淮南福特房地產(chǎn)公司工程管理手冊(doc 20)

FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。一、工程生產(chǎn)管理規(guī)定（一）施工準(zhǔn)備階段管理1、工程施工委托（1）單位工程的施工委托，必須由公司指定的長期合作公司承包；（2）工程造價在十萬元以上的單項(xiàng)工程的施工委托，必須通過公司董事會招標(biāo)，由中標(biāo)單位承包；（3）工程造價在十萬元以內(nèi)的，原則上必須通過公司董事會招標(biāo)，未經(jīng)招標(biāo)工程須經(jīng)公司總經(jīng)理審批后，“貨比三家”以價格合理的單位承包，并報董事會備案；（4）單位（單項(xiàng)）工程的施工委托，必須簽訂合同后方可安排進(jìn)場施工。2、承包單位資質(zhì)審查（1）承包單位資質(zhì)在招標(biāo)階段由董事會及工程部共同審查；（2）總承包單位的分包單位及甲方獨(dú)立發(fā)包單位進(jìn)場前，由工程部對其資質(zhì)進(jìn)行審查。3、施工圖紙會審及技術(shù)交底（1）圖紙會審的重點(diǎn)A、設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范；B、設(shè)計(jì)體系安全性、適用性、經(jīng)濟(jì)性是否滿足要求；C、有無重大錯漏和各專業(yè)之間的矛盾。（2）圖紙會審的組織A、圖紙會審由工程部組織，相關(guān)部門參加；B、圖紙會審記錄由施工單位整理，所有參與單位會簽。4、工程施工放線、驗(yàn)線（1）放線的要求由項(xiàng)目部組織施工單位放出規(guī)劃紅線，建立場地平面控制和高程控制網(wǎng)及建筑物輪廓線，并建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁。施工單位應(yīng)在現(xiàn)場清楚標(biāo)明墻、柱軸線位置（包括平面軸線及建筑物大角垂直軸線位置）。（2）驗(yàn)線的組織A、規(guī)劃紅線由施工單位施放填報放線報驗(yàn)單或建設(shè)工程預(yù)放線會簽記錄冊，工程部組織相關(guān)部門共同復(fù)核確認(rèn)；B、建筑紅線、平面控制網(wǎng)、高程控制點(diǎn)及主軸（基線）的復(fù)核驗(yàn)線必須通知工程部參加；C、由主軸線引出的各層軸線和標(biāo)高由工程部核驗(yàn)。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。5、工程開工審批（1）應(yīng)具備的條件場地完成“三通一平”，施工設(shè)備滿足開工要求，測量放線、驗(yàn)線完畢，管理人員到位，完成圖紙會審及技術(shù)交底，施工組織設(shè)計(jì)（方案）審批合格。（2）開工報告的審批由施工單位上報至項(xiàng)目部初審，報工程部、地區(qū)工程主管領(lǐng)導(dǎo)審批。（二）施工過程的控制管理1、質(zhì)量控制（1）原材料、成品、半成品、設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收A、原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試件（以下簡稱原材料）應(yīng)具備材料合格證和試驗(yàn)證明，經(jīng)項(xiàng)目部專業(yè)工程主管質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)證后，方準(zhǔn)使用。B、經(jīng)審核驗(yàn)收的材料、成品和半成品須達(dá)到如下要求A、質(zhì)量保證資料整全、有效，有關(guān)技術(shù)指標(biāo)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；B、現(xiàn)場實(shí)物標(biāo)志與材料相符。C、主要設(shè)備進(jìn)場應(yīng)有技術(shù)說明書，進(jìn)口設(shè)備還應(yīng)有海關(guān)商檢證明及中文技術(shù)說明書。設(shè)備進(jìn)場時，施工單位應(yīng)及時填報設(shè)備進(jìn)場報驗(yàn)單報工程部，工程部應(yīng)及時會同監(jiān)理單位、施工單位開箱檢驗(yàn)，符合要求者共同簽證，不符合要求的按規(guī)定退貨處理。D、主要裝飾材料樣板（包括外墻材料、裝修、園建、飾面材料等）原則上由裝飾工程設(shè)計(jì)單位（部門）提供，按照選板初定樣板施工綜合選定封板施工的流程進(jìn)行，緊急情況下可由工程部、營銷部、公司主管領(lǐng)導(dǎo)會同施工單位選定。E、原材料進(jìn)場檢驗(yàn)應(yīng)實(shí)行試驗(yàn)見證人制度A、施工單位指定專人負(fù)責(zé)材料試驗(yàn)，工程部派人監(jiān)督取樣、送檢，試驗(yàn)報告上需有工程部現(xiàn)場見證人簽證方為有效；B、試驗(yàn)必須到工地所在的區(qū)、市建筑工程質(zhì)檢站試驗(yàn)室和工程部指定有備案資質(zhì)的試驗(yàn)室，否則無效。F、原材料未經(jīng)檢查驗(yàn)收或檢驗(yàn)不合格者，不得在工程上使用，由工程部通知限期退出現(xiàn)場。（2）施工過程質(zhì)量檢查A、巡視檢查與旁站監(jiān)督FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。A、工程部現(xiàn)場管理人員和監(jiān)理，必須每天巡視所管現(xiàn)場二次以上，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出整改意見并跟蹤落實(shí)。