物業(yè)管理師課件

物業(yè)管理綜合能力講義,主講人：王貴春E-mail:wgcwhc重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院,Welcome,1如何應(yīng)付考試2第1章法律基礎(chǔ)知識(shí)與應(yīng)用本科目在2011.9.18上午考試,物業(yè)管理綜合能力串講,2011年的考試安排在09.17-18日兩天，合理安排復(fù)習(xí)時(shí)間弄清考試大綱要求，注意出題比例和分?jǐn)?shù)一般地掌握部分約占60%熟悉部分約占30%了解部分約占10%注意題型，本門課程是單項(xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇和綜合分析題單項(xiàng)選擇題60*1=60分多項(xiàng)選擇題10*2=20分綜合分析題2*10=20分,1如何應(yīng)付物業(yè)管理師考試,對(duì)于國(guó)家級(jí)的考試，要以書(shū)為準(zhǔn)，基本上是書(shū)上的基本點(diǎn)書(shū)上的知識(shí)點(diǎn)，尤其是講義的知識(shí)點(diǎn)，應(yīng)記憶為主至少要看書(shū)兩遍，不一定要背，如看小說(shuō)一樣看兩遍我們學(xué)員同志，年齡偏大，要多花時(shí)間記憶才是硬道理重點(diǎn)看和記憶講義，這些知識(shí)點(diǎn)是經(jīng)過(guò)整理的對(duì)重點(diǎn)章節(jié)，應(yīng)重視，局部章節(jié)要忽略100分的題不可能均勻分布12章，有些章重要，分值大個(gè)人觀點(diǎn)1章、2章、4章、6章、7章、10章、12章很重要分值與頁(yè)數(shù)的比重大的章節(jié)要重視。5章19頁(yè)、7章23頁(yè),1如何應(yīng)付物業(yè)管理師考試,1如何應(yīng)付考試2第1章經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用,物業(yè)管理綜合能力串講,1.1關(guān)于本章考試大綱1.2具體知識(shí)點(diǎn),第1章經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用,1.1經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用大綱,考試目的：本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)的掌握程度，以及對(duì)需求理論、供給理論、均衡價(jià)格的確定、彈性理論、規(guī)模報(bào)酬、成本理論、市場(chǎng)失靈的等知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用。,1.1經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用大綱,掌握：需求以及影響需求的主要因素1.1P1需求法則的基本內(nèi)容1.1P2供給的方式1.1P4供給定律1.1P5（缺，補(bǔ)充）彈性理論1.2P8-12邊際收益遞減規(guī)律1.3P13規(guī)模報(bào)酬1.3P17成本理論1.4P19-22,1.1經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用大綱,熟悉：均衡價(jià)格的決定1.1P7影響需求彈性的主要因素1.2P9影響供給彈性的主要因素1.2P12生產(chǎn)理論1.3P12-18市場(chǎng)失靈及政府調(diào)節(jié)相關(guān)內(nèi)容1.5P23-29,1.1經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用大綱,了解：需求量與需求的異同補(bǔ)充1.1個(gè)人需求與市場(chǎng)需求的關(guān)系1.1P3供給函數(shù)1.1P4市場(chǎng)均衡1.1P6彈性系數(shù)及其意義1.2p10-11生產(chǎn)函數(shù)1.3P13邊際成本1.4P20外部性問(wèn)題1.5P26,1.1關(guān)于本章考試大綱1.2具體知識(shí)點(diǎn),第1章經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用,1.2.1需求、供給與局部均衡價(jià)格理論1.2.2彈性理論1.2.3生產(chǎn)理論1.2.4成本理論1.2.5市場(chǎng)失靈1.2.6經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用,1.2經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用知識(shí)點(diǎn),1.2.1需求、供給與局部均衡價(jià)格理論,一、前言知識(shí)點(diǎn)1.資源的“稀缺性”是經(jīng)濟(jì)學(xué)所關(guān)注和研究的永恒問(wèn)題2.經(jīng)濟(jì)學(xué)的核心問(wèn)題：在既定的有限資源條件下，如何進(jìn)行合理配置資源，以使其能盡可能的滿足人類的需求，即（1）生產(chǎn)什么；（2）為誰(shuí)生產(chǎn)；（3）如何生產(chǎn)等,1.2.1需求、供給與局部均衡價(jià)格理論,二、需求demand（一）個(gè)人需求個(gè)人需求是表示一個(gè)人在某一特定時(shí)間內(nèi)，在各種可能的價(jià)格下，他將購(gòu)買的某種商品的各種數(shù)量。個(gè)人對(duì)于商品的需求需要具備兩個(gè)條件：第一：個(gè)人具有購(gòu)買意愿；第二：個(gè)人具有支付能力。*沒(méi)有支付能力的購(gòu)買意愿只是自然需要而不構(gòu)成需求。影響個(gè)人需求的因素：P34-2個(gè)人的偏好、資產(chǎn)與收入個(gè)人所購(gòu)買的商品的價(jià)格與個(gè)人所購(gòu)買的商品的價(jià)格有關(guān)的其他商品的價(jià)格以及消費(fèi)者對(duì)商品未來(lái)價(jià)格的預(yù)期等,1.2.1需求、供給與局部均衡價(jià)格理論,二、需求demand（二）市場(chǎng)需求市場(chǎng)需求表示在某一特定市場(chǎng)和某一特定時(shí)期內(nèi)，所有購(gòu)買者在各種可能的價(jià)格下將購(gòu)買的某種商品的各種數(shù)量。由于市場(chǎng)需求是個(gè)人需求的加總，因此，凡是影響個(gè)人需求的因素都會(huì)影響市場(chǎng)需求。市場(chǎng)需求還受消費(fèi)者人數(shù)多寡的影響。有些情況下，某種商品的價(jià)格降低后，每個(gè)消費(fèi)者對(duì)于該商品的需求量都增加了，從而市場(chǎng)需求量也增加了；但另一些情況下，某種商品的價(jià)格降低后，市場(chǎng)需求量的增加并不是由于原有的消費(fèi)者消費(fèi)量增加了，而是由于消費(fèi)該商品的消費(fèi)者數(shù)目增加了。,1.2.1需求、供給與局部均衡價(jià)格理論,二、需求demand（三）需求與需求量P34-1需求是消費(fèi)者在某種商品其價(jià)格恒定情況下，受經(jīng)濟(jì)因素影響，而引起能夠購(gòu)買的某種商品的間接數(shù)量。需求量是消費(fèi)者在不同的價(jià)格下所希望能夠購(gòu)買的同種商品的數(shù)量。二者關(guān)系：需求的變動(dòng)是指由該商品價(jià)格以外的其他因素引起的變動(dòng)，比如消費(fèi)習(xí)慣、工資變動(dòng)等等，在圖上表現(xiàn)為需求曲線的平行移動(dòng)；需求量的變動(dòng)是指由該商品的價(jià)格變動(dòng)所引起的變動(dòng)，表現(xiàn)為一條需求曲線上不同點(diǎn)之間的關(guān)系。在其他條件不變的情況下，如果是價(jià)格引起的變化，就是需求量的變化，直觀的表示就是在同一條需求曲線上從A點(diǎn)移動(dòng)到B點(diǎn)；如果價(jià)格不變，但其他條件引起發(fā)生的變化就是需求的變化，直觀表示就是需求曲線本身(整條)在位移。,1.2.1需求、供給與局部均衡價(jià)格理論,二、需求demand（四）需求法則的基本含義和適用條件P34-3需求法則：假定其他條件不變，商品的需求量與價(jià)格呈反方向變化：價(jià)格上升，需求量下降；價(jià)格下降，需求量上升。