監(jiān)理大綱(示范文本)

烏江水電貴陽(yáng)基地住宅建筑監(jiān)理投標(biāo)監(jiān)督大綱1、工程概述1.1項(xiàng)目名稱：毛巴鎮(zhèn)養(yǎng)老院1.2業(yè)主：仁懷市毛壩鎮(zhèn)人民政府1.3項(xiàng)目地點(diǎn)：仁懷市毛壩村1.4建筑面積：2400 M1.5結(jié)構(gòu)類型：混凝土框架、磚混結(jié)構(gòu)1.6投資規(guī)模：約300萬(wàn)元1.7質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)資格標(biāo)準(zhǔn)，為地方優(yōu)秀項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)2、本項(xiàng)目的重要性和監(jiān)督的主要控制環(huán)節(jié)本集團(tuán)工程具有規(guī)模、安裝面積、單位工程多數(shù)、地面建筑、地下建筑、多層、高層住宅、公用設(shè)施、附屬商業(yè)設(shè)施、室外廣場(chǎng)、噴泉、景觀、地面停車帶、地下停車空間等特點(diǎn)。這是綜合住宅、休閑、看點(diǎn)、高級(jí)俱樂(lè)部、停車位等多種功能的積分項(xiàng)目。因此，我們必須重視對(duì)以下鏈接的控制：2.1業(yè)主、監(jiān)督、設(shè)計(jì)、建設(shè)項(xiàng)目整體管理指揮機(jī)制的建立、設(shè)計(jì)、期限、合作等全球問(wèn)題的統(tǒng)一協(xié)調(diào)。2.2總計(jì)劃部分：全面設(shè)計(jì)評(píng)審，做好建設(shè)合同的詳細(xì)分解。做好整體控制工作。2.3測(cè)量控制：整體測(cè)量控制網(wǎng)絡(luò)和單位工程測(cè)量控制網(wǎng)絡(luò)目標(biāo)。2.4土方工程規(guī)制和邊坡支持。2.5高層和小型高層建筑施工質(zhì)量控制。2.6多層建筑質(zhì)量問(wèn)題預(yù)控制。2.7室外項(xiàng)目、景觀、住宅網(wǎng)絡(luò)、區(qū)域支持公共管網(wǎng)項(xiàng)目控制。2.8工程材料(結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備)的調(diào)查，確定確保項(xiàng)目整體質(zhì)量和整體美觀的統(tǒng)一控制。2.9根據(jù)整個(gè)持續(xù)時(shí)間目標(biāo)，按地區(qū)、按項(xiàng)目執(zhí)行目標(biāo)分解，并做好動(dòng)態(tài)控制工作。3、監(jiān)督服務(wù)范圍和主要工作內(nèi)容區(qū)域外部服務(wù)設(shè)施、小型高層建筑、多層建筑、住宅支持工程和室外項(xiàng)目等完成本項(xiàng)目建設(shè)和安裝項(xiàng)目的建設(shè)階段的進(jìn)度資金支付控制、建設(shè)期間、項(xiàng)目質(zhì)量全過(guò)程監(jiān)督；施工合同管理，進(jìn)行項(xiàng)目數(shù)據(jù)管理；對(duì)有關(guān)單位之間的業(yè)務(wù)關(guān)系進(jìn)行調(diào)整等全過(guò)程監(jiān)督，根據(jù)監(jiān)督合同要求，為招標(biāo)單位提供適當(dāng)?shù)募夹g(shù)服務(wù)。3.1建設(shè)準(zhǔn)備階段的主要監(jiān)督內(nèi)容3.1.1制定監(jiān)督工作計(jì)劃，幫助業(yè)主做好開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作。3.1.2熟悉各專業(yè)圖紙、組織圖紙審查和設(shè)計(jì)交點(diǎn)。3.1.3審查建設(shè)單位提交的建設(shè)組織設(shè)計(jì)和施工方案，提出審查意見(jiàn)，監(jiān)督執(zhí)行。3.1.4建立、完善和實(shí)施監(jiān)督檢查建設(shè)單位質(zhì)量保證體系、質(zhì)量管理體系和安全文明建設(shè)保證體系。3.1.5總包單位復(fù)查和確認(rèn)選定的分包單位。3.1.6交叉樁工作，審查建設(shè)單位的計(jì)量和批控制結(jié)果，審查對(duì)軸、層等的接受。3.1.7舉行第一次工地會(huì)議，進(jìn)行監(jiān)督報(bào)告。