B、下列部位施工全過程必須旁站監(jiān)督樁基礎(chǔ)工程的砼澆筑及打壓樁工程；地下室底板、頂板、側(cè)墻澆筑砼及防水處理；鋼結(jié)構(gòu)安裝；天面防水施工；水暖系統(tǒng)的壓力試驗(yàn)及通、灌、閉水試驗(yàn)；主體結(jié)構(gòu)砼的澆筑。B、檢查與抽查A、工程部應(yīng)組織現(xiàn)場巡視和檢查，每月應(yīng)對各分項(xiàng)工程實(shí)行抽查，抽查率不小于10。B、檢查內(nèi)容施工原材料、半成品、成品的質(zhì)量，施工工藝、工人操作是否按規(guī)范、規(guī)程及批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或方案執(zhí)行。（3）中間驗(yàn)收A、施工樣板、樣板房（間）的驗(yàn)收A、凡裝飾工程（外墻、室內(nèi)、大堂、電梯前室飾面、吊天花等）、外墻外保溫、櫥柜安裝、廚、廁、衛(wèi)生潔具安裝、給排水管道安裝、玻璃幕墻、干掛石、園建、綠化等全面施工前，施工單位應(yīng)做“施工樣板”且須有小樣或排版圖，施工樣板須經(jīng)工程部驗(yàn)收，合格后方可鋪開施工；B、單位工程在主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度達(dá)到要求后，應(yīng)在指定的樓層內(nèi)不同戶型做施工樣板間（交樓標(biāo)準(zhǔn)），確定各專業(yè)工藝流程、綜合質(zhì)量驗(yàn)收及裝修標(biāo)準(zhǔn)。施工樣板間墻體砌筑完成后，由工程部、營銷部對房間間隔進(jìn)行功能確認(rèn)，并辦理會簽。樣板間完工后，由工程部、設(shè)計(jì)單位、施工單位、營銷部聯(lián)合驗(yàn)收、簽證；C、樓盤銷售前，工程部應(yīng)督促施工單位按設(shè)計(jì)圖紙做樣板房（示范單位），樣板房（示范單位）要反映出建筑效果。樣板房完成后，工程部、設(shè)計(jì)單位、營銷部參加驗(yàn)收，由公司主管領(lǐng)導(dǎo)審定。B、分部（項(xiàng)）工程及隱蔽工程驗(yàn)收A、分項(xiàng)工程經(jīng)施工單位自檢合格后報項(xiàng)目部驗(yàn)收、簽證。驗(yàn)收不合格，由項(xiàng)目部下發(fā)質(zhì)量整改通知單，并督促其限期整改；B、隱蔽工程驗(yàn)收必須做好現(xiàn)場簽證，嚴(yán)禁事后補(bǔ)簽；C、一般的分項(xiàng)工程和隱蔽工程由專業(yè)工程監(jiān)理檢查后報質(zhì)量小組驗(yàn)收簽證，重要的分項(xiàng)和隱蔽工程（如下表）須報工程部及設(shè)計(jì)人員進(jìn)行驗(yàn)收、簽證；FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。重要的分項(xiàng)和隱蔽工程表項(xiàng)目主要分項(xiàng)基礎(chǔ)工程第一批單樁單柱的樁基成孔或主要受力樁成孔的終孔驗(yàn)收和鋼筋籠驗(yàn)收。鋼筋砼工程地下室底板、頂板、外側(cè)墻、核心筒剪力墻，裙樓，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，第一層標(biāo)準(zhǔn)層，天面層鋼筋。防水工程地下室、屋面、水下結(jié)構(gòu)的防水。設(shè)備安裝地下防雷接地工程、天面防雷工程；地下室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水電管線預(yù)埋；超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋。D、一般的分部工程由項(xiàng)目部組織檢查驗(yàn)收。下列分部必須由工程部組織設(shè)計(jì)單位施工單位驗(yàn)收、簽證；地基基礎(chǔ)（包括地下室）分部工程；主體結(jié)構(gòu)分部工程；裝飾分部工程；C、重要設(shè)備的安裝調(diào)試驗(yàn)收A、電氣設(shè)備及配電線路的絕緣檢查和接地極電阻測試發(fā)電機(jī)、電動機(jī)、變壓器、高低配電柜、控制柜、消防控制柜、動力照明配電箱等電氣設(shè)備及安裝好的電氣線路，未安裝的電力、控制電纜。應(yīng)在安裝和使用前做絕緣和耐火等級檢查，經(jīng)項(xiàng)目部專業(yè)工程監(jiān)理、質(zhì)量小組核驗(yàn)后簽證后方可進(jìn)行通電試驗(yàn)。樓房電氣保護(hù)接地極的接地電阻應(yīng)測試合格并做好記錄后方可進(jìn)行下一工序施工。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。B、給排水管道的嚴(yán)密性試驗(yàn)給水管道，應(yīng)做分段和系統(tǒng)打壓試驗(yàn)。分段打壓試驗(yàn)由項(xiàng)目部現(xiàn)場旁站檢查驗(yàn)收，系統(tǒng)打壓試驗(yàn)，由工程部組織驗(yàn)收。排水管道（污水、糞水管）、雨水管及空調(diào)冷凝水管安裝完后應(yīng)做灌水試驗(yàn)，檢查其滲漏情況，由項(xiàng)目部組織驗(yàn)收，工程部參加。C、室內(nèi)采暖、熱水管道安裝的質(zhì)量檢查及控制室內(nèi)采暖及熱水隱蔽管道系統(tǒng)應(yīng)做好分段、分單元的打壓、試水和水沖洗試驗(yàn)，由項(xiàng)目部檢查驗(yàn)收。系統(tǒng)試驗(yàn)必須有工程部參加驗(yàn)收、簽證。D、通風(fēng)與空調(diào)安裝工程的質(zhì)量檢查及控制通風(fēng)管道系統(tǒng)保溫前應(yīng)分段進(jìn)行試壓，并由項(xiàng)目部驗(yàn)收、簽證，合格后方可進(jìn)行保溫施工。通風(fēng)與空調(diào)的設(shè)備到現(xiàn)場安裝后要進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)抽查。