房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)入職培訓(xùn).ppt

1、致力于成為中小民營(yíng)科技園運(yùn)營(yíng)商的領(lǐng)跑者,房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 講 座 2007.07.10,主講人： 何 文,深圳天安數(shù)碼城有限公司策劃發(fā)展經(jīng)理 TEL培訓(xùn)綱領(lǐng)：,第一部分:認(rèn)識(shí)1個(gè)行業(yè) 第二部分:了解2個(gè)流程 第三部分:掌握30個(gè)術(shù)語(yǔ),第一部分 認(rèn)識(shí)一個(gè)行業(yè),溫家寶總理在今年十屆五次政府工作報(bào)告中明確指出:：“房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)，改善人民群眾住房條件有重大作用，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展”。,(一)特點(diǎn): 國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),1:關(guān)系國(guó)計(jì)民生 (由于住宅與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度廣，帶動(dòng)性強(qiáng)，它可以帶動(dòng)鋼材、木材、水泥、化工、家裝、家電等幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)部

2、門(mén)和上千種、甚至上萬(wàn)種產(chǎn)品的發(fā)展。) 2:房地產(chǎn)發(fā)展是中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的縮影 3:屬于第三產(chǎn)業(yè) 4:房地產(chǎn)行業(yè)是資源整合度(點(diǎn)線(xiàn)面)要求最高的一個(gè)行業(yè).,(二)發(fā)展過(guò)程:,1988年-1997年: 十年計(jì)劃主體機(jī)制 1998年-2007年: 十年完全市場(chǎng)機(jī)制 中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)可劃分為四個(gè)時(shí)期：即1979年1985年為復(fù)蘇期，1986年1990年為發(fā)展期，1991年1998年是增長(zhǎng)和宏觀調(diào)控期，1999至今為高速增長(zhǎng)期。,(三)現(xiàn)狀:,“健康論” “泡沫論” “宏觀調(diào)控”,(四)發(fā)展趨勢(shì):,趨勢(shì)一：政策調(diào)控或?qū)⒓訌?qiáng)實(shí)施力度; 趨勢(shì)二：房地產(chǎn)金融向國(guó)際化縱深挺進(jìn); 趨勢(shì)三：規(guī)?；_(kāi)發(fā)模式將成為開(kāi)

3、發(fā)主流; 趨勢(shì)四：兼并收購(gòu)將成為市場(chǎng)的一個(gè)方向; 趨勢(shì)五：大集團(tuán)“瘦身減肥”開(kāi)始收縮戰(zhàn)線(xiàn); 趨勢(shì)六：市場(chǎng)呼喚升級(jí)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)(專(zhuān)業(yè)的投資商專(zhuān)業(yè)的管理商專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)商).,第二部分: 了解2個(gè)流程 (房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)流程與成本生成流程),項(xiàng)目,選址,立項(xiàng),規(guī)劃,地形勘查,擴(kuò)初設(shè)計(jì),聯(lián)合會(huì)簽,土地使用證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,開(kāi)工,基礎(chǔ),主體,竣工,驗(yàn)收,驗(yàn)收備案,定價(jià),（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)流程,建設(shè)工程施工許可證,上圖,銷(xiāo)售,入住,分解1,項(xiàng)目,國(guó)家政策,總體發(fā)展,選址,立項(xiàng),市場(chǎng)調(diào)查定位,可研報(bào)告,資金落實(shí),驗(yàn)資報(bào)告,分解2,規(guī)劃,總詳規(guī)劃,初步設(shè)計(jì),規(guī)劃院,規(guī)劃局,選址意見(jiàn)書(shū),用地規(guī)劃許可證,地形勘

4、查,地形勘查報(bào)告,分解3,擴(kuò)初設(shè)計(jì),市拆遷辦,安置用房審批表,市規(guī)劃局,規(guī)劃審定書(shū),聯(lián)合會(huì)簽,消防局,防疫局,建委,民政局,人防辦,消防審批意見(jiàn)書(shū),衛(wèi)生防疫意見(jiàn)書(shū),項(xiàng)目注冊(cè),社區(qū)用房協(xié)議,人防審批意見(jiàn)書(shū),建委收費(fèi)辦,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,規(guī)劃局,分解4,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,規(guī)劃院,綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì),規(guī)劃局,綜合管網(wǎng)審圖,給、排水、熱網(wǎng)、 電訊、煤氣許可證,勘測(cè)院,定線(xiàn),驗(yàn)線(xiàn),開(kāi)工1,三通一平,園林管理所,自來(lái)水公司,交通大隊(duì),電業(yè)局,平 整 場(chǎng) 地,樹(shù)木砍伐手續(xù),臨時(shí)水,臨時(shí)占道手續(xù),臨時(shí)電,開(kāi)工2,分解5,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,施工圖,設(shè)計(jì)院,標(biāo)底制作,招標(biāo)文件,工程 招標(biāo),招標(biāo)辦,施工隊(duì)伍 資質(zhì)審