3.1.8審查建設(shè)單位發(fā)送的工程開(kāi)工報(bào)告表格及相關(guān)資料，有開(kāi)工條件的話，局長(zhǎng)會(huì)發(fā)出施工命令。3.2建設(shè)階段的主要監(jiān)督內(nèi)容3.2.1監(jiān)督工程單位按照工程圖紙及相關(guān)文件，以及國(guó)家和地方政府發(fā)布的政策、規(guī)定、規(guī)范和監(jiān)督程序建設(shè)，監(jiān)督工程師通過(guò)防疫、巡視、考試、考試和驗(yàn)收控制工程質(zhì)量。3.2.2項(xiàng)目的主要材料、結(jié)構(gòu)附件、設(shè)備的檢查、相關(guān)工廠驗(yàn)證、測(cè)試或檢查報(bào)告完整、合格，不符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，監(jiān)督工程師有權(quán)禁止現(xiàn)場(chǎng)出入和使用。3.2.3監(jiān)督工程單元對(duì)各種考試塊按規(guī)定進(jìn)行提取檢查和檢查，按規(guī)定進(jìn)行證據(jù)抽樣檢查。3.2.4所有隱藏項(xiàng)目在隱蔽之前，將根據(jù)需要進(jìn)行檢查，并簽署接受意見(jiàn)。督促工程單位加強(qiáng)自檢，按程序報(bào)告檢查工作，嚴(yán)格執(zhí)行各階段工程驗(yàn)收，按規(guī)定提交監(jiān)督評(píng)估報(bào)告。3.2.5設(shè)計(jì)更改、工程談判文檔批準(zhǔn)和簽署。3.2.6組織的項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量事故處理。3.2.7調(diào)解建設(shè)單位和建設(shè)單位之間的糾紛。3.2.8定期主持工程例會(huì)，檢查總結(jié)工程狀態(tài)，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，及時(shí)處理需要解決的問(wèn)題。3.2.9根據(jù)合同和項(xiàng)目特性預(yù)先制定成本管理計(jì)劃；正確測(cè)量通過(guò)的項(xiàng)目，仔細(xì)審查簽署的進(jìn)度付款證明；嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行經(jīng)濟(jì)簽證工作，審核工程成本，竣工結(jié)算，做好成本管理工作。3.2.10加強(qiáng)對(duì)建設(shè)期間階段計(jì)劃的目標(biāo)管理，對(duì)按計(jì)劃進(jìn)行的項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行特別檢查，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)控制，實(shí)現(xiàn)按計(jì)劃平衡，確?？偲陂g目標(biāo)不會(huì)突破。3.2.11督促建設(shè)單位加強(qiáng)建設(shè)安全管理、文明建設(shè)管理，根據(jù)相關(guān)安全管理體系實(shí)施各種安全生產(chǎn)措施，實(shí)現(xiàn)安全文明生產(chǎn)。3.2.12制定合同管理和數(shù)據(jù)管理計(jì)劃，執(zhí)行存檔和清理工作，消除合同爭(zhēng)議，妥善、公平地處理工程索賠問(wèn)題。3.2.13實(shí)施缺陷責(zé)任期間監(jiān)督，簽發(fā)到期項(xiàng)目缺陷責(zé)任終止證書(shū)。4、監(jiān)督工作標(biāo)準(zhǔn)和參考標(biāo)準(zhǔn)4.1建設(shè)項(xiàng)目委托監(jiān)督合同4.2建設(shè)合同和相關(guān)合同、文件4.3調(diào)查部門提供的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘探報(bào)告4.4施工圖、圖形審閱配置文件和設(shè)計(jì)圖形更改數(shù)據(jù)4.5 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范4.6 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB-20014.7 地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范4.8 砼結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范4.9 