理有限公司、潮流天地購物中心有限公司、廣州潮宏投資咨詢有限公司、廣州市恒潮地產(chǎn)服務(wù)有限責(zé)任公司，他們均在潮流站項目中分別扮演了開發(fā)商、受托經(jīng)營管理方、第三方中介、收款方的角色，通過對其工商信息的查詢可知，或是法人代表為同一人，或是互為股東，或是新近成立，均有不同程度的法人變換、股東變換，甚至經(jīng)營異常信息。業(yè)主們十分懷疑潮流站用各種經(jīng)營馬甲分散其經(jīng)營風(fēng)險，逃避追責(zé)，轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，有不良企圖。同時如此頻繁變更經(jīng)營信息的行為背后是否可能出現(xiàn)稅務(wù)漏洞？希望政府徹底調(diào)查，責(zé)令他們共同承擔(dān)應(yīng)負責(zé)任。（三）持續(xù)行騙有恃無恐2014年至今，潮流站先以澤信的名義與業(yè)主簽約，售賣三樓商鋪。當(dāng)其因惡意不履行合同等原因致使大批業(yè)主與之出現(xiàn)糾紛之后，潮流站不是修正其欺詐行為，與已購業(yè)主協(xié)商解決辦法，反而是將二樓物業(yè)轉(zhuǎn)移至其他人名下，重新成立皮包公司，甚至在二樓已經(jīng)抵押的情況下繼續(xù)將二樓商鋪進行售賣，持續(xù)行騙，并且有越來越多不明真相的人們上當(dāng)受騙。潮流站有什么樣的倚仗如此長期的、明目張膽地“合法行騙”？懇請政府對此亦能深入徹查，嚴厲打擊。六、廣大業(yè)主的訴求我們據(jù)此懇請政府責(zé)成有關(guān)部門對潮流站這一有組織有預(yù)