5、查,外埠施工 單位備案,工程施工合同,工商局,合同鑒證,質(zhì)量站,安全站,勞保辦,定額站,建設(shè)工程施工許可證,市建委,開(kāi)工,開(kāi)工1,開(kāi)工2,開(kāi)工3,施工圖審查,開(kāi)工3,分解6,開(kāi)工,基礎(chǔ),主體,區(qū)內(nèi) 大配套,室內(nèi)外 裝修,供電,供水,排水,煤氣,供暖,環(huán)境設(shè)施,掛表送電,衛(wèi)生防疫,施工,施工,報(bào)戶(hù),衛(wèi)生許可證,開(kāi)栓,聯(lián)網(wǎng),區(qū)內(nèi)道路,景點(diǎn)綠化,殘土外運(yùn),地名辦,門(mén)牌號(hào),區(qū)建委,掛信報(bào)箱,竣工,工程監(jiān)理,技術(shù)檔案,工程量,分解7,驗(yàn)收,質(zhì)檢站,規(guī)劃局,消防,人防,衛(wèi)生防疫,設(shè)計(jì)院,街道辦事處,施工單位,項(xiàng)目部,驗(yàn)收備案,測(cè)繪院,上圖,定價(jià),物價(jià)局,住宅辦,銷(xiāo)售,入住,(二)成本生成流程圖,第三部分:

6、 掌握30個(gè)房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ),1、房地產(chǎn)： 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權(quán)益。從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來(lái)看，主要分為兩大類(lèi)，即土地和建成后的物業(yè)。 所謂“不可分離”，是指不能分離或雖能分離但分離后會(huì)破壞房地產(chǎn)的功能或完整性。 2、土地的所有權(quán)種類(lèi)： 國(guó)有土地，集體土地。 3、土地使用權(quán)的獲取方式： 征用、劃撥、出讓。 協(xié)議出讓 “招拍掛”:即招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌,4、生地與熟地： 熟地是指已經(jīng)拆遷完畢，達(dá)到“三通一平”施工條件的土地。 生地則是相對(duì)應(yīng)熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。 三通一平：水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。 七通一平：給水通、排水通、

7、電通、路通、燃?xì)馔?、通訊通、供熱通，?chǎng)地平整。 5、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑?貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償（回遷、搬遷）。 目前較多采用貨幣補(bǔ)償方式。 6、土地的使用年限： 住宅用地：70年；商業(yè)用地：40年；工業(yè)用地：50年。,7、土地成本的構(gòu)成： 土地出讓金+拆遷費(fèi)用。 8、土地出讓金： 指市縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家繳納的土地出讓的全部?jī)r(jià)款。,9、產(chǎn)權(quán)及房產(chǎn)種類(lèi)： 房產(chǎn)證可分為商品房、房改房、村民自建房三種形式。 房產(chǎn)證實(shí)行兩證分離，即將房產(chǎn)與地產(chǎn)分離辦證，房產(chǎn)所有者持有“房屋所有權(quán)證”、“土地使用權(quán)證”兩種證件，但目前濟(jì)南市只有房改房真正實(shí)

8、行了兩證分離。 房屋產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和。即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 公房：也稱(chēng)公有住房、國(guó)有住宅，指由國(guó)家及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。 使用權(quán)房：由國(guó)家及國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公房。 共有房產(chǎn)：兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。 現(xiàn)房：指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大證）的商品房。 期房：指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大證）為止的期間。,10、價(jià)格： 價(jià)格的種類(lèi)很多，如均價(jià)、起價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià)

9、、清盤(pán)價(jià)等，在此僅介紹其中的兩種。 均價(jià)：指各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和除以單位建筑面積和?？梢苑从骋粋€(gè)樓盤(pán)整體價(jià)格。 起價(jià)：指物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格。多層一般以頂層的銷(xiāo)售價(jià)為起價(jià)，高層以低樓層的售價(jià)作為起價(jià)。起價(jià)帶有一定的欺騙性，并不能真實(shí)的反映樓盤(pán)的價(jià)位。,11、定金的規(guī)定：,定金是當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保一定數(shù)額的貨幣。 它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定定金交付的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)合同標(biāo)的額的20%。 如果購(gòu)房

10、者交了定金后改變主意，決定不買(mǎi)了，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)定金繳納者許可將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。 這里需要注意定金與訂金之間的區(qū)別：法律規(guī)定，訂金不具有法律效力，只是雙方的一種約定，無(wú)論哪方違約，訂金必須退還購(gòu)房者。,12、房屋面積： 建筑面積：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑檐、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高在2.20米以上的永久性建筑。（建筑物外墻外圍所圍成的空間的水平面積） 使用面積：房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)