系統(tǒng)調(diào)試和綜合效能測定，須有工程部參加驗(yàn)收、簽證。E、主要機(jī)電設(shè)備的單體檢驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)轉(zhuǎn)電梯、消防系統(tǒng)、水泵、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備機(jī)組（含冷風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管）及電機(jī)、變壓器、配電箱柜安裝后，應(yīng)進(jìn)行單體試車調(diào)試，試運(yùn)轉(zhuǎn)檢驗(yàn)。試驗(yàn)由工程部專業(yè)主管參加檢驗(yàn)和確認(rèn)簽證。（4）質(zhì)量問題及事故的處理A、質(zhì)量問題及事故的界定A、重大事故發(fā)生人身死亡事故；重傷三人以上事故；直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)十萬元以上者為重大事故；B、一般工程質(zhì)量事故因違反施工規(guī)范、規(guī)程，造成直接經(jīng)濟(jì)損失5000元以上，十萬元以下者為一般工程質(zhì)量事故；C、一般質(zhì)量問題直接經(jīng)濟(jì)損失在5000元以下，或造成嚴(yán)重缺陷者為一般質(zhì)量問題。B、質(zhì)量問題的整改工程部對于現(xiàn)場施工質(zhì)量問題，要及時下發(fā)工程質(zhì)量整改通知單，并督促施工單位進(jìn)行整改；對于整改不到位或拒絕整改而造成不良影響的，要對施工單位實(shí)施經(jīng)濟(jì)處罰。C、質(zhì)量事故的處理A、發(fā)生重大質(zhì)量事故工程部應(yīng)在事發(fā)后三小時內(nèi)立刻向公司主管領(lǐng)導(dǎo)匯報，并督促施工單位做好善后處理、保護(hù)現(xiàn)場，等待調(diào)查、取證和處理；FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。B、發(fā)生一般質(zhì)量事故工程部應(yīng)在事發(fā)一天以內(nèi)報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)；（5）工程暫停工與復(fù)工A、當(dāng)施工現(xiàn)場出現(xiàn)如下問題，工程部有權(quán)發(fā)出暫停工令A(yù)、施工中質(zhì)量出現(xiàn)異常情況，經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理提出后施工單位未采取改進(jìn)措施或措施不力，未能使質(zhì)量情況好轉(zhuǎn)；B、上道工序未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收而進(jìn)入下道工序施工；C、擅自使用未經(jīng)認(rèn)可的建筑材料；D、不按設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工；E、出現(xiàn)質(zhì)量安全事故；F、未經(jīng)審查同意的分包單位進(jìn)場施工。B、暫停工令簽發(fā)程序A、局部暫停工令由工程部經(jīng)理報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)同意后簽發(fā)；B、對于涉及范圍大、影響面廣的工程暫停工令，須由公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)；C、對可能出現(xiàn)重大質(zhì)量事故苗頭，需立刻制止的可先行下達(dá)停工通知，隨后向公司主管領(lǐng)導(dǎo)報告；D、單位（重要單項(xiàng)）工程及影響面廣的工程停工及復(fù)工須上報董事會備案。（6）成品保護(hù)A、成品保護(hù)措施A、制度保證工程部要督促施工單位制訂建筑成品保護(hù)規(guī)定；B、組織保證總承包單位要成立項(xiàng)目工程建筑成品保護(hù)小組，工程部參與成品保護(hù)小組的管理；成品保護(hù)小組負(fù)責(zé)監(jiān)督各交叉作業(yè)工序執(zhí)行中間交接驗(yàn)收手續(xù)，協(xié)調(diào)和管理獨(dú)立分包工程執(zhí)行成品保護(hù)規(guī)定，落實(shí)責(zé)任和執(zhí)行處罰。B、成品保護(hù)重點(diǎn)預(yù)埋給排水管道；衛(wèi)生潔具、櫥柜；木門、窗及門鎖；木地板；室內(nèi)、外裝飾面層；鍍膜玻璃；大理石窗臺板；防水層；陽臺欄桿；避雷帶；小區(qū)道路；園建綠化。11122、進(jìn)度控制（1）目標(biāo)控制與計(jì)劃審批A、目標(biāo)控制工程部負(fù)責(zé)編制工程建設(shè)總工期及分階段工期目標(biāo)計(jì)劃，明確各單位工程進(jìn)度控制點(diǎn)（單位工程開工、0000、預(yù)售形象進(jìn)度、主體封頂、外排柵拆除、FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。管線開通、室外工程、交樓）的計(jì)劃完成時間?？傔M(jìn)度計(jì)劃應(yīng)納入總承包工程合同條款。B、進(jìn)度計(jì)劃審批A、施工單位應(yīng)以主要進(jìn)度控制點(diǎn)編制單位工程總進(jìn)度計(jì)劃，報項(xiàng)目部審查、工程部審批合格后報工程管理中心備案；B、施工單位應(yīng)根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃，編制分部工程進(jìn)度計(jì)劃及月份進(jìn)度計(jì)劃，報項(xiàng)目部審批。