2011年下學(xué)期房地產(chǎn)金融大?？荚囋嚲鞡卷

系部： 班級(jí)： 姓名： 學(xué)號(hào)： _密 封 線 內(nèi) 不 準(zhǔn) 答 題_瀟湘職業(yè)學(xué)院二0一一年下學(xué)期期末考試房地產(chǎn)金融試卷(B) 參考班級(jí): 大10級(jí)物業(yè)管理班 考試時(shí)間：120分鐘題號(hào)一二三四五總分 得分一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)1、直接融資活動(dòng)方式是指資金的借貸和融資工具的買賣( )A、直接由企業(yè)自己面向社會(huì)進(jìn)行的 B、直接通過銀行為“中介”進(jìn)行的C、直接通過證券公司為“中介”進(jìn)行的 D、直接通過保險(xiǎn)公司為“中介”進(jìn)行的2、目前我國(guó)房地產(chǎn)債券種類_，流動(dòng)性_，吸引力_。( )A.少 差 不夠 B.多 差 強(qiáng)C.多 好 不夠 D.少 差 強(qiáng)3、非銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)造貨幣的能力相對(duì)_，業(yè)務(wù)的專業(yè)化程度_，范圍較_。( )A.較弱 高 廣 B.較強(qiáng) 高 窄 C.較強(qiáng) 低 廣 D.較弱 低 窄4、下列屬于房地產(chǎn)信貸部特點(diǎn)的是( )A.領(lǐng)導(dǎo)體制上的單一性 B.管理體制上的一般性C.金融業(yè)務(wù)上的統(tǒng)一性 D.融政策性、經(jīng)營(yíng)性、服務(wù)性的三位一體性5、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，（ ）是指隨房地產(chǎn)價(jià)格下跌的可能性而發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) D.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)和意外事故6、在房地產(chǎn)信用的形式中，房地產(chǎn)（ ）是指銀行和可授信用的其他金融機(jī)構(gòu)以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的與房地產(chǎn)有關(guān)的信用。A.消費(fèi)信用 B.國(guó)家信用 C.銀行信用 D.個(gè)人信用7、抵押貸款的抵押品( )A.可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn) B.只能是動(dòng)產(chǎn)，不能是不動(dòng)產(chǎn)C.不能是動(dòng)產(chǎn)，只能是不動(dòng)產(chǎn) D.既不能是動(dòng)產(chǎn)，也不能是不動(dòng)產(chǎn)8、房地產(chǎn)抵押債券的特點(diǎn)是地方性強(qiáng)，流動(dòng)性_，它與其他證券相比，變現(xiàn)性和吸引力_。( )A.差 較差 B.強(qiáng) 較強(qiáng) C.差 較強(qiáng) D.強(qiáng) 較差9、信貸機(jī)構(gòu)與客戶的存貸關(guān)系是_關(guān)系，而信托機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系是_關(guān)系。( )A.委托代理 債權(quán)債務(wù) B.債權(quán)債務(wù) 委托代理C.信任托付 委托代理 D.信任托付 債權(quán)債務(wù)10、發(fā)行者通過發(fā)行市場(chǎng)的中介人，也就是承銷商辦理債券的發(fā)行手續(xù)和銷售事務(wù)，這種房地產(chǎn)債券發(fā)行方式被稱為( )A.公募發(fā)行 B.私募發(fā)行 C.直接發(fā)行 D.間接發(fā)行11、房地產(chǎn)證券交易的首要市場(chǎng)要素是( )A.供買賣的房地產(chǎn)有價(jià)證券 B.證券的買方C.證券的賣方 D.證券交易的中介組織和中間人12、房地產(chǎn)開發(fā)、建造、使用過程中，各種財(cái)產(chǎn)因各種自然或人為的災(zāi)害事件導(dǎo)致的直接或間接的損失，屬于( )A.房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失 B.房地產(chǎn)責(zé)任損失C.房地產(chǎn)人身?yè)p失 D.房地產(chǎn)信用損失13、存款人簽發(fā)的、委托其開戶銀行在見票時(shí)無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，被稱為( )A.匯票 B.本票 C.支票 D.出票14、下列屬于資本市場(chǎng)領(lǐng)域的是( ) A.短期住宅資金存貸市場(chǎng) B.貼現(xiàn)市場(chǎng) C.長(zhǎng)期存貸市場(chǎng) D.短期住房債券市場(chǎng)15、可以通過觀察來判斷建筑物成新度，_的成新度為七六成。( )A.完好房 B.基本完好房 C.一般損壞房 D.嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房二、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）1、房地產(chǎn)金融2、貨幣政策3、住房抵押貸款證券化4、項(xiàng)目融資三、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題7分，共28分)1、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有哪些？2、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)有哪些？3、房地產(chǎn)抵押貸款的職能與作用有哪些？4、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。