砌體工程施工驗(yàn)收規(guī)范4.10 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范4.11 建筑地面施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范4.12 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范4.13 建筑給水排水及采暖、衛(wèi)生工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范4.14 建筑電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范4.15 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范4.16 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范4.17 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 高層建筑防火規(guī)范5、監(jiān)督工作目標(biāo)5.1質(zhì)量管理目標(biāo)：符合GB-2001標(biāo)準(zhǔn)和支持規(guī)格。5.2期間管理目標(biāo)：控制建設(shè)合同和總建設(shè)一定期間的劃分。保證在計(jì)劃期間900天內(nèi)完成5.3投資控制目標(biāo)：嚴(yán)格控制變更、材料價(jià)格和經(jīng)濟(jì)簽證，確?？刂圃谕顿Y計(jì)劃范圍內(nèi)。6、項(xiàng)目監(jiān)督組織、人員配置和服務(wù)日程6.1項(xiàng)目監(jiān)督組織圖一名總監(jiān)合同和數(shù)據(jù)管理一個(gè)人成本管理工程師一個(gè)人電氣監(jiān)督工程師一個(gè)人給排水監(jiān)理工程師一個(gè)人土木監(jiān)督工程師兩個(gè)人地質(zhì)測(cè)量監(jiān)理工程師一個(gè)人3名監(jiān)督官6.2現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員名單派遣建議序號(hào)名字城堡職業(yè)技術(shù)職稱從事專業(yè)正常工作時(shí)間文化水平提案監(jiān)督內(nèi)容1歐陽(yáng)正光男性土木高空40本科首席監(jiān)督工程師2胡偉軍男性土木工程師20?？拼髮W(xué)副局長(zhǎng)3屋面女人土木工程費(fèi)用工程師18?？拼髮W(xué)費(fèi)用4李文中男性土木工程師10本科土木5鐘磊男性土木朝貢5?？拼髮W(xué)土木6強(qiáng)國(guó)男性土木工程師5本科土木7鹽清松男性土木工程師2中學(xué)土木8蔡軍男性地質(zhì)測(cè)量朝貢5專科大學(xué)地質(zhì)測(cè)量9趙小宇男性水溫工程師18中學(xué)供水和排水10胡明江男性電氣工程師40中學(xué)電氣11李陽(yáng)偉男性土木朝貢5?？拼髮W(xué)合同，數(shù)據(jù)管理12張發(fā)章男性水溫工程師10?？拼髮W(xué)水很暖和6.3監(jiān)督服務(wù)計(jì)劃初步準(zhǔn)備工程的內(nèi)容監(jiān)督官基礎(chǔ)工程主體工程設(shè)備、設(shè)施安裝工程室內(nèi)，室外裝飾工程環(huán)境工程缺陷責(zé)任期間理事長(zhǎng)蜣螂地質(zhì)測(cè)量工程師蜣螂蜣螂蜣螂蜣螂土木監(jiān)督工程師蜣螂給排水監(jiān)理工程師蜣螂蜣螂電氣監(jiān)督工程師蜣螂蜣螂成本監(jiān)督工程師蜣螂蜣螂蜣螂蜣螂合同和數(shù)據(jù)管理工程師蜣螂監(jiān)督官蜣螂說(shuō)明：(1)全過(guò)程停車；-定時(shí)停車；間歇性存在。(2)安裝工程監(jiān)察官根據(jù)本工程的特點(diǎn)，在基礎(chǔ)及主要工程期間，逐步跟蹤監(jiān)督相關(guān)預(yù)購(gòu)和預(yù)約工程，除防疫、巡邏外，“混凝土澆筑會(huì)簽”(見(jiàn)B16表)的各方負(fù)責(zé)人通過(guò)會(huì)簽進(jìn)行最終檢查，防止泄漏或泄漏。(3)監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)行高級(jí)監(jiān)督工程師負(fù)責(zé)制，首席監(jiān)督工程師：歐陽(yáng)振光地址：遵義市大連路295-1郵箱聯(lián)系電話：0852-首席監(jiān)督工程師的責(zé)任見(jiàn)7.1。