房屋買賣合同17315

.房屋買賣合同出賣人(甲方)：買受人(乙方)：房產所在地：簽訂地點： 簽訂日期： 年 月 日房屋買賣合同出賣人(甲方)：_ 身份證號碼：(房屋共有產權人)： 身份證號碼：(房屋共有產權人)： 身份證號碼：(房屋共有產權人)： 身份證號碼：以上_人是本合同中所述房屋的共有產權人。 出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方買受人(乙方)：_ (以下簡稱乙方) 身份證號碼： 根據中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實信用、協(xié)商一致的前提下，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。條款如下：第一條、 甲方自愿將其房屋出售給乙方，并將房屋的所有信息告知乙方。該房屋的基本情況如下：甲方房屋座落在_，位于第_層，房屋結構為_，建筑面積為_平方米(以甲方持有的房屋合同或房產證為準)。并附帶_一間。該房屋的土地使用權及房屋相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應將附屬于該房屋的儲藏室、陽臺、樓梯、樓頂、裝修、其他設施等，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在房屋價款中，不再另行支付。第二條、甲方保證已如實陳述本合同中所述房屋權屬狀況和其他具體情況，保證該房屋在交易時沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，保證該房屋不受他人合法追索以及其他權利瑕疵。交易后如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。第三條、計價方式與價款（一）按總價計價法，房屋總價：人民幣元整（大寫：圓整）；（二）房價款的支付方式、支付時間為：乙方在年月日付給甲方定金人民幣元整（大寫：圓整） 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條、價款支付方式 乙方分兩期付給甲方（每期付款，甲方收到后出具收據）；第一期：在年月日，付人民幣元整（大寫：圓整）（即定金）；第二期：在年月日，付人民幣元整（大寫：圓整）。第五條、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。第六條、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋出售給乙方。第六條、甲方承諾及權利和義務 1、甲方享有按照約定的日期收取房屋款項。 2、甲方應保證其房產不存在質量和技術等有可能危害居住安全的問題。3、甲方保證并承諾對上述房屋及土地擁有所有權（拆遷安置所得），并沒有任何出租，除上述甲方各當事人為不存在其他共有權人且甲方各方均對處分該標的房產不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況。4、 甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方。5、 甲方承諾乙方在第二筆購房款交付與甲方后，本合同項下房產所有者為乙方，甲方將此房產上的一切權利同時轉讓給乙方所有。6、 甲方確認此房產在乙方履行第二筆房款的交付后實際所有人為乙方，甲方不在對其主張任何權利，包括但不限于對外贈與、買賣、繼承、出租等。第七條 乙方承諾及權利與義務 1、乙方承諾擁有履行合同的經濟能力和信譽，能夠按照合同約定按時交付購房款。2、乙方給付首付款時，甲方將該房屋拆遷安置協(xié)議、房產登記證明憑證、村委安置房證明、房屋鑰匙等交予乙方保管。乙方在付清第二筆款項時即表明甲方完全轉讓本合同項下安置房產及附屬其上的一切權利。 3、乙方對該房產享有權利包括但不限于轉讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補償款等一切所有權基礎上的附屬權利，甲方僅在乙方要求配合時出面全力配合。第八條、房屋及土地過戶 本房屋為舊村改造回遷樓，關于房屋產權及土地使用權轉移的事項，按以下協(xié)議處理：1、本合同簽訂時，該房屋為小產權房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲、乙雙方平等協(xié)商自愿達成財產及財產權交易之協(xié)議，并未違反相關法律法規(guī)。2、 在下達房屋產權及土地使用權相關證件辦理通知后，甲方應及時進行相關辦理程序。甲方在取到房產證等房屋權屬憑證的當日應交予乙方保管并且辦理預告登記手續(xù)，當日因其他合理的原因不能交予乙方，且辦理預告登記有困難時，也應于當日通知乙方并于乙方協(xié)商具體的交付日期。3、在甲方領取房屋所有權、不動產權證書、土地使用權證等相關證件后，應在3個月內按有關規(guī)定向相關管理部門申請辦理該房屋產權及土地使用權等權利轉移變更手續(xù)。4、甲方在取得產權證等相關權屬憑證后三個工作日內應無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。5、在辦理房屋產權及土地使用權轉移過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的書面報告及主管部門要求的其他文件。需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負責賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，甲方按本合同第九條、第十條約定處理。6、本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費， 買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：一、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易服務費；（8）土地使用費。二、買方需付稅費：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產權登記費；（4）房地產交易服務費；（5）房地產證貼花。 三、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調查費；（2）房地產買賣合同公證費（如有）；（3）評估費（如有）；（4）保險費（如有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準） 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費可能導致交易不能繼續(xù)進行的，另一方可以代其墊付，甲、乙雙方可分別增加收取購房款和扣除交付購房款。第九條、特別約定一、關于房產拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領取拆遷補償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。 二、關于房產再次買賣： 1、本合同簽訂后，乙方有權將該房屋轉售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。 2、本合同中乙方擁有的權益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。三、關于房產收回 由于該房屋屬于小產權房，甲方有權隨時收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。四、甲方如不按合同規(guī)定辦理房產過戶，每逾期一天按房價總額的3計算違約金給予乙方。逾期超過三個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款三倍金額的賠付金給予乙方；若市值高于房價款、賠償金總和，則按市值的三倍支付給乙方。五、因單方面原因要求解除合同且征得乙方同意后，按本合同第九條解約約定處理。第十條、 違約責任1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方首付（定金）給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。 2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率的二倍計算的利息損失，同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產，應適用本合同第九條關于房產收回的約定支付乙方回購款，同時乙方有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。4、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方且不配合乙方辦理預告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，甲方有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。6、其他以上未明確約定之事宜導致合同無法履行，過錯方應賠償損失并承擔人民幣貳拾萬元整的違約金。 7、以上違約情形如有重復發(fā)生，違約金重復計算。第十一條、該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十二條、保證人責任甲乙雙方充分了解上述合同，甲方各當事人愿向乙方提供連帶責任保證，且本擔保不可撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產生的全部債務，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權的綜合費用等。第十三條、該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：（一）正式交付之日前，已通知需繳清的相關費用，甲方保證已全部繳清。如有上述事項，該費用由甲方支付。（二）第十四條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或協(xié)議。補充條款或協(xié)議為本契約不可分割的部分，與本合同同具法律效力。第十五條、本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，提交本合同簽訂證明人份。均具有相同的法律效力。第十六條、本合同發(fā)生爭議的解