（2）進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施A、工程部應(yīng)隨時檢查材料、設(shè)備、勞動力投入情況能否滿足工程進(jìn)度的要求；B、工地周例會應(yīng)對影響工程進(jìn)度的問題（如設(shè)計(jì)圖紙、材料供應(yīng)、設(shè)備到位、分包協(xié)作）逐一協(xié)調(diào)解決；C、工程部負(fù)責(zé)每月審核施工單位填報的月度工程量統(tǒng)計(jì)表，將實(shí)際完成進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度比較，發(fā)生延誤時應(yīng)分析原因并督促施工單位采取措施；D、工程部應(yīng)檢查分部（單項(xiàng)）工程進(jìn)度，對拖延十天以上的要求施工單位分析原因，制訂改進(jìn)措施并上報工程部；E、分項(xiàng)工程工期延誤三十天以上，單位工程及重要單項(xiàng)工程工期延誤十天以上，工程部須上報公司領(lǐng)導(dǎo)，工程部督促施工單位編制趕工措施；F、主要進(jìn)度控制點(diǎn)完成后，工程部應(yīng)及時督促施工單位在三天內(nèi)辦理進(jìn)度控制點(diǎn)完成時間確認(rèn)。對于進(jìn)度延誤，工程部要按合同規(guī)定對施工單位實(shí)施處罰。工程進(jìn)度達(dá)到合同規(guī)定形象進(jìn)度要求后，工程部要及時督促施工單位辦理工程形象進(jìn)度確認(rèn)，并作為工程款支付依據(jù)。（3）工期簽證A、對于如下情況A、由于不可抗力的原因（如地震、戰(zhàn)爭等）；B、由于甲方原因引起停工；由施工單位在發(fā)生符合條件的工期順延的事件后七天內(nèi)申請辦理工期簽證，逾期不予辦理；B、工程部應(yīng)對順延工期是否符合條件進(jìn)行核實(shí)，并上報公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批；C、施工單位申請后十五天內(nèi)沒有得到書面答復(fù)，則視為默認(rèn)。3、投資控制（1）成本規(guī)劃與預(yù)算控制A、嚴(yán)格會審圖紙，在保證安全性和適用性的前提下，做到結(jié)構(gòu)體系經(jīng)濟(jì)合理，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)；B、嚴(yán)格審批施工組織設(shè)計(jì)，施工技術(shù)措施要進(jìn)行方案比較做到經(jīng)濟(jì)合理；FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。C、材料、成品、半成品及設(shè)備選型定板須控制價格；D、獨(dú)立分包工程及重要的材料、設(shè)備根據(jù)保證質(zhì)量、價格合理的原則實(shí)行招標(biāo)。（2）工程變更控制A、由施工單位提出的工程變更申請應(yīng)說明變更原因、內(nèi)容、工程量及價格。B、五萬元以下工程變更由工程部初審，公司主管審批；C、五萬元以上工程變更由工程部初審，公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批，報公司董事會批準(zhǔn)后方可實(shí)施；（3）圖紙外工程量簽證A、現(xiàn)場圖紙外工程量簽證必須以工程通知單作為依據(jù)，現(xiàn)場監(jiān)理通知不得作為工程量簽證依據(jù)；B、2000元以下工程通知單由工程部審批；2000元以上工程通知單由工程部審查，公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批；C、如因設(shè)計(jì)修改造成返工的工程量，須對已完工部分進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可辦理簽證；D、現(xiàn)場工程量簽證單必須由工程部、監(jiān)理公司、施工單位三方現(xiàn)場審核、簽證后生效。（4）工程款支付A、工程進(jìn)度款支付A、工程部初審施工單位上報的工程價款結(jié)算帳單并填報付款審批表報財(cái)務(wù)部、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批、確認(rèn)；B、工程部應(yīng)以質(zhì)量（進(jìn)度）違約扣款通知書為依據(jù)，在工程進(jìn)度款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)B、工程決算款支付A、辦理工程款決算的條件工程的竣工圖紙及資料已審核完畢；工程已辦理工程施工質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)，且取得工程備案機(jī)關(guān)出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，通過政府專業(yè)部門的驗(yàn)收。B、工程決算款支付的程序由工程部填寫工程竣工結(jié)算意見表和決算書；經(jīng)財(cái)務(wù)部審核后返還工程部，按付款規(guī)定執(zhí)行辦理。C、工程保修金的支付A、合同保修期滿，由施工單位上報保修金支付申請到物業(yè)公司，物業(yè)公司同意按FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。合同條款辦理工程保修終結(jié)手續(xù)。B、工程部初審后填寫付款審批表交付財(cái)務(wù)部審核，扣除工程部代為支付維修款后返還工程部，按付款規(guī)定執(zhí)行辦理。