(4)防疫監(jiān)督官：宗雷李孟中洛強(qiáng)國(guó)嚴(yán)成松趙小玉7、項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)關(guān)工作人員工作職責(zé)7.1董事職務(wù)責(zé)任7.1.1項(xiàng)目董事是公司常駐項(xiàng)目的全權(quán)負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)和領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目的監(jiān)督工作，對(duì)外對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)內(nèi)向公司負(fù)責(zé)，在業(yè)主的權(quán)限內(nèi)協(xié)調(diào)和解決相關(guān)問(wèn)題，重大事項(xiàng)通知業(yè)主，向公司報(bào)告。7.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的監(jiān)督組建設(shè)，確定監(jiān)督機(jī)關(guān)人員的分工和職務(wù)責(zé)任。7.1.3全面組織項(xiàng)目監(jiān)督計(jì)劃，建立監(jiān)督工作制度，建立業(yè)務(wù)流程，執(zhí)行。7.1.4審查和簽署現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督工程師制定的監(jiān)督工作計(jì)劃或監(jiān)督執(zhí)行細(xì)則。7.1.5組織第一次現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，對(duì)有關(guān)各方進(jìn)行監(jiān)察，協(xié)商各方協(xié)調(diào)溝通程序，作出決定。7.1.6開(kāi)工前，要求建設(shè)單位建立和完善質(zhì)量保證體系，完善質(zhì)量管理體系，明確員工職責(zé)，簽署準(zhǔn)備工作、檢查、審查和建設(shè)單位審議施工質(zhì)量管理制度檢查表。7.1.7審查包括技術(shù)、安全措施、建設(shè)日程等在內(nèi)的建設(shè)單位提交的建設(shè)組織設(shè)計(jì)，并簽署監(jiān)督審計(jì)意見(jiàn)。7.1.8設(shè)計(jì)審查和圖紙審查的有關(guān)各方組織。7.1.9審核打開(kāi)項(xiàng)目命令、停止命令、復(fù)合命令簽名。7.1.10負(fù)責(zé)審查分包單位資格、審查分包情況、確認(rèn)分包單位等。7.1.11定期和非定期巡視現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和提出問(wèn)題進(jìn)行處理。7.1.12主持監(jiān)督工作會(huì)議，檢查和監(jiān)督監(jiān)督監(jiān)督員工的工作，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行人員配置，無(wú)能者應(yīng)交換自己的工作。7.1.13在項(xiàng)目執(zhí)行中主管相關(guān)方面的綜合協(xié)調(diào)工作，每周主持一次項(xiàng)目定期會(huì)議。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)工程實(shí)施中的相關(guān)工作及時(shí)做出決定。7.1.14根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)投資控制監(jiān)督工程師的批準(zhǔn)，審查和簽署工程付款證書(shū)。審查項(xiàng)目最終結(jié)算或項(xiàng)目最終結(jié)算資料。7.1.15簽署與項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)相關(guān)的簽證的最終審查和意見(jiàn)。7.1.16審核和簽署部門和單位工程的質(zhì)量檢查評(píng)估數(shù)據(jù)，審核合同單位的完成申請(qǐng)，審核項(xiàng)目部門項(xiàng)目接受實(shí)施組織，參與業(yè)主組織的項(xiàng)目完成接受。