寫字樓租賃合同標(biāo)本

租賃合同簽約時間年月日簽約地點北京簽約雙方出租人以下簡稱“甲方”注冊地址法定代表人聯(lián)系電話傳真承租人注冊地址負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話傳真依據(jù)中華人民共和國合同法以及其他法律、法規(guī)，以自愿、等價有償、公平原則為基礎(chǔ)，雙方當(dāng)事人經(jīng)友好協(xié)商而最終達(dá)成如下一致意思表示1、按照本租賃合同的條款及條件，出租人同意出租及承租人同意承租位于基礎(chǔ)條款第一條所列之建筑物內(nèi)的承租單元。承租人租用承租單元的租期列于基礎(chǔ)條款第二條，租金及物業(yè)管理費列于基礎(chǔ)條款第三條，保證金列于基礎(chǔ)條款第四條。2、本租賃合同的基礎(chǔ)條款、附件一至附件七以及其它附加于本租賃合同的各文件，均構(gòu)成本租賃合同之一部份。3、雙方在均已完整閱讀本合同中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)的約定且完全了解、理解雙方享有的權(quán)利、可能承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任情形下，鄭重承諾嚴(yán)格遵守本合同的約定?；A(chǔ)條款本合同所有附件所涉及的本租賃合同之細(xì)節(jié)及詳情，除非在附件中另有約定，否則各附件所涉詞句應(yīng)與基礎(chǔ)條款約定之含義相同。第一條承租單元承租單元承租單元位于中華人民共和國北京市朝陽區(qū)金桐西路10號遠(yuǎn)洋光華中心（以下簡稱“該項目”）B座層現(xiàn)電梯顯示樓層為層室僅為方便識別，在附件三平面圖上以灰色標(biāo)出的寫字樓，下亦稱“該單元”）。承租面積建筑面積平方米。第二條承租期承租期共年。裝修期共個月，自年月日至年月日。裝修期內(nèi),乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)該單元的物業(yè)管理費及其他費用，并享有、承擔(dān)承租期內(nèi)其他相應(yīng)權(quán)利、義務(wù)。如乙方于年月日前得到相關(guān)政府部門施工許可批復(fù)及物業(yè)公司同意，則甲方同意乙方提前進(jìn)場裝修。如乙方在裝修期屆滿前已完成裝修工程驗收且獲得所有政府必備證明、文件以及物業(yè)公司同意的，乙方可提前進(jìn)入該單元辦公。免租期共個月，在本合同租期內(nèi)，乙方享受免租期的期限為年月日至年月日免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)該單元的物業(yè)管理費及其他費用，并享有、承擔(dān)承租期內(nèi)其他相應(yīng)權(quán)利、義務(wù)。交付日甲方應(yīng)于年月日前將該單元交付乙方。雙方認(rèn)可，裝修期、免租期是甲方基于乙方履行整個承租期而給乙方的優(yōu)惠，無論何種原因，如本合同履行期間不足個月，則雙方確認(rèn)取消本條所述裝修期、免租期之約定，雙方按乙方實際使用及/或占用該單元天數(shù)以及本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)計算租金及相應(yīng)違約金（如有）。第三條租金及物業(yè)管理費租金該單元每月每平方米（建筑面積）租金為人民幣元（小寫RMB元），每月租金總計為人民幣元（小寫RMB元）。本合同租金計收起始日為年月日物業(yè)管理費物業(yè)公司現(xiàn)行收取物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米（建筑面積）人民幣元（小寫RMB元）；乙方每月應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的物業(yè)管理費為人民幣元（小寫RMB元）。本合同物業(yè)管理費計收起始日為乙方收樓之日，但在任何情況下均不能晚于年月日。其他費用乙方同意按照甲方或甲方委托的物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、方式交納其他費用，包括但不限于電費、電話費、超時空調(diào)費、停車場費等（具體詳見物業(yè)服務(wù)手冊及附件六）。第四條保證金乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付本條約定的租金保證金，租金保證金總金額相當(dāng)于三個月租金之和，即人民幣元（小寫RMB元），乙方已向甲方支付的租賃意向定金轉(zhuǎn)為本租金保證金的一部分，余款人民幣元（小寫RMB元）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付；同時，乙方應(yīng)向甲方委托的物業(yè)公司支付本條約定的物業(yè)管理費保證金，總金額相當(dāng)于三個月的物業(yè)管理費之和，即人民幣元（小寫RMB元），以確保乙方遵守本合同項下的全部約定。