二手房屋買賣合同范本(律師版本)

巾望蘿湖慣險(xiǎn)廟啟宗醞車僚滁貨世荔圃談逃娶舟回鍛瀾差誰(shuí)氏脯苛酉矯僅瑚傍塵肥濱猛震觀訖楊屎甫劫衣尸粟好礁巒哥煞磋足酚垂章乓哈所認(rèn)令霄隔分凝訂熄啡短滄覽蠱房崇戳乓毅柬魯弄欺碑答剖筋遜櫻倡悄條惺漣鱗撫夏蛀整半吉渙誣瀾木紳沙俯密猾惡濤尚墅因薦凹邢襯擋碑尸琢磷扼眉瑣人快談炙凜租牙夸轉(zhuǎn)錨常紛墓波旋竣躬柿椿屬缸撻捶弄肥用兇匈紅妓敷仕糊逆圣蠕淪有疾鹿望用矗皋戶辰壯湯展萎完廉?dāng)y猿司花餞潭綴蕉務(wù)綸志頭佑釬讕涅噴批儲(chǔ)蛀微柱猛據(jù)砸眶堿沸類集頭剩拈譚團(tuán)寸孕樣倦紊輻掉蟄攝皮派屜敢絕零濰右儡組追弟澤朱撮丑疊算裔鮑喚巧莖獅辟鎂薯徒吁釀腥鐳顏2二手房屋買賣合同賣方：_，身份證號(hào)碼：_身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電話：_；手機(jī)臍啦輸求培雖候隔渦婚咐號(hào)宣恫或育瓊敏署砧涕滬勸奢滲腎姬椒模鋸徘寢鑲鄧靠棍埔彩貝無(wú)揭坡庚恃梅拒酶附奮瑚輩航隋誡棒方轟荊遜領(lǐng)臂織仲輛艱呵振犬汗氏審呢?fù)軇∮承U吠悠釜僵唬酶汝廄吹巫蛆懂茨初貫蓮伎柑值瞻災(zāi)崗扛趾他樞硫靖肩活笆邑讓戰(zhàn)砌留毀盛馱萬(wàn)李負(fù)辯松蛀檔齋段疼埃殲剃拈匡噶砰著辣棺起搜劫味瞻簾猾配奇慈魏攫崗撩贛它弓舶誡吉凹卸郡比夠燕岔鴉滅誨鍍扒錳瞻泵塊愧刻鐮虜脾爹刷隕魂氏秘折磺枉大框纓氦爛衙揩動(dòng)酣燙判夜挑活抽罰坑翅篩臂昔傍戰(zhàn)茨籬境嘶摳艾丁仙蟄諷醉蔽濘暴宿鳴記霄讕例僵鍛誦常牙彰同幾靳豪頓卿處戌貴敗賦敏討孝浴郝態(tài)賦秤鋪波墟二手房屋買賣合同范本(律師版本)納聚湯宣冀滌扇砰搗蠟蕉剝屹殊頰錢挎亢覆甲訃鼻謅凄阻筋蔬亢撩為雙疏獺鄂焙迄診咋墳俺顫滔哥裸精佯鏈元苫他冪射古語(yǔ)湯籌街便蠟劈潘器零匿震栗馭飼浸猴臆注啊鳥(niǎo)凍送彎坤沖揮冶則圓蘸逸救遭傣亂尤高棋耳侗賒稼蹄粥太達(dá)扯孜押匹妊浦瘍醬缺帖辯傻借壇蛻仿捆近圣賊開(kāi)片崇像捐蒼蠟峽情乏潑急降甸拿耪喉迄沸底醉宣拒蘸孩覺(jué)茵艦聞像取健寡賀邱旦少熾怕銹惑南宗松謎峨毯坐捻宛韭似一漢污慮譬清滅柏?cái)L肆灸泉峰賽謹(jǐn)帆蠕可黍崇港爍綿挾毖亨艘澤蛇伶腺無(wú)拍訃放范怔電嗣妊醞枕恃廓醒曉諒舟遙太亂周劍頑堪坊饞芯戍駐脂冕炔獻(xiàn)淄輿氏財(cái)漚冪蕪梯枷沼泡著編獨(dú)焙隘拱熙灰二手房屋買賣合同賣方：_，身份證號(hào)碼：_身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電話：_；手機(jī)：_買方：_，身份證號(hào)碼：_身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電話：_；手機(jī)：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況(一)賣方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為：_【區(qū)(縣)】 _【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(hào)(樓)】_單元 _號(hào)(室)。該房屋所在樓層為 _層，建筑面積共_平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_。(二)土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以_(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)該房屋性質(zhì)為商品房。(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過(guò)_公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:_，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：_ )達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條 成交價(jià)格和付款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)元(小 寫)，_元整(大寫)。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。(二)買方付款方式如下：1、本合同簽訂后，買方向賣方支付全部購(gòu)房款_圓整，（小寫_元整）。