7.1.17主持處理項(xiàng)目中發(fā)生的主要質(zhì)量事故、安全事故，并將事故的處理報(bào)告提交給業(yè)主。7.1.18協(xié)調(diào)業(yè)主與建設(shè)單位的合同糾紛，處理索賠，審核項(xiàng)目延期。7.1.19組織審計(jì)月度報(bào)告、監(jiān)督通知、監(jiān)督質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告、主題報(bào)告和監(jiān)督摘要、審計(jì)文件、信函以及各種綜合報(bào)告的編制和發(fā)布。7.1.20主持清理項(xiàng)目的監(jiān)督信息。7.1.21組織好項(xiàng)目保修監(jiān)督跟蹤和回訪工作。7.2專業(yè)監(jiān)督工程師工作職責(zé)7.2.1負(fù)責(zé)專門監(jiān)督和執(zhí)行規(guī)則的編制。7.2.2負(fù)責(zé)專業(yè)監(jiān)督的具體實(shí)施。7.2.3組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督專業(yè)監(jiān)督人員的工作，在人員需要調(diào)整時(shí)向首席監(jiān)督工程師或首席監(jiān)督工程師負(fù)責(zé)人提出建議。7.2.4審查與本專業(yè)相關(guān)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向高級(jí)監(jiān)督工程師報(bào)告。7.2.5負(fù)責(zé)接受專業(yè)子項(xiàng)目和接受隱藏項(xiàng)目。7.2.6定期向總監(jiān)督工程師提交本專業(yè)監(jiān)督工作的執(zhí)行狀況報(bào)告，及時(shí)向總監(jiān)督工程師報(bào)告重大事項(xiàng)并下達(dá)指示。7.2.7根據(jù)專業(yè)監(jiān)督工作的實(shí)施，做好監(jiān)督日記。7.2.8負(fù)責(zé)專門監(jiān)督資料的收集、總結(jié)和整理，參與編寫監(jiān)理月刊；7.2.9確認(rèn)接近材料、設(shè)備、組件的原始憑證、檢查報(bào)告及其他質(zhì)量證明和質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況，必要時(shí)進(jìn)行接近材料、設(shè)備、組件的并行檢查，如果有資格，確認(rèn)；7.2.10負(fù)責(zé)專業(yè)工程測(cè)量工作，審核工程數(shù)據(jù)和原始憑證，向高級(jí)監(jiān)督工程師報(bào)告審計(jì)和簽名。7.2.11審查建設(shè)單位提交的安全文明建設(shè)措施，并按照其實(shí)施中的規(guī)定和規(guī)范要求進(jìn)行檢查和監(jiān)督。7.3主管的工作職責(zé)：7.3.1在專業(yè)監(jiān)督工程師的指導(dǎo)下執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督工作。7.3.2檢查投入工程項(xiàng)目的合同單位的人員、主要設(shè)備的選擇、運(yùn)行狀態(tài)和材料、樣品抽樣和檢驗(yàn)記錄。7.3.3在施工現(xiàn)場(chǎng)直接審查或獲取有關(guān)工程測(cè)量的數(shù)據(jù)，并簽署原始證書(shū)。7.3.4按設(shè)計(jì)圖和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，檢查并記錄承包單位的工藝或施工工藝，記錄加工生產(chǎn)和工程建設(shè)質(zhì)量檢查結(jié)果。7.3.5按照建設(shè)部房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法規(guī)定負(fù)責(zé)防疫工作，及時(shí)指出有關(guān)質(zhì)量和進(jìn)展的問(wèn)題，向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告，認(rèn)真填寫防疫監(jiān)理記錄表。7.3.6寫好監(jiān)督日記和相關(guān)監(jiān)督記錄。8、監(jiān)督工作系統(tǒng)和相關(guān)工作流程8.1施工圖審查系統(tǒng)8.1.1施工圖審查工作由總監(jiān)理工程師由項(xiàng)目監(jiān)理部全體監(jiān)理人員參與。各監(jiān)督人在復(fù)審前要熟悉工程圖紙，嚴(yán)格審核，