4、安全文明施工管理（1）公司須成立安全文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組，定期進(jìn)行檢查；（2）單位（單項(xiàng)）工程施工組織設(shè)計(jì)或方案必須有安全文明管理措施；（3）施工場地必須做到材料堆放整齊、平整、清潔、暢通，施工現(xiàn)場工完場清；（4）做好“六口”圍護(hù)封閉，有防火、防墜落等措施；（5）銷售路線及客戶可以見到的場地、立面要按營銷部門的要求進(jìn)行處理。5、合同管理（1）合同的會簽與審批合同的簽訂、審批和會簽跟蹤程序，報價及發(fā)包，結(jié)算與付款，均應(yīng)按公司規(guī)定辦理；（2）合同履行跟蹤管理A、工程部對相關(guān)的合同應(yīng)進(jìn)行跟蹤管理，檢查承包單位的合同履行情況，并根據(jù)合同條款對承包單位實(shí)施獎罰；B、工程部、財(cái)務(wù)部要建立工程款支付臺帳，公司領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)對其進(jìn)行定期檢查。6、信息管理（1）信息檔案的收集、整理A、工程管理系統(tǒng)各級部門均應(yīng)積極跟進(jìn)信息收集、建檔和發(fā)布管理；B、工程部應(yīng)督促施工單位對工程技術(shù)資料的收集、整理，并檢查；C、工程管理系統(tǒng)應(yīng)定期對下級部門的信息管理狀況進(jìn)行檢查。（2）信息檔案的分類A、行政管理信息包括工程承包合同、與設(shè)計(jì)單位、施工單位往來文函，向上級請示報告、監(jiān)理日志，監(jiān)理月報、監(jiān)理報表、監(jiān)理通知書、會議紀(jì)要、工作計(jì)劃、總結(jié)等。B、技術(shù)管理信息包括設(shè)計(jì)文件、圖紙會審紀(jì)要、施工組織設(shè)計(jì)、工程變更、設(shè)計(jì)變更通知、施工試驗(yàn)記錄、主要分項(xiàng)分部工程的驗(yàn)收記錄，事故分析及處理記錄、竣工圖紙等。C、財(cái)務(wù)管理信息包括各種支付憑證、付款收據(jù)、承包方提出的價格調(diào)整申請及批復(fù)額外工程的計(jì)費(fèi)，工期延期的索賠、工程進(jìn)度款的支付臺帳等。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。7、組織協(xié)調(diào)（1）協(xié)調(diào)的目的為了實(shí)現(xiàn)質(zhì)量高、投資省、工期短的三大目標(biāo)而創(chuàng)建良好的內(nèi)部、外部關(guān)系。（2）協(xié)調(diào)的內(nèi)容A、內(nèi)部協(xié)調(diào)抓好人、財(cái)、物、技術(shù)、專業(yè)及部門的配合協(xié)調(diào)，建立信息溝通渠道，及時解決工作中的矛盾與困難；B、外部協(xié)調(diào)A、以合同為準(zhǔn)繩協(xié)調(diào)處理與工程生產(chǎn)相關(guān)單位（設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等）的合作關(guān)系；B、以政府法規(guī)為原則，協(xié)調(diào)處理與政府職能部門的相關(guān)關(guān)系。（三）工程竣工、移交及保修階段的管理1、竣工驗(yàn)收（1）竣工驗(yàn)收的條件A、施工單位已按合同、施工圖和設(shè)計(jì)要求全部施工完畢，經(jīng)全面自檢，所有分部工程驗(yàn)收合格，B、施工單位將竣工資料報項(xiàng)目部審查合格；C、住宅內(nèi)各單元按門牌編號編好鎖匙，樓宇清掃干凈；（2）竣工驗(yàn)收的組織及程序竣工初驗(yàn)及竣工質(zhì)量驗(yàn)收均由工程部組織；單位（項(xiàng)）工程竣工驗(yàn)收合格后，由工程部填寫竣工資料審查認(rèn)定表及工程竣工驗(yàn)收意見會簽表，報公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批。工程竣工驗(yàn)收意見會簽表將作為工程結(jié)算依據(jù)。2、移交（1）移交的條件及標(biāo)準(zhǔn)A、室內(nèi)單位工程部分A、已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件及承發(fā)包合同內(nèi)容全部完成；B、經(jīng)竣工初驗(yàn)并整改通過驗(yàn)收；C、質(zhì)量符合國家質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)工程部核定工程質(zhì)量等級；D、水、電有可靠的供應(yīng)，并且水質(zhì)符合飲用水要求；E、有完備的竣工圖及資料；F、分梯分套的全部鎖匙（水、電表井要通匙）；G、由施工單位提供建筑工程質(zhì)量保修書。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。B、室外單位工程部分A、同室內(nèi)單位工程部分的第A、B、C條；B、設(shè)備經(jīng)試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收合格，并提交使用說明書、原理圖、隨機(jī)的備品備件、專用工具等；C、提交需經(jīng)政府專業(yè)部門驗(yàn)收合格的證明書及準(zhǔn)用證等；D、有完備的竣工圖及資料。C、小區(qū)配套A、同室內(nèi)單位工程部分的第A、B、C條；B、有準(zhǔn)確的小區(qū)規(guī)劃平面圖，市政道路，排污管排水系統(tǒng)圖，環(huán)境綠化平面圖等竣工資料。（2）移交的程序及手續(xù)通過工程部質(zhì)量等級評定，先由施工單位向項(xiàng)目公司提出移交申請，再由項(xiàng)目公司組織施工單位向物業(yè)公司進(jìn)行移交，辦理移交手續(xù)。