需求法則的適用條件：（1）其他條件不變是指影響需求的其他因素不變，離開(kāi)了這一前提，需求定理就無(wú)法成立。例如，如果收入增加，商品本身的價(jià)格與需求量就不一定成反方向變動(dòng)。（2）需求定理指的是一般商品的規(guī)律，但這一定理也有例外。比較重要的是炫耀性商品與吉芬商品。（3）需求定理反應(yīng)了商品價(jià)格于其需求量之間的反方向變動(dòng)關(guān)系，這種變動(dòng)關(guān)系是由收入效應(yīng)合和替代效應(yīng)共同作用形成的。,1.2.1需求、供給與局部均衡價(jià)格理論,三、供給供給是指在某一特定時(shí)期內(nèi)，單個(gè)生產(chǎn)者在各種可能的價(jià)格下愿意并且能夠出售的某種商品的各種數(shù)量。主要影響單個(gè)廠商供給的因素：P34-5廠商打算出售的商品的價(jià)格；為生產(chǎn)該商品廠商所投入的生產(chǎn)要素的成本；廠商的技術(shù)狀況；廠商對(duì)于商品未來(lái)價(jià)格的預(yù)期；其他商品的價(jià)格等等。,1.2.1需求、供給與局部均衡價(jià)格理論,三、供給供給規(guī)律：是在其他條件不變的情況下，一般而論，隨著商品價(jià)格的升高，生產(chǎn)者愿意并且能夠提供的商品數(shù)量增加；相反，隨著商品價(jià)格的降低，生產(chǎn)者愿意并且能夠提供的商品數(shù)量減少。即生產(chǎn)者的供給量與商品價(jià)格之間呈同方向變動(dòng)。這一規(guī)律被稱為供給規(guī)律。供給函數(shù)QS=F(P)表示一種商品的供給量和該種商品價(jià)格之間存在著一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系。它就表示這種供給數(shù)量和影響該供給數(shù)量的各種因素之間的相互關(guān)系。影響供給的各個(gè)因素是自變量，供給數(shù)量是因變量。除某些特殊資源（如土地、勞動(dòng)等資源），大多數(shù)商品的供給曲線是向右上方傾斜的，表明供給量與價(jià)格是同方向變動(dòng)。,1.2.1需求、供給與局部均衡價(jià)格理論,四、局部均衡價(jià)格理論（一）均衡價(jià)格與均衡數(shù)量（熟悉）在某種商品的各種可能的價(jià)格中，必有買者和賣者共同接受的價(jià)格。在這個(gè)價(jià)格下，需求量等于供給量，從而使商品的市場(chǎng)達(dá)到一種平衡。達(dá)到市場(chǎng)均衡時(shí)的價(jià)格稱之為均衡價(jià)格，達(dá)到市場(chǎng)均衡時(shí)的數(shù)量稱為均衡數(shù)量。P34-6由市場(chǎng)需求函數(shù)與市場(chǎng)供給函數(shù)可以求出均衡價(jià)格與均衡數(shù)量。,1.2.1需求、供給與局部均衡價(jià)格理論,四、局部均衡價(jià)格理論（一）均衡價(jià)格與均衡數(shù)量商品均衡價(jià)格與均衡數(shù)量的形成是市場(chǎng)供求力量自發(fā)作用的結(jié)果。在這一均衡點(diǎn)，生產(chǎn)這一商品的所有生產(chǎn)者愿意接受的價(jià)格與愿意提供的數(shù)量等于消費(fèi)這一商品的所有消費(fèi)者愿意支付的價(jià)格與愿意購(gòu)買的數(shù)量。任何脫離這一均衡點(diǎn)的狀況都稱為失衡。在失衡的情況下，市場(chǎng)上供求力量的自發(fā)作用最終會(huì)實(shí)現(xiàn)均衡。,1.2.1需求、供給與局部均衡價(jià)格理論,當(dāng)某種商品的供給超過(guò)需求時(shí)，提供這種商品的廠商會(huì)竟相壓價(jià)出售。這將會(huì)降低該商品的市場(chǎng)價(jià)格。較低的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)提高消費(fèi)者的需求而降低生產(chǎn)者的供給，而最終實(shí)現(xiàn)供求的均衡。反之，當(dāng)某種商品的需求超過(guò)供給時(shí)，消費(fèi)者會(huì)競(jìng)相以高價(jià)購(gòu)買該商品，這將會(huì)提高市場(chǎng)價(jià)格。較高的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)降低消費(fèi)者的需求而提高生產(chǎn)者的供給，從而在較高的均衡價(jià)格下實(shí)現(xiàn)供給量與需求量的均衡。（二）關(guān)于均衡點(diǎn)的討論均衡點(diǎn)的存在性如需求曲線和供給曲線在第一象限存在交點(diǎn)均衡點(diǎn)的唯一性只存在唯一的均衡價(jià)格與均衡數(shù)量（局部均衡）均衡點(diǎn)的穩(wěn)定性當(dāng)價(jià)格略微偏離均衡點(diǎn)，因市場(chǎng)力量或其他經(jīng)濟(jì)機(jī)制的作用而使價(jià)格自動(dòng)地逼近并達(dá)到均衡點(diǎn),1.2.1需求、供給與局部均衡價(jià)格理論,五、供求定理P34-7（1）如供給不變：需求增加使需求曲線向右上方移動(dòng)，均衡價(jià)格上升，均衡數(shù)量增加；需求減少使需求曲線向左下方移動(dòng)，均衡價(jià)格下降，均衡數(shù)量減少。（2）如需求不變：供給增加使供給曲線向右下方移動(dòng)，均衡價(jià)格下降，均衡數(shù)量增加；供給減少使供給曲線向左上方移動(dòng)，均衡價(jià)格上升，均衡數(shù)量減少?？蓺w納為，供求定理：需求的變動(dòng)引起均衡價(jià)格與均衡數(shù)量同方向變動(dòng)；供給的變動(dòng)引起均衡價(jià)格反方向變動(dòng)，均衡數(shù)量同方向變動(dòng)。注意：供求定理不是供給定理和需求定理的加總。供求定理表明的是供求變動(dòng)對(duì)均衡的影響；而供給定理和需求定理表示商品價(jià)格變化對(duì)其供給量和需求量的影響。,1.2.2彈性理論（掌握）,五、需求彈性在西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中，彈性指的是消費(fèi)者和生產(chǎn)者對(duì)價(jià)格變化的反應(yīng)程度1、需求彈性的定義需求彈性是指由于影響需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量做出反應(yīng)的程度。P34-8從理論上分析，可以對(duì)影響需求的任何變量的彈性進(jìn)行考察，但由于其中一些因素難以量化，因此通?？疾斓臑樾枨蟮膬r(jià)格彈性、需求的交叉彈性和需求的收入彈性。而需求的價(jià)格彈性具有代表性，因此我們僅討論需求的價(jià)格彈性，并按通常習(xí)慣稱之為需求彈性。各種商品的需求彈性是不同的，通常用需求彈性系數(shù)來(lái)表示需求彈性的大小。需求彈性系數(shù)=需求量變動(dòng)率/價(jià)格變動(dòng)率,1.2.2彈性理論（掌握）,五、需求彈性2、理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點(diǎn)需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度，即需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。價(jià)格是自變量，需求量是因變量。需求彈性系數(shù)是指需求量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率的比值，而不是需求量變動(dòng)絕對(duì)量與價(jià)格變動(dòng)絕對(duì)量的比值，這樣可以排除計(jì)量單位的影響。需求彈性系數(shù)的數(shù)值可以是正值，也可以是負(fù)值，這取決于有關(guān)需求量和價(jià)格兩個(gè)變量的變動(dòng)方向。若它們同方向變動(dòng)，則E為正值；反之，E為負(fù)值。實(shí)際運(yùn)用時(shí)，為方便起見(jiàn)一般都取其絕對(duì)值，E的絕對(duì)值表示變動(dòng)程度的大小。同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同。