在承租期內(nèi)租金保證金由甲方保管，物業(yè)管理費保證金由甲方委托的物業(yè)公司保管，甲方及甲方委托的物業(yè)公司無須向乙方支付相應(yīng)保證金的利息。甲方及甲方委托的物業(yè)公司在收到相應(yīng)保證金后應(yīng)向乙方出具相應(yīng)收據(jù)。第五條付款方式甲乙雙方確認(rèn)，乙方承租該單元應(yīng)向甲方支付的租金、租金保證金及其他應(yīng)付費用應(yīng)在本合同規(guī)定期限繳付，付款幣種為人民幣。付款地點和銀行帳號依甲方要求辦理，或由乙方付至以下指定賬戶甲方賬號開戶銀行開戶名稱如果上述接受付款的帳戶信息發(fā)生變化，甲方應(yīng)于變化發(fā)生之前20日以書面形式通知乙方。甲乙雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限，向甲方委托的物業(yè)公司直接支付物業(yè)管理費、物業(yè)管理費保證金、裝修押金及其他應(yīng)付費用，付款幣種為人民幣。付款地點和銀行帳號依物業(yè)公司要求辦理，并由物業(yè)公司向乙方開具正式發(fā)票或收據(jù)。甲方乙方蓋章蓋章授權(quán)代表簽字_授權(quán)代表簽字_簽約日期簽約日期附件一標(biāo)準(zhǔn)條款第1條承租單元11乙方確認(rèn)，承租單元所在項目名稱為暫定名；承租單元所在的樓層及/或房號為甲方自行編排，如不同于實際樓層及/或房號或經(jīng)政府部門核準(zhǔn)后的最終編號，乙方無權(quán)因該編排的樓層及/或房號與實際樓層及/或房號或經(jīng)政府部門核準(zhǔn)后的最終編號之間有差異，而單方面向甲方提出解除本合同或向甲方提出任何索賠要求或任何其他形式的權(quán)利主張。12承租單元僅能用于辦公用途，乙方不得隨意更改。如需更改，需向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)并辦理完畢必需的全部變更手續(xù)（包括但不限于向物業(yè)公司提交裝修申請等手續(xù)）后方可變更用途。否則，乙方應(yīng)按附件一第82條承擔(dān)違約責(zé)任。13乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場查驗過該單元，對該單元的租賃面積及相應(yīng)設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀無異議（附件三中該單元的平面圖只作方便鑒別之用）。在租賃期內(nèi)，除雙方另行達(dá)成書面協(xié)議外，乙方不得調(diào)整根據(jù)該單元的租賃面積計算出的租金、物業(yè)管理費、任何保證金等。第2條承租單元交付手續(xù)21甲方根據(jù)本合同附件四約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該單元且經(jīng)雙方簽署交付憑證，即視為甲方已履行將該單元合格地交付給乙方的義務(wù)。如甲方不能按照本合同約定的日期將該單元交付乙方使用，免租期（及/或裝修期）順延，但最長不能超過30日，超過30日的，甲方應(yīng)按照本附件第81條承擔(dān)違約責(zé)任。22乙方應(yīng)于交付日到甲方及/或物業(yè)公司辦公室按甲方要求辦理該單元的交接手續(xù)、簽署交付憑證并按本合同的規(guī)定支付所有相關(guān)費用。如乙方未于交付日前往甲方及/或物業(yè)公司辦理該單元的交付手續(xù)，則自交付日起至乙方實際辦理交付手續(xù)、簽署交付憑證之日止之天數(shù)將在乙方的免租期（及/或裝修期）中扣減，但最長不能超過30日，超過30日的，乙方應(yīng)按本附件第82條承擔(dān)違約責(zé)任。同時，乙方應(yīng)支付自交付日起至乙方實際辦理交付手續(xù)、簽署交付憑證之日止的物業(yè)管理費。第3條租金、物業(yè)管理費及其他費用31租金311租金支付在整個租期內(nèi)，除第一個月外，乙方應(yīng)于每月第十（10）日（如到期日為法定節(jié)假日，則該到期日順延至法定節(jié)假日后第一個工作日）之前向甲方支付下一個月的租金。312首期租金支付首期租金為自租金計收起始日起（包含租金起始日）至當(dāng)月最后一日的租金總額（即月租金/30實際天數(shù)）加下一個月的租金；若租期首月為整月（即租期起始日為當(dāng)月第一天）的，則首期租金為一個月租金。首期租金應(yīng)在本合同簽署后3日內(nèi)支付至甲方。32物業(yè)管理費321物業(yè)管理費支付除第一個月外，乙方應(yīng)于每月第十（10）日（如到期日為法定節(jié)假日，則該到期日順延至法定節(jié)假日后第一個工作日）之前向甲方委托的物業(yè)公司支付下一個月的物業(yè)管理費。物業(yè)管理費基本構(gòu)成的范圍由物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)定。