四、計(jì)算題(本大題13分)1、不確定型的決策問題：某公司可以有三個(gè)投資方案可供選擇，而未來市場(chǎng)形勢(shì)也有四種可能，具體的收益情況和可能性如下表：第一種情況第二種情況第三種情況方案A100150200方案B50100120方案C050170分別用最大可能法和期望值法，選擇出經(jīng)濟(jì)上滿意的項(xiàng)目。五、論述題(本大題13分)1、在房地產(chǎn)金融活動(dòng)中，請(qǐng)結(jié)合所學(xué)教材和專業(yè)知識(shí)，論述利率在房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中的杠桿作用。瀟湘職業(yè)學(xué)院二0一一年下學(xué)期期末考試房地產(chǎn)金融試卷答案(B)一、 單項(xiàng)選擇題1-5：A B C A C 6-10:A B A D C 11-15:B C C D D二、名詞解釋（本大題共5小題，每小題4分，共20分）1、房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)資金各方供求相互運(yùn)用金融工具進(jìn)行各類房地產(chǎn)資金交易的場(chǎng)所與行為的總和。2、貨幣政策（教材10頁(yè)） 3、住房抵押貸款證券化（教材133頁(yè)） 4、項(xiàng)目融資（教材192頁(yè)） 三、簡(jiǎn)答題1.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)?房地產(chǎn)投資對(duì)象的固定性和不可移動(dòng)性；房地產(chǎn)投資的高投入和高成本性房地產(chǎn)投資的回收期長(zhǎng)和長(zhǎng)周期性 ；房地產(chǎn)投資的高風(fēng)險(xiǎn)性房地產(chǎn)投資的強(qiáng)環(huán)境約束性 ；房地產(chǎn)投資的低流動(dòng)性2、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)有哪些？（1）、以不動(dòng)產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還即借款人將土地以及土地上的建筑物抵押給貸款者，以確保履行貸款合同的各項(xiàng)條款。如果借款人違反了還款約定，貸款者有權(quán)沒收抵押的財(cái)產(chǎn)并將其出售（拍賣）以彌補(bǔ)貸款損失。 （2）、“無轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì) （3）“杠桿效應(yīng)”即以相對(duì)較少的資金來獲取物品所需的大筆貸款。3、房地產(chǎn)信托與房地產(chǎn)信貸有什么區(qū)別?（1）是以房地產(chǎn)作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押而取得的貸款。（2）當(dāng)事人具有雙重關(guān)系借貸雙方不僅具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而且還存在出押受押關(guān)系。 （3）抵押物權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜房地產(chǎn)抵押中抵押權(quán)是從屬于主債權(quán)的擔(dān)保物權(quán) （4）借貸雙方須簽訂抵押合同，保護(hù)雙方權(quán)利房地產(chǎn)抵押所涉及的權(quán)屬關(guān)系 （5）涉及關(guān)系人及影響因素眾多房地產(chǎn)抵押貸款與其他標(biāo)的物抵押貸款不同，它不僅涉及到抵押人與承押人的雙方利益，還涉及如房地產(chǎn)使用人。4、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用房地產(chǎn)保險(xiǎn)是整個(gè)社會(huì)保險(xiǎn)的組成部分，是指以房地產(chǎn)作為標(biāo)的物，根據(jù)訂立的經(jīng)濟(jì)合同，對(duì)特定的災(zāi)害事故造成的經(jīng)濟(jì)損失提供資金保障的一種經(jīng)濟(jì)形式，屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的范疇。所謂房地產(chǎn)保險(xiǎn)，主要是指以房屋設(shè)計(jì)、營(yíng)建、銷售、消費(fèi)和服務(wù)等環(huán)節(jié)中的房屋及其相關(guān)利益與責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)公司承擔(dān)的房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)是純粹風(fēng)險(xiǎn)，即偶然性、意外性和可測(cè)定性。四、計(jì)算題(1)首先采用最大可能法，根據(jù)表中數(shù)據(jù)，最大可能性是0.4，即第二情況，收入最大的是250，即方案1當(dāng)選。 (2)采用期望值法，方案1的收入為：3000.3+2500.4+00.3=190 方案2的收入為：1000.3+1000.4+1000.3=100 方案3的收入為：8000.3+500.4-1000.3=230 經(jīng)過比較，方案3的收入最大，因而方案3當(dāng)選。五、論述利率在房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中的杠桿作用。 利率杠桿是通過調(diào)整利率,影響貨幣資金供求流向,從而對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)節(jié)的一種手段.它具有資源配置誘導(dǎo)、政策信號(hào)顯示、主體行為約束、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行杠桿等功能.在西方發(fā)展的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家,利率杠桿是靈敏、有效的,對(duì)調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行起了很大作用.1宏觀調(diào)節(jié)功能：(1)積累資