3、保修（1）工程回訪A、工程部應(yīng)定期組織回訪已入住業(yè)主，了解工程質(zhì)量及維修服務(wù)質(zhì)量；B、回訪結(jié)果應(yīng)分類整理、總結(jié)、歸檔，作為工程案例匯編的重要依據(jù)，對于重大工程質(zhì)量及維修服務(wù)質(zhì)量問題要及時上報。（2）保修服務(wù)A、單位工程、小區(qū)移交后由物業(yè)公司進(jìn)行管理，工程質(zhì)量的保修期以竣工驗(yàn)收通過之日起計(jì)算，保修期以國務(wù)院頒布的第279號令建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例為準(zhǔn)；B、向業(yè)主交樓后，施工單位與物業(yè)公司辦理保修期委托保修協(xié)議書。保修期內(nèi)施工單位需將維修負(fù)責(zé)人、辦公地點(diǎn)、聯(lián)系電話，書面通知物業(yè)公司管理處；C、在向業(yè)主交樓后的頭二個月內(nèi)，工程部應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司解決業(yè)主對質(zhì)量問題的投訴，及時通知施工單位維修，維修項(xiàng)目由工程部與施工單位會簽，維修完畢后由工程部驗(yàn)收。二個月后的工程維修，物業(yè)管理處與維修隊(duì)負(fù)責(zé)；D、保修期內(nèi)業(yè)主對工程質(zhì)量的投訴由物業(yè)管理處會同工程部鑒別屬實(shí)后，向維修隊(duì)下達(dá)維修單，維修隊(duì)完成維修工作后，需報告工程部確認(rèn)；E、出現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任的爭議，由工程部進(jìn)行責(zé)任鑒定。F、保修終結(jié)保修期滿，施工單位提前10天提出保修期終結(jié)申請書，并應(yīng)整理好保修檔案資料，F(xiàn)DC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。向物業(yè)公司移交。屆時，工程部組織物業(yè)公司、施工單位共同對質(zhì)量進(jìn)行復(fù)檢，對經(jīng)復(fù)檢認(rèn)定屬于施工質(zhì)量問題，但又無法全面返工整改的，施工單仍負(fù)有保修責(zé)任。在確認(rèn)保修責(zé)任已完成時，應(yīng)簽發(fā)保修期終結(jié)書。保修期終結(jié)書可按保修項(xiàng)目分段簽發(fā)，此時方可辦理結(jié)算。（四）直接發(fā)包工程管理1、直接發(fā)包的單項(xiàng)工程原則上應(yīng)由單位工程總承包單位統(tǒng)一管理，并簽訂協(xié)議書，內(nèi)容包括提供生產(chǎn)、生活、辦公臨時設(shè)施和用水、用電、材料管理、進(jìn)度與質(zhì)量管理、交叉作業(yè)（含場地土方處理）；安全文明施工管理及治安等安排，工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工作；2、凡需政府主管部門進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收方可通過小區(qū)綜合驗(yàn)收的單項(xiàng)工程，按誰施工誰負(fù)責(zé)辦理驗(yàn)收手續(xù)原則，專業(yè)驗(yàn)收合格，方可辦理結(jié)算手續(xù)；3、直接發(fā)包工程的結(jié)算，須經(jīng)監(jiān)事會進(jìn)行再審核。二、工程生產(chǎn)管理制度（一）檢查制度1、工程部周巡檢（1）每周定期對本項(xiàng)目的工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查并組織討論、總結(jié)；（2）周巡檢發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時發(fā)出質(zhì)量整改通知單并跟蹤落實(shí)；（3）每周四下午前向工程部上報工程質(zhì)量巡檢周報。2、工程部月度生產(chǎn)檢查（1）工程部每月月底要組織本部全體技術(shù)人員及各項(xiàng)目質(zhì)量小組組長對本地區(qū)各項(xiàng)目生產(chǎn)管理進(jìn)行全面檢查；（2）該檢查要制定工作指引及評分標(biāo)準(zhǔn)，檢查前發(fā)通知，檢查后發(fā)通報。（二）會議制度1、工程部周例會工程部周例會定期召開，由工程部經(jīng)理主持，主要內(nèi)容有對上次會議存在問題的解決和紀(jì)要的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查；本周工程進(jìn)度情況；下周進(jìn)度計(jì)劃；施工單位投入人力設(shè)備情況；FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。材料的質(zhì)量與供應(yīng)情況；有關(guān)技術(shù)和質(zhì)量情況；工程款支付；索賠；對施工單位的通知和指令；協(xié)調(diào)關(guān)系。2、不定期會議（1）工程項(xiàng)目建設(shè)過程中臨時發(fā)生的事件，需要工程部、設(shè)計(jì)、施工及公司各部門協(xié)調(diào)解決的，由工程部發(fā)出通知，請有關(guān)單位參加，重要的協(xié)調(diào)會報呈公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)，并主持會議。