322首期物業(yè)管理費支付首期物業(yè)管理費為自該單元交付日起（包含交付日）至當(dāng)月最后一日的物業(yè)管理費總額（即月物業(yè)管理費/30實際天數(shù)）加上下一個月的物業(yè)管理費計收。首期物業(yè)管理費應(yīng)在本合同簽署后3日內(nèi)支付至甲方委托的物業(yè)公司。323乙方理解并同意，上述約定僅為甲方為乙方之權(quán)益考慮而定，且甲方將按此約定與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。但最終物業(yè)管理費支付方式應(yīng)以甲方與物業(yè)公司協(xié)商后確定的結(jié)果為準(zhǔn)。若甲方與物業(yè)公司協(xié)商后確定的支付方式與本合同相關(guān)約定不一致，甲方將以書面方式通知乙方，乙方應(yīng)在書面通知上簽字蓋章以示確認(rèn)和接受。33其他費用乙方應(yīng)按照物業(yè)公司制定的有關(guān)規(guī)定及收費標(biāo)準(zhǔn)以及甲方或物業(yè)公司發(fā)出的收費通知單的要求支付其他有關(guān)費用。物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)實際開支要求，在制定年度物業(yè)管理費預(yù)算時確定下一年度的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)及其他收費標(biāo)準(zhǔn)，以保證該項目的管理素質(zhì)；其評定的金額經(jīng)甲方確認(rèn)后是最終的和決定性的，但該單元物業(yè)管理費及其他費用每次調(diào)整的幅度須與該項目寫字樓其他承租人的增減幅度相同，且甲方或物業(yè)公司應(yīng)在調(diào)整前書面通知乙方。34稅費雙方應(yīng)各自承擔(dān)法律、法規(guī)等規(guī)定應(yīng)繳納的稅費。35滯納金乙方應(yīng)按照上述規(guī)定支付租金、物業(yè)管理費等所有應(yīng)付費用，不得有任何扣減或抵消。若乙方未在規(guī)定期限前將租金、物業(yè)管理費及其他費用等所有應(yīng)付費用付至甲方或物業(yè)公司，在不影響甲方及物業(yè)公司其他權(quán)利或補(bǔ)救措施的前提下，乙方應(yīng)按照應(yīng)付未付金額每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方或物業(yè)公司支付滯納金；滯納金自各項費用逾期之日起開始計算，直至乙方付清所有前述的費用的本金、滯納金和其他相關(guān)的費用為止。第4條租金保證金41租金保證金的沒收租賃期間，除本合同規(guī)定的免責(zé)情況以外，乙方違反本合同約定的，甲方可按照本附件第82條的規(guī)定沒收乙方的租金保證金。42租金保證金的扣除租賃期間，除本合同規(guī)定的免責(zé)情況以外，針對乙方應(yīng)向甲方支付的任何費用及滯納金，甲方有權(quán)從租金保證金中直接扣除。43租金保證金的補(bǔ)足在甲方按42條的約定扣除相應(yīng)費用及滯納金的，甲方應(yīng)當(dāng)在扣除后書面通知乙方并要求乙方補(bǔ)足租金保證金，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后五日內(nèi)補(bǔ)足相應(yīng)數(shù)額。乙方未能按本條約定補(bǔ)足租金保證金的，則自逾期之日起，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)繳未繳金額每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金直至其付清應(yīng)繳金額為止。44租金保證金的限制在本合同有效期內(nèi)，乙方無權(quán)要求甲方用租金保證金支付或抵沖乙方應(yīng)付的任何款項，雙方另有約定除外。45租金保證金的退還在不影響甲方及物業(yè)公司在本合同項下其他權(quán)利的前提下，甲方將于本合同因任何原因終止后，在乙方按本合同規(guī)定將該單元返還于甲方且結(jié)清本合同項下的所有款項后的30日內(nèi)，把租金保證金無息退還給乙方。第5條出租人的義務(wù)51合法主體資格甲方作為項目的所有權(quán)人，依法成立并有效存續(xù)，具備簽署和履行本合同的主體資格。甲方在簽訂本合同前，需向乙方提供由我國政府相關(guān)主管部門簽發(fā)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并作為本合同附件二。52保證乙方不受干擾甲方應(yīng)盡力保證乙方正常使用該單元并免受干擾。53交付承租單元除非出現(xiàn)不可抗力或乙方違約情況，甲方應(yīng)按本合同約定時間、標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付承租單元并辦理交付手續(xù)。否則，甲方應(yīng)按本附件第81條承擔(dān)違約責(zé)任。