,1.2.2彈性理論（掌握）,五、需求彈性3、需求彈性的分類范圍根據(jù)需求彈性系數(shù)大小分類|Ed|=0，需求完全無(wú)彈性或需求彈性為零，表明無(wú)論價(jià)格如何變動(dòng)，需求量都固定不變，需求曲線是一條與橫軸垂直的線|Ed|=，需求有完全彈性，表明在價(jià)格既定的條件下，需求量是無(wú)限的。需求曲線是一條與橫軸平行的直線|Ed|=1，需求為單一彈性，表明價(jià)格每提高（或降低）一定比率，則需求量相應(yīng)減少（或增加）相同的比率，需求曲線為一條正雙曲線|Ed|1，需求富有彈性，表明價(jià)格每提高（或降低）一定比率，則需求量相應(yīng)減少（或增加）更大的比率，需求曲線平坦0|Ed|1，供給富有彈性，表明價(jià)格每提高（或降低）一定比率，則供給量相應(yīng)增加（或減少）更大的比率，供給曲線比較平坦0|Es|AP）；超過(guò)此點(diǎn)后，平均產(chǎn)量遞減，邊際產(chǎn)量小于平均產(chǎn)量（MPAP)，也不會(huì)考慮第階段（MP0），而會(huì)在第階段（MPAP至MP0之間）進(jìn)行選擇。在第階段，增加勞動(dòng)投入會(huì)增加平均產(chǎn)量，若要素和產(chǎn)品價(jià)格不變且產(chǎn)品總可以銷售出去時(shí)，增加平均產(chǎn)量則會(huì)增加廠商利潤(rùn)，因此廠商至少將可變要素（勞動(dòng)量）增加到使邊際產(chǎn)量等于平均產(chǎn)量時(shí)為止。而在第階段，由于邊際產(chǎn)量為負(fù)，總產(chǎn)量絕對(duì)減少，因而廠商也不會(huì)選擇。,1.2.3生產(chǎn)理論（熟悉）,十一、等產(chǎn)量曲線及特征1、等產(chǎn)量曲線含義,等產(chǎn)量曲線是指勞動(dòng)L和資本K這兩種生產(chǎn)要素投入的不同數(shù)量組合所能獲得相同產(chǎn)量的生產(chǎn)函數(shù)曲線。如q1、q2、q3每條等產(chǎn)量曲線代表一定數(shù)量的產(chǎn)品，等產(chǎn)量曲線上每一點(diǎn)所代表的兩種要素?cái)?shù)量組合都是有效率的。,1.2.3生產(chǎn)理論（熟悉）,十一、等產(chǎn)量曲線及特征2、等產(chǎn)量曲線的特征等產(chǎn)量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負(fù)值。等產(chǎn)量曲線圖中眾多等產(chǎn)量曲線中，同一曲線上的各點(diǎn)代表相同的產(chǎn)量，不同曲線代表不同的產(chǎn)量。等產(chǎn)量曲線按產(chǎn)量的大小順序排列，離原點(diǎn)越近的等產(chǎn)量曲線所代表的產(chǎn)量越小，離原點(diǎn)越遠(yuǎn)的等產(chǎn)量曲線所代表的產(chǎn)量越大。等產(chǎn)量曲線圖上任意兩條等產(chǎn)量曲線不能相交，否則因?yàn)橄嘟稽c(diǎn)上代表的產(chǎn)量相同，從而與兩條等產(chǎn)量曲線總是代表不同產(chǎn)量的特征發(fā)生矛盾。等產(chǎn)量曲線凸向原點(diǎn)，它表示隨著一種生產(chǎn)要素每增加一單位，可以替代的另一種生產(chǎn)要素的數(shù)量將逐次減少，這是由邊際技術(shù)替代率遞減規(guī)律所決定的。,1.2.3生產(chǎn)理論（熟悉）,十二、邊際技術(shù)替代率邊際技術(shù)替代率是指在等產(chǎn)量曲線上兩種生產(chǎn)要素相互替代的比率。它表示增加一單位某種生產(chǎn)要素（如L）的投入量所能替代的另一種生產(chǎn)要素（如K）的數(shù)量，稱為要素L:替代要素K的邊際技術(shù)替代率，記為MRTSlk。設(shè)生產(chǎn)函數(shù)為：Q=f（L，K）由于在等產(chǎn)量曲線上產(chǎn)量不隨L與的變動(dòng)而變動(dòng)，故有：,從邊際技術(shù)替代率的含義看，它可以用等產(chǎn)量曲線上任一點(diǎn)切線的斜率來(lái)描述，而該曲線上各點(diǎn)切線的斜率并不相同，因此等產(chǎn)量曲線上各點(diǎn)的邊際替代率也不相同。經(jīng)濟(jì)學(xué)中通常將等產(chǎn)量曲線斜率的負(fù)數(shù)值定義為一種要素替代另一種要素的邊際技術(shù)替代率，它等于兩種要素的邊際產(chǎn)量的比率。,1.2.3生產(chǎn)理論（熟悉）,十三、等成本線與投入量的最優(yōu)組合等產(chǎn)量曲線只是反映生產(chǎn)一定量的產(chǎn)品可以選擇的兩種生產(chǎn)要素可能的數(shù)量組合，但同一等產(chǎn)量曲線上的不同要素組合，可能會(huì)有不同的成本支出。生產(chǎn)要素的組合受成本因素的約束等成本線，又稱企業(yè)預(yù)算線，它是指在生產(chǎn)要素價(jià)格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費(fèi)用支出所能購(gòu)買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。C=Kr+Lw(K資本r資本單價(jià)L勞動(dòng)力w勞動(dòng)力單價(jià)),1.2.3生產(chǎn)理論（熟悉）,十三、等成本線與投入量的最優(yōu)組合投入量的最優(yōu)組合在要素價(jià)格既定的條件下，等產(chǎn)量曲線與等成本線的切點(diǎn)，為成本一定時(shí)產(chǎn)量最大（或者產(chǎn)量一定時(shí)成本最小）的要素投入量最優(yōu)組合，即該切點(diǎn)E為滿足廠商均衡條件的點(diǎn)。該切點(diǎn)既是等產(chǎn)量曲線上的點(diǎn)，又是等成本線上的點(diǎn)。廠商均衡的條件：花費(fèi)單位貨幣購(gòu)買的生產(chǎn)要素所得的邊際產(chǎn)量均相等，此時(shí)廠商的成本支出一定時(shí)可獲得最大產(chǎn)量，或者產(chǎn)量一定時(shí)成本支出最少。,1.2.3生產(chǎn)理論（熟悉）,十四、生產(chǎn)規(guī)模、規(guī)模經(jīng)濟(jì)、規(guī)模報(bào)酬P(guān)34-9生產(chǎn)規(guī)模是指一定量生產(chǎn)要素投入所能獲取的最大產(chǎn)出量。當(dāng)只有一種生產(chǎn)要素為可變生產(chǎn)要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時(shí)，生產(chǎn)規(guī)模由固定投入要素的規(guī)模所決定。而當(dāng)所有生產(chǎn)要素都增加或減少時(shí)，生產(chǎn)規(guī)模則發(fā)生擴(kuò)大或縮小的相應(yīng)變化。規(guī)模報(bào)酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)產(chǎn)量變化的情況。規(guī)模報(bào)酬存在遞增、不變和遞減三個(gè)階段。即隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，最初會(huì)使產(chǎn)量的增加大于生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大；當(dāng)規(guī)模擴(kuò)大使生產(chǎn)達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)后，規(guī)模報(bào)酬保持不變;繼續(xù)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模并超過(guò)一定限度后，則會(huì)使產(chǎn)量的增加小于生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，規(guī)模報(bào)酬出現(xiàn)遞減。（大綱要求掌握）規(guī)模經(jīng)濟(jì)又稱“規(guī)模利益”(scalemerit)，指在一定科技水平下生產(chǎn)能力的擴(kuò)大，使企業(yè)的長(zhǎng)期平均成本下降的趨勢(shì)，即長(zhǎng)期費(fèi)用曲線呈下降趨勢(shì)，從而形成企業(yè)的長(zhǎng)期平均成本隨著產(chǎn)量的增加而遞減的經(jīng)濟(jì)。