11、建筑面積構(gòu)成。 共有建筑面積：各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定的方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分?jǐn)?。指為業(yè)戶(hù)出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和加上個(gè)單位與樓宇公共建筑空間之間的分隔及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。 共有分?jǐn)偯娣e：某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在房屋共有面積中所分?jǐn)偟拿娣e。 預(yù)售面積：俗稱(chēng)樓花面積，指在商品房預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。 竣工面積：房屋竣工后實(shí)測(cè)的房屋面積。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和的比值。,13、“五證兩書(shū)”： 五證按獲取的先后順序排列：建設(shè)工程用地

12、規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證。 兩書(shū)： 商品房質(zhì)量保證書(shū)：主要約定了保修年限、保修方式等 商品房使用說(shuō)明書(shū)：介紹額定電流、主體結(jié)構(gòu)、各部件在使用中應(yīng)注意的問(wèn)題。,14、按揭的含義： 又稱(chēng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行用其信貸資金發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人購(gòu)買(mǎi)本城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。,15、容積率： 項(xiàng)目總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 多層容積率一般控制在1.3以下，小高層的容積率可以達(dá)到2左右，高層視情況一般

13、在4或5左右。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，容積率越高，出的建筑面積就越多，土地成本就越容易攤薄，利潤(rùn)空間自然就越大。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，則正相反，容積率越低，說(shuō)明樓與樓之間的空地越大，視野、采光就越好。,16、建筑密度: 在居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基地總面積與居住區(qū)總用地的比值。 建筑密度可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 17、綠化率： 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 綠化率自然越高越好，一般在35%左右。,18、用地性質(zhì)： 規(guī)劃用地的使用功能。 19、用地面積： 規(guī)劃地塊劃定的面積。 20、用地紅線(xiàn)： 指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用范圍的界線(xiàn)。在規(guī)劃圖中一般

14、用紅線(xiàn)標(biāo)示，故稱(chēng)之為用地紅線(xiàn)。 21、道路紅線(xiàn)： 城市道路用地的規(guī)劃控制線(xiàn)，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線(xiàn)。,22、配套設(shè)施： 指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。 23、建筑小品： 指既有功能要求，又有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)。,24、建筑物 一、定義： 廣義：人工建筑而成的所有東西。 狹義：即指房屋。是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門(mén)窗等，能夠遮風(fēng)擋雨，供人們?cè)趦?nèi)居住、工作、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏物品、紀(jì)念或其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所，不包含構(gòu)筑物。 構(gòu)筑物：指房屋以外的建筑，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)

15、行生產(chǎn)和生活活動(dòng)。如煙囪、水塔、水井、隧道等。,二、分類(lèi)： 房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于建筑物的分類(lèi)方式較多，標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，現(xiàn)僅介紹其中的幾種分類(lèi)方式。 按使用性質(zhì)分：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑 按層數(shù)分：低層（13層）、多層（47層）、小高層（812層）、高層（13層以上）、超高層（建筑總高度超過(guò)100米，不含單層建筑超過(guò)100米）。 按結(jié)構(gòu)分：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（分框架、剪力墻等）、鋼結(jié)構(gòu)。,25、建筑構(gòu)造 一、基礎(chǔ)： 定義：建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。 按構(gòu)造形式不同分類(lèi)：條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)

16、、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)（高層常用）、樁基礎(chǔ)。 二、地基： 定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來(lái)的荷載的土層或巖層。 三、墻體和柱： 豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎(chǔ)。 墻體分類(lèi)：外墻、內(nèi)墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。 四、門(mén)窗： 門(mén)的分類(lèi)：平開(kāi)門(mén)、推拉門(mén)、轉(zhuǎn)門(mén)、卷簾門(mén)、彈簧門(mén)；木門(mén)、塑鋼門(mén)、鋁合金門(mén)等。 窗的分類(lèi)：平開(kāi)窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。,五、地面、樓板和梁： 梁是跨過(guò)空間的橫向構(gòu)件。 六、樓梯： 一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺(tái)、欄桿扶手。 樓梯的寬度一般在1.2米左右。 住宅樓梯的傾斜度一般在1520 臺(tái)階分踏