54配合、協(xié)調(diào)義務(wù)經(jīng)乙方要求，甲方作為該單元出租人應(yīng)配合乙方在辦理工商注冊登記時提供住所地相關(guān)證明；以及協(xié)調(diào)乙方與物業(yè)公司辦理裝修申請等手續(xù)。55保證正常使用及修繕責(zé)任551甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)保證該單元結(jié)構(gòu)及由甲方提供的附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)；甲方及/或物業(yè)公司對該單元內(nèi)甲方提供的附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù)、維修時，乙方應(yīng)予以配合，但甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)盡量減少對乙方正常使用該單元的影響。552甲方及/或物業(yè)公司承擔(dān)對該單元的結(jié)構(gòu)及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備的修繕義務(wù)，以及該項目的公共區(qū)域、設(shè)施、設(shè)備的修繕工作，但任何因乙方原因?qū)е碌膿p毀除外。553由于甲方或其雇員、代理、承包商的過錯而發(fā)生如下情況的，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任電梯、自動扶梯、防火和安全設(shè)置、空調(diào)設(shè)備和建筑物的其它設(shè)備出現(xiàn)故障或停止運行而對乙方或其它人造成財產(chǎn)損壞；建筑物和該單元熱力、電和水供應(yīng)的故障、爆炸、停止而對乙方或其它人造成財產(chǎn)損壞；由于建筑物的任何部分溢水和漏水、雨水進(jìn)入建筑物而對乙方或其它人造成財產(chǎn)損失。554除緊急情況或發(fā)生故障以外，甲方應(yīng)在保養(yǎng)、維修、更新、替換空調(diào)分體機(jī)系統(tǒng)、電梯、扶梯、電力、供水及其他該單元服務(wù)設(shè)施前向乙方發(fā)出書面通知。56清潔負(fù)責(zé)該項目的公共區(qū)域、公共洗手間及其它公共部份的清潔工作。57名錄指示牌在項目大堂和承租單元所在樓層首次免費提供標(biāo)準(zhǔn)名錄指示牌，并分配位置供乙方附加乙方名稱，但應(yīng)符合甲方所制定的統(tǒng)一字體或字符標(biāo)準(zhǔn)。58空調(diào)供應(yīng)空調(diào)供應(yīng)時間為工作日每日8時00分至18時00分。若乙方在上述所規(guī)定的供應(yīng)時間以外需要空調(diào)服務(wù)，乙方應(yīng)按物業(yè)服務(wù)手冊提前申請，并按照甲方或物業(yè)公司的通知交納超時空調(diào)服務(wù)費。59按照法律、法規(guī)以及當(dāng)?shù)卣芾硪?guī)章的要求，提供相應(yīng)資料，履行本合同備案的義務(wù)。第6條承租人的義務(wù)61主體資格保證依法成立并有效存續(xù)，具備簽署和履行本合同的主體資格。乙方在簽訂本合同前，需向甲方提供由我國相關(guān)主管部門簽發(fā)的營業(yè)執(zhí)照或注冊證書復(fù)印件（原件供查驗）及有關(guān)授權(quán)書原件，并作為本合同附件二。62依照本合同的約定向甲方及/或物業(yè)公司支付租金、物業(yè)管理費及其他應(yīng)付的費用。63遵守并促使其繼承人、雇員、代理人、承包商遵守下列文件，若有違反，乙方應(yīng)賠償甲方由此所遭受的損失631約束乙方在該單元內(nèi)的行為及開展業(yè)務(wù)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件；632規(guī)范乙方及其繼承人、雇員、代理人、承包商的行動、行為、事務(wù)或事項的所有有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件；633由物業(yè)公司制定的并為達(dá)到保證、提升項目品質(zhì)之目的而適時修改的入伙手冊、物業(yè)服務(wù)手冊、裝修管理規(guī)定等文件。64裝修與改建乙方應(yīng)按物業(yè)公司制定的裝修管理規(guī)定進(jìn)行裝修與改建。65同意甲方及或物業(yè)公司進(jìn)入。經(jīng)事先通知，乙方應(yīng)允許甲方或物業(yè)公司在合理時間內(nèi)進(jìn)入該單元以觀察租賃物業(yè)狀態(tài)、盤點固定設(shè)備和進(jìn)行必要的修理或維修。但甲方及或物業(yè)公司應(yīng)盡可能不對乙方正常辦公造成干擾。66通知義務(wù)661乙方應(yīng)將任何人員遭受損傷、承租單元遭受損毀，以及水管、電線或裝置、固定附著物及設(shè)施設(shè)備發(fā)生任何意外或損毀的情況，及時以書面形式通知甲方，情況緊急的，可先口頭通知后再以書面形式通知甲方。