,1.2.3生產(chǎn)理論（熟悉）,十五、內(nèi)在（不）經(jīng)濟(jì)與外在（不）經(jīng)濟(jì)原理1、內(nèi)在經(jīng)濟(jì)與內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)內(nèi)在經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量增加和成本降低。決定內(nèi)在經(jīng)濟(jì)的主要因素有：廠商具有較雄厚的資金實(shí)力；可以配備更加先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備；實(shí)行企業(yè)內(nèi)部合理的資源調(diào)配，組織有效的專業(yè)化分工和協(xié)作；實(shí)行科學(xué)的管理制度；提高副產(chǎn)品的綜合利用效率；減少要素購(gòu)買和產(chǎn)品銷售等環(huán)節(jié)的資源消耗等。內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加。決定內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)的主要因素有：企業(yè)管理機(jī)構(gòu)龐雜，管理效率低下；生產(chǎn)規(guī)模過(guò)大產(chǎn)生對(duì)生產(chǎn)要素的過(guò)度需求，從而刺激要素價(jià)格上漲導(dǎo)致生產(chǎn)成本增加；以及增加銷售費(fèi)用等。,1.2.3生產(chǎn)理論（熟悉）,十五、內(nèi)在（不）經(jīng)濟(jì)與外在（不）經(jīng)濟(jì)原理2、外在經(jīng)濟(jì)與外在不經(jīng)濟(jì)外在經(jīng)濟(jì)是指整個(gè)行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大以后給個(gè)別廠商帶來(lái)的產(chǎn)量增加和成本降低。引起外在經(jīng)濟(jì)的主要原因是：整個(gè)行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大后，個(gè)別廠商可以從中獲得諸多便利，如獲得低價(jià)優(yōu)質(zhì)的原料、吸納優(yōu)秀人才，利用便捷的交通運(yùn)輸設(shè)施、提高信息交流的效率等，從而增加產(chǎn)量和降低成本。外在不經(jīng)濟(jì)是指整個(gè)行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大以后使個(gè)別廠商的產(chǎn)量減少和成本增加。引起外在不經(jīng)濟(jì)的主要原因是：整個(gè)行業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模過(guò)大加劇同行業(yè)各廠商之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)，各廠商往往要在擴(kuò)大市場(chǎng)銷售份額、爭(zhēng)奪生產(chǎn)要素市場(chǎng)等方面付出更高的代價(jià)。,1.2.4成本理論（掌握）,十六、會(huì)計(jì)成本與經(jīng)濟(jì)成本會(huì)計(jì)成本人們?cè)谌粘Ｉ钪兴f(shuō)的成本往往是“會(huì)計(jì)成本”，即廠商在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中作為成本項(xiàng)目計(jì)入會(huì)計(jì)帳目上的各項(xiàng)費(fèi)用支出總和，包括工資、原材料、動(dòng)力、運(yùn)輸?shù)人Ц兜馁M(fèi)用，以及固定資產(chǎn)折舊和借入資本所支付的利息等。經(jīng)濟(jì)成本經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念不同于會(huì)計(jì)成本，它是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和，稱為“經(jīng)濟(jì)成本”。隱含成本在經(jīng)濟(jì)分析中，正常利潤(rùn)被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱為“隱含成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會(huì)成本。與此相應(yīng)，會(huì)計(jì)成本也被稱作“顯見(jiàn)成本”。經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本（顯見(jiàn)成本）+隱含成本（正常利潤(rùn)）經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷售收入-會(huì)計(jì)成本-隱含成本（正常利潤(rùn)）,1.2.4成本理論（掌握）,十七、總成本、固定成本與可變成本總成本TC是指廠商在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)一定量產(chǎn)品所需的成本總和，它隨產(chǎn)量的增加而增加。固定成本FC是指廠商在短期內(nèi)必須支付廠房、設(shè)備等不能調(diào)整的生產(chǎn)要素的費(fèi)用。固定成本不隨產(chǎn)量變動(dòng)而變動(dòng)，即使不生產(chǎn)也必須承擔(dān)這些費(fèi)用?？勺兂杀綱C是指廠商在短期內(nèi)所需支付的原材料、燃料、勞動(dòng)投入等可調(diào)整生產(chǎn)要素的費(fèi)用?？勺兂杀臼请S產(chǎn)量變動(dòng)的成本平均成本AC是指生產(chǎn)一單位產(chǎn)品平均所需的成本，它等于總成本除以總產(chǎn)量，AC=TC/Q邊際成本MC是指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本量，它等于增加的成本除以增加的產(chǎn)量，即MC=TC/Q,1.2.4成本理論（掌握）,十八、成本曲線的特征及其相互關(guān)系,1.2.4成本理論（掌握）,十八、成本曲線的特征及其相互關(guān)系1總固定成本TFC曲線、總可變成本TVC曲線與總成本TC曲線總固定成本TFC在以產(chǎn)量為橫坐標(biāo)、成本為縱坐標(biāo)的坐標(biāo)平面中是一條與橫坐標(biāo)平行的直線。它表示在短期內(nèi)無(wú)論產(chǎn)量如何變化，總固定成本是不變的?？偪勺兂杀綯VC曲線是一條由原點(diǎn)出發(fā)的向右上方傾斜的曲線。在達(dá)到一定的產(chǎn)量水平之前，可變成本的增量是遞減的。在達(dá)到這個(gè)產(chǎn)量水平之后，總可變成本的增量是遞增的?；蛘哒f(shuō)，在一定的產(chǎn)量水平點(diǎn)，總可變成本存在著一個(gè)拐點(diǎn)（A點(diǎn)）。在拐點(diǎn)之前，TVC曲線的斜率是遞減的，在拐點(diǎn)之后，TVC曲線的斜率是遞增的。TVC曲線的這一特征來(lái)源于邊際報(bào)酬遞減規(guī)律。,1.2.4成本理論（掌握）,十八、成本曲線的特征及其相互關(guān)系2平均固定成本AFC曲線、平均可變成本AVC曲線與平均成本AC曲線由于固定成本TFC與產(chǎn)量的變化無(wú)關(guān)，因此AFC曲線隨產(chǎn)量增加而持續(xù)遞減。它是一條向兩軸逐漸靠近的雙曲線。平均可變成本AVC曲線呈U型，表現(xiàn)出隨產(chǎn)量增加而先降后升的特征。隨著可變要素的投入和產(chǎn)量的增加，生產(chǎn)要素的效率逐漸得到充分發(fā)揮，因而平均可變成本AVC減少；但當(dāng)產(chǎn)量增加到一定程度后，在邊際報(bào)酬遞減規(guī)律的作用下，平均可變成本AVC增加平均成本AC曲線的變動(dòng)規(guī)律是由AFC曲線和AVC曲線共同決定的。當(dāng)產(chǎn)量增加時(shí)，AFC迅速下降，且AVC也在下降，因此AC也迅速下降；隨著產(chǎn)量進(jìn)一步增加，AFC越來(lái)越小，它對(duì)AC曲線變動(dòng)的影響亦隨之減小，因此AC隨產(chǎn)量的增加而下降的幅度趨緩；但當(dāng)產(chǎn)量增加到一定程度之后，在邊際報(bào)酬遞減規(guī)律的作用下，AC再次增加。