17、步和踢步兩部分，踏步寬度在2025cm、踢步在15cm時(shí)人們的感覺(jué)最舒適。 2.80米層高的住宅每跑9個(gè)臺(tái)階。 七、屋頂： 屋頂分平屋頂和坡屋頂。 建筑物的構(gòu)造另外還有散水、陽(yáng)臺(tái)、雨篷等部件。,26、建筑設(shè)備 一、給水、排水系統(tǒng) 給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用）、設(shè)置水箱供水（水壓在一天內(nèi)定期高低變化的情況下采用）、設(shè)置水泵、水箱供水（水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用）、分區(qū)分壓供水（多用于多層、高層建筑。當(dāng)室外的配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能滿(mǎn)足上面樓層用水時(shí)，通常分成兩個(gè)供水區(qū)，下層直接供水，上層采用設(shè)置水泵水箱供水。） 給水的管材目前多采用PVC管、鋁塑管

18、。 排水系統(tǒng)主要指排放生活污水、廢水及雨水。多采用100150的鑄鐵管或PVC管材。,二、采暖系統(tǒng)： 采暖系統(tǒng)可分為兩類(lèi)，一是獨(dú)立采暖；二是集中采暖。 集中采暖又可分為兩種： 熱水供暖：采用熱水進(jìn)行供暖，供水溫度一般95度，回水溫度一般70度。這種方式的特點(diǎn)是熱得慢，涼得也慢，多用于住宅等不間歇采暖。 蒸氣采暖：采用水蒸氣進(jìn)行供暖。這種方式的特點(diǎn)是熱得快，涼得也快。多用于間歇性采暖建筑，如劇院等。 集中供暖國(guó)家目前提倡采用分戶(hù)計(jì)量式采暖方式，但是由于計(jì)量?jī)r(jià)位的不確定，大多開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有采用。當(dāng)前使用最多的是分戶(hù)控制采暖。 無(wú)論是分戶(hù)計(jì)量還是分戶(hù)控制，現(xiàn)在都沒(méi)有達(dá)到“誰(shuí)用誰(shuí)交費(fèi)，不用不交費(fèi)”的狀態(tài)

19、。 三、通信和空調(diào)系統(tǒng) 包括電話(huà)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線(xiàn)系統(tǒng)等。 四、電氣設(shè)備： 包括導(dǎo)線(xiàn)、配電箱、電開(kāi)關(guān)、電表、防雷裝置（接閃器（避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)）、引下線(xiàn)、接地裝置）。,五、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng) 燃?xì)饽壳俺Ｓ玫挠腥N： 人工煤氣：工業(yè)尤其是煉鋼及石油加工產(chǎn)業(yè)的副產(chǎn)品，其主要成分是CO，比重與空氣相近。使用不當(dāng)極易發(fā)生煤氣中毒。濟(jì)南市正在逐步替代人工煤氣?，F(xiàn)價(jià)約為1元/立方。 天然氣：蘊(yùn)藏于地下的可燃?xì)怏w，主要成分是CH4，比空氣輕，一旦發(fā)生泄漏，天然氣會(huì)飄于上層，不會(huì)發(fā)生煤氣中毒的現(xiàn)象。而且天然氣燃燒后不會(huì)產(chǎn)生污染性氣體，屬綠色環(huán)保燃料，全國(guó)正大力推廣?，F(xiàn)價(jià)約為2元/立方。 液化石油氣：石油產(chǎn)品

20、，成份較復(fù)雜，熱值高。現(xiàn)價(jià)約為8.59.5元/立方。液化石油氣與上述兩種燃?xì)獾墓?yīng)系統(tǒng)不同，液化石油氣是一個(gè)居住區(qū)一套加壓系統(tǒng)。液化石油氣一般用于市政燃?xì)夤芫W(wǎng)尚未達(dá)到的地區(qū)。 六、電梯：（略） 七、設(shè)備層、管道井： 設(shè)備層一般用于放置建筑運(yùn)行機(jī)械。多用于高層住宅、寫(xiě)字間等。 八、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)、樓宇智能化：,27、建筑材料 磚： 普通磚的尺寸為235*115*55mm，因?yàn)榇u的尺寸，所以才出現(xiàn)了12墻、24墻、37墻等的說(shuō)法。 每512塊普通磚組成1立方米。 水泥： 水泥的種類(lèi)很多，目前大多采用硅酸鹽水泥。 鋼筋混凝土： 混凝土是用水泥、砂、石子等材料調(diào)和而成。 采用混凝土與鋼筋進(jìn)行搭配，主要是考慮到兩者的膨脹系數(shù)相近，可以較好的粘合到一起。而且混凝土可以補(bǔ)充鋼筋的剛性不足的缺點(diǎn)，使得建筑物更加穩(wěn)定。 防水材料： 目前常用的主要是SBS（改性卷材）、JS（防水涂料）。 三大材、四小材： 三大材：鋼材、水泥、木材。 四小材：汽柴油、玻璃、瀝青、油氈。,28、建筑識(shí)圖 平面圖、立面