662在收到政府或有關(guān)部門涉及該單元或項目的通知書時，須立即以書面形式通知甲方。67配合勘察及改造乙方應(yīng)在租期屆滿前的三個日歷月期間，在收到甲方事先通知以后的任何合理時間內(nèi)，允許擬承租該單元的潛在新承租人勘察承租單元及其各部份。乙方同意，如遇甲方及/或物業(yè)公司對大廈進(jìn)行改造，乙方應(yīng)予以配合，甲方及/或物業(yè)公司保證其改造盡量不影響乙方正常經(jīng)營、使用。68承租單元的返還681乙方須在租期屆滿之日或提前結(jié)束的當(dāng)日（以下稱“返還日”），把該單元連同其所有的附屬物、裝置、附加物，按本合同規(guī)定，在可繼續(xù)租用及使用的良好狀態(tài)下，按該項目承租開始的交付標(biāo)準(zhǔn)返還甲方；同時，須將通向該項目各部分的鑰匙（如有）交還甲方，并按甲方要求辦理返還手續(xù)。如乙方要求按現(xiàn)狀返還，在甲方無需為此對乙方進(jìn)行任何裝修和改建補(bǔ)償?shù)那疤嵯?，雙方另行協(xié)商。682若乙方未按第681款的約定將該單元返還于甲方，甲方有權(quán)于返還日起三日后直接進(jìn)入并收回該單元；如果乙方未能在第681款約定期限內(nèi)將該單元恢復(fù)原狀或在該單元內(nèi)遺留有物品、設(shè)備，甲方可在返還日起三日后自行或委托他人將該單元恢復(fù)原狀，但費用由乙方承擔(dān)，且該遺留物品、設(shè)備視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。在該情況下，甲方直接進(jìn)入該單元之日或恢復(fù)原狀之日視為乙方向甲方之返還日（以后到者為準(zhǔn)）。甲方亦可選擇不直接進(jìn)入該單元，則乙方將房屋恢復(fù)原狀向甲方返還之日視為返還日。在上述情況下，乙方應(yīng)依延期返還天數(shù)向甲方支付房屋占用費及其他費用，房屋占用費標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍。若甲方選擇直接進(jìn)入該單元，則乙方還應(yīng)承擔(dān)由于乙方違約而導(dǎo)致甲方的直接進(jìn)入行為給任何第三人造成的損失。同時，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因延遲向新租戶交付該單元而給甲方造成的損失，包括但不限于違約金、中介費等。69續(xù)租通知在同等條件下，乙方擁有該單元的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。欲行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，乙方應(yīng)在本合同期滿六個月前向甲方發(fā)出書面通知，如乙方在上述期限內(nèi)不向甲方發(fā)出續(xù)約的通知或雙方在合同期滿三個月前仍未簽署續(xù)租合同的，甲方視為乙方放棄續(xù)租的優(yōu)先權(quán)，甲方有權(quán)將該單元租予任何第三人。610按照國家法律、法規(guī)以及當(dāng)?shù)卣芾硪?guī)章的要求，提供相應(yīng)資料，履行本合同備案的義務(wù)。第7條限制及禁止71標(biāo)志711未經(jīng)甲方或物業(yè)公司允許，乙方不得在公共走廊、電梯間及其他公共區(qū)域裝置、陳列任何告示牌、標(biāo)志、裝飾物、廣告或其它制品。712未經(jīng)甲方或物業(yè)公司允許，乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)部以及外墻壁、玻璃幕墻內(nèi)外安裝、設(shè)置任何告示牌、標(biāo)志、裝飾物、廣告、燈箱等使得其能被從項目外部直接看到。如乙方違反上述條款，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出通知后2日內(nèi)立即采取合理措施移走、拆除上述物品，否則，甲方有權(quán)直接進(jìn)入該單元采取合理措施移走、拆除上述物品使公共區(qū)域、該單元恢復(fù)原狀，由此所引起的一切費用由乙方承擔(dān)。同時，基于乙方的上述違約行為，甲方有權(quán)按本附件第82條要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。72在該單元裝修、改建工程未依法完成竣工驗收并取得相應(yīng)證明文件前，乙方不得在該單元開始辦公或做其他用途使用（不論屬暫時性質(zhì)或其它情況，否則由此引起的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。73承租人不得將該單元用于或允許、容忍該單元用于任何非法或不道德的用途。74分租與轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將該單元的全部或部分分租或轉(zhuǎn)租給第三方（包括但不限于以聯(lián)營等形式達(dá)到分租或轉(zhuǎn)租的目的）。