最新重慶市商品住房歷史數(shù)據(jù)分析

1、重慶商品住房歷史數(shù)據(jù)分析（本文數(shù)據(jù)來源重慶市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)20042014年房地產(chǎn)歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）一、2011-2014年施工面積統(tǒng)計(jì)對比2011-2014年住宅施工面積對比12月一季度1-4月1-5月1-2季度1-7月1-8月1-3季度1-10月1-11月1-4季度2011年11947.96 12324.96 12995.69 13339.34 13685.08 14030.00 14615.43 15049.45 15474.32 15923.84 2012年12872.38 13004.97 13137.12 13635.79 14005.93 14429.64 15200.21 15890.

2、41 16091.94 16556.61 16997.85 2013年13080.42 14297.67 14893.09 15456.85 16138.39 16782.46 17151.73 17636.60 18027.37 18884.13 19248.95 2014年15778.46 16132.60 16853.21 17298.02 17889.4918352.61表 1 2011-2014年住宅施工面積對比表 圖1 2011-2014年住宅施工面積對比圖 由上圖可看出施工面積逐年穩(wěn)步增長。二、2011-2014年銷售面積統(tǒng)計(jì)分析2011年-2014年重慶市住房銷售面積對比1-2

3、月一季度1-4月1-5月1-2季度1-7月1-8月1-3季度1-10月1-11月1-4季度2011年842.56 1119.69 1389.69 1755.95 2041.20 2300.73 2682.29 2989.08 3350.32 4063.42 2012年413.93805.82 1083.311359.821700.30 1968.432300.882683.73 3012.253492.724105.11 2013年537.52975.83 1335.091676.192011.48 2306.982585.272946.36 3281.073762.844359.19 201

4、4年511.49925.84 1225.191562.831940.812214.59表2 2011年-2014年重慶市住房銷售面積對比表圖2 2011年-2014年重慶市住房銷售面積對比圖由上圖可看出，2014年1-7月重慶市住房銷售面積相比2013年小幅回落。三、2011年-2014年施工銷售比2011-2014年住宅施工銷售比2011年施工銷售比14.18 11.01 9.35 7.60 6.70 6.10 5.45 5.03 4.62 3.92 2012年施工銷售比31.10 16.14 12.13 10.03 8.24 7.33 6.61 5.92 5.34 4.74 4.14 20

5、13年施工銷售比24.33 14.65 11.16 9.22 8.02 7.27 6.63 5.99 5.49 5.02 4.42 2014年施工銷售比30.85 17.42 13.76 11.07 9.22 8.29 表3 2011-2014年住宅施工銷售比圖3 2011-2014年住宅施工銷售比 從上圖表中可看出2014年1-7月住宅施工銷售比高于往年同期水平，說明銷售速度與施工速度相比較往年同期偏低，銷售周期延長。四、2011年-2014年銷售均價(jià)2011年-2014年重慶市住房銷售均價(jià)1-2月一季度1-4月1-5月1-2季度1-7月1-8月1-3季度1-10月1-11月1-4季度201

6、1年4696.59 4731.66 4755.96 4668.51 4682.89 4662.94 4614.31 4602.53 4570.30 4492.30 2012年4843.58 4618.85 4850.49 4949.46 4955.30 4996.63 4914.73 4884.05 4894.16 4866.67 4804.80 2013年5327.41 5165.24 5186.68 5211.52 5214.58 5273.22 5286.61 5256.53 5284.04 5245.19 5238.51 2014年5416.79 5326.60 5486.52 532

7、1.07 5290.52 5272.76 表4 2011年-2014年重慶市住房銷售均價(jià)表圖4 2011年-2014年重慶市住房銷售均價(jià)圖 從圖4可以看出2014年1-7月重慶市住房銷售均價(jià)逐步趨于2013年同期銷售均價(jià)。五、2011-2014年月度銷售面積表2011-2014年月度銷售面積表商品房建設(shè)與銷售3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年住宅銷售面積277.13 270.00 366.27 285.25 259.53 381.55 306.79 361.24 713.10 2012年住宅銷售面積391.89 277.48 276.52 340.47 268.13 33