（2）公司下達(dá)重要工作指標(biāo)，需由公司布置階段性工作任務(wù)時，或地區(qū)工程系統(tǒng)出現(xiàn)重大管理失誤及工作路線偏離時，由公司發(fā)出通知，請有關(guān)部門參加，由公司領(lǐng)導(dǎo)主持。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。成品保護(hù)規(guī)定為提高工程質(zhì)量及管理水平，在施工過程中對已完成的成品應(yīng)采取妥善的保護(hù)措施，防止造成損壞、影響工程質(zhì)量，特制定本規(guī)定一、給排水管1、管道埋置（1）樓地面管道埋置澆筑樓地面砼時應(yīng)按圖紙標(biāo)示的走向位置和管道管徑尺寸留置溝槽，管線鋪裝時應(yīng)將管線置于溝槽內(nèi)定位后覆蓋水泥砂漿保護(hù)，并在樓地面上作出明顯標(biāo)志。（2）墻體管道暗埋在墻體上開槽必須按施工圖準(zhǔn)確定位，預(yù)埋管道不應(yīng)凸出磚墻面，以保證足夠的抹灰層厚度，管道埋置完后應(yīng)在其墻面上作出明顯的標(biāo)志。（3）結(jié)構(gòu)板內(nèi)管道預(yù)埋在土建專業(yè)進(jìn)行樓板底筋安裝后按圖紙進(jìn)行預(yù)埋管道施工，同時做好與鋼筋工班的協(xié)調(diào)配合，在砼施工過程應(yīng)帶壓隱蔽，并在板面明顯標(biāo)志。2、管道試壓（1）熱水管道在預(yù)埋完成后應(yīng)做管道試壓，給水管道應(yīng)在管道定位后試壓，在帶常壓時確認(rèn)無滲漏后覆蓋，在鋪裝木地板前應(yīng)再次試壓，預(yù)驗(yàn)前再進(jìn)行系統(tǒng)整體試壓工作，每次試壓都應(yīng)做好試壓記錄。（2）試壓合格后須移交下道工序施工時應(yīng)做好交接手續(xù)，對未做交接驗(yàn)收手續(xù)的責(zé)任人每次處以100元罰款。3、管線保護(hù)（1）加強(qiáng)工序交接管理，抓好水電和土建間相互交接的書面手續(xù)，同時施工員和監(jiān)理人員要在事前做好交底和監(jiān)督檢查。（2）在清理樓、地面時嚴(yán)禁碰、砸已作出明顯標(biāo)記處的管線，在墻面上貼瓷片時嚴(yán)禁打砸已預(yù)埋的管線或管件。（3）在鋪設(shè)木地板和安裝櫥柜時嚴(yán)禁在已作出明顯標(biāo)志的預(yù)埋管位置打釘。（4）對砸壞、釘壞給排水管線的施工班組，除賠償返工損失外，每處應(yīng)處以10005000元罰款。（5）水電施工單位如未按本規(guī)定預(yù)埋并準(zhǔn)確作出明顯標(biāo)志而造成損壞的，責(zé)任自負(fù)并賠償FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。土建返工的損失。二、衛(wèi)生潔具、櫥柜1、安裝條件（1）廚房、廁所土建裝飾、門窗工程已完成并清掃干凈。（2）經(jīng)項(xiàng)目部驗(yàn)收后由土建、門窗施工班組與水電櫥柜安裝班組辦理書面交接手續(xù)，同時移交鎖匙。2、安裝過程中成品保護(hù)責(zé)任（1）安裝過程中應(yīng)保證瓷片、天花、地面磚完好，若有損壞由安裝單位承擔(dān)返工所引起的費(fèi)用。（2）安裝過程中應(yīng)了解給排水管道、電線埋管的位置，不得盲目野蠻施工，如有損壞預(yù)埋管線，按一、3（4）條處罰。（3）浴缸安裝后必須在其表面設(shè)置有效保護(hù)層（如塑料薄膜、硬紙板等），進(jìn)行天花或門窗施工時施工人員不得直接站在潔具、櫥柜，同時應(yīng)防止工具或零件跌落損壞浴缸表面搪瓷層。3、衛(wèi)生潔具和櫥柜安裝完成后，嚴(yán)禁任何班組在浴缸和洗手盤（洗菜盤）內(nèi)浸泡瓷片及臟物或傾倒垃圾，嚴(yán)禁在施工期間使用廁所潔具，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)處以5001000元罰款，如造成損壞尚應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。三、木門及門鎖1、安裝條件室內(nèi)天花、墻、地面基層及水電預(yù)埋已完成。2、木門安裝后應(yīng)重新粘貼木板面的塑料保護(hù)膜，并將防盜扣用膠紙固定好，防止關(guān)門時碰壞門、框邊，木門安裝后應(yīng)同時裝好磁吸。3、門鎖安裝好后應(yīng)用塑料布包裹好“執(zhí)手”。油漆時應(yīng)避免油漆滲入鎖舌里。四、木地板1、安裝條件（1）給排水經(jīng)過系統(tǒng)試壓和充水試驗(yàn)驗(yàn)收合格。（2）土建濕作業(yè)已全部完成，水電施工已結(jié)束并經(jīng)驗(yàn)收合格。（3）已售出的住戶。2、成品保護(hù)（1）進(jìn)入已鋪設(shè)木地板房間或在已鋪好的木地板上進(jìn)行施工時應(yīng)穿軟底鞋，且不得在板面上敲打，拖運(yùn)施工材料，違者處以50元以上的罰款，如造成損壞者負(fù)責(zé)返修費(fèi)用。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。（2）在衛(wèi)生清掃時嚴(yán)禁在木地板潑灑或噴水，清潔完后應(yīng)打開門窗保持通風(fēng)干燥。（3）木地板鋪設(shè)后應(yīng)嚴(yán)格管理相關(guān)水源，嚴(yán)防長流水，并定期開啟門窗保持通風(fēng)透氣。（4）與木門相接的戶門、廚、廁等石料門檻必須用防水密封膠封嚴(yán)，防止地面水流入木地板底部。五、鋁合金窗鋁合金窗出廠時應(yīng)按“橫三豎二”的原則設(shè)置保護(hù)材料，施工安裝時除四周需灌漿處外均應(yīng)保持完好直至安裝窗、門扇和玻璃。對保護(hù)材料及窗框損壞的情況，應(yīng)按每處處以200500元罰款并負(fù)責(zé)返修費(fèi)用。六、鍍膜玻璃1、出廠包裝要符合要求。2、要小心放置、嚴(yán)禁碰撞。3、嚴(yán)禁用裁紙刀或利刃拆卸包裝紙，以免劃傷鍍膜層。