此外，乙方不得將該單元內(nèi)甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備拍賣、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈予第三方，亦不得以轉(zhuǎn)讓、贈予或任何其他方式處置抵押金，同時不得使乙方之外的第三方獲取或享有該單元或其任何部分的使用權(quán)、租用權(quán)和占有權(quán)，而不論這種獲取是否已付租金或其它對價。75優(yōu)先購買權(quán)乙方同意在下列情形下放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。但甲方應(yīng)保證不影響乙方根據(jù)本合同享有、行使相關(guān)權(quán)利。751該單元所在樓棟以層、或以整體轉(zhuǎn)讓；752甲方向甲方之關(guān)聯(lián)公司轉(zhuǎn)讓。76名稱的使用未得到甲方的書面同意前，乙方不得在與其業(yè)務(wù)或營運有關(guān)的情況中或出于其它目的，使用或允許他人使用甲方或項目的名稱標(biāo)志的整體或任何部份作任何用途。但是，僅用于表明乙方之辦公位置、地址的除外。第8條違約81甲方的違約責(zé)任乙方有權(quán)在發(fā)生下列情形之一時，解除本合同，并要求甲方向乙方支付與租金保證金同等金額的違約金并有權(quán)繼續(xù)追討其他全部損失。但是，乙方亦可選擇本合同繼續(xù)履行，并要求甲方支付與租金保證金同等金額的違約金。811若甲方超過約定交付日30日仍未向乙方交付該單元的；812甲方交付的該單元不符合本合同的約定，嚴(yán)重影響乙方正常使用且在約定交付日后30日內(nèi)仍未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)的；813因甲方原因，該單元發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議，導(dǎo)致乙方不能正常使用的；814因甲方不具備簽署本合同的合法主體資格，導(dǎo)致本合同無效的；82乙方的違約責(zé)任在發(fā)生下列情形之一時，甲方通知乙方（下列情形中已包含通知的，甲方無須重復(fù)通知和計算通知后的改正時間）改正，但乙方在收到通知后五日內(nèi)仍然未改正的，甲方有權(quán)解除本合同、合法地提前收回該單元或其任何部分，沒收乙方的租金保證金，并有權(quán)繼續(xù)追討截至甲方收回該單元之日乙方應(yīng)付而未付的全部費用及給甲方造成的其他全部損失。但是，甲方亦可選擇繼續(xù)履行本合同，同時沒收乙方的租金保證金作為違約金。無論甲方選擇解除（或不解除）本合同，為避免甲方損失擴(kuò)大，乙方同意在甲方將是否解除本合同之意圖通知乙方三日后，甲方或物業(yè)公司可不經(jīng)通知乙方而切斷該單元的水、電、空調(diào)，且乙方應(yīng)自行支付甲方或物業(yè)公司切斷及/或再行接通水、電、空調(diào)的相關(guān)費用。821若乙方在約定交付日后30日內(nèi)仍未前往甲方或物業(yè)公司實際辦理交接手續(xù)的；822本合同中所約定的租金或物業(yè)管理費或其它應(yīng)由乙方支付的費用在到期后且甲方已發(fā)出書面催告通知15日后仍未支付的；823在合同約定的租賃期滿前，乙方因自身原因提前退租的。發(fā)生該情形的，乙方還應(yīng)在租金保證金之外另行向甲方支付違約金，金額等于3個月的租金。但如乙方提前6個月向甲方申請退租的，乙方無須另行支付上述違約金。824乙方違反本合同規(guī)定的該單元的用途，或有危及該項目的安全或違反公眾道德標(biāo)準(zhǔn)、損害該項目形象等其他行為，經(jīng)甲方催告改正后在五日內(nèi)仍不糾正的；825乙方未征得甲方書面同意擅自對該單元進(jìn)行裝修、改建或增設(shè)、變更其他設(shè)施、設(shè)備等；826因乙方原因?qū)е略搯卧蚱涓綄僭O(shè)施、設(shè)備等嚴(yán)重?fù)p壞的；827乙方擅自轉(zhuǎn)租該單元、轉(zhuǎn)讓該單元承租權(quán)或與他人交換各自承租的單元的；828乙方破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序（因重組或合并原因進(jìn)行清算者例外）或任何人士向法院申請對乙方進(jìn)行清算，法院受理該等申請或該單元因法院強(qiáng)制執(zhí)行其判決而被查封的；829乙方嚴(yán)重違反本合同或服務(wù)手冊和裝修手冊的規(guī)定，經(jīng)甲方催告改正后五日內(nèi)仍不糾正的。第9條其它91保密義務(wù)甲乙雙方同意，就任何由本合同產(chǎn)生或與之有關(guān)的資料，包括雙方之間所進(jìn)行的討論本身、任何有關(guān)房屋的資料、設(shè)計及建筑規(guī)格、雙方之間一切討論的內(nèi)容或任何一方提供的尚未為公眾所知悉的任何資料為保密信息（“保密信息”）。