因此AC曲線也呈U型。,1.2.4成本理論（掌握）,十八、成本曲線的特征及其相互關(guān)系3邊際成本MC曲線、平均成本AC曲線與平均可變成本AVC曲線邊際成本MC曲線也呈U型，隨產(chǎn)量的增加而先降后升。如圖110所示，U型的AC曲線與U型的MC曲線相交于AC曲線的最低點(diǎn)B。在AC曲線的下降段，即在B點(diǎn)之前，MC曲線低于AC曲線。在AC曲線的上升段，即在B點(diǎn)之后，MC曲線高于AC曲線。并且不管是下降還是上升，MC曲線的變動(dòng)都快于AC曲線的變動(dòng)AVC曲線和MC曲線的關(guān)系。U型的AVC曲線與U型的MC曲線相交于AVC曲線的最低點(diǎn)C。在AVC曲線的下降段，即在C點(diǎn)之前，MC曲線低于AVC曲線。在AVC曲線的上升段，即在C點(diǎn)之后，MC曲線高于AVC曲線。而且不管是下降還是上升，MC曲線的變動(dòng)都快于AVC曲線。比較AC曲線和MC曲線的交點(diǎn)B與AVC曲線和MC曲線的交點(diǎn)C，可以發(fā)現(xiàn)，前者的出現(xiàn)慢于后者，并且前者的位置高于后者。也就是說(shuō)AVC曲線降到最低點(diǎn)C時(shí)，AC曲線還沒(méi)有降到最低點(diǎn)B，而且AC曲線的最小值大于AVC曲線的最小值。這是因?yàn)?，在平均總成本中不僅包括平均可變成本還包括平均固定成本。正是由于平均固定成本的作用，才使得AC曲線的最低點(diǎn)B的出現(xiàn)既慢于、又高于AVC曲線的最低點(diǎn)C。,1.2.4成本理論（掌握）,十九、收益與利潤(rùn)最大化原則1總收益、平均收益與邊際收益總收益（TR）是指廠商銷售一定量產(chǎn)品所得到的全部收入，總收益等于產(chǎn)品價(jià)格與銷售量的乘積。TR=P*Q邊際收益（MR）是指每增加一單位的產(chǎn)品銷售量所增加的總收益。當(dāng)產(chǎn)品價(jià)格不變時(shí)，有平均收益邊際收益產(chǎn)品價(jià)格。但在不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)中，價(jià)格與產(chǎn)量的變動(dòng)有關(guān)，故收益變動(dòng)的規(guī)律有所不同。2利潤(rùn)最大化原則經(jīng)濟(jì)學(xué)中的利潤(rùn)是指經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)（），它是總收益與總成本(經(jīng)濟(jì)成本)的差額。用公式表示為：=TR-TC當(dāng)為正值時(shí)，表示廠商不僅獲得正常利潤(rùn)，而且還獲得超額利潤(rùn)；當(dāng)為負(fù)值時(shí)，表示廠商出現(xiàn)虧損，投入的生產(chǎn)要素不能全部獲得補(bǔ)償；當(dāng)為零時(shí)，表示收支相抵，廠商可獲得正常利潤(rùn)。由于總收益和總成本都是產(chǎn)量Q的函數(shù)，故利潤(rùn)也是Q的函數(shù)，所以對(duì)Q的一階導(dǎo)數(shù)為零，是廠商實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的必要條件。此時(shí)有：MR=MC即邊際收益與邊際成本相等是市場(chǎng)上經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則,1.2.5市場(chǎng)失靈（熟悉）,二十、市場(chǎng)失靈及導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的主要原因P34-11市場(chǎng)條件下的價(jià)格機(jī)制并非總是有效的，對(duì)于價(jià)格機(jī)制在某些領(lǐng)域不能起有效作用的情況稱為市場(chǎng)失靈。市場(chǎng)失靈是指市場(chǎng)在這種場(chǎng)合不能提供符合社會(huì)效率條件的商品或勞務(wù)。導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的主要原因：壟斷的存在；非對(duì)稱信息；外部性；公共產(chǎn)品等。,1.2.5市場(chǎng)失靈（熟悉）,二十一、非對(duì)稱信息與逆選擇，敗德行為非對(duì)稱信息指市場(chǎng)上買方與賣方所掌握的信息是不對(duì)稱的，一方掌握的信息多一些。另一方掌握的信息少，有些市場(chǎng)賣方所掌握的信息多于買方，一旦供求雙方所掌握的信息不對(duì)稱，市場(chǎng)將出現(xiàn)問(wèn)題，在此情況下所導(dǎo)致的均衡結(jié)果對(duì)社會(huì)來(lái)講將是一種無(wú)效率的狀況。逆選擇是指買賣雙方信息不對(duì)稱的情況下，差的商品總是將好的商品驅(qū)逐出市場(chǎng)。當(dāng)交易雙方的其中一方對(duì)于交易可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)狀況比另一方知道得更多時(shí)，便會(huì)產(chǎn)生逆選擇問(wèn)題。敗德行為是指?jìng)€(gè)人在獲得保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)后，缺乏提防行動(dòng)，而采取更為冒險(xiǎn)的行為，使發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的概率增大的動(dòng)機(jī)。敗德行為也稱為道德公害。敗德行為產(chǎn)生的原因是非對(duì)稱性信息。敗德行為會(huì)破壞市場(chǎng)的運(yùn)作，嚴(yán)重的情況下會(huì)使某些服務(wù)的私人市場(chǎng)難以建立。,1.2.5市場(chǎng)失靈（熟悉）,二十二、委托人代理人問(wèn)題由于企業(yè)所有者與經(jīng)理或工人所追求的目標(biāo)不同，并且他們所掌握的信息不對(duì)稱，因而產(chǎn)生了委托人代理人問(wèn)題。所謂委托人代理人問(wèn)題是由于委托人不能確知代理人的行為而產(chǎn)生的問(wèn)題，它是指經(jīng)理或工人可能追求他們自己的目標(biāo)而以犧牲所有者的利益為代價(jià)。,1.2.5市場(chǎng)失靈（熟悉）,二十三、外部性及其劃分外部性是個(gè)人（包括自然人與法人）經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)他人造成的影響而又未將這些影響計(jì)入市場(chǎng)交易的成本與價(jià)格之中。外部性分為有利的外部性（正外部性）與有害的外部性（負(fù)外部性）。有利的外部性是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受益，而受益者無(wú)需花費(fèi)代價(jià)。有害的外部性是某個(gè)經(jīng)濟(jì)行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì)受損，而造成外部不經(jīng)濟(jì)的人卻沒(méi)有為此承擔(dān)成本。,1.2.5市場(chǎng)失靈（熟悉）,二十三、外部性及其劃分（1）外部性及其后果我們以生產(chǎn)中的外部不經(jīng)濟(jì)為例討論外部性問(wèn)題及其后果。假定靠近農(nóng)田的某化工廠排放的污水與廢氣損害了周圍的農(nóng)田，使農(nóng)民遭受損失。農(nóng)民遭受損失的程度與化工廠產(chǎn)品產(chǎn)量同方向變化。化工廠生產(chǎn)的產(chǎn)量越多，排放的污染物越多，農(nóng)民遭受的損失越大。農(nóng)民的損失是化工廠生產(chǎn)活動(dòng)所造成的社會(huì)成本。（2）政府干預(yù)政府干預(yù)的方法主要有兩種，一種是對(duì)污染的企業(yè)征收清污費(fèi)，另一種方法是頒布污染標(biāo)準(zhǔn)。政府無(wú)論采取哪一種方法控制污染，它都必須知道把污染控制在什么程度才是合適的，所謂合適是指符合社會(huì)最優(yōu)。,1.2.5市場(chǎng)失靈（熟悉）,二十三、外部性及其劃分（3）明確所有權(quán)通過(guò)明確所有權(quán)而解決外部性的措施與通過(guò)政府干預(yù)措施而解決外部性的措施截然相反。