房產(chǎn)質(zhì)量檢查報(bào)告

1、1 概述 1.1 項(xiàng)目概況 根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第 168 號(hào)房屋登記辦法的相關(guān)規(guī)定，以 及貫徹物權(quán)法中建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的規(guī)定，積極穩(wěn)妥地開展農(nóng)村房 屋登記工作，切實(shí)保障農(nóng)民房屋權(quán)益，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。據(jù)此，臨沂市政府 決定開展臨沂市農(nóng)村房屋所有權(quán)確權(quán)登記頒證工作，山東正元數(shù)字城市建設(shè)有 限公司受臨沂市沂水縣房地產(chǎn)管理辦公室委托開展沂水縣沂城街道辦事處、泉 莊鎮(zhèn)、道托鎮(zhèn)的農(nóng)村房產(chǎn)測繪工作。項(xiàng)目自 2012 年 10 月至 2014 年 10 月止， 完成了甲方要求的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到了預(yù)期目的。 完成的具體工作量如下： 1、采用網(wǎng)絡(luò) RTK 法施測 3 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的圖根控制點(diǎn) 2

2、515 個(gè)； 2、外業(yè)測繪符合確權(quán)條件的村莊數(shù) 142 個(gè)，戶數(shù)約為 4.97 萬戶，具體統(tǒng) 計(jì)如下表： 沂水縣房產(chǎn)測繪情況統(tǒng)計(jì)表 鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱村莊數(shù)實(shí)測戶數(shù)已確權(quán)戶 數(shù) 沂城街道辦 事處 592184118265 道托鎮(zhèn) 411488212473 泉莊鎮(zhèn) 42129599976 合計(jì) 1424968240714 3、制作房產(chǎn)分丘平面圖 49682 份。 4、運(yùn)用 AutoCAD 軟件對 49682 戶進(jìn)行建筑面積測算。 1.2 檢查機(jī)構(gòu)設(shè)置 本次房屋所有權(quán)確權(quán)成果實(shí)行三級(jí)檢查制度。即作業(yè)員的自檢、作業(yè)組的 互檢、作業(yè)單位的專檢， “三檢”工作由作業(yè)單位組織實(shí)施，接受沂水縣房地產(chǎn) 管理辦公室的監(jiān)督

3、和指導(dǎo)。 1.2.1 過程檢查 過程檢查貫穿于項(xiàng)目始終，在進(jìn)行工序轉(zhuǎn)換之前，項(xiàng)目部組織人員對上一 道工序進(jìn)行全面檢查，整改后進(jìn)入下一道工序，下一道工序在進(jìn)行過程中如發(fā) 現(xiàn)問題及時(shí)反饋上一道工序修改。 過程檢查包括作業(yè)組自檢、互檢。 自檢是作業(yè)員（組）在作業(yè)過程中或作業(yè)階段結(jié)束時(shí)對作業(yè)質(zhì)量的檢查。 自檢比例為 100%。并對檢查出的問題進(jìn)行逐條修改，達(dá)到規(guī)范和設(shè)計(jì)的要求。 互檢是下一工序的作業(yè)組對上一工序的作業(yè)成果進(jìn)行的全面檢查。由項(xiàng)目 部組織，在作業(yè)組間完成，對各作業(yè)組提交的數(shù)據(jù)成果，內(nèi)業(yè)和外業(yè)均進(jìn)行了 100%的檢查，既有巡視檢查也有精度檢測，將檢查出的問題匯總后，反饋到各 作業(yè)組整改。 1

4、.2.2 最終檢查 最終檢查即作業(yè)單位的專檢。由中標(biāo)單位質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)組織對成果質(zhì)量進(jìn) 行檢查。檢查比例，內(nèi)業(yè) 100%，外業(yè)實(shí)際操作的檢查比例不低于 20%。 1.3 檢查的人員及設(shè)備 過程檢查的人員由項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目質(zhì)量檢查員和項(xiàng)目上經(jīng)驗(yàn) 比較豐富的組長組成。最終檢查是由總工程師、公司質(zhì)檢部專職檢查員和其他 科室主任工程師等成員組成。具體人員明細(xì)如下表： 檢查組主要成員 過程檢查組人員職責(zé)最終檢查組人員職責(zé) 陳海旭成果資料審核張 平文檔資料的審核 孫志強(qiáng)控制資料的檢查陳東控制資料的檢查 孫海濱房產(chǎn)內(nèi)業(yè)檢查呂悅房產(chǎn)內(nèi)業(yè)檢查 林少晨界線測量外業(yè)檢查朱紹濤界線測量外業(yè)檢查 劉慶波監(jiān)督指導(dǎo)