在本合同有效期內(nèi)，除為本合同明確約定的用途外，任何一方不得使用或允許他人使用保密信息，并且，未經(jīng)甲、乙雙方一致同意，任何一方不得對其雇員、所屬集團(tuán)公司、關(guān)聯(lián)方、代理、顧問及律師以外的任何實體或個人泄露本合同內(nèi)容，包括租賃條件和其他與銷售、財務(wù)報告、重大商業(yè)決策和敏感商業(yè)秘密等有關(guān)的信息。但上述保密義務(wù)不適用于如下情況保密信息已通過其他途徑為公眾知悉；根據(jù)法律法規(guī)的要求，該等保密信息應(yīng)向有關(guān)政府部門提供；為評估乙方的月實際營業(yè)收入而向會計、審計機(jī)構(gòu)及專業(yè)人員或其他有關(guān)人員披露相關(guān)信息；因甲方或乙方內(nèi)部審計、外部審計需要，向公司審計部門及審計機(jī)構(gòu)披露本合同相關(guān)信息；因甲方或乙方融資需要，向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)披露本合同相關(guān)信息；為采取法律行動或追究違約責(zé)任，向仲裁員或法官披露相關(guān)信息。92非放棄權(quán)利守約一方對違約方一次或多次不履行、違反、不遵守本租賃合同的寬容、原諒或?qū)捤〔⒉淮磉`約方有權(quán)持續(xù)或再次不履行、違反、不遵守本租賃合同，守約方并未因此放棄自身的權(quán)利，也不消除或影響守約方根據(jù)本合同享有的要求賠償?shù)臋?quán)利。93不可抗力若該單元由于不可抗力的原因而造成毀壞或致使該單元不適于使用或租用，或一方因不可抗力不能履行本合同所約定的部分或全部義務(wù)時，遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的七日內(nèi)通知對方。由于不可抗力而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力之內(nèi)容和范疇以中華人民共和國合同法規(guī)定為準(zhǔn)。94放棄陳述和保證、未盡事宜941本合同約定了當(dāng)事人達(dá)成的全部一致的意思表示，本合同取代一切雙方此前所達(dá)成的協(xié)議或意向或任何其他書面往來文件。942本合同生效后，雙方如確有其他未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商一致后通過書面形式另行約定。95通知以本合同為目的或與之相關(guān)的任何文件或通知，均應(yīng)以中文書寫，均應(yīng)以專人送達(dá)、郵遞、特快專遞或傳真發(fā)至以下聯(lián)系地址和聯(lián)系人，否則不發(fā)生效力。如果擬接受通知的合同一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，則其應(yīng)在發(fā)生變更情況之日起一日內(nèi)以書面形式通知另一方，對方接到變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn)。通知應(yīng)按如下方法決定送達(dá)日期專人遞交的通知在專人遞交之時視為有效送達(dá)，收件人或其授權(quán)人、繼承人、雇員、代理人應(yīng)當(dāng)簽字確認(rèn)；以（預(yù)付郵資）的掛號信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日（以郵戳為準(zhǔn)）后第三日視為有效送達(dá)；以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予合法的快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為有效送達(dá)；以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一個工作日視為有效送達(dá)。發(fā)給出租人的通知應(yīng)發(fā)至收信人地址發(fā)給承租人的通知應(yīng)發(fā)至收信人地址96管轄及仲裁本租賃合同受中國法律管轄并根據(jù)中國法律闡釋。如出現(xiàn)任何爭議，經(jīng)雙方協(xié)商后仍無法解決的，本租賃合同任何一方可將爭議提交位于北京的中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。在仲裁期間除爭議事項外，本合同其余條款繼續(xù)有效。97簽署及語言版本本租賃合同以中文書就，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。正本一式肆份，每份具有同等效力，雙方各執(zhí)【貳】份。附件二甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件三承租單元平面圖附件四承租單元交付標(biāo)準(zhǔn)1、甲方將為乙方承租的該單元提供冷暖空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)施。乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場查看過該單元，對該單元及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況充分了解并表示接受具體交付標(biāo)準(zhǔn)以甲方、乙方及甲方委托的物業(yè)公司現(xiàn)場交付房屋清單所列項目為準(zhǔn)。2、鑒于乙方所承租之單元現(xiàn)狀下存有原租戶遺留裝修的狀況情形，甲乙雙方確認(rèn)該等狀況情形并非意味系甲方所提供設(shè)備、設(shè)施之附帶。乙方擁有對該等裝修全部拆除、部分拆除或根據(jù)其使用狀況延續(xù)使用的權(quán)利，甲方不予干涉，同時甲方也不承擔(dān)該等裝修物內(nèi)或附著的包括但不限于電器、物品，以及與所提供設(shè)備、設(shè)施因乙方裝修所引發(fā)的任何責(zé)任和賠償。3、乙方有權(quán)與他人平等使用甲方指定的公用區(qū)域，包括電梯、公共走廊，洗手間、大廳及其他公用設(shè)施。附件五車位租賃及管理一、除本合同項下的承租單元外，乙方同時租賃地下車位共計【X】個。具體位置甲乙雙方另行確定。二、乙方租賃地下車位，應(yīng)向甲方支付租金。每個車位月租金為人民幣【X】元，每月車位租金共計人民幣【X】元，每年車位租金共計人民幣【X】元。三、乙方應(yīng)同時直接向甲方委托的物業(yè)公司支付車位管理費，每個車位每月管理費為人民幣200元，并由物業(yè)公司向乙方開具正式發(fā)票。物業(yè)公司有權(quán)調(diào)整車位管理費標(biāo)準(zhǔn)，以保證該項目的管理素質(zhì)。且該調(diào)整經(jīng)甲方確認(rèn)后是最終的和決定性的。但車位管理費每次調(diào)整的幅度須與該項目寫字樓其他承租人的增減幅度相同，且甲方或物業(yè)公司應(yīng)在調(diào)整前書面通知乙方。四、乙方須于本合同基礎(chǔ)條款第三條約定的承租期起始之日（即【X】年【X】月【X】日）前，至少提前3個工作日預(yù)先繳納12個月車位租金，并于12個月期限屆滿前30天一次性繳納下一年度車位租金；下一年度租期不滿12個月的，以實際租用月份計算應(yīng)繳納車位租金金額。若乙方繳納車位租金當(dāng)月的天數(shù)不足一個月，則按一個月計收車位租金。若乙方希望于承租期起始日前即開始使用車位的，應(yīng)向甲方提出書面申請，并在書面申請中明確其計劃開始使用車位的日期（即車位實際使用之日），該日期為車位租金計費起始日。乙方提交書面申請并得到甲方許可后，應(yīng)按照甲方及/或物業(yè)公司之規(guī)定辦理車位租賃手續(xù)，并應(yīng)于實際使用之日前，至少提前3個工作日預(yù)先繳納12個月車位租金，并于12個月期限屆滿前30天一次性繳納下一年度車位租金；下一年度租期不滿12個月的，以實際租用月份計算應(yīng)繳納車位租金金額。若乙方繳納車位租金當(dāng)月的天數(shù)不足一個月，則按一個月計收車位租金。在任何情況下，乙方實際使用之日的日期均不能晚于本合同基礎(chǔ)條款第三條約定的承租期計收起始之日。五、若乙方違反本合同關(guān)于車位租金支付的約定，應(yīng)當(dāng)按照附件一第82條承擔(dān)違約責(zé)任。附件六客戶承諾函致我司為B座17層05、06、07室（以下簡稱“該單元”）的承租方（以下簡稱“我司），為保障遠(yuǎn)洋光華中心（以下簡稱大廈）保持一流物業(yè)的水準(zhǔn)，我司同意及聲明如下一、同意完全接受貴司委托的物業(yè)公司對大廈的物業(yè)管理。二、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀入伙協(xié)議及物業(yè)服務(wù)手冊、裝修手冊的全部條款及有關(guān)文件。三、完全理解、同意履行和遵守并促使任何有關(guān)人士履行和遵守上述文件內(nèi)列明的我司的權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定。四、我司將該單元依照合同規(guī)定轉(zhuǎn)租時，保證該單元的繼任承租人也承諾遵守上述文件。五、本承諾書自我司簽署的當(dāng)日生效。六、如本承諾書的承諾人多于一方，則每一方均需與其他承諾人連帶承擔(dān)本承諾書項下的義務(wù)、責(zé)任。七、本承諾書的訂立、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受中華人民共和國法律保障。承諾人（蓋章/簽字）_簽署日期附件七客戶安全、消防承諾書致北京紡織控股有限責(zé)任公司（以下簡稱“貴司”）我司為B座17層05、06、07室（以下簡稱“該單元”）的承租方（以下簡稱“承租方），為保障遠(yuǎn)洋光華中心（以下簡稱大廈）保持大廈人身及財產(chǎn)安全，我司承諾已完全理解并遵守下列條款及管理規(guī)定一、按照安全、防火工作“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，承租方對承租單元內(nèi)的安全