在所有權(quán)明確化的基礎(chǔ)上通過(guò)市場(chǎng)交易，而無(wú)須政府干預(yù)就可以解決外部性問(wèn)題。通過(guò)所有權(quán)的明確化而解決外部性問(wèn)題的思想是以科斯為代表的所有權(quán)學(xué)派經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出的?？扑苟ɡ砀嬖V人們，在生產(chǎn)外部性的場(chǎng)合，并不一定需要政府的干預(yù)，只要明確外部性的所有權(quán)，同樣可以解決外部性問(wèn)題，達(dá)到資源有效配置。,1.2.5市場(chǎng)失靈（熟悉）,二十三、外部性及其劃分（四）合并企業(yè)合并企業(yè)是解決外部性問(wèn)題、使資源配置符合帕累托效率的另一種辦法。這種辦法既可能是產(chǎn)生于外部性制造者與受外部性影響者之間的自愿交易，也可能是產(chǎn)生于政府的干預(yù)。,1.2.5市場(chǎng)失靈（熟悉）,二十三、外部性及其劃分（5）共有財(cái)產(chǎn)共有財(cái)產(chǎn)是指那些沒(méi)有明確所有者，人人都可以免費(fèi)使用的財(cái)產(chǎn)，包括共有資源，比如海洋、湖泊、草場(chǎng)等資源。只要所有權(quán)是明確的，就可以有效地解決外部性問(wèn)題。如果所有權(quán)界定不清，外部性問(wèn)題就難以解決。在財(cái)產(chǎn)為公眾共有的情況下，共有財(cái)產(chǎn)通常會(huì)受到過(guò)度使用。如果能夠?qū)灿胸?cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行重新構(gòu)造，使之界定明確，則可以改進(jìn)資源配置的效率。如果無(wú)法界定所有權(quán)，則必須通過(guò)法律或行政手段進(jìn)行嚴(yán)格控制，才能使共有財(cái)產(chǎn)免遭濫用。,1.2.6經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用,二十四、需求、供給與局部均衡價(jià)格理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用（一）物業(yè)管理需求物業(yè)管理需求是指在某一特定的時(shí)間和空間內(nèi)，在各種可能的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格下，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求數(shù)量。1物業(yè)管理是一種以服務(wù)為主要內(nèi)容的特殊商品，對(duì)物業(yè)管理的需求也可分為單個(gè)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求和整個(gè)物業(yè)管理市場(chǎng)中所有單個(gè)個(gè)體需求的總和所形成的物業(yè)管理市場(chǎng)需求。2某一特定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求主要表現(xiàn)在對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)水平等方面，并且這些要求都是以合同約定的形式在接受物業(yè)管理服務(wù)前就已確定了。,1.2.6經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用,二十四、需求、供給與局部均衡價(jià)格理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用（一）物業(yè)管理需求3對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求也符合一般商品的需求法則，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容需求的多少及對(duì)物業(yè)管理服務(wù)水平高低的要求，與物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格呈相反的方向變化。物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格高，則對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容需求也會(huì)相對(duì)減少，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)水平要求也會(huì)相應(yīng)地降低。反之，則對(duì)物業(yè)管理服務(wù)需求的服務(wù)內(nèi)容也會(huì)較多，服務(wù)水平要求也較高。4從整個(gè)物業(yè)管理市場(chǎng)看，如果物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格很高，就可能會(huì)迫使一些業(yè)主放棄對(duì)專業(yè)化的物業(yè)管理的需求，而實(shí)施自管。這樣就會(huì)使得整個(gè)物業(yè)管理需求量減少，物業(yè)管理市場(chǎng)整體規(guī)模也會(huì)縮小。5對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求也隨著業(yè)主的生活條件等改變而會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。收入升高，生活水平越高，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)需求可能就會(huì)越多，要求也會(huì)越高。,1.2.6經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用,二十四、需求、供給與局部均衡價(jià)格理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用（二）物業(yè)管理供給物業(yè)管理供給是指在某一特定的時(shí)間和空間內(nèi)，在各種可能的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格水平下，物業(yè)管理企業(yè)愿意并且能夠提供的物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)?；驍?shù)量。對(duì)物業(yè)管理的供給可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行理解：1物業(yè)管理服務(wù)是商品，它和一般商品一樣，滿足商品供給的一般規(guī)律。物業(yè)管理企業(yè)愿意提供的物業(yè)管理規(guī)?；驍?shù)量的大小是和物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格同方向變化的。價(jià)格越高，物業(yè)管理企業(yè)越愿意提供服務(wù)內(nèi)容更多、檔次與水平更高的物業(yè)管理服務(wù)。反之，則服務(wù)內(nèi)容越少，檔次與水平相對(duì)越低。,1.2.6經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用,二十四、需求、供給與局部均衡價(jià)格理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用（二）物業(yè)管理供給2單個(gè)物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)受多種因素影響。如價(jià)格、成本、自身實(shí)力等。企業(yè)實(shí)力越強(qiáng)，控制成本能力的優(yōu)勢(shì)越突出，則越能體現(xiàn)出更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，也就越能夠提供規(guī)模越大、水平越高的物業(yè)管理服務(wù)。3物業(yè)管理市場(chǎng)的總供給是由物業(yè)管理市場(chǎng)中所有單個(gè)物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理加總而成。