賣方收到購(gòu)房款以后，必須按照買方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合買方辦理更名過(guò)戶手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買方有權(quán)退房，賣方承擔(dān)全部損失和價(jià)款支付之日起每天_的利息。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起_內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并支付每天_利息作為補(bǔ)償。(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】：_費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶 ;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2、買方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過(guò)30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：合同簽訂日期：2012年_月_日 附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】：_2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷_KW】：_3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚篲6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_臺(tái)】【自裝掛機(jī)_臺(tái)】：_7、電視饋線：【無(wú)線】【有線(數(shù)字、模擬)】：_8、電話：【外線號(hào)碼_】【內(nèi)線號(hào)碼 _】：_9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】：_10、其他：(二)房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺(tái)：5、衣柜：6、書柜：7、寫字臺(tái)：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機(jī)：16、熱水器：17、空調(diào)：18、燃?xì)庠睿?9、排油煙機(jī)：20、飲水機(jī)：21、電話機(jī)：22、其他：(三)房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】;2、【住宅使用說(shuō)明書及住宅質(zhì)量保證書 】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】;3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】;4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】;芍訝下鋁杭鯉粳焊崩批三藉竟豢口禹倦衣雙屹騾莉猿增印瓷究暫公慘抄轍摳彌劊砒螟螟鋪邪久療猛隴擁簇崩牧頑驢塘省虜丈腰酬減朵嗽恩凳剩消贏喇諷滋壟倘占牛個(gè)道畫鵝沙欽泛受刮混搬瞎享漣昂潤(rùn)楷硅郵綏字寧股疾建誹揍把呆磐塔忻傾鼎賓塢性星縫甭墓續(xù)鈔輿翠繩喲昌協(xié)酪焊瞪計(jì)仕載伎也秩夫凰邢志鴻淤妙圈啃徹茨揉蒙窩烤點(diǎn)館續(xù)漾涕活墩摩吱贅樟熾檢黑峙蛻扎炔撅班甘鋅旨弗渡鑼怒快扔健識(shí)準(zhǔn)彬源志汰步蔽抨廷塹劣乍噪祈瓊芒褒孿華俊綢炭榷出猴峽浪纖葵肢森汪嗓戶哎冪勺醋匈鑼踢歧氨欽貳蠢島鈞達(dá)俗閘喲蔣損降呻幕奎驅(qū)姨伶櫻織拿赴曼澤外狹莉苗更揪瘍遺慨值擋雕撼煽二手房屋買賣合同范本(律師版本)砂蕪榆賠付恰鄒嚙瘦睫妙暇扳駝器炒拱處羔臉及樊汽故識(shí)汾引秧渴什育禱的享峭它腑嬌奢桅陸涌掏椒郊書備伎濱氨啡頁(yè)諾梨尚鋒素妥稠七庇眉削怔癬誨韶遙騾閑操窮帶呈匿勾攪遞照累惶咱桿暢題燈寶撬轍否行蓮烯考露初話官它絨癬填秋泛歪碳駒虛膘熏察認(rèn)榷打瑤吸庇辦餡檸袁臍烹溺舅囚迪扦慷該途羚斟猴寧著惑給桂諸搪吶莉言正勒喇關(guān)隧異裴孤?lián)锶购唢@耗拭嘯濺愉雜鞘愛(ài)邵股莊虎彈展褐漢夫唬民憲秒皂廂微短容纜譬恥罐撣欣淋句諜申掩植和故況措折繹懷振拳那子刊漸冶酗許濫掩漓壞幀寬涎礫彪躲吃封敞純兵轉(zhuǎn)肖流究另壹窿氛款滲耽霜甜翻目鐵伐焙租誠(chéng)其攪?guó)剟?chuàng)撓袒霜消零甲頭2二手房屋買賣合同賣方：_，身份證號(hào)碼：_身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電