5、陳成峰監(jiān)督指導(dǎo) 過程檢查和最終檢查共投入 GPS 2 臺(tái)套，全站儀 4 臺(tái)，鋼尺 6 把，手持測 距儀 3 臺(tái)，計(jì)算機(jī) 12 臺(tái)，打印機(jī) 3 臺(tái)，繪圖儀 1 臺(tái)。具體儀器、設(shè)備明細(xì)見下 表： 檢查使用的儀器設(shè)備統(tǒng)計(jì)表 儀 器 項(xiàng) 目 型號(hào)數(shù)量產(chǎn)地 GPS 接收機(jī) 中海達(dá) F62HiperproHiperpro 2中國 全站儀拓普康4中國 鋼卷尺8m/10m6中國 手持測距儀40m/50m3中國 計(jì)算機(jī)聯(lián)想等12中國 繪圖儀HP DesignJe 5101美國 打印機(jī)HP 410 等3中國 2 檢查的依據(jù)及檢查的精度指標(biāo) 2.1 檢查的依據(jù) 2.1.1 測繪技術(shù)依據(jù) 1、 房產(chǎn)測量規(guī)范 第 1

6、單元：房產(chǎn)測量規(guī)定 （GB/T 17986.12000） ； 2、 房產(chǎn)測量規(guī)范 第 2 單元：房產(chǎn)圖圖式 （GB/T 17986.22000） ； 3、 關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題 （建設(shè)部建住房 200274 號(hào)發(fā)布） ； 4、 房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范建設(shè)部公告第 633 號(hào)； 5、 城市地理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB/T 18578-2008） ； 6、 土地利用現(xiàn)狀分類 （GB/T21010-2007） ； 7、 城市測量規(guī)范 （CJJ/T8-2011） ； 8、 全球定位系統(tǒng)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測量（RTK）技術(shù)規(guī)范 （CH/T20092010） ； 9、 全球定位系統(tǒng)（GPS

7、）測量規(guī)范 （GB/T18314-2009） ； 10、 衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范 （CJJ/T 73-2010） ； 11、 全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)連續(xù)運(yùn)行參考站網(wǎng)建設(shè)規(guī)范 （CH/T20082005） ； 12、 全球定位系統(tǒng)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測量（RTK）技術(shù)規(guī)范 （CH/T 2009-2010） ； 13、 測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收 （GB/T 24356-2009） 2.1.2 法律依據(jù) 1、 中華人民共和國物權(quán)法(主席令2007第 62 號(hào))； 2、 中華人民共和國土地管理法(主席令2004第 28 號(hào))； 3、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 （主席令第 72 號(hào)） ； 4、 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)

8、劃法(主席令2007第 74 號(hào))； 5、 房屋登記辦法 （建設(shè)部令2008第 168 號(hào)） 。 2.2 界址點(diǎn)的精度指標(biāo) 界址點(diǎn)精度要求表界址點(diǎn)精度要求表 界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差，相鄰界址點(diǎn)間距誤差/cm 級(jí)別 中誤差允許誤差 一 0.040.02 二 0.100.05 三 0.200.10 本次房屋所有權(quán)明顯界址點(diǎn)精度選擇二級(jí)級(jí)精度。 注：中誤差的兩倍值為最大誤差，超過最大誤差的點(diǎn)數(shù)不能超過 5。 3 檢查的實(shí)施情況 整個(gè)地形測量成果的檢查分為三個(gè)部分，數(shù)學(xué)精度檢查，地理精度檢查及 內(nèi)業(yè)圖面整飾部分的檢查。 3.1 數(shù)學(xué)精度檢查 1 1、坐標(biāo)參數(shù)檢查、坐標(biāo)參數(shù)檢查 主要檢查起算數(shù)

9、據(jù)的正確性，以及使用前進(jìn)行外業(yè)復(fù)核的情況；控制網(wǎng)的 坐標(biāo)系統(tǒng)的選擇；控制測量成果精度等。選取分布均勻的 9 個(gè)高等級(jí) GPS 控制 點(diǎn)，平面等級(jí)為 C 級(jí)，高程為三等水準(zhǔn)高程，此 9 個(gè)點(diǎn)能夠完全覆蓋本測區(qū)。 采用 C 級(jí)網(wǎng)平差后的 1980 西安坐標(biāo)系坐標(biāo)，采用布爾莎七參數(shù)轉(zhuǎn)換模型，利 用中海達(dá)后處理軟件進(jìn)行計(jì)算，獲取坐標(biāo)轉(zhuǎn)換七參數(shù)。 求參完成后，利用所得七參數(shù)轉(zhuǎn)換模型，分別重新采集部分已知點(diǎn)，包括 轉(zhuǎn)換模型內(nèi)和模型外，共得到 3 個(gè)點(diǎn)的 1980 西安坐標(biāo)系坐標(biāo)，將其與已知點(diǎn)坐 標(biāo)進(jìn)行比較平面最大 2.5cm、高程最大 3.7cm。由此可以看出，利用參數(shù)模型轉(zhuǎn) 換的坐標(biāo)滿足RTK 技術(shù)規(guī)范