8、2.45 382.85 328.52 480.46 612.39 2013年住宅銷售面積438.31 359.27 341.10 335.29 295.50 278.29 361.08 334.71 481.77 596.35 2014年住宅銷售面積414.35 299.35 337.64 377.98 273.78 表5 2011-2014年月度銷售面積表圖5 2011-2014年月度銷售面積圖2014年月度銷售面積基本與往年持平，說明住宅需求與往年相比變化趨勢不大。六、2004-2013年住宅施工竣工銷售變化趨勢2004-2013年住宅施工竣工銷售變化趨勢商品房建設(shè)與銷售2004年2005

9、年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年住宅房屋施工面積4485.83 5512.27 6655.00 8179.29 9166.21 10338.12 13744.78 15923.84 16997.85 19248.95 住宅商品房竣工面積1187.23 1712.04 1700.05 1769.19 1951.35 2384.51 2179.81 2826.78 3386.35 2867.45 住宅商品房銷售面積1138.26 1319.90 2011.70 3310.13 2669.93 3771.22 3986.31 4063.42 4105

10、.11 4359.19 表6 2004-2013年住宅施工竣工銷售變化趨勢表圖6 2004-2013年住宅施工竣工銷售變化趨勢圖 從上圖可以看出，2004年-2013年住宅施工面積逐年增加，住宅銷售面積增長緩慢，住房竣工面積增長緩慢，其原因可能是開發(fā)周期延長，導(dǎo)致竣工面積跟不上施工面積的增長速度。七、2004-2014年住宅銷售價(jià)格變化趨勢（注：1、按建筑面積計(jì)算均價(jià)；2、數(shù)據(jù)為大重慶匯總數(shù)據(jù)，包含各區(qū)縣數(shù)據(jù)。）2004-2014年住宅銷售價(jià)格變化趨勢2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年1-7月均價(jià)1572.58 170

11、4.67 2081.32 2588.21 2639.84 3266.06 4040.44 4492.30 4804.80 5238.51 5272.76 住宅商品房銷售面積1138.26 1319.90 2011.70 3310.13 2669.93 3771.22 3986.31 4063.42 4105.11 4359.19 2214.59 住宅商品房銷售額179.00 225.00 418.70 856.73 704.82 1231.71 1610.64 1825.41 1972.42 2283.57 1167.70 表7 2004-2014年住宅銷售價(jià)格變化趨勢表圖7 2004-201

12、4年住宅銷售價(jià)格變化趨勢圖住宅銷售價(jià)格逐年增長，2014年1-7月增長速度放緩。綜合以上14張圖表可以看出，2014年，重慶房地產(chǎn)市場建設(shè)施工面積穩(wěn)步增長，銷售面積增速緩慢，銷售價(jià)格趨于穩(wěn)定。從施工銷售比來看，重慶房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)過熱跡象，預(yù)期短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生大的市場波動(dòng)，除非國家出臺(tái)大的政策影響房地產(chǎn)市場，如普遍實(shí)施房產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記等因素。 2014年8月24日歡迎有共同興趣的人士一起交流：郵箱 。親愛的用戶：煙雨江南，畫屏如展。在那桃花盛開的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽光，心情像桃花一樣美麗，感謝你的閱讀。1、最困難的事就是認(rèn)識自己。.202005:3905:39:5611月-2005:392、自知之明是最難得的知識。二二二二年十一月二日2020年11月2日星期一3、越是無能的人，越喜歡挑剔別人。05:3911.2.202005:3911.2.202005:3905:39:5611.2.202005:3911.2.20204、與肝膽人共事，無字句處讀書。11.2.202011.2.202005:3905:3905:39:5605:39:565、三軍可奪帥也。星期一, 十一月