4、施工過程中應(yīng)采取防護(hù)措施防止油漆或其他建筑材料造成污染。七、石材窗臺1、板面安裝后必須用包裝物保護(hù)板面防止板面碰傷或劃傷。2、夏天向陽面的大理石窗臺板還需采取遮陽措施，防止日曬后溫度發(fā)生變化造成大理石漲縮不均勻產(chǎn)生裂縫。八、屋面防水在屋面柔性防水層完成后應(yīng)盡快辦理隱蔽驗(yàn)收并進(jìn)行覆蓋，嚴(yán)禁在柔性防水層上堆放建筑材料及設(shè)備或拌和砂漿以免破壞防水層，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)處以10005000元罰款。九、避雷網(wǎng)天面避雷帶安裝完成后不得隨意切割，不得懸吊重物。十、陽臺欄桿不得隨意使用稀硫酸、草酸等腐性較強(qiáng)的清洗劑清洗外墻，若必須使用上述清洗劑時，應(yīng)嚴(yán)格控制使用范圍避免清洗劑接觸欄桿和鋁窗造成污染。十一、小區(qū)道路1、小區(qū)道路路面砼澆筑完成后應(yīng)及時覆蓋養(yǎng)護(hù)，施工單位應(yīng)設(shè)置標(biāo)示牌，砼強(qiáng)度未達(dá)設(shè)計(jì)強(qiáng)度80以上時嚴(yán)禁車輛在路面行走。2、嚴(yán)禁在已完工路面上攪拌砂漿、打鑿或利用路面做施工場地。3、違反上述規(guī)定時，視情節(jié)每次處以10005000元罰款。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。十二、小區(qū)綠化凡在已鋪草皮的地面隨意踐踏、傾倒污水造成草皮、樹苗枯死的班組和個人，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失并處以1000元以內(nèi)罰款。十三、除上述所列外的其他成品保護(hù)規(guī)定，參照本規(guī)定執(zhí)行。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。施工單位進(jìn)場須知一、進(jìn)場管理1、獨(dú)立發(fā)包工程的施工單位進(jìn)場，要接受總承包單位統(tǒng)一管理，遵守安全文明施工及成品保護(hù)規(guī)定，簽署保證協(xié)議，并按相關(guān)規(guī)定向總承包單位交繳押金。2、總承包單位需提供以下條件臨時辦公點(diǎn)、工人宿舍、材料堆放用地、施工用水用電接駁點(diǎn)（費(fèi)用由分包單位支付）。3、工程部負(fù)責(zé)總承包與獨(dú)立分包單位之間的協(xié)調(diào)。二、施工方案1、施工單位開工前應(yīng)編制施工方案，報工程部審批。2、經(jīng)審批的施工方案是組織施工和工程監(jiān)理的依據(jù)，不得隨意修改，需變更時應(yīng)提出申請，按程序重新審批。3、對于不編制施工方案而自行施工，或不按施工方案施工的，造成的損失和工期延誤等責(zé)任由施工單位承擔(dān)。三、場地移交1、工程開工前，施工單位應(yīng)按過程部要求辦理場地移交手續(xù)，并記錄移交日期。2、如果整體場地不具備移交條件，可分段辦理移交手續(xù)。四、開工報告1、當(dāng)現(xiàn)場具備開工條件時，施工單位應(yīng)向項(xiàng)目部提交單位（項(xiàng)）工程開工報告，辦理開工審批手續(xù)，未辦理開工手續(xù)的工程不得擅自開工。2、合同工期應(yīng)以單位（項(xiàng)）工程開工報告批準(zhǔn)日期作為開工日期，且作為工期計(jì)算依據(jù)。五、施工質(zhì)量管理（一）材料進(jìn)場報驗(yàn)1、材料、設(shè)備進(jìn)場使用前，施工單位應(yīng)填報材料、設(shè)備報驗(yàn)單，附上產(chǎn)品合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報告等產(chǎn)品質(zhì)量保證資料，進(jìn)口材料、設(shè)備應(yīng)有海關(guān)商檢證明及中文說明書，經(jīng)項(xiàng)目部現(xiàn)場驗(yàn)收合格后方準(zhǔn)使用。2、主要裝飾材料、構(gòu)配件應(yīng)按確認(rèn)的樣板驗(yàn)收合格后方能使用。如未確認(rèn)樣板，應(yīng)由施工單位按設(shè)計(jì)要求提交樣板和有關(guān)廠家資質(zhì)證明及報價資料，經(jīng)工程部辦理審批手續(xù)后方FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。FDC21ASKCOM中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。可訂貨。（二）施工樣板報驗(yàn)1、凡重要分項(xiàng)及涉及裝飾效果的工程全面施工前，施工單位均應(yīng)制作“施工樣板”，報項(xiàng)目部驗(yàn)收。施工樣板經(jīng)驗(yàn)收合格后方可全面組織施工。2、施工單位應(yīng)隨施工樣板報驗(yàn)單同時提供小樣圖，提前三天報項(xiàng)目部驗(yàn)收。3、具體單位工程由項(xiàng)目部在施工單位進(jìn)場后進(jìn)行交底，明確需做“施工樣板”的分項(xiàng)工程。（三）分部、分項(xiàng)（隱蔽）工程驗(yàn)收1、分部、分項(xiàng)（隱蔽）工程完工，經(jīng)施工單位自檢合格后，填寫工程質(zhì)量報驗(yàn)單，并附質(zhì)量保證資料及自檢資料向項(xiàng)目部申請驗(yàn)收。2、隱蔽工程應(yīng)執(zhí)行分層報驗(yàn)制度。3、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格者，不準(zhǔn)進(jìn)入下一道工序施工。六、進(jìn)度管理1、施工單位應(yīng)按合同要求編制施