10、要求，可以應(yīng)用于房屋所有權(quán)測量界址點(diǎn)數(shù)據(jù) 采集工作。 2 2、圖根點(diǎn)精度檢查、圖根點(diǎn)精度檢查 使用網(wǎng)絡(luò) RTK 法對圖根點(diǎn)進(jìn)行了兩次觀測，各次測量點(diǎn)位較差和高程較差 均不大于 5cm，取中數(shù)作為最后結(jié)果。外業(yè)抽取部分圖根點(diǎn)實(shí)地檢測，將檢查 坐標(biāo)與原測坐標(biāo)進(jìn)行比對，獲得平面中誤差為：1.7cm，高程中誤差為： 2.86cm。滿足本項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差滿足不大于圖上 0.1mm，即實(shí) 地 5cm 的要求，高程中誤差滿足不大于測圖 1/10 基本等高距的要求。 3 3、界址點(diǎn)精度檢查界址點(diǎn)精度檢查 共檢測界址點(diǎn) 1576 個(gè)，點(diǎn)位中誤差計(jì)算：3.7，滿足nM2/ 2 設(shè)計(jì)書中界址點(diǎn)相對于鄰近圖

11、根點(diǎn)點(diǎn)位中誤差不大于 7.5cm 的要求；最大點(diǎn)位 誤差 10.8cm，精度滿足設(shè)計(jì)書中允許誤差不超過 15cm 的要求。 共檢測 1576 個(gè)點(diǎn)，對檢測結(jié)果進(jìn)行精度統(tǒng)計(jì)，具體結(jié)果如下： 單位：厘米 精度區(qū)間 |差值|M/2M/2|差值|MM2M 個(gè)數(shù)6407022340 比例41%44%15%0% 4 4、界址點(diǎn)間距檢查界址點(diǎn)間距檢查 實(shí)地采用鋼尺丈量相鄰界址點(diǎn)與界址點(diǎn)的間距并將檢測長度與原測長度 （坐標(biāo)反算或計(jì)算機(jī)圖上量取）進(jìn)行比較。根據(jù)兩者的差值來檢驗(yàn)界址點(diǎn)的測 定精度。共檢查地物點(diǎn)間距 1299 條，比較最大差值為 6cm，最小差值 0cm，按 差值計(jì)算地物點(diǎn)間距中誤差3.2cm。 3

12、.2 整飾質(zhì)量檢查 將本測區(qū)進(jìn)行 100%圖面檢查，包括房產(chǎn)要素的正確性、完整性是否滿足 要求；圖廓整飾是否符合要求；與房產(chǎn)有關(guān)的地形地物表示方法是否合理；圖 式符號(hào)的運(yùn)用是否正確；圖幅接邊是否嚴(yán)密等。 4 存在的主要問題及解決方案 在最終檢查中，通過對文檔資料、圖件成果等項(xiàng)目形成資料的檢查，發(fā)現(xiàn) 形成的成果資料存在著一些問題，現(xiàn)將主要問題匯總?cè)缦拢?1、個(gè)別分丘圖圖式不規(guī)范。經(jīng)一一檢查都已改正。 2、個(gè)別分丘圖房產(chǎn)區(qū)號(hào)、分區(qū)號(hào)不正確，經(jīng)一一檢查都已改正。 3、個(gè)別分丘圖四至不正確，經(jīng)一一檢查都已改正。 4、個(gè)別分丘圖產(chǎn)權(quán)人與共有人不正確，經(jīng)一一檢查都已改正。 5、對于最終檢查中發(fā)現(xiàn)的各項(xiàng)質(zhì)量

13、問題，我們又安排專人對成果資料進(jìn) 行了全面的、逐條核實(shí)和整改。 5 檢查結(jié)論 1、經(jīng)上述各項(xiàng)數(shù)據(jù)檢測，結(jié)果表明界址點(diǎn)的中誤差精度較好，外業(yè)檢 查精度完全符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。 2、界線測量使用的設(shè)備先進(jìn)，作業(yè)方法正確、合理，采用的軟件科學(xué)、 實(shí)用，精度可靠，圖面清晰，線型主次分明，各種注記齊全，符號(hào)運(yùn)用得當(dāng)。 3、形成的成果資料齊全，整理的各種文檔資料和圖件資料規(guī)范，符合設(shè) 計(jì)要求。 經(jīng)過程檢查和最終檢查，文檔資料、圖件整飾以及各項(xiàng)精度指標(biāo)均達(dá)到規(guī) 范和設(shè)計(jì)要求。 沂水縣房產(chǎn)測繪登記項(xiàng)目 質(zhì)量檢查報(bào)告 山山東東正正元元數(shù)數(shù)字字城城市市建建設(shè)設(shè)有有限限公公司司 二二一四年十二月一四年十二月 沂水縣房產(chǎn)測繪登記項(xiàng)目 質(zhì)量檢查報(bào)告 編寫單位(蓋章)： 山東正元數(shù)字城市建設(shè)有限公司 編寫人：陳海旭 年 月 日 審核意見： 審 核 人： 年 月 日 目 錄 1 概述 .1 1.