物業(yè)管理市場(chǎng)的總供給規(guī)模和水平也決定著物業(yè)管理整個(gè)市場(chǎng)的規(guī)模和水平。從理論上及物業(yè)管理發(fā)展的長(zhǎng)期趨勢(shì)看，物業(yè)管理服務(wù)的總供給規(guī)模和水平也是受制于物業(yè)管理服務(wù)總需求的規(guī)模和水平。,1.2.6經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用,二十四、需求、供給與局部均衡價(jià)格理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用（三）物業(yè)管理市場(chǎng)均衡價(jià)格物業(yè)管理市場(chǎng)均衡是一種相對(duì)靜止的狀態(tài)。當(dāng)物業(yè)管理市場(chǎng)上物業(yè)管理服務(wù)的總供給量恰好等于市場(chǎng)總需求量時(shí)，物業(yè)管理市場(chǎng)價(jià)格便會(huì)達(dá)到一種相對(duì)靜止的狀態(tài)，便實(shí)現(xiàn)了物業(yè)管理市場(chǎng)均衡。而當(dāng)物業(yè)管理市場(chǎng)需求量不等于供給量時(shí)，即為非均衡。當(dāng)出現(xiàn)過(guò)度需求時(shí)，即物業(yè)管理需求大于物業(yè)管理供給時(shí)，此時(shí)物業(yè)管理市場(chǎng)處于非均衡狀態(tài)，存在著物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格上漲的壓力。當(dāng)物業(yè)管理供給量大于市場(chǎng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)需求時(shí)，又存在著降價(jià)的壓力，這種壓力主要是來(lái)自物業(yè)管理企業(yè)，因?yàn)闀?huì)有一些物業(yè)管理企業(yè)愿意在更低價(jià)格水平上提供物業(yè)管理服務(wù)，這一更低的價(jià)格水平一方面會(huì)激勵(lì)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的更多需求，另一方面也會(huì)有一部分物業(yè)管理企業(yè)由于價(jià)格較低而放棄部分物業(yè)管理服務(wù)的供給。這樣就會(huì)逐漸克服供過(guò)于求的現(xiàn)象。只有當(dāng)物業(yè)管理市場(chǎng)的供給和物業(yè)管理市場(chǎng)的需求相等時(shí)，物業(yè)管理市場(chǎng)才實(shí)現(xiàn)均衡。,1.2.6經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用,二十五、彈性理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用由于物業(yè)管理服務(wù)的特殊性，物業(yè)管理服務(wù)的需求彈性與供給彈性就顯得相對(duì)比較復(fù)雜。物業(yè)管理服務(wù)的需求彈性主要是指對(duì)物業(yè)管理需求的各個(gè)因素發(fā)生變化后，物業(yè)管理服務(wù)的需求量所發(fā)生相應(yīng)變化的程度的比值。與物業(yè)管理服務(wù)需求的的價(jià)格彈性相比，物業(yè)管理服務(wù)需求的收入彈性就顯得較為明顯。物業(yè)管理服務(wù)的供給彈性是指由于影響物業(yè)管理服務(wù)供給的因素發(fā)生變化后，物業(yè)管理服務(wù)的供給量作出反應(yīng)的程度。,1.2.6經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用,二十六、生產(chǎn)理論、成本理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論，物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格的確定應(yīng)該是以物業(yè)管理服務(wù)本身的內(nèi)在價(jià)值或成本為核心，圍繞其價(jià)值作上下波動(dòng)，且波動(dòng)的幅度是隨著物業(yè)管理服務(wù)供需狀況的變動(dòng)程度而不斷變動(dòng)的。從長(zhǎng)期看，物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格是與其價(jià)值是一致的。因此，提供什么內(nèi)容、什么標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，一定要以物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的成本為參考。物業(yè)管理服務(wù)是一種市場(chǎng)行為，在不考慮其他因素的情況下，物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格或收益，應(yīng)以不低于物業(yè)管理服務(wù)的成本為限，否則就會(huì)產(chǎn)生虧損。物業(yè)管理服務(wù)具有一定的規(guī)模經(jīng)濟(jì)性。但是，物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)性是在一定的范圍內(nèi)而言的，超過(guò)了企業(yè)所能承受的規(guī)模，由于管理成本，尤其是協(xié)調(diào)成本急劇上升，就會(huì)產(chǎn)生規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。因此，物業(yè)管理企業(yè)在提供服務(wù)時(shí)，一定要認(rèn)真分析物業(yè)管理服務(wù)的成本，以及成本產(chǎn)生的規(guī)律性，并根據(jù)企業(yè)自身的發(fā)展目標(biāo)和利潤(rùn)目標(biāo)，確定合理的物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格。,1.2.6經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)在物業(yè)管理中的應(yīng)用,二十七、物業(yè)管理市場(chǎng)失靈與政府調(diào)節(jié)（熟悉）物業(yè)管理服務(wù)是一種商品，其價(jià)值的實(shí)現(xiàn)需要在物業(yè)管理市場(chǎng)中通過(guò)交換來(lái)完成。這樣的市場(chǎng)交換應(yīng)該是以價(jià)值規(guī)律所要求的物業(yè)管理價(jià)格與其實(shí)際的價(jià)值相一致。但是，在實(shí)際的市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程中，由于物業(yè)管理服務(wù)的提供者和消費(fèi)者對(duì)物業(yè)管理服務(wù)商品的相關(guān)信息的掌握程度不同，即物業(yè)管理服務(wù)供需雙方信息不對(duì)稱，物業(yè)管理企業(yè)掌握的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的信息（如成本等）要比業(yè)主多一些，這樣就很容易導(dǎo)致物業(yè)管理市場(chǎng)出現(xiàn)無(wú)效率狀態(tài)。由于物業(yè)管理市場(chǎng)中非對(duì)稱信息的存在，還會(huì)導(dǎo)致物業(yè)管理市場(chǎng)失靈。此外，在物業(yè)管理過(guò)程中，也存在著外部性現(xiàn)象。由于物業(yè)管理不當(dāng)所帶來(lái)的臟、亂、差等影響環(huán)境問(wèn)題，會(huì)給相鄰區(qū)域，甚至整個(gè)社會(huì)帶來(lái)不好的影響，這就是物業(yè)管理的負(fù)外部性所產(chǎn)生的。對(duì)于物業(yè)管理所帶來(lái)的負(fù)外部性問(wèn)題，可以根據(jù)具體情況和性質(zhì)，通過(guò)經(jīng)濟(jì)手段、行政手段等加以克服或弱化。,1.2.1經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用習(xí)題,一、單項(xiàng)選擇題1.（A）是表示一個(gè)人在某一特定時(shí)間內(nèi)，在各種可能的價(jià)格下，他將購(gòu)買的某種商品的各種數(shù)量。A、個(gè)人需求B、群體購(gòu)買量C、市場(chǎng)需求D、客戶需求量2.在市場(chǎng)均衡的情況下，需求量（B）供給量。A、小于B、等于C、大于D、與之無(wú)關(guān),1.2.1經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用習(xí)題,一、單項(xiàng)選擇題3.生產(chǎn)規(guī)模是指一定量生產(chǎn)要素投入所能獲取的（C）。A、實(shí)時(shí)產(chǎn)出量B、平均產(chǎn)出量C、最大產(chǎn)出量D、計(jì)劃產(chǎn)出量4.邊際收益遞減規(guī)律是指可變生產(chǎn)要素增加所引起的產(chǎn)量的變化，可分為（B）三個(gè)階段。A、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少B、產(chǎn)量遞增、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少C、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞增、總產(chǎn)量減少D、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量增多,1.2.1經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用習(xí)題,一、單項(xiàng)選擇題5.平均產(chǎn)量指每單位（C）平均生產(chǎn)的產(chǎn)量。A、固定要素B、產(chǎn)品存量C、可變要素D、固定資產(chǎn)6.（A）是指在某一特定市場(chǎng)和某一特定時(shí)期內(nèi)，所有購(gòu)買者在各種可能的價(jià)格下將購(gòu)買的某種商品的各種數(shù)量。A、市場(chǎng)需求B、個(gè)人需求C、社會(huì)需求D、總體需求,1.2.1經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用習(xí)題,一、單項(xiàng)選擇題7.西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將生產(chǎn)中各種資源投入概括為勞動(dòng)、土地、資本以及管理者才能等，統(tǒng)稱為（B）。A、生產(chǎn)資源B、生產(chǎn)要素C、生產(chǎn)條件D、資源要素8.邊際產(chǎn)量指（C）生產(chǎn)要素每增加一個(gè)單位所增加的產(chǎn)量。A、勞動(dòng)力B、資本C、可變D、固定,1.2.1經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用習(xí)題,一、單項(xiàng)選擇題9.邊際技術(shù)替代率是指在（A）曲線上兩種生產(chǎn)要素相互替代的比率。A、等產(chǎn)量B、需求C、最大產(chǎn)量D、供給10.規(guī)模報(bào)酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)產(chǎn)量變化的情況。人們經(jīng)過(guò)考察發(fā)現(xiàn)，規(guī)模報(bào)酬存在（B）三個(gè)階段。A、遞減、不變和遞增B、遞增、不變和遞減C、遞增、遞減和不變D、不變、遞增和遞減,1.2.1經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用習(xí)題,一、單項(xiàng)選擇題11.（A）是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量增加和成本降低。A、內(nèi)在經(jīng)濟(jì)B、內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)C、外在經(jīng)濟(jì)D、外在不經(jīng)濟(jì)12.經(jīng)濟(jì)學(xué)中的利潤(rùn)是指（B），它是總收益與總成本（經(jīng)濟(jì)成本）的差額。A、正常利潤(rùn)B、經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)C(jī)、超額利潤(rùn)D、最大利潤(rùn),1.2.1經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用習(xí)題,一、單項(xiàng)選擇題13.市場(chǎng)條件下的價(jià)格機(jī)制并非總是有效的，對(duì)于價(jià)格機(jī)制在某些領(lǐng)域不能起有效作用的情況，我們稱為（）。A、市場(chǎng)失靈B、社會(huì)失靈C、價(jià)格失靈D、需求失靈14.（）是指買賣雙方信息不對(duì)稱的情況下，差的商品總是將好的商品驅(qū)逐出市場(chǎng)。A、正選擇B、逆選擇C、市場(chǎng)失靈D、內(nèi)在不經(jīng)濟(jì),1.2.1經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用習(xí)題,一、單項(xiàng)選擇題15.（）是個(gè)人（包括自然人與法人）的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)他人造成的影響而又未將這些影響計(jì)入市場(chǎng)交易的成本與價(jià)格之中。它分為有利與有害的兩種。A、外部性B、外在性C、市場(chǎng)失靈D、內(nèi)在不經(jīng)濟(jì),1.2.1經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用習(xí)題,二、多項(xiàng)選擇題1、以下描述市場(chǎng)需求的表達(dá)中，正確的有：（ABD）。A、市場(chǎng)需求是個(gè)人需求的加總B、凡影響個(gè)人需求的因素都會(huì)影響市場(chǎng)需求C、市場(chǎng)需求曲線和個(gè)人需求曲線形狀相同，都是向左上方傾斜的D、市場(chǎng)需求受消費(fèi)者人數(shù)多寡的影響2、單個(gè)廠商的供給受多種因素的影響，主要有：（ABC）。A、廠商打算出售的商品的價(jià)格B、廠商的技術(shù)狀況C、為生產(chǎn)該商品廠商所投入的生產(chǎn)要素的成本D、該時(shí)期國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況,1.2.1經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用習(xí)題,二、多項(xiàng)選擇題3、導(dǎo)致市場(chǎng)失靈的因素主要有（BCD）。A、公平競(jìng)爭(zhēng)的存在B、非對(duì)稱信息C、外部性D、公共產(chǎn)品4、個(gè)人對(duì)商品的需求需要具備（AC）的條件。A、個(gè)人購(gòu)買意愿B、所購(gòu)買的商品有使用價(jià)值C、個(gè)人具有支付能力D、個(gè)人有穩(wěn)定的收入,1.2.1經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用習(xí)題,二、多項(xiàng)選擇題5.關(guān)于需求彈性，下列理解正確的是（BCD）。A、需求彈性是指需求量變動(dòng)所引起的價(jià)格變動(dòng)的程度B、需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度C、價(jià)格是自變量D、需求量是因變量6.決定內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)的主要因素有（ABCD）。A、企業(yè)管理機(jī)構(gòu)龐雜，管理效率低下B、生產(chǎn)規(guī)模過(guò)大產(chǎn)生對(duì)生產(chǎn)要素的過(guò)度需求C、刺激要素價(jià)格上漲導(dǎo)致生產(chǎn)成本增加D、銷售費(fèi)用的增加,1.2.1經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用習(xí)題,二、多項